Vyhláška federálního ministerstva pro technický a investiční rozvoj o technických požadavcích na výstavbu skupinových rodinných domků do osobního vlastnictví

§ 1

Účel vyhlášky a rozsah její platnosti

Vyhláška upravuje technické požadavky na výstavbu skupinových rodinných domků do osobního vlastnictví, u kterých se uplatňuje zvýhodněná finanční a úvěrová pomoc individuální bytové výstavbě.^1) Vyhláška platí pro skupinové rodinné domky v rozptýlené zástavbě, v soustředěné zástavbě a v soustředěné zástavbě tvořící součást obytných souborů komplexní bytové výstavby, které byly povoleny po účinnosti této vyhlášky.

§ 2

Členění skupinových rodinných domků

Skupinovými rodinnými domky jsou:

• a) skupinové řadové domky

• b) skupinové terasové domky

• c) skupinové atriové domky.

§ 3

Skupinové řadové domky

(1) Skupinu vytvářejí nejméně čtyři řadové domky. Jestliže zvláštní územně technické podmínky území nebo jeho části, v němž se umísťují skupinové řadové domky, neumožňují výstavbu požadované nejmenší velikostní skupiny, je možné umístit ve skupině alespoň dva domky se čtyřmi byty, pokud takové řešení je zahrnuto v seznamu pozemků pro výstavbu rodinných domků nebo je schválí stavební úřad v územním řízení.

(2) Nejvyšší výměra pozemku určeného pro řadový skupinový domek je 300 m^2 u domku s jedním bytem a 400 m^2 u domku se dvěma byty.

(3) Pokud při stanovení výměr pozemků podle odstavce 2 zbudou části pozemků, které nelze využít pro účely další stavby nebo jinak hospodárně využít, mohou se zbývající plochy sloučit s přilehlými pozemky určenými pro výstavbu řadových domků za podmínky, že pozemek zvětšením nepřesáhne 400 m^2 u domku s jedním bytem a 500 m^2 u domku se dvěma byty, a že takové řešení schválí stavební úřad v územním řízení.

(4) Domek musí mít nejméně dvě nadzemní obytná podlaží nebo při využití šikmých střech nejméně jedno nadzemní obytné podlaží a obytné podkroví.

(5) Jednotlivé řadové domky ve skupině musí na sebe navazovat alespoň třetinou šířky štítové zdi. Řadové domky s jedním nadzemním obytným podlažím a s obytným podkrovím musí na sebe navazovat nejméně polovinou šířky štítové zdi.

(6) Skupinové řadové domky musí mít zajištěn přístup z veřejné pozemní komunikace.^2) Pokud to podmínky území umožňují, musí se uplatnit zásada zástavby po obou stranách komunikace; nepřipouští se zřizování komunikace k zadním částem pozemků.

(7) Šířka řadového skupinového domku přilehlá ke komunikaci nesmí přesáhnout 9 m (měřeno v délce přilehlé komunikace). Vyžadují-li to zvláštní územně technické podmínky, může stavební úřad povolit větší šířku.

(8) Umístění skupinových řadových domků, jejich napojení na rozvodné sítě a kanalizaci a řešení bytů musí odpovídat obecným technickým požadavkům na výstavbu.^2)

(9) Doplňuje-li výstavba jednotlivých řadových domků existující řadovou zástavbu, považuje se taková dostavba za skupinovou řadovou zástavbu a řídí se odpovídajícími požadavky této vyhlášky. Odchylná řešení dostavby, vyplývající z územně technických podmínek, schválí stavební úřad v územním řízení.

(10) Hustota zástavby skupinových řadových domků musí dosáhnout alespoň 110 obyv./ha (při 4 obyvatelích na jeden domek a při započtení plochy komunikací).

§ 4

Skupinové terasové domky

(1) Skupinu vytvářejí nejméně čtyři terasové domky, seřazené nejméně do dvou nadzemních podlaží ve směru svahu.

(2) Plocha terasy může dosáhnout nejvýše 150 m^2, nesmí však přesáhnout zastavěnou plochu níže umístěného bytu nebo vlastního bytu.

(3) Skupinové terasové domky musí mít zajištěn přístup z veřejné pozemní komunikace.^2) Pokud to podmínky území umožňují, musí se uplatnit zásada zástavby po obou stranách komunikace.

(4) Pro umístění skupinových terasových domků, jejich napojení na rozvodné sítě a kanalizaci a pro řešení bytů platí ustanovení § 3 odst. 8.

(5) Hustota zástavby skupinových terasových domků musí dosáhnout alespoň 120 obyv./ha (při 4 obyvatelích na jeden domek a započtení plochy komunikací).

§ 5

Skupinové atriové domky

(1) Skupinu vytváří nejméně osm atriových domků o jednom nadzemním obytném podlaží, řazených formou kobercové zástavby. Neumožňují-li podmínky území určeného pro umístění skupinových atriových domků požadovanou nejmenší velikost skupiny, je možné zmenšit skupinu až na čtyři atriové domky, pokud takové řešení je zahrnuto v seznamu pozemků pro výstavbu rodinných domků nebo je schválí stavební úřad v územním řízení.

(2) Plocha pozemku pro atriový domek nesmí přesáhnout 300 m^2.

(3) Skupinové atriové domky musí spolu stavebně souviset buď obvodovou zdí nebo ohrazením atria.

(4) Skupinové atriové domky musí mít zajištěn přístup z veřejné pozemní komunikace.^2) Pokud to podmínky území umožňují, musí se uplatnit zásada zástavby po obou stranách komunikace. Délka veřejné pozemní komunikace pro motorová vozidla, na kterou jsou skupinové atriové domky napojeny, nesmí v průměru přesáhnout 10 m na jeden atriový domek.

(5) Hustota zástavby skupinových atriových domků musí dosáhnout alespoň 100 obyv./ha na rovinných pozemcích, 120 obyv./ha na svažitých pozemcích přivrácených k jihu, západu a východu, 85 obyv./ha na svažitých pozemcích přivrácených k severu, k severovýchodu a k severozápadu (při 4 obyvatelích na jeden domek).

§ 6

Závěrečná ustanovení

(1) Ode dne počátku účinnosti této vyhlášky nelze postupovat podle technických podmínek ministerstva výstavby a techniky České socialistické republiky a ministerstva financí České socialistické republiky ze dne 2. ledna 1973 a technických podmínek ministerstva výstavby a techniky Slovenské socialistické republiky a ministerstva financí Slovenské socialistické republiky ze dne 2. ledna 1973 pro přípravu, výstavbu a financování skupinových rodinných domků do osobního vlastnictví.

(2) Tato vyhláška nabývá účinnosti dnem 1. března 1982.

Ministr:

Ing. Šupka v. r.

^1) Vyhláška federálního ministerstva financí, ministerstva financí ČSR, ministerstva financí SSR a Státní banky československé č. 1/1982 Sb., o finanční, úvěrové a jiné pomoci družstevní a individuální bytové výstavbě.

^2) Vyhláška federálního ministerstva pro technický a investiční rozvoj č. 83/1976 Sb., o obecných technických požadavcích na výstavbu, ve znění vyhlášky č. 45/1979 Sb. Vyhláška Národního výboru hlavního města Prahy č. 5/1979 o obecných technických požadavcích na výstavbu v hlavním městě Praze. Nařízení Národního výboru hlavního města SSR Bratislavy ze dne 28. 11. 1980 o všeobecných technických požadavcích na výstavbu v hlavním městě SSR Bratislavě.