Vyhláška Ústřední správy pro rozvoj místního hospodářství o úhradě za užívání bytu a za služby spojené s užíváním bytu

Část I

ÚVODNÍ USTANOVENÍ

Předmět úpravy

§ 1

(1) Vyhláška stanoví způsob výpočtu nájemného z bytu a způsob sjednávání a placení nájemného a úhrady za plnění poskytovaná s užíváním bytu (dále jen „ceny služeb“) mezi vlastníky, popřípadě správci domů jako pronajímateli a nájemci.

(2) Vyhláška se nevztahuje na byty stavebních bytových družstev zřízených po roce 1958, jde-li o byty postavené s finanční, úvěrovou a jinou pomocí poskytnutou podle předpisů o finanční a úvěrové pomoci družstevní bytové výstavbě,^1) u nichž je nájemné stanovováno podle zvláštních předpisů,^2) a na byty, se kterými hospodaří správa služeb diplomatickému sboru.

§ 2

(1) V nájemném nejsou zahrnuty ceny za ústřední (dálkové) vytápění a za dodávku teplé vody, úklid společných prostor v domě, užívání výtahu, dodávku vody z veřejných vodovodů a vodáren, odvádění odpadních vod veřejnými kanalizacemi, užívání domovní (blokové) prádelny, osvětlení společných prostor v domě, kontrolu a čištění komínů, odvoz popela a smetí, odvoz splašků a čištění žump, vybavení bytu společnou televizní a rozhlasovou anténou, popřípadě ceny dalších služeb.

(2) Ceny služeb nezahrnuté podle odstavce 1 do nájemného se rozúčtují podle zvláštních předpisů^3) a rozhodnutí cenových orgánů.^4)

(3) Ceny služeb, pro které není stanoven způsob rozúčtování podle odstavce 2, se rozúčtují takto:

• a) úklid společných prostor v domě, osvětlení společných prostor v domě, odvoz popela a smetí, odvoz splašků a čištění žump - podle poměru podlahové plochy bytu k úhrnu podlahových ploch všech bytů a nebytových prostor v domě,

• b) užívání výtahu - podle poměru podlahové plochy bytu k úhrnu podlahových ploch všech bytů a nebytových prostor v domě s tím, že tento poměr, resp. platba za tuto službu se uplatňuje u bytů počínaje druhým nadzemním podlažím domu,

• c) užívání domovní (blokové) prádelny - sazbami za jednu hodinu provozu nebo za dohodnutou jednotku výkonu,

• d) kontrola a čištění komínů - podle poměru podlahové plochy bytu k úhrnu podlahových ploch všech bytů a nebytových prostor v domě, mimo bytů a nebytových prostor, které nemají využívané vyústění do komína,

• e) vybavení bytu společnou televizní a rozhlasovou anténou - za jeden byt.

(4) Ceny služeb, jejichž způsob rozúčtování není uveden v odstavcích 2 a 3, se rozúčtují podle poměru podlahové plochy bytu k úhrnu podlahových ploch všech bytů a nebytových prostor v domě.

(5) Způsob rozúčtování cen služeb uvedených v odstavcích 3 a 4 platí, pokud se pronajímatel nedohodne s nájemci jinak.

(6) Ceny služeb, jejichž způsob rozúčtování je uveden v odstavcích 3 až 5, se určí podle cen za tyto služby placených pro celý dům pronajímatelem dodavatelům těchto služeb. Poskytuje-li tyto služby sám pronajímatel, určí se náklady na tyto služby tak, že vedle přímých nákladů na materiál a mzdy smí pronajímatel započítat jen náklady na technologické palivo, technologickou energii, odpisy předmětů postupné spotřeby v používání, běžné opravy a provozní údržbu, odvod (daň) z objemu mezd připadající na přímé mzdy.

(7) Pronajímatel bytu určí nájemcům měsíční zálohy za jednotlivé druhy služeb uvedených v odstavcích 3 a 4, a to jako měsíční podíl předpokládaných nákladů propočítaných například podle příslušných norem nebo podle nákladů vynaložených v uplynulém roce. Skutečná výše cen a celkových záloh za jednotlivé služby se zúčtuje vždy za kalendářní rok nejpozději s vyúčtováním topné sezóny. Tento postup platí, pokud není zvláštním předpisem^3) nebo rozhodnutím cenových orgánů^4) stanoven jiný postup nebo pokud se pronajímatel s nájemcem v souladu s tímto předpisem nedohodnou jinak. V průběhu roku může pronajímatel změnit výši měsíčních záloh, je-li pro to důvod vyplývající ze změny dané zvláštním předpisem^3) nebo z rozhodnutí cenových orgánů,^4) popřípadě z dalších důvodů, např. ze změny rozsahu služby nebo její kvality. Nejpozději do 90 dnů od data účinnosti této vyhlášky určí pronajímatel nájemci měsíční zálohy za jednotlivé druhy služeb, a to i za celý měsíc, ve kterém vyhláška nabyla účinnosti. Za období před určením uvedených záloh zaplatí nájemce tyto zálohy poté, kdy byl s jejich výší seznámen, a to v nejbližším termínu určeném pro placení nájemného a záloh cen za služby; toto neplatí, dohodne-li se pronajímatel s nájemcem jinak.

§ 4

Rozdělení bytů do kategorií

(1) Pro stanovení nájemného se byty rozdělují do čtyř kategorií:

I. kategorie - byty s ústředním (dálkovým) vytápěním**) a s úplným nebo částečným základním příslušenstvím,

II. kategorie - byty bez ústředního (dálkového) vytápění***) a s úplným základním příslušenstvím,

III. kategorie - byty bez ústředního (dálkového) vytápění a s částečným základním příslušenstvím v bytě pod uzavřením,

IV. kategorie - byty bez ústředního (dálkového) vytápění a bez základního příslušenství.

(2) Úplným základním příslušenstvím se rozumí koupelna, popřípadě koupelnový nebo sprchovací kout a splachovací záchod. Základní příslušenství bytu I. a II. kategorie se považuje za jeho součást, je-li přímo v bytě pod uzavřením anebo i mimo byt, avšak ve stejném podlaží a užívá je výhradně jen nájemce.

(3) Byty se společným základním příslušenstvím+) se zařadí do II. kategorie, jsou-li ústředně (dálkově) vytápěny, nebo do IV. kategorie, nejsou-li ústředně (dálkově) vytápěny.

Část II

Nájemné I., II. a III. kategorie

§ 5

Výpočet nájemného

(1) Roční nájemné se určí

• a) násobkem plochy obytných a vedlejších místností bytu a sazeb za 1 m^2 těchto ploch podle § 6,

• b) ročními sazbami za základní provozní zařízení bytu a za ostatní zařízení a vybavení podle § 7 a 8,

• c) zvýšením nebo snížením nájemného se zřetelem ke kvalitě bytu podle § 9.

(2) Výše nájemného určeného podle odstavce 1 se počínaje nájemným za měsíc červenec 1992 zvyšuje o 100 %. Návrh nového nájemného musí pronajímatel oznámit způsobem v místě obvyklým nejpozději do 60 dnů od data účinnosti této vyhlášky.

(3) Nájemcům užívajícím byty s větší podlahovou plochou obytných místností se nájemné vypočtené podle odstavce 1 zvýší podle § 11, pokud není dále stanoveno jinak.

§ 6

Sazby za podlahovou plochu bytu

(1) Roční sazby za 1 m^2 podlahové plochy bytu činí

| | v kategorii | | | | | I | II | III | | | | --- | --- | --- | --- | --- | | 1. | u obytných místností | 26 Kčs | 18 Kčs | 14 Kčs | | 2. | u vedlejších místností | 12 Kčs | 10 Kčs | 10 Kčs. |

(2) Za obytnou místnost se považuje přímo osvětlená a přímo větratelná místnost o podlahové ploše alespoň 8 m^2, kterou lze přímo nebo dostatečně nepřímo vytápět a jež je vzhledem ke svému stavebně technickému uspořádání a vybavení určena k celoročnímu bydlení. Za těchto podmínek se považuje za obytnou místnost i kuchyň o podlahové ploše přes 12 m^2; do výměry podlahové plochy obytných místností se započítává pouze ta část podlahové plochy, o kterou je kuchyň větší než 12 m^2.

(3) Za vedlejší místnosti bytu se považují předsíň, neobytná hala, komora a další neobytné místnosti určené k tomu, aby byly s bytem společně užívány. Do podlahové plochy vedlejších místností bytu se započítává též podlahová plocha obytné kuchyně výměrou 12 m^2, popřípadě celá plocha neobytné kuchyně. Nezapočítává se podlahová plocha záchodu, koupelny, koupelnového nebo sprchovacího koutu, spíže a sklepa.

(4) Do podlahové plochy obytných a vedlejších místností bytu se započítává i plocha zabraná kuchyňskou linkou, kamny nebo jinými topnými tělesy, plocha arkýřů a dále plocha výklenků, jsou-li alespoň 1,20 m široké, 2,00 m vysoké a 30 cm hluboké. Nezapočítává se však plocha okenních a dveřních ústupků a plocha zabraná vestavěným nábytkem. Jestliže má místnost zkosený strop pod 2 m nad podlahou, počítá se její podlahová plocha jen čtyřmi pětinami. Výměra podlahové plochy jednotlivých místností bytu se zaokrouhlí na čtvereční decimetry, součty podlahové plochy obytných i vedlejších místností na celé čtvereční metry (do 50 dm^2 směrem dolů, nad 50 dm^2 směrem nahoru).

§ 7

Sazby za základní provozní zařízení bytu

(1) Roční sazby za základní provozní zařízení bytu činí:

v I. kategorii	400 Kčs,
v II. kategorii	350 Kčs,
ve III. kategorii	250 Kčs.

(2) K základnímu provoznímu zařízení bytu patří sporáky, prostory k uskladnění potravin a paliva (spíž a sklep), hygienická zařízení, rozvody plynu, elektrické energie a vody a odvody odpadních vod.

(3) Roční sazby uvedené v odstavci 1 se sníží:

a) není-li v bytě zaveden plyn nebo elektřina na vaření	o 30 Kčs,
b) je-li byt vybaven pouze koupelnovým nebo sprchovacím koutem, který netvoří samostatnou místnost	o 50 Kčs,
c) je-li záchod umístěn v koupelně	o 50 Kčs,
d) je-li koupelna vybavena zařízením na ohřívání vody pouze na pevná paliva	o 30 Kčs,
e) není-li byt vybaven spíží nebo spížní skříní	o 10 Kčs,
f) není-li součástí bytu sklep	o 10 Kčs,
g) je-li u bytů I. a II. kategorie základní příslušenství mimo byt	o 70 Kčs,
h) má-li byt I. kategorie pouze částečné základní příslušenství	o 100 Kčs,
i) tvoří-li byt jediná místnost*)	o 50 Kčs.

(4) U bytů s ústředním (dálkovým) vytápěním a společným základním příslušenstvím (II. kategorie) se za základní provozní zařízení bytu platí roční sazba ve výši 350 Kčs, která se rozdělí na jednotlivé nájemce podle počtu obytných místností jimi užívaných. Za podlahovou plochu společně užívané předsíně se neplatí.

Sazby za ostatní zařízení a vybavení bytu

§ 8

§ 8a

(1) Pro zařízení a vybavení bytu, který počínaje dnem 1. července 1988 byl přidělen nebo přešlo právo k jeho užívání na jiného nájemce nebo vzniklo právo k jeho užívání na základě dohody o výměně^1) (dále jen „přidělen“), platí sazby uvedené v § 8 bod 1 až 3 jen pokud nebudou překročeny limity kuchyňských linek a vestavěných nebo zabudovaných skříní uvedené v odstavci 3 tohoto ustanovení.

(2) Roční úhrada za zařízení a vybavení bytu přiděleného počínaje dnem 1. července 1988 se vypočte

• a) u předmětů uvedených v odstavci 3 bod 1 až 3 stanovenou procentní sazbou z částky, o kterou cena předmětu^2) platná v době přidělení bytu přesahuje stanovený limit za celkový počet měrných jednotek. Činí-li výše úhrady jednotlivě za jeden každý kus méně než 12 Kčs, úhrada podle tohoto ustanovení se neúčtuje,

• b) u předmětů uvedených v odstavci 3 bod 4 a 5 stanovenou procentní sazbou z částky rovnající se ceně předmětu^2) platné v době přidělení bytu.

(3) Roční sazby a limity za dále uvedené zařízení a vybavení bytu činí:

		m. j.	limit (Kčs)	sazba (%)
1.	kuchyňský sporák plynový včetně kombinovaného	ks	2 010	14,7
kuchyňský sporák elektrický	ks	2 900	14,7
2.	okna a balkónové dveře	m2
- do 1 m2		560	5,7
- přes 1 m2 do 1,5 m2		450	5,7
- přes 1,5 m2		380	5,7
3.	dveře	ks
- vstupní jednokřídlové		540	4,5
- vnitřní dvoukřídlové		655	4,5
- vnitřní v šířce 80 cm		350	4,5
- vnitřní v šířce 70 cm		325	4,5
- vnitřní v šířce 60 cm		310	4,5
4.	vestavěná nebo zabudovaná	m3
- skříň šatní		490	8,6
- úklidová a spižní		745	8,6
5.	kuchyňská linka
o délce	komplet
do 120 cm		1 900	8,6
přes 120 cm do 150 cm		2 140	8,6
přes 150 cm do 180 cm		2 370	8,6
přes 180 cm		2 600	8,6

(4) Ustanovení předchozích odstavců platí také

• a) pro adaptované, rekonstruované a modernizované byty ve stávajících domech, byl-li byt v nich počínaje dnem 1. července 1988 přidělen nebo kolaudován,

• b) pro výměny jednotlivých zařízení a vybavení bytu uskutečněných počínaje dnem 1. července 1988.

§ 8b

Roční sazby za jiné zařízení a vybavení bytu stanoví okresní úřad.

§ 9

Snížení nebo zvýšení úhrady pro kvalitu bytu

(1) Nájemné stanovené podle § 6 až 8 se sníží:

- u bytů suterénních	o 10 %,
- u bytů v 5. a vyšším nadzemním podlaží v domech bez výtahu
- s ústředním (dálkovým) vytápěním	o 5 %,
- bez ústředního (dálkového) vytápění	o 10 %,
- u bytů, které mají obytné místnosti vyšší než 3,40 m	o 5 %,
- u bytů užívaných domácností,kterou tvoří více rodin	o 5 %.

(2) U ostatních bytů, jejichž kvalita je z jiných důvodů trvale zhoršena (pro vlhkost, nedostatečné zevní osvětlení apod.), může být nájemné stanovené podle § 6 až 8, sníženo až o 10 %.

(3) U bytů na samotách a v nedosídlených obcích, které určí okresní úřad, se nájemné stanovené podle § 6 až 8 sníží podle směrnic okresního úřadu až o 50 %. Stejně se může snížit nájemné jednotných zemědělských družstev, státních statků a lesních závodů, jakož i bytů učitelů v budovách škol v obcích, které nemají více než 5000 obyvatel a nejsou sídlem okresního úřadu.

(4) Osobám s těžkým zdravotním poškozením (nevidomým nebo imobilním) se nájemné stanovené podle § 6 až 8, sníží o 10 %.

(5) Ve výjimečných případech může okresní úřad dát souhlas, aby nájemné mimořádně kvalitních bytů (luxusně vybavených bytů I. a II. kategorie) stanovené podle § 6 až 8 bylo přiměřeně zvýšeno, a to až o 30 %.

§ 11

Zvýšení úhrady pro větší podlahovou plochu obytných místností

(1) Pro větší podlahovou plochu obytných místností se zvyšuje nájemné, u něhož z úhrnné podlahové plochy obytných místností připadá na nájemce a na každého dalšího příslušníka jeho domácnosti více než 12 m^2. Bydlí-li v bytě s jeho nájemcem aspoň jeden příslušník jeho domácnosti, připočítává se k součtu této výměry podlahových ploch ještě 6 m^2; tvoří-li domácnost více rodin, připočítává se 6 m^2 na každou další rodinu. Jestliže zdravotní stav (invalidita, vážná choroba, např. tuberkulóza apod.) nájemce nebo příslušníků jeho domácnosti podle posudku okresního hygienika nezbytně vyžaduje, aby tyto osoby bydlely v oddělené místnosti, připočítává se k součtu výměry podlahových ploch ještě 8 m^2 za každou osobu, jejíž zdravotní stav vyžaduje oddělené bydlení.

(2) Je-li součástí bytu II. nebo III. kategorie obytná místnost s podlahovou plochou větší než 25 m^2, nepřihlíží se při zvýšení úhrady k výměře podlahové plochy přesahující 25 m^2.

(3) Zvýšení úhrady pro větší podlahovou plochu obytných místností se provede tak, že úhrada připadající na podlahovou plochu obytných místností bytu (§ 6) se zvýší o tolik procent, o kolik procent převyšuje podlahová plocha obytných místností plochu stanovenou podle odstavců 1 a 2.

(4) Pro větší podlahovou plochu obytných místností se nezvyšuje nájemné, jde-li o byty

• a) služební včetně domovnických, pokud jejich nájemci nebo příslušníci jejich domácností vykonávají práce spojené s užíváním těchto bytů,

• b) které tvoří jediná místnost,

• c) jejichž nájemci nebo příslušníci jejich domácností jsou občané nevidomí nebo imobilní,

• d) jejichž nájemci jsou držiteli osvědčení o účasti v odboji,^3) nebo je užívají jejich pozůstalí manželé,

• e) jiné než domovnické, jsou-li užívány občany, kteří vykonávají domovnické práce na základě dohody s organizací spravující bytový fond.

(5) Místní národní výbor může určit, že zvýšení úhrady se provede jen zčásti, popřípadě se vůbec neprovede

• u bytů v nedosídlených obcích, které určil okresní úřad,

• u bytů, jejichž nájemci přenechali s přivolením místního národního výboru část bytu do užívání jinému občanu,

• nájemcům, jimž místní národní výbor nemůže zajistit náhradní byt.

Část III

Nájemné za byt IV. kategorie

§ 12

Nájemné za byt IV. kategorie

(1) Nájemné za byt IV. kategorie, vybírané ke dni 31. prosince 1991, se nemění a je základem pro výpočet zvýšení nájemného podle § 5 odst. 2.

(2) Jestliže zvýšené nájemné podle odstavce 1 přesahuje částku rovnající se 80 % nájemného vypočteného pro tento byt podle ustanovení § 5 odst. 1 a 2 platných pro III. kategorii, sníží se nájemné nájemci na jeho žádost na tuto částku.

(3) Nájemné za byt IV. kategorie se nezvyšuje pro větší podlahovou plochu obytných místností podle § 11.

Část V

§ 16

Nájemné a ceny služeb v obytných domech s omezeným počtem obytných místností nebo jejich podlahovou plochou ve vlastnictví fyzických osob

(1) Výše nájemného v obytném domě, který má nejvýše 5 obytných místností nepočítaje v to kuchyně nebo má více obytných místností, ale jejich podlahová plocha nepřesahuje 120 m^2, se sjednává dohodou mezi pronajímatelem a nájemcem. Z kuchyní se do tohoto úhrnu započítávají pouze plochy, o které výměra kuchyně přesahuje 12 m^2.

(2) Jestliže nájemné v obytných domech podle odstavce 1 nedosahuje výše určené podle § 5, může pronajímatel zvýšit nájemné až do této výše.

(3) Pro způsob rozúčtování a stanovení cen služeb v obytných domech podle odstavce 1 platí postup podle § 2, pokud není dohodou mezi pronajímatelem a nájemcem stanoveno jinak.

Část VI

SPOLEČNÁ A ZÁVĚREČNÁ USTANOVENÍ

§ 17

Úprava bytů

(1) Provedl-li nájemce se souhlasem pronajímatele, a jde-li o stavební úpravu též se souhlasem stavebního úřadu, vlastním nákladem stavební nebo jiné úpravy v bytě, jimiž se zlepšilo jeho vybavení, vypočte se výše nájemného podle stavu před provedením těchto úprav.

(2) Zřídil-li nájemce se souhlasem pronajímatele vlastním nákladem byt z prostor sloužících jiným účelům než k bydlení nebo z prostor nezpůsobilých k bydlení, nesmí nájemné přesáhnout nejvýše přípustnou úhradu stanovenou pro byty IV. kategorie.

(3) Změní-li se nájemce upraveného podle odstavce 1 nebo zřízeného podle odstavce 2, vypočte se nájemné podle stavu po provedení úprav.