Förordning (2000:308) om fastighetsregister

1 §

Denna förordning innehåller bestämmelser om fastighetsregistret, som förs med stöd av lagen (2000:224) om fastighetsregister. I förordningen finns bestämmelser om fastighetsregistrets allmänna del, inskrivningsdel, adressdel, byggnadsdel och taxeringsuppgiftsdel. Vidare finns bestämmelser om tilläggsinformation.

2 §

Lantmäteriet ansvarar för drift och förvaltning av fastighetsregistret. Förordning (2017:238). Allmänna delen Innehållet i allmänna delen

3 §

I allmänna delen ska följande redovisas: 1. fastigheter och samfälligheter, 2. koordinater, 3. planer m.m., 4. gemensamhetsanläggningar m.m., 5. registerkarta. En uppgift om fastighetsbildning, fastighetsbestämning, särskild gränsutmärkning eller ledningsrätt anses införd i allmänna delen när uppgiften har förts in enligt 21 §. En uppgift om åtgärd enligt anläggningslagen (1973:1149) anses införd i allmänna delen när uppgiften har förts in enligt 21 eller 35 §. Förordning (2018:657). Behörighet att föra in uppgifter i allmänna delen

4 §

Av 19 kap. 6 § fastighetsbildningslagen (1970:988) framgår att ärenden om att föra in eller ta bort uppgifter i allmänna delen handläggs av lantmäterimyndigheten. Fastigheters och samfälligheters indelning och beteckning i registret

5 §

Varje kommun utgör ett registerområde med samma namn som kommunen. Om en ändring beslutas i indelningen av kommuner eller län, ska redovisningen i allmänna delen anpassas till den nya indelningen när ändringen träder i kraft eller, om detta inte är möjligt, snarast därefter. Förordning (2013:808).

6 §

Varje fastighet utgör en registerenhet. Mark som är gemensam för flera fastigheter eller utrymme som är gemensamt för flera fastigheter skall redovisas särskilt. Varje samfällighet utgör därvid en registerenhet. Med samfällighet avses en ägolott som vid fastighetsbildning har avsatts för ett visst samfällt ändamål eller ett område som i annat fall hör till flera fastigheter gemensamt. Bestämmelserna om samfälligheter tillämpas också på fristående fiske som är samfällt (fiskesamfällighet). Med fristående fiske avses fiske som inte ingår i äganderätten till vattenområdet och inte utgör servitut. Även en fastighet eller samfällighet som inte längre består utgör en registerenhet. Förordning (2003:776).

7 §

En registerenhet tillhör ett visst registerområde. Hör delar av en samfällighet till skilda registerområden, skall varje del redovisas som en samfällighet för sig. Om en fastighet utgörs endast av en andel i en samfällighet inom flera registerområden, skall fastigheten hänföras till ett av registerområdena. Förordning (2003:776).

8 §

Ett registerområde skall delas in i trakter. En trakt består av en eller flera registerenheter och skall ges ett namn (traktnamn). Indelningen i trakter grundas på indelningen i tidigare stadsregisterområden, stadsdelar, byar, gårdar eller därmed jämförliga områden, om inte särskilda skäl föranleder annat.

9 §

Fastigheter som hör till samma trakt skall delas in i block. Ett block består av en eller flera fastigheter. Ett block skall ha ett nummer (blocknummer). Indelningen i block grundas på fastigheters gemensamma ursprung eller på en indelning i kvarter eller annars på fastigheters inbördes läge.

10 §

Fastigheterna inom varje block och samfälligheterna inom varje trakt skall ges ett nummer (enhetsnummer).

11 §

En fastighets eller samfällighets registerbeteckning skall bestå av registerområdets namn, traktnamnet och ett registernummer. Registernumret för en fastighet skall bestå av blocknumret och enhetsnumret, åtskilda genom kolon. Registernumret för en samfällighet skall bestå av bokstaven s och enhetsnumret, åtskilda genom kolon. För fiskesamfälligheter skall dock fs användas.

12 §

En registerenhet som helt eller delvis ligger på kvartersmark eller på mark med kvartersliknande karaktär får ges en registerbeteckning med kvartersindelningen och kvartersnamnen som grund, om ett sådant beteckningssätt sedan tidigare används inom orten. Registerenheter med samma kvartersnamn skall ges enhetsnummer. Fastigheters och samfälligheters registerbeteckning utgörs i fall som avses i denna paragraf av registerområdets namn, kvartersnamnet och ett registernummer. Registernumret för en fastighet utgörs av enhetsnumret. I övrigt tillämpas 11 §.

13 §

Om kvartersindelningen och kvartersnamnen skall ligga till grund för beteckningarna för registerenheter, skall kvartersmarken delas in i områden, kvarter. Ett kvarter skall ges ett kvartersnamn. Även annan mark med kvartersliknande karaktär skall delas in i kvarter som ges kvartersnamn, om beteckningssättet med kvartersnamn används inom orten.

14 §

En registerenhet får inte ha samma registerbeteckning som en annan registerenhet. Inom ett registerområde får en trakt och ett sådant kvarter som avses i 13 § inte ha samma namn.

15 §

I allmänna delen får som särskilt namn på en fastighet föras in 1. namn som utgår eller har utgått ur fastighetens registerbeteckning, eller 2. bebyggelsenamn med hävd.

16 §

Framkommer det att fast egendom utgör en fastighet för sig utan att vara redovisad som sådan i allmänna delen, skall den föras in där, om det kan ske utan skada för fastighetsägare eller rättighetshavare. Innan en fastighet tas upp i allmänna delen, skall fastighetsägare och rättighetshavare få tillfälle att yttra sig, om de är kända. Om redovisningen i allmänna delen är ofullständig i något annat avseende, får komplettering ske.

17 §

När en uppgift förs in i allmänna delen, skall beteckningen på den akt i lantmäterimyndighetens arkiv som uppgiften kommer från anges. Avregistrering av fastigheter och samfälligheter

18 §

En fastighet skall anges som avregistrerad, om den inte längre består. En samfällighet skall anges som avregistrerad, när all mark och allt utrymme som hör till samfälligheten har frångått denna. Förordning (2003:776). Beslut om fastigheters och samfälligheters registerbeteckning m.m.

19 §

Om det beslutas om en ändring i den kommunala indelningen, ska de ändringar göras som är nödvändiga med hänsyn till 14 §. Om det är nödvändigt för att främja en ändamålsenlig fastighetsredovisning, får Lantmäteriet besluta om inrättande av en ny trakt. Om det finns särskilda skäl, får traktnamn, kvartersnamn och registernummer ändras även i annat fall än som anges i första stycket. Lantmäteriet beslutar om traktnamn enligt denna paragraf. Innan ett sådant beslut meddelas, ska Lantmäteriet inhämta yttrande från berörda fastighetsägare, när det kan ske, och, om det inte är obehövligt, från Riksantikvarieämbetet samt Institutet för språk och folkminnen i Uppsala. Om ett förslag till inrättande av en ny trakt eller ändring av ett traktnamn berör ett större antal fastigheter eller om frågan i annat fall kan antas ha intresse för en kommun, ska samråd ske med den kommunen. Fastighetsägare som berörs av beslut om ändrad registerbeteckning ska på lämpligt sätt underrättas om beslutet. Förordning (2008:687).

20 §

Lantmäterimyndigheten beslutar i frågor som rör allmänna delen, om inte annat följer av 19 § eller av andra stycket i denna paragraf. Lantmäteriet får överlåta sin beslutanderätt enligt 19 § till den kommunala lantmäterimyndigheten. Kommunen beslutar om kvartersindelning och kvartersnamn. Lantmäterimyndigheten ska ges tillfälle att yttra sig och ska underrättas om beslutet. Förordning (2008:687). Registeruppgifter om fastigheter och samfälligheter

21 §

Redovisningen av uppgifter om fastigheter och samfälligheter skall göras enligt följande. __________ Fastigheter och samfälligheter Uppgift redovisas beträffande (anges med x) fastighet samfällighet __________ Registerbeteckning registerbeteckning x x i inskrivningsdelen redovisad anmärkning om att tomträtt är inskriven i fastighet x uppgift om att ett tredimensionellt utrymme hör till enheten x x uppgift om att en ägarlägenhetsfastighet eller ett annat tredimensionellt utrymme urholkar enheten x x uppgift om att enheten är en ägarlägenhetsfastighet x Administrativ tillhörighet m.m. län x x socken x x särskilt namn på fastighet x Tidigare registerbeteckning enhets tidigare registerbeteckning x x datum för omregistrering och aktbeteckning x x Ursprung registerbeteckning för enheter, från vilken eller vilka den redovisade registerenheten kommer x uppgift om att fastighet är avskild från sämjelott eller har bildats genom sammanläggning där endast del av ursprungsenhet ingått x Adress i adressdelen redovisade uppgifter om enhets belägenhetsadress x x enhets land-, vatten- och totalareal x x Anm. Om det är lämpligt får även Enhetsområdes land-, vatten-, och totalareal redovisas. För ägarlägenhetsfastigheter och andra tredimensionella utrymmen redovisas ingen arealuppgift. I stället redovisas uppgift om boarea och våningsplan för varje ägarlägenhetsfastighet samt uppgift om typ, storlek och höjdläge för varje tredimensionellt utrymme av annat slag. nummer på enhetsområde x x antal registrerade områden x beteckning på område som tillkommit genom sämjedelning x x uppgift om att ej arealredovisat vattenområde tillhör enhet eller enhetsområde x x redovisning av koordinater för enhet eller enhetsområde x x anmärkning om att fastighet endast består av andel i samfällighet eller av fristående fiske x anmärkning om att redovisad arealuppgift är osäker x x anmärkning om att enheten urholkas av en ägarlägenhetsfastighet eller ett annat tredimensionellt utrymme eller att enheten urholkar annan enhet x x Fristående fiske totalareal för fastighets och fiskesamfällighets fiskeområden x x nummer på fiskeområden x x Andel i samfällighet uppgift om i vilka samfälligheter fastigheten har andel x anmärkning om att fastighetens andel i samfälligheter inte har utretts x Andel i gemensamhetsanläggning uppgift om i vilka anläggningar och vägföreningar enheten har andel x x Skattetal uppgift om mantal eller annat skattetal för fastigheten x Ändamål uppgift om samfällighets ändamål x Delägande fastigheter uppgift om fastigheter som har andel i samfälligheten m.m. x uppgift om delägande fastigheters andels- eller skattetal x uppgift om att samfälligheten är ställd under särskild förvaltning x anmärkning om att redovisningen av delägande fastigheter är ofullständig x Åtgärder uppgift huruvida åtgärden är fastighetsrättslig eller teknisk x x Anm. Med fastighetsrättslig åtgärd menas åtgärd som har eller har haft betydelse för enhets bestånd eller omfattning. Med teknisk åtgärd avses utredning, mätningsteknisk undersökning eller liknande utredning som berör enhet. uppgift om åtgärdens art, datum för registrering, fastställelse eller motsvarande, aktbeteckning samt, om det är lämpligt, förekommande beteckning enligt beskrivning i akten x x Anm. I fråga om redovisning under rubriken Åtgärder gäller följande 1. Vid avstyckning, expropriation, legalisering av arealfång eller inlösen, ska åtgärden inte redovisas på ursprungsfastigheten eller samfälligheten. 2. Avregistrering av enhet ska inte redovisas. 3. Vid avregistrering av samfällighet ska åtgärden inte redovisas på fastighet som äger del i samfälligheten. 4. Om det vid avstyckning beslutas om nybildning av rättighet eller samfällighet, ska åtgärden inte redovisas på stamfastigheten. 5. En åtgärd som innebär fördelning av en andel i en samfällighet ska inte redovisas på stamfastigheten eller på klyvningsfastigheten, om den inte berör fastigheten på annat sätt. 6. Vid avstyckning eller klyvning ska en åtgärd som innebär fördelning av rättighet inte redovisas på den fastighet till vars förmån rättigheten gäller, om den inte berör fastigheten på annat sätt. 7. Ett förordnande enligt 5 kap. 33 a § eller 7 kap. 13 § fastighetsbildningslagen (1970:988) ska inte redovisas på den fastighet till vars förmån rättigheten gäller. 8. En åtgärd, som enbart har verkan på rättighet eller på lantmäterimyndighetens intyg vid avstyckning eller klyvning, ska inte redovisas om åtgärden påverkar redovisningen under rubriken Rättigheter. 9. Om en enhet för en gemensamhetsanläggning avregistreras, ska detta inte redovisas på den belastade fastigheten enbart därför att avregistreringen påverkar redovisningen under rubriken Rättigheter. 10. En åtgärd som på grund av bestämmelserna i 2 kap. 5 § eller 11 kap. 5 § fastighetsbildningslagen påverkar rättighetsredovisningen ska inte redovisas på berörda fastigheter, om den inte berör fastigheten på annat sätt. 11. Om ett kraftledningsservitut upphävs, ska åtgärden inte redovisas på den härskande fastigheten. 12. Om en ledningsrätt avser starkströmsledning, ska åtgärd som avser ledningsrätten inte redovisas på den fastighet till vilken ledningsrätten hör. 13. Om en expropriationsåtgärd eller beslut om inlösen enligt plan- och bygglagen (2010:900) avser ett kraftledningsservitut, ska åtgärden inte redovisas på den härskande fastigheten. 14. Om en fastighet till följd av underrättelse enligt inskrivningsförordningen (2000:309) får ändrad redovisning under rubriken Rättigheter, ska detta inte redovisas på fastigheten. Avskild mark uppgift om fastighet eller del av fastighet som har avskilts från enheten eller från en ej registrerad samfällighet, i vilken enheten har andel x x Rättigheter a) som gäller till förmån för enheten eller tomträtt däri och som ska redovisas enligt 22 § uppgift om rättighetstyp, ändamål, tjänande enhet och aktbeteckning x x Anm. I fråga om kraftledningsservitut och ledningsrätt avseende starkström behöver endast anges att sådan rättighet hör till enheten. uppgift om ändring eller bestämning som berör rättigheten x x b) som belastar en enhet eller tomträtt däri och som ska redovisas enligt 22 § uppgift om rättighetstyp, ändamål, härskande enhet och aktbeteckning x x uppgift om ändring eller bestämning som berör rättigheten x x Anm. Har systematisk utredning om rättigheter som avses under a)-b) inte verkställts, ska det anmärkas. Servitut enligt anläggningslagen (1973:1149) som berör en gemensamhetsanläggning ska inte redovisas, om både förmånsfastighet och belastad fastighet ingår i samma gemensamhetsanläggning. Servitut som ska utövas enbart på eller av registrerade samfälligheter får redovisas på samfälligheten i stället för på fastigheter som har del i denna. Detta gäller i tillämpliga delar också vid redovisning av ledningsrätt. Planer, bestämmelser och övriga uppgifter om planer m.m. uppgifter som enligt 27 § ska redovisas och som berör enheten x x Övriga förhållanden uppgift om jordnaturen krono x uppgift om övriga förhållanden som är av betydelse för enheten och som inte redovisas på annat ställe x x __________ Om en åtgärd som avsett en fastighet med mantal eller annat däremot svarande skattetal innebär att fastighetens andel i samfälligheter och i andra förmåner har överförts till en annan fastighet, ska vid införingen med anledning av åtgärden uppgiften om mantal eller skattetalet överföras till den andra fastigheten. När en fastighet avregistreras på grund av sammanläggning eller delning, ska uppgift om registerbeteckning för den eller de fastigheter vari fastigheten uppgått redovisas på den avregistrerade fastigheten. När en fastighet eller en samfällighet avregistreras i andra fall, ska uppgift om åtgärdens art, datum för avregistrering och aktbeteckning redovisas på den avregistrerade fastigheten eller den avregistrerade samfälligheten. Förordning (2017:238).

22 §

Rättigheter ska redovisas beträffande fastigheter och samfälligheter, om de avser 1. servitut som har tillkommit enligt lagen (1902:71 s. 1), innefattande vissa bestämmelser om elektriska anläggningar, lagen (1933:269) om ägofred, lagen (1939:608) om enskilda vägar, fastighetsbildningslagen (1970:988), expropriationslagen (1972:719), anläggningslagen (1973:1149), plan- och bygglagen (2010:900) eller motsvarande äldre bestämmelser, 2. servitut som har inskrivits enligt 23 kap. jordabalken eller motsvarande äldre bestämmelser, 3. nyttjanderätt som har tillkommit enligt lagen innefattande vissa bestämmelser om elektriska anläggningar, plan- och bygglagen, expropriationslagen, lagen (1995:1649) om byggande av järnväg eller motsvarande äldre bestämmelser, eller 4. ledingsrätt enligt ledningsrättslagen (1973:1144). Beträffande fastighet, som deltar i gemensamhetsanläggning enligt anläggningslagen eller motsvarande äldre bestämmelser eller i en gemensam anläggning enligt 2 eller 4 kap. lagen om enskilda vägar eller motsvarande äldre bestämmelser, ska servitut inte redovisas som gäller till förmån för eller belastar fastigheten därför att de deltar i anläggningen. Ett servitut som ska utövas enbart på eller av samfällighet som har tagits upp i allmänna delen får redovisas på samfälligheten i stället för på de fastigheter som har del i denna. Vad som nu har sagts tillämpas också vid redovisning av ledningsrätt. Förordning (2011:372).

23 §

Om en fastighet som är belägen i Västernorrlands, Jämtlands, Västerbottens eller Norrbottens län eller i Älvdalens kommun i Dalarnas län omfattar mark som vid utgången av juni 1992 tillhörde staten, skall uppgift om detta föras in under övriga förhållanden. Uppgiften skall dock föras in endast om någon annan än staten har beviljats lagfart för fastigheten. Koordinater

24 §

Redovisningsenhet beträffande koordinater är en fastighet eller en samfällighet eller, om en fastighet eller samfällighet består av flera områden, ett sådant område.

25 §

Redovisningen av en koordinat ska göras genom att en fastighets eller en samfällighets centralpunkt anges. Om fastigheten eller samfälligheten består av flera områden, ska redovisningen avse varje sådant område. Förutom koordinaterna ska tillämpat koordinatsystem samt de ytterligare uppgifter som Lantmäteriet föreskriver redovisas. Förordning (2008:687). Planer m.m.

26 §