LegalizeDecret del 25-11-2009 d’aprovació del reglament regulador de la classificació dels apartaments moblats per a vacances
Decret d’aprovació del reglament regulador de la classificació dels apartaments moblats per a vacances Exposició de motius La Llei 26/2008, del 20 de novembre, de regulació dels apartaments moblats per a vacances i de les empreses que els exploten defineix els apartaments moblats per a vacances com a unitats immobiliàries moblades amb consideració d’habitatge que reuneixen els requisits tècnics de seguretat i d’equipaments establerts reglamentàriament perquè s’autoritzin administrativament a ser llogades amb finalitat de vacances o de lleure, per nits, per setmana, per quinzena o per mes, i per a un període en tots els casos superior a dos nits consecutives i inferior a tres mesos consecutius a la mateixa persona, a través exclusivament d’empreses comercials especialment autoritzades a aquest efecte, i sense que el lloguer pugui incloure la prestació de cap servei de restauració.
L’article 18.2 d’aquesta Llei estableix que els apartaments moblats per a vacances s’han de classificar en categories, que s’expressen amb un nombre d’estrelles creixent, d’una a quatre, segons el grau de confort, els serveis i els equipaments de l’apartament i de l’edifici on es troba, i les característiques i les prestacions de servei de l’oficina d’atenció al públic de les empreses d’explotació d’apartaments moblats per a vacances, en endavant les EEAM.
Així mateix, l’article 23 de la Llei esmentada fixa uns requisits mínims d’obligat compliment als parcs immobiliaris de les EEAM en matèria d’accessibilitat per a persones amb mobilitat reduïda.
Finalment, la Llei, en l’article 19.2 i en la disposició transitòria segona, apartat b), faculta el Govern perquè en el termini màxim de dotze mesos a comptar de la seva entrada en vigor, desenvolupi, entre d’altres, el Reglament regulador de la classificació dels apartaments moblats per a vacances, el qual ha d’establir els requisits i les particularitats de la classificació dels apartaments moblats per a vacances, les categories i els segells especials dels mateixos apartaments.
Pels motius esmentats, el Govern, en la sessió del dia 25 de novembre del 2009, a proposta del ministre d’Economia i Finances, Decreta
Article únic
S’aprova el Reglament regulador de la classificació dels apartaments moblats per a vacances, que entrarà en vigor un mes després de ser publicat al Butlletí Oficial del Principat d’Andorra.
Reglament regulador de la classificació dels apartaments moblats per a vacances
Capítol primer. Classificació dels apartaments moblats per a vacances
Article 1
Definició de la noció‘categoria’ Tots els apartaments moblats per a vacances que compleixen els requisits per ser explotats sota aquesta modalitat es classifiquen en les categories següents:
Categoria d’una estrella () 2. Categoria de dos estrelles () 3. Categoria de tres estrelles () 4. Categoria de quatre estrelles (**)
Article 2
Assignació d’una categoria 1. La categoria de la classificació d’un apartament moblat per a vacances s’assigna mitjançant un barem que comprèn les condicions obligatòries per cada una de les categories a què es vulgui acollir l’apartament moblat per a vacances més una puntuació mínima obligatòria, o puntuació flexible, que es determina segons diverses opcions pel que fa al mobiliari, els complements o serveis de l’habitació, la cambra de bany, la cuina, la sala d’estar menjador, els serveis complementaris, els serveis d’acollida, i d’altres.
Les condicions mínimes obligatòries del barem per a la classificació s’entenen sense perjudici del compliment d’altres normes exigides per la legislació vigent en cada moment.
Article 3
Obligatorietat de classificació La classificació d’un apartament moblat per a vacances és obligatòria, de manera que cada apartament moblat per a vacances explotat sota aquesta modalitat ha d’indicar a l’interior i de forma ben visible i protegida el número de registre i la categoria de l’apartament, segons la certificació oficial lliurada per l’Administració.
Article 4
Categoria d’una estrella Perquè un apartament moblat per a vacances obtingui la categoria d’una estrella (*) ha de reunir els requisits establerts per a la categoria d’una estrella més tres-cents (300) punts de la puntuació flexible.
Article 5
Categoria de dos estrelles Perquè un apartament moblat per a vacances obtingui la categoria de dues estrelles (**) ha de reunir els requisits establerts per a la categoria de dues estrelles més cinc-cents (500) punts de la puntuació flexible.
Article 6
Categoria de tres estrelles Perquè un apartament moblat per a vacances obtingui la categoria de tres estrelles (***) ha de reunir els requisits establerts per a la categoria de tres estrelles més sis-cents (600) punts de la puntuació flexible.
Article 7
Categoria de quatre estrelles Perquè un apartament moblat per a vacances obtingui la categoria de quatre estrelles (****) ha de reunir els requisits establerts per a la categoria de quatre estrelles més quatre-cents (400) punts de la puntuació flexible.
Article 8
Sistema d’atribució de la categoria 1. Les condicions obligatòries per a cadascuna de les categories a què es vulgui acollir l’apartament moblat per a vacances, així com la puntuació flexible, queden constituïdes per les àrees d’avaluació següents:
Habitació (llit, mobiliari i confort, i serveis complementaris, assenyalats en l’annex 1).
Cambra de bany (sanitaris, banyera/dutxa i complements, i diversos, assenyalats en l’annex 1).
Altres espais dels apartaments moblats per a vacances (cuina, sala d’estar menjador i serveis complementaris, assenyalats en l’annex 1).
La composició de cada àrea d’avaluació queda detallada en l’annex 1 d’aquest Reglament que explicita, en els apartats tramats, les condicions obligatòries per cadascuna de les categories a què es vulgui acollir l’apartament moblat per a vacances, i en els apartats no tramats, els punts que es poden obtenir pel sistema de puntuació flexible amb la indicació de la puntuació corresponent a cada cas.
Així mateix, l’annex 1 d’aquest Reglament estableix els requisits mínims que han de complir les oficines d’atenció al públic de les EEAM.
Article 9
Apartaments moblats específics per a vacances 1. Totes les disposicions d’aquest primer capítol s’apliquen als apartaments moblats per a vacances i als estudis moblats per a vacances.
S’entén per estudi un habitatge en el qual les unitats de dormitori i de cuina no estan separades sinó integrades a l’espai del saló menjador. En aquest estudi, l’espai de la cambra de bany ha de ser obligatòriament privatiu i ha d’estar dins de l’estudi.
L’única especificitat dels estudis moblats per a vacances és que a l’usuari se l’ha d’informar clarament que lloga un apartament d’aquestes característiques.
Capítol segon. Cabuda dels apartaments moblats per a vacances
Article 10
Requisits d’ocupació 1. En els apartaments moblats per a vacances s’admet un màxim de quatre (4) persones per habitació.
S’admet un màxim de dos llits supletoris per habitació.
Per instal·lar-hi llits supletoris, els apartaments moblats per a vacances han de complir els requisits mínims d’espai indicats en la cèdula o certificat d’habitabilitat.
Els apartaments moblats per a vacances no poden disposar d’habitacions només amb llits supletoris.
S’entén per llit supletori tots els que no tinguin caràcter fix i que no estiguin inclosos en les places declarades oficialment.
Article 11
Definició de la cambra de bany 1. La cambra de bany (sanitaris, banyera/dutxa i complements diversos) en els apartaments moblats per a vacances ha de ser un espai privatiu i ha de disposar d’espai i de condicions suficients perquè la puguin utilitzar un màxim de sis (6) persones.
Només en el cas dels apartaments moblats per a vacances d’una estrella que disposin d’un mínim de dos habitacions i d’un bany auxiliar addicional (vàter i pica), l’espai privatiu de la cambra de bany pot ser per a un màxim de vuit (8) persones.
Capítol tercer. Segell especial
Article 12
Definició i tipus de la noció de‘segell especial’1. Com a identificació complementària a la categoria, l’apartament moblat per a vacances pot optar a l’obtenció d’un segell d’especialitat o diferenciació denominat segell especial com a element informatiu sobre els serveis, les condicions, la situació o altres aspectes relatius a les activitats que ofereix.
El segell especial al qual pot optar un apartament moblat per a vacances és el d’“apartament moblat per a vacances radicat en un edifici a peu de pistes”.
Article 13
Sistema d’atribució del segell especial L’atribució del segell especial definit en l’article anterior s’assigna quan l’apartament moblat per a vacances reuneix les característiques i les condicions que es determinen en l’annex 2 d’aquest Reglament.
Article 14
Assignació del segell especial L’assignació del segell especial està subjecta al compliment de tots els estàndards determinats per l’especialització per a la qual se sol·licita el segell.
Article 15
Sol·licitud d’assignació del segell especial L’EEAM que opti a sol·licitar el segell especial ha d’incloure la petició a la sol·licitud oficial d’inscripció o de modificació de l’apartament moblat per a vacances al Registre d’EEAM i d’apartaments moblats per a vacances.
Capítol quart. Procediment per a l’assignació de la categoria i del segell especial
Article 16
Declaració de classificació En el moment de sol·licitar al Registre d’EEAM i d’apartaments moblats per a vacances la inscripció d’un apartament moblat per a vacances, el sol·licitant declara sota la seva entera i exclusiva responsabilitat que l’apartament per al qual demana la classificació compleix tots els requisits legals i reglamentaris necessaris per obtenir la classificació sol·licitada.
Article 17
Inspeccions i control 1. Per verificar la realitat i la sinceritat de les declaracions fetes, el ministeri competent en matèria de turisme pot efectuar les inspeccions i els controls necessaris, i amb la periodicitat que desitgi, abans de la inscripció d’un apartament moblat per a vacances al Registre o un cop s’hagi fet aquesta inscripció.
Les inspeccions i els controls els poden fer els serveis interns del ministeri competent en matèria de turisme o bé la persona física o jurídica que delegui.
Article 18
Comprovació de la declaració 1. En cas que el resultat de la comprovació de la declaració revelés errors o inexactituds que no encausin la classificació sol·licitada o atorgada, el ministeri encarregat del turisme n’ha d’informar l’EEAM perquè regularitzi la situació.
En cas que el resultat de la comprovació de la declaració revelés errors o inexactituds que encausin la classificació sol·licitada o atorgada, el ministeri encarregat del turisme no podrà inscriure l’apartament moblat al Registre d’EEAM i apartaments moblats per a vacances.
En cas de disconformitat de l’EEAM, es pot interposar recurs en el termini i en la forma que s’estableix al Codi de l’Administració.
Tot això sense perjudici de la possibilitat que el Ministeri, en vista de la gravetat o la reiteració dels errors o les inexactituds, incoï un procediment sancionador o fins i tot denunciï els fets prop de les jurisdiccions o autoritats judicials competents.
Disposició addicional
S’autoritza el ministre encarregat del turisme a aprovar les disposicions que contribueixin a facilitar l’aplicació i l’execució d’aquest Reglament regulador de la classificació dels apartaments moblats per a vacances.
Disposició transitòria
Les EEAM inscrites al Registre previst a la Llei queden automàticament incloses pel ministeri encarregat del turisme a la Guia dels allotjaments turístics d’Andorra que el Govern publica periòdicament.
El Govern pot editar l’apartat d’aquesta guia corresponent als apartaments moblats per a vacances en suport paper o en suport informàtic.
Cosa que es fa pública per a coneixement general Andorra la Vella, 25 de novembre del 2009 Jaume Bartumeu Cassany Cap de Govern ga17-1 (11 pàgines) ga17-2 (1 pàgines)
La consulta d'aquest document no substitueix la lectura del Butlletí Oficial del Principat d'Andorra (BOPA) corresponent. No assumim cap responsabilitat per eventuals inexactituds derivades de la transcripció de l'original a aquest format.