Vyhláška, kterou se mění vyhláška č. 441/2013 Sb., k provedení zákona o oceňování majetku (oceňovací vyhláška), ve znění pozdějších předpisů

Čl. I

Vyhláška č. 441/2013 Sb., k provedení zákona o oceňování majetku (oceňovací vyhláška), ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., vyhlášky č. 345/2015 Sb., vyhlášky č. 53/2016 Sb. a vyhlášky č. 443/2016 Sb., se mění takto:

• 1. V § 2 odstavec 2 zní:

„(2) Stavební pozemek, který je zařazen do cenové mapy stavebních pozemků, se ocení podle § 3 až 5, pokud ho nelze cenou z cenové mapy ocenit, protože

• a) je ve skupině parcel s nevyznačenou cenou,

• b) má některé své části v cenové mapě stavebních pozemků obce ve skupinách parcel neoceněných nebo s rozdílnými cenami,

• c) je v jednotném funkčním celku, ve kterém všechny pozemky nejsou oceněny v cenové mapě stavebních pozemků obce v měřítku 1 : 5 000 nebo v měřítku podrobnějším stejnou cenou, nebo

• d) je zatížen právem stavby.“.

• 1. V § 3 odst. 2 se slovo „Cena“ nahrazuje slovy „Základní cena stavebního pozemku“.

• 1. V § 4 se na konci textu odstavce 1 doplňují slova „v tabulce č. 3 nebo 4 v příloze č. 3 k této vyhlášce podle druhu hlavní stavby“.

• 1. V § 4 odst. 2 a 5 se za slova „stavebním povolením“ vkládají slova „, společným povolením, kterým se stavba umisťuje a povoluje“.

• 1. V § 4 odst. 4 se za slovo „Omezení“ vkládají slova „základní ceny upravené“.

• 1. V § 4 odst. 6 se za slova „ohlášením stavebnímu úřadu“ vkládají slova „, společným povolením, kterým se stavba umisťuje a povoluje“.

• 1. V § 4 odst. 7 se slova „Cena zjištěná“ nahrazují slovy „Základní cena upravená“.

• 1. V § 5 v nadpisu se slovo „neuvedený“ nahrazuje slovem „neoceněný“.

• 1. V § 5 odst. 6 písm. a) se text „§ 2“ nahrazuje textem „§ 3“.

• 1. V § 5 odst. 6 se vzorec

„CPSPS=CP-11+in×ou×1+i“-1i-Z+CRB“

nahrazuje vzorcem

• 1. V § 5 odst. 6 se slova „i.......míra kapitalizace, uvedená v příloze č. 22 k této vyhlášce, v setinném vyjádření,“ nahrazují slovy „p.......míra kapitalizace, uvedená v příloze č. 22 k této vyhlášce, podle druhu a účelu užití stavby vyhovující právu stavby, v setinném vyjádření,“.

• 1. V § 8 odst. 3 se za slova „ohlášením stavebnímu úřadu“ vkládají slova „, společným povolením, kterým se stavba umisťuje a povoluje,“.

• 1. V § 9 odst. 4 písmeno a) zní:

• „a) který je zahrnut do platného územního plánu nebo platného regulačního plánu jako pozemek určený k zastavění, nebo část nezastavěného pozemku, určeného k zastavění vydaným územním rozhodnutím, ale kterou nelze zastavět z důvodu stanovení nejvyšší přípustné zastavěnosti, je cena určená podle § 4 odst. 1 vynásobená koeficientem 0,30, nelze-li jej ocenit podle písmene b) nebo c),“.

• 1. V § 9 odst. 5 a 6 větě první se za slovo „hospodářsky“ vkládají slova „nebo komerčně“.

• 1. V § 24 větě první se text „§ 11“ nahrazuje textem „§ 10“ a ve větě druhé se slova „nebo památkou zapsanou na Seznamu světového dědictví“ zrušují.

• 1. Za § 29 se vkládá nový § 29a, který zní:

㤠29a

Cena stavby, popřípadě jednotky, které jsou součástí práva stavby, se určí podle § 10 až 29. To neplatí v případě ocenění stavby pro určení výše náhrady, pokud bylo ve smlouvě ujednáno jinak.“.

• 1. V § 31 odst. 6 se slova „a památek zapsaných na Seznamu světového dědictví“ zrušují.

• 1. V § 39 odst. 1 úvodní části ustanovení se za slovo „stavbou“ vkládají slova „vyhovující právu stavby“.

• 1. V § 39 odst. 2 se slova „popřípadě části pozemku,“ zrušují.

• 1. V § 39 odst. 3 se vzorec

„CPSZ=11+in×ru×1+in-1i+N“

nahrazuje vzorcem

„CPSZ=11+pn×ru×1+pn-1p+N“.

• 1. V § 39 odst. 3 se slova „i...........míra kapitalizace, uvedená v příloze č. 22 k této vyhlášce, v setinném vyjádření,“ nahrazují slovy „p............míra kapitalizace, uvedená v příloze č. 22 k této vyhlášce, podle druhu a účelu užití stavby vyhovující právu stavby, v setinném vyjádření,“.

• 1. V § 39 odstavec 4 zní:

„(4) Roční užitek práva stavby se zřízenou stavbou vyhovující právu stavby se určí ve výši 5 % ze součtu cen pozemku a ceny stavby vyhovující právu stavby, určené podle § 10.“.

• 1. V § 39 odst. 5 se věty druhá a třetí zrušují.

• 1. V § 39 odstavce 6 a 7 znějí:

„(6) Počtem let dalšího užívání práva stavby se rozumí počet let, který uplyne od roku, ke kterému se ocenění provádí, do roku zániku práva stavby uvedeného ve veřejném seznamu.

(7) Výše náhrady se určuje podle ujednání ve smlouvě; není-li ujednáno, postupuje se podle občanského zákoníku. Určuje-li se výše náhrady z ceny stavby a pokud nebylo ujednáno jinak, stavba se oceňuje

• a) při zániku práva stavby cenou obvyklou, nebo

• b) cenou zjištěnou podle § 11, určuje-li se výše náhrady pro ocenění práva stavby; přitom se zohledňuje její předpokládaný stavebně technický stav při běžné údržbě v době zániku práva stavby.“.

• 1. Za § 48a se vkládá nový § 48b, který zní:

㤠48b

Nelze-li při porovnání oceňované nemovité věci provést začlenění do žádného kvalitativního pásma určitého znaku, protože nesplňuje všechna jeho kritéria, začlení se do kvalitativního pásma s nejvíce srovnatelnými kritérii. Pokud oceňovanou nemovitou věc lze začlenit do více kvalitativních pásem jednotlivých znaků, použije se pro výpočet nejvyšší hodnota z těchto kvalitativních pásem. Začlenění do kvalitativního pásma je v těchto případech nutno zdůvodnit.“.

• 1. V příloze č. 1 bodu 4 odstavce 2 a 3 znějí:

„(2) Do úhrnu podlahové plochy bytů nebo nebytových prostor se započte podlahová plocha:

• a) arkýřů,

• b) výklenků, jsou-li alespoň 1,2 m široké, 0,3 m hluboké nebo jejichž podlahová plocha je větší než 0,36 m^2 a jsou alespoň 2 m vysoké,

• c) místností se zkoseným stropem, jejichž světlá výška v nejnižším bodě je menší než 2 m, komor umístěných mimo byt a sklepů, pokud jsou místnostmi, vynásobená koeficientem 0,8,

• d) průmětu vnitřního schodiště (schodišťový prostor) v mezonetovém bytě nebo nebytovém prostoru do dolního podlaží,

• e) prostoru galerií, v případě bytu nebo nebytového prostoru, kdy je horní prostor galerie s dolním prostorem propojen schodištěm a pokud světlé výšky galerie a prostoru pod ní dosahují alespoň 230 cm, pokud podmínky minimální světlé výšky nejsou splněny, započte se pouze plocha dolního prostoru.

(3) Do úhrnu podlahové plochy bytu nebo nebytového prostoru se započte podlahová plocha prostorů, které jsou užívány výlučně s příslušným bytem nebo nebytovým prostorem:

• a) teras, balkónů a pavlačí vynásobená koeficientem 0,17,

• b) nezasklených lodžií vynásobená koeficientem 0,20,

• c) zasklených lodžií vynásobená koeficientem 0,70,

• d) sklepních kójí a vymezených půdních prostor vynásobená koeficientem 0,10.“.

• 1. Příloha č. 2 zní:

„Příloha č. 2 k vyhlášce č. 441/2013 Sb.

Základní ceny za m^2 stavebního pozemku ve vyjmenované obci, popřípadě jejich oblastí nebo okresů

Tabulka č. 1

Kraj v členění na vyjmenované obce, okresy, nebo oblasti některých měst*	Základní cena vyj. obce (Kč/m2)
HLAVNÍ MĚSTO PRAHA
Praha - oblast 1	50 310
Praha - oblast 2, 3, 6	15 120
Praha - oblast 4, 5, 9, 10, 21	7 814
Praha - oblast 12, 11, 20, 7, 18	6 083
Praha - oblast 8, 13, 14, 15, 16, 17, 19	5 186
STŘEDOČESKÝ KRAJ
Benešov	1 805
Beroun	2 101
Kladno - oblast 1	2 201
Kladno - oblast 2, 3	1 690
Kolín	2 087
Kutná Hora	2 024
Mělník	1 236
Mladá Boleslav	1 521
Nymburk	1 828
Poděbrady - oblast 1	2 440
Poděbrady- oblast 2	1 980
Praha - východ	1 530
Praha - západ	2 317
Příbram	1 056
Rakovník	1 588
JIHOČESKÝ KRAJ
České Budějovice - oblast 1	8 568
České Budějovice - oblast 2,3,4	2 195
Český Krumlov	1 508
Jindřichův Hradec	1 060
Písek	1 204
Prachatice	727
Strakonice	809
Tábor	1 051
PLZEŇSKÝ KRAJ
Plzeň - oblast 1	5 192
Plzeň - oblast 2	2 132
Plzeň - oblast 3	1 857
Plzeň - jih	822
Plzeň - sever	816
Domažlice	1 097
Klatovy	1 000
Rokycany	973
Tachov	709
KARLOVARSKÝ KRAJ
Karlovy Vary - oblast 1	7 418
Karlovy Vary - oblast 2, 3, 4	1 979
Cheb	899
Františkovy Lázně - oblast 1	1 556
Františkovy Lázně - oblast 2	941
Mariánské Lázně - oblast 1	4 860
Mariánské Lázně - oblast 2,3	1 777
Sokolov	810
ÚSTECKÝ KRAJ
Děčín	803
Chomutov	873
Litoměřice	1 182
Louny	996
Most	815
Teplice	1 075
Ústí nad Labem - oblast 1,2	1 387
Ústí nad Labem - oblast 3,4,5,6	1 066
LIBERECKÝ KRAJ
Česká Lípa	656
Jablonec nad Nisou	1 085
Liberec - oblast 1	2 964
Liberec - oblast 2, 3, 4, 5	1 890
Semily	586
KRÁL. HRADECKÝ KRAJ
Hradec Králové - oblast 1, 3	1 881
Hradec Králové - oblast 2,4,5	1 761
Jičín	1 140
Náchod	534
Rychnov nad Kněžnou	606
Trutnov	609
PARDUBICKÝ KRAJ
Chrudim	840
Pardubice - oblast 1	2 121
Pardubice - oblast 2,3,4,5,6	1 570
Svitavy	630
Ústí nad Orlicí	669
KRAJ VYSOČINA
Havlíčkův Brod	692
Jihlava - oblast 1	2 021
Jihlava - oblast 2,3	1 140
Pelhřimov	590
Třebíč	1 051
Žďár nad Sázavou	601
JIHOMORAVSKÝ KRAJ
Brno - oblast 1,2	11 461
Brno - oblast 3,4,5	3 893
Brno - oblast 6,7,8,9	3 893
Brno - venkov	1 352
JIHOMORAVSKÝ KRAJ
Blansko	1 111
Břeclav	1 276
Hodonín	1 083
Vyškov	1 275
Znojmo	1 359
OLOMOUCKÝ KRAJ
Jeseník	696
Olomouc - oblast 1	5 433
Olomouc - oblast 2,3,4	1 985
Prostějov	1 379
Přerov - oblast 1,2	1 623
Přerov - oblast 3, 4, 5	616
Šumperk	1 316
ZLÍNSKÝ KRAJ
Kroměříž	1 255
Luhačovice	1 374
Uherské Hradiště	1 318
Vsetín	970
Zlín - oblast 1	1 564
Zlín - oblast 2,3	1 312
MORAVSKOSLEZSKÝ KRAJ
Ostrava - oblast 2,5,6, 9	1 156
Ostrava - oblast 1,3,10	1 392
Ostrava - oblast 4,7,8,11,12	1 020
Bruntál	523
Frýdek-Místek	908
Karviná	503
Nový Jičín	641
Opava - oblast 1	1 859
Opava - oblast 2,3,4	1 179

^* Členění obcí na jednotlivé oblasti podle katastrálních území je uvedeno v tabulce č. 3 této přílohy.

Úpravy základních cen stavebních pozemků pro obce nevyjmenované v tabulce č. 1

Tabulka č. 2

Označení znaku	Název znaku	Hodnota znaku
O1	Velikost obce
- Velikost obce podle počtu obyvatel:
I.	Nad 5000 obyvatel	0,95
II.	2001 - 5000	0,85
III.	1001 - 2000	0,70
IV.	501 - 1000	0,65
V.	Do 500 obyvatel	0,60
O2	Hospodářsko-správní význam obce
I.	Katastrální území lázeňských míst typu Aa) a obce s turistickými středisky národního významu nebo obce s významnými turistickými cíli	0,95
II.	Katastrální území lázeňských míst typu Ba) a Ca) obce s turistickými středisky nadregionálního významu a obce ve významných turistických lokalitách	0,90
III.	Obce s počtem obyvatel nad 5 tisíc a všechny obce v okr. Praha - východ, Praha - západ a katastrální území lázeňských míst typu Da)	0,85
IV.	Ostatní obce	0,70
O3	Poloha obce
I.	Obec, jejíž některé katastrální území sousedí s Prahou nebo Brnem	1,05
II.	Obec, jejíž některé katastrální území sousedí s obcí (oblastí) vyjmenovanou v tabulce č. 1 (kromě Prahy a Brna)	1,03
III.	Obec vzdálená od hranice zastavěného území obce Prahy nebo Brna v nejkratším vymezeném úseku silnice do 20 km včetně	1,02
IV.	Obec vzdálená od hranice zastavěného území vyjmenované obce nebo oblasti v tab. č. 1 (kromě Prahy a Brna) v nejkratším vymezeném úseku silnice do 10 km včetně	1,01
V.	Nevyjmenovaná obec o velikosti nad 5000 obyvatel a obec, jejíž katastrální území sousedí s nevyjmenovanou obcí velikosti nad 5000 obyvatel	1,00
VI.	V ostatních případech	0,80
O4	Technická infrastruktura v obci (vodovod, elektřina, plyn, kanalizace)
- V obci je:
I.	Elektřina, vodovod, kanalizace a plyn	1,00
II.	Elektřina, vodovod a kanalizace, nebo kanalizace a plyn, nebo vodovod a plyn	0,85
III.	Elektřina, vodovod, nebo kanalizace, nebo plyn	0,70
IV.	Elektřina	0,55
O5	Dopravní obslužnost obce (městská, autobusová a železniční doprava)
- V obci je:
I.	Městská hromadná doprava popřípadě příměstská doprava	1,00
II.	Železniční zastávka a autobusová zastávka	0,95
III.	Železniční zastávka, nebo autobusová zastávka	0,90
IV.	Bez dopravní obslužnosti (zastávka mimo zastavěné území obce)	0,70
O6	Občanská vybavenost v obci
- Občanská vybavenost obce:
I.	Komplexní vybavenost (obchod, služby, zdravotnická zařízení, škola a školské zařízení, pošta, bankovní (peněžní) služby, sportovní a kulturní zařízení aj.)	1,00
II.	Rozšířenou vybavenost (obchod, služby, ambulantní zdravotní zařízení, základní škola a pošta, nebo bankovní (peněžní) služby, nebo sportovní nebo kulturní zařízení)	0,98
III.	Základní vybavenost (obchod a ambulantní zdravotní zařízení a základní škola)	0,95
IV.	Omezenou vybavenost (obchod a ambulantní zdravotní zařízení, nebo základní škola)	0,90
V.	Minimální vybavenost (pouze obchod nebo služby - základní sortiment)	0,85
VI.	Žádná vybavenost	0,80

V případě, že lze obec začlenit do více kvalitativních pásem jednotlivých znaků, pro výpočet se použije nejvyšší hodnota z těchto kvalitativních pásem.

• a) Seznam lázeňských míst a jejich katastrálních území s uvedením jejich typu podle přílohy č. 20.

Zařazení katastrálních území obcí do oblastí

• a) Podle abecedního uspořádání katastrálních území obcí do oblastí

Tabulka č. 3