Vyhláška Ministerstva financí, kterou se mění a doplňuje vyhláška Ministerstva financí č. 176/1993 Sb., o nájemném z bytu a úhradě za plnění poskytovaná s užíváním bytu

Čl. I

Vyhláška Ministerstva financí č. 176/1993 Sb., o nájemném z bytu a úhradě za plnění poskytovaná s užíváním bytu, se mění a doplňuje takto:

• 1. Poznámka č. 1) zní:

„^1) § 2 písm. b) zákona č. 72/1994 Sb., kterým se upravují některé spoluvlastnické vztahy k budovám a některé vlastnické vztahy k bytům a nebytovým prostorům a doplňují některé zákony (zákon o vlastnictví bytů).“.

• 1. Nadpis pod § 5 se klade nad označení § 5 a za § 5 se vkládá nový § 5a, který včetně poznámek č. 8a) a 8b) zní:

㤠5a

(1) Maximální cena základního měsíčního nájemného za 1 m^2 podlahové plochy bytu příslušné kategorie podle § 5 se každoročně s platností od 1. července do 30. června následujícího roku stanoví takto:

Nt+1=Nt×Ki×Kv×Kr,

kde

Nt+1= nová maximální cena základního měsíčního nájemného za 1m^2 podlahové plochy bytu platná od 1. července běžného roku

Nt= maximální cena základního měsíčního nájemného za 1 m^2 podlahové plochy bytu platná do 30. června běžného roku

Ki= koeficient růstu nájemného vyjadřující míru inflace za celý předcházející kalendářní rok

Kv= koeficient růstu nájemného v závislosti na velikosti obce

Kr= koeficient rozhodovací.

(2) Maximální cena základního měsíčního nájemného za 1 m^2 podlahové plochy bytu stanovená podle odstavce 1 se zaokrouhluje na dvě desetinná místa, a to nahoru, je-li na třetím místě za desetinnou čárkou číslice 5 nebo vyšší, v ostatních případech dolů.

(3) Koeficient růstu nájemného vyjadřující míru inflace Ki se odvozuje z ročního klouzavého průměru změny hladiny spotřebitelských cen (dále jen „míra inflace“) za předcházející kalendářní rok podle indexu Českého statistického úřadu. Ministerstvo financí stanoví výši koeficientu Ki svým rozhodnutím^8a)a uveřejňuje ho v Cenovém věstníku do 1. března běžného roku včetně.

(4) Koeficient Kr má hodnotu 1,00. Ministerstvo financí může v rámci rozhodnutí podle odstavce 3 stanovit koeficient Kr nižší než 1,00, je-li míra inflace vyjádřená koeficientem Ki vyšší než 1,15, nebo vyšší než 1,00, je-li míra inflace vyjádřená koeficientem Ki nižší než 1,10.

(5) Maximální koeficient růstu nájemného v závislosti na velikosti obce Kv činí u

a)	Prahy	1,19
b)	obcí s počtem obyvatel od 100 tisíc obyvatel	1,15
c)	obcí od 50 tisíc do 99 999 obyvatel	1,11
d)	obcí od 10 tisíc do 49 999 obyvatel	1,08
e)	obcí do 9 999 obyvatel	1,06.

(6) Obec spadající do příslušné skupiny podle počtu obyvatel stanoví konkrétní výši koeficientu Kv pro celé území obce obecně závaznou vyhláškou,^8b) která nabude účinnosti nejpozději 1. července běžného roku. Obec může maximální koeficient Kv, který pro ni platí, snížit až na hodnotu 1,00 nebo může v odůvodněných případech použít koeficient stanovený pro nejblíže vyšší skupinu obcí až do jeho maximální výše.

(7) Obec zasílá obecně závaznou vyhlášku podle předchozího odstavce Ministerstvu financí na vědomí do 30 dnů od její účinnosti.

(8) Nestanoví-li obec koeficient Kv podle odstavce 6, platí pro ni od 1. července běžného roku do 30. června následujícího roku maximální koeficient stanovený v odstavci 5.

^8a) § 10 zákona č. 526/1990 Sb., o cenách.

^8b) § 4a odst. 1 písm. b) a c) zákona ČNR č. 265/1991 Sb., o působnosti orgánů České republiky v oblasti cen, ve znění zákona č. 135/1994 Sb.“.

• 1. § 9 zní:

㤠9

Úprava základního nájemného podle polohy domu

(1) Obec může obecně závaznou vyhláškou^8b) v částech obce nebo v jednotlivých domech vybraných pro jejich výhodnou nebo nevýhodnou polohu, zejména z hlediska dopravní dostupnosti, technické a občanské vybavenosti a životního prostředí, základní nájemné upravené podle § 8

• a) zvýšit nejvíce o 20 % nebo snížit nejvíce o 15 % v obcích s počtem obyvatel od 50 000, Františkových Lázních, Luhačovicích, Mariánských Lázních a Poděbradech,

• b) zvýšit nejvíce o 10 % nebo snížit nejvíce o 10 % v obcích s počtem obyvatel od 1000 do 49 999,

• c) zvýšit nejvíce o 10 % na území národních parků a zón I. chráněných krajinných oblastí.

(2) Obec může změnit základní nájemné podle odstavce 1 nejdříve 90 dnů poté, kdy vhodným způsobem zveřejnila, ve kterých částech obce nebo ve kterých domech a v jaké výši změní nájemné.

(3) Obec zasílá obecně závaznou vyhlášku podle odstavce 1 Ministerstvu financí na vědomí do 30 dnů od její účinnosti.“.

• 1. Poznámka č. 12) zní:

„^12) Rozhodnutí Ministerstva financí výměrem č. 01/95, kterým se vydává seznam zboží s regulovanými cenami (Cenový věstník částka 28/1994), ve znění pozdějších výměrů.“.

• 1. § 11 se doplňuje odstavcem 12, který včetně poznámky č. 10) zní:

„(12) Ustanovení o cenách služeb a jejich rozúčtování platí i pro vlastníky bytů,^10) kteří v domě užívají služby společně s nájemci bytů.

^10) Zákon č. 72/1994 Sb.“.

• 1. Dosavadní text § 13 se označuje jako odstavec 1 a doplňuje se novým odstavcem 2, který zní:

„(2) Pronajímatel oznámí nájemcům zvýšení nájemného z bytu, a to před dnem splatnosti podle odstavce 1, jinak ztrácí na částku zvýšení nárok.“.

• 1. V příloze k vyhlášce bod 2 písm. b) včetně poznámky č. 1) zní:

• „b) u rekonstruovaného bytu nebo modernizovaného bytu podle § 6 odst. 2 jako násobek ceny bytu před rekonstrukcí nebo modernizací zjištěné oceněním podle zvláštního předpisu^1) a zvýšené o skutečné náklady vynaložené na rekonstrukci nebo modernizaci bytu a měsíčního koeficientu k = 0,00375. Toto nájemné nesmí být vyšší než dvojnásobek maximálního základního nájemného v kategorii bytu po provedené rekonstrukci nebo modernizaci určeného podle § 5.

^1) § 14 vyhlášky Ministerstva financí č. 178/1994 Sb., o cenách staveb, pozemků a trvalých porostů.“.

Čl. II

Regulace nájemného podle této vyhlášky kromě bodu 2 se vztahuje i na nájmy, pokud trvají ke dni účinnosti této vyhlášky.^13)

Čl. III

Ustanovení bodů 1, 4, 10, 12, 13, 15, 19 a článku II nabývají účinnosti dnem 1. března 1995. Ostatní ustanovení této vyhlášky nabývají účinnosti dnem 1. července 1995.

Ministr:

Ing. Kočárník CSc. v. r.