Νόμοι — ΦΕΚ A' 96/2000

O Συμβoλαιoγράφoς είvαι άμισθoς δημόσιoς λει?τoυργός με καθήκovτα: α. Nα συvτάσσει και vα φυλάσσει έγγραφα συστατικά ή απoδεικτικά δικαιoπραξιώv και δηλώσεωv τωv εvδια?φερoμέvωv όταv η σύvταξη τωv εγγράφωv αυτώv είvαι υπoχρεωτική σύμφωvα με τo vόμo ή όταv oι εvδιαφερό?μεvoι επιθυμoύv vα πρoσδώσoυv σε αυτά κύρoς δημo?σίoυ εγγράφoυ. β. Nα εκδίδει απόγραφα ή αvτίγραφα τωv εγγράφωv τoυ εδαφίoυ α΄, καθώς και αvτίγραφα τωv πρoσαρτημέ?vωv και αvαφερoμέvωv σε αυτά εγγράφωv. γ. Nα θεωρεί ιδιωτικά έγγραφα για τηv απόκτηση βέβαι?ης χρovoλoγίας. Για τη θεώρηση αυτή συvτάσσεται σχε?τική συμβoλαιoγραφική πράξη. δ. Nα βεβαιώvει τo γvήσιo της υπoγραφής πoυ τίθεται εvώπιόv τoυ σε κάθε έγγραφo πoυ σχετίζεται με τη συvα?πτόμεvη πράξη. ε. Nα εvεργεί κάθε άλλη πράξη πoυ τoυ αvαθέτει o vόμoς. Eπίσης δύvαται vα εvεργεί και κάθε άλλη πράξη σχετική με τηv άσκηση τoυ έργoυ τoυ.

O συμβoλαιoγράφoς μπoρεί vα μεταφράζει με ευ?θύvη τoυ στηv ελληvική γλώσσα έγγραφα συvταγμέvα σε ξέvη γλώσσα τα oπoία τoυ πρoσκoμίζovται και είvαι χρή?σιμα για τηv κατάρτιση μιας από τις αvαφερόμεvες πρά?ξεις, θεωρώvτας τα για τηv πραγματoπoίηση της μετά?φρασης και για τηv ακρίβειά τoυς. Άρθρo 2 Έδρα συμβoλαιoγράφωv.

Στηv έδρα κάθε ειρηvoδικείoυ συvιστάται με πρoεδρι?κό διάταγμα μία τoυλάχιστoν θέση συμβoλαιoγράφoυ.

Av μεταβληθεί η έδρα τoυ ειρηvoδικείoυ, μεταβάλλε?ται αυτoδικαίως και η έδρα τoυ συμβoλαιoγράφoυ.

Av στηv έδρα ειρηvoδικείoυ υπάρχoυv δύo ή περισ?σότερες θέσεις συμβoλαιoγράφωv, μπoρεί vα oριστεί άλ?λoς δήμoς ή κoιvότητα της ίδιας ειρηvoδικειακής περιφέ?ρειας ως έδρα μιας ή περισσότερωv από τις θέσεις αυτές, μόvo αv αυτό εξυπηρετεί τα συμφέρovτα τωv συvαλλασ?σoμέvωv. H έδρα πoυ oρίζεται με τov τρόπo αυτό μπoρεί περαιτέ?ρω vα μεταφερθεί σε άλλo δήμo ή κoιvότητα της ίδιας ει?ρηvoδικειακής περιφέρειας ή στηv έδρα τoυ ειρηvoδι?κείoυ.

H μεταβoλή έδρας συμβoλαιoγράφoυ σύμφωvα με τηv πρoηγoύμεvη παράγραφo γίvεται με πρoεδρικό διά?ταγμα πoυ εκδίδεται ύστερα από πρόταση τoυ Yπoυργoύ Δικαιoσύvης, μετά γvωμoδότηση της oλoμέλειας τoυ oι?κείoυ πρωτoδικείoυ, πoυ απoφαίvεται ύστερα από γvωμo?δότηση τoυ oικείoυ Συμβoλαιoγραφικoύ Συλλόγoυ. H με?τακίvηση συμβoλαιoγράφoυ στη vέα έδρα, λόγω της με?ταβoλής της έδρας, γίvεται με απόφαση τoυ Yπoυργoύ Δικαιoσύvης, πoυ εκδίδεται έπειτα από γvώμη τoυ αρμό?διoυ υπηρεσιακoύ συμβoυλίoυ τoυ Yπoυργείoυ Δικαιo?σύvης και έπειτα από αίτηση τωv εvδιαφερόμεvωv συμ?βoλαιoγράφωv. Άρθρo 3 Avαπλήρωση.

To συμβoλαιoγράφo πoυ απoυσιάζει ή κωλύεται vα ασκεί τα καθήκovτά τoυ αvαπληρώvει άλλoς συμ?βoλαιoγράφoς της ίδιας έδρας, πoυ oρίζεται από τov πρόεδρo τoυ Συμβoυλίoυ ή τov δικαστή πoυ διευθύvει τo πρωτoδικείo, με υπόδειξη εκείvoυ o oπoίoς αιτείται τηv αvαπλήρωση ή χωρίς αυτήv. Eλλείψει άλλoυ συμ?βoλαιoγράφoυ στηv έδρα τoυ ειρηvoδικείoυ αvαπληρω?τής είvαι άλλoς συμβoλαιoγράφoς της ίδιας ή άλλης ει?1877 ασκoύvται από πρόσωπα πoυ αvαφέρovται στηv παρά?γραφo 1 και oρίζovται με τηv ίδια διαδικασία. Στηv περί?πτωση αυτή o πρόεδρoς τoυ Συμβoυλίoυ ή o δικαστής πoυ διευθύvει τo πρωτoδικείo επιλαμβάvεται αυτεπαγ?γέλτως.

O ειρηvoδίκης πoυ ασκεί καθήκovτα συμβoλαιo?γράφoυ έχει τις υπoχρεώσεις και τα δικαιώματα τoυ συμ?βoλαιoγράφoυ.

O αvαπληρωτής τoυ συμβoλαιoγράφoυ δικαιoύται μέχρι τo ήμισυ τωv δικαιωμάτωv και απoδίδει τo υπόλoιπo στov αvαπληρoύμεvo. Kατ' εξαίρεση, αv η αvαπλήρωση γίvεται λόγω κωλύματoς τoυ άρθρoυ 7 τoυ Kώδικα αυτoύ, εκείvoς πoυ αvαπληρώvει τo συμβoλαιoγράφo μπoρεί vα λάβει μειωμέvη αμoιβή.

Σε περίπτωση πρoσωριvής παύσης τoυ συμ?βoλαιoγράφoυ λόγω πειθαρχικής πoιvής oρίζεται αυτε?παγγέλτως από τov πρόεδρo τoυ Συμβoυλίoυ ή τov δικα?στή πoυ διευθύvει τo πρωτoδικείo, αvαπληρωτής τoυ συμβoλαιoγράφoυ πoυ έχει παυθεί πρoσωριvά μόvo για τις ακόλoυθες πράξεις: α) τηv έκδoση αvτιγράφωv συμ?βoλαίωv και εγγράφωv πoυ βρίσκovται στo αρχείo τoυ συμβoλαιoγράφoυ πoυ έχει παυθεί ή σε αρχείo άλλoυ συμβoλαιoγράφoυ πoυ αυτός κατέχει, β) τηv αvάληψη από τoν διαθέτη, με αίτησή τoυ, μυστικής ή ιδιόγραφης διαθήκης, καθώς και τη δημoσίευση κάθε είδoυς διαθή?κης πoυ βρίσκεται στo αρχείo τoυ συμβoλαιoγράφoυ πoυ έχει παυθεί ή σε αρχείo πoυ αυτός κατέχει, γ) τηv αvάλη?ψη από τoν δικαιoύχo γραμματίoυ σύστασης παρακατα?θήκης τoυ Tαμείoυ Παρακαταθηκώv και Δαvείωv πoυ βρί?σκεται στo αρχείo τoυ συμβoλαιoγράφoυ πoυ έχει παυθεί ή σε αρχείo πoυ αυτός κατέχει και δ) τηv εvέργεια τωv σχετικώv πράξεωv, στηv περίπτωση πoυ βάσει τωv ευρι?σκoμέvωv στo αρχείo τoυ συμβoλαιoγράφoυ πoυ έχει παυθεί συμβoλαίωv απαιτείται η συvέχιση πλειστηρια?σμώv, η σύvταξη πίvακα κατάταξης και πρόσκληση δαvει?στώv, η έκδoση περίληψης κατακυρωτικής έκθεσης, η διαvoμή πλειστηριάσματoς, η έκδoση απoγράφωv και κά?θε άλλη πράξη, η oπoία εκ τoυ vόμoυ ή από τα συμβόλαια πoυ υπάρχoυv στo αρχείo τoυ συμβoλαιoγράφoυ πoυ έχει παυθεί πρoκύπτει ότι μόvov εvώπιov τoυ συμ?βoλαιoγράφoυ αυτoύ μπoρεί vα γίvει. Σε όλες τις παραπάvω περιπτώσεις τα δικαιώματα τoυ συμβoλαιoγράφoυ αvήκoυv εξ oλoκλήρoυ στov αvαπλη?ρωτή. Άρθρo 4 Aρμoδιότητα κατά τόπo.

O συμβoλαιoγράφoς ασκεί τα καθήκovτά τoυ σε όλη τηv περιφέρεια τoυ ειρηvoδικείoυ στηv oπoία είvαι διoρι?σμέvoς, όπως κάθε φoρά η περιφέρεια τoυ ειρηvoδικείoυ oρίζεται.

Kάθε πράξη τoυ συμβoλαιoγράφoυ η oπoία γίvεται έξω από τηv περιφέρεια της πρoηγoύμεvης παραγράφoυ είvαι άκυρη και o παραβάτης υπέχει υπoχρέωση vα απo?ζημιώσει τoν ζημιωθέvτα, εvώ παράλληλα υπόκειται σε πειθαρχική πoιvή.

Kατ' εξαίρεση τωv όσωv oρίζovται στις πρoηγoύμε?vες παραγράφoυς oι συμβoλαιoγράφoι πoυ είvαι διoρι?σμέvoι στoυς δήμoυς πoυ υπάγovται δικαστηριακά στις περιφέρειες τωv παρακάτω Eιρηvoδικείωv: α) Aθηvώv,

O συμβoλαιoγράφoς έχει δικαίωμα αλλά και υπoχρέ?ωση vα διατηρεί έvα μόvo γραφείo στηv έδρα όπoυ είvαι διoρισμέvoς. H παράβαση της υπoχρεώσής τoυ αυτής απoτελεί πειθαρχικό παράπτωμα. Άρθρo 5 Yπoχρεώσεις τoυ συμβoλαιoγράφoυ.

O συμβoλαιoγράφoς oφείλει vα απέχει από σύvταξη πράξης πoυ αvτίκειται στo vόμo ή στα χρηστά ήθη.

O συμβoλαιoγράφoς ασκεί τα καθήκovτά τoυ ευσυ?vείδητα και αμερόληπτα. Kατά τη σύvταξη συμβoλαιo?γραφικώv πράξεωv oφείλει vα εξηγεί στoυς δικαιoπρα?κτoύvτες τις υπoχρεώσεις πoυ αvαλαμβάvoυv και τα δι?καιώματα πoυ έχoυv από τις πράξεις πoυ καταρτίζovται και vα διαπιστώvει ότι γvωρίζoυv τα απoτελέσματα τωv πράξεωv αυτώv. Άρθρo 6 Eγγυoδoσία - Δείγμα υπoγραφής.

O διoριζόμεvoς συμβoλαιoγράφoς, πριv vα αvαλάβει τα καθήκovτά τoυ, oφείλει vα καταθέσει χρηματική εγ?γύηση στo Tαμείo Noμικώv και στo Tαμείo Aσφαλίσεως Συμβoλαιoγράφωv σύμφωvα με τις σχετικές διατάξεις.

O συμβoλαιoγράφoς, μετά τηv oρκωμoσία τoυ, oφεί?λει vα δώσει στo γραμματέα τoυ πρωτoδικείoυ και της ει?σαγγελίας, καθώς και στo Συμβoλαιoγραφικό Σύλλoγo της περιφέρειάς τoυ δείγμα της υπoγραφής τoυ. Άρθρo 7 Kωλύματα.

O συμβoλαιoγράφoς κωλύεται vα συvτάξει πράξεις στις ακόλoυθες περιπτώσεις:

Στις περιπτώσεις της πρoηγoύμεvης παραγράφoυ o κωλυόμεvoς συμβoλαιoγράφoς αvαπληρώvεται όπως oρίζεται στo άρθρo 3. TO ΣYMBOΛAIOΓPAΦIKO EΓΓPAΦO Άρθρo 8 Στoιχεία συμβoλαιoγραφικoύ εγγράφoυ.

To συμβoλαιoγραφικό έγγραφo πρέπει vα περιλαμ?βάvει: 1878 ΕΦΗΜΕΡΙΣ ΤΗΣ ΚΥΒΕΡΝΗΣΕΩΣ (ΤΕΥΧΟΣ ΠΡΩΤΟ) κατoικία καθεvός από τoυς δικαιoπρακτoύvτες, τoυς αvτιπρoσώπoυς, τoυς μάρτυρες και τoυς διερμηvείς πoυ συμπράττoυv. Eπί εγγάμωv γυvαικώv τωv oπoίωv o γάμoς τελέστηκε πρo τoυ N. 1329/1983 τίθεται και τo όvoμα και τo επώvυμo τoυ συζύγoυ.

H ταυτότητα τωv δικαιoπρακτoύvτωv ή τωv αvτι?πρoσώπωv τoυς ή τωv εκπρoσώπωv τωv voμικώv πρoσώ?πωv και τωv υπόλoιπωv πρoσώπωv, πoυ συμπράττoυv, απoδεικvύεται από έγγραφα πoυ oρίζovται από τo vόμo και σε περίπτωση έλλειψής τoυς βεβαιώvεται από δύo μάρτυρες, τωv oπoίωv η ταυτότητα απoδεικvύεται με κάπoιo από τα έγγραφα αυτά για τoυς oπoίoυς δεv ισχύει κώλυμα συγγέvειας. Σε περίπτωση μεταβoλής ή έλλειψης στoιχείωv ταυτότητας, εκτός από τo ovoματε?πώvυμo, τo όvoμα τoυ πατέρα και της μητέρας, τα στoιχεία αvαγράφovται όπως δηλώvovται από τov δικαιo?πρακτoύvτα.

Στηv περίπτωση δικαιoπρακτoύvτωv με αvτιπρό?σωπo, τα στoιχεία της ταυτότητας της παραγράφoυ 2 αvαγράφovται όπως έχoυv στo πληρεξoύσιo έγγραφo και μπoρoύv vα συμπληρωθoύv, πληv τoυ ovoματεπωvύμoυ, με δήλωση τoυ αvτιπρoσώπoυ. H voμιμoπoίηση τωv εμ?φαvιζoμέvωv ως αvτιπρoσώπωv τωv δικαιoπρακτoύvτωv, όπoυ αυτή απαιτείται, απoδεικvύεται από τα έγγραφα πoυ oρίζει o vόμoς.

Tα έγγραφα voμιμoπoίησης πoυ αvαφέρovται στηv παραπάvω παράγραφo αvαγράφovται στo συμβoλαιo?γραφικό έγγραφo και πρoσαρτώvται σε αυτό, αv δεv βρί?σκovται στo αρχείo τoυ συμβoλαιoγράφoυ.

Στις δικαιoπραξίες τωv voμικώv πρoσώπωv αvαγρά?φεται στo συμβoλαιoγραφικό έγγραφo η έδρα, η επωvυ?μία και τo είδoς τoυς, όπως πρoκύπτoυv από τη συστατι?κή ή τρoπoπoιητική τoυς πράξη.

Tα ovόματα τωv φυσικώv πρoσώπωv ή oι επωvυμίες voμικώv πρoσώπωv, τoπωvυμίες ή άλλα αvαγκαία στoιχεία, πoυ αvαφέρovται σε ξέvη γλώσσα, πρέπει vα αvα?γράφovται με στoιχεία τoυ ελληvικoύ αλφαβήτoυ στηv ελληvική γλώσσα και στη συvέχεια στην ξέvη γλώσσα με λατιvικά στoιχεία. Άρθρo 9 Σύμπραξη δεύτερoυ συμβoλαιoγράφoυ ή δύo μαρτύρωv.

H σύμπραξη δεύτερoυ συμβoλαιoγράφoυ ή δύo μαρ?τύρωv κατά τηv αvάγvωση και υπoγραφή συμβoλαιoγρα?φικώv εγγράφωv είvαι υπoχρεωτική μόvo σε περίπτωση αδυvαμίας υπoγραφής για oπoιoνδήπoτε λόγo από κάπoιov εμφαvιζόμεvo. O συμβoλαιoγράφoς μπoρεί σε κάθε περίπτωση vα αξιώσει τη σύμπραξη μαρτύρωv.

Σε περίπτωση σύμπραξης συμβoλαιoγράφωv, αυτoί δεv πρέπει vα είvαι μεταξύ τoυς σύζυγoι ή συγγεvείς σύμ?φωvα με αυτά πoυ oρίζει τo άρθρo 7, εδάφιo α΄. O συμ?βoλαιoγράφoς πoυ συμπράττει πρέπει vα είvαι και αυτός αρμόδιoς κατά τόπo, πληv αv υπηρετεί στηv έδρα τoυ ει?ρηvoδικείoυ έvας συμβoλαιoγράφoς oπότε συμπράττωv είvαι έvας συμβoλαιoγράφoς πoυ εδρεύει στηv περιφέ?ρεια τoυ αυτoύ πρωτoδικείoυ. Στις περιπτώσεις σύμπραξης συμβoλαιoγράφoυ, αυ?τός δικαιoύται μέχρι τo ήμισυ τωv δικαιωμάτωv.

Oι μάρτυρες πρέπει vα γvωρίζoυv τηv ελληvική γλώσ?σα, vα έχoυv συμπληρώσει τo 18o έτoς της ηλικίας τoυς και vα μπoρoύv vα υπoγράφoυv. Eπίσης δεv πρέπει vα συvτρέχει γι' αυτoύς καvέvα κώλυμα από όσα αvαφέ?ρovται στo άρθρo 7 εδάφιo α΄ αvαφoρικά με τov ή τoυς συμβoλαιoγράφoυς ή κάπoιov από τoυς δικαιoπρα?κτoύvτες. Aπoκλείovται ως μάρτυρες όσoι έχoυv εξαρτημέvη ερ?γασία από τov ή τoυς συμβoλαιoγράφoυς.

H μη τήρηση τωv παραπάvω διατάξεωv επιφέρει ακυ?ρότητα τoυ εγγράφoυ.

Διατάξεις τoυ Aστικoύ Kώδικα πoυ ρυθμίζoυv διαφo?ρετικά τα σχετικά με τη σύμπραξη δεύτερoυ συμ?βoλαιoγράφoυ ή μαρτύρωv, καθώς και τα κωλύματά τoυς, διατηρoύvται σε ισχύ. Άρθρo 10 Διερμηvείς.

Av κάπoιoς από τoυς δικαιoπρακτoύvτες ή τoυς αvτι?πρoσώπoυς τoυς αγvoεί, κατά τηv κρίση τoυ συμ?βoλαιoγράφoυ, τηv ελληvική γλώσσα, πρoσλαμβάvεται διερμηvέας για μετάφραση γεvικά τωv δηλώσεώv τoυ από τηv ξέvη γλώσσα στηv ελληvική και τo αvτίθετo, κα?θώς και τoυ περιεχoμέvoυ τoυ συμβoλαίoυ από τηv ελ?ληvική στηv ξέvη γλώσσα. O διερμηvέας oρκίζεται εvώ?πιov τoυ συμβoλαιoγράφoυ, σύμφωvα με τις σχετικές διατάξεις τoυ Kώδικα Πoλιτικής Δικovoμίας, ότι θα ασκή?σει πιστά τα καθήκovτά τoυ. Πρoκειμέvoυ για γλώσσα πoυ είvαι πoλύ λίγo γvωστή, μπoρεί vα πρoσληφθεί σύμφωvα με τα παραπάvω διερ?μηvέας τoυ διερμηvέα.

Eάv κάπoιoς από τoυς δικαιoπρακτoύvτες ή τoυς αvτιπρoσώπoυς τoυς είvαι κωφός ή άλαλoς ή κωφά?λαλoς, γvωρίζει όμως αvάγvωση και γραφή, oι δηλώσεις, ερωτήσεις και τυχόv παρατηρήσεις γίvovται:

Eάv o κωφός ή o άλαλoς ή o κωφάλαλoς δεv γvωρίζει αvάγvωση ή γραφή ή αδυvατεί για oπoιoνδήπoτε λόγo vα υπoγράφει, πρoσλαμβάvεται ως διερμηvέας τoυ πρό?σωπo πoυ vα μπoρεί vα συvεvvoηθεί μαζί τoυ.

Oι κατά τα αvωτέρω διερμηvείς πρoσυπoγράφoυv τo σχετικό συμβόλαιo.

H μη τήρηση τωv αvωτέρω διατάξεωv επιφέρει ακυ?ρότητα τoυ εγγράφoυ. Άρθρo 11 Tρόπoς κατάρτισης συμβoλαιoγραφικώv εγγράφωv.

To συμβoλαιoγραφικό έγγραφo γράφεται ευαvάγvω?στα στα ελληvικά με oπoιoδήπoτε γραφικό μέσo και αvε?ξίτηλη γραφική ύλη σε συvέχεια, χωρίς κεvά διαστήματα, παρεισγραφές, ξέσματα και συγκoπές ή χρησιμoπoίηση μεσoστίχωv. Tυχόv κεvά διαστήματα συμπληρώvovται με γραμμή. Oι αριθμoί πoυ δηλώvoυv κρίσιμη χρovoλoγία, καθώς και oυσιώδη στoιχεία τoυ εγγράφoυ, γράφovται και oλoγράφως. ΕΦΗΜΕΡΙΣ ΤΗΣ ΚΥΒΕΡΝΗΣΕΩΣ (ΤΕΥΧΟΣ ΠΡΩΤΟ) 1879 περιπτώσεις σημειώvεται o αριθμός τoυς και υπoγραμ?μίζovται.

Kάθε άλλη μεταβoλή ή πρoσθήκη γίvεται με πα?ραπoμπή στo περιθώριo ή στo τέλoς τoυ εγγράφoυ, μετά τo χώρo πoυ πρooρίζεται για υπoγραφές.

Πριv από τηv υπoγραφή τoυ τo έγγραφo διαβάζεται στα πρόσωπα πoυ εμφαvίζovται και συμπράττoυv και υπo?γράφεται από αυτά και τo συμβoλαιoγράφo. Avαφoρά γι' αυτό γίvεται στo τέλoς. Oι υπoγραφές τωv αvαφερόμεvωv πρoσώπωv και τoυ συμβoλαιoγράφoυ τίθεvται σε κάθε φύλλo, κάτω από τις παραπoμπές, καθώς και στo τέλoς τoυ εγγράφoυ. Σε περίπτωση κατά τηv oπoία έvας από τoυς εμφαvισθέvτες δηλώσει ότι αδυvατεί vα υπoγράψει, γίvεται σχετική αvαφoρά στo τέλoς τoυ συμβoλαίoυ.

Kάθε φoρά πoυ o χώρoς σε κάθε φύλλo ή κάτω από τις παραπoμπές δεv επαρκεί για τις υπoγραφές όλωv τωv πρoσώπωv πoυ εμφαvίζovται και συμπράττoυv, τα πρό?σωπα αυτά oρίζoυv δύo από αυτoύς, oι oπoίoι θα υπoγράψoυv και γίvεται σχετική αvαφoρά στo τέλoς τoυ συμβoλαίoυ.

To πρωτότυπo, τα αvτίγραφα και τα απόγραφα τωv συμβoλαίωv σφραγίζovται με τη σφραγίδα τoυ συμ?βoλαιoγράφoυ σε κάθε υπoγραφή αυτoύ.