Vyhláška, kterou se mění vyhláška č. 441/2013 Sb., k provedení zákona o oceňování majetku (oceňovací vyhláška), ve znění pozdějších předpisů

Typ Vyhláška

Publikace 2019-07-31

Stav Platný

Zdroj e-Sbírka

Čl. I

Vyhláška č. 441/2013 Sb., k provedení zákona o oceňování majetku (oceňovací vyhláška), ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., vyhlášky č. 345/2015 Sb., vyhlášky č. 53/2016 Sb., vyhlášky č. 443/2016 Sb. a vyhlášky č. 457/2017 Sb., se mění takto:

1. V § 6 odstavce 1 a 2 znějí:

„(1) Cena zemědělského pozemku evidovaného v katastru nemovitostí v druhu pozemku orná půda, chmelnice, vinice, zahrada, ovocný sad nebo trvalý travní porost se určí jako součin jeho výměry a základní ceny upravené v Kč za m^2, pokud u tohoto pozemku není

a) územním plánem předpokládáno jeho nezemědělské využití, kromě zemědělského pozemku, který je alespoň částečně součástí vymezené plochy koridoru veřejné dopravní nebo technické infrastruktury, nebo

b) regulačním plánem, který nahrazuje územní rozhodnutí, územním rozhodnutím, územním souhlasem, společným povolením, kterým se stavba umisťuje a povoluje, nebo veřejnoprávní smlouvou nahrazující územní rozhodnutí předpokládáno jeho nezemědělské využití.

(2) Základní cena zemědělského pozemku se určí

a) podle bonitovaných půdně ekologických jednotek, které jsou uvedeny v příloze č. 4 k této vyhlášce, je-li pozemek bonitován, nebo

b) průměrnou základní cenou v Kč za m^2 zemědělských pozemků v daném katastrálním území, uvedenou v jiném právním předpisu, potvrdí-li Státní pozemkový úřad České republiky, že zemědělsky obhospodařovaný pozemek není bonitován.“.

1. V § 7 odstavce 1 a 2 znějí:

„(1) Cena lesního pozemku a nelesního pozemku s lesním porostem (dále jen „lesní pozemek“) se určí jako součin jeho výměry a základní ceny upravené v Kč za m^2, pokud u tohoto pozemku není

a) územním plánem předpokládáno jeho jiné využití, kromě lesního pozemku, který je alespoň částečně součástí vymezené plochy koridoru veřejné dopravní nebo technické infrastruktury, nebo

b) regulačním plánem, který nahrazuje územní rozhodnutí, územním rozhodnutím, územním souhlasem, společným povolením, kterým se stavba umisťuje a povoluje, nebo veřejnoprávní smlouvou nahrazující územní rozhodnutí předpokládáno jeho jiné využití.

(2) Základní cena lesního pozemku se určí podle ceny plošně převládajících souborů lesních typů v porostní skupině. Cena lesního pozemku je součtem cen jeho částí v jednotlivých porostních skupinách, které jsou na něm vymezeny. Ceny v Kč za m^2 pro jednotlivé soubory lesních typů jsou uvedeny v příloze č. 6 k této vyhlášce.“.

1. V § 9 odst. 4 písm. a) se za slova „určený k zastavění“ vkládají slova „, kromě pozemku, který je alespoň částečně součástí vymezené plochy koridoru veřejné dopravní nebo technické infrastruktury“.

1. V § 21 se doplňuje odstavec 6, který zní:

„(6) Spoluvlastnický podíl na pozemku či na pozemcích a popřípadě na trvalých porostech se ocení samostatně podle částí druhé a páté.“.

1. V § 29a se číslo „29“ nahrazuje číslem „30“.

1. V § 42 se na konci textu odstavce 3 doplňují slova „, nebo v případě plošně odumírajících nebo plošně odumřelých lesních porostů až o 85 %“.

1. V § 45 se na konci odstavce 1 doplňuje věta „Pokud se jedná o ocenění plošně odumírajících nebo plošně odumřelých lesních porostů, lze je ocenit podle § 40 až 42.“.

1. § 53 zní:

„§ 53

(1) Při určení počtu obyvatel v obci se vychází ze statistických údajů zveřejněných na internetových stránkách Českého statistického úřadu o počtu obyvatel v obcích, a to k 1. lednu kalendářního roku předcházejícího kalendářní rok, ke kterému se ocenění provádí.

(2) V případě, že došlo ke změně území obce, která není uvedena ve statistických údajích zveřejněných na internetových stránkách Českého statistického úřadu o počtu obyvatel v obcích k 1. lednu kalendářního roku předcházejícího kalendářní rok, ke kterému se ocenění provádí, počet obyvatel se určí podle počtu obyvatel obce v evidenci obyvatel k 1. lednu kalendářního roku, ke kterému se ocenění provádí.

(3) Při určení nezaměstnanosti v obci se vychází z údajů zveřejněných Ministerstvem práce a sociálních věcí způsobem umožňujícím dálkový přístup, a to podle stavu k 1. lednu kalendářního roku, ke kterému se ocenění provádí.“.

1. V příloze č. 2 tabulka č. 1 a tabulka č. 2 včetně nadpisů znějí:

„Základní ceny za m^2 stavebního pozemku ve vyjmenované obci, okresu, nebo oblasti

Tabulka č. 1

| Kraj v členění na okresy, vyjmenované obce, nebo oblasti některých obcí | Základní cena vyj. obce, okresu, nebo oblasti (Kč/m2) | Kraj v členění na okresy, vyjmenované obce, nebo oblasti některých obcí | Základní cena vyj. obce, okresu, nebo oblasti (Kč/m2) | Kraj v členění na okresy, vyjmenované obce, nebo oblasti některých obcí | Základní cena vyj. obce, okresu, nebo oblasti (Kč/m2) | Kraj v členění na okresy, vyjmenované obce, nebo oblasti některých obcí | Základní cena vyj. obce, okresu nebo oblasti (Kč/m2) | | HLAVNÍ MĚSTO PRAHA | PLZEŇSKÝ KRAJ | LIBERECKÝ KRAJ | JIHOMORAVSKÝ KRAJ | | | | | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | Praha - oblast 1 | 65 075 | Plzeň - oblast 1 | 5 400 | Česká Lípa | 590 | Blansko | 1 001 | | Praha - oblast 2, 3, 6 a 21 | 17 002 | Plzeň - oblast 2 | 2 772 | Jablonec nad Nisou | 1 042 | Břeclav | 1 137 | | Praha - oblast 4, 5, 9, 10, 12 a 18 | 7 999 | Plzeň - oblast 3 | 1 757 | Liberec - oblast 1 | 2 801 | Hodonín | 1 011 | | Praha - oblast 7, 11, a 20 | 6 126 | Plzeň-jih | 857 | Liberec -oblast 2, 3, 4 a 5 | 1 726 | Vyškov | 1 275 | | Praha - oblast 8, 13, 14, 15, 16, 17 a 19 | 5 134 | Plzeň - sever | 745 | Semily | 504 | Znojmo | 1 210 | | STŘEDOČESKÝ KRAJ | Domažlice | 1 526 | KRÁLOVÉHRADECKÝ KRAJ | OLOMOUCKÝ KRAJ | | | | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | Benešov | 2 081 | Klatovy | 1 081 | Hradec Králové -oblast 1 | 2 875 | Jeseník | 708 | | Beroun | 2 731 | Rokycany | 931 | Hradec Králové -oblast 2, 3, 4 a 5 | 1 719 | Olomouc - oblast 1 | 5 541 | | Kladno - oblast 1 | 2 501 | Tachov | 680 | Jičín | 1 365 | Olomouc -oblast 2, 3 a 4 | 1 799 | | Kladno - oblast 2 a 3 | 1 838 | KARLOVARSKÝ KRAJ | Náchod | 532 | Prostějov | 1 301 | | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | Kolín | 2 220 | Karlovy Vary - oblast 1 | 6 990 | Rychnov nad Kněžnou | 711 | Přerov - oblast 1 a 2 | 1 406 | | Kutná Hora | 2 128 | Karlovy Vary - oblast 2, 3 a 4 | 1 900 | Trutnov | 550 | Přerov - oblast 3, 4 a 5 | 550 | | Mělník | 1 152 | Cheb | 792 | PARDUBICKÝ KRAJ | Šumperk | 1 305 | | | Mladá Boleslav | 1 770 | Františkovy Lázně -oblast 1 | 1 893 | Chrudim | 985 | ZLÍNSKÝ KRAJ | | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | Nymburk | 2 376 | Františkovy Lázně - oblast 2 | 1 103 | Pardubice - oblast 1 | 2 360 | Kroměříž | 1 085 | | Poděbrady - oblast 1 | 3 400 | Mariánské Lázně -oblast 1 | 4 920 | Pardubice -oblast 2, 3,4, 5 a 6 | 1245 | Luhačovice | 1 300 | | Poděbrady - oblast 2 | 2 245 | Mariánské Lázně -oblast 2 a 3 | 1 601 | Svitavy | 621 | Uherské Hradiště | 1 223 | | Praha-východ | 1 279 | Sokolov | 699 | Ústí nad Orlicí | 582 | Vsetín | 961 | | Praha-západ | 2 133 | ÚSTECKÝ KRAJ | KRAJ VYSOČINA | Zlín - oblast 1 | 1 697 | | | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | Příbram | 1 065 | Děčín | 697 | Havlíčkův Brod | 609 | Zlín - oblast 2 a 3 | 1 266 | | Rakovník | 1 295 | Chomutov | 856 | Jihlava - oblast 1 | 2 386 | MORAVSKOSLEZSKÝ KRAJ | | | JIHOČESKÝ KRAJ | Litoměřice | 1 192 | Jihlava - oblast 2 a 3 | 1 128 | Ostrava - oblast 2, 5, 6 a 9 | 979 | | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | České Budějovice -oblast 1 | 8 629 | Louny | 829 | Pelhřimov | 542 | Ostrava - oblast 1, 3 a 10 | 1 288 | | České Budějovice -oblast 2, 3 a 4 | 2 378 | Most | 800 | Třebíč | 990 | Ostrava - oblast 4, 7, 8, 11 a 12 | 846 | | Český Krumlov | 1 845 | Teplice | 923 | Žďár nad Sázavou | 721 | Bruntál | 501 | | Jindřichův Hradec | 933 | Ústí nad Labem -oblast 1 a 2 | 1 302 | JIHOMORAVSKÝ KRAJ | Frýdek-Místek | 765 | | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | Písek | 1 216 | Ústí nad Labem -oblast 3, 4, 5 a 6 | 940 | Brno - oblast 1 a 2 | 14 060 | Karviná | 463 | | Prachatice | 735 | | Brno - Oblast 3, 4 a 5 | 4 916 | Nový Jičín | 728 | | | Strakonice | 829 | Brno- oblast 6, 7, 8 a 9 | 3 216 | Opava - oblast 1 | 1 813 | | | | Tábor | 1 080 | Brno - venkov | 1 252 | Opava - oblast 2, 3 a 4 | 1 076 | | |

Rozdělení obcí na oblasti je uvedeno v tabulce č. 3 této přílohy.

Úprava základních cen stavebních pozemků obcí nevyjmenovaných v tabulce č. 1

Tabulka č. 2

Označení znaku	Název znaku	Hodnota znaku

O1	Velikost obce
---	---	---
- Velikost obce podle počtu obyvatel:
I.	Nad 5 000 obyvatel	0,85
II.	2 001 - 5 000	0,80
III.	1 001 - 2 000	0,70
IV.	501 - 1 000	0,65
V.	Do 500 obyvatel	0,50
O2	Hospodářsko-správní význam obce
---	---	---
I.	Katastrální území lázeňských míst typu Aa) a obce s turistickými středisky národního významu nebo obce s významnými turistickými cíli	0,95
II.	Katastrální území lázeňských míst typu Ba) a Ca) obce s turistickými středisky nadregionálního významu a obce ve významných turistických lokalitách	0,90
III.	Obce s počtem obyvatel nad 5 tisíc a všechny obce v okr. Praha - východ, Praha - západ a katastrální území lázeňských míst typu Da)	0,85
IV.	Ostatní obce	0,60
O3	Poloha obce
---	---	---
I.	Obec, jejíž některé katastrální území sousedí s Prahou nebo Brnem	1,05
II.	Obec, jejíž některé katastrální území sousedí s obcí (oblastí) vyjmenovanou v tabulce č. 1 (kromě Prahy a Brna)	1,03
III.	Obec vzdálená od hranice zastavěného území obce Prahy nebo Brna v nejkratším vymezeném úseku silnice do 20 km včetně	1,02
IV.	Obec vzdálená od hranice zastavěného území vyjmenované obce nebo oblasti v tab. č. 1 (kromě Prahy a Brna) v nejkratším vymezeném úseku silnice do 10 km včetně	1,01
V.	Nevyjmenovaná obec o velikosti nad 5000 obyvatel a obec, jejíž katastrální území sousedí s nevyjmenovanou obcí velikosti nad 5000 obyvatel	1,00
VI.	V ostatních případech	0,80
O4	Technická infrastruktura v obci (vodovod, elektřina, plyn, kanalizace)
- V obci je:
---	---	---
I.	Elektřina, vodovod, kanalizace a plyn	1,00
II.	Elektřina, vodovod a kanalizace, nebo kanalizace a plyn, nebo vodovod a plyn	0,85
III.	Elektřina, vodovod, nebo kanalizace, nebo plyn	0,70
IV.	Elektřina	0,55
O5	Dopravní obslužnost obce (městská, autobusová a železniční doprava)
- V obci je:
---	---	---
I.	Městská hromadná doprava popřípadě příměstská doprava	1,00
II.	Železniční zastávka a autobusová zastávka	0,95
III.	Železniční, nebo autobusová zastávka	0,90
IV.	Bez dopravní obslužnosti (zastávka mimo zastavěné území obce)	0,70
O6	Občanská vybavenost v obci
- Občanská vybavenost obce:
---	---	---
I.	Komplexní vybavenost (obchod, služby, zdravotnická zařízení, školab), pošta, bankovní (peněžní) služby, sportovní a kulturní zařízení aj.)	1,00
II.	Rozšířenou vybavenost (obchod, služby, zdravotní středisko, školab) a pošta, nebo bankovní (peněžní) služby, nebo sportovní nebo kulturní zařízení)	0,98
III.	Základní vybavenost (obchod a zdravotní středisko a školab))	0,95
IV.	Omezená vybavenost (obchod a zdravotní středisko, nebo školab))	0,90
V.	Minimální vybavenost (obchod nebo služby - základní sortiment)	0,85
VI.	Žádná vybavenost	0,80

V případě, že lze obec začlenit do více kvalitativních pásem jednotlivých znaků, pro výpočet se použije nejvyšší hodnota z těchto kvalitativních pásem.

^a) Seznam lázeňských míst a jejich katastrálních území s uvedením jejich typu podle tabulky č. 2 přílohy č. 20.

^b) Pokud je v obci pouze mateřská škola, obec se posuzuje jako bez školy.“.

1. V příloze č. 21 se doplňuje bod 9, který zní:

„9. Cena stavby pro určení výše náhrady v rámci ocenění práva stavby se přiměřeně sníží o opotřebení stavby při zániku práva stavby za předpokladu její pravidelné údržby. Zohlední se její stáří, předpokládaný stav a další životnost stavby. Výpočet se provede metodou lineární, analytickou nebo v odůvodněných případech lze opotřebení stavby určit odhadem; opotřebení však může činit nejvýše 85 %.“.

1. V příloze č. 24 tabulka č. 1 včetně nadpisu zní:

„Základní ceny za m^3 obestavěného prostoru rodinného domu, rekreační chalupy nebo rekreačního domku

Tabulka č. 1

Čtení tohoto dokumentu nenahrazuje čtení příslušného vydání Sbírky zákonů. Neneseme odpovědnost za případné nepřesnosti vyplývající z převodu originálu do tohoto formátu.