LegalizeVyhláška, kterou se mění vyhláška č. 441/2013 Sb., k provedení zákona o oceňování majetku (oceňovací vyhláška), ve znění pozdějších předpisů
Čl. I
Vyhláška č. 441/2013 Sb., k provedení zákona o oceňování majetku (oceňovací vyhláška), ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., vyhlášky č. 345/2015 Sb., vyhlášky č. 53/2016 Sb., vyhlášky č. 443/2016 Sb., vyhlášky č. 457/2017 Sb., vyhlášky č. 188/2019 Sb., vyhlášky č. 488/2020 Sb., vyhlášky č. 424/2021 Sb. a vyhlášky č. 337/2022 Sb., se mění takto:
-
- V příloze č. 2 tabulka č. 1 včetně nadpisu zní:
„Základní ceny za m^2 stavebního pozemku ve vyjmenované obci, okresu, nebo oblasti
Tabulka č. 1
| Kraj v členění na okresy, vyjmenované obce, nebo oblasti některých obcí | Základní cena vyj. obce, okresu, nebo oblasti (Kč/m2) | Kraj v členění na okresy, vyjmenované obce, nebo oblasti některých obcí | Základní cena vyj. obce, okresu, nebo oblasti (Kč/m2) | Kraj v členění na okresy, vyjmenované obce, nebo oblasti některých obcí | Základní cena vyj. obce, okresu, nebo oblasti (Kč/m2) | Kraj v členění na okresy, vyjmenované obce, nebo oblasti některých obcí | Základní cena vyj. obce, okresu, nebo oblasti (Kč/m2) | | HLAVNÍ MĚSTO PRAHA | PLZEŇSKÝ KRAJ | LIBERECKÝ KRAJ | JIHOMORAVSKÝ KRAJ | | | | | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | Praha - oblast 1 | 123 660 | Plzeň - oblast 1 | 7 338 | Česká Lípa | 1 963 | Blansko | 2 844 | | Praha - oblast 2, 3, 6 a 21 | 29 027 | Plzeň - oblast 2 | 6 473 | Jablonec nad Nisou | 2 557 | Břeclav | 3 221 | | Praha - oblast 4, 5, 9, 10, 12 a 18 | 15 881 | Plzeň - oblast 3 | 5 800 | Liberec - oblast 1 | 4 929 | Hodonín | 2 193 | | Praha - oblast 7, 11 a 20 | 15 111 | Plzeň - jih | 2 556 | Liberec - oblast 2, 3, 4 a 5 | 4415 | Vyškov | 3 190 | | Praha - oblast 8, 13, 14, 15, 16, 17 a 19 | 13 356 | Plzeň - sever | 3 254 | Semily | 874 | Znojmo | 2 315 | | STŘEDOČESKÝ KRAJ | Domažlice | 2 574 | KRÁLOVÉHRADECKÝ KRAJ | OLOMOUCKÝ KRAJ | | | | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | Benešov | 3 557 | Klatovy | 2 337 | Hradec Králové - oblast 1 | 7 424 | Jeseník | 1 526 | | Beroun | 4 893 | Rokycany | 3 119 | Hradec Králové - oblast 2, 3, 4 a 5 | 6 448 | Olomouc - oblast 1 | 10 240 | | Kladno - oblast 1 | 6 566 | Tachov | 1 721 | Jičín | 2 086 | Olomouc - oblast 2, 3 a 4 | 3 017 | | Kladno - oblast 2 a 3 | 6 578 | KARLOVARSKÝ KRAJ | Náchod | 1 893 | Prostějov | 2 355 | | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | Kolín | 3 864 | Karlovy Vary - oblast 1 | 12 081 | Rychnov nad Kněžnou | 2 305 | Přerov - oblast 1 a 2 | 2 167 | | Kutná Hora | 3 381 | Karlovy Vary - oblast 2, 3 a 4 | 3 538 | Trutnov | 2 091 | Přerov - oblast 3, 4 a 5 | 2 295 | | Mělník | 2 367 | Cheb | 1 996 | PARDUBICKÝ KRAJ | Šumperk | 2 121 | | | Mladá Boleslav | 3 606 | Františkovy Lázně - oblast 1 | 2 200 | Chrudim | 2 572 | ZLÍNSKÝ KRAJ | | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | Nymburk | 3 733 | Františkovy Lázně - oblast 2 | 2 065 | Pardubice - oblast 1 | 6 126 | Kroměříž | 2 003 | | Poděbrady - oblast 1 | 5 365 | Mariánské Lázně - oblast 1 | 2 572 | Pardubice - oblast 2, 3, 4, 5 a 6 | 5 245 | Luhačovice | 2 114 | | Poděbrady - oblast 2 | 4 933 | Mariánské Lázně - oblast 2 a 3 | 2 744 | Svitavy | 1 360 | Uherské Hradiště | 2 190 | | Praha - východ | 6 822 | Sokolov | 1 531 | Ústí nad Orlicí | 1 778 | Vsetín | 2 031 | | Praha - západ | 7 741 | ÚSTECKÝ KRAJ | KRAJ VYSOČINA | Zlín - oblast 1 | 5 715 | | | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | Příbram | 3 280 | Děčín | 1 645 | Havlíčkův Brod | 1 927 | Zlín - oblast 2 a 3 | 4 541 | | Rakovník | 2 938 | Chomutov | 2 497 | Jihlava - oblast 1 | 4 938 | MORAVSKOSLEZSKÝ KRAJ | | | JIHOČESKÝ KRAJ | Litoměřice | 2 442 | Jihlava - oblast 2 a 3 | 4 571 | Ostrava - oblast 2, 5, 6 a 9 | 3 023 | | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | České Budějovice - oblast 1 | 7 155 | Louny | 2 129 | Pelhřimov | 1 852 | Ostrava - oblast 1, 3 a 10 | 2 423 | | České Budějovice - oblast 2, 3 a 4 | 6 829 | Most | 2 281 | Třebíč | 2 116 | Ostrava - oblast 4, 7, 8, 11 a 12 | 3 598 | | Český Krumlov | 2 939 | Teplice | 2 543 | Žďár nad Sázavou | 2 504 | Bruntál | 1 594 | | Jindřichův Hradec | 2 297 | Ústí nad Labem - oblast 1 a 2 | 2 700 | JIHOMORAVSKÝ KRAJ | Frýdek-Místek | 2 331 | | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | Písek | 2 440 | Ústí nad Labem - oblast 3, 4, 5 a 6 | 2 618 | Brno - oblast 1 a 2 | 30 176 | Karviná | 1 757 | | Prachatice | 2 364 | | Brno - oblast 3, 4 a 5 | 10 562 | Nový Jičín | 2 233 | | | Strakonice | 1 849 | Brno - oblast 6, 7, 8 a 9 | 8 501 | Opava - oblast 1 | 4 546 | | | | Tábor | 2 555 | Brno - venkov | 4 910 | Opava - oblast 2, 3 a 4 | 3 538 | | |
- Rozdělení obcí na oblasti je uvedeno v tabulce č. 3 této přílohy.“.
-
- V příloze č. 2 tabulka č. 2 včetně nadpisu zní:
„Úprava základních cen stavebních pozemků obcí nevyjmenovaných v tabulce č. 1*
Tabulka č. 2
| Označení znaku | Název znaku | Hodnota koeficientu |
|---|---|---|
| O1 | Velikost obce | |
| --- | --- | --- |
| - Velikost obce podle počtu obyvatel: | ||
| I. | Nad 5000 obyvatel | 0,85 |
| II. | 2001 – 5000 | 0,80 |
| III. | 1001 – 2000 | 0,70 |
| IV. | 501 – 1000 | 0,65 |
| V. | Do 500 obyvatel | 0,50 |
| O2 | Hospodářsko-správní význam obce | |
| --- | --- | --- |
| I. | Katastrální území lázeňských míst typu Aa) a obce s turistickými středisky národního významu nebo obce s významnými turistickými cíli | 0,95 |
| II. | Katastrální území lázeňských míst typu Ba) a Ca) obce s turistickými středisky nadregionálního významu a obce ve významných turistických lokalitách | 0,90 |
| III. | Obce s počtem obyvatel nad 5 tisíc a všechny obce v okr. Praha - východ, Praha - západ a katastrální území lázeňských míst typu Da) | 0,85 |
| IV. | Ostatní obce | 0,60 |
| O3 | Poloha obce | |
| --- | --- | --- |
| I. | Obec, jejíž některé katastrální území sousedí s Prahou nebo Brnem | 1,05 |
| II. | Obec, jejíž některé katastrální území sousedí s obcí (oblastí) vyjmenovanou v tabulce č. 1 (kromě Prahy a Brna) | 1,03 |
| III. | Obec vzdálená od hranice zastavěného území obce Prahy nebo Brna v nejkratším vymezeném úseku silnice do 20 km včetně | 1,02 |
| IV. | Obec vzdálená od hranice zastavěného území vyjmenované obce nebo oblasti v tab. č. 1 (kromě Prahy a Brna) v nejkratším vymezeném úseku silnice do 10 km včetně | 1,01 |
| V. | Nevyjmenovaná obec o velikosti nad 5000 obyvatel a obec, jejíž katastrální území sousedí s nevyjmenovanou obcí velikosti nad 5000 obyvatel | 0,85 - 1,00 |
| VI. | V ostatních případech | 0,60 - 0,80 |
| O4 | Technická infrastruktura v obci (vodovod, elektřina, plyn, kanalizace) | |
| --- | --- | --- |
| - V obci je: | ||
| I. | Elektřina, vodovod, kanalizace a plyn | 1,00 |
| II. | Elektřina, vodovod a kanalizace, nebo kanalizace a plyn, nebo vodovod a plyn | 0,85 |
| III. | Elektřina, vodovod, nebo kanalizace, nebo plyn | 0,70 |
| IV. | Elektřina | 0,55 |
| O5 | Dopravní obslužnost obce (městská, autobusová a železniční doprava) | |
| --- | --- | --- |
| - V obci je: | ||
| I. | Městská hromadná doprava | 1,00 |
| II. | Železniční zastávka a autobusová zastávka | 0,95 |
| III. | Železniční, nebo autobusová zastávka | 0,90 |
| IV. | Bez dopravní obslužnosti (zastávka mimo zastavěné území obce) | 0,70 |
| O6 | Občanská vybavenost v obci | |
| --- | --- | --- |
| - Občanská vybavenost obce: | ||
| I. | Komplexní vybavenost (obchod, služby, zdravotnická zařízení, školab), pošta, bankovní (peněžní) služby, sportovní a kulturní zařízení aj.) | 1,00 |
| II. | Rozšířenou vybavenost (obchod, služby, zdravotní středisko, školab) a pošta, nebo bankovní (peněžní) služby, nebo sportovní nebo kulturní zařízení) | 0,98 |
| III. | Základní vybavenost (obchod a zdravotní středisko a školab)) | 0,95 |
| IV. | Omezená vybavenost (obchod a zdravotní středisko, nebo školab)) | 0,90 |
| V. | Minimální vybavenost (obchod nebo služby - základní sortiment) | 0,85 |
| VI. | Žádná vybavenost | 0,80 |
V případě, že lze obec začlenit do více kvalitativních pásem jednotlivých znaků, pro výpočet se použije nejvyšší hodnota z těchto kvalitativních pásem.
^a) Seznam lázeňských míst a jejich katastrálních území s uvedením jejich typu podle tabulky č. 2 přílohy č. 20.
^b) Pokud je v obci pouze mateřská škola, obec se posuzuje jako bez školy.
- Zařazení do kvalitativního pásma znaku musí hodnotitel v posudku odůvodnit včetně použité výše jeho hodnoty.“.
-
- V příloze č. 3 tabulka č. 3 včetně nadpisu zní:
„Index polohy pro pozemky zastavěné nebo určené pro stavby rezidenční, pro rodinnou rekreaci, pro stavby pro obchod a administrativu
Hodnocené znaky, charakteristiky kvalitativních pásem a jejich hodnoty
Tabulka č. 3
| Znak | Kvalitativní pásma | | | | | | | | | Pi | Název znaku | Číslo | Popis pásma | Druh a účel stavby na pozemku | | | | | | Rezidenční stavby v obcích do 2000 ob. včetně | Rezidenční stavby v ostatních obcích nad 2000 | Stavby pro rodinnou rekreaci | Budovy pro školství a zdravotnictví | Budovy pro obchod a administrativu | | | | | | a | b | c | d | e | f | g | h | i | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 1 | Druh a účel užití stavby | I. | Druh hlavní stavby v jednotném funkčním celku | 1,01 | 1,00 | 0,85 | 0,55 | 0,65 | | 2 | Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí | I. | Rezidenční zástavba | 0,03 | 0,04 | 0,01 | 0,10 | 0,08 | | II. | Obchodní centra | 0,01 | 0,02 | -0,01 | 0,00 | 0,10 | | | | III. | Rekreační oblasti | -0,02 | -0,01 | 0,05 | -0,15 | -0,05 | | | | IV. | Bez zástavby | -0,03 | -0,03 | 0,02 | 0,00 | -0,01 | | | | V. | Výrobní objekty – (řemesla, sklady) nerušící okolí | -0,10 | -0,10 | -0,05 | -0,05 | 0,00 | | | | VI. | Výrobní objekty – (průmysl – výrobní haly) zatěžující okolí | 0 až -0,15 | 0 až -0,15 | 0 až -0,20 | -0,10 | -0,02 | | | | VII | Stavby pro zemědělství | 0 až -0,10 | 0 až -0,10 | 0 až -0,05 | -0,10 | -0,05 | | | | 3 | Poloha pozemku v obci | I. | Střed obce – centrum obce | 0,01 | 0,03 | -0,01 | 0,10 | 0,10 | | II. | Navazující na střed (centrum) obce | 0,00 | 0,02 | 0,00 | 0,08 | 0,05 | | | | III. | Okrajové části obce | -0,01 | -0,05 | 0,05 | 0,02 | 0,00 | | | | IV. | Části obce nesrostlé s obcí (mimo samot) | -0,02 | -0,08 | 0,07 | 0,00 | -0,03 | | | | V. | Samoty | -0,08 | -0,10 | 0,08 | -0,05 | -0,10 | | | | VI. | Ostatní neuvedené | -0,03 | -0,03 | 0,03 | 0,05 | 0,02 | | | | 4 | Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které jsou v obci | I. | Pozemek lze napojit na všechny sítě v obci nebo obec bez sítí | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | | II. | Pozemek lze napojit pouze na některé sítě v obci | -0,10 | -0,10 | -0,05 | -0,07 | -0,08 | | | | III. | Pozemek nelze napojit na žádné sítě v obci | - | - | -0,15 | - | - | | | | 5 | Občanská vybavenost v okolí pozemku | I. | V okolí nemovité věci je dostupná občanská vybavenost obce | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | | II. | V okolí nemovité věci je částečně dostupná občanská vybavenost obce | -0,02 | -0,01 | 0,00 | 0,00 | -0,01 | | | | III. | V okolí nemovité věci není dostupná žádná občanská vybavenost v obci | -0,05 | -0,02 | 0,00 | -0,01 | -0,02 | | | | 6 | Dopravní dostupnost k pozemku | I. | Bez možnosti příjezdu motorovým vozidlem | -0,08 | -0,08 | -0,05 | - | -0,10 | | II. | Příjezd pouze jednostopým vozidlem | -0,07 | -0,07 | -0,04 | - | -0,07 | | | | III. | Příjezd po nezpevněné komunikaci, špatné parkovací možnosti | -0,05 | -0,05 | -0,03 | -0,07 | -0,05 | | | | IV. | Příjezd po nezpevněné komunikaci, dobré parkovací možnosti | -0,03 | -0,02 | -0,02 | -0,03 | -0,03 | | | | V. | Příjezd po zpevněné komunikaci, špatné parkovací možnosti; nebo příjezd po nezpevněné komunikaci s možností parkování na pozemku | -0,02 | 0,00 | -0,01 | -0,02 | -0,02 | | | | VI. | Příjezd po zpevněné komunikaci, dobré parkovací možnosti | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | | | | VII. | Příjezd po zpevněné komunikaci, s možností parkování na pozemku | 0,01 | 0,01 | 0,00 | 0,05 | 0,10 | | | | 7 | Osobní hromadná doprava | I. | Zastávka ve vzdálenosti od 1001 m | -0,07 | -0,07 | -0,01 | -0,05 | -0,10 | | II. | Zastávka od 201 do 1000 m. MHD – špatná dostupnost centra obce | -0,01 až -0,06 | -0,01 až -0,06 | 0,00 | -0,01 až -0,03 | -0,01 až -0,06 | | | | III. | Zastávka do 200 m včetně MHD – dobrá dostupnost centra obce, | 0 až 0,02 | 0 až0,02 | 0,00 | 0 až 0,01 | 0 až 0,02 | | | | IV. | MHD – centrum obce | 0,03 | 0,03 | 0,00 | 0,02 | 0,03 | | | | 8 | Poloha pozemku nebo stavby z hlediska komerční využitelnosti | I. | Nevýhodná pro účel užití realizované stavby | -0,01 | -0,01 | 0,00 | 0,00 | -0,03 | | II. | Bez možnosti komerčního využití stavby na pozemku | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | | | | III. | Výhodná – možnost komerčního využití pozemku nebo stavby | 0,01 | 0,04 | 0,01 | 0,05 | 0,05 | | | | IV. | Výhodná – pro pozemek se stavbou s komerční využitelností | 0,02 | 0,08 | 0,02 | 0,10 | 0,10 | | | | 9 | Obyvatelstvo | I. | Konfliktní skupiny v okolí v okolních bytech nebo v okolí | 0 až -0,30 | 0 až-0,30 | 0 až -0,30 | 0 až -0,30 | 0 až -0,30 | | II. | Bezproblémové okolí | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | | | | 10 | Nezaměstnanost | I. | Vyšší než je průměr v kraji | -0,02 | -0,01 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | | II. | Průměrná nezaměstnanost | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | | | | III. | Nižší než je průměr v kraji | 0,02 | 0,01 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | | | | 11 | Vlivy ostatní neuvedené* | I. | Vlivy snižující cenu | 0 až -0,30 | 0 až -0,30 | 0 až -0,30 | 0 až -0,30 | 0 až -0,30 | | II. | Bez dalších vlivů | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | | | | III. | Vlivy zvyšující cenu | 0 až 0,30 | 0 až 0,30 | 0 až 0,30 | 0 až 0,30 | 0 až 0,30 | | | | Index polohy: IP=P1×1+∑i=211Pi | | | | | | | | |
Začlenění do kvalitativního pásma se posuzuje pro všechny pozemky v jednotném funkčním celku.
- V obcích s MHD se hodnotí dopravní spojení do centra obce, u ostatních obcí se výše hodnoty kvalitativního pásma určuje v návaznosti na počet denních spojů a vzdálenosti zastávky od oceňovaného pozemku.
Součet všech přirážek a srážek ve znacích 2 až 11 lze uplatnit maximálně v hodnotě - 0,80.
** Zařazení do kvalitativního pásma znaku musí být odůvodněno včetně použité výše jeho hodnoty.
-
- Hodnoty kvalitativních pásem jednotlivých znaků přísluší ze sloupce:
e, f - budovám typu J, K podle přílohy č. 8 a rodinným domům,
g - stavbám pro rodinnou rekreaci pro zahrádkářská chata, rekreační chata, rekreační domek nebo rekreační chalupa oceňovaným podle § 13, 14, 35 a 36,
h - budovám typu A, C, D, E, I podle přílohy č. 8 nebo halám typu A, B podle přílohy č. 9,
i - budovám typu B, F, G, H podle přílohy č. 8 a halám typu C, D podle přílohy č. 9.
-
- Změní-li se počet obyvatel v obci (např. rozdělením, oddělením nebo sloučením s jinou obcí) postupuje se podle § 53.“.
-
- Příloha č. 4 zní:
„Příloha č. 4 k vyhlášce č. 441/2013 Sb.
Základní ceny zemědělských pozemků podle bonitovaných půdně ekologických jednotek
Čtení tohoto dokumentu nenahrazuje čtení příslušného vydání Sbírky zákonů. Neneseme odpovědnost za případné nepřesnosti vyplývající z převodu originálu do tohoto formátu.