Vyhláška Ministerstva financií, cien a miezd Slovenskej socialistickej republiky o cenách stavieb, pozemkov, trvalých porastov, úhradách za zriadenie práva osobného užívania pozemkov a o náhradách za dočasné užívanie pozemkov

ÚVODNÉ USTANOVENIE

§ 1

Predmet úpravy

(1) Touto vyhláškou sa ustanovuje spôsob zistenia ceny

• a) obytných domov,

• b) stavieb na individuálnu rekreáciu,

• c) garáží,

• d) plotov a studní,

• e) ostatných stavieb,

• f) vonkajších úprav,

• g) nedokončených stavieb,

• h) pozemkov,

• i) trvalých porastov

na účely prevodov alebo prechodov vlastníctva k nim.

(2) Ďalej sa vyhláškou ustanovuje spôsob zistenia

• a) úhrady za zriadenia práva osobného užívania pozemkov,

• b) náhrady za dočasné užívanie pozemkov.

(3) Vyhláška sa nevzťahuje na

• a) ceny pri odplatných prevodoch vlastníctva a práva hospodárenia s majetkom medzi socialistickými organizáciami,^1)

• b) náhrady za dočasné užívanie pozemkov medzi socialistickými organizáciami,^2)

• c) ceny bytov v osobnom vlastníctve,^3)

• d) náhrady pri vyvlastnení,^4)

• e) ceny stavieb, ktoré príslušný stavebný úrad nariadil alebo povolil odstrániť^5) z dôvodov na strane vlastníka,^6)

• f) určenie hodnoty základných prostriedkov na účely ich evidencie,

• g) náhrady škôd vzniknutých na stavbách, pozemkoch a trvalých porastoch.

PRVÝ ODDIEL

OBYTNÉ DOMY

§ 2

Rodinné domčeky

(1) Cena rodinného domčeka^7) sa zistí ako súčet ocenení jednotlivých podlaží. Podlažie sa ocení tak, že hodnota jedného bodu sa vynásobí počtom bodov zistených z prílohy č. 1 tejto vyhlášky a plochou podlažia v m^2. Hodnota jedného bodu je 1,- Kčs.

(2) Plochou podlažia sa na zistenie ceny rozumie:

• a) zastavaná plocha^8) jednotlivých podlaží, pritom z plochy podzemného podlažia a z plochy podkrovia sa počíta len 80 % skutočnej výmery,

• b) podlahová plocha všetkých priestorov podzemného podlažia, prípadne podzemných podlaží a podlahová plocha všetkých miestností a priestorov podkrovia, pokiaľ je iba v časti povalového priestoru a ak nemožno zistiť ich skutočnú zastavanú plochu.

(3) Do zastavanej alebo podlahovej plochy sa započítavajú len tie miestnosti a priestory, ktorých svetlá výška je minimálne 1,6 m. V podkroví sa započítava plocha miestnosti a priestorov, ktoré túto minimálnu výšku dosahujú aspoň vo svojej časti.

(4) Do zastavanej plochy podlažia sa započítavajú len také miestnosti a priestory, ktoré sú do rodinného domčeka vstavané; nevstavané miestnosti a priestory sa oceňujú samostatne podľa príslušných ustanovení vyhlášky. Výnimku tvorí časť bytu (obytná miestnosť) a príslušenstvo bytu,^9) ktoré sa do zastavanej plochy podlažia zahŕňajú vždy, pokiaľ sú s rodinným domčekom prevádzkovo prepojené.

(5) Cena rodinného domčeka sa primerane zníži o opotrebenie s prihliadnutím na jeho stav a predpokladanú životnosť. Percento ročného opotrebenia sa vypočíta delením 100 % celkovou predpokladanou životnosťou, pričom predpokladaná životnosť murovanej stavby je spravidla 100 rokov. Opotrebenie nadstavieb a prístavieb sa vypočíta samostatne za každý rok ich veku rovnakým spôsobom, avšak ukončenie predpokladanej životnosti sa určí pre celý rodinný domček (vrátane nadstavieb a prístavieb), k rovnakému roku. Opotrebenie môže byť najviac 80 %.

(6) Vek stavby sa pre účely tejto vyhlášky počíta počnúc rokom, v ktorom nadobudlo právoplatnosť kolaudačné rozhodnutie. V prípadoch, keď došlo k užívaniu skôr, vypočíta sa vek stavby tak, že od roka, ku ktorému sa ocenenie vykonáva, sa odpočíta rok, v ktorom sa preukázateľne stavba začala užívať. Ak nemožno vek stavby takto zistiť, počíta sa podľa iného dokladu a ak nie je ani taký doklad, určí sa odhadom.

(7) Podľa odsekov 1 až 6 sa zistí tiež cena obytnej časti roľníckej usadlosti, ak sa považuje za rodinný domček,^10) pritom časť zastavanej plochy obsahujúca miestnosti určené na poľnohospodárske účely sa ocení spôsobom uvedeným v § 11 ods. 1. Opotrebenie sa vypočíta pre celú túto stavbu jednotne podľa odsekov 5 a 6.

§ 3

Ostatné obytné domy

(1) Cena obytného domu,^11) ktorého úhrn podlahovej plochy obytných miestností,^12) nepresahuje 180 m^2 sa rovná cene zistenej podľa § 2 zníženej koeficientom. Koeficient sa vypočíta delením 120 m^2 skutočnou podlahovou plochou obytných miestností.

(2) Cena ostatných obytných domov sa zistí vynásobením ceny za 1 m^2 určenej podľa triedy kvality a počtom m^3 obostavaného priestoru.^8) Postup pre zaradenie do jednotlivých tried kvality je uvedený v prílohe č. 1 tejto vyhlášky.

Tabuľka č. 1

Trieda kvality stavby	Kčs za 1 m3 obostavaného priestoru
I II III IV	10,– 8,– 6,– 4,–

DRUHÝ ODDIEL

STAVBY NA INDIVIDUÁLNU REKREÁCIU

§ 4

Rekreačné chaty a záhradkárske chaty

(1) Cena rekreačnej chaty a záhradkárskej chaty^13) sa zistí ako súčet ocenení jednotlivých podlaží. Podlažie sa ocení tak, že hodnota jedného bodu sa vynásobí počtom bodov zistených z prílohy č. 2 tejto vyhlášky a plochou podlažia v m^2 podľa § 2 ods. 2 až 4. Hodnota jedného bodu je 1,30 Kčs.

(2) Ustanovenia § 2 ods. 5 a 6 platia obdobne s tým, že predpokladaná životnosť pri bežnej údržbe murovanej stavby je spravidla 80 rokov a drevenej a montovanej stavby 50 rokov. Opotrebenie môže byť najviac 80 %.

§ 5

Rekreačné domčeky a rekreačné chalupy

(1) Cena rekreačného domčeka a rekreačnej chalupy^14) sa zistí ako súčet ocenení jednotlivých podlaží. Podlažie sa ocení tak, že hodnota jedného bodu sa vynásobí počtom bodov zistených z prílohy č. 1 tejto vyhlášky a plochou podlažia v m^2 podľa § 2 ods. 2 až 4, pričom časť zastavanej plochy každého podlažia rekreačnej chalupy prevyšujúca výmeru 80 m^2 sa započítava iba 50 %. Hodnota jedného bodu je 1,- Kčs.

(2) Ustanovenie § 2 ods. 5 a 6 platia obdobne.

TRETÍ ODDIEL

GARÁŽE

§ 6

Samostatné a radové garáže

(1) Cena samostatnej a radovej garáže sa zistí vynásobením hodnoty jedného bodu počtom bodov zistených z prílohy č. 3 tejto vyhlášky a zastavanou plochou v m^2. Hodnota jedného bodu je 1,- Kčs.

(2) Cena zistená podľa odseku 1 sa zvýši o 30 % za každé ďalšie podzemné alebo nadzemné podlažie, ktoré nie je určené na garážovanie, ktorého plocha zistená podľa § 2 ods. 2 a 3 zaberá aspoň 50 % zastavanej plochy garáže, a o 60 %, ak je v celej ploche garáže.

(3) Ustanovenia § 2 ods. 5 a 6 platia obdobne s tým, že predpokladaná životnosť pri bežnej údržbe murovanej a betónovej stavby je spravidla 80 rokov, v ostatných prípadoch 30 rokov. Opotrebenie môže byť najviac 80 %.

§ 7

Poschodové garáže

Cena poschodovej garáže je 85 % z ceny zistenej podľa § 6 s tým, že sa zistený počet bodov celej stavby vynásobí súčtom zastavaných plôch všetkých podlaží určených na garážovanie.

ŠTVRTÝ ODDIEL

PLOTY A STUDNE

§ 8

Ploty

(1) Cena plota sa zistí tak, že hodnota jedného bodu sa vynásobí počtom bodov zistených z prílohy č. 4 tejto vyhlášky a dĺžkou plota v metroch. Hodnota jedného bodu je 1,- Kčs.

(2) Ustanovenia § 2 ods. 5 a 6 platia obdobne s tým, že predpokladaná životnosť pri bežnej údržbe murovaného plota je spravidla 50 rokov, plota s podmurovkou 40 rokov, v ostatných prípadoch 30 rokov. Opotrebenie môže byť najviac 90 %.

§ 9

Studne

(1) Cena studne a ručného čerpadla sa zistí takto:

Kopaná studňa

| | | Tabuľka č. 2 | | V hĺbke | Kčs za 1 m | Kčs za 1 ks ručného čerpadla (podľa celkovej hĺbky studne) | | --- | --- | --- | | od 0 do 5 m | 770,- | 520,- | | od ďalších 5 do 10 m | 1410,- | 700,- | | nad 10 m | 1930,- | 950,- |

Vŕtaná studňa

| | | | Tabuľka č. 3 | | Profil | hĺbka studne | Kčs za 1 m | Kčs za 1 ks ručného čerpadla | | --- | --- | --- | --- | | do 150 mm | od 0 do 10 m od 0 do 20 m od 0 do viac než 20 m | 385,- 450,- 555,- | 700,- 950,- 1050,- | | nad 150 mm do 300 mm | od 0 do 10 m od 0 do 20 m od 0 do viac než 20 m | 575,- 665,- 805,- | 700,- 950,- 1050,- | | nad 300 mm do 500 mm | od 0 do 10 m od 0 do 20 m od 0 do viac než 20 m | 930,- 1065,- 1185,- | 700,- 950,- 1050,- |

Hĺbka studne sa meria od úrovne upraveného terénu.

(2) Cena narážanej studne sa rovná cene vŕtanej studne s priemerom do 150 mm.

(3) Vŕtaná studňa s profilom nad 500 mm sa oceňuje ako kopaná.

(4) Ustanovenia § 2 ods. 5 a 6 platia obdobne s tým, že predpokladaná životnosť pri bežnej údržbe kopanej studne a vŕtanej studne s priemerom nad 150 mm je spravidla 100 rokov, v ostatných prípadoch 50 rokov. Opotrebenie môže byť najviac 80 %.

(5) Cena kopanej studne neslúži svojmu účelu pre stratu vody alebo inú podstatnú vadu, je 20 % z ceny zistenej podľa predchádzajúcich odsekov.

PIATY ODDIEL

OSTATNÉ STAVBY

§ 10

Vedľajšie stavby

(1) Cena stavby tvoriacej príslušenstvo rodinného domčeka, obytného domu oceňovaného podľa § 3 ods. 1, stavby na individuálnu rekreáciu a stavby, ktoré svojou povahou môže slúžiť osobnej potrebe (dreváreň, kôlňa, práčovňa a pod.) sa zistí tak, že hodnota jedného bodu sa vynásobí počtom bodov zistených z prílohy č. 5 tejto vyhlášky a zastavanou plochou v m^2. Hodnota jedného bodu je 1,- Kčs.

(2) Cena zistená podľa odseku 1 sa zvýši o 40 %, ak má stavba ďalšie podzemné alebo nadzemné podlažie v celej zastavanej ploche, a o 20 %, ak je aspoň z polovice podpivničená alebo ak má podkrovie zaberajúce aspoň 50 % zastavanej plochy. Plocha podzemného alebo nadzemného podlažia sa zistí podľa § 2 ods. 2 a 3. Ak stavba nemá podlažie s minimálnou svetlou výškou 1,6 m, zistí sa jej cena podľa § 12.

(3) Ustanovenia § 2 ods. 5 a 6 platia obdobne s tým, že predpokladaná životnosť pri bežnej údržbe murovanej stavby je spravidla 80 rokov, v ostatných prípadoch 30 rokov. Opotrebenie môže byť najviac 85 %.

§ 11

Stavby neslúžiace osobnej potrebe

(1) Cena stavby neslúžiacej osobnej potrebe, a to i tej, ktorá má obytnú časť, sa zistí podľa § 10, pokiaľ nie je ďalej ustanovené inak.

(2) Cena obytnej časti stavby neslúžiacej osobnej potrebe, ktorá inak spĺňa podmienky rodinného domčeka,^15) sa zistí samostatne podľa § 2, cena obytnej časti stavby neslúžiacej osobnej potrebe, ktorá inak spĺňa podmienky uvedené v § 3 ods. 1, sa zistí podľa tohto ustanovenia. Opotrebenie sa vypočíta pre celú stavbu jednotne podľa § 2 ods. 5 a 6.

ŠIESTY ODDIEL

VONKAJŠIE ÚPRAVY

§ 12

Vonkajšie úpravy

(1) Cena vonkajších úprav uvedených v prílohe č. 6 tejto vyhlášky sa zistí tak, že cena za mernú jednotku v nej uvedená sa vynásobí skutočným počtom merných jednotiek.

(2) Cena vonkajších úprav neuvedených v prílohe č. 6 tejto vyhlášky sa rovná výške nákladov na ich obstaranie v čase ocenenia.

(3) Ustanovenia § 2 ods. 5 a 6 platia obdobne s tým, že predpokladaná životnosť s prihliadnutím na konštrukčné vyhotovenie je spravidla 25 až 50 rokov. Opotrebenie môže byť najviac 85 %.

SIEDMY ODDIEL

NEDOKONČENÉ STAVBY

§ 13

(1) Cena nedokončenej stavby sa zistí tak, že jednotlivé dokončené konštrukcie a vybavenia sa ohodnotia plným počtom bodov. Neukončené konštrukcie a vybavenia sa ohodnotia počtom bodov určeným pomerom vykonaného množstva prác a konštrukcií k celkovému uvažovanému objemu podľa projektovej dokumentácie overenej stavebným úradom. Výsledný počet bodov sa vynásobí mernou jednotkou a hodnotou jedného bodu príslušnej stavby.

(2) Na rozostavanej stavbe sa primerané zníženie ceny za opotrebenie vykoná vzhľadom na vek a stav vybudovaných konštrukcií a vybavenia a ich predpokladanú životnosť.

ÔSMY ODDIEL

POZEMKY

§ 14

Ceny pozemkov

(1) Cena za 1 m^2 pozemku alebo jeho časti určenej na stavbu,^16) na zriadenie záhrady alebo pozemku vedeného v evidencii nehnuteľností ako zastavaná plocha a nádvorie,^17) záhrada,^18) ak nejde o pozemok oceňovaný podľa odsekov 2 a 5, je:

(2) Cena za 1 m^2 pozemku alebo jeho časti určeného na stavbu^15) na individuálnu rekreáciu^20) alebo pozemku vedeného v evidencii nehnuteľností ako zastavaná plocha stavbou na individuálnu rekreáciu a nádvorie^17) alebo záhrada,^18) ktorý tvorí s touto stavbou jeden funkčný celok, je, aj nejde o pozemok oceňovaný podľa odseku 5, v Bratislave 20,- Kčs za 1 m^2, v ostatných mestách a obciach 15,- Kčs za 1 m^2. Cena sa upraví podľa prílohy č. 7 tejto vyhlášky.

(3) Cena pozemku zapísaného v evidencii nehnuteľností ako ovocný sad alebo vinica,^21) je 2,- Kčs za 1 m^2, ak nejde o pozemok určený na využitie podľa odsekov 1 a 2 a ak nejde o pozemok oceňovaný podľa odseku 5.

(4) Cena iných pozemkov než uvedených v odsekoch 1 až 3 je 0,40 Kčs za 1 m^2.

(5) Cena pozemku v užívaní socialistickej organizácie podľa osobitných predpisov,^22) bez ohľadu na spôsob určenia alebo využitia, je 0,40 Kčs za 1 m^2.

§ 15

Úhrada za zriadenie práva osobného užívania pozemkov

Výška úhrady za zriadenie práva osobného užívania pozemku,^23) sa zistí podľa sadzieb uvedených v § 14 ods. 1 a 2, vzhľadom na účel, na ktorý je pozemok do osobného užívania prenechaný, prípadne na ktorý sa už užíva.

§ 16

Náhrada za dočasné užívanie pozemkov

(1) Výška náhrady za dočasné užívanie pozemku,^24) ktorý je prenechaný na užívanie ako záhrada alebo ako pozemok na stavbu na individuálnu rekreáciu a pozemok na tieto účely už užívaný, je 0,75 Kčs na 1 m^2 ročne.

(2) Výška náhrady za dočasné užívanie poľnohospodárskej pôdy obhospodarovanej ako orná pôda a pôda, ktorá bola a má byť naďalej poľnohospodársky obhospodarovaná, ale dočasne obrábaná nie je, je za každých i začatých 100 m^2 ročne

• a) 3,- Kčs za sady, vinice a chmeľnice,

• b) 1,50 Kčs za ornú pôdu,

• c) 1,- Kčs za pasienky a lúky,

• d) 0,50 Kčs za ostatné pozemky.

(3) Náhrady zistené podľa odseku 2 sa zvýšia, ak je priemerná norma výnosnosti za 1 ha určená osobitným predpisom^25) vyššia než uvedená v IV. skupine o

• a) 10 % z výnosu pri priemernej výnosnosti uvedenej v III. skupine,

• b) 12 % z výnosu pri priemernej výnosnosti uvedenej v II. skupine,

• c) 15 % z výnosu pri priemernej výnosnosti uvedenej v I. skupine.

(4) Výška náhrady za dočasné užívanie pozemkov iných než uvedených v odsekoch 1 a 2 je 5 % z úhrady, ktorú by bolo možné požadovať za zriadenie práva osobného užívania; zníženie podľa prílohy č. 7 tejto vyhlášky sa v tomto prípade neuplatňuje.

DEVIATY ODDIEL

TRVALÉ PORASTY

§ 17

(1) Cena ovocných stromov sa zistí podľa tabuľky č. 1 prílohy č. 8 tejto vyhlášky.

(2) Cena viničných porastov a zariadení viníc sa zistí podľa tabuľky č. 2 prílohy č. 8 tejto vyhlášky.

(3) Cena chmeľových porastov a zariadení chmeľníc sa zistí podľa tabuľky č. 3 prílohy č. 8 tejto vyhlášky.

(4) Cena lesných porastov sa zistí podľa tabuľky č. 4 prílohy č. 8 tejto vyhlášky.

(5) Cena okrasných drevín sa zistí podľa tabuľky č. 5 prílohy č. 8 tejto vyhlášky.

DESIATY ODDIEL

STAVBY PREVÁDZANÉ ZO SOCIALISTICKÉHO SPOLOČENSKÉHO VLASTNÍCTVA

§ 18

Pri prevodoch stavieb uvedených v § 3 a 11 zo socialistického spoločenského vlastníctva do vlastníctva občanov alebo iných než socialistických organizácií môže dohodnúť prevádzajúca organizácia s kupujúcim vyššiu cenu. Takto dohodnutá cena však nesmie prekročiť náklady na obstaranie rovnakej alebo porovnateľných stavby v mieste a v čase prevodu po dopočítaní primeraného opotrebenia.

JEDENÁSTY ODDIEL

STAVBY, POZEMKY A TRVALÉ PORASTY PRI PREVODOCH OD OBČANOV DO SOCIALISTICKÉHO SPOLOČENSKÉHO VLASTNÍCTVA

§ 19

(1) Socialistické organizácie pri zmluvnom nadobúdaní stavieb môžu dohodnúť vyššie ceny než ceny zistené podľa tejto vyhlášky len v mimoriadnych prípadoch, najmä ak to vyžaduje záujem spoločnosti, a to so súhlasom riadiaceho orgánu, národné výbory so súhlasom národného výboru vyššieho stupňa. Ministerstvá, ostatné ústredné orgány štátnej správy, krajské národné výbory, Ústredná rada družstiev, zväzy družstiev a ústredné orgány spoločenských organizácií takýto súhlas nepotrebujú. Dohodnutá vyššia cena však nesmie prekročiť náklady na obstaranie rovnakej alebo porovnateľnej stavby v mieste a čase prevodu po dopočítaní primeraného opotrebenia.

(2) Na jednotlivej parcele oceňovanej podľa § 14 ods. 1, ktorá prevyšuje výmeru 3 000 m^2, a na jednotlivej parcele oceňovanej podľa § 14 ods. 2, ktorá prevyšuje výmeru 1 500 m^2, sa výmera presahujúca tieto hranice ocení sadzbou 0,40 Kčs za 1 m^2.

(3) Ak prevyšuje cena trvalých porastov zistená podľa § 17 sumu 40 000,- Kčs, zníži sa suma prevyšujúca 40 000,- Kčs o 50 %.

DVANÁSTY ODDIEL

SPOLOČNÉ A ZRUŠOVACIE USTANOVENIA

§ 20

Ceny stavieb zistené podľa predchádzajúcich ustanovení môžu byť pri prevodoch alebo prechodoch, zvýšené až o 20 %, najmä vzhľadom na miesto, polohu a zvláštne vybavenie. Toto zvýšenie nemožno použiť pri prevodoch alebo prechodoch do socialistického spoločenského vlastníctva.

§ 21

(1) Ak nadobudol vlastník stavbu po 1. júni 1953 za cenu vyššiu než zistenú podľa § 2 až 13, je táto vyššia cena po odpočítaní zvýšenia ceny pri predchádzajúcom prevode podľa § 20 tejto vyhlášky, prípadne § 21 vyhlášky č. 129/1984 Zb. a po odpočítaní opotrebenia platnou cenou i pre ďalšie prevody alebo prechody vlastníctva týchto stavieb. Vyššiu cenu možno preukázať kúpnou zmluvou, faktúrami dodávateľa stavby alebo podrobným položkovým rozpočtom stavby v cenovej úrovni platnej v čase jej výstavby.

(2) Ak nadobudol vlastník pozemok po 1. januári 1985 podľa vyhlášky č. 129/1984 Zb. preukázateľne za vyššiu cenu, než je cena zistená podľa tejto vyhlášky, je cenou pozemku táto vyššia cena.

§ 22

Ceny stavieb, pozemkov, trvalých porastov a náhrady za dočasné užívanie pozemkov podľa tejto vyhlášky sú cenami a náhradami najvyššie prípustnými.

§ 23

Pri prevode stavieb a pozemkov medzi občanmi a pri prevodoch od socialistických organizácií na občanov alebo iné než socialistické organizácie môže Ministerstvo financií, cien a miezd SSR na žiadosť vlastníka, organizácie, ktorá má právo s nimi hospodáriť, pred uzavretím zmluvy z ustanovení tejto vyhlášky, a určiť cenu vyššiu. Obdobne možno takto zvýšiť náhradu za dočasné užívanie pozemku v socialistickom spoločenskom vlastníctve inou než socialistickou organizáciou.

§ 24

Zrušuje sa vyhláška Slovenského cenového úradu č. 129/1984 Zb. o cenách stavieb, pozemkov, porastov, úhradách za zriadenie práva osobného užívania pozemkov a o náhradách za dočasné užívanie pozemkov.

§ 25

Účinnosť

Táto vyhláška nadobúda účinnosť 1. januárom 1989.

Minister:

Ing.Mišeje v. r.

Príloha č. 1

RODINNÉ DOMČEKY, REKREAČNÉ DOMČEKY A REKREAČNÉ CHALUPY