Vyhláška Českého úřadu zeměměřického a katastrálního, kterou se provádí zákon č. 265/1992 Sb., o zápisech vlastnických a jiných věcných práv k nemovitostem, a zákon České národní rady č. 344/1992 Sb., o katastru nemovitostí České republiky (katastrální zákon)

§ 1

Úvodní ustanovení

(1) Tato vyhláška upravuje předmět a obsah katastru, katastrální operát, změny obsahu katastru, postup při zápisu vlastnických a jiných věcných práv k nemovitostem, činnosti při vedení katastru a obnově katastrálního operátu, geodetické práce pro účely katastru, geometrické plány a vytyčování vlastnických hranic pozemků, označování hranic pozemků a územních hranic obcí trvalým způsobem, poskytování údajů z katastru a zjednodušený způsob evidence zemědělských a lesních pozemků.

(2) Pro účely této vyhlášky se rozumí:

• a) vlastníkem osoba, která je oprávněna nakládat s nemovitostí jako vlastník^1) nebo jako jiný oprávněný podle zvláštních předpisů,^2),^3)

• b) nájemcem osoba, která je oprávněna užívat pozemek podle zvláštních předpisů,^4),^5)

• c) jiným oprávněným osoba, která je oprávněná z ostatních věcných práv k nemovitostem,^6)

• d) nádvořím plocha příslušející k stavbě a obsahující dvůr, vjezd, drobné stavby^7) a pozemky jiného druhu než zastavěné plochy a nádvoří,^8) které nesplňují podmínky pro tvorbu parcel podle § 3 odst. 5,

• e) stavební parcelou pozemek evidovaný v druhu pozemku zastavěné plochy a nádvoří,^8)

• f) pozemkovou parcelou pozemek, který není stavební parcelou.

ODDÍL PRVNÍ

Předmět katastru

§ 2

Katastrální území

(1) Hranice katastrálního území probíhá po hranicích pozemků.^9)

(2) Katastrální území se evidují:

• a) v souboru popisných informací svým názvem a údaji umožňujícími automatizované vedení katastru a zprostředkujícími vztah k územnímu členění České republiky,

• b) v souboru geodetických informací svým obvodem označeným mapovou značkou hranice katastrálního území nebo příslušnou mapovou značkou hranice obce,^10) vyššího územního samosprávného celku nebo státu, pokud hranice katastrálního území nebo její část se s takovou hranicí shoduje.

§ 3

Pozemky a parcely

(1) Pozemky^9) se evidují v souboru geodetických informací a v souboru popisných informací jako parcely.^9)

(2) Zemědělské a lesní pozemky podle zvláštního předpisu^11) jsou do doby ukončení pozemkových úprav nebo do doby jejich doplnění do souboru geodetických informací a souboru popisných informací katastru evidovány zjednodušeným způsobem (§ 90).

(3) Charakteristiky druhů pozemků a způsob využití a způsob ochrany nemovitostí jsou uvedeny v příloze^*) (body 1 až 3), která tvoří nedílnou součást této vyhlášky.

(4) Jako parcely se evidují všechny druhy komunikací kromě komunikací pro pěší v parcích a sadech [§ 5 odst. 2 písm. 1)] a koryta vodních toků^12) široká nejméně 2 m. Vodní tok, jehož koryto je užší než 2 m, se eviduje v souboru geodetických informací mapovou značkou.

(5) Spolu sousedící pozemky jednoho vlastníka se v katastru evidují samostatně jako parcely, pokud jejich výměra je větší než:

• a) 100 m^2 u zahrad,

• b) 1000 m^2 u ostatních druhů pozemků, kromě zastavěných ploch a nádvoří.

Pozemek nedosahující výměru uvedenou v písmenech a) a b) se spojí se sousedním pozemkem téhož vlastníka do jedné parcely s převažujícím druhem pozemku. Přitom druh pozemku podle písmene b) lze připojit k zahradě, jen pokud se tím nezvětší výměra zahrady o více než 10 %, a k zastavěné ploše a nádvoří, pokud se její výměra nezvětší o více než 300 m^2. Není-li možno tyto zásady dodržet, eviduje se pozemek jako parcela i v případě, že nedosahuje výměru podle písmen a) a b).

(6) U zastavěných ploch a nádvoří se eviduje jako parcela:

• a) plocha zastavěná stavbou, které bylo přiděleno popisné nebo evidenční číslo,^13) spolu s přilehlým nádvořím a ostatními stavbami téhož vlastníka, pokud tvoří jeden funkční celek,

• b) plocha zastavěná seskupenými stavbami pro nebytové účely, kterým popisné ani evidenční číslo přiděleno nebylo, spolu s přilehlým nádvořím téhož vlastníka,

• c) plocha zastavěná stavbou, pokud vnější obvod stavby je vlastnickou hranicí pozemku nebo pokud jde o stavbu obklopenou pozemkem jiného druhu (zahrada apod.) téhož vlastníka s výjimkou drobných staveb.^7)

(7) Parcely se v každém katastrálním území označují arabskými čísly:

• a) ve dvou číselných řadách, odděleně pro pozemkové a stavební parcely nebo

• b) v jedné číselné řadě bez ohledu na druh pozemku.

Parcelní číslo ve tvaru zlomku se skládá z kmenového čísla v čitateli a z čísla poddělení ve jmenovateli.

(8) Parcely podle odstavce 2, které nejsou v předchozích pozemkových evidencích označeny parcelními čísly, se před zápisem do souboru popisných informací očíslují podle odstavce 7.

§ 4

Stavby, byty a nebytové prostory

(1) Stavby^14) se evidují:

• a) v souboru popisných informací údaji o parcele (§ 7), na níž je stavba umístěna,

• b) v souboru geodetických informací průnikem vnějšího obvodu s terénem nebo u netypických staveb svislým průmětem vnějšího obvodu na terén.

(2) Byty a nebytové prostory jako předměty vlastnictví,^15) tvořící součást evidované stavby, se evidují v souboru popisných informací údaji vztaženými k evidované stavbě (§ 3 odst. 6). Tyto údaje zahrnují údaje o vlastníku (§ 8) bytu nebo nebytové prostory, číslo bytu nebo nebytové prostory a pojmenování nebytové prostory, popř. popis jejich umístění v budově, pokud nejsou byty a nebytové prostory v budově očíslovány.

ODDÍL DRUHÝ

Obsah katastru

§ 5

Geometrické a polohové určení katastrálních území a nemovitostí

(1) Katastrální území a nemovitosti evidované v katastru^16) jsou v katastru geometricky a polohově určeny:

• a) číselným vyjádřením hranic pozemků a obvodu stavby daným souřadnicemi jejich lomových bodů v systému Jednotné trigonometrické sítě katastrální^17) (dále jen závazná zkratka „S-JTSK“), popř. i údaji pro automatizované zobrazení polohopisu digitální katastrální mapy nebo

• b) údaji záznamu podrobného měření změn s případným výpočtem souřadnic podrobných bodů v jiném souřadnicovém systému než S-JTSK^17) nebo jen

• c) zobrazením hranice pozemků a obvodu stavby v katastrální mapě.

(2) V souboru geodetických informací jsou dále geometricky a polohově určeny další prvky polohopisu:

• a) osa kolejí železniční tratě mimo železniční stanici a průmyslové závody,

• b) lanové dráhy s veřejnou dopravou (osa kolejí u pozemní lanovky a podpěry a průběh visuté lanovky),

• c) hrana koruny a střední dělicí pás silniční komunikace,

• d) most,

• e) propustek a tunel v násypovém tělese komunikace, pokud jimi prochází vodní tok nebo pozemní komunikace, evidovaná jako parcela,

• f) portál železničního a silničního tunelu,

• g) břehová čára vodního toku a vodní nádrže sloužících k vodní dopravě,

• h) stavební objekt na vodním toku nebo nádrži (hráz, jez, plavební komora, propust),

• i) nadzemní vedení vysokého a velmi vysokého napětí včetně stožárů,

• j) stožáry vysílacích a retranslačních stanic,

• k) schodiště u významného objektu na veřejném prostranství nebo schodiště v nesjízdných komunikacích,

• l) komunikace pro pěší v parcích a sadech širší než 3 m,

• m) zvonice, pomník, socha, památník, mohyla, kříž, boží muka a veřejná studna.

§ 6

Údaje o katastrálním území

(1) V katastru se evidují tyto údaje o katastrálním území:

• a) číselný kód katastrálního území,^18)

• b) název katastrálního území,

• c) číselný kód^19) a název okresu, k němuž katastrální území náleží,

• d) číselný kód^18) a název obce, v níž katastrální území leží,

• e) pořadové číslo obce v okrese a pořadové číslo katastrálního území v obci (společně s číselným kódem okresu tvoří v katastru úplné číslo katastrálního území),

• f) číselný kód a název části obce, v níž jsou samostatně číslovány stavby čísly popisnými nebo evidenčními,

• g) příslušnost k územní působnosti finančního úřadu,

• h) souřadnice definičního bodu katastrálního území,

• i) výměra katastrálního území.

(2) V hlavním městě Praze a v územně členěných statutárních městech^20) se v dohodě mezi příslušnými katastrálními úřady a magistráty měst nahrazují údaje o obci podle odstavce 1 písm. e) údaji o městském obvodu, popř. městské části, je-li hranice katastrálního území totožná s hranicí městského obvodu nebo městské části. Výjimku z tohoto ustanovení povoluje na návrh katastrálního úřadu Český úřad zeměměřický a katastrální (dále jen „Úřad“).

§ 7

Údaje o parcele

V katastru se evidují tyto údaje o parcele:

• a) příslušnost do katastrálního území,

• b) druh číslování parcel (příloha bod 4),

• c) parcelní číslo,

• d) výměra parcely,

• e) kvalita výměry (příloha bod 5),

• f) druh pozemku (příloha bod 1),

• g) způsob využití a způsob ochrany nemovitostí (příloha body 2 a 3),

• h) popisné číslo nebo evidenční číslo stavby,

• i) příslušnost k vlastníku (číslo listu vlastnictví),

• j) příslušnost k nájemci (číslo evidenčního listu),

• k) rozlišení právního vztahu (příloha bod 6),

• l) označení listu katastrální mapy,

• m) příslušnost stavby k části obce,

• n) souřadnice definičního bodu parcely,

• o) odkaz na položku výkazu změn a na číslo záznamu podrobného měření změn.

§ 8

Údaje o vlastníku, nájemci a jiném oprávněném

V katastru se evidují tyto údaje o vlastníku, nájemci a jiném oprávněném:

• a) příslušnost do katastrálního území,

• b) číslo listu vlastnictví (vlastníka nebo jiného oprávněného),

• c) číslo evidenčního listu (nájemce),

• d) pořadové číslo spoluvlastníka,

• e) identifikační číslo právnické osoby nebo rodné číslo fyzické osoby,

• f) název a adresa sídla právnické osoby nebo jméno a adresa trvalého pobytu fyzické osoby,

• g) spoluvlastnický podíl,

• h) odkaz na položku výkazu změn.

§ 9

Podrobnější údaje katastru

V katastru se evidují tyto podrobnější údaje:

• a) doplňkové údaje o vlastnictví nemovitostí, které vyjadřují zástavní právo, podzástavní právo, předkupní právo jako právo věcné, věcná břemena, omezení převodu nemovitosti a doposud platná omezení vzniklá podle dřívějších předpisů,

• b) poznámky,^21)

• c) popis bytu a nebytové prostory (§ 4 odst. 2),

• d) pojmenování a popis umístění podzemní stavby, jejíž vlastník je odlišný od vlastníka pozemku, pod kterým je stavba umístěna,

• e) odkazy vyjadřující vztah mezi právy k nemovitosti zapsanými u různých vlastníků a jiných oprávněných,

• f) upozornění, že zapsané právní vztahy jsou dotčeny změnou (plomba),^22)

• g) odkaz na položku výkazu změn a na listinu, na jejímž podkladě byl proveden zápis právních vztahů do katastru.

§ 10

Propojení katastru s informačními systémy

(1) Propojení údajů katastru s jinými informačními systémy se zajišťuje identifikátory, kterými jsou:

• a) číselný kód okresu,

• b) číselný kód obce,

• c) číselný kód části obce,

• d) číselný kód katastrálního území,

• e) identifikační číslo právnické osoby,

• f) rodné číslo fyzické osoby,

• g) parcelní číslo,

• h) popisné číslo nebo evidenční číslo stavby.

(2) Identifikátory uvedené v odstavci 1 písm. g) a h) určují jednoznačně parcelu pouze ve spojení s číselným kódem katastrálního území a stavbu ve spojení s číselným kódem části obce.

(3) Propojení katastru s jinými informačními systémy se zajišťuje také prostřednictvím souřadnic definičních bodů katastrálních území nebo parcel, nelze-li použít ustanovení odstavce 1.

§ 11

Podrobné polohové bodové pole

(1) V katastru se vedou geodetické údaje o bodech podrobného polohového bodového pole.^23)

(2) Obsah a formální náležitosti geodetických údajů o zhušťovacích bodech a o ostatních bodech podrobného polohového bodového pole jsou uvedeny v příloze body 7 a 8.

§ 12

Místní a pomístní názvosloví

(1) V katastru se vedou:

• a) názvy územních samosprávných celků, částí obcí a katastrálních území,

• b) pomístní názvy pozemkových tratí (pozemku nebo seskupení pozemků mimo zastavěná území).

(2) Obnovený katastrální operát^24) dále obsahuje:

• a) v příslušných listech katastrální mapy standardizované znění názvu sousedního státu,

• b) názvy veřejných prostranství (ulic, náměstí, parků),

• c) názvy vodních toků a vodních ploch ve standardizovaném znění podle posledního vydání Základní mapy ČR 1:10 000.

ODDÍL TŘETÍ

Katastrální operát

§ 13

Soubor geodetických informací

(1) Katastrální mapa^9) je součástí základního státního mapového díla velkého měřítka a obsahuje body bodového pole, polohopis a popis. Klad, rozměry a označení mapových listů katastrální mapy v S-JTSK je uveden v příloze bod 9.

(2) Předměty obsahu katastrální mapy v S-JTSK se vyznačují standardizovanými mapovými značkami podle přílohy bod 10 a v ostatních katastrálních mapách podle přílohy bod 11.

(3) Obsahem bodového pole jsou všechny trvale stabilizované i trvale signalizované body polohového a výškového bodového pole včetně přidružených bodů u trigonometrických a zhušťovacích bodů.

(4) Předmětem polohopisu jsou hranice katastrálních území a obcí, hranice chráněných území a ochranných pásem a geometrické a polohové určení evidovaných nemovitostí s odlišením v terénu neznatelných hranic zemědělských a lesních pozemků (§ 90) a geometrické a polohové určení dalších prvků polohopisu.

(5) Popis katastrální mapy tvoří:

• a) uvnitř mapového rámu čísla bodů polohového bodového pole, čísla hraničních znaků na státní hranici, místní a pomístní názvosloví a označení parcel parcelními čísly a mapovými značkami,

• b) vně mapového rámu (mimorámové údaje) hlavní název Katastrální mapa, vedlejší název Základní mapa ČR, označení mapového listu a údaje o jeho poloze ve správním členění státu, údaje o souřadnicovém systému, měřítko, označení sousedních mapových listů, údaje o vzniku katastrální mapy, tirážní údaje, okrajové náčrtky a upozornění na ochranu práv (§ 89 odst. 1).

(6) Obsah katastrální mapy vyhotovené podle dřívějších předpisů^25) může být proti ustanovení odstavců 2 až 5 odlišný do doby obnovy katastrálního operátu;^24) přitom do první revize údajů katastru se označí:

• a) mapa vyhotovená v S-JTSK s číselným vyjádřením hranic pozemků a obvodů staveb [§ 5 odst. 1 písm. a)] hlavním a vedlejším názvem podle odstavce 5 písm. b),

• b) ostatní mapy jen hlavním názvem.

(7) Další prvky polohopisu katastrální mapy, které přesahují ustanovení § 5 odst. 2, se v katastrální mapě ponechají do doby, kdy revizí údajů katastru je zjištěna změna jejich geometrického a polohového určení, popř. do doby číselného vyjádření polohopisu katastrální mapy podle § 5 odst. 1 písm. a).

(8) V katastrálních územích stanovených katastrálním úřadem^26) je vedeno číselné vyjádření obsahu katastrální mapy [§ 5 odst. 1 písm. a)] na paměťovém médiu počítače a obsahuje údaje pro automatizované zobrazení digitální katastrální mapy nebo alespoň seznam souřadnic bodů podrobného polohového bodového pole a podrobných bodů polohopisu katastrální mapy doplněný přehledem čísel těchto bodů.

(9) Při geometrickém a polohovém určení se rozlišují podrobné tvary (výstupky) předmětů polohopisu katastrální mapy, pokud dosahuje délka přímé spojnice lomových bodů na vlastnické hranici alespoň 0,10 m a v ostatních případech 0,20 m. Pro zobrazení těchto tvarů platí kritérium 0,2 mm na mapě.

(10) Nemovitosti ministerstva obrany, ministerstva vnitra a ministerstva spravedlnosti se v katastrální mapě zobrazují v dohodě s těmito orgány.

§ 14

Soubor popisných informací

(1) Soubor popisných informací obsahuje údaje podle § 6 až 9 a je veden na paměťovém médiu počítače.

(2) Ze souboru popisných informací se vytvářejí základní výstupy:

• a) seznam vlastníků, nájemců a jiných oprávněných podle jejich čísel,

• b) abecední rejstřík vlastníků, nájemců a jiných oprávněných,

• c) soupis parcel podle parcelních čísel,

• d) výčet parcel podle vlastníků (spoluvlastníků) a jiných oprávněných s údaji o právních vztazích k nemovitostem (list vlastnictví),

• e) výčet parcel podle nájemců (evidenční list),

• f) seznam staveb s čísly popisnými a staveb s čísly evidenčními.

(3) Údaje o parcelách podle § 3 odst. 2 a podrobnější údaje o právních vztazích podle § 9 zapisované dosud jen na ručně vedeném listu vlastnictví se postupně převádějí na paměťová média počítačů.

(4) Po převedení všech údajů podle odstavce 3 do souboru popisných informací se ručně vedené listy vlastnictví po uplynutí skartační lhůty uloží jako archiválie.^27)

§ 15

Souhrnné přehledy o půdním fondu z údajů katastru

Z katastru se vyhotovují ke stanovenému datu sumarizační výkazy:

• a) souhrnné výstupy ze souboru popisných informací,

• b) rozbor změn v půdním fondu.

Souhrnné výstupy ze souboru popisných informací a rozbor změn vydává Úřad v dohodě s příslušnými ústředními orgány státní správy.

§ 16

Dokumentace výsledků šetření a měření pro vedení a obnovu souboru geodetických informací

(1) Dokumentaci tvoří výsledky činností v podrobném polohovém bodovém poli, při zjišťování průběhu hranic a podrobném měření a při projednávání místních a pomístních názvů, uspořádané podle katastrálních území.

(2) Dokumentace výsledků činností v podrobném polohovém bodovém poli obsahuje:

• a) přehled sítě pevných bodů podrobného polohového bodového pole a jejího vývoje,

• b) geodetické údaje o bodech podrobného polohového bodového pole,

• c) technickou zprávu o přesnosti určení zřízených bodů podrobného polohového bodového pole.

(3) Dokumentace výsledků činností při zjišťování průběhu hranic a podrobném měření obsahuje:

• a) doklady ze zjišťování průběhu hranic pozemků a námitkového řízení obnovy katastrálního operátu,

• b) přehled záznamů podrobného měření změn,

• c) záznamy podrobného měření změn s prvopisem geometrického plánu, včetně měřických náčrtů a geometrických plánů vyhotovených podle dřívějších předpisů,

• d) měřické náčrty a zápisníky pro obnovu souboru geodetických informací a pro obnovu měřického operátu evidence nemovitostí podle dřívějších předpisů,

• e) výpočet výměr parcel.

(4) Dokumentace z projednání pomístních a místních názvů obsahuje:

• a) seznam pomístních názvů,