Vyhláška, kterou se mění vyhláška č. 540/2002 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů (zákon o oceňování majetku)

Čl. I

Vyhláška č. 540/2002 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů (zákon o oceňování majetku), se mění takto:

• 1. V § 6 odst. 1 se za slova „zahrádkářské chaty“ vkládají čárka a slova „jejichž základní ceny nejsou uvedeny v příloze č. 17a a cena nedokončené rekreační chaty a zahrádkářské chaty,“.

• 1. V § 8 odst. 1 se za slova „jiné stavby,“ vkládají slova „nebo nedokončené garáže,“.

• 1. V § 13 odst. 1 se za slova „pod typem J, K“ vkládají čárka a slova „nebo nedokončeného bytu“.

• 1. V § 17 se doplňuje věta „Tento koeficient se nepoužije, hodnotí-li se vybavení stavby koeficientem vybavení K4.“.

• 1. V § 22 odst. 4 písmeno c) zní:

• „c) odpisy vypočtené z ceny zjištěné nákladovým způsobem podle vzorce

o=CN×i1+in-1,

kde

o ......... výše ročního odpisu,

CN ..... cena oceňované stavby zjištěná dle hlavy první včetně příslušenství, bez Kp,

i .......... úroková míra setinná 0,03,

n ......... předpokládaná další ekonomická životnost stavby v letech, nejvýše 30,

přitom

při použití analytické metody výpočtu opotřebení

1≤n≤30,

při použití lineární metody výpočtu opotřebení

1≤n≤C-B a

C≥B0,85;C se zaokrouhlí na celé číslo,

B ......... skutečné stáří stavby v letech,

C ......... předpokládaná celková životnost stavby v letech,“.

• 1. V § 22 odstavec 5 zní:

„(5) Roční nájemné upravené podle odstavce 4 nesmí být nižší než 40 % z ročního nájemného zjištěného podle odstavců 2 a 3.“.

• 1. § 23 a 24 se zrušují.

• 1. V § 25 odst. 1 větě první se za slovo „garáže“ doplňují slova „a jejich vybavení“.

• 1. V § 25 odst. 4 se za slovy „kvalitativní pásma“ vkládají slova „se provede pomocí koeficientu cenového rozpětí KCR uvedeného u příslušné základní ceny v tabulce č. 1 přílohy č. 16“.

• 1. V § 26 odst. 4 se za slova „kvalitativní pásma“ vkládají slova „se provede pomocí koeficientu cenového rozpětí KCR uvedeného u příslušné základní ceny v tabulce č. 1 přílohy č. 17“.

• 1. V § 26 se doplňuje odstavec 7, který zní:

„(7) Pozemky se oceňují samostatně podle části třetí.“.

• 1. Za § 26 se vkládá nový § 26a, který včetně nadpisu zní:

㤠26a

Rekreační chata a zahrádkářská chata

(1) Cena rekreační chaty a zahrádkářské chaty, jejich vybavení, případně venkovní úpravy uvedené v příloze č. 11, kromě položek č. 2.5, 3.2, 19, 21 a 23, se zjistí vynásobením počtu m^3 obestavěného prostoru, určeného způsobem uvedeným v příloze č. 1, základní cenou uvedenou v příloze č. 17a, tabulce č. 1a až 1d a upravenou podle odstavce 2, případně odstavce 5. V ceně rekreační chaty a zahrádkářské chaty je přiměřeně zahrnuto jejich vybavení uvedené v příloze č. 7.

(2) Základní cena uvedená v příloze č. 17a tabulce č. 1a až 1d se násobí koeficientem cenového porovnání podle vzorce:

ZCU = ZC x KCP,

kde

ZCU .. základní cena upravená za m^3 obestavěného prostoru,

ZC ..... základní cena podle přílohy č. 17a tabulky č. 1a až 1d,

KCP .... koeficient cenového porovnání vypočtený podle vztahu:

KCP=∑n=110KCPn×vn∑n=110vn,

kde

KCPn .. koeficient cenového porovnání n-tého hodnoceného znaku,

vn ........ váha n-tého hodnoceného znaku (tabulka č. 2 přílohy č. 17a).

(3) Popisy hodnocených znaků a jejich váhy zohledňující míru působení cenových faktorů na cenu rekreační chaty a zahrádkářské chaty jsou uvedeny v tabulce č. 2 přílohy č. 17a. Charakteristiky jednotlivých kvalitativních pásem hodnocených znaků obsahuje tabulka č. 3 přílohy č. 17a.

(4) Propočet koeficientů cenového porovnání hodnocených znaků KCPn pro jednotlivá kvalitativní pásma se provede pomocí koeficientu cenového rozpětí KCR uvedeného u příslušné základní ceny v tabulce č. 1a až 1d přílohy č. 17a:

• a) KCPn pro I. kvalitativní pásmo = 1 - KCR,

• b) KCPn pro II. kvalitativní pásmo = 1-KCR2,

• c) KCPn pro III. kvalitativní pásmo = 1,000,

• d) KCPn pro IV. kvalitativní pásmo = 1+KCR2,

• e) KCPn pro V. kvalitativní pásmo = 1 + KCR.

Koeficienty se pro další výpočet zaokrouhlují na tři desetinná místa.

(5) Jestliže se hodnocení znaků pod č. 1, 2, 5, 8 a 10 v tabulce č. 3 přílohy č. 17a výrazně liší od charakteristik kvalitativních pásem I. a V., lze upravit ZCU za m^3 obestavěného prostoru o přirážku nebo srážku vyjádřenou v procentech a stanovenou podle vzorce:

D=0,1∑dn×vn,

kde

D ........ úprava ZCU v procentech,

n ......... číslo znaku 1, 2, 5, 8 a 10,

dn ....... srážka n-tého hodnoceného znaku v kvalitativním pásmu I. v intervalu <–10;0> nebo přirážka n-tého hodnoceného znaku v kvalitativním pásmu V. v intervalu <0;10>,

vn ........ váha n-tého znaku.

(6) Není-li základní cena rekreační a zahrádkářské chaty uvedena v příloze č. 17a, zjistí se jejich cena podle § 6.

(7) Pozemky se ocení samostatně podle části třetí.“.

• 1. V § 27 odst. 3 písm. b) se slova „identifikační a informační“ nahrazují slovem „popisné“.

• 1. Poznámka pod čarou č. 9) zní:

„^9) § 32 odst. 1 písm. a), b) a e) zákona č. 50/1976 Sb., ve znění zákona č. 83/1998 Sb.“.

• 1. V § 28 odst. 1 písm. g) se za slovo „Luhačovicích,“ vkládají slova „Mladé Boleslavi,“.

• 1. V § 28 odst. 1 za pododstavcem označeným písmenem „g)“ se dosavadní pododstavec označený písmenem „f)“ označuje písmenem „h)“.

• 1. V § 28 odstavec 9 zní:

„(9) Pozemky vedené v katastru nemovitostí v druhu ostatní plochy se způsobem využití dráha, dálnice, silnice, ostatní (veřejná) komunikace a ostatní dopravní plocha, která není součástí pozemní komunikace, jakož i pozemky k uvedeným účelům již užívané a dále pozemky k uvedeným účelům určené rozhodnutím o umístění stavby^13) nebo stavebním povolením^10) se ocení podle odstavce 1 a vynásobí se koeficientem 0,60. Takto zjištěná cena se dále neupravuje; cena činí nejméně 50 Kč/m^2. Jsou-li tyto pozemky užívány k podnikání za úplatu zejména ve funkčním spojení se stavbami komerčního charakteru (např. parkoviště obchodních domů, ubytovacích a stravovacích zařízení), zjistí se jejich cena podle odstavců 1 a 2.“.

• 1. V § 28 odstavec 14 zní:

„(14) Cena zjištěná podle odstavců 1 až 12 nesmí být nižší než 7 Kč za m^2.“.

• 1. V § 31 odst. 3 se slova „přílohy č. 17“ nahrazují slovy „přílohy č. 20“ a slova „nejméně však 0,70 Kč za m^2“ se zrušují.

• 1. V § 31 se na konci odstavce 3 doplňuje věta „Tuto cenu lze na základě věcného zdůvodnění snížit až o 50 %, avšak nesmí být nižší než 0,70 Kč/m^2.“.

• 1. V § 31 odst. 4 písm. a) se výraz „5 %“ nahrazuje výrazem „7 %“.

• 1. V § 31 odst. 4 písm. b) se výraz „3 %“ nahrazuje výrazem „5 %“.

• 1. V § 31 odst. 5 se za slovy „až o 50 %“ čárka nahrazuje tečkou a slova „nejméně však na 7 Kč za m^2.“ se zrušují.

• 1. V § 31 se doplňuje odstavec 6, který zní:

„(6) Cena zjištěná podle odstavců 4 a 5 nesmí být nižší než 7 Kč za m^2.“.

• 1. Za část třetí se vkládá nová část čtvrtá, která včetně nadpisu zní:

„ČÁST ČTVRTÁ

OCEŇOVÁNÍ STAVEB A POZEMKŮ VÝNOSOVÝM ZPŮSOBEM

§ 31a

(1) Je-li pronajat soubor staveb s příslušenstvím, včetně pozemků a trvalých porostů, obsahující alespoň dvě stavby, které by se oceňovaly při nákladovém způsobu ocenění podle § 3, jako celek jednomu nebo více nájemcům bez rozlišení nájemného na jednotlivé stavby, popřípadě pozemky, ocení se výnosovým způsobem.

(2) Je-li pronajat soubor staveb s příslušenstvím, bez pozemků a trvalých porostů, obsahující alespoň dvě stavby, které by se oceňovaly při nákladovém způsobu ocenění podle § 3, jako celek jednomu nebo více nájemcům bez rozlišení nájemného na jednotlivé stavby, ocení se výnosovým způsobem.

§ 31b

(1) Cena nemovitostí uvedených v § 31a zjištěná výnosovým způsobem se stanoví podle § 22 odst. 1, 2, 3 s tou odchylkou, že míra kapitalizace se použije podle základního účelu užití souboru staveb.

(2) Roční nájemné zjištěné podle § 22 odst. 2 a 3 se sníží o částky vypočtené podle ustanovení § 22 odst. 4 písm. a), c) až g).

(3) Ustanovení § 22 odst. 5 platí obdobně.“.

Dosavadní části čtvrtá až osmá se označují jako části pátá až devátá.

• 1. V § 33 odst. 10 se symbol „Au“ v textu i ve vzorci nahrazuje symbolem „Aa“.

• 1. V § 47 odst. 7 se ve větě první za slova „v příloze č. 36“ vkládají čárka a slova „kromě koeficientu prodejnosti pro pozemek oceněný podle § 29, 30, stavby oceněné podle § 32 a trvalý porost oceněný podle § 33 až 38,“.

• 1. V příloze č. 2 se za položku

„46.21.15.3..1	Z	skladování a úprava zemědělských produktů	2 115,-“

vkládají položky

	„J	byty v domech vícebytových typových	8 020,-
	K	byty v domech vícebytových netypových	9630,-“.

• 1. V příloze č. 5 se za položku č. 2 vkládá nová položka č. 2a, která včetně nadpisu zní:

„2a. Opěrné zdi

Cena za 1 m^3 obestavěného prostoru

| Číslo položky | SKP | Objekt | Konstrukční charakteristika | | | | | | | | 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | | | | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 2a.1 | 46.21.64.5 | Opěrné zdi | 2 930 | 2 350 | 3 225 | – | 3 750 | – | – |

Konstrukční charakteristika (podle druhu svislé konstrukce)

1 zděná z cihel nebo z bloků

2 zděná z kamene

3 monolitická betonová tyčová

4 monolitická betonová plošná

5 montovaná z dílců betonových tyčových

6 montovaná z dílců betonových plošných

7 z jiných materiálů“.

• 1. V příloze č. 6 část I. se věty „Řadový rodinný dům vnitřní je umístěn mezi dvěma koncovými řadovými rodinnými domy v řadě sestávající minimálně ze třech řadových rodinných domů. Řadový rodinný dům koncový je umístěn na konci řadových rodinných domů v řadě minimálně dvou řadových rodinných domů.“ nahrazují větami „Řadový rodinný dům vnitřní je umístěn mezi dvěma rodinnými domy v řadě, která je tvořena minimálně třemi rodinnými domy. Řadový rodinný dům koncový je umístěn na konci řady tvořené minimálně dvěma rodinnými domy.“.

• 1. V příloze č. 13 v tabulce č. 2, v položce č. 23b) se ve sloupci „číslo katastrálního území“ číslo „650340“ nahrazuje číslem „726885“.

• 1. V příloze č. 14 v tabulce č. 4 v části „Typ chat“ se označení sloupce „CH“ nahrazuje označením sloupce „I“.

• 1. V příloze č. 16 tabulka č. 1 zní:

„Tabulka č. 1

Základní ceny za m^3 obestavěného prostoru garáží