Nařízení vlády, kterým se stanoví podmínky státní finanční podpory hypotečního úvěrování bytové výstavby

ČÁST PRVNÍ

Příspěvky fyzickým osobám

§ 1

(1) K podpoře výstavby a pořízení bytových domů,^2) rodinných domů^3) nebo bytů^4) financovaných zcela nebo zčásti z hypotečních úvěrů^5) se poskytují ze státního rozpočtu příspěvky fyzickým osobám, které neprovádějí bytovou výstavbu v rámci své podnikatelské činnosti a mají trvalý pobyt na území České republiky (dále jen „fyzická osoba“).

(2) Příspěvek se poskytuje na základě žádosti o poskytnutí příspěvku předložené klientem hypoteční bance,^6) s níž má klient hypoteční banky uzavřenu úvěrovou smlouvu.

(3) Příspěvek se připisuje za uplynulý měsíc do 15. dne následujícího měsíce na účet klienta u hypoteční banky.

§ 2

Podmínky poskytnutí příspěvku fyzickým osobám

(1) Příspěvek se poskytuje za podmínky, že hypoteční úvěr byl sjednán se splatností nejdéle na 20 let a bude použit:

• a) na výstavbu bytového domu, rodinného domu, bytu nebo na změnu stavby, kterou vznikne nový byt z prostor nezpůsobilých k bydlení, pokud tyto prostory nikdy bytem nebyly nebo nesloužily k bydlení nejméně pět let, nebo z prostor sloužících k jiným účelům než k bydlení, včetně nástavby nebo půdní vestavby, pokud se výstavba provádí na území České republiky a bude dokončena nejdéle do čtyř let ode dne nabytí právní moci rozhodnutí o povolení stavby,

• b) na koupi pozemku na území České republiky, pokud bude na tomto pozemku realizována výstavba s použitím hypotečního úvěru,

• c) na koupi bytového domu, rodinného domu nebo bytu, které byly nově postaveny, dojde-li k uzavření kupní smlouvy mezi stavebníkem a kupujícím nejpozději do jednoho roku od právní moci kolaudačního rozhodnutí, za předpokladu, že na ně nebyl již poskytnut příspěvek podle tohoto nařízení, a dále za předpokladu, že součet úvěrů na výstavbu anebo na koupi nepřesáhne limity uvedené v § 6 odst. 3,

• d) ke splacení úvěru sjednaného po 1. lednu 1995 k účelům stanoveným pod písmeny a) a b) na financování počátečního období stavby za podmínky, že na ně nebyl již poskytnut příspěvek podle tohoto nařízení.

(2) Příspěvek může být poskytnut, jsou-li splněny podmínky uvedené v odstavci 1 písm. a) a b), i na hypoteční úvěry sjednané po 1. červenci 1995 před nabytím účinnosti tohoto nařízení.

(3) Příspěvek může být poskytnut na výstavbu jednoho i více bytů; na tentýž byt může být však poskytnut pouze jeden příspěvek.

(4) Předmětem zástavy k poskytnutému úvěru musí být především pořizovaný dům nebo byt; kromě nich může být zastavena i jiná nemovitost.

(5) Po dobu čerpání příspěvku nesmí být provedena změna užívání bytu k jiným účelům než k bydlení.^7)

(6) V případě, že dojde k převodu nebo k přechodu vlastnictví bytového domu, rodinného domu nebo bytu, včetně staveb rozestavěných, na jinou osobu, bude příspěvek poskytován nabyvateli, pokud současně jejich nabyvatel smluvně převezme závazek splácení úvěru.

(7) Příspěvek může být poskytnut pouze na hypoteční úvěry v české měně. Použije-li banka k financování úvěru zahraniční zdroje, může být příspěvek poskytnut jen za předpokladu, že banka na příjemce úvěru nepřenese kurzové riziko.

(8) Příspěvek se nevztahuje na úvěry poskytované stavební spořitelnou podle předpisů o stavebním spoření.^8)

ČÁST DRUHÁ

Dotace právnickým osobám a fyzickým osobám, které provádějí bytovou výstavbu v rámci své podnikatelské činnosti

§ 3

(1) K podpoře výstavby bytových domů, rodinných domů nebo bytů financovaných zcela nebo zčásti z hypotečních úvěrů lze právnickým osobám nebo fyzickým osobám, které provádějí tuto výstavbu v rámci své podnikatelské činnosti a mají sídlo nebo trvalý pobyt na území České republiky (dále jen „právnická osoba“), poskytovat ze státního rozpočtu dotace (dále jen „dotace“).

(2) Dotace se připisuje na účet právnické osoby u hypoteční banky do 15. dne měsíce následujícího po měsíci, ve kterém bylo předloženo vyúčtování.

(3) Dotaci lze poskytnout na základě žádosti právnické osoby.

§ 4

Podmínky poskytnutí dotace právnickým osobám

(1) Dotace může být poskytnuta za podmínky, že hypoteční úvěr je sjednán se splatností nejdéle na 20 let a bude použit:

• a) na výstavbu bytového domu, rodinného domu, bytu nebo na změnu stavby, kterou vznikne nový byt z prostor nezpůsobilých k bydlení, pokud tyto prostory nikdy bytem nebyly nebo nesloužily k bydlení nejméně pět let, nebo z prostor sloužících k jiným účelům než k bydlení, včetně nástavby nebo půdní vestavby, pokud se výstavba provádí na území České republiky a bude dokončena nejdéle do čtyř let ode dne nabytí právní moci rozhodnutí o povolení stavby,

• b) na koupi pozemku na území České republiky, pokud bude na tomto pozemku realizována výstavba s použitím hypotečního úvěru.

(2) Dotace může být poskytnuta na výstavbu jednoho i více bytů; na tentýž byt může být však poskytnuta jen jedna dotace.

(3) Předmětem zástavy k poskytnutému hypotečnímu úvěru musí být především budovaný dům nebo byt; kromě nich může být zastavena i jiná nemovitost.

(4) Po dobu čerpání dotace nesmí být provedena změna užívání bytu k jiným účelům než k bydlení.^7)

(5) V případě, že dojde k převodu nebo k přechodu vlastnictví bytového domu, rodinného domu nebo bytu, včetně staveb rozestavěných, na jinou osobu, bude dotace poskytována nabyvateli, pokud současně jejich nabyvatel smluvně převezme závazek splácení úvěru.

(6) Dotace může být poskytnuta pouze na úvěry v české měně. Použije-li banka k financování hypotečního úvěru zahraniční zdroje, může být dotace poskytnuta jen za předpokladu, že banka na příjemce úvěru nepřenese kurzové riziko.

(7) Dotace se nevztahuje na úvěry poskytnuté stavební spořitelnou podle předpisů o stavebním spoření.^8)

§ 5

(1) Na dotace může být koncem kalendářního roku použita ta část celkového objemu prostředků určených ve státním rozpočtu na podporu hypotečního úvěrování bytové výstavby, která do konce tohoto roku nebude použita na uspokojení nároků fyzických osob na příspěvek.

(2) Prostředky ve výši podle odstavce 1 rozdělí Ministerstvo financí mezi jednotlivé hypoteční banky v poměru odpovídajícím výši dotace uvedené jednotlivými hypotečními bankami ve vyúčtování.

(3) Hypoteční banky rozdělí prostředky ve výši podle odstavce 2 mezi své klienty, u nichž byly splněny podmínky pro poskytnutí hypotečního úvěru podle pořadí, v jakém klienti podali žádosti o poskytnutí dotace, a to při splnění ostatních podmínek stanovených tímto nařízením.

(4) Právnické osobě, která takto dotaci získá, bude dotace poskytována po celou dobu platnosti sjednané úvěrové smlouvy.

ČÁST TŘETÍ

§ 6

Rozsah příspěvků a dotací

(1) Výše příspěvku nebo dotace (dále jen „podpora“) připadající na měsíční splátku se stanoví:

• a) pro úvěrové smlouvy, pokud se čerpá hypoteční úvěr do jednoho roku od nabytí účinnosti tohoto nařízení, jako rozdíl mezi výší splátky při běžném úroku a výší splátky při úroku sníženém o čtyři procentní body,

• b) pro úvěrové smlouvy, pokud se čerpá hypoteční úvěr po uplynutí jednoho roku od nabytí účinnosti tohoto nařízení, jako rozdíl mezi výší splátky při běžném úroku a výší splátky při úroku sníženém o tři procentní body.

(2) Rozsah podpory podle odstavce 1 se zaručuje po dobu pěti let od účinnosti tohoto nařízení. Po uplynutí pěti let pro období následujících pěti let může být výše podpory upravena v závislosti na pohybu úroku.

(3) Podpora podle odstavce 1 se vztahuje na hypoteční úvěry nebo jejich části, jejichž souhrnná výše nepřekročí:

• a) 1,5 mil. Kč, je-li úvěr poskytnut na výstavbu nebo koupi rodinného domu s jedním bytem,

• b) 2 mil. Kč, je-li úvěr poskytnut na výstavbu nebo koupi rodinného domu se dvěma byty,

• c) 12 000 Kč na 1 m^2 celkové podlahové plochy bytu, nejvýše však 800 000 Kč na jeden byt v bytovém domě s více než dvěma byty,

• d) 12 000 Kč na 1 m^2 celkové podlahové plochy bytu, nejvýše však 800 000 Kč na jeden byt, pokud přístavbou, vestavbou, půdní nástavbou nebo stavebními úpravami podle § 2 odst. 1 písm. a) vznikne nový byt s podlahovou plochou nejméně 40 m^2.

(4) Limit stanovený podle odstavce 3 písm. a) až c) se zvyšuje o 200 000 Kč, bude-li hypoteční úvěr použit také na zakoupení pozemku k výstavbě. Limit se zvyšuje o tuto částku bez ohledu na počet bytů v domě.

(5) Překračuje-li hypoteční úvěr limit podle odstavce 3, případně limit podle odstavce 4, podpora se na část úvěru přesahující limity neposkytne.

(6) Objem úvěrů poskytnutých podle předpisů o stavebním spoření se do limitů uvedených v odstavcích 3 a 4 nezapočítává.

(7) Dojde-li k zániku bytového domu, rodinného domu nebo bytu, na jehož pořízení byla podpora poskytnuta, podpora se dále neposkytuje.

§ 7

Vztahy mezi orgány státu a hypoteční bankou

(1) V případech podle § 5 odst. 1 předkládá vyúčtování (propočet) dotace hypoteční banka Ministerstvu financí do 31. října běžného roku. V případech podle § 5 odst. 2 předkládá vyúčtování dotace hypoteční banka Ministerstvu financí za uplynulý měsíc vždy do 15. dne následujícího měsíce.

(2) Vyúčtování příspěvku předkládá hypoteční banka Ministerstvu financí za uplynulý měsíc vždy do 15. dne následujícího měsíce.

(3) Náležitosti vyúčtování stanoví Ministerstvo financí v jím vydaném tiskopise.

(4) Ministerstvo financí poukáže měsíčně finanční prostředky hypoteční bance na základě předloženého vyúčtování, a to do konce měsíce následujícího po jeho předložení. Tyto prostředky poukáže Ministerstvo financí po ověření, zda hypoteční banka dodržuje podmínky pro poskytování podpory stanovené tímto nařízením.

§ 8

Zajištění kontroly

(1) Územní finanční orgány provádějí kontroly^9) dodržování podmínek poskytování podpory stanovených tímto nařízením.

(2) Při zjištění, že podpora byla hypoteční bankou nebo jejím klientem čerpána nebo použita v rozporu s tímto nařízením, uloží finanční úřad tyto prostředky vrátit a zaplatit příslušnou pokutu.^10) Vůči klientovi tak finanční úřad postupuje v případě, kdy klient použije podporu k jinému účelu, než který odpovídá tomuto nařízení, anebo čerpá-li podporu na základě jím sdělených nesprávných nebo neúplných údajů v žádosti o poskytnutí podpory.

§ 9

Účinnost

Toto nařízení nabývá účinnosti dnem vyhlášení.

Předseda vlády:

Doc. Ing. Klaus CSc. v. r.

Ministr hospodářství:

Doc. Ing. Dyba CSc. v. r.

^1) Zákon ČNR č. 576/1990 Sb., o pravidlech hospodaření s rozpočtovými prostředky České republiky a obcí v České republice (rozpočtová pravidla republiky), ve znění zákona ČNR č. 579/1991 Sb., zákona ČNR č. 166/1992 Sb., zákona ČNR č. 321/1992 Sb., zákona ČNR č. 10/1993 Sb., zákona č. 189/1993 Sb., zákona č. 57/1995 Sb., zákona č. 154/1995 Sb. a zákona č. 160/1995 Sb.

^2) § 43 vyhlášky Federálního ministerstva pro technický a investiční rozvoj č. 83/1976 Sb., o obecných technických požadavcích na výstavbu.

^3) § 44 odst. 1 vyhlášky č. 83/1976 Sb., ve znění vyhlášky č. 376/1992 Sb.

^4) § 42 vyhlášky č. 83/1976 Sb., ve znění vyhlášky č. 376/1992 Sb.

^5) § 14 odst. 2 zákona č. 530/1990 Sb., o dluhopisech, ve znění zákona č. 84/1995 Sb.

^6) Zákon č. 21/1992 Sb., o bankách, ve znění zákona č. 264/1992 Sb., zákona č. 292/1993 Sb., zákona č. 156/1994 Sb., zákona č. 83/1995 Sb. a zákona č. 84/1995 Sb.

^7) § 85 zákona č. 50/1976 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), ve znění zákona č. 103/1990 Sb., zákona č. 262/1992 Sb. a zákona č. 43/1994 Sb.

^8) Zákon č. 96/1993 Sb., o stavebním spoření a státní podpoře stavebního spoření a o doplnění zákona České národní rady č. 586/1992 Sb., o daních z příjmů, ve znění zákona České národní rady č. 35/1993 Sb., ve znění zákona č. 83/1995 Sb.

^9) § 1 odst. 1 písm. b) zákona č. 531/1990 Sb., o územních finančních orgánech, ve znění zákona č. 325/1993 Sb. a zákona č. 85/1994 Sb.

^10) § 30 zákona ČNR č. 576/1990 Sb. § 1 zákona č. 337/1992 Sb., o správě daní a poplatků, ve znění zákona ČNR č. 35/1993 Sb., zákona č. 157/1993 Sb. a zákona č. 255/1994 Sb.