Vyhláška Ministerstva financí, kterou se mění vyhláška Ministerstva financí č. 279/1997 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů (zákon o oceňování majetku), ve znění vyhlášky č. 127/1999 Sb. a vyhlášky č. 173/2000 Sb

Čl. I

Vyhláška č. 279/1997 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů (zákon o oceňování majetku), ve znění vyhlášky č. 127/1999 Sb. a vyhlášky č. 173/2000 Sb., se mění takto:

• 1. V § 2 písmeno j) zní:

• „j) počtem obyvatel počet obyvatel trvale bydlících na území příslušné obce podle stavu uveřejněného Českým statistickým úřadem v Malém lexikonu obcí České republiky, který je aktuální v období počínajícím prvým dnem druhého měsíce po jeho vydání. Za prvý měsíc se považuje měsíc následující po dni vydání. Při změně územní struktury v oceňovaném období se vychází z aktuálního počtu obyvatel obce ke dni ocenění.“.

• 1. Nadpis části druhé zní: „OCEŇOVÁNÍ STAVEB NÁKLADOVÝM ZPŮSOBEM A OCEŇOVÁNÍ STAVEB A POZEMKŮ VÝNOSOVÝM ZPŮSOBEM“.

• 1. V části druhé nadpis hlavy druhé zní: „OCEŇOVÁNÍ STAVEB A POZEMKŮ VÝNOSOVÝM ZPŮSOBEM“.

• 1. V § 21 odstavce 1 až 3 znějí:

„(1) Je-li pronajata stavba oceňovaná podle § 3 nebo soubor staveb obsahující alespoň jednu stavbu oceňovanou podle § 3, které jsou ve vlastnictví stejného subjektu, popřípadě včetně pozemků a trvalých porostů jako celek bez rozlišení nájemného na jednotlivé stavby, popřípadě pozemky, ocení se výnosovým způsobem.

(2) Je-li pronajata pouze část stavby nebo část souboru staveb a popřípadě pozemků včetně trvalých porostů uvedená v odstavci 1, stanoví se nájemné v nepronajatých stavbách nebo jejich částech ve výši obvyklého nájemného. Není-li ve smlouvě samostatně uvedeno nájemné za pozemky včetně trvalých porostů, předpokládá se, že je zahrnuto v nájemném za stavby.

(3) Stavby pro energetiku, jako jsou kotelny, výměníkové stanice, trafostanice, se posuzují vždy jako stavby oceněné podle § 3 bez ohledu na jejich zastavěnou plochu.“.

• 1. V § 22 odst. 1 u míry kapitalizace v procentech p se slova „podle § 21 odst. 3“ zrušují.

• 1. V § 22 odst. 2 větě třetí se slova „za pronajatou podlahovou plochu“ zrušují.

• 1. V § 22 odst. 3 se slova „pronajaté podlahové plochy“ nahrazují slovy „pronajatých nemovitostí“.

• 1. V § 22 odstavec 4 zní:

„(4) Roční nájemné zjištěné podle odstavců 2 a 3 se sníží o 20 % a případně o roční nájemné zaplacené z pozemku. Celková výše odpočtu nesmí být vyšší než 70 % z ročního nájemného zjištěného podle odstavců 2 a 3.“.

• 1. V § 22 se odstavec 5 zrušuje.

• 1. V § 23 odstavec 1 zní:

„(1) Není-li stanovena cena stavebního pozemku v cenové mapě,^10) činí základní cena za m^2 stavebního pozemku vedeného v katastru nemovitostí jako zastavěná plocha a nádvoří nebo pozemku k tomuto účelu již užívaného:

• a) 2 050 Kč v hlavním městě Praze,

• b) 350 Kč v obcích okresů Praha-východ a Praha-západ, jejichž katastrální území sousedí s některým z katastrálních území hlavního města Prahy,

• c) 1 100 Kč v Brně, Ostravě,

• d) 300 Kč v obcích, jejichž katastrální území sousedí s katastrálním územím města uvedeného pod písmenem c),

• e) 800 Kč v Českých Budějovicích, Plzni, Karlových Varech, Liberci, Ústí nad Labem, Hradci Králové, Pardubicích, Jihlavě, Olomouci, Opavě, Zlíně, Františkových Lázních, Mariánských Lázních,

• f) 250 Kč v obcích, jejichž katastrální území sousedí s katastrálním územím alespoň jednoho města uvedeného pod písmenem e),

• g) 500 Kč v Českém Krumlově, Kladně, Havířově, Mostě, Jáchymově, Karviné, Luhačovicích, Poděbradech a Teplicích,

• h) 150 Kč v obcích, jejichž katastrální území sousedí s katastrálním územím alespoň jednoho města uvedeného pod písmenem g),

• i) 400 Kč v okresních městech, která nejsou uvedena pod písmeny e) a g),

• j) 150 Kč v obcích, jejichž katastrální území sousedí s katastrálním územím alespoň jednoho města uvedeného pod písmenem i),

• k) 35 Kč v obcích s počtem obyvatel do 1 tisíce obyvatel,

• l) v ostatních obcích neuvedených pod písmeny a) až k) částku vypočtenou podle vzorce

Cp = 35 + (a - 1000) x 0,007414,

kde

Cp ... cena pozemku v Kč/m^2 (zaokrouhlí se na dvě desetinná místa)

a ... počet obyvatel v obci.

Tato cena se upraví přirážkami a srážkami podle přílohy č. 15 tabulky č. 1 se zdůvodněním a koeficienty Ki z přílohy č. 32 a Kp z přílohy č. 33.“.

• 1. V § 23 odst. 2 větě třetí se za slova „zvláštním předpisem“ vkládají slova „, popřípadě vydaným rozhodnutím o umístění stavby“.

• 1. V § 23 se doplňuje odstavec 13, který zní:

„(13) Cena zjištěná podle odstavců 1 až 11 nesmí být nižší než cena zjištěná podle § 26 odst. 4.“.

• 1. V § 23a odst. 2 se za slova „Textová část“ vkládají slova „ve formátu A4“.

• 1. V § 23a odst. 3 se za slova „Grafická část“ vkládají slova „složená do formátu A4“.

• 1. V § 24 se doplňuje odstavec 5, který zní:

„(5) Základní cena zjištěná podle odstavců 2 a 4 nesmí být nižší než cena zjištěná podle § 26 odst. 3.“.

• 1. V § 25 se na konci odstavce 3 doplňuje tato věta: „Tato cena nesmí být nižší než cena zjištěná podle § 26 odst. 3.“.

• 1. V § 27 odst. 4 se slova"KR1 až KR9" nahrazují slovy „KR1, KR2, KR4 až KR9“.

• 1. V § 27 odst. 4 písm. a) se zrušuje koeficient „KR3“.

• 1. V § 27 odst. 4 písm. b) se zrušuje koeficient „KR3“.

• 1. V § 27 odst. 4 větě druhé se slova"KR1 až KR9" nahrazují slovy „KR1, KR2, KR4 až KR9“.

• 1. V § 27 odst. 6 se za slovo „činí“ vkládá dvojtečka a slova „3 Kč“ se nahrazují slovy

• „a) 5 % ceny, která se zjistí ze základní ceny stavebního pozemku podle § 23 odst. 1 písm. a) až l), jsou-li tyto pozemky umístěny v zastavěné části obce nebo je-li kterýkoliv bod na jejich hranici (vzdušnou čarou) do 200 m od souvisle zastavěné části obce,

• b) 3 % ceny, která se zjistí ze základní ceny stavebního pozemku podle § 23 odst. 1 písm. a) až l) v ostatních případech.“.

• 1. V § 27 odst. 7 se slova „0,70 Kč za m^2“ nahrazují slovy „2 % ze základní ceny stavebního pozemku podle § 23 odst. 1 písm. a) až l), u pozemků vedených v katastru nemovitostí jako močály a bažiny nejvýše do ceny podle § 26 odst. 4.“.

• 1. V § 30 se za odstavec 1 vkládá nový odstavec 2, který zní:

„(2) Je-li věk dřevin oceňované skupiny lesních dřevin nižší než její obmýtí, sníží se její základní cena koeficientem vypočteným jako rozdíl obmýtí a věku oceňované skupiny lesních dřevin násobený hodnotou 0,004/rok.“.

Dosavadní odstavec 2 se označuje jako odstavec 3.

• 1. V § 33 odst. 1 písmeno b) zní:

• „b) pro révu vinnou včetně zařízení vinic v příloze č. 29, část I pro intenzivní výsadbu a část II pro extenzivní výsadbu,“.

• 1. V § 34 se za slovy „poznatků (know-how)“ vkládají čárka a slova „dále majetkových práv, která jsou obsahem práv souvisejících s právem autorským, s výjimkou práv výkonných umělců, a majetkových práv pořizovatelů databáze“.

• 1. Do části osmé se před § 42 vkládají nové § 41a a 41b, které znějí:

㤠41a

Používání koeficientů prodejnosti

(1) Pro stavby oceňované podle § 7, 9, 10, případně § 11, pokud tvoří příslušenství staveb oceňovaných podle § 3, 4, 5, 6 a 8, se použijí koeficienty prodejnosti těchto staveb z přílohy č. 33. Jestliže stavby oceňované podle § 7, 9, 10, případně § 11 tvoří příslušenství více staveb oceňovaných podle § 3, 4, 5, 6 a 8, bez možnosti rozlišení, použije se nejnižší Kp těchto staveb. Jestliže stavby oceňované podle § 4 plní funkci venkovních úprav nebo příslušenství ke stavbám oceňovaným podle § 3, 5, 6 a 8, použijí se rovněž koeficienty prodejnosti těchto staveb. Slouží-li více stavbám bez možnosti rozlišení, postupuje se podle předchozí věty. Pokud stavby oceňované podle § 7, 9, 10, případně § 11 netvoří příslušenství žádné stavby oceňované podle § 3, 4, 5, 6 a 8, použije se koeficient prodejnosti stavby oceňované podle § 4.

(2) Pokud stavby oceňované podle § 7, 9, 10, případně § 11 tvoří příslušenství bytů oceňovaných podle § 13, použije se pro ně koeficient prodejnosti bytů. Pokud stavby oceňované podle § 7, 9, 10, případně § 11 tvoří příslušenství nebytových prostorů oceňovaných podle § 13, použije se pro ně koeficient prodejnosti druhu stavby, ve které se oceňovaný nebytový prostor nachází.

(3) Pro pozemek se použije koeficient prodejnosti té stavby, která netvoří příslušenství jiné stavby. Je-li na jednom pozemku umístěno více druhů staveb oceňovaných podle § 3, 4, 5, 6 a 8, použije se pro ocenění pozemku nejnižší koeficient prodejnosti příslušející stavbám oceňovaným podle § 3, 5 a 6, které netvoří příslušenství jiných staveb. Totéž platí, jsou-li na tomto pozemku i stavby oceňované podle § 7, 9 a 10, případně § 11. Jsou-li na jednom pozemku stavby oceňované podle § 4 a 8, popřípadě i stavby oceňované podle § 7, 9, 10 a 11, použije se nejnižší koeficient příslušný ke stavbám oceňovaným podle § 4 a 8. Jsou-li na pozemku pouze stavby oceňované podle § 7, 9, 10, případně § 11 nebo na pozemku není žádná stavba a nebylo vydáno ani územní rozhodnutí o umístění stavby nebo využití území, použije se koeficient ze sloupce 11 přílohy č. 33. Pro ocenění pozemků ve funkčním celku - zahrada, ostatní plocha - se použije koeficient prodejnosti stejný jako pro druh pozemku zastavěná plocha a nádvoří. Je-li ve funkčním celku více pozemků v druhu zastavěná plocha a nádvoří, použije se stejných zásad.

(4) Je-li na pozemek vydáno územní rozhodnutí o umístění stavby, použije se koeficient prodejnosti budoucí stavby. Je-li na pozemek vydáno rozhodnutí o využití území, použije se koeficient prodejnosti ze sloupce 9 přílohy č. 33. Při důvodných pochybnostech o určení budoucí stavby se použije koeficient prodejnosti ze sloupce 11 přílohy č. 33.

(5) Je-li pozemek určen k zastavění podle platného územního plánu obce nebo regulačního plánu, použije se koeficient prodejnosti podle předpokládaného funkčního využití plochy.

(6) U pozemku příslušejícího k bytu oceňovanému podle § 13 se použije koeficient prodejnosti bytu. U pozemku příslušejícího k nebytovému prostoru oceňovanému podle § 13 se použije koeficient prodejnosti druhu stavby, ve které se nebytový prostor nachází.

(7) Koeficient prodejnosti uvedený v příloze č. 33 lze snížit nebo zvýšit až o 10 % hodnoty koeficientu v odůvodněných případech doložených zejména fotodokumentací či mapovým podkladem. Důvodem úpravy je odchylnost od běžných podmínek v oceňované lokalitě v členění dle přílohy č. 33, a to v občanské vybavenosti, dopravním spojení, historickém významu oblasti a v mimořádných klimatických podmínkách ve vztahu k oceňované nemovitosti. Zohlednit lze i morální opotřebení stavby. Příslušný koeficient prodejnosti uvedený v příloze č. 33 a způsob úpravy koeficientu prodejnosti včetně řádného zdůvodnění je součástí ocenění.

§ 41b

Při oceňování nemovitostí se zjištěná cena sníží o cenu věcného břemene váznoucího na nemovitosti.“.

• 1. V příloze č. 2 se za tabulku základních cen za m^3 obestavěného prostoru doplňuje bod 3, který zní:

• „3. Základní ceny za m^3 obestavěného prostoru nezahrnují náklady na účelové využití půdního prostoru.“.

• 1. V příloze č. 3 se za tabulku základních cen za m^3 obestavěného prostoru doplňuje tato věta: „Základní ceny za m^3 obestavěného prostoru nezahrnují náklady na účelové využití půdního prostoru.“.

• 1. V příloze č. 5 v položce č. 21 se slova „SKP 46.21.31.2“ nahrazují slovy „SKP 46.21.42.3“.

• 1. V příloze č. 5 v položce č. 22 se slova „SKP 46.21.31.2“ nahrazují slovy „SKP 46.21.42.3“.

• 1. V příloze č. 5 v položce č. 23 se za název položky vkládají slova „SKP 46.21.42.3“.

• 1. V příloze č. 6 v části I. v první tabulce v prvním sloupci se slovo „sklonitou“ nahrazuje slovy „šikmou nebo strmou“.

• 1. V příloze č. 7 v části II. položce č. 9 se ve sloupcích B, D, F slova „není“ nahrazují slovy „jakékoli kromě žebříkového“.

• 1. V příloze č. 14 bodu 3 větě první se slova „vedlejších staveb, garáží“ zrušují.

• 1. V příloze č. 14 bodu 5 se číslice „4“ nahrazují číslicemi „6“ a číslice „5“ se nahrazují číslicemi „7“.

• 1. V příloze č. 14 se za tabulku č. 4 vkládají nové tabulky č. 5 a 6, které znějí:

„Tabulka č. 5

OBJEMOVÉ PODÍLY KONSTRUKCÍ A VYBAVENÍ VEDLEJŠÍCH STAVEB

| Číslo položky | Konstrukce a vybavení | Typ vedlejší stavby | | | | | | | | | | A | B | C | D | E | F | G | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 1 | Základy | 0,06 | 0,07 | 0,06 | 0,08 | 0,08 | 0,08 | 0,12 | | 2 | Obvodové stěny | 0,30 | 0,32 | 0,30 | 0,31 | 0,27 | 0,32 | 0,29 | | 3 | Stropy | 0,19 | 0,20 | 0,19 | 0,22 | 0,20 | 0,21 | - | | 4 | Krov (podhled x) | 0,11 | 0,07x) | 0,10 | - | 0,11 | - | 0,34 | | 5 | Krytina | 0,07 | 0,08 | 0,07 | 0,11 | 0,07 | 0,11 | 0,13 | | 6 | Klempířské konstrukce | 0,02 | 0,02 | 0,02 | 0,02 | 0,02 | 0,02 | 0,04 | | 7 | Úpravy povrchů | 0,05 | 0,06 | 0,05 | 0,06 | 0,05 | 0,06 | 0,06 | | 8 | Schodiště | 0,04 | - | 0,04 | - | 0,04 | - | - | | 9 | Dveře | 0,03 | 0,03 | 0,03 | 0,04 | 0,03 | 0,04 | - | | 10 | Okna | 0,01 | 0,01 | 0,01 | 0,01 | 0,01 | 0,01 | - | | 11 | Podlahy | 0,07 | 0,08 | 0,08 | 0,10 | 0,08 | 0,11 | - | | 12 | Elektroinstalace | 0,05 | 0,06 | 0,05 | 0,05 | 0,04 | 0,04 | - |

Tabulka č. 6

OBJEMOVÉ PODÍLY KONSTRUKCÍ A VYBAVENÍ GARÁŽÍ

| Číslo položky | Konstrukce a vybavení | Typ garáže | | | | | | | | | A | B | A | | | | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | | | nepodsklepené | podsklepené | nepodsklepené | podsklepené | nepodsklepené | podsklepené | | 1 | Základy | 0,06 | 0,07 | 0,06 | 0,08 | 0,08 | 0,09 | | 2 | Obvodové stěny | 0,29 | 0,30 | 0,30 | 0,33 | 0,34 | 0,34 | | 3 | Stropy | 0,19 | 0,22 | 0,26 | 0,28 | - | - | | 4 | Krov | 0,10 | 0,09 | - | - | 0,16 | 0,17 | | 5 | Krytina | 0,07 | 0,05 | 0,06 | 0,04 | 0,08 | 0,09 | | 6 | Klempířské konstrukce | 0,02 | 0,02 | 0,03 | 0,03 | 0,02 | 0,02 | | 7 | Úpravy povrchů | 0,05 | 0,06 | 0,05 | 0,05 | 0,06 | 0,07 | | 8 | Dveře | 0,02 | 0,02 | 0,03 | 0,01 | 0,04 | 0,03 | | 9 | Okna | 0,01 | 0,01 | 0,01 | 0,01 | 0,02 | 0,01 | | 10 | Vrata | 0,06 | 0,05 | 0,07 | 0,04 | 0,06 | 0,05 | | 11 | Podlahy | 0,07 | 0,07 | 0,07 | 0,08 | 0,14 | 0,13 | | 12 | Elektroinstalace | 0,06 | 0,04 | 0,06 | 0,05 | - | -“. |

Dosavadní tabulka č. 5 se označuje jako tabulka č. 7.

• 1. V příloze č. 15 v tabulce č. 1 v položce č. 1.2 se slova „Ve statutárních městech, Františkových Lázních a Mariánských Lázních“ nahrazují slovy „V Brně, Českých Budějovicích, Plzni, Karlových Varech, Liberci, Ústí nad Labem, Hradci Králové, Pardubicích, Jihlavě, Olomouci, Opavě, Ostravě, Zlíně, Františkových Lázních, Mariánských Lázních“.

• 1. V příloze č. 15 v tabulce č. 1 v položce č. 1.3 se za slovo „Teplicích“ vkládají slova „a v ostatních okresních městech a Havířově“.

• 1. V příloze č. 15 v tabulce č. 1 se doplňuje položka č. 10.6, která zní:

„10.6	Stavební uzávěra	až do 5	-“.

• 1. V příloze č. 15 v tabulce č. 2 se doplňuje položka č. 6.5, která zní:

„6.5	Stavební uzávěra	až do 5“.

• 1. Příloha č. 16 zní:

„Příloha č. 16 k vyhlášce č. 279/1997 Sb.

Základní ceny zemědělských pozemků

podle bonitovaných půdně ekologických jednotek