LegalizeLietuvos Respublikos nekilnojamojo turto kadastro įstatymas
Suvestinė redakcija nuo 2026-05-01
Įstatymas paskelbtas: Žin. 2000, Nr. 58-1704, i. k. 1001010ISTAIII-1764
LIETUVOS RESPUBLIKOS
NEKILNOJAMOJO TURTO KADASTRO
ĮSTATYMAS
2000 m. birželio 27 d. Nr. VIII-1764 Vilnius
4 straipsnis. Nekilnojamojo turto kadastro tvarkymas
Nekilnojamojo turto kadastro duomenų tvarkytojas ir Nekilnojamojo turto kadastro informacinės sistemos tvarkytojas (toliau – Kadastro tvarkytojas) paskiriamas aplinkos ministro įsakymu, kuriuo tvirtinami Nekilnojamojo turto kadastro nuostatai (toliau – Kadastro nuostatai).
Straipsnio dalies pakeitimai:
Nr. XIV-665, 2021-11-18, paskelbta TAR 2021-11-25, i. k. 2021-24265
Nr. XIV-2992, 2024-10-01, paskelbta TAR 2024-10-10, i. k. 2024-17762
Kadastro tvarkytojas įstatymų nustatyta tvarka atsako, kad Nekilnojamojo turto kadastre kaupiami ir Nekilnojamojo turto registre įregistruoto nekilnojamojo daikto duomenys atitiktų dokumentus, kurių pagrindu jie buvo įrašyti, ir už šių duomenų apsaugą.
Straipsnio dalies pakeitimai:
Nr. XIV-2425, 2023-12-19, paskelbta TAR 2023-12-28, i. k. 2023-25648
Nekilnojamųjų daiktų kadastro duomenis į nekilnojamojo turto kadastrą įrašo Kadastro tvarkytojas Kadastro nuostatų nustatyta tvarka.
Straipsnio dalies pakeitimai:
Nr. XIV-665, 2021-11-18, paskelbta TAR 2021-11-25, i. k. 2021-24265
Lietuvos Respublikos aplinkos ministerija formuoja valstybės politiką Nekilnojamojo turto kadastro srityje.
Papildyta straipsnio dalimi:
Nr. XIII-2183, 2019-06-06, paskelbta TAR 2019-06-20, i. k. 2019-09965
Straipsnio dalies pakeitimai:
Nr. XIV-1320, 2022-06-30, paskelbta TAR 2022-07-15, i. k. 2022-15648
Nekilnojamojo turto kadastro duomenų valdytoja ir Nekilnojamojo turto kadastro informacinės sistemos valdytoja yra Aplinkos ministerija.
Papildyta straipsnio dalimi:
Nr. XIV-1320, 2022-06-30, paskelbta TAR 2022-07-15, i. k. 2022-15648
Straipsnio dalies pakeitimai:
Nr. XIV-2992, 2024-10-01, paskelbta TAR 2024-10-10, i. k. 2024-17762
5 straipsnis. Nekilnojamojo turto kadastro objektai
Nekilnojamojo turto kadastro objektais laikomi nekilnojamieji daiktai:
1) žemės sklypas;
2) statinys (taip pat nebaigtas statyti), kurio statybai reikalingas statybą leidžiantis dokumentas (kai jis yra privalomas), arba statinys, kuris pastatytas turint kitą statybos teisėtumą patvirtinantį dokumentą;
Straipsnio punkto pakeitimai:
Nr. XII-1832, 2015-06-23, paskelbta TAR 2015-07-01, i. k. 2015-10582
3) patalpa, šio Įstatymo 7 straipsnio 1 dalyje nustatytais būdais suformuota kaip atskiras nekilnojamasis daiktas.
Atskirais nekilnojamojo turto kadastro objektais negali būti:
1) patalpos (bendrojo naudojimo patalpos, kambariai butuose ir pan.), kurių negalima suformuoti kaip atskirus nekilnojamuosius daiktus;
2) statinių ar patalpų, suformuotų kaip atskiri nekilnojamieji daiktai, priklausiniai, kuriais laikomi savarankiški pagrindiniam daiktui tarnauti skirti antraeiliai daiktai, pagal savo savybes nuolat susiję su pagrindiniu daiktu;
3) žemės dangos, sankasos, iškasos, pylimai, geležinkelio pabėgiai ir bėgiai, riboženkliai, melioracijos ir kiti įrenginiai, kurių funkcijos yra tiesiogiai susijusios su žemės sklypu ar statiniu, kaip atskiru nekilnojamuoju daiktu;
4) Neteko galios nuo 2015-11-01
Straipsnio punkto naikinimas:
Nr. XII-1832, 2015-06-23, paskelbta TAR 2015-07-01, i. k. 2015-10582
Straipsnio pakeitimai:
Nr. XI-998, 2010-07-02, Žin., 2010, Nr. 84-4407 (2010-07-15)
6 straipsnis. Nekilnojamojo turto kadastro duomenys
Į Nekilnojamojo turto kadastrą įrašomi žemės sklypų kadastro duomenys:
1) kadastro vietovės pavadinimas ir kodas, kadastro bloko kodas, žemės sklypo bloke numeris (žemės sklypo kadastro numeris), kurį Kadastro nuostatų nustatyta tvarka suteikia Kadastro tvarkytojas;
2) unikalus žemės sklypo numeris, kurį Kadastro nuostatų nustatyta tvarka suteikia Kadastro tvarkytojas ir kuris nekinta visą žemės sklypo egzistavimo laiką;
3) pagrindinė žemės naudojimo paskirtis;
Straipsnio punkto pakeitimai:
Nr. XIII-2183, 2019-06-06, paskelbta TAR 2019-06-20, i. k. 2019-09965
4) žemės sklypo naudojimo būdas;
5) žemės sklypo plotas;
6) žemės sklypo ploto sudėtis pagal žemės naudmenų rūšis: žemės ūkio naudmenos, kurias sudaro ariamoji žemė, sodai, pievos ir natūralios ganyklos; miško žemė; keliai; užstatyta teritorija; žemė, užimta vandens telkinių; kita žemė, kurią sudaro medžių ir krūmų želdiniai, pelkės, pažeista žemė ir kita nenaudojama žemė;
7) žemės plotas su melioracijos įrenginiais: nusausinta žemė; drėkinama žemė;
8) žemės ūkio naudmenų kokybės įvertinimas, išreikštas našumo balu;
9) neteko galios nuo 2023-01-01;
Straipsnio punkto pakeitimai:
Nr. XIII-2183, 2019-06-06, paskelbta TAR 2019-06-20, i. k. 2019-09965
10) saugomos teritorijos, kurioje yra kultūros paminklų ir kultūros vertybių, duomenys;
11) žemės sklypo vidutinė rinkos vertė, nustatyta Vyriausybės nustatyta tvarka; vertės nustatymo data;
Straipsnio punkto pakeitimai:
Nr. XIV-665, 2021-11-18, paskelbta TAR 2021-11-25, i. k. 2021-24265
12) įsigijimo kaina ir įsigijimo data;
13) žemės sklypo ribų posūkio taškų ir riboženklių koordinatės valstybinėje koordinačių sistemoje;
Straipsnio punkto pakeitimai:
Nr. XIV-665, 2021-11-18, paskelbta TAR 2021-11-25, i. k. 2021-24265
14) žemės sklypo kadastro duomenų nustatymo data;
15) kiti teisės aktų nustatyti duomenys.
Į nekilnojamojo turto kadastrą įrašomi statinių kadastro duomenys:
1) objektas: pastatas; patalpa; inžinerinis statinys;
2) unikalus statinio (taip pat nebaigto statyti) numeris, kurį Kadastro nuostatų nustatyta tvarka suteikia Kadastro tvarkytojas ir kuris nekinta visą statinio buvimo laiką;
3) patalpų, suformuotų kaip atskiras nekilnojamojo turto objektas, unikalus numeris, kurį Kadastro nuostatų nustatyta tvarka suteikia Kadastro tvarkytojas ir kuris nekinta visą šio daikto egzistavimo laiką;
4) statinio pagrindinė tikslinė naudojimo paskirtis ir statinio pavadinimas;
5) statinio parametrai: plotas; tūris; ilgis, plotis, skersmuo, skerspjūvis, aukštis, gylis, perimetras arba kiti statiniams būdingi geometriniai parametrai;
6) statinio statybinė medžiaga;
7) statinio vidaus įrangos charakteristikos;
8) statinio vertės, nustatytos Vyriausybės nustatyta tvarka; verčių nustatymo datos;
9) statinio fizinio nusidėvėjimo ir baigtumo procentas;
10) įsigijimo kaina ir įsigijimo data;
11) statinio statybos (rekonstravimo) pradžios ir pabaigos metai;
12) duomenys apie statinio statybos būklę;
13) statinio (išskyrus jūrinėje teritorijoje esančio statinio buvimo vietą) buvimo vieta žemės sklype (žemės sklypo, kuriame yra statinys, unikalus numeris);
Straipsnio punkto pakeitimai:
Nr. XIII-3294, 2020-09-24, paskelbta TAR 2020-10-07, i. k. 2020-20889
14) patalpos, suformuotos kaip atskiras nekilnojamasis daiktas, buvimo vieta pastate (statinio, kuriame yra patalpa, unikalus numeris);
15) statinio aukštų skaičius;
16) patalpų, suformuotų kaip atskiri nekilnojamieji daiktai, skaičius;
17) gyvenamosios paskirties patalpų, suformuotų kaip atskiri nekilnojamieji daiktai, skaičius;
18) gyvenamosios paskirties patalpų, suformuotų kaip atskiri nekilnojamieji daiktai, kambarių skaičius;
19) aukštas, kuriame yra patalpa, suformuota kaip atskiras nekilnojamasis daiktas;
20) kultūros paminklo ir kultūros vertybės duomenys;
21) statinio kontūrų skaitmeninė grafinė informacija ir statinio vidaus išplanavimo skaitmeniniai grafiniai duomenys;
22) statinio kadastro duomenų nustatymo data;
23) kiti teisės aktų nustatyti duomenys.
Įrašant nekilnojamojo daikto kadastro duomenis (išskyrus jūrinėje teritorijoje esančio statinio kadastro duomenis) į Nekilnojamojo turto kadastrą, turi būti įrašomas nekilnojamajam daiktui Vyriausybės nustatyta tvarka suteiktas adresas. Adresas į Nekilnojamojo turto kadastrą įrašomas tik tais atvejais, kai nekilnojamasis daiktas yra adreso objektas.
Straipsnio dalies pakeitimai:
Nr. XIII-3294, 2020-09-24, paskelbta TAR 2020-10-07, i. k. 2020-20889
Nr. XIV-2128, 2023-06-29, paskelbta TAR 2023-07-11, i. k. 2023-14317
Įrašant sodininkų bendrijai priskirtoje mėgėjų sodo teritorijoje esančio žemės sklypo kadastro duomenis į nekilnojamojo turto kadastrą, įrašomas sodininkų bendrijos, kurioje yra tas žemės sklypas, pavadinimas ir kodas.
Papildyta straipsnio dalimi:
Nr. XII-1427, 2014-12-11, paskelbta TAR 2014-12-23, i. k. 2014-20552
Nekilnojamojo daikto kadastro duomenų įrašymo į nekilnojamojo turto kadastrą tvarką nustato Kadastro nuostatai.
Straipsnio dalies numeracijos pakeitimas:
Nr. XII-1427, 2014-12-11, paskelbta TAR 2014-12-23, i. k. 2014-20552
Įrašant jūrinėje teritorijoje esančio statinio kadastro duomenis į Nekilnojamojo turto kadastrą, kartu turi būti nurodomas šios jūrinės teritorijos, kurioje yra šis statinys, pavadinimas ir unikalus skaitmeninis kodas.
Papildyta straipsnio dalimi:
Nr. XIII-3294, 2020-09-24, paskelbta TAR 2020-10-07, i. k. 2020-20889
Straipsnio pakeitimai:
Nr. XII-421, 2013-06-27, Žin., 2013, Nr. 76-3838 (2013-07-16)
10 straipsnis. Pranešimai Kadastro tvarkytojui
Institucija, išdavusi leidimą statyti naują statinį, leidimą rekonstruoti statinį ar atlikti nekilnojamosios kultūros paveldo vertybės tvarkymo darbus, per 14 kalendorinių dienų nuo leidimo išdavimo dienos perduoda pranešimą Kadastro tvarkytojui. Kadastro tvarkytojas padaro žymą nekilnojamojo turto kadastre.
Institucija, išdavusi statybos užbaigimo aktą, per 14 kalendorinių dienų nuo akto išdavimo dienos perduoda pranešimą Kadastro tvarkytojui. Kadastro tvarkytojas padaro žymą nekilnojamojo turto kadastre.
Statytojui (užsakovui) IS „Infostatyba“ užregistravus pranešimą apie statybos pradžią ir pateikus privalomus dokumentus, per IS „Infostatyba“ ne vėliau kaip kitą darbo dieną Kadastro tvarkytojui perduodamas pranešimas apie šiuos statytojo (užsakovo) IS „Infostatyba“ paskelbtus duomenis. Kadastro tvarkytojas padaro atitinkamą žymą Nekilnojamojo turto kadastre.
Papildyta straipsnio dalimi:
Nr. XIV-2425, 2023-12-19, paskelbta TAR 2023-12-28, i. k. 2023-25648
Institucija, priėmusi sprendimą gyvenamąsias patalpas pripažinti netinkamomis gyventi, per 14 kalendorinių dienų nuo sprendimo priėmimo dienos perduoda pranešimą Kadastro tvarkytojui. Kadastro tvarkytojas padaro žymą nekilnojamojo turto kadastre.
Institucija, teisės aktų nustatytais atvejais priėmusi sprendimą nekilnojamąjį daiktą paskelbti saugomu arba Vyriausybei priėmus sprendimą gamtos ar kultūros vertybę paskelbti kultūros paminklu, per 14 kalendorinių dienų nuo sprendimo priėmimo dienos perduoda pranešimą Kadastro tvarkytojui. Kadastro tvarkytojas padaro žymą nekilnojamojo turto kadastre.
Institucija, priėmusi sprendimą atkurti nuosavybės teises į nekilnojamąjį daiktą, per 14 kalendorinių dienų nuo sprendimo priėmimo dienos perduoda nuosavybės teisių atkūrimo bylą Kadastro tvarkytojui. Kadastro tvarkytojas Kadastro nuostatų nustatyta tvarka duomenis įrašo į nekilnojamojo turto kadastrą.
Sodininkų bendrijos pirmininkas arba jo įgaliotas asmuo aplinkos ministro nustatyta supaprastinta tvarka parengtus ir su Nacionalinės žemės tarnybos administracijos padaliniu suderintus sodininkų bendrijai priskirtos mėgėjų sodo teritorijos ribų duomenis pateikia Kadastro tvarkytojui. Kadastro tvarkytojas sodininkų bendrijos pirmininko arba jo įgalioto asmens prašymu Kadastro nuostatų nustatyta tvarka pažymi sodininkų bendrijai priskirtos mėgėjų sodo teritorijos ribas Nekilnojamojo turto kadastro žemėlapyje ir Nekilnojamojo turto kadastre padaro įrašus apie žemės sklypų buvimą toje sodininkų bendrijai priskirtoje mėgėjų sodo teritorijoje.
Papildyta straipsnio dalimi:
Nr. XII-1427, 2014-12-11, paskelbta TAR 2014-12-23, i. k. 2014-20552
Straipsnio dalies pakeitimai:
Nr. XIV-2128, 2023-06-29, paskelbta TAR 2023-07-11, i. k. 2023-14317
Nr. XIV-2992, 2024-10-01, paskelbta TAR 2024-10-10, i. k. 2024-17762
Kitus pranešimų Kadastro tvarkytojui atvejus nustato įstatymai.
Straipsnio dalies numeracijos pakeitimas:
Nr. XII-1427, 2014-12-11, paskelbta TAR 2014-12-23, i. k. 2014-20552
Šio straipsnio 1–4 dalyse nurodytų pranešimų Kadastro tvarkytojui perdavimo tvarką ir jų turinį bei žymos nekilnojamojo turto kadastre padarymo tvarką nustato Kadastro nuostatai.
Straipsnio dalies numeracijos pakeitimas:
Nr. XII-1427, 2014-12-11, paskelbta TAR 2014-12-23, i. k. 2014-20552
Straipsnio pakeitimai:
Nr. XI-998, 2010-07-02, Žin., 2010, Nr. 84-4407 (2010-07-15)
11 straipsnis. Nekilnojamųjų daiktų kadastro duomenis nustatantys asmenys, jų teisės ir pareigos
Nekilnojamųjų daiktų kadastro duomenų nustatymo darbus Lietuvos Respublikos sausumos teritorijoje ir jūrinėje teritorijoje turi teisę atlikti Lietuvos Respublikos, kitų valstybių narių piliečiai, kiti fiziniai asmenys, kurie naudojasi Europos Sąjungos teisės aktų jiems suteiktomis judėjimo valstybėje narėje teisėmis, arba Lietuvos Respublikoje ar kitoje valstybėje narėje įsteigtas juridinis asmuo ar kita organizacija, ar jų padaliniai. Lietuvos Respublikos, kitų valstybių narių piliečiai, kiti fiziniai asmenys, kurie naudojasi Europos Sąjungos teisės aktų jiems suteiktomis judėjimo valstybėje narėje teisėmis, gali atlikti nekilnojamųjų daiktų duomenų nustatymo darbus turėdami jiems išduotus kvalifikacijos pažymėjimus arba kitus dokumentus, kurie suteikia teisę atlikti nekilnojamųjų daiktų kadastro duomenų nustatymo darbus. Lietuvos Respublikoje ar kitoje valstybėje narėje įsteigtas juridinis asmuo ar kita organizacija, ar jų padaliniai gali atlikti nekilnojamųjų daiktų kadastro duomenų nustatymo darbus, kai jų darbuotojas (fizinis asmuo) turi jam išduotą kvalifikacijos pažymėjimą ar kitą dokumentą, suteikiantį teisę atlikti nekilnojamųjų daiktų kadastro duomenų nustatymo darbus. Tuo atveju, jeigu valstybės narės pilietis, kitas fizinis asmuo, juridinių asmenų ar kitų organizacijų, ar jų padalinių darbuotojas turi kitos valstybės narės kompetentingos institucijos išduotą kvalifikacijos pažymėjimą arba kitą dokumentą, įrodantį, kad jis turi teisę atlikti nekilnojamųjų daiktų kadastro duomenų nustatymo darbus, reikalavimas tokį pažymėjimą gauti iš naujo netaikomas.
Straipsnio dalies pakeitimai:
Nr. XIII-3294, 2020-09-24, paskelbta TAR 2020-10-07, i. k. 2020-20889
Neteko galios nuo 2012-01-01.
Fizinis asmuo, pageidaujantis gauti matininko kvalifikacijos pažymėjimą, turi atitikti šiuos kvalifikacijos reikalavimus:
1) turėti aukštąjį arba aukštesnįjį išsilavinimą, įgytą baigus studijų programas, į kurias yra įtraukti geodezijos, nekilnojamojo turto kadastro, žemėtvarkos (kraštotvarkos), teritorijų planavimo, topografijos, kartografijos, geoinformacinių sistemų, statybinių konstrukcijų, inžinerinių tinklų, susisiekimo komunikacijų dalykai, kurių kreditų skaičių nustato Vyriausybė;
2) turėti ne trumpesnę kaip dvejų metų darbo patirtį nekilnojamųjų daiktų kadastro duomenų nustatymo srityje, skaičiuojant nuo to laiko, kai asmuo pradėjo dirbti šios srities darbus;
Straipsnio punkto pakeitimai:
Nr. XII-2172, 2015-12-15, paskelbta TAR 2015-12-29, i. k. 2015-20861
3) ne anksčiau kaip prieš trejus metus iki matininko kvalifikacijos pažymėjimo išdavimo turi būti išlaikęs kvalifikacijos egzaminą.
Straipsnio punkto pakeitimai:
Nr. XII-2172, 2015-12-15, paskelbta TAR 2015-12-29, i. k. 2015-20861
Fizinis asmuo, pageidaujantis gauti matininko kvalifikacijos pažymėjimą, Nacionalinei žemės tarnybai pateikia prašymą ir dokumentus, įrodančius jo kvalifikacijos atitiktį. Matininko kvalifikacijos pažymėjimas išduodamas arba rašytinis motyvuotas atsisakymas išduoti kvalifikacijos pažymėjimą pareiškėjui pateikiamas ne vėliau kaip per 30 dienų nuo dokumentų, reikalingų kvalifikacijos pažymėjimui išduoti, gavimo dienos. Matininko kvalifikacijos pažymėjimas išduodamas Vyriausybės nustatyta tvarka.
Straipsnio dalies pakeitimai:
Nr. XII-2172, 2015-12-15, paskelbta TAR 2015-12-29, i. k. 2015-20861
Nr. XIV-665, 2021-11-18, paskelbta TAR 2021-11-25, i. k. 2021-24265
Nr. XIV-2128, 2023-06-29, paskelbta TAR 2023-07-11, i. k. 2023-14317
Neteko galios nuo 2016-05-01
Straipsnio dalies naikinimas:
Nr. XII-2172, 2015-12-15, paskelbta TAR 2015-12-29, i. k. 2015-20861
Matininkai įstatymų nustatyta tvarka turi teisę:
1) laisvai vienytis į asociacijas;
2) patekti į kadastro duomenis nustatyti pageidaujančiam asmeniui nuosavybės teise priklausantį ar jo valdomą nekilnojamąjį daiktą šiems kadastro duomenims nustatyti;
⋯
Šis dokumentas nepakeičia oficialaus paskelbimo Teisės aktų registre. Neprisiimame atsakomybės už galimus netikslumus, atsiradusius perkeliant originalą į šį formatą.