Vyhláška Českého cenového úřadu a ministerstva financí České socialistické republiky o cenách staveb v osobním vlastnictví a o náhradách při vyvlastnění nemovitostí

§ 1

Předmět úpravy

(1) Touto vyhláškou se stanoví:

• a) ceny staveb nabývaných od občanů z jejich osobního vlastnictví z jakéhokoliv právního důvodu socialistickými nebo jinými organizacemi a občany, jakož i ceny takových staveb (§ 2 až § 10) nabývaných občany od uvedených organizací, pokud zvláštními předpisy není určeno jinak,

• b) ceny práva osobního užívání pozemků (§ 11),

(2) Dále se touto vyhláškou (dále jen „vyhláška“) upravuje postup socialistických organizací při sjednávání smluv o úplatných převodech nemovitostí s občany, popř. s jinými organizacemi než socialistickými (§ 22).

Část první

CENOVÁ USTANOVENÍ

Hlava první

Ceny staveb v osobním vlastnictví

§ 2

Rodinné domky a obytné části zemědělských usedlostí

(1) Cena rodinného domku a obytné části zemědělské usedlosti (dále jen rodinný domek)*) se zjistí takto:

kvalita stavby	za 1 m2 obytné plochy
třída I	Kčs 3 280,-
třída II	Kčs 2 350,-
třída III	Kčs 1 720,-
třída IV	Kčs 1 370,-

Zásady pro zařazení rodinných domků do jednotlivých tříd jsou stanoveny v příloze č. 1.

(2) Obytnou plochou pro výpočet ceny se rozumí podlahová plocha

• a) obytných místností podle předpisů o hospodaření s byty,

• b) místností, které mohou svým stavebním a technickým uspořádáním sloužit jen k přechodnému ubytování a nesplňují podmínky pro trvalé bydlení podle předpisů o hospodaření s byty, snížená o 50 %,

• c) místností určených k jiným účelům než obytným**) nacházejících se případně v rodinném domku.

(3) Cena rodinného domku se přiměřeně sníží o jeho opotřebení; toto snížení činí zpravidla při běžné údržbě 1 % za každý rok stáří stavby. U rodinného domku, na němž byla provedena modernizace nebo generální oprava, je snížení přiměřeně nižší a u rodinného domku, u něhož údržba nebo opravy byly zanedbány, nebo jde-li o rodinný domek poškozený, přiměřeně vyšší.

(4) Pro posouzení stáří rodinného domku je při pochybnostech rozhodující datum uvedení stavby do užívání.

§ 3

Rekreační chaty

(1) Cena rekreační chaty se zjistí takto:

kvalita stavby	za 1 m2 zastavěné plochy
třída I	Kčs 1 110,-
třída II	Kčs 800,-
třída III	Kčs 605,-

Zásady pro zařazení rekreačních chat do jednotlivých tříd jsou stanoveny v příloze č. 2.

(2) Cena podle odstavce 1 se zvyšuje o 20 %, má-li rekreační chata podkroví, a o 60 %, má-li rekreační chata souvislé patro.

(3) Zastavěnou plochou pro výpočet ceny rekreační chaty se rozumí celková zastavěná plocha budovy včetně verandy, avšak bez příslušenství, pokud je mimo budovu, a bez vedlejších staveb (dřevník, kolna na nářadí apod.).

(4) Ustanovení § 2 odst. 3 a 4 platí obdobně s tím, že snížení za každý rok stáří rekreační chaty činí zpravidla u kvality stavby I. třídy 1,25 %, u II. třídy 1,75 % a u III. třídy 3,3 %.

§ 4

Garáže

(1) Cena samostatné garáže se zjistí takto:

kvalita stavby	za 1 m2 zastavěné plochy
třída I	Kčs 720,-
třída II	Kčs 490,-
třída III	Kčs 345,-

Zásady pro zařazení garáží do jednotlivých tříd jsou stanoveny v příloze č. 3.

(2) Ustanovení § 2 odst. 3 a 4 platí obdobně s tím, že snížení za každý rok stáří garáže činí zpravidla u kvality stavby I. třídy 1,25 %, u II. třídy 1,75 % a u III. třídy 3,3 %.

§ 5

Ploty

(1) Cena plotu se zjistí takto:

kvalita plotu	za 1 m plotu
třída I	Kčs 360,-
třída II	Kčs 200,-
třída III	Kčs 130,-
třída IV	Kčs 70,-

Zásady pro zařazení plotů do jednotlivých tříd jsou stanoveny v příloze č. 4.

(2) Ustanovení § 2 odst. 3 a 4 platí obdobně s tím, že snížení za každý rok stáří plotu činí zpravidla u kvality I. třídy 2 %, u II. třídy 2,5 %, u III. třídy 3,3 % a u IV. třídy 5 %.

§ 6

Studny

(1) Cena studny se zjistí takto:

a) hloubka studny kopané	za 1 m
od 0 do 5 m	Kčs 770,-
od dalších 5 m do 10 m	Kčs 1 410,-
od dalších 10 m	Kčs 1 930,-
b) studny vrtané hluboké	celkem
---	---
nejvýše 5 m	Kčs 2 180,-
nejvýše 10 m	Kčs 6 540,-
nejvýše 20 m	Kčs 19 620,-
nejvýše 40 m	Kčs 41 420,-
přes 40 m	Kčs 76 300,-

(2) Cena studny v odstavci 1 zahrnuje i cenu jednoduchého (ručního) čerpacího zařízení.

(3) Ustanovení § 2 odst. 3 a 4 platí obdobně s tím, že snížení za každý rok stáří studny činí zpravidla 1 %.

§ 7

Drobné stavby

(1) Cena drobných staveb se zjistí takto:

kvalita stavby	za 1 m2 zastavěné plochy
třída I	Kčs 640,-
třída II	Kčs 510,-
třída III	Kčs 420,-

Zásady pro zařazení drobných staveb do jednotlivých tříd jsou stanoveny v příloze č. 5.

(2) Drobnými stavbami se rozumějí stavby, které svou povahou slouží osobní potřebě (např. dřevník na palivo, kolna, prádelna apod.).

(3) Ustanovení § 2 odst. 3 a 4 platí obdobně s tím, že snížení za každý rok drobné stavby činí zpravidla u stavby I. třídy 1,25 %, u II. třídy 1,75 % a u III. třídy 3,3 %.

§ 8

Venkovní úpravy

(1) Cena venkovních úprav (dláždění, altány, ochranné zdi, narážené studně, drenáže apod.) se rovná výši pořizovacích nákladů v době ocenění, snížených zpravidla o 2 % za každý rok stáří venkovní úpravy.

(2) Ustanovení § 2 odst. 3 a 4 platí přiměřeně.

§ 9

Nedokončené stavby

Cenou nedokončené stavby je takový díl ceny dokončené stavby, jaký odpovídá poměru nákladů předpokládaných při dokončení stavby k nákladům již vynaloženým. Do objemu vynaložených nákladů se nezapočítává nezabudovaný stavební materiál.

§ 10

Ceny staveb nabývaných občany

(1) Ceny staveb v osobním vlastnictví (§ 2 až § 9), jakož i staveb prodávaných socialistickými nebo jinými organizacemi občanům do osobního vlastnictví mimo rámec obvyklého hospodaření jsou cenami nejvyššími, pokud tato vyhláška nestanoví jinak (§ 10 odst. 2 a § 22).

(2) Nabyl-li vlastník stavbu v osobním vlastnictví po 1. červnu 1953 za cenu vyšší než stanovenou podle § 2 až § 9 vyhlášky, jsou nejvyšší cenou prokazatelné nabývací náklady po odečtení opotřebení podle § 2 až § 7 vyhlášky.

Hlava druhá

Cena práva osobního užívání pozemku

§ 11

(1) Cena práva osobního užívání pozemku*) pro výstavbu rodinného domku, rekreační chaty, garáže nebo zřízení zahrádky nebo pozemku již k tomuto účelu použitého se určuje podle sazeb uvedených v § 14 odst. 1 a 2.

(2) Okresní národní výbory nebo národní výbory jim na roveň postavené (dále jen „okresní národní výbory“) mohou s přihlédnutím k místním podmínkám zvýšit cenu práva osobního užívání pozemku určeného nebo použitého pro výstavbu rekreační chaty nebo zřízení zahrádky.

Část třetí

POSTUP SOCIALISTICKÝCH ORGANIZACÍ PŘI SJEDNÁVÁNÍ SMLUV S OBČANY O PŘEVODU NEMOVITOSTÍ

§ 22

(1) Socialistické organizace při smluvním nabývání staveb v osobním vlastnictví a nemovitostí v soukromém vlastnictví, na které se vztahuje tato vyhláška, se mohou zavazovat k vyšším úplatám než poskytovaným při vyvlastnění jen v mimořádných, zvláště sociálních případech a pouze se souhlasem okresního národního výboru.

(2) Ustanovení odstavce 1 platí obdobně i při prodejích staveb socialistickými organizacemi mimo obvyklé hospodaření do osobního vlastnictví občanům.

(3) Socialistická organizace může také sjednat, že za vykupovanou stavbu v osobním vlastnictví poskytne vlastníkovi místo peněžní úplaty jinou stavbu (a to i její výstavbou), která může být v osobním vlastnictví, nebo stavební prostředky. Na náhradu v jiné stavbě nebo na náhradu ve stavebních prostředcích vlastník nemá právní nárok. Náhradní stavba se ocení podle § 12 odst. 1 a 2 a případné rozdíly se vyrovnají v penězích. Rovněž v penězích se vyrovná rozdíl mezi úplatou za vykupovanou stavbu a cenou stavebních prostředků. Socialistická organizace nezaplacený rozdíl zajistí na náhradní stavbě smlouvou o omezení převodu nemovitosti podle § 58 obč. zák. č. 40/1964 Sb.

(4) Socialistická organizace může také sjednat, že za vykupovaný pozemek poskytne vlastníkovi místo peněžní úplaty jiný pozemek stejného druhu. Případné rozdíly v ocenění se vyrovnají v penězích.

(5) Ustanovení § 19 až 21 platí přiměřeně. Rozdíl (§ 21 odst. 3) musí být vyčíslen a povinnost k jeho vrácení stanovena ve smlouvě.

(6) Předpisy o správě národního majetku nejsou tímto dotčeny.

Část čtvrtá

PŘECHODNÁ A ZÁVĚREČNÁ USTANOVENÍ

§ 23

Organizace, které získaly stavby vyvlastněním nebo smluvně za cenu podle vyhlášky č. 73/1964 Sb. po 1. lednu 1969, doplatí bývalému vlastníkovi stavby částku ve výši rozdílu mezi touto náhradou (kupní cenou) a náhradou (kupní cenou) podle této vyhlášky.

§ 25

Tato vyhláška nabývá účinnosti dnem 1. června 1969, a od tohoto dne neplatí na území České socialistické republiky vyhláška č. 73/1964 Sb., o cenách staveb v osobním vlastnictví a o náhradách při vyvlastnění nemovitostí.

Ministr financí:

Ing. Lér, CSc. v. r.

Ministr předseda

Českého cenového úřadu:

Dr. Jaška v. r.

Příloha č. 1 k vyhlášce č. 43/1969 Sb.

Zařazení rodinných domků a obytných částí zemědělských usedlostí podle kvality do 4 tříd

třída	I	II	III	IV
1. zdivo	cihelné masivní	s dostatečnou izolační schopností, sruby dřevěné	zdivo různé, kombinované i s dřevem	nepálená cihla, kámen
2. fasáda	obložená i částečně, tvrdá omítka	břízolitová omítka, režné zdivo lícové	vápenná štuková omítka, stříkaný břízolit	vápenná štuková
3. střecha	plochá plechová, asfaltová, dvojitá tašková, prejzy, osovky, šamotová dlažba na terasách	plochá preskles, dvojité tašky, terasy, cementové dlaždice	plochá lepenková, dvojité tašky	plochá jednoduchá lepenka, jednoduchá tašková
4. schodiště	obložené, žula částečně leštěná, zábradlí z nerezu	žula neleštěná, dobré terazzo, dřevo měkké, truhlářsky zpracované	horší žula, terazzové stupně, pískovec, dřevo měkké	beton, dřevo, tesařsky opracované bez podstupnic
5. izolace	vodotěsná, tepelná a proti hluku	vodotěsné	zdí proti zemní vlhkosti	bez izolací proti vlhkosti
6. zárubně	ocelové, dřevem obložené	ocelové a truhlářské rámky	obíjené	hrubé
7. podlahy	vlýskové, parketové, korek, linoleum	vlysy bukové	palubové	prkenné
8. dlažby	šamotové, linoleum, guma	xylolit, terazzo	cement, dlaždice	cihly nebo mlat
9. vytápěni	radiátory na vodu, teplovzdušné komůrky	americká nebo dobrá kachlová kamna	kachlová jednoduchá nebo železná kamna	kamna obyčejná, bubínky, pec
10. kuchyně	elektrický nebo plynový sporák, dřez na teplou a studenou vodu	kachlové nebo smaltované sporáky - dřez na studenou vodu	kachlové jednotroubové sporáky, výlevka	cihelné sporáky
11. příprava teplé vody	teplá voda z karmy, bojleru pro kuchyň i lázeň	teplá voda z karmy jen v lázni	koupelnová kamna na uhlí	bez přípravy teplé vody
12. lázeň	vana obložená 150 cm, umývadlo a bidet - šamotová dlažba	volně stojící vana smaltovaná, jen částečně obkládačky, terazzová dlažba	plechová vana zinková, betonová dlažba, olejový nátěr stěn
13. záchod	splachovací, obložený, šamotová dlažba	splachovací, dlažba šamotová, terazzo, bez obkladu	splachovací, betonová dlažba	nesplachovací
14. voda	teplá a studená v koupelně, kuchyni	teplá v koupelně - zdroj plynový, elektrický	teplá z koupelnových kamen na uhlí	-
15. elektrické instalace	moderní zásuvky, zvonky, elektroměr mimo byt	v trubkách	navrch	provizorní
16. okna	dvojitá	dvojitá nebo zdvojená	zdvojená	jednoduchá
17. dveře	překližované, zámky s vložkami nebo dózické	překližované a náplňové s obyčejnými zámky	náplňové s obyčejnými zámky	náplňové, visací zámky, závlačky
18. prádelna	v domě s pračkou, kotlem, necky, stůl, vytápění	v domě, kotel malý	v domě bez kotle	-
19. sušárna	vytápěná nebo půda	nevytápěná nebo půda	půda	-
20. sklep	na palivo nebo v domě sklad	sklad v domě	sklep nebo kolnička mimo objekt	mimo objekt
21. vestavěná garáž	vytápěná s elektrickým osvětlením	elektricky osvětlená	jednoduchá	-

O zařazení do určité třídy I-IV rozhodne to, zda aspoň na dvě třetiny otázek se odpoví kladně.

Není-li možno při zařazování stavby dosáhnout dvou třetin kladných odpovědí u žádné třídy, určí se tímto způsobem:

• 1. Je-li součet kvalitativních znaků I. a II. třídy u stavby větší nebo roven dvěma třetinám z celkového počtu znaků, zařadí se stavba do II. třídy.

• 1. V ostatních případech:

• a) každý znak dosažený v I. třídě se násobí jedním bodem, ve II. třídě dvěma body, ve III. třídě třemi body a ve IV. třídě čtyřmi body;

• b) součet všech bodů se dělí počtem všech zodpovězených znaků. (Vynechané znaky se neberou v úvahu. Za vynechaný znak je možno považovat jen takový znak, který u té které stavby není objektivně možný);

• c) při výsledku

1,33 nebo menším zařadí se stavba do	I. třídy
1,34 až 2,33 zařadí se stavba do	II. třídy
2,34 až 3,33 zařadí se stavba do	III. třídy
3,34 až 4,00 zařadí se stavba do	IV. třídy.

Příloha č. 2 k vyhlášce č. 43/1969 Sb.

Zařazení rekreačních chat podle kvality do 3 tříd

třída	I	II	III
	zděné nebo roubené chaty na kamenné podezdívce, s vodovodem, kanalizaci a elektroinstalaci	lehké zděné nebe montované dřevěné chaty na podezdívce nebo pilotách s elektroinstalací	jednoduché dřevěné chaty na pilotách nebo sloupkách
Obvodové zdivo	zděné z cihel nebo tvárnic na minimální tloušťku 30 cm nebo roubené ze dřeva o tloušťce 16 cm	montované z prefabrikátovaných desek s tepelnou izolací nebo dvojité stěny obíjené na kostru o tloušťce stěny 6-10 cm	obíjené na kostru jen z jedné strany, s vnitřním vylepením nebo vybitím o tloušťce stěny 2-4 cm
Střecha	odborně krytá eternitem nebo plechem na bednění	krytá dvojitou lepenkou s 3 asfaltovými nátěry	krytá jednoduchou lepenkou
Průčelí	sokl z přírodního kamene, čistě spárovaný, obvodové zdivo omítané nebo spárované, roubené stěny čistě upraveny a vypracovány	sokl betonový, zdivo hrubě omítané, dřevěné stěny napuštěné a natřené	venkovní stěny z nehoblovaných prken nebo krajin
Schodiště	zděné nebo dřevěné o maximálním stoupáni 1/1,15	zděné nebo dřevěné o vyšším stoupáni	-
Nátěry	olejové s povrchem z emailu	jednoduché olejové nátěry	napuštěni impregnaci
Izolace	dokonalá Izolace proti zemni vlhkosti, izolace tepelná v hodnotě zdiva 45 cm, izolace proti hluku v poloviční hodnotě normy {v hodnotě zdiva 15 cm)	jednoduchá izolace proti zemní vlhkosti, izolace tepelná v hodnotě zdiva 22 cm	částečná izolace proti zemni vlhkosti
Podlahy	linoleum, guma, vlýsky, šamotová dlažba, kamenná dlažba na podkladu	palubky, terazzo	prkenné, betonové
Topeni	etážové vodní nevzdušné, elektrické, plynové	kachlovými kamny, krby, velmi dobrými kamny	malými litinovými nebo plechovými kamny
Kuchyně	plynový nebo elektrický sporák	uhelný kuchyňský sporák, zděná kuchyňská kamna	plechový sporáček (bubínek)
Lázeň	s vanou nebo sprchou se studenou a teplou vodou	umývadlo nebo sprcha se studenou vodou	-
Záchod	splachovací v budově	suchý v budově nebo mimo	společný
Voda	zavedena do budovy v lázni a kuchyní zařízení na ohřívání vody elektricky, plynem nebo kamny	zavedena do budovy	venkovní hydrant nebo studna
Kanalizace	splašky odváděny kanalizací do septiků	splašky odváděny kanalizaci z budovy a vypouštěny do terénu	bez kanalizace
Elektřina	provedena instalace elektřiny pro osvětlení, se zásuvkami k připojení spotřebičů	elektroinstalace pro osvětlení	-
Okna	dvojitá, zčásti s okenicemi nebo mřížemi	jednoduchá s okenicemi nebo zdvojená	jednoduchá
Dveře	vstupní roubené nebo masivní z tvrdého dřeva, s patentním zámkem, vnitřní překližkové	vstupní masivní z měkkého dřeva, vnitřní náplňové	vstupní i vnitřní jednoduché, obíjené
Sklep	na palivo a potraviny, pod celou budovou	sklípek pod částí budovy	-

O zařazení do určité třídy I - III rozhodne to, zda aspoň na dvě třetiny otázek se odpoví kladně. Jinak se postupuje podle výkladu v příloze č. 1.

Příloha č. 3 k vyhlášce č. 43/1969 Sb.

Zařazení garáží podle kvality do 3 tříd

I. třída:

Zděné garáže se železobetonovým stropem, tepelně izolované, s ocelovými vraty, s izolací proti zemní vlhkosti, s elektrickým osvětlením a motorovou zásuvkou, s přívodem vody, s kanalizací, s mycí deskou před garáží.