Νόμοι — ΦΕΚ A' 190/2025

Κατά την εκτέλεση των δραστηριοτήτων της, η εταιρεία «Lamda Corfu Marina Μονοπρόσωπη Ανώνυμη Εταιρεία Ανάπτυξης και Αξιοποίησης Μαρίνας Κέρκυρας» (εφεξής «Υποπαραχωρησιούχος») σέβεται και διατηρεί τη φύση της λιμενικής ζώνης ως κοινόχρηστου δημόσιου πράγματος και εξασφαλίζει την πρόσβαση των χρηστών σε αυτή, σύμφωνα με την κείμενη νομοθεσία και τους όρους της Σύμβασης Υποπαραχώρησης. Κατά την παραχώρηση δικαιωμάτων πρόσβασης στους χρήστες του Τουριστικού Λιμένα Μεγάλων Σκαφών Κέρκυρας, καθώς και κατά την παραχώρηση ειδικών δικαιωμάτων χρήσης ή περαιτέρω υποπαραχώρηση τμημάτων της Χερσαίας Ζώνης Λιμένα ή δικαιωμάτων που σχετίζονται με τα τμήματα αυτά ή αφορούν σε υποδομή, κτίρια ή εργασίες σχετικές με τα τμήματα αυτά, εφαρμόζονται οι αρχές της διαφάνειας, της αναλογικότητας, της ίσης μεταχείρισης και της μη διάκρισης.

Το δικαίωμα που παραχωρείται στην Υποπαραχωρησιούχο εταιρεία σύμφωνα με την κυρούμενη Σύμβαση Υποπαραχώρησης δεν απονέμει ούτε εκχωρεί σε αυτήν ή σε οποιονδήποτε από τους υφιστάμενους ή μελλοντικούς διαδόχους της οποιαδήποτε εμπράγματα δικαιώματα επί της Χερσαίας Ζώνης Λιμένα του Τουριστικού Λιμένα Μεγάλων Σκαφών Κέρκυρας, ούτε επιδρά στη φύση αυτής ως κοινόχρηστου δημόσιου πράγματος που ανήκει κατά κυριότητα στο Ελληνικό Δημόσιο. Όλες οι συμβάσεις, συμφωνίες, πράξεις ή ρυθμίσεις οποιουδήποτε είδους ή φύσης μεταξύ της Υποπαραχωρησιούχου εταιρείας και οποιουδήποτε προσώπου ή προσώπων, οι οποίες παρέχουν ή προβλέπουν δικαιώματα κατοχής, χρήσης ή εκμετάλλευσης οποιουδήποτε τμήματος των περιοχών ή περιουσιακών στοιχείων που αποτελούν αντικείμενο της Σύμβασης Υποπαραχώρησης ή απορρέουν ως έννομη συνέπεια από αυτή ή έστω σχετίζονται με τέτοια δικαιώματα (εφεξής «Παράγωγες Ρυθμίσεις») τελούν υπό την επιφύλαξη των προβλέψεων της Σύμβασης Υποπαραχώρησης. Κανένα πρόσωπο, το οποίο ωφελείται έμμεσα ή άμεσα από οποιαδήποτε παράγωγη ρύθμιση, δεν δύναται να αποκτήσει ή να ασκήσει οποιοδήποτε δικαίωμα ή να εγείρει οποιαδήποτε αξίωση έναντι του Δημοσίου και της εταιρείας «Οργανισμός Λιμένος Κέρκυρας Ανώνυμη Εταιρεία» (εφεξής «Κύριος παραχωρησιούχος» ή η «Ο.Λ.ΚΕ. Α.Ε.»), η οποία απορρέει από ή σχετίζεται με τη Σύμβαση Υποπαραχώρησης ή την εν λόγω Παράγωγη Ρύθμιση.

Οι εξουσίες της Υποπαραχωρησιούχου εταιρείας επί της Θαλάσσιας Ζώνης Λιμένα του Τουριστικού Λιμένα Μεγάλων Σκαφών Κέρκυρας έχουν επικουρικό χαρακτήρα έναντι των αρμοδιοτήτων του Δημοσίου και περιορίζονται στον αναγκαίο βαθμό, προκειμένου αυτή να ασκεί τα δικαιώματά της και να εκπληρώνει τις υποχρεώσεις της από τη Σύμβαση Υποπαραχώρησης και την κείμενη νομοθεσία.

Εκτός αν άλλως ορίζεται στη Σύμβαση Υποπαραχώρησης, η Υποπαραχωρησιούχος εταιρεία δεν συμμετέχει σε οποιαδήποτε περαιτέρω υποπαραχώρηση ή άλλου είδους συμφωνία με οποιοδήποτε πρόσωπο, η οποία σχετίζεται με τη χορήγηση αποκλειστικών ή ειδικών δικαιωμάτων σε οποιοδήποτε τμήμα της Θαλάσσιας Ζώνης Λιμένα του Τουριστικού Λιμένα Μεγάλων Σκαφών Κέρκυρας. Άρθρο τέταρτο Ρυθμίσεις περί είσπραξης τελών από την Υποπαραχωρησιούχο - Βεβαίωση και είσπραξη τελών από το Δημόσιο προς απόδοση στην Υποπαραχωρησιούχο

Η Υποπαραχωρησιούχος εταιρεία δύναται να προσδιορίζει το ύψος, να επιβάλλει και να εισπράττει, για ίδιο λογαριασμό, τέλη ελλιμενισμού και οποιαδήποτε άλλα τέλη για την παροχή υπηρεσιών, εξυπηρετήσεων ή διευκολύνσεων, ή για τη χρήση εν γένει χώρων του Τουριστικού Λιμένα Μεγάλων Σκαφών Κέρκυρας, σύμφωνα με τον όρο 15 της Σύμβασης Υποπαραχώρησης.

Η Υποπαραχωρησιούχος δικαιούται, οποτεδήποτε, να αιτηθεί από το Δημόσιο να εισπράττει για λογαριασμό της το σύνολο ή μέρος των αξιώσεων ή απαιτήσεών της που απορρέουν από την επιβολή τελών σε οποιοδήποτε πρόσωπο ή πρόσωπα, έναντι προκαταβολής προς το Ελληνικό Δημόσιο μη επιστρεπτέου διοικητικού τέλους, το οποίο υπολογίζεται σε ποσοστό επί του κεφαλαίου των εισπρακτέων απαιτήσεων. Το Ελληνικό Δημόσιο δύναται να βεβαιώνει κάθε ποσό από τις απαιτήσεις που του ανατίθενται, σύμφωνα με τα προαναφερθέντα, και επιδιώκει την είσπραξή του, σύμφωνα με τον Κώδικα Είσπραξης Δημοσίων Εσόδων (ν. 4978/2022, Α’ 190). Το Ελληνικό Δημόσιο καταβάλλει στην Υποπαραχωρησιούχο εταιρεία το σύνολο των πράγματι εισπραττόμενων εσόδων, πλην των εξόδων εκτέλεσης και των παρεπόμενων εξόδων είσπραξης, εντός πέντε (5) εργασίμων ημερών από την είσπραξή τους.

Το παρόν δεν θίγει τη δικαιοδοσία ή τις εξουσίες οποιασδήποτε αρχής ανταγωνισμού ή άλλης ρυθμιστικής αρχής βάσει της ισχύουσας νομοθεσίας περί προστασίας του ελεύθερου ανταγωνισμού ή οποιασδήποτε άλλης σχετικής νομοθεσίας.

Με κοινή απόφαση των Υπουργών Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών και Ναυτιλίας και Νησιωτικής Πολιτικής ορίζονται οι προϋποθέσεις και η διαδικασία για τον προσδιορισμό του ισχύοντος συντελεστή υπολογισμού του διοικητικού τέλους της παρ. 2, η μορφή και κάθε άλλο ειδικότερο θέμα σχετικό με την εφαρμογή του παρόντος. Άρθρο πέμπτο Ρυθμίσεις για την αδειοδότηση και εκτέλεση έργων ανάπτυξης του Τουριστικού Λιμένα Μεγάλων Σκαφών Κέρκυρας Η αδειοδότηση και εκτέλεση έργων από την Υποπαραχωρησιούχο εταιρεία πραγματοποιείται σύμφωνα με την περ. γ) της παρ. 11 του άρθρου δέκατου ένατου του ν. 2932/2001 (Α’ 145). Η έγκριση των σχετικών μελετών γίνεται σύμφωνα με τη Σύμβαση Υποπαραχώρησης από ανεξάρτητο μηχανικό. Η διοικητική έγκριση των μελετών, συμπεριλαμβανομένης και της έγκρισης των τροποποιήσεων αυτών, χορηγείται από τη Διεύθυνση Τεχνικών Υπηρεσιών της Περιφέρειας Ιονίων Νήσων και τεκμαίρεται ότι έχει χορηγηθεί εντός εξήντα (60) ημερών από την ημερομηνία υποβολής της σχετικής μελέτης, η οποία συνοδεύεται από πλήρη φάκελο δικαιολογητικών τεκμηρίωσης. Για τις ανάγκες εφαρμογής των όρων 20 έως 22 της Σύμβασης Υποπαραχώρησης εφαρμόζεται η παρ. 11 του άρθρου δέκατου ένατου του ν. 2932/2001. Οι προβλεπόμενες στους όρους αυτούς υποβολές της Υποπαραχωρησιούχου εταιρείας πραγματοποιούνται στη Γενική Γραμματεία Ναυτιλίας και Λιμένων του Υπουργείου Ναυτιλίας και Νησιωτικής Πολιτικής και διεκπεραιώνονται από αυτή, σύμφωνα με τη Σύμβαση Υποπαραχώρησης και την κείμενη νομοθεσία. Αν η απόφαση χωροθέτησης του Τουριστικού Λιμένα Μεγάλων Σκαφών Κέρκυρας ενσωματωθεί σε εγκεκριμένο αναπτυξιακό πρόγραμμα και μελέτη διαχείρισης (masterplan) του λιμένα Κέρκυρας, αιτήματα τροποποίησης του οικείου τμήματος του εγκριτικού προεδρικού διατάγματος δύνανται να υποβάλλονται από την Υποπαραχωρησιούχο εταιρεία. Άρθρο έκτο Εξαίρεση της Σύμβασης Υποπαραχώρησης από την εφαρμογή του άρθρου 479 Αστικού Κώδικα Το άρθρο 479 του Αστικού Κώδικα (π.δ. 456/1984, Α’ 164) δεν εφαρμόζεται στη Σύμβαση Υποπαραχώρησης και ιδίως:

Η ζώνη λιμένα, η οποία καθορίσθηκε με την υπ’ αρ. 32286/12.4.2024 απόφαση του Γραμματέα Αποκεντρωμένης Διοίκησης Πελοποννήσου, Δυτικής Ελλάδας και Ιονίου «Έγκριση της υπ’ αρ. 6/11-03-2024 (Πρακτικό Νο1/2024) πράξης του Διοικητικού Συμβουλίου Ο.Λ.ΚΕ. Α.Ε. περί καθορισμού Χερσαίας και Θαλάσσιας Ζώνης Λιμένα Όρμου Ποταμού» (Δ’ 268), χαρακτηρίζεται ως λιμένας τοπικής σημασίας με την ονομασία «λιμένας Όρμου Ποταμού» και με φορέα διοίκησης και εκμετάλλευσης την εταιρεία «Οργανισμός Λιμένος Κέρκυρας Ανώνυμη Εταιρεία» (Ο.Λ.ΚΕ. Α.Ε.). Προς τον σκοπό πλήρωσης της προβλεπόμενης στον όρο 4.1.3 της Σύμβασης Υποπαραχώρησης αναβλητικής αίρεσης και άσκησης του δικαιώματος διαμόρφωσης του χώρου για τη μετεγκατάσταση των προσώπων, που διατηρούν υφιστάμενες συμβάσεις με την Ο.Λ.ΚΕ. Α.Ε., σύμφωνα με τον όρο 4.9 της ανωτέρω Σύμβασης, η Υποπαραχωρησιούχος δύναται να προβαίνει στις ενέργειες διαμόρφωσης του λιμένα Όρμου Ποταμού, όπως υποδεικνύονται ως προς την έκταση και το περιεχόμενό τους από την Ο.Λ.ΚΕ. Α.Ε. Σε περίπτωση ανεπάρκειας ίδιων κεφαλαίων, καθώς και του Ανταποδοτικού Τέλους για την κάλυψη του κόστους διαμόρφωσης, η Ο.Λ.ΚΕ. Α.Ε. δύναται, εκτός του προβλεπόμενου συμψηφισμού του δεύτερου εδαφίου του όρου 4.9 της Σύμβασης Υποπαραχώρησης, να παραχωρεί στον Υποπαραχωρησιούχο ως αντάλλαγμα για το κόστος διαμόρφωσης του λιμένα Όρμου Ποταμού και κάθε άλλο ενοχικό δικαίωμα, συμπεριλαμβανομένου του δικαιώματος απλής χρήσης επιμέρους τμήματος της ζώνης του λιμένα αυτού, στον βαθμό που δεν εξασφαλισθεί απευθείας χρηματοδότηση από το Ελληνικό Δημόσιο προς την Ο.Λ.ΚΕ. Α.Ε. για την κάλυψη του κόστους διαμόρφωσης του λιμένα Όρμου Ποταμού. Η διάρκεια της παραχώρησης αυτής δεν δύναται να υπερβαίνει τη διάρκεια της Σύμβασης Υποπαραχώρησης, το δε οριζόμενο αντάλλαγμα ορίζεται με απόφαση του Διοικητικού Συμβουλίου της Ο.Λ.ΚΕ. Α.Ε. εντός του οριζόμενου πλαισίου ποσοστιαίας αμοιβής του όρου 10.2.1 της Σύμβασης Υποπαραχώρησης.

Για την εκτέλεση έργων εντός του λιμένα Όρμου Ποταμού απαιτείται άδεια εκτέλεσης, η οποία εκδίδεται από το Υπουργείο Ναυτιλίας και Νησιωτικής Πολιτικής, σύμφωνα με τη διαδικασία του άρθρου 46 του ν. 4150/2013 (Α’ 102) και σύμφωνα με τις ειδικότερες προβλέψεις του παρόντος άρθρου. Η αίτηση συνοδεύεται από τα στοιχεία των περ. α) και γ) της παρ. 3 του άρθρου 46 του ν. 4150/2013, καθώς και από τεχνική περιγραφή του έργου και κατάλληλο τοπογραφικό διάγραμμα, αρμοδίως υπογεγραμμένα και θεωρημένα. Η αίτηση του προηγούμενου εδαφίου δύναται να υποβάλλεται και από την Υποπαραχωρησιούχο, με βάση περιβαλλοντικές αδειοδοτήσεις, θεωρήσεις και εγκρίσεις που έχουν εκδοθεί για λογαριασμό της Ο.Λ.ΚΕ. Α.Ε., στον βαθμό που

Ο καθορισμός των χρήσεων γης και όρων και περιορισμών δόμησης εντός του λιμένα Όρμου Ποταμού πραγματοποιείται σύμφωνα με την περ. δ) της παρ. 9 του άρθρου δέκατου ένατου του ν. 2932/2001 (Α’ 145), περί ανάπτυξης ζώνης λιμένα. Οι μέγιστοι συντελεστές των όρων δόμησης έχουν ως εξής:

Το Μονομελές Πρωτοδικείο Κέρκυρας έχει αποκλειστική αρμοδιότητα ως προς τις διαφορές που αναφύονται μεταξύ της Υποπαραχωρησιούχου εταιρείας και οποιουδήποτε χρήστη ή χρηστών του Τουριστικού Λιμένα Μεγάλων Σκαφών Κέρκυρας:

Οι διαφορές της παρ. 1 εκδικάζονται κατά τη διαδικασία των ασφαλιστικών μέτρων.

Οι δικαστικές αποφάσεις επί των διαφορών της περ.

Το Δημόσιο και η εταιρεία «Οργανισμός Λιμένος Κέρκυρας Α.Ε.» δύνανται να ασκούν παρέμβαση ή κάθε προβλεπόμενο από τη νομοθεσία ένδικο βοήθημα στο πλαίσιο των ανωτέρω δικών. Άρθρο ένατο Έκδοση πρωτοκόλλου διοικητικής αποβολής από το Δημόσιο Χωρίς να θίγεται η Σύμβαση Υποπαραχώρησης, το Δημόσιο δύναται να εκδίδει οποτεδήποτε πρωτόκολλα διοικητικής αποβολής για τη Χερσαία Ζώνη Λιμένα του Τουριστικού Λιμένα Μεγάλων Σκαφών Κέρκυρας, κατόπιν αιτήματος της Υποπαραχωρησιούχου εταιρείας.