Kungl. Maj:ts Bostadslånekungörelse (1967:552)

1 §

Till främjande av bostadsbyggandet utgår statligt stöd enligt bestämmelserna i denna kungörelse i form av bostadslån och räntebidrag. Kungörelse (1974:947).

2 §

Bostadslån utgår för ny- eller ombyggnad av hus till den del det i färdigt skick innehåller utrymmen för bostadsändamål eller sådana utrymmen för annat ändamål (lokaler) till vilka hänsyn tages vid beräkning av låneunderlag enligt 19 §. Anläggning för värme, varmvatten eller tvätt räknas som utrymme för bostadsändamål. Förbättring av hus räknas som ombyggnad. Bostadslån utgår även för förvärv av hus som uppförts eller byggts om med stöd av sådant lån, om lånet har betalats ut och förvärvaren är kommun, allmännyttigt bostadsföretag som avses i 5 § eller bostadsrättsförening som uppfyller de förutsättningar som anges i 21 § första stycket. Förordning (1978:381).

3 §

Låneverksamheten utövas av boverket, länsbostadsnämnderna och kommunerna. Organ för kommuns låneförmedling och verksamhet som sammanhänger därmed (förmedlingsorgan) är kommunens styrelse, om ej kommunen beslutat att låneverksamheten skall utövas av annat kommunalt organ. Förordning (1991:70).

4 §

En- och tvåfamiljshus, friliggande eller sammanbyggda till radhus eller kedjehus, kallas i denna kungörelse småhus. Övriga hus kallas flerfamiljshus.

5 §

Bolag eller stiftelse, som arbetar utan enskilt vinstsyfte samt under samverkan med och tillsyn av kommunen, får av länsbostadsnämnden godkännas som allmännyttigt bostadsföretag under förutsättning att kommunen utser mer än halva antalet ledamöter av företagets styrelse och att övriga styrelseledamöter utses av personer eller företag som är fristående i förhållande till egentliga byggnadsföretagarintressen. Förutsättningar för lån

6 §

Bostadslån för nybyggnad utgår under förutsättning att a) det kan antagas föreligga ett varaktigt behov av de bostäder och lokaler till vilka hänsyn tages vid beräkning av låneunderlaget, b) bostadslägenheternas storlek, utformning och utrustning uppfyller skäliga krav på god bostadsstandard, c) husets storlek och form samt de anordningar i husets närmaste omgivning som är avsedda för de boende är sådana att bostadsmiljön blir tillfredsställande. Kungörelse (1970:109).

7 §

Bostadslån för ombyggnad utgår under förutsättning att a) ombyggnaden ej är av endast ringa omfattning, b) ombyggnaden medför väsentlig ökning av bostadsvärdet, c) ombyggnadskostnaden är skälig med hänsyn till arbetenas art och omfattning och till husets återstående användningstid, d) bostadslägenheterna genom ombyggnaden får en standard som ej är lägre än vad som följer av bestämmelserna i kungörelsen (1973:532) om lägsta godtagbara standard för bostadslägenhet i vissa fall, e) bostadslägenheternas standard efter ombyggnaden icke väsentligt överstiger normal standard i nyproducerade lägenheter. Förutsättningen enligt första stycket d) skall anses uppfylld, om lånet avser ombyggnad som sker i enlighet med upprustningsåläggande enligt 2 § första stycket bostadssaneringslagen (1973:531). Avser lånet hus som fyller ett varaktigt behov gäller, utöver vad som sägs i första stycket, att kraven enligt 6 § b) och c) uppfylles i väsentliga avseenden, om ej skäl föreligger att godta lägre standard. Första stycket d) gäller ej, om lånet avser småhus och låneunderlaget är högst 25 000 kronor. För arbeten som är att hänföra till löpande underhåll utgår lån endast i den mån arbetena är direkt föranledda av ombyggnaden. Kungörelse (1974:253).

7 a §

Utan hinder av 7 § första stycket b) och d) samt tredje och femte styckena samma paragraf utgår bostadslån för ombyggnad under förutsättning att a) ombyggnaden avser åtgärd som anges i kungörelsen (1974:252) om statligt stöd till energibesparande åtgärder i bostadshus och b) ombyggnaden påbörjas före utgången av år 1975. Kungörelse (1974:253).

8 §

Bostadslån för förvärv lämnas om förvärvet ger förutsättningar för en effektivare fastighetsförvaltning eller avser hus i områden i vilka husen till huvudsaklig del ägs av annan än kommunen eller ett allmännyttigt bostadsföretag. Bostadslån lämnas också för sådana förvärv som en bostadsrättsförening gör vid ombildning av hyresrätt till bostadsrätt. I andra fall än som anges i första stycket beviljas bostadslån för förvärv endast efter medgivande av regeringen. Förordning (1982:640).

9 §

Bostadslån utgår icke om a) låntagaren kan antagas sakna förutsättningar att fullgöra de skyldigheter som är förbundna med lånet eller att förvalta huset tillfredsställande, b) de hyror eller årsavgifter som behövs för att täcka de årliga kostnaderna för fastigheten beräknas bli så höga att påtaglig risk föreligger för förlust eller c) den beräknade kostnaden för byggnadsföretaget väsentligt överstiger pantvärdet enligt 27 §.

10 §

Bostadslån utgår icke för småhus eller sådant flerfamiljshus som uppföres i område utan samlad äldre bebyggelse, om det pris till vilket marken förvärvats överstiger vad som är skäligt. Vid bedömningen av prisets skälighet skall hänsyn icke tagas till i priset ingående kostnad för att ställa marken i ordning för bebyggelse. I övrigt skall bedömningen i tillämpliga delar ske med ledning av de värderingsgrunder som gäller vid expropriation.

11 §

Bostadslån för nybyggnad av enfamiljshus utgår icke om byggnadskostnaden för huset överstiger byggnadskostnaden i orten för ett enfamiljshus av normal standard med en lägenhetsyta av 125 kvadratmeter i ett plan, hel källare och friliggande kallgarage. I fråga om tvåfamiljshus äger denna bestämmelse motsvarande tillämpning på vardera lägenheten. Byggnadskostnaderna beräknas enligt grunderna för beräkning av pantvärdet. Beräkningen enligt första stycket av byggnadskostnaden i orten får grundas på större lägenhetsyta än 125 kvadratmeter i den mån lånesökanden behöver större yta på grund av att a) sökanden har stort hushåll, b) medlem av hushållet är invalid eller av annan orsak behöver särskild vård, c) medlem av hushållet behöver särskilt arbetsrum i lägenheten för förvärvsverksamhet eller offentligt uppdrag eller d) lägenheten är avsedd till bostad åt lantbrukare.

12 §

För bostadslån skall ställas säkerhet i form av panträtt i fastigheten eller tomträtten enligt bestämmelserna i 28 och 29 §§, om ej låntagaren är kommun, samfällighetsförening eller allmännyttigt bostadsföretag för vars bostadslån kommun gått i borgen som för egen skuld. Har kommun gått i borgen för bostadslån till allmännyttigt bostadsföretag, skall företaget förbinda sig att icke upplåta panträtt med förmånsrätt som anges i 28 § första och andra styckena för annat ändamål än upplåning för täckning av kostnader för byggnadsföretaget utöver pantvärdet till det belopp som länsbostadsnämnden godkänner eller upplåning för sådan förbättring av fastigheten som ökar dennas värde. Bestämmelserna i detta stycke äger motsvarande tillämpning på landstingskommun och bostadsföretag vari sådan kommun äger bestämmande inflytande och som arbetar utan enskilt vinstsyfte. Kan annan låntagare än som anges i första stycket icke ställa säkerhet i form av panträtt i fastigheten eller tomträtten, får annan säkerhet godtagas efter medgivande av regeringen. Sådant medgivande behövs dock ej a) i fall som avses i 7 § fjärde stycket, om säkerheten utgöres av kommunal borgen som för egen skuld, b) om lånet avser hus ovan odlingsgränsen och huset skall användas som fast bostad åt same eller annan person som med hänsyn till sina levnadsförhållanden kan jämställas med same. Kungörelse (1974:947).

13 §

Bostadslån för småhus som skall bebos av låntagaren utgår endast om kommunen åtagit sig att, om förlust uppkommer på lånet inom tio år från dagen för lånets utbetalning, svara gentemot staten för sådan förlust intill ett belopp som motsvarar fem procent av låneunderlaget. Vid ombyggnad gäller denna bestämmelse dock endast om låneunderlaget överstiger 25 000 kronor. Kungörelse (1973:534).

14 §

Bostadslån utgår icke för ny- eller ombyggnad som redan har påbörjats när låneansökningen prövas, om ej synnerliga skäl eller medgivande enligt andra stycket föreligger. Om särskilda skäl föreligger, kan länsbostadsnämnden medge att byggnadsföretaget påbörjas innan låneansökningen prövas. Rymmes ej lånet inom den ram som gäller för nämndens beslut om lån, får sådant medgivande lämnas endast i den utsträckning boverket bestämmer. Förordning (1991:70).

15 §

Bostadslån för hus där bostadslägenheter är förbehållna viss kategori boende utgår endast om övriga bostadssökandes berättigade intressen icke uppenbart åsidosättes därigenom och lägenheterna är avsedda för ensamstående, pensionärer, studenter eller annan kategori beträffande vilken det finns särskilda skäl att godtaga sådant förbehåll. Bostadslån som avser större lokal för fritidsändamål utgår endast om lokalen opartiskt, i skälig omfattning och på skäliga villkor hålles tillgänglig för upplåtelse åt varje inom orten verksam organisation eller grupp med organiserad verksamhet. Kungörelse (1973:534).

16 §

Bostadslån till allmännyttigt bostadsföretag utgår endast om företagets grundkapital uppgår till minst en procent av det fastighetskapital som företaget förvaltar. Till allmännyttigt bostadsföretag, som ej är aktiebolag, utgår lån endast om företagets räkenskaper granskas av minst två revisorer med tillräcklig erfarenhet och insikt i bokföring och ekonomiska förhållanden. Är företagets grundkapital två miljoner kronor eller större, skall minst en av revisorerna vara auktoriserad revisor. I fråga om kommun äger andra stycket motsvarande tillämpning på räkenskaperna för den fastighet som lånet avser.

17 §

har upphävts genom kungörelse (1968:754).

18 §

Ytterligare förutsättning för bostadslån kan föreskrivas enligt kungörelsen den 1 september 1967 (nr 558) om tillämpning av svensk standard inom viss byggnadsverksamhet. Lånets storlek

19 §

Bostadslånets storlek bestämmes på grundval av ett låneunderlag som länsbostadsnämnden fastställer. Vid beräkning av låneunderlaget får hänsyn tagas endast till utrymmen för bostadsändamål samt till sådana lokaler i ett bostadsområde, vilka är avsedda att tillhandahålla i huvudsak dem som bor i området varor och tjänster av sådan art att behovet därav bör tillgodoses inom området. Annan lokal får beaktas endast om den är av ringa omfattning och pantvärdet ej beräknas med tillämpning av 27 § första stycket b). I övrigt beräknas låneunderlaget enligt grunder som regeringen fastställer särskilt. Skollokaler får räknas in i låneunderlaget efter medgivande av regeringen om a) de med hänsyn till belägenhet och samordning med andra lokaler utgör en integrerad del av en anläggning för boendeservice, b) anläggningen till övervägande del består av sådana andra lokaler, c) skollokalerna i väsentlig utsträckning nedbringar behovet av övriga lokaler. Utan hinder av andra stycket b) får sådana skollokaler räknas in i låneunderlaget som är utformade så att de kan bli till påtaglig nytta för dem som bor inom området, dock endast om andelen sådana lokaler är betydande. Kungörelse (1974:947).

20 §

Bostadslån till kommun, allmännyttigt bostadsföretag, landstingskommun eller bostadsföretag, vari landstingskommun äger bestämmande inflytande och som arbetar utan enskilt vinstsyfte, utgår med 30 procent av låneunderlaget. I fråga om lån för förvärv gäller dessutom 24 §. Kungörelse (1971:298).

21 §

Bostadslån till bostadsrättsförening utgår med 29 procent av låneunderlaget under förutsättning att a) föreningen arbetar utan enskilt vinstsyfte, b) i föreningens styrelse från föreningens bildande mer än halva antalet ledamöter representerar bostadskooperativ riksorganisation eller förening som är ansluten till sådan organisation eller, i annat fall, är fristående i förhållande till byggintressent, c) minst en av kommunen utsedd ledamot och suppleant för denne ingår i styrelsen under tiden från föreningens bildande till dess att tio år har förflutit från utbetalningen av lånet, d) kommunen under den tid som anges i c) utser minst en revisor och suppleant för denne. Om föreningen har beviljats flera lån räknas tiden enligt första stycket c) och d) från utbetalningen av det först beviljade lånet. I fråga om föreningar som ansöker om bostadslån för förvärv är det tillräckligt om den kommunala insynen enligt första stycket c) och d) finns från och med den dag då låneansökan ges in till förmedlingsorganet. Enligt föreskrifter som boverket meddelar får länsbostadsnämnden medge att kommunal insyn i föreningens verksamhet utövas på annat sätt än som anges i första stycket c) och d). I fråga om lån för förvärv gäller dessutom 24 §. Förordning (1991:70).

22 §

Bostadslån till enskild person utgår med 20 procent av låneunderlaget, om lånet avser småhus som skall bebos av låntagaren.

23 §

I annat fall än som avses i 20 - 22 §§ utgår bostadslån med 15 procent av låneunderlaget. Lån får dock utgå med 20 procent av låneunderlaget om sökanden a) är ideell organisation och lånet avser åldringsbostäder eller organisationen icke kan genomföra byggnadsföretaget utan det stöd som det större procenttalet innebär, b) är bostadsrättsförening som uppfyller förutsättningen i 21 § b), c) bedriver byggnadsverksamhet i mindre omfattning eller avser att själv förvalta fastigheten samt låneunderlaget icke väsentligt överstiger 750 000 kronor och sökanden icke kan genomföra byggnadsföretaget utan det ökade lånestödet, d) äger jordbruksfastighet och lånet avser arrendatorsbostad eller bostad åt någon som är anställd vid fastigheten eller e) är bolag, förening eller stiftelse som arbetar utan enskilt vinstsyfte samt har till uppgift att äga och förvalta bostäder åt anställda vid visst industriföretag. Kungörelse (1973:534).

24 §

Bostadslån för förvärv av hus utgår med skillnaden mellan lån enligt 20 § eller, när förvärvaren är bostadsrättsförening, enligt 21 § första stycket och det utbetalade lånet. Lån för förvärv bestämmes på grundval av det låneunderlag som fastställts i samband med husets ny- eller ombyggnad. Förordning (1978:381).

25 §

Bostadslån kan utgå med större belopp än som följer av 20 - 24 §§ (fördjupas), om sökanden ej kan få underliggande kredit som uppgår till 70 procent av låneunderlaget. Är pantvärdet högre än låneunderlaget, skall hänsyn dock tagas endast till den del av kreditbehovet som beräknas belöpa på låneunderlaget. Lån för ombyggnad får dock fördjupas utan prövning av sökandens möjlighet att få underliggande kredit, om lånet avser a) småhus och låneunderlaget är högst 25 000 kronor eller b) flerfamiljshus och låneunderlaget är högst 100 000 kronor. Med underliggande kredit avses lån mot säkerhet av panträtt med vilken följer bättre förmånsrätt än som anges i 28 § första stycket eller annat därmed jämförligt lån. Kungörelse (1974:253).

26 §

Bostadslån för nybyggnad av flerfamiljshus får fördjupas med högst 10 procent av låneunderlaget. Lån för nybyggnad av småhus får fördjupas med mer än 10 procent av låneunderlaget i den utsträckning som boverket bestämmer. Detsamma gäller lån för ombyggnad av småhus om låneunderlaget överstiger 25 000 kronor. Lån för ombyggnad i övriga fall får fördjupas med högst 70 procent av låneunderlaget. Lån för flerfamiljshus får dock i sin helhet icke överstiga det lån som kunnat utgå för motsvarande nybyggnad. Förordning (1991:70). Pantvärde och inteckningssäkerhet

27 §

Länsbostadsnämnden fastställer pantvärde för fastigheten eller huset. Pantvärdet får överstiga låneunderlaget med värdet av mark, byggnad eller annat som ej beaktas vid beräkning av låneunderlaget, om värdet avser a) vad som vid tidpunkten för byggnadsföretagets påbörjande ingick i eller hörde till fastigheten, b) lokal i ett bostadsområde, vilken är till påtaglig nytta för i huvudsak de boende inom området och kan anses fylla ett normalt behov av boendeservice, dock ej skollokal, c) åtgärd eller annat varom regeringen bestämmer särskilt. I pantvärdet får ingå även värdet av annan lokal än som avses i första stycket b), om den är av ringa omfattning eller om eljest särskilda skäl föreligger. I övrigt beräknas pantvärdet enligt grunder som regeringen fastställer särskilt. Kungörelse (1974:947).

28 §

Upplåtes till säkerhet för bostadslån panträtt i fastighet eller tomträtt, skall inteckningen vara belägen inom 100, 99, 90 eller 85 procent av pantvärdet, allt efter som lånet enligt 20 - 24 §§ utgår med 30, 29, 20 eller 15 procent av låneunderlaget. Har panträtt i fastigheten eller tomträtten upplåtits till säkerhet för annan skuld och har inteckningen bättre förmånsrätt än som följer med inteckning enligt första stycket, skall låntagaren som ytterligare säkerhet för lånet pantsätta samma pantbrev i andra hand. Förordning (1975:487).

29 §

Vid bedömning av den förmånsrätt som följer med inteckning enligt 28 § första stycket skall hänsyn icke tagas till inteckning för vilken fastigheten svarar endast i andra hand, om säkerheten ändå är tillfredsställande. Bestämmelsen i 28 § andra stycket gäller ej panträttsupplåtelse på grundval av sådan inteckning. Låntagaren får ej för att skydda egen kapitalinsats upplåta panträtt med vilken följer förmånsrätt före inteckning enligt 28 § första stycket, om ej särskilda omständigheter föreligger. Kungörelse (1974:947). Ränta, räntebidrag och amortering

30 §

Bostadslån löper med ränta från utbetalningsdagen. Räntesatsen fastställs av regeringen för ett kalenderår i sänder. Har lån för nybyggnad eller lån för ombyggnad i annat fall än som avses i 25 § andra stycket fördjupats med belopp som uppgår till mer än två procent av låneunderlaget, dock minst till 4 000 kronor, utgår ränta på sådan lånedel i stället efter räntesats som länsbostadsnämnden bestämmer med ledning av den allmänna lånemarknadens ränta för lån med motsvarande förmånsrätt. I fråga om betalning av ränta på sådana lån på vilka ränta och amortering beräknats enligt 33 § i dess lydelse vid utgången av juni 1989 finns bestämmelser i lagen (1989:567) om ändrade betalningsvillkor för vissa statliga bostadslån m. m. Förordning (1989:571).

31 §

För lån eller lånedel som löper med ränta enligt 30 § första stycket är amorteringstiden, om lånet avser a) nybyggnad, 30 år, b) ombyggnad, det antal år som länsbostadsnämnden bestämmer med hänsyn till husets återstående användningstid och övriga omständigheter, dock högst 20 år i fall som avses i 7 § fjärde stycket och högst 30 år i övriga fall, c) förvärv, det antal år som motsvarar återstående amorteringstid på lånet för husets ny- eller ombyggnad. I fråga om amortering på sådana lån på vilka ränta och amortering beräknats enligt 33 § i dess lydelse vid utgången av juni 1989 finns bestämmelser i lagen (1989:567) om ändrade betalningsvillkor för vissa statliga bostadslån m. m. För lånedel som löper med ränta enligt 30 § andra stycket bestämmer länsbostadsnämnden amorteringstiden med ledning av den allmänna lånemarknadens villkor för lån med motsvarande förmånsrätt. Nämnden kan förkorta amorteringstiden när lånedel som löper med ränta enligt 30 § första stycket har slutbetalats. Förordning (1989:571).

32 §

har upphävts genom förordning (1989:571).

33 §

har upphävts genom förordning (1989:571).

33 a §