Vyhláška, kterou se mění vyhláška č. 441/2013 Sb., k provedení zákona o oceňování majetku (oceňovací vyhláška), ve znění pozdějších předpisů

Čl. I

Vyhláška č. 441/2013 Sb., k provedení zákona o oceňování majetku (oceňovací vyhláška), ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., vyhlášky č. 345/2015 Sb. a vyhlášky č. 53/2016 Sb., se mění takto:

• 1. V § 4 odst. 1 se text „IT=P6×1+∑i=15Pi“ nahrazuje textem

„IT=P6×P7×P8×P9×1+∑i=15Pi“.

• 1. V § 4 odst. 5 a 6 se za slova „index polohy, který se určí podle odstavce 1“ vkládají slova „s tím, že se použijí hodnoty kvalitativních pásem ze sloupce h uvedené v tabulce č. 4 v příloze č. 3 k této vyhlášce“.

• 1. V § 5 se doplňuje odstavec 6, který zní:

„(6) Cena pozemku zatíženého právem stavby se určí jako cena pozemku, upravená o dočasné omezení užívání pozemku a o případné bezúplatné budoucí zhodnocení pozemku stavbou při zániku práva stavby s tím, že

• a) roční omezení užívání pozemku právem stavby se určí jako násobek ceny pozemku a míry kapitalizace uvedené v příloze č. 22 příslušející druhu stavby vyhovující právu stavby; cena pozemku se určí podle § 2 až § 5 odst. 1 až 4 podle účelu užití stavby vyhovující právu stavby,

• b) budoucí zhodnocení pozemku stavbou vyhovující právu stavby se započte do ceny pozemku; určí se jako rozdíl mezi předpokládanou cenou stavby a výší náhrady, určených v cenové úrovni k datu ocenění a při předpokládaném opotřebení ke dni zániku práva stavby podle § 39 odst. 7, je-li stavba k datu ocenění na pozemku,

• c) pokud právo stavby bylo zřízeno za úplatu v opětujících se dávkách jako stavební plat zatěžující právo stavby jako reálné břemeno, cena reálného břemena se přičte.

Cena pozemku zatíženého právem stavby se určí podle vzorce

CPPS=CP-11+in×ou×1+in-1i-Z+CRB,

kde

CPPS ..... cena pozemku zatíženého právem stavby v Kč,

CP ......... cena pozemku v Kč,

ou .......... roční omezení užívání pozemku právem stavby v Kč za rok,

i ............. míra kapitalizace, uvedená v příloze č. 22 k této vyhlášce v setinném vyjádření,

n ........... počet let dalšího užívání do zániku práva stavby,

Z ........... zhodnocení pozemku stavbou vyhovující právu stavby, které získá bezúplatně vlastník pozemku při zániku práva stavby, je-li na pozemku k datu ocenění stavba vyhovující právu stavby v Kč,

CRB ...... cena reálného břemena v Kč, pokud byl sjednán stavební plat v opětujících se dávkách, která vyjadřuje úplatu zatěžující právo stavby.“.

• 1. V § 6 odst. 5 se slova „odst. 6“ nahrazují slovy „odst. 5“.

• 1. V § 9 odst. 2 se za slova „index polohy, který se určí podle § 4 odst. 1“ vkládají slova „s tím, že se použijí hodnoty kvalitativních pásem ze sloupce h uvedené v tabulce č. 4 v příloze č. 3 k této vyhlášce“.

• 1. V § 9 odst. 3 se za slova „index polohy obce, který se určí podle § 4 odst. 1“ vkládají slova „s tím, že se použijí hodnoty kvalitativních pásem ze sloupce f uvedené v tabulce č. 4 v příloze č. 3 k této vyhlášce“.

• 1. V příloze č. 2 tabulky č. 1 a 2 včetně nadpisů znějí:

„Základní ceny za m^2 stavebního pozemku ve vyjmenované obci, okresu, nebo oblasti

Tabulka č. 1

| Kraj v členění na vyjmenované obce, okresy, nebo oblasti některých měst | Základní cena vyj. obce (Kč/m2) | Kraj v členění na vyjmenované obce, okresy, nebo oblasti některých měst * | Základní cena vyj. obce (Kč/m2) | Kraj v členění na vyjmenované obce, okresy, nebo oblasti některých měst * | Základní cena vyj. obce (Kč/m2) | Kraj v členění na vyjmenované obce, okresy, nebo oblasti některých měst | Základní cena vyj. obce (Kč/m2) | | HLAVNÍ MĚSTO PRAHA | PLZEŇSKÝ KRAJ | LIBERECKÝ KRAJ | JIHOMORAVSKÝ KRAJ | | | | | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | Praha - oblast 1 | 50 310 | Plzeň - oblast 1 | 5 118 | Česká Lípa | 721 | Blansko | 1 369 | | Praha - oblast 2, 3, 6 | 15 120 | Plzeň - oblast 2 | 2 039 | Jablonec nad Nisou | 1 083 | Břeclav | 1 239 | | Praha - oblast 4, 5, 9, 10, 21 | 6 863 | Plzeň - oblast 3 | 1 688 | Liberec - oblast 1 | 2 880 | Hodonín | 1 148 | | Praha - oblast 12, 11, 20, 7, 18 | 6 371 | Plzeň - jih | 902 | Liberec - oblast 2, 3, 4, 5 | 1 989 | Vyškov | 1 183 | | Praha - oblast 8,13,14,15,16,17,19 | 4 580 | Plzeň - sever | 850 | Semily | 683 | Znojmo | 1 430 | | STŘEDOČESKÝ KRAJ | Domažlice | 1 015 | KRÁL. HRADECKÝ KRAJ | OLOMOUCKÝ KRAJ | | | | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | Benešov | 1 900 | Klatovy | 1 074 | Hradec Králové - oblast 1, 3 | 1 812 | Jeseník | 792 | | Beroun | 2 150 | Rokycany | 1 031 | Hradec Králové - oblast 2,4,5 | 1 764 | Olomouc - oblast 1 | 5 125 | | Kladno - oblast 1 | 2 201 | Tachov | 783 | Jičín | 1 093 | Olomouc - oblast 2,3,4 | 2 158 | | Kladno - oblast 2,3 | 1 692 | KARLOVARSKÝ KRAJ | Náchod | 580 | Prostějov | 1 339 | | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | Kolín | 1 692 | Karlovy Vary - oblast 1 | 7 371 | Rychnov nad Kněžnou | 654 | Přerov - oblast 1,2 | 1 576 | | Kutná Hora | 2 131 | Karlovy Vary - oblast 2, 3, 4 | 2 083 | Trutnov | 659 | Přerov - oblast 3, 4, 5 | 642 | | Mělník | 1 140 | Cheb | 899 | PARDUBICKÝ KRAJ | Šumperk | 1 305 | | | Mladá Boleslav | 1 383 | Františkovy Lázně - oblast 1 | 1 585 | Chrudim | 774 | ZLÍNSKÝ KRAJ | | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | Nymburk | 1 909 | Františkovy Lázně - oblast 2 | 1 190 | Pardubice- oblast 1 | 2 078 | Kroměříž | 1 279 | | Poděbrady - oblast 1 | 1 569 | Mariánské Lázně - oblast 1 | 4 950 | Pardubice -oblast 2,3,4,5,6 | 1 460 | Luhačovice | 1 347 | | Poděbrady - oblast 2 | 3 023 | Mariánské Lázně -oblast 2, 3 | 1 870 | Svitavy | 660 | Uherské Hradiště | 1 215 | | Praha - východ | 1 610 | Sokolov | 825 | Ústí nad Orlicí | 644 | Vsetín | 934 | | Praha - západ | 2 439 | ÚSTECKÝ KRAJ | KRAJ VYSOČINA | Zlín - oblast 1 | 1 563 | | | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | Příbram | 1 242 | Děčín | 845 | Havlíčkův Brod | 702 | Zlín - oblast 2,3 | 1 458 | | Rakovník | 1 428 | Chomutov | 858 | Jihlava - oblast 1 | 1 958 | MORAVSKOSLEZSKÝ KRAJ | | | JIHOČESKÝ KRAJ | Litoměřice | 1 234 | Jihlava - oblast 2,3 | 1 163 | Ostrava - oblast 2,5,6, 9 | 1 284 | | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | České Budějovice - oblast 1 | 7 650 | Louny | 925 | Pelhřimov | 590 | Ostrava-oblast 1,3,10 | 1 406 | | České Budějovice - oblast 2,3,4 | 2 166 | Most | 905 | Třebíč | 1 080 | Ostrava -oblast 4,7,8,11,12 | 1 062 | | Český Krumlov | 1 421 | Teplice | 1 060 | Žďár nad Sázavou | 592 | Bruntál | 667 | | Jindřichův Hradec | 1 093 | Ústí nad Labem -oblast 1,2 | 1 485 | JIHOMORAVSKÝ KRAJ | Frýdek - Místek | 988 | | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | Písek | 1 169 | Ústí nad Labem -oblast 3,4,5,6 | 1 122 | Brno - oblast 1,2 | 11 127 | Karviná | 513 | | Prachatice | 730 | | Brno - oblast 3,4,5 | 3 780 | Nový Jičín | 658 | | | Strakonice | 880 | Brno - oblast 6,7,8,9 | 2 678 | Opava - oblast 1 | 1 890 | | | | Tábor | 1 051 | Brno - venkov | 1 380 | Opava - oblast 2,3,4 | 1 115 | | |

Rozdělení obcí na oblasti je uvedeno v tabulce č. 3 této přílohy.

Úprava základních cen stavebních pozemků obcí nevyjmenovaných v tabulce č. 1

Tabulka č. 2

V případě, že obec lze začlenit do více kvalitativních pásem jednotlivých znaků, pro výpočet se použije nejvyšší hodnota z těchto kvalitativních pásem.

^a) Seznam lázeňských míst a jejich katastrálních území s uvedením jejich typu podle přílohy č. 20.“.

• 1. V příloze č. 3 tabulky č. 1, 4 a 5 včetně nadpisů znějí:

„Index trhu s nemovitými věcmi^*

Hodnocené znaky, charakteristiky kvalitativních pásem a jejich hodnoty

Tabulka č. 1

| Znak | Kvalitativní pásma | | | | | Pi | Název znaku | Číslo | Popis pásma | Hodnota | | --- | --- | --- | --- | --- | | 1 | Situace na dílčím (segmentu) trhu s nemovitými věcmi | I. | Poptávka nižší než nabídka | -0,01 až -0,06 | | II. | Nabídka odpovídá poptávce | 0,00 | | | | III. | Poptávka je vyšší než nabídka | 0,01 až 0,06 | | | | 2 | Vlastnické vztahy | I. | Pozemek s nemovitou stavbou (rozdílní vlastníci) | -0,03 | | II. | Pozemek s právem stavby | -0,02 | | | | III. | Pozemek ve spoluvlastnictví (mimo spoluvl. podílu pozemku k jednotce) | -0,01 | | | | IV. | Jednotka ve spoluvlastnictví nebo jednotka bez pozemku | -0,02 | | | | V. | Nezastavěný pozemek, nebo pozemek, jehož součástí je stavba (stejný vlastník), nebo jednotka, nebo jednotka se spoluvlastnickým podílem na pozemku | 0,00 | | | | 3 | Změny v okolí s vlivem na prodejnost nem. věci | I. | Negativní | -0,01 až -0,08 | | II. | Bez vlivu nebo stabilizovaná území | 0,00 | | | | III. | Pozitivní nebo stabilizovaná území v historických jádrech obcí, lázeňských a horských středisek | 0,01 až 0,08 | | | | 4 | Vliv právních vztahů na prodejnost (např. prodej podílu, pronájem, právo stavby) | I. | Negativní | -0,01 až -0,04 | | II. | Bez vlivu | 0,00 | | | | III. | Pozitivní | 0,01 až 0,04 | | | | 5 | Ostatní neuvedené (např. nový investiční záměr, energetická úspornost, vysoká ekonomická návratnost) | I. | Vlivy snižující cenu | -0,01 až -0,30 | | II. | Bez dalších vlivů | 0,00 | | | | III. | Vlivy zvyšující cenu | 0,01 až 0,30 | | | | 6 | Povodňové riziko | I. | Zóna s vysokým rizikem povodně (území tzv. 5-leté vody) | 0,70 | | II. | Zóna se středním rizikem povodně (území tzv. 20-leté vody) | 0,80 | | | | III. | Zóna s nízkým rizikem povodně (území tzv. 100-leté vody) | 0,95 | | | | IV. | Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav | 1,00 | | | | 7 | Hospodářsko - správní význam obce | I. | Havířov a katastrální území lázeňských míst typu Aa), a obce s lyžařskými středisky kategorie 4 až 5 hvězdiček, nebo obce s významnými turistickými cíli. | 1,20 | | II. | Katastrální území lázeňských míst typu Ba) a Ca) a obce s lyžařskými středisky kategorie 2 až 3 hvězdiček nebo obce ve významných turistických lokalitách | 1,10 | | | | III. | Obce s počtem obyvatel nad 5 tisíc a všechny obce v okr. Praha-východ, Praha-západ a katastrální území lázeňských míst typu Da) nebo oblíbené turistické lokality | 1,00 | | | | IV. | Ostatní obce | 0,90 | | | | 8 | Poloha obce | I. | Obec, jejíž některé katastrální území sousedí s Prahou nebo Brnem | 1,10 | | II. | Obec, jejíž některé katastrální území sousedí s obcí (oblastí) vyjmenovanou v tabulce č. 1 (kromě Prahy a Brna) | 1,03 | | | | III. | Obec vzdálená od hranice zastavěného území obce Prahy nebo Brna v nejkratším vymezeném úseku silnice do 20 km včetně | 1,06 | | | | IV. | Obec vzdálená od hranice zastavěného území vyjmenované obce nebo oblasti v tab. č. 1 (kromě Prahy a Brna) v nejkratším vymezeném úseku silnice do 10 km včetně | 1,02 | | | | V. | Nevyjmenovaná obec o velikosti nad 5000 obyvatel a obec, jejíž katastrální území sousedí s nevyjmenovanou obcí velikosti nad 5000 obyvatel | 1,00 | | | | VI. | V ostatních případech | 0,80 | | | | 9*** | Občanská vybavenost obce | I. | Komplexní vybavenost (obchod, služby, zdravotnická zařízení, škola, pošta, bankovní (peněžní) služby, sportovní a kulturní zařízení aj.) | 1,05 | | II. | Základní vybavenost (obchod a zdravotní středisko a škola) | 1,00 | | | | III. | Minimální vybavenost (obchod nebo služby - základní sortiment) nebo žádná | 0,90 | | | | Index trhu:IT=P6×P7×P8×P9×1+∑i=15Pi | | | | |

• Index trhu IT pro pozemky oceňované podle § 4 odst. 5 a 6 a § 9 odst. 2 a 3 je roven 1.

** Zařazení do kvalitativního pásma znaku musí hodnotitel v posudku odůvodnit včetně použité výše jeho hodnoty.

*** Znaky č. 7 až 9 se posuzují pouze u stavby, která není součástí pozemku, a u jednotky; při oceňování uvedených staveb a jednotek nákladovým způsobem platí vždy, v případě oceňování porovnávacím způsobem pouze tehdy, je-li základní cena v příslušné tabulce určena pro všechny obce v okrese Praha - východ, Praha - západ, nebo pro všechny obce v kraji podle počtu obyvatel. V ostatních případech ocenění nemovitých věcí je hodnota těchto znaků pro výpočet indexu trhu rovna 1.

Index polohy pro pozemky zastavěné nebo určené pro stavby garáží, pro výrobu, pro sklady, dopravu a spoje, pro inženýrské stavby a pro zemědělství

Hodnocené znaky, charakteristiky kvalitativních pásem a jejich hodnoty

Tabulka č. 4

| Znak | Kvalitativní pásma | | | | | | | | | Pi | Název znaku | Číslo | Popis pásma | Druh a účel stavby na pozemku | | | | | | Garáže | Výroba | Sklady, doprava a spoje | Inženýrské stavby | Zemědělství | | | | | | a | b | c | d | e | f | g | h | i | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 1 | Druh a účel užití stavby | I. | Druh hlavní stavby v jednotném funkčním celku | 0,80 | 0,40 | 0,45 | 0,60 | 0,30 | | 2 | Převažující zástavba v okolí pozemku | I. | Rezidenční zástavba | 0,04 | -0,03 | 0,00 | 0,00 | -0,01 | | II. | Obchodní centra | 0,04 | -0,02 | 0 až 0,08 | 0,00 | -0,01 | | | | III. | Rekreační oblasti | 0,02 | -0,01 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | | | | IV. | Výrobní objekty | 0,02 | 0,00 | 0 až 0,10 | 0,00 | 0,00 | | | | V. | Stavby pro zemědělství a ostatní neuvedené | 0,00 | 0,00 | 0 až 0,10 | 0,00 | 0,01 | | | | 3 | Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě obce, | I. | Pozemek lze napojit na všechny sítě v obci nebo obec bez sítí | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0 až 0,05 | 0,00 | | II. | Pozemek lze napojit pouze na některé sítě v obci | -0,01 | -0,05 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | | | | III. | Pozemek nelze napojit na žádné sítě v obci | -0,02 | -0,10 | 0 až -0,10 | 0 až -0,10 | 0 až -0,10 | | | | 4 | Dopravní dostupnost k hranici pozemku (areálu, pozemku s povrchovou těžbou) | I. | Bez možnosti příjezdu nebo příjezd po nezpevněné komunikaci | 0 až -0,10 | 0 až -0,10 | 0 až -0,12 | 0 až -0,02 | -0,01 | | II. | Příjezd po zpevněné komunikaci | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | | | | III | Příjezd po zpevněné komunikaci pro nákladní dopravu | 0 až 0,03 | 0 až 0,10 | 0 až 0,08 | 0 až 0,05 | 0,01 | | | | IV. | Příjezd po zpevněné komunikaci pro nákladní dopravu vlečka nebo železnice | 0,01 | 0,12 | 0,10 | 0,01 | 0,02 | | | | 5 | Parkovací možnosti | I. | Omezené parkovací možnosti | -0,01 | -0,05 | -0,03 | 0 až -0,02 | -0,02 | | II. | Dobré parkovací možnosti na veřejné komunikace | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | | | | III. | Výborné parkovací možnosti (na pozemcích společně využívaných) | 0,02 | 0,02 | 0,05 | 0 až 0,02 | 0 až 0,02 | | | | 6 | Výhodnost pozemku nebo stavby z hlediska komerční využitelnosti | I. | Nevýhodná poloha | 0 až- 0,10 | 0 až- 0,10 | 0 až -0,10 | 0 až -0,10 | 0 až -0,10 | | II. | Poloha bez vlivu na komerční využití | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | | | | III. | Výhodná poloha | 0 až 0,10 | 0 až 0,10 | 0 až 0,10 | 0 až 0,10 | 0 až 0,10 | | | | IV. | Pozemky komerčně využívané - (např. pozemek s povrchovou těžbou, golfová hřiště, pozemky pod stavbami obnovitelných zdrojů apod.) | - | 0,11 až 0,30 | - | 0,11 až 0,30 | - | | | | 7 | Vlivy ostatní neuvedené** | I. | Vlivy snižující cenu | 0 až -0,30 | 0 až -0,30 | 0 až -0,30 | 0 až -0,30 | 0 až -0,30 | | II. | Bez dalších vlivů | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | | | | III. | Vlivy zvyšující cenu | 0 až 0,30 | 0 až 0,30 | 0 až 0,30 | 0 až 0,30 | 0 až 0,30 | | | | Index polohy:IP=P1×1+∑i=27Pi | | | | | | | | |

Začlenění do kvalitativního pásma se posuzuje pro všechny pozemky v jednotném funkčním celku.