Vyhláška, kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů (zákon o oceňování majetku)

Základní ceny za m^3 obestavěného prostoru garáží a jejich standardní vybavení

I. Základní cena v Kč za 1 m^3 obestavěného prostoru:

SKP 46.21. 19.9

| svislá nosná konstrukce garáží | nepodsklepené nebo podsklepené do poloviny zastavěné plochy 1. nadzemního podlaží | podsklepené | | | | Typ | Cena | Typ | Cena | | | --- | --- | --- | --- | --- | | zděná v tl. nad 15 cm, montovaná | A, B | 1 375,- | A, B | 1 235,- | | kovová, plechová | C | 1 045,- | C | 990,- |

Základní ceny se vynásobí koeficientem vyjadřujícím náklady na účelové využití podkroví:

a)	podkroví do 1/3 zastavěné plochy 1. nadzemního podlaží	1,05
b)	podkroví nad 1/3 do 2/3 zastavěné plochy 1. nadzemního podlaží	1,09
c)	podkroví nad 2/3 zastavěné plochy 1. nadzemního podlaží	1,12

Typ A: Svislé konstrukce zděné nebo železobetonové se střechou - krovem umožňujícím zřízení podkroví

B: Svislé konstrukce zděné nebo železobetonové s plochou střechou - krovem neumožňujícím zřízení podkroví

C: Svislé konstrukce kovové - plechové, s plochou střechou - krovem neumožňujícím zřízení podkroví

II. Standardní vybavení garáží

| Číslo položky | Konstrukce a vybavení | typy | | | | A | B | C | | | | --- | --- | --- | --- | --- | | 1 | Základy | základové pásy a patky | | | | 2 | Obvodové stěny | zděné, betonové tl. 15 -20 cm | zděné, betonové tl. 15 - 30 cm | kovová kostra opláštěná plechem | | 3 | Stropy | jakékoliv, bez rozlišení druhu a materiálu | neuvažuje se (funkci plní krov) | | | 4 | Krov | jakýkoliv umožňující zřízení podkroví | bez krovu | jakýkoliv kovový bez podkroví | | 5 | Krytina | plechová pozinkovaná, asfalt, pásy | plechová | | | 6 | Klempířské konstrukce | žlaby a svody z pozinkovaného plechu | | | | 7 | Úpravy povrchů | jakékoliv omítky, spárované zdivo | nátěry | | | 8 | Dveře | jakékoliv dřevěné nebo kovové | kovové | | | 9 | Okna | jednoduchá | | | | 10 | Vrata | jakákoliv standardní, roleta | plechová | | | 11 | Podlahy | betonové, dlažba | betonové | | | 12 | Elektroinstalace | světelná, popř. motorová | neuvažuje se | |

Příloha č. 10 k vyhlášce č. 540/2002 Sb.

Ceny studní

I. Ceny kopaných studní

SKP 46.25.22.2

| Číslo položky | při hloubce při průměru (vnitřním) do 150 cm včetně | Kč/m | Kč za 1 kus čerpadla (podle celkové hloubky studny) | | | ruční | elektrické | | | | | --- | --- | --- | --- | --- | | 1 | od 0 do 5 m | 1 950,- | 1 210,- | 9 480,- | | 2 | od dalších 5 m do 10 m | 3 810,- | 2 054,- | 10 780,- | | 3 | od dalších 10 m | 5 200,- | 2 772,- | 11 990,- |

II. Ceny vrtaných studní

SKP 46.25.22.1

| Číslo položky | průměr (vnitřní) | hloubka studny | Kč/m | Kč za 1 kus čerpadla (podle celkové hloubky studny) | | | ruční | elektrické | | | | | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 1 | do 150 mm | od 0 do 10 m | 975,- | 2 140,- | 9 660,- | | 2 | 3od 0 do 25 m | 1 210,- | 2 410,- | 12 720,- | | | 3 | od 0 do více než 25 m | 1 640,- | 2 820,- | 12 840,- | | | 4 | nad 150 mm do 300 mm | od 0 do 10 m | 1 455,- | 2 140,- | 9 660,- | | 5 | od 0 do 20 m | 1 790,- | 2 410,- | 12 720,- | | | 6 | od 0 do více než 20 m | 2 380,- | 2 770,- | 12 840,- | | | 7 | nad 300 mm do 500 mm | od 0 do 10 m | 2 355,- | 2 140,- | 9 660,- | | 8 | od 0 do 20 m | 2 890,- | 2 410,- | 12 720,- | | | 9 | od 0 do více než 20 m | 3 490,- | 2 770,- | 12 840,- | |

Hloubka studny se měří od úrovně upraveného terénu.

Příloha č. 11 k vyhlášce č. 540/2002 Sb.

Základní ceny venkovních úprav a způsob jejich provedení

Číslo položky	Popis	Jednotka	Kč	Předpokl. životnost
1	Vodovody SKP 46.21.41.1
1.1	Vodovodní přípojky – potrubí ocelové
1.1.1	Přípojka vody DN 25 mm	m	340	40 - 60
1.1.2	Přípojka vody DN 40 mm	m	360	40 - 60
1.1.3	Přípojka vody DN 50 mm	m	420	40 - 60
1.1.4	Zahradní vodovod DN 25 povrchový	m	150	25 - 50
1.1.5	Zahradní vodovod DN 25 podzemní	m	185	40 - 60
1.1.6	Vodovodní přípojky – potrubí plastikové
1.1.6.1	Přípojka vody DN 25 mm	m	355	45 - 55
1.1.6.2	Přípojka vody DN 40 mm	m	385	45 - 55
1.1.6.3	Přípojka vody DN 50 mm	m	465	45 - 55
1.2	Vodoměrná šachta – betonová s ocelovým poklopem	m3 OP	3 500	40 - 60
1.3	Domácí vodárna – Darling	kus	12 000	10 - 30
2	Kanalizace SKP 46.21.41.4
2.1	Kanalizační přípojky – potrubí kameninové
2.1.1	Přípojka kanalizace DN 150 mm	m	1 180	80 - 100
2.1.2	Přípojka kanalizace DN 200 mm	m	1 450	80 - 100
2.1.3	Přípojka kanalizace DN 250 mm	m	1 810	80 - 100
2.1.4	Kanalizační přípojky – potrubí plastikové
2.1.4.1	Přípojka kanalizace DN 150 mm	m	1 240	80 - 100
2.1.4.2	Přípojka kanalizace DN 200 mm	m	1 555	80 - 100
2.1.4.3	Přípojka kanalizace DN 250 mm	m	1 990	80 - 100
2.2	Kanalizační šachty včetně poklopu
2.2.1	Kanalizační šachta skružená z prefa dílců - hloubka 2,00 m	kus	7 500	80 - 100
2.2.2	dtto hloubka 3,00 m	kus	9 450	80 - 100
2.2.3	dtto hloubka 4,00 m	kus	12 500	80 - 100
2.2.4	Kanalizační šachta zděná cihelná - hloubka 2,00 m	kus	10 000	80 - 100
2.2.5	dtto hloubka 3,00 m	kus	13 000	80 - 100
2.2.6	dtto hloubka 4,00 m	kus	14 800	80 - 100
2.2.7	Kanalizační šachta vodotěsná betonová - hloubka 2,00 m	kus	8 900	80 - 100
2.2.8	dtto hloubka 3,00 m	kus	12 000	80 - 100
2.2.9	dtto hloubka 4,00 m	kus	16 600	80 - 100
2.3	Žumpy
2.3.1	Žumpa z monolitického i montovaného betonu	m3 OP	2 300	80 - 100
2.3.2	Žumpa zděná z cihel	m3 OP	2 150	30 - 90
2.3.3	Žumpa celoplastová osazená na bet. desku s obetonováním	m3 OP	3 620	70 - 90
2.4	Septiky z monolitického i montovaného betonu
2.4.1	do 15 m3 OP	m3 OP	3 500	80 - 100
2.4.2	nad 15m3 OP	m3 OP	2 800	80 - 100
2.4.3	Septiky celoplastové osazené na bet. desku s obetonováním do 15 m3 OP	m3 OP	3 380	90 - 110
2.4.4	Dtto nad 15 m3 OP	m3 OP	3 560	90 - 110
2.5	Čistírny odpadních vod plastové na bet. desku s obetonováním vč. technologického vybavení
2.5.1	Pro 3 – 5 ekvivalentních obyvatel - stav. část	kus	23 500	50 - 70
dtto - technologie	kus	15 700	20 - 30
2.5.2	Pro 6-10 ekvivalentních obyvatel - stav. část	kus	29 530	50 - 70
dtto - technologie	kus	18 870	20 - 30
2.5.3	Pro 11 -16 ekvivalentních obyvatel – stav. část	kus	31 190	50 - 70
dtto - technologie	kus	19 110	20 - 30
2.5.4	Pro 17 - 20 ekvivalentních obyvatel – stav. část	kus	66 940	50 - 70
dtto - technologie	kus	28 690	20 - 30
2.5.5	Pro 21 - 35 ekvivalentních obyvatel – stav. část	kus	106 740	50 - 70
dtto - technologie	kus	43 600	20 - 30
2.5.6	Pro 36 -50 ekvivalentních obyvatel – stav. část	kus	127 220	50 - 70
dtto - technologie	kus	49 480	20 -30
2.5.7	Pro 60 - 75 ekvivalentních obyvatel – stav. část	kus	192 770	50 - 70
dtto - technologie	kus	54 380	20 - 30
2.5.8	Pro 80 - 100 ekvivalentních obyvatel – stav. část	kus	246 240	50 - 70
dtto - technologie	kus	65 460	20 - 30
2.5.9	Pro 120- 150 ekvivalentních obyvatel – stav. část	kus	388 540	50 - 70
dtto - technologie	kus	97 100	20 - 30
2.5.10	Pro 160 - 200 ekvivalentních obyvatel – stav. část	kus	392 200	50 - 70
dtto - technologie	kus	98 100	20 - 30
2.5.11	Pro 210 - 250 ekvivalentních obyvatel – stav. část	kus	483 960	50 - 70
dtto - technologie	kus	120 990	20 - 30
2.5.12	Pro 265 -300 ekvivalentních obyvatel – stav. část	kus	547 230	50 - 70
dtto - technologie	kus	136 800	20 - 30
2.5.13	Pro 310 - 350 ekvivalentních obyvatel – stav. část	kus	648 570	50 - 70
dtto - technologie	kus	162 150	20 - 30
2.5.14	Pro 360 - 400 ekvivalentních obyvatel – stav. část	kus	751 280	50 - 70
dtto - technologie	kus	187 820	20 - 30
2.5.15	Pro 410 - 450 ekvivalentních obyvatel – stav. část	kus	824 440	50 - 70
dtto - technologie	kus	206 110	20 - 30
2.5.16	Pro 460 - 500 ekvivalentních obyvatel – stav. část	kus	843 980	50 - 70
dtto - technologie	kus	212 250	20 - 30
2.6	Odkalovací nádrže, lapače tuku, plastové, obezděné, nebo obetonované
2.6.1	Odkalovací nádrž do 2 m3 OP	m3 OP	7 940	60 - 80
2.6.2	Odkalovací nádrž přes 2 m3 OP	m3 OP	4 420	60 - 80
2.6.3	Lapač tuku do 2 m3 OP	m3 OP	9 875	60 - 80
2.6.4	Lapač tuku přes 2 m3 OP	m3 OP	5 430	60 - 80
2.7	Odlučovače ropných látek, plastové, bez obetonování, osazení na bet. desku
2.7.1	Odlučovač do 2 m3 OP	m3 OP	15 029	60 - 80
2.7.2	Odlučovač přes 2 m3 OP do 5 m3 OP	m3 OP	9 390	60 - 80
2.7.3	Odlučovač přes 5 m3 OP	m3 OP	4 425	60 - 80
Číslo položky	Popis	Jednotka	Kč	Předpokl. životnost
---	---	---	---	---
3	Elektrická síť SKP 46.21.43.9
3.1	Přípojky elektro
3.1.1	3fázová příp. NN pro rodinné domy kabel AL 16 mm2 v zemi	m	140	40 - 60
3.1.2	kabel AL 4 × 16 mm2 závěs, kabelem	m	125	40 - 60
3.1.3	kabel AL 16 mm2 vzdušné vedení	m	240	20 - 40
3.1.4	kabel AL 16 mm2 vzdušná vedení střešníková	m	280	20 - 40
3.1.5	kabel AL 25 mm2 vzdušná vedení střešníková	m	450	20 - 40
3.1.6	kabel AL 25 mm2 zemní kabel	m	195	40 - 60
3.1.7	kabel AL 50 mm2 zemní kabel	m	215	40 - 60
3.2	Trafostanice SKP 46.21.43.4
3.2.1	Stožárová trafostanice 110 kVA	kus	150 000	20 - 40
3.2.2	Stožárová trafostanice 160 kVA	kus	170 000	20 - 40
3.2.3	Kobková trafostanice 100 kVA	kus	292 000	20 - 40
3.2.4	Kobková trafostanice 160 kVA	kus	308 025	20 - 40
3.2.5	Kobková trafostanice 250 kVA	kus	330 000	20 - 40
3.2.6	Kobková trafostanice 400 kVA	kus	365 000	20 - 40
3.3	Pilíře pro elektroměry
3.3.1	Pilíř zděný pro elektroměry, zděný z obyč. cihel	m3	2 810	60 - 80
3.3.2	Pilíř zděný pro elektroměry, zděný z vápenopískových nebo šamotových cihel	m3	5 470	60 - 80
3.3.3	Pris skříň pro venkovní kabelové rozvody NN (3×380/220 V) pro osazení přípojkové skříně SP 3	kus	5 120	30 - 50
3.3.4	dtto SP 4	kus	5 420	30 - 50
3.3.5	dtto SP 5	kus	5 830	30 - 50
3.4	Skříně pro rozvody
3.4.1	Pris skříň pro venkovní kabelové rozvody NN (3×380/220 V) pro osazení rozpojovací a jistící skříně, vč. skříně výšky cca 1150 mm nad terénem a půdorysných rozměrů 750×300 mm	kus	6 900	30 - 50
3.4.2	dtto 950 × 300 mm	kus	9 330	30 - 50
3.4.3	dtto 1150 × 300 mm	kus	10 920	30 - 50
3.4.4	dtto 1440 × 300 mm	kus	12 700	30 - 50
3.4.5	dtto výšky cca 1590 mm nad terénem 950 × 300 mm	kus	12 900	30 - 50
3.4.6	dtto 1150×300 mm	kus	15 940	30 - 50
3.4.7	dtto 1440 × 300 mm	kus	18 380	30 - 50
4	Plynovody SKP 46.21.42.3
4.1	Plynová přípojka do DN 40	m	305	30 - 50
4.2	Domácí regulátor	kus	3 000	20 - 40
4.3.1	Pilíř pro hlavní uzávěr plynu zděný z obyčejných cihel	m3	2 010	60 - 80
4.3.2	dtto zděný z šamotových nebo vápenopískových cihel	m3	4 100	60 - 80
4.3.3	dtto prefabrikovaný, pohledový díl do 1 m2	m3	3 780	60 - 80
4.3.4	dtto pohledový díl přes 1 m2	m3	4 270	60 - 80
Číslo položky	Popis	Jednotka	Kč	Předpokl. životnost
---	---	---	---	---
5	Drenáže SKP 46.24.12.6
5.1.1	Drenáž z pálených trubek 65 mm	m	55	30 - 50
5.1.2	dtto 80 mm	m	142	30 - 50
5.1.3	dtto 100 mm	m	160	30 - 50
5.1.4	dtto 130 mm	m	175	30 - 50
5.2.1	Drenáž z trubek PVC 65 mm	m	40	40 - 60
5.2.2	dtto 90 mm	m	65	40 - 60
5.2.3	dtto 110 mm	m	75	40 - 60
6	Topné kanály SKP 46.21 42.2
6.1.1	Betonový monolitický 45/45 - 60/75 cm	m	2 015	40 - 60
6.1.2	dtto 60/75 - 90/90 cm	m	2 500	40 - 60
6.1.3	dtto 90/90 - 105/120 cm	m	3 300	40 - 60
6.2.1	Betonový prefa 70/50 cm	m	2 010	40 - 60
6.2.2	dtto 95/55 cm	m	2 200	40 - 60
6.2.3	dtto 100/70 cm	m	2 700	40 - 60
7	Potrubí tepelné izolované SKP 46.21.42.2
7.1	DN 40	m	120	20 - 40
7.2	DN 50	m	140	20 - 40
7.3	DN 70	m	165	20 - 40
7.4	DN 80	m	190	20 - 40
7.5	DN 100	m	235	20 - 40
7.6	DN 150	m	370	20 - 40
Číslo položky	Popis	Jednotka	Kč	Předpokl. životnost
---	---	---	---	---
8	Zpevněné plochy mimo silnice a letiště SKP 46.23.11.5
8.1	Plochy s povrchem prašným
8.1.1	Škvárové tl. do 150 mm	m2	45	10 - 20
8.1.2	Štěrkové tl. do 250 mm	m2	95	10 - 20
8.2	Plochy s povrchem betonovým monolitickým
8.2.1	tl. 10 cm	m2	235	40 -60
8.2.2	tl. 15 cm	m2	290	40 -60
8.3.	Plochy s povrchem dlážděným
8.3.1	z betonových dlaždic 30/30/3 do lože z kameniva	m2	210	40 - 60
8.3.2	dtto do lože z MC	m2	260	40 - 60
8.3.3	z granitoidových dlaždic 30/30/4, lože z kameniva	m2	220	40 - 60
8.3.4	dtto, lože z MC	m2	270	40 - 60
8.3.5	z betonových dlaždic 50/50/6, do lože z kameniva	m2	205	40 - 60
8.3.6	dtto, lože z MC	m2	255	40 - 60
8.3.7	dlažby teracové z dlaždic 25/25/2,5 do lože z písku	m2	150	40 - 60
8.3.8	dtto do lože z MC	m2	180	40 - 60
8.3.9	dtto do lože z MC a podkl. betonu	m2	285	40 - 60
8.3.10	z dlažebních kostek drobných, 120 mm, lože kamenivo	m2	295	40 - 60
8.3.11	dtto, lože z MC	m"	370	40 - 60
8.3.12	z dlažebních kostek,mozaiky 60 mm,do pískového lože	m2	220	40 - 60
8.3.13	dtto, do MC, s výplní spár z MC	m2	350	40 - 60
8.3.14	z dlažebních desek leštěných tl. 50 mm, spárování MC	m2	1 270	40 - 60
8.3.15	z lomového kamene s mezerami, podklad štěrkopísek	m2	65	20 - 40
8.3.16	dtto, bez mezer na MC	m2	370	40 - 60
8.3.17	dlažba z lomového kamene na MC	m"	295	20 - 30
8.3.18	zatravňovací tvárnice polovegetační	m2	340	20 - 30
8.3.19	panely silniční tl. 150 mm	m2	1 180	40 - 60
8.3.20	dlažby z cihel naplocho, pískové lože	m2	175	40 - 60
8.3.21	dtto, lože MVC nebo MC	m2	260	40 - 60
8.3.22	dtto, nastojato, pískové lože	m2	330	40 - 60
8.3.23	dtto, lože MVC nebo MC	m2	385	40 - 60
8.3.24	dlažby z dřevěných špalíků bukových do pískového lože	m2	510	40 - 60
8.3.25	dtto, špalíky dubové	m2	470	40 - 60
8.3.26	pražce impregnované do štěrkopískového lože	m2	510	40 - 60
8.3.27	Betonová dlažba zámková - šedá tl. do 80 mm	m2	515	40 - 60
8.3.28	Betonová dlažba zámková - barevná tl. do 80 mm	m2	560	40 - 60
8.3.29	Betonová dlažba zámková - šedá tl. do 60 mm	m2	480	40 - 60
8.3.30	Betonová dlažba zámková - barevná tl. do 60 mm	m2	525	40 - 60
8.4.	Plochy s povrchem asfaltovým
8.4.1	litý asfalt tl. 30 mm, podklad štěrkopísek	m2	270	40 - 60
8.4.2	dtto, podklad kamenivo, obalovaný asfalt	m2	400	40 - 60
8.4.3	z penetračního makadamu tl. 100 mm	m2	220	40 - 60
8.4.4	z betonu asfaltového tl. 40 mm	m2	360	40 - 60
8.4.5	dtto tl. 50 mm	m2	475	40 - 60
Číslo položky	Popis	Jednotka	Kč	Předpokl. životnost
---	---	---	---	---
9	Obrubníky a krajníky SKP 46.23.11.5
9.1	Obrubníky z dlažebních kostek velkých 160 mm do betonového lože	m	185	40 - 60
9.2	dtto z drobných 120 mm do betonového lože	m	70	40 - 60
9.3	z dlažebních kostek velkých 160 mm do lože z kameniva	m	150	40 - 60
9.4	kamenný ležatý 15 × 25, betonové lože	m	500	40 - 60
9.5	monolitický do průřezu 0,01 m2	m	160	40 - 60
9.6	dtto do 0,015 m2	m	240	40 - 60
9.7	dtto do 0,05 m2	m	350	40 - 60
9.8	betonový ABO 4-5, 8, š. 4-5 cm, do betonového lože	m	80	40 - 60
9.9	krajník silniční z lomového kamene, lože kamenivo	m	100	40 - 60
9.10	obrubník chodníkový kamenný 20×25, stojatý, lože z betonu	m	570	40 - 60
9.11	dtto, ležatý 30 × 20	m	670	40 - 60
9.12	Obrubníky betonové - montované do průřezu 0,015 m2, lože z betonu	m	265	40 - 60
9.13	Obrubníky betonové - montované do průřezu 0,05 m2, lože z betonu	m	370	40 - 60
10	Rigoly SKP 46.23.11.
10.1	Rigoly z lomového kamene do lože z kameniva	m	165	40 - 60
10.2	dtto do MC nebo betonového lože	m	230	40 - 60
10.3	z betonových desek, lože z kameniva	m	150	40 - 60
10.4	dtto, lože z betonu	m	225	40 - 60
10.5	ze žlabovek TMB, lože z kameniva	m	120	40 - 60
10.6	z monolitického betonu	m	240	40 - 60
11	Opěrné zdi SKP 46.21.64.5
11.1	opěrné zdi s kůly v. 60 cm	m	240	10 - 30
11.2	z kamenné rovnaniny	m3 OP	1 150	30 - 50
11.3	z lomového kamene	m3 OP	1 850	30 - 50
11.4	monolitické z prostého betonu	m3 OP	2 100	40 - 60
11.5	monolitické ze železového betonu	m3 OP	2 400	40 - 60
11.6	montované z prefa dílců	m3 OP	2 850	40 - 60
11.7	cihelné	m3 OP	2 330	40 - 60
11.8	z betonových váz o průměru do 400 mm - šedé	m2	810	40 - 60
11.9	z betonových váz o průměru do 400 mm - barevné	m2	920	40 - 60
11.10	z betonových váz o průměru přes 400 mm - šedé	m2	890	40 - 60
11.11	z betonových váz o průměru přes 400 mm - barevné	m2	1 035	40 - 60
12	Schody venkovní a předložené SKP 46.21.64.5
12.1	Schodiště dřevěné, stupnice břidlicové, dlaždice apod.	m	185	10 - 30
12.2	z betonových dlaždic, podstupnice z obrubníku	m	200	10 - 30
12.3	cihelné na terén	m	215	30 - 50
12.4	betonové	m	225	40 - 60
12.5	betonové s teracem na terén	m	295	40 - 60
12.6	žulové stupně, lože z písku	m	1 000	40 - 60
12.7	z lomového kamene do písku	m	190	40 - 60
12.8	Schodiště na železobetonové desce, schody betonované	m	710	40 - 60
Číslo položky	Popis	Jednotka	Kč	Předpokl. životnost
---	---	---	---	---
13	Ploty SKP 46.21.64.4
13.1	Plot ze strojového pletiva na ocelové sloupky do betonových patek, nátěr	m2 pohl. pl	240	10 - 30
13.1.1	Plot ze strojového pletiva potaženého plastickou hmotou na ocelové sloupky do betonových patek, sloupky s nátěrem	m2 pohl.pl.	290	20 - 40
13.2	Plot z ocelových plotových rámů s pletivem nebo dřevěné hoblované rámy na ocelové sloupky do betonových patek, nátěr	m2 pohl. pl	450	20 - 30
13.3	Plot z ocelových plotových rámů s pletivem nebo dřevěné hoblované rámy na zděné nebo betonové sloupky do betonových patek, nátěr nebo omítka	m2 pohl. pl	720	20 - 30
13.3.1	Plot z kovových profilů, zděné nebo kovové sloupky,	m2 pohl.pl.	840	30 - 40
13.3.2	Plot z kovových profilů - kovářské provedení, zděné nebo kovové sloupky,	m2 pohl.pl.	1 650	40 - 50
13.4	Plot z prefabrikovaných desek, sloupky rovněž prefa do betonových patek	m2 pohl. pl	600	40 - 60
13.5	Plot zděný z plotových tvárnic, sloupky zděné do betonových patek	m2 pohl. pl	780	40 - 60
13.6	Plot dřevěný laťový na dřevěné nebo ocelové sloupky, nátěr nebo impregnace	m2 pohl. pl	435	20 - 30
13.6.1	Plot dřevěný z prken omítaných na sraz na dřevěné, nebo ocelové sloupky, nátěr nebo impregnace	m2 pohl.pl.	337	20 - 30
13.6.2	dtto s lištováním	m2 pohl.pl.	380	20 - 30
13.6.3	dtto z prken hoblovaných na sraz	m2 pohl.pl.	452	20 - 30
13.6.4	dtto s lištováním	m2 pohl.pl.	540	20 - 30
13.7	Plot zděný tl. do 20 cm, betonový základ, omítka nebo spárování	m2 pohl. pl	790	40 - 60
13.8	dtto, tl. 20 - 30 cm	m2 pohl. pl	1 135	40 - 60
13.9	dtto, tl. nad 30 cm	m3 OP nadzem. čás	3 750	40 - 60
13.9.1	Plot zděný ze štípaných tvárnic barevných, tl. do 20 cm, beton, základ	m2	1 250	40 - 60
13.10	Plot z monolitického betonu se základy, popř. úpravou povrchu bez ohledu na tloušťku	m3 OP nadzem. čás	3 500	40 - 60
13.11	Plot z vlnitého plechu na ocelové sloupky do patek, povrch pozinkovaný nebo nátěr	m2 pohl.pl	645	20 - 30
13.12	Plot z vlnitých osinkocementových desek na ocelové sloupky do patek	m2 pohl. pl	555	20 - 30
13.13	Betonový práh mezi sloupky, nadzemní část výška do 20 cm	m	150	20 - 30
13.14	Podezdívka z lomového kamene, spárovaná, římsa betonová, výška do 60 cm	m	1 200	40 - 60
13.15	Podezdívka z monolitického betonu, výška do 60 cm	m	950	40 - 60
13.16	Podezdívka cihelná tl. do 30 cm, výška do 60 cm, omítka nebo spárování	m	1 300	40 - 60
13.17	Podezdívka z prefabrikovaných dílů pohledových tl. do 300 mm do výšky 600 mm – šedá	m	780	40 - 60
13.18	Podezdívka z prefabrikovaných dílů pohledových tl. do 300 mm do výšky 600 mm – barevná	m	845	40 - 60
Číslo položky	Popis	Jednotka	Kč	Předpokl. životnost
---	---	---	---	---
14	Plotová vrátka SKP 46.21.64.4
14.1	Vrátka dřevěná včetně sloupků	kus	1 270	20 - 30
14.2	Vrátka ocelová s výplní z drátěného pletiva vč. sloupků	kus	1 450	10 - 30
14.3	Vrátka ocelová plechová nebo z profilů včetně sloupků	kus	1 600	20 - 30
14.3.1	Vrátka ocelová s dřevěnou výplní	kus	1 500	20 - 30
14.3.2	Vrátka z ocelových profilů - kovářské provedení	kus	3 200	30 - 40
14.4	Vrata dřevěná včetně sloupků	kus	3 300	20 - 30
14.5	Vrata ocelová s výplní z drátěného pletiva vč. sloupků	kus	3 420	10 - 30
14.6	Vrata ocelová plechová nebo z profilů včetně sloupků	kus	3 700	20 - 30
14.6.1	Vrata ocelová s dřevěnou výplní	kus	3 600	20 - 30
14.6.2	Vrata z ocelových profilů - kovářské provedení	kus	6 900	30 - 40
14.7	Elektrický pohon u vrátek a vrat	kus	5 800	10 - 30
15	Zemní sklep SKP 46.39.99
15.1	Zemní sklep zděný nebo betonový SKP 46.39.99	m3 OP	1 800	40 - 60
16	Hnojiště SKP 46.39.99
16.1	Hnojiště cihelné, bez omítky	m3 OP	1 300	40 - 60
16.2	Hnojiště cihelné, omítnuté	m3 OP	1 420	40 - 60
16.3	Hnojiště betonové	m3 OP	1 100	40 - 60
16.4	Hnojiště z lomového kamene	m3 OP	950	40 - 60
17	Pískoviště SKP 46.39.99
17.1	Pískoviště s dřevěným rámem	m2 ZP	700	10 - 30
17.2	Pískoviště s betonovým nebo zděným rámem	m2 ZP	1 100	40 - 60
18	Pařeniště SKP 46.39.99
18.1	Pařeniště s dřevěným rámem a okny	m2 ZP	825	10 - 30
18.2	Pařeniště s betonovým nebo zděným rámem a okny	m2 ZP	1 375	40 - 60
19	Skleníky a fóliovníky SKP 46.3 9.99
19.1	Skleník z ocelových profilů se zasklením a základy	m2 ZP	2 050	10 - 30
19.2	Skleník zahradnický velkonosný (JAPAN)	m2 ZP	2 090	10 - 30
19.3	Skleníky zahradnické velkoplošné, obvodové stěny cihelné	m2 ZP	2 570	10 - 30
19.4	Fóliovníky skružové	m2 ZP	910	5 - 10
20	Zahradní květinové jezírko SKP 46.39.99
20.1	Jezírko betonové se svislými stěnami, hloubka min. 50 cm	m2 ZP	2 100	40 - 60
20.2	Jezírko betonové ploché, hloubka max. 50 cm	m2 ZP	1 200	40 - 60
21	Bazén venkovní SKP 46.3 9.99
21.1	Bazén venkovní betonový nezakrytý, stěny obložené nebo nátěr, izolace	m3 OP	1 825	40 - 60
22	Venkovní záchod SKP 46 39.99
22.1	Záchod dřevěný bez žumpy	kus	1 800	30 - 50
22.2	Záchod zděný bez žumpy	kus	5 500	40 - 60
Číslo položky	Popis	Jednotka	Kč	Předpokl. životnost
---	---	---	---	---
23	Altán zahradní SKP 46 39 99
23	Altán dřevěné vázané konstrukce, lehká výplň stěn, popř. pouze částečná, podlaha, střecha	m2 ZP	3 250	40 - 60
24	Udírna SKP 46.39.99
24.1	Udírna zděná z pálených nebo betonových cihel, omítka nebo spárování, dvířka	m3 OP	2 010	40 - 60
24.2	dtto, ale z cihel šamotových	m3 OP	4 100	40 - 60
25	Komíny samostatné SKP 46.39.99
25.1	Komín zděný z pálených nebo betonových cihel, popř. s vložkou, omítka nebo spárování	m3 OP	1 940	40 - 60
25.2	dtto, ale z cihel šamotových	m3 OP	3 830	40 - 60
26	Lávka SKP 46.39.99
26.1	Lávka dřevěná z hranolů a fošen s podlahou a zábradlím	m2 ZP	1 300	20 - 50
26.2-	Lávka z ocelových válcovaných profilů, základy, podlaha, zábradlí, nátěr	m2 ZP	2 100	40 - 60
27	Věšák na prádlo SKP 46.39.99
27.1	Ocelový tvaru písmene T včetně betonových patek a nátěrů	kus	590	10 - 30
27.2	Ocelový tvaru obráceného písmene U vč. betonových patek a nátěrů	kus	870	10 - 30
27.3	Ocelový kruhový s centrálním sloupkem vč. betonové patky a nátěru, průměru 1 500 až 2 500 mm	kus	1 050	10 - 30
27.4	dtto, ale průměru od 2 500 do 4 000 mm	kus	1 350	10 - 30
28	Klepadlo na koberce SKP 46.39.99
28.1	Klepadlo na koberce ocelové vč. betonových patek a nátěru	kus	900	10 - 30
29	Lavice zahradní SKP 46.39.99
29.1	Lavice betonová, opěradlo a sedák hoblované fošny, nátěr, osazení do zeminy	kus	750	10 - 30
29.2	dtto, ale osazení do betonových patek	kus	980	10 - 30
29.3	Lavice z ocelových profilů, sedák, popř. opěradlo z hoblovaných fošen, nátěr, osazení do betonových patek	kus	1 050	10 - 30
30	Stůl zahradní SKP 46 39 99
30.1	Stůl zahradní z ocelových profilů, plocha stolu z hoblovaných latí, nátěr, osazen do betonových patek	kus	2 300	10 - 30
31	Kuželna SKP 46.39.99
31.1	Kuželna z ocelových profilů, popř. z dřevěných hranolů, osazení do betonové patky, podlaha pod kuželky betonová, popř. s páskovou ocelí, nátěr	kus	1 950	10 - 30
Číslo položky	Popis	Jednotka	Kč	Předpokl. životnost
---	---	---	---	---
32	Pergola SKP 46.39.99
32.1	Pergola tunelová dřevěná z hranolů a fošen, sloupky do betonových patek, podlaha jakákoliv zpevněná	m2 ZP	1 450	10 - 30
32.2	dtto, ale tvaru písmene T	m2 ZP	1 250	10 - 30
33	Rampy SKP 46.21.64.3
33.1	Rampa lehká, výška min. 1,15 m od urovnaného terénu, šířka do 1,5 m, na jedné zdi se zásypem	m	3 250	30 - 50
33.2	dtto na dvou zdech	m	4 480	30 - 50
33.3	Rampa těžká, výška min. 1,15 m do urovnaného terénu, šířka od 1,51 do 2,5 m, na jedné zdi se zásypem	m	4 040	40 - 60
33.4	dtto na dvou zdech	m	5 410	40 - 60
33.5	dtto na jedné řadě pilířů bez zásypu	m	4 590	40 - 60
33.6	dtto na dvou řadách pilířů bez zásypu	m	5 970	40 - 60
33.7	Rampa lehká, výška min. 1,15 m do urovnaného terénu, šířka do 1,5 m na jedné řadě pilířů bez zásypu	m	2 890	30 - 50
33.8	dtto na dvou řadách pilířů bez zásypu	m	3 760	30 - 50
34	Terasy venkovní SKP 46.3 9.99
34.1	Dřevěná terasa, výška do 0,5 m nad urovnaný terén, na jedné řadě sloupků	m2	970	10 - 30
34.2	dtto výška do 1 m nad urovnaný terén na jedné řadě sloupků	m2	1 100	10 - 30
34.3	Terasa, výška do 1 m nad urovnaný terén na jedné řadě zděných sloupků	m2	2 320	20 - 40
34.4	dtto na 2 řadách zděných sloupků	m2	2 680	20 - 40
34.5	Terasa, výška do 1,5 m nad urovnaný terén na jedné řadě zděných sloupků	m2	2 630	20 - 40
34.6	dtto na 2 řadách zděných sloupků	m2	3 190	30 - 50
34.7	Terasa, výška nad 1,5 m do 2,10 m nad urovnaný terén na 2 zdech	m2	3 160	30 - 50
34.8	dtto na 3 zdech	m2	4 010	40 - 60
34.9	dtto na 4 zdech	m2	4 490	40 - 60

Cena venkovních úprav zde neuvedených se zjistí podle § 10 odst. 2.

bm = běžný metr

m3 OP = krychlový metr obestavěného prostoru

m2 pohl. pl. = čtverečný metr pohledové plochy

m2 ZP = čtverečný metr zastavěné plochy

Příloha č. 12 k vyhlášce č. 540/2002 Sb.

Základní ceny hřbitovních staveb a hřbitovních zařízení

SKP 46.21.64.6

Číslo položky	Objekty	měrná jednotka	mramory travertiny	žuly	syenity andezity	žuly švédské labradory gabra	umělý kámen
1	rámy:	m	1 019	1 320	1 610	4 115	360
25/25 hrobové 15/15 urnové	m	580	670	820	2 318	280
2	desky: krycí, předložní, nápisové
- do 0,90 m2	m2	2 080	4 745	5 824	14 391	800
- nad 0,90 m2	m2	2 860	6 180	7 571	18 708	1 600
3	zařízení:
urny	kus	955	1 200	1 508	5 820
vázy, mísy (výška do 40 cm) sloupky, kostky	kus	585	732	875	2 600
(průměr cca 25 cm)	kus					140
4	hrobky bez ohledu na použitý materiál	m3 OP	1 800

Za montáž památníků a náhrobků se připočítává 25 % z ceny materiálu, u umělých materiálů 10 %.

Příloha č. 13 k vyhlášce č. 540/2002 Sb.

Koeficient polohový - K5

Tabulka č. 1

Číslo položky	Název, resp. skupiny měst a obcí	Koeficient K5
1	Praha, Brno, Ostrava	1,20 až 1,25
2	Ostatní statutární města a katastrální území lázeňských míst typu A uvedená v tabulce č. 2	1,10 až 1,15
3	Města, která byla k 31. prosinci 2002 sídly okresních úřadů a katastrální území lázeňských míst typu B uvedená v tabulce č. 2	1,05
4	Ostatní města	1,00
5	Ostatní obce	0,85

Tabulka č. 2

Seznam lázeňských míst a jejich katastrálních území s uvedením jejich typu

pořadové číslo	název lázeňského místa	typ lázeň. místa	název katastrálního území	číslo katastrálního území
1	Bechyně	B	Bechyně	601543
2	Běloves	B	Běloves	701301
3	Bílina	B	Bílina	604208
4	Bludov	B	Bludov	605816
5	Darkov	A	Darkov	664014
6	Dubí u Teplic	B	Dubí u Teplic	633381
7	Františkovy Lázně	A	Františkovy Lázně	634646
8	Jáchymov	A	Jáchymov	656437
9	Jánské Lázně	B	Jánské Lázně	657239
10	Jeseník	A	Jeseník	658723
11	Karlova Studánka	B	Karlova Studánka	663301
12	Karlovy Vary	A	Karlovy Vary	663433
13	Klimkovice	B	Klimkovice	666319
14	Konstantinovy Lázně	B	Konstantinovy Lázně	669199
15	Kostelec u Zlína	B	Kostelec u Zlína	670138
16	Lázně Bělohrad	B	Lázně Bělohrad	679330
17	Lázně Bohdaneč	B	Lázně Bohdaneč	606171
18	Lázně Kunratice	B	Lázně Kunratice	712779
19	Lázně Kynžvart	B	Lázně Kynžvart	679372
20	Lázně Libverda	B	Lázně Libverda	679381
21	Lázně Toušeň	B	Lázně Toušeň	767859
22	Lipová - lázně	B	Dolní Lipová	684660
23a	Luhačovice	A	Luhačovice	688576
23b	Luhačovice	A	Pozlovice	726885
24a	Mariánské Lázně	A	Mariánské Lázně	691585
24b	Mariánské Lázně	A	Úšovice	691607
25	Mšené - lázně	B	Mšené - lázně	700258
26	Ostrožská Nová Ves	B	Ostrožská Nová Ves	716201
27	Poděbrady	A	Poděbrady	723495
28	Slatinice	B	Slatinice	749818
29	Teplice nad Bečvou	B	Teplice nad Bečvou	766283
30	Teplice	A	Teplice	766003
31	Třeboň	A	Třeboň	770230
32	Velichovky	B	Velichovky	777951
33	Velké Losiny	B	Velké Losiny	779083
34	Vraž u Písku	B	Vraž u Písku	785733

Příloha č. 14 k vyhlášce č. 540/2002 Sb.

Opotřebení staveb

• 1. Cena stavby se přiměřeně sníží o opotřebení vzhledem k jejímu stáří, stavu a předpokládané další životnosti stavby nebo její části. Výpočet opotřebení se provede metodou lineární nebo analytickou.

• 1. Při použití lineární metody se opotřebení rovnoměrně rozdělí na celou dobu předpokládané životnosti. Roční opotřebení se vypočte dělením 100 % celkovou předpokládanou životností.

• 1. Opotřebení u inženýrských a speciálních pozemních staveb, studní, venkovních úprav a hřbitovních staveb se stanoví lineární metodou. Opotřebení může činit nejvýše 85 %.

Předpokládaná životnost při běžné údržbě činí zpravidla u

• a) budov, hal, rodinných domů, rekreačních chalup a domků se zděnými, monolitickými nebo železobetonovými a ocelovými svislými nosnými konstrukcemi 100 let; u ostatních druhů konstrukcí 80 let a méně

• b) rekreačních a zahrádkářských chat

• zděných 80 let

• dřevěných oboustranně opláštěných a montovaných 60 let

• ostatních 50 let,

• c) inženýrských a speciálních pozemních staveb 50 až 100 let podle druhu konstrukce,

• d) vedlejších staveb a garáží

• zděných 80 let

• dřevěných oboustranně opláštěných a montovaných 60 let

• ostatních 30-40let

• e) studní

• kopaných a vrtaných s průměrem nad 150 mm 100 let

• ostatních 50 let

• f) venkovních úprav je uvedena v příloze č. 11

• g) hřbitovních staveb 100 až 150 let.

Použije-li se pro výpočet opotřebení lineární metoda i u budov, hal, rodinných domů, rekreačních chalup a domků, rekreačních a zahrádkářských chat, garáží a vedlejších staveb, opotřebení může činit maximálně 85 %.

• 1. Analytická metoda výpočtu opotřebení pomocí objemových podílů konstrukcí a vybavení na ceně stavby se použije vždy v případech, kdy je

• a) stavba ve stádiu před nebo po opravě, mimo běžnou údržbu,

• b) stavba v mimořádně dobrém nebo mimořádně špatném technickém stavu,

• c) výpočet opotřebení stavby lineární metodou nevýstižný nebo opotřebení je objektivně větší než 85 %,

• d) oceňována kulturní památka,

• e) provedena nástavba, přístavba, vestavba.

• 1. Výpočet opotřebení analytickou metodou vychází ze stanovení objemových podílů konstrukcí a vybavení uvedených v tabulkách č. 1 až 6. Předpokládaná životnost těchto konstrukcí a vybavení je uvedena v tabulce č. 7.

Výše opotřebení jednotlivých konstrukcí a vybavení v procentech se zjistí podle vzorce

BC×100A,

kde

A = objemové podíly konstrukcí a vybavení uvedené v tabulkách č. 1 až 6 upravené podle skutečně zjištěného stavu v návaznosti na výpočet koeficientu vybavení K4 součet objemových podílů se i po těchto úpravách rovná 1,00

B = skutečné stáří jednotlivých konstrukcí a vybavení

C = předpokládaná celková životnost příslušné konstrukce a vybavení uvedená v tabulce č. 7, případně stanovená s ohledem na skutečný stavebně technický stav konstrukce ( v případě ukončení technické životnosti některé konstrukce a vybavení se předpokládaná životnost rovná jejímu skutečnému stáří), přičemž platí vztah B ≤ C

Celkové opotřebení stavby v procentech se vypočte podle vzorce

∑i=1nBiCi×100Ai,

kde

n ... počet položek konstrukcí a vybavení ve stavbě se vyskytujících.

Pokud nelze zjistit stáří jednotlivých konstrukcí a vybavení, odborně se odhadne. Lze odhadnout i poměr BC .

• 1. Je-li stavba užívána k různým účelům, opotřebení se vypočte pro každou část samostatně podle způsobu užívání.

• 1. Použití jiných metod pro výpočet opotřebení se nepřipouští.

Tabulka č. 1

OBJEMOVÉ PODÍLY KONSTRUKCÍ A VYBAVENÍ PODLE TYPŮ BUDOV

| Číslo položky | Konstrukce a vybavení | | TYP BUDOVY | | | | | | | | | | | | | | | | | | | A | B | C | D | E | F | G | H | I | J | K | L | M | N | O | P | R | S | Z | | | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 1 | Základy včetně zemních prací | 0,059 | 0,072 | 0,073 | 0,063 | 0,074 | 0,082 | 0,063 | 0,061 | 0,062 | 0,054 | 0,060 | 0,083 | 0,104 | 0,103 | 0,108 | 0,104 | 0,109 | 0,132 | 0,131 | | 2 | Svislé konstrukce | 0,163 | 0,218 | 0,192 | 0,172 | 0,184 | 0,174 | 0,150 | 0,153 | 0,154 | 0,182 | 0,188 | 0,214 | 0,233 | 0,239 | 0,256 | 0,253 | 0,258 | 0,304 | 0,304 | | 3 | Stropy | 0,082 | 0,119 | 0,111 | 0,082 | 0,097 | 0,093 | 0,082 | 0,081 | 0,082 | 0,084 | 0,082 | 0,113 | 0,123 | 0,131 | 0,117 | 0,118 | 0,120 | 0,138 | 0,138 | | 4 | Zastřešení mimo krytinu | 0,064 | 0,054 | 0,062 | 0,059 | 0,090 | 0,073 | 0,061 | 0,062 | 0,062 | 0,049 | 0,053 | 0,062 | 0,063 | 0,061 | 0,069 | 0,062 | 0,063 | 0,070 | 0,070 | | 5 | Krytiny střech | 0,022 | 0,020 | 0,021 | 0,028 | 0,029 | 0,021 | 0,027 | 0,029 | 0,030 | 0,023 | 0,024 | 0,022 | 0,023 | 0,022 | 0,028 | 0,023 | 0,023 | 0,029 | 0,029 | | 6 | Klempířské konstrukce | 0,006 | 0,006 | 0,006 | 0,006 | 0,006 | 0,006 | 0,006 | 0,006 | 0,007 | 0,007 | 0,007 | 0,006 | 0,006 | 0,006 | 0,007 | 0,007 | 0,007 | 0,007 | 0,007 | | 7 | Úpravy vnitřních povrchů | 0,068 | 0,058 | 0,069 | 0,070 | 0,061 | 0,069 | 0,071 | 0,073 | 0,071 | 0,057 | 0,069 | 0,058 | 0,054 | 0,053 | 0,044 | 0,047 | 0,043 | 0,042 | 0,039 | | 8 | Úpravy vnějších povrchů | 0,032 | 0,031 | 0,031 | 0,036 | 0,034 | 0,033 | 0,032 | 0,033 | 0,034 | 0,029 | 0,031 | 0,032 | 0,032 | 0,032 | 0,031 | 0,030 | 0,030 | 0,029 | 0,027 | | 9 | Vnitřní obklady keramické | 0,028 | 0,028 | 0,018 | 0,021 | 0,019 | 0,018 | 0,031 | 0,032 | 0,030 | 0,013 | 0,021 | 0,008 | - | - | - | - | - | - | - | | 10 | Schody | 0,030 | 0,023 | 0,031 | 0,033 | 0,027 | 0,029 | 0,028 | 0,027 | 0,028 | 0,029 | 0,030 | 0,031 | 0,030 | 0,023 | 0,023 | 0,027 | 0,022 | 0,018 | 0,018 | | 11 | Dveře | 0,041 | 0,033 | 0,032 | 0,039 | 0,031 | 0,031 | 0,038 | 0,037 | 0,036 | 0,033 | 0,032 | 0,032 | 0,031 | 0,032 | 0,024 | 0,029 | 0,023 | 0,024 | 0,024 | | 12 | Vrata | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | 0,003 | 0,003 | 0,003 | 0,018 | 0,018 | 0,027 | 0,030 | 0,030 | | 13 | Okna | 0,062 | 0,053 | 0,052 | 0,057 | 0,054 | 0,052 | 0,059 | 0,058 | 0,051 | 0,053 | 0,054 | 0,052 | 0,043 | 0,042 | 0,043 | 0,042 | 0,033 | 0,034 | 0,034 | | 14 | Povrch podlah | 0,031 | 0,023 | 0,022 | 0,032 | 0,031 | 0,032 | 0,033 | 0,033 | 0,031 | 0,030 | 0,031 | 0,029 | 0,030 | 0,031 | 0,032 | 0,032 | 0,031 | 0,029 | 0,030 | | 15 | Vytápění | 0,052 | 0,043 | 0,041 | 0,052 | 0,043 | 0,042 | 0,049 | 0,048 | 0,049 | 0,048 | 0,047 | 0,038 | 0,017 | - | - | 0,011 | 0,012 | - | - | | 16 | Elektroinstalace | 0,059 | 0,052 | 0,050 | 0,059 | 0,052 | 0,057 | 0,058 | 0,059 | 0,056 | 0,051 | 0,052 | 0,064 | 0,073 | 0,071 | 0,070 | 0,071 | 0,072 | 0,058 | 0,061 | | 17 | Bleskosvod | 0,003 | 0,003 | 0,003 | 0,003 | 0,003 | 0,003 | 0,003 | 0,003 | 0,003 | 0,004 | 0,004 | 0,003 | 0,003 | 0,003 | 0,003 | 0,003 | 0,003 | 0,004 | 0,004 | | 18 | Vnitřní vodovod | 0,032 | 0,031 | 0,022 | 0,032 | 0,022 | 0,032 | 0,033 | 0,032 | 0,031 | 0,032 | 0,033 | 0,022 | 0,019 | 0,033 | 0,024 | 0,023 | 0,022 | - | - | | 19 | Vnitřní kanalizace | 0,031 | 0,029 | 0,021 | 0,031 | 0,020 | 0,031 | 0,032 | 0,031 | 0,030 | 0,031 | 0,032 | 0,020 | 0,017 | 0,031 | 0,023 | 0,021 | 0,019 | - | - | | 20 | Vnitřní plynovod | 0,004 | 0,003 | 0,003 | 0,004 | 0,003 | 0,002 | 0,003 | 0,004 | 0,003 | 0,004 | 0,004 | - | - | - | - | - | - | - | - | | 21 | Ohřev teplé vody | 0,018 | 0,016 | 0,016 | 0,019 | 0,019 | 0,017 | 0,022 | 0,020 | 0,021 | 0,022 | 0,021 | 0,017 | 0,004 | 0,004 | 0,004 | 0,005 | 0,005 | - | - | | 22 | Vybavení kuchyní | 0,017 | - | 0,018 | - | - | - | 0,018 | 0,019 | 0,017 | 0,019 | 0,018 | - | - | - | - | - | - | - | - | | 23 | Vnitřní hygienická zařízení včetně WC | 0,039 | 0,038 | 0,034 | 0,034 | 0,033 | 0,030 | 0,043 | 0,042 | 0,043 | 0,039 | 0,038 | 0,029 | 0,028 | 0,027 | 0,023 | 0,021 | 0,020 | - | - | | 24 | Výtahy | 0,014 | 0,013 | 0,010 | 0,014 | 0,005 | 0,014 | 0,014 | 0,013 | 0,014 | 0,013 | 0,013 | 0,010 | - | - | - | - | - | - | - | | 25 | Ostatní | 0,043 | 0,034 | 0,062 | 0,054 | 0,063 | 0,059 | 0,044 | 0,044 | 0,055 | 0,057 | 0,056 | 0,052 | 0,064 | 0,053 | 0,053 | 0,053 | 0,058 | 0,052 | 0,054 | | 26 | Instalační prefabrikovaná jádra | | | | | | | | | | 0,037 | | | | | | | | | |

Tabulka č. 2

OBJEMOVÉ PODÍLY KONSTRUKCE A VYBAVENÍ PODLE TYPŮ HAL

| Číslo položky | Konstrukce a vybavení | TYP HALY | | | | | | | | | | | | | | A | B | C | D | E | F | G | H | I | J | K | L | M | | | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 1 | Základy a vybavení | 0,073 | 0,081 | 0,072 | 0,082 | 0,094 | 0,103 | 0,112 | 0,111 | 0,113 | 0,122 | 0,123 | 0,113 | 0,122 | | 2 | Svislé konstrukce | 0,174 | 0,227 | 0,171 | 0,192 | 0,203 | 0,213 | 0,223 | 0,229 | 0,239 | 0,293 | 0,298 | 0,262 | 0,241 | | 3 | Stropy | 0,073 | 0,072 | 0,064 | 0,063 | 0,082 | 0,084 | 0,092 | 0,090 | 0,092 | 0,089 | 0,091 | 0,089 | 0,091 | | 4 | Zastřešení mimo krytinu | 0,082 | 0,083 | 0,080 | 0,083 | 0,102 | 0,101 | 0,093 | 0,099 | 0,101 | 0,110 | 0,112 | 0,103 | 0,104 | | 5 | Krytiny střech | 0,023 | 0,027 | 0,028 | 0,024 | 0,029 | 0,028 | 0,029 | 0,028 | 0,029 | 0,029 | 0,028 | 0,029 | 0,030 | | 6 | Klempířské konstrukce | 0,006 | 0,006 | 0,006 | 0,006 | 0,007 | 0,007 | 0,006 | 0,006 | 0,006 | 0,007 | 0,007 | 0,007 | 0,006 | | 7 | Úpravy vnitř. povrchů | 0,071 | 0,064 | 0,072 | 0,071 | 0,069 | 0,068 | 0,063 | 0,063 | 0,063 | 0,061 | 0,060 | 0,059 | 0,053 | | 8 | Úpravy vněj. povrchů | 0,033 | 0,032 | 0,033 | 0,032 | 0,039 | 0,038 | 0,034 | 0,033 | 0,032 | 0,033 | 0,032 | 0,031 | 0,032 | | 9 | Vnitřní obklady keramické | 0,028 | 0,023 | 0,031 | 0,024 | - | - | - | - | - | - | - | - | - | | 10 | Schody | 0,010 | 0,008 | 0,010 | 0,009 | 0,008 | 0,008 | 0,008 | 0,008 | 0,008 | 0,007 | 0,007 | 0,007 | 0,008 | | 11 | Dveře | 0,038 | 0,032 | 0,039 | 0,038 | 0,032 | 0,032 | 0,031 | 0,032 | 0,031 | 0,022 | 0,021 | 0,020 | 0,031 | | 12 | Vrata | - | - | - | - | 0,023 | 0,023 | 0,022 | 0,023 | 0,024 | 0,023 | 0,024 | 0,024 | 0,021 | | 13 | Okna | 0,057 | 0,054 | 0,059 | 0,058 | 0,052 | 0,051 | 0,052 | 0,053 | 0,051 | 0,043 | 0,044 | 0,043 | 0,042 | | 14 | Povrchy podlah | 0,040 | 0,041 | 0,042 | 0,041 | 0,048 | 0,047 | 0,048 | 0,050 | 0,049 | 0,048 | 0,049 | 0,047 | 0,050 | | 15 | Vytápění | 0,048 | 0,042 | 0,050 | 0,048 | 0,013 | 0,013 | 0,011 | 0,012 | 0,011 | - | - | - | - | | 16 | Elektroinstalace | 0,063 | 0,060 | 0,054 | 0,059 | 0,083 | 0,083 | 0,084 | 0,073 | 0,063 | 0,047 | 0,048 | 0,059 | 0,061 | | 17 | Bleskosvod | 0,003 | 0,003 | 0,003 | 0,003 | 0,004 | 0,004 | 0,003 | 0,003 | 0,003 | 0,004 | 0,004 | 0,004 | 0,003 | | 18 | Vnitřní vodovod | 0,033 | 0,023 | 0,032 | 0,024 | 0,009 | 0,009 | 0,007 | 0,011 | 0,010 | - | - | 0,014 | 0.012 | | 19 | Vnitřní kanalizace | 0,031 | 0,021 | 0,030 | 0,022 | 0,008 | 0,008 | 0,006 | 0,010 | 0,009 | - | - | 0,013 | 0,011 | | 20 | Vnitřní plynovod | 0,003 | 0,002 | 0,003 | 0,003 | - | - | - | - | - | - | - | - | - | | 21 | Ohřev teplé vody | 0,018 | 0,017 | 0,018 | 0,019 | 0,004 | 0,004 | 0,003 | 0,004 | 0,004 | - | - | 0,005 | 0,004 | | 22 | Vybavení kuchyní | - | - | 0,016 | 0,005 | - | - | - | - | - | - | - | - | - | | 23 | Vnitřní hygienická zařízení včetně WC | 0,042 | 0,034 | 0,043 | 0,034 | 0,022 | 0,022 | 0,021 | 0,023 | 0,022 | - | - | 0,020 | 0,022 | | 24 | Výtahy | 0,010 | 0,009 | 0,010 | 0,009 | - | - | - | - | - | - | - | - | - | | 25 | Ostatní | 0,041 | 0,039 | 0,034 | 0,051 | 0,069 | 0,054 | 0,052 | 0,039 | 0,040 | 0,062 | 0,052 | 0,051 | 0,056 |

Tabulka č. 3

OBJEMOVÉ PODÍLY KONSTRUKCÍ A VYBAVENÍ RODINNÝCH DOMŮ, REKREAČNÍCH CHALUP A REKREAČNÍCH DOMKŮ

| Číslo položky | Konstrukce a vybavení | Typ domu, chalupy nebo domku | | | | | A, E, CH, L | B, F, I, M | C, G, J, N | D, H, K, O | | | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 1 | Základy včetně zemních prací | 0,082 | 0,071 | 0,054 | 0,043 | | 2 | Svislé konstrukce | 0,212 | 0,223 | 0,234 | 0,243 | | 3 | Stropy | 0,079 | 0,084 | 0,091 | 0,093 | | 4 | Zastřešení mimo krytinu | 0,073 | 0,052 | 0,054 | 0,042 | | 5 | Krytiny střech | 0,034 | 0,032 | 0,033 | 0,030 | | 6 | Klempířské konstrukce | 0,009 | 0,008 | 0,008 | 0,007 | | 7 | Vnitřní omítky | 0,058 | 0,062 | 0,061 | 0,064 | | 8 | Fasádní omítky | 0,028 | 0,031 | 0,028 | 0,033 | | 9 | Vnější obklady | 0,005 | 0,004 | 0,005 | 0,004 | | 10 | Vnitřní obklady | 0,023 | 0,023 | 0,022 | 0,024 | | 11 | Schody | 0,010 | 0,024 | 0,023 | 0,039 | | 12 | Dveře | 0,032 | 0,033 | 0,032 | 0,034 | | 13 | Okna | 0,052 | 0,052 | 0,051 | 0,053 | | 14 | Podlahy obytných místností | 0,022 | 0,022 | 0,021 | 0,023 | | 15 | Podlahy ostatních místností | 0,010 | 0,011 | 0,013 | 0,014 | | 16 | Vytápění | 0,052 | 0,044 | 0,053 | 0,042 | | 17 | Elektroinstalace | 0,043 | 0,041 | 0,042 | 0,040 | | 18 | Bleskosvod | 0,006 | 0,006 | 0,006 | 0,005 | | 19 | Rozvod vody | 0,032 | 0,030 | 0,029 | 0,028 | | 20 | Zdroj teplé vody | 0,019 | 0,018 | 0,017 | 0,016 | | 21 | Instalace plynu | 0,005 | 0,005 | 0,005 | 0,005 | | 22 | Kanalizace | 0,031 | 0,028 | 0,027 | 0,029 | | 23 | Vybavení kuchyní | 0,005 | 0,005 | 0,005 | 0,005 | | 24 | Vnitřní hygienické vybavení | 0,041 | 0,051 | 0,043 | 0,050 | | 25 | Záchod | 0,003 | 0,004 | 0,003 | 0,004 | | 26 | Ostatní | 0,034 | 0,036 | 0,040 | 0,030 |

Tabulka č. 4

OBJEMOVÉ PODÍLY KONSTRUKCÍ A VYBAVENÍ REKREAČNÍCH A ZAHRÁDKÁŘSKÝCH CHAT

| Číslo položky | Konstrukce a vybavení | Typ chat | | | | | | | | | | | | | | | | | | | A | B | C | D | E | F | G | H | I | | | | | | | | | | | | | I | II | I | II | I | II | I | II | I | n | I | II | I | II | I | II | I | II | | | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 1. | Základy včetně zemních prací | 0,056 | 0,063 | 0,073 | 0,082 | 0,067 | 0,074 | 0,076 | 0,083 | 0,066 | 0,074 | 0,077 | 0,084 | 0,058 | 0,064 | 0,084 | 0,093 | 0,082 | 0,092 | | 2. | Podezdívka | 0,036 | - | 0,038 | - | 0,037 | - | 0,039 | - | 0,038 | - | 0,040 | - | 0,037 | - | 0,039 | - | 0,040 | - | | 3. | Svislé konstrukce | 0,253 | 0,274 | 0,273 | 0,294 | 0,253 | 0,271 | 0,272 | 0,293 | 0,254 | 0,273 | 0,274 | 0,292 | 0,254 | 0,273 | 0,284 | 0,304 | 0,280 | 0,303 | | 4. | Stropy | 0,094 | 0,102 | 0,101 | 0,113 | 0,102 | 0,113 | 0,102 | 0,121 | 0,103 | 0,112 | 0,102 | 0,120 | 0,093 | 0,104 | 0,102 | 0,114 | 0,101 | 0,123 | | 5. | Zastřešení mimo krytinu | 0,092 | 0,091 | 0,062 | 0,061 | 0,092 | 0,091 | 0,071 | 0,070 | 0,092 | 0,091 | 0,070 | 0,069 | 0,092 | 0,090 | 0,063 | 0,062 | 0,072 | 0,070 | | 6. | Krytiny střech | 0,041 | 0,040 | 0,041 | 0,040 | 0,051 | 0,050 | 0,051 | 0,049 | 0,051 | 0,049 | 0,050 | 0,049 | 0,042 | 0,041 | 0,041 | 0,042 | 0,050 | 0,049 | | 7. | Klempířské konstrukce | 0,008 | 0,007 | 0,008 | 0,007 | 0,008 | 0,007 | 0,008 | 0,007 | 0,008 | 0,008 | 0,008 | 0,008 | 0,008 | 0,008 | 0,008 | 0,008 | 0,008 | 0,008 | | 8. | Úprava povrchů | 0,092 | 0,081 | 0,092 | 0,080 | 0,101 | 0,092 | 0,102 | 0,093 | 0,103 | 0,093 | 0,101 | 0,094 | 0,093 | 0,084 | 0,092 | 0,084 | 0,101 | 0,093 | | 9. | Schodiště | 0,021 | 0,041 | 0,012 | 0,020 | 0,022 | 0,042 | 0,011 | 0,022 | 0,021 | 0,041 | 0,012 | 0,023 | 0,021 | 0,043 | - | - | - | - | | 10. | Dveře | 0,031 | 0,030 | 0,031 | 0,031 | 0,031 | 0,030 | 0,031 | 0,030 | 0,031 | 0,030 | 0,032 | 0,031 | 0,032 | 0,031 | 0,031 | 0,030 | 0,032 | 0,031 | | 11. | Okna | 0,052 | 0,051 | 0,052 | 0,051 | 0,052 | 0,051 | 0,052 | 0,051 | 0,052 | 0,051 | 0,051 | 0,050 | 0,052 | 0,051 | 0,051 | 0,050 | 0,051 | 0,050 | | 12. | Podlahy | 0,041 | 0,040 | 0,041 | 0,040 | 0,042 | 0,041 | 0,042 | 0,041 | 0,040 | 0,039 | 0,040 | 0,039 | 0,040 | 0,039 | 0,040 | 0,039 | 0,041 | 0,040 | | 13. | Vytápění | 0,032 | 0,031 | 0,031 | 0,030 | 0,033 | 0,032 | 0,033 | 0,032 | 0,032 | 0,031 | 0,033 | 0,032 | 0,033 | 0,032 | 0,032 | 0,031 | 0,032 | 0,031 | | 14 | Elektroinstalace | 0,031 | 0,030 | 0,030 | 0,031 | 0,032 | 0,031 | 0,032 | 0,031 | 0,030 | 0,029 | 0,032 | 0,031 | 0,031 | 0,030 | 0,031 | 0,030 | 0,030 | 0,029 | | 15. | Rozvod vody | 0,022 | 0,021 | 0,021 | 0,021 | - | - | - | - | - | - | - | - | 0,018 | 0,017 | 0,018 | 0,017 | - | - | | 16. | Zdroj teplé vody | 0,009 | 0,010 | 0,009 | 0,010 | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | | 17. | Rozvod propan- butanu | 0,002 | 0,002 | 0,002 | 0,002 | - | - | - | - | - | - | - | - | 0,003 | 0,003 | 0,003 | 0,003 | - | - | | 18. | Kanalizace | 0,021 | 0,020 | 0,020 | 0,020 | - | - | - | - | - | - | - | - | 0,017 | 0,016 | 0,017 | 0,016 | - | - | | 19. | Záchod | 0,004 | 0,004 | 0,004 | 0,004 | 0,004 | 0,004 | 0,005 | 0,005 | 0,005 | 0,005 | 0,004 | 0,004 | 0,004 | 0,004 | 0,004 | 0,004 | 0,003 | 0,003 | | 20. | Okenice | 0,019 | 0,018 | 0,019 | 0,018 | 0,019 | 0,018 | 0,019 | 0,018 | 0,019 | 0,018 | 0,019 | 0,018 | 0,019 | 0,018 | 0,019 | 0,018 | 0,020 | 0,019 | | 21. | Vnitřní hygienické vybavení | 0,023 | 0,022 | 0,022 | 0,022 | 0,028 | 0,026 | 0,028 | 0,026 | 0,028 | 0,026 | 0,028 | 0,026 | 0,023 | 0,022 | 0,023 | 0,022 | 0,029 | 0,027 | | 22. | Ostatní | 0,020 | 0,022 | 0,018 | 0,023 | 0,026 | 0,027 | 0,026 | 0,028 | 0,027 | 0,030 | 0,027 | 0,030 | 0,030 | 0,030 | 0,018 | 0,033 | 0,028 | 0,032 |

I - Chaty nepodsklepené nebo podsklepené do 1/2 zastavěné plochy

II - Chaty podsklepené

Tabulka č. 5

OBJEMOVÉ PODÍLY KONSTRUKCÍ A VYBAVENÍ VEDLEJŠÍCH STAVEB

| Číslo položky | Konstrukce a vybavení | Typ vedlejších staveb | | | | | | | | | | | | | | | A | B | C | D | E | F | G | | | | | | | | | | | I | II | I | II | I | II | I | II | I | II | I | II | I | II | | | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 1 | Základy | 0,062 | 0,071 | 0,071 | 0,083 | 0,064 | 0,074 | 0,08 | 0,092 | 0,077 | 0,088 | 0,083 | 0,094 | 0,122 | 0,137 | | 2 | Obvodové stěny | 0,304 | 0,322 | 0,318 | 0,336 | 0,303 | 0,321 | 0,313 | 0,332 | 0,274 | 0,290 | 0,319 | 0,339 | 0,31 | 0,329 | | 3 | Stropy | 0,193 | 0,206 | 0,198 | 0,22 | 0,194 | 0,211 | 0,218 | 0,239 | 0,202 | 0,22 | 0,212 | 0,234 | - | - | | 4 | Krov (podhled x) | 0,108 | 0,093 | 0,073×) | 0,062×) | 0,098 | 0,085 | - | - | 0,109 | 0,090 | - | - | 0,335 | 0,33 | | 5 | Krytina | 0,069 | 0,057 | 0,081 | 0,071 | 0,068 | 0,056 | 0,112 | 0,09 | 0,068 | 0,055 | 0,111 | 0,086 | 0,128 | 0,105 | | 6 | Klempířské konstrukce | 0,019 | 0,016 | 0,017 | 0,015 | 0,018 | 0,016 | 0,016 | 0,015 | 0,018 | 0,016 | 0,016 | 0,015 | 0,042 | 0,032 | | 7 | Úpravy povrchů | 0,049 | 0,057 | 0,061 | 0,07 | 0,049 | 0,058 | 0,063 | 0,072 | 0,052 | 0,064 | 0,06 | 0,07 | 0,063 | 0,067 | | 8 | Schodiště | 0,038 | 0,046 | - | - | 0,037 | 0,043 | - | - | 0,036 | 0,042 | - | - | - | - | | 9 | Dveře | 0,031 | 0,023 | 0,03 | 0,021 | 0,029 | 0,02 | 0,038 | 0,026 | 0,03 | 0,022 | 0,037 | 0,025 | - | - | | 10 | Okna | 0,01 | 0,012 | 0,011 | 0,013 | 0,012 | 0,014 | 0,013 | 0,014 | 0,013 | 0,014 | 0,014 | 0,014 | - | - | | 11 | Podlahy | 0,068 | 0,063 | 0,082 | 0,07 | 0,08 | 0,068 | 0,097 | 0,085 | 0,082 | 0,071 | 0,108 | 0,092 | - | - | | 12 | Elektroinstalace | 0,049 | 0,034 | 0,058 | 0,039 | 0,048 | 0,034 | 0,05 | 0,035 | 0,039 | 0,028 | 0,04 | 0,031 | - | - |

I - Vedlejší stavby nepodsklepené nebo podsklepené do 1/2 zastavěné plochy

II - Vedlejší stavby podsklepené

Tabulka č. 6

OBJEMOVÉ PODÍLY KONSTRUKCÍ A VYBAVENÍ GARÁŽÍ

| Číslo položky | Konstrukce a vybavení | Typ garáže | | | | | | | A | B | C | | | | | | | nepodsklepené | podsklepené | nepodsklepené | podsklepené | nepodsklepené | podsklepené | | | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 1 | Základy | 0,060 | 0,071 | 0,062 | 0,078 | 0,082 | 0,093 | | 2 | Obvodové stěny | 0,289 | 0,297 | 0,301 | 0,327 | 0,338 | 0,342 | | 3 | Stropy | 0,191 | 0,215 | 0,262 | 0,276 | - | - | | 4 | Krov | 0,100 | 0,092 | - | - | 0,162 | 0,169 | | 5 | Krytina | 0,068 | 0,053 | 0,057 | 0,043 | 0,082 | 0,092 | | 6 | Klempířské konstrukce | 0,019 | 0,017 | 0,029 | 0,026 | 0,019 | 0,017 | | 7 | Úpravy povrchů | 0,051 | 0,058 | 0,048 | 0,054 | 0,063 | 0,068 | | 8 | Dveře | 0,023 | 0,018 | 0,027 | 0,014 | 0,036 | 0,029 | | 9 | Okna | 0,013 | 0,011 | 0,014 | 0,012 | 0,016 | 0,013 | | 10 | Vrata | 0,060 | 0,052 | 0,068 | 0,044 | 0,062 | 0,049 | | 11 | Podlahy | 0,068 | 0,073 | 0,072 | 0,080 | 0,140 | 0,128 | | 12 | Elektroinstalace | 0,058 | 0,043 | 0,060 | 0,046 | - | - |

Tabulka č. 7

Předpokládaná životnost konstrukcí a vybavení

Číslo položky	Název	Předpokládaná životnost v letech
1	Základy včetně zemních prací	150	-	200
2	Svislé konstrukce	80	-	200
3	Stopy	80	-	200
4	Zastřešení mimo krytinu	70	-	150
5	Krytiny, střecha	40	-	80
6	Klempířské konstrukce	30	-	80
7	Úprava vnitřních povrchů	50	-	80
8	Úprava vnějších povrchů	30	-	60
9	Vnitřní obklady keramické	30	-	50
10	Schody	80	-	200
11	Dveře	50	-	80
12	Vrata	30	-	50
13	Okna	50	-	80
14	Povrchy podlah	15	-	80
15	Vytápění	20	-	50
16	Elektroinstalace	25	-	50
17	Bleskosvod	30	-	50
18	Vnitřní vodovod	20	-	50
19	Vnitřní kanalizace	30	-	60
20	Vnitřní plynovod	20	-	50
21	Ohřev teplé vody	20	-	40
22	Vybavení kuchyní	15	-	30
23	Vnitřní hygienická zařízení včetně WC	30	-	60
24	Výtahy	30	-	50
25	Ostatní	-		-
26	Instalační prefabrikáty (jádra)	15	-	25

Příloha č. 15 k vyhlášce č. 540/2002 Sb.

Míry kapitalizace pro oceňování nemovitostí a majetkových práv výnosovým způsobem

Číslo položky	Název položky	Míra kapitalizace %
1	Nemovitosti pro výrobu a garážování	10
2	Nemovitosti pro obchod a administrativu	7
3	Nemovitosti pro hromadné ubytování a stravování	8
4	Nemovitosti pro dopravu, spoje a školství	9
5	Nemovitosti pro kulturu	8
6	Nemovitosti pro zdravotnictví	8
7	Nemovitosti pro zemědělství	7
8	Nemovitosti pro skladování	6
9	Bytové domy	4
10	Ostatní nemovitosti	8
11	Majetková práva	12

U staveb oceňovaných podle § 21 odst. 2 se k příslušné míře kapitalizace připočte 0,5 % na pokrytí zvýšeného rizika spojeného s docílením pronájmu celkové podlahové plochy.

Příloha č. 15a k vyhlášce č. 540/2002 Sb.

Zatřídění nemovitosti do skupiny podle analýzy rozvoje nemovitosti pro ocenění kombinací nákladového a výnosového způsobu.

Tabulka č. 1

Označ. skupiny	CHARAKTERISTIKA SKUPIN DLE ANALÝZY ROZVOJE NEMOVITOSTI:
A	Změny okolí a podmínek s pozitivním dopadem na výnosnost nebo poptávku po oceňované nemovitosti, nemovitost má rozvojové možnosti.
B	Změny okolí a podmínek s pozitivním dopadem na výnosnost nebo poptávku po oceňované nemovitosti, nemovitost nemá rozvojové možnosti.
C	Bez zásadních změn – stabilizovaná oblast, nemovitost má rozvojové možnosti
D	Bez zásadních změn – stabilizovaná oblast, nemovitost nemá rozvojové možnosti
E	Změny okolí a podmínek s negativním dopadem na poptávku po oceňované nemovitosti, nemovitost má rozvojové možnosti
F	Změny okolí a podmínek s negativním dopadem na poptávku po oceňované nemovitosti, nemovitosti nemá rozvojové možnosti

Stanovení ceny nemovitosti kombinací výnosového a nákladového způsobu

Tabulka č. 2

| Kód skupiny: | VÝPOČET CENY NEMOVITOSTÍ KOMBINACÍ NÁKLADOVÉHO A VÝNOSOVÉHO ZPŮSOBU: | | | | CV ≤ CN | CV > CN | | | | Pro stavbu | Pro soubor staveb | Pro stavbu a pro soubor staveb | | | --- | --- | --- | --- | | A | CV + 0,50 R | CV + 0,30 R | CV | | B,C | CV + 0,30 R | CV + 0,15 R | CV – 0,05 R | | D,E | CV + 0,10 R | CV + 0,05 R | CV – 0,10 R | | F | CV | CV | CV – 0,15 R |

Kde

R = |CV-CN|,

CV - cena stavby popřípadě souboru staveb zjištěné výnosovým způsobem,

CN - cena stavby popřípadě souboru staveb zjištěné nákladovým způsobem bez koeficientu prodejnosti Kp

V analýze rozvoje nemovitosti se posuzuje schopnost nemovitosti přizpůsobit se předpokládaným změnám okolí a podmínek, které mohou výrazně ovlivnit výnosnost nebo poptávku po nemovitosti.

• Změnami okolí a podmínek se rozumí budoucí změny charakteru okolní zástavby v návaznosti na územní plán, realizace staveb v okolí posuzované nemovitosti s výrazným dopadem na její výnosnost nebo prodejnost (např. objekty občanské vybavenosti, dopravní a průmyslové stavby, stanice metra, otvírka těžebního území aj.), fiskální a dotační politika státu, cenové regulace aj..

• Rozvojovými možnostmi nemovitosti se rozumí posouzení, zda stávající využití odpovídá jejímu nejlepšímu a nejvyššímu využití, zda stavebně technické parametry stavby odpovídají požadavkům vyplývající z předpokládaných změn, případně zda je možná její změna (např. stavebními úpravami, účelu užití stavby), aby se zachovala nebo zvýšila výnosnost nemovitosti, u pozemků posouzení možnosti další zástavby, aj..

• Zatřídění do skupin je nutno zdůvodnit.

Příloha č. 16 k vyhlášce č. 540/2002Sb.

Tabulka č. 1

Základní ceny za m^3 obestavěného prostoru garáže

| KRAJ/ (OBEC) (OBLAST KATASTRÁLNÍCH ÚZEMÍ) POČET OBYVATEL | OPOTŘEBENÍ STAVBY TECHNICKÉ A MORÁLNÍ | | | | | | | | | NEOVLIVŇUJÍCÍ CENU | SNIŽUJÍCÍ CENU | | | | | | | | | částečně | středně | výrazně | | | | | | | | Základní cena Kč/m3 | Koeficient cenového rozpětí | Základní cena Kč/m3 | Koeficient cenového rozpětí | Základní cena Kč/m3 | Koeficient cenového rozpětí | Základní cena Kč/m3 | Koeficient cenového rozpětí | | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | HLAVNÍ MĚSTO PRAHA | | | | | | | | | | PRAHA 1 | 6 000 | 0,23 | 4 028 | 0,28 | 2 931 | 0,31 | 2 067 | 0,25 | | PRAHA 2 | 5 950 | 0,24 | 4 402 | 0,26 | 3 568 | 0,27 | 2 443 | 0,31 | | PRAHA 3 | 4 587 | 0,21 | 3 438 | 0,31 | 2 972 | 0,35 | 2 566 | 0,32 | | PRAHA 4 | 4 207 | 0,24 | 3 284 | 0,29 | 2 638 | 0,31 | 2 170 | 0,36 | | PRAHA 5 | 5 889 | 0,23 | 3 485 | 0,27 | 2 692 | 0,31 | 1 887 | 0,35 | | PRAHA 6 | 4 601 | 0,23 | 3 990 | 0,33 | 3 388 | 0,31 | 2 117 | 0,31 | | PRAHA 7 | 4 059 | 0,24 | 3 540 | 0,28 | 3 022 | 0,28 | 2 253 | 0,29 | | PRAHA 8 | 3 785 | 0,25 | 2 711 | 0,28 | 2 408 | 0,32 | 1 317 | 0,30 | | PRAHA 9 | 3 047 | 0,23 | 2 718 | 0,30 | 2 390 | 0,30 | 1 262 | 0,26 | | PRAHA 10 | 4 486 | 0,24 | 3 928 | 0,28 | 2 569 | 0,31 | 1 775 | 0,33 | | PRAHA 11 | 4 192 | 0,23 | 3 568 | 0,33 | 2 940 | 0,29 | 1 147 | 0,29 | | PRAHA 12 | 3 718 | 0,22 | 3 491 | 0,28 | 2 861 | 0,51 | 1 177 | 0,28 | | PRAHA 13 | 3 796 | 0,23 | 2 994 | 0,36 | 2 586 | 0,31 | 1 266 | 0,28 | | PRAHA 14 | 4 456 | 0,24 | 3 690 | 0,28 | 2 925 | 0,31 | 1 778 | 0,30 | | PRAHA 15 | 3 047 | 0,24 | 2 226 | 0,26 | 1 739 | 0,29 | 1 039 | 0,29 | | PRAHA 16 | 2 850 | 0,22 | 2 609 | 0,27 | 2 205 | 0,29 | 1 786 | 0,27 | | PRAHA 17 | 3 833 | 0,24 | 3 195 | 0,27 | 2 546 | 0,31 | 2 109 | 0,27 | | PRAHA 18 | 3 109 | 0,22 | 2 435 | 0,28 | 1 820 | 0,28 | 1 108 | 0,26 | | PRAHA 19 | 4 652 | 0,24 | 3 128 | 0,31 | 2 351 | 0,32 | 1 004 | 0,26 | | PRAHA 20 | 3 542 | 0,24 | 3 148 | 0,29 | 2 788 | 0,29 | 1 501 | 0,25 | | PRAHA 21 | 3 458 | 0,21 | 2 795 | 0,28 | 2 132 | 0,31 | 1 605 | 0,24 | | PRAHA 22 | 3 370 | 0,25 | 2 960 | 0,28 | 2 551 | 0,25 | 1 748 | 0,24 | | PRAHA 23 | 3 362 | 0,23 | 2 467 | 0,27 | 1 573 | 0,29 | 986 | 0,24 | | PRAHA 24 | 3 035 | 0,24 | 2 687 | 0,28 | 1 800 | 0,29 | 1 156 | 0,30 | | PRAHA 25 | 2 826 | 0,23 | 2 130 | 0,27 | 1 505 | 0,31 | 815 | 0,29 | | PRAHA 26 | 3 486 | 0,24 | 2 250 | 0,27 | 1 468 | 0,31 | 835 | 0,29 | | PRAHA 27 | 2 400 | 0,24 | 1 501 | 0,28 | 1 116 | 0,25 | 660 | 0,26 | | PRAHA 28 | 2 445 | 0,26 | 1 790 | 0,27 | 1 530 | 0,32 | 720 | 0,24 | | STŘEDOČESKÝ KRAJ | | | | | | | | | | nad 50000 obyvatel | 2 705 | 0,26 | 2 418 | 0,26 | 1 635 | 0,28 | 1 032 | 0,35 | | 10000 – 50000 obyvatel | 2 601 | 0,24 | 2 013 | 0,26 | 1 592 | 0,28 | 989 | 0,36 | | 2000 – 10000 obyvatel | 2 917 | 0,28 | 2 203 | 0,29 | 1 690 | 0,29 | 914 | 0,36 | | do 2000 obyvatel | 2 485 | 0,30 | 2 213 | 0,28 | 1 877 | 0,30 | 972 | 0,38 | | JIHOČESKÝ KRAJ | | | | | | | | | | nad 50000 obyvatel | 3 270 | 0,29 | 2 801 | 0,31 | 1 719 | 0,28 | 1 107 | 0,37 | | 10000 – 50000 obyvatel | 2 918 | 0,25 | 2 155 | 0,29 | 1 654 | 0,29 | 1 040 | 0,35 | | 2000 – 10000 obyvatel | 2 079 | 0,25 | 1 670 | 0,28 | 1 419 | 0,31 | 832 | 0,35 | | do 2000 obyvatel | 1 603 | 0,27 | 1 481 | 0,29 | 1 108 | 0,31 | 539 | 0,36 | | PLZEŇSKÝ KRAJ | | | | | | | | | | nad 50000 obyvatel | 2 602 | 0,22 | 2 146 | 0,31 | 1 711 | 0,27 | 936 | 0,36 | | 10000 – 50000 obyvatel | 2 409 | 0,24 | 1 913 | 0,28 | 1 663 | 0,27 | 860 | 0,35 | | 2000 – 10000 obyvatel | 2 060 | 0,26 | 1 551 | 0,31 | 1 370 | 0,28 | 775 | 0,35 | | do 2000 obyvatel | 1 535 | 0,29 | 1 436 | 0,33 | 1 143 | 0,29 | 623 | 0,36 | | KARLOVARSKÝ KRAJ | | | | | | | | | | nad 50000 obyvatel | 2 650 | 0,31 | 1 900 | 0,31 | 1 614 | 0,32 | 985 | 0,29 | | 10000 – 50000 obyvatel | 1 853 | 0,3 | 1 492 | 0,28 | 1 153 | 0,29 | 802 | 0,36 | | 2000 – 10000 obyvatel | 1 565 | 0,9 | 1 287 | 0,3 | 1 042 | 0,28 | 639 | 0,35 | | do 2000 obyvatel | 1 547 | 0,30 | 1 121 | 0,29 | 977 | 0,30 | 601 | 0,35 | | ÚSTECKÝ KRAJ | | | | | | | | | | nad 50000 obyvatel | 2 290 | 0,27 | 1 898 | 0,28 | 1 398 | 0,29 | 867 | 0,36 | | 10000 – 50000 obyvatel | 1 938 | 0,28 | 1 553 | 0,28 | 1 337 | 0,29 | 750 | 0,36 | | 2000 – 10000 obyvatel | 1 805 | 0,27 | 1 481 | 0,30 | 1 137 | 0,29 | 667 | 0.35 | | do 2000 obyvatel | 1 641 | 0,28 | 1 320 | 0,30 | 1 260 | 0,33 | 698 | 0,33 | | LIBERECKÝ KRAJ | | | | | | | | | | nad 50000 obyvatel | 2 823 | 0,25 | 2 172 | 0,26 | 1 598 | 0,27 | 999 | 0,36 | | 10000 – 50000 obyvatel | 2 307 | 0,26 | 1 918 | 0,27 | 1 530 | 0,27 | 941 | 0,31 | | 2000 – 10000 obyvatel | 1 745 | 0,28 | 1 367 | 0,29 | 1 235 | 0,29 | 655 | 0,36 | | do 2000 obyvatel | 1 669 | 0,31 | 1 356 | 0,26 | 1 182 | 0,31 | 687 | 0,32 | | KRÁLOVÉHRADECKÝ KRAJ | | | | | | | | | | nad 50000 obyvatel | 2 567 | 0,27 | 2 212 | 0,27 | 1 919 | 0,28 | 1 185 | 0,29 | | 10000 – 50000 obyvatel | 2 191 | 0,30 | 1 818 | 0,27 | 1 488 | 0,28 | 759 | 0,33 | | 2000 – 10000 obyvatel | 1 922 | 0,30 | 1 581 | 0,26 | 1 295 | 0,29 | 734 | 0,35 | | do 2000 obyvatel | 1 769 | 0,26 | 1 522 | 0,32 | 1 113 | 0,30 | 627 | 0,35 | | PARDUBICKÝ KRAJ | | | | | | | | | | nad 50000 obyvatel | 2 107 | 0,25 | 1 681 | 0,25 | 1 447 | 0,27 | 839 | 0,34 | | 10000 – 50000 obyvatel | 2 014 | 0,24 | 1 695 | 0,25 | 1 521 | 0,27 | 828 | 0,33 | | 2000 – 10000 obyvatel | 2 017 | 0,26 | 1 633 | 0,31 | 1 394 | 0,27 | 772 | 0,31 | | do 2000 obyvatel | 1 893 | 0,28 | 1 178 | 0,27 | 1 048 | 0,29 | 656 | 0,34 | | KRAJ VYSOČINA | | | | | | | | | | nad 50000 obyvatel | 2 674 | 0,31 | 1 867 | 0,27 | 1 503 | 0,27 | 924 | 0,29 | | 10000 – 50000 obyvatel | 2 067 | 0,25 | 1 794 | 0,27 | 1 543 | 0,27 | 734 | 0,33 | | 2000 – 10000 obyvatel | 2 049 | 0,29 | 1 789 | 0,31 | 1 337 | 0,28 | 789 | 0,32 | | do 2000 obyvatel | 1 331 | 0,31 | 1 282 | 0,39 | 1 015 | 0,29 | 571 | 0,35 | | BRNO | | | | | | | | | | BRNO 1 | 4 467 | 0,23 | 3 818 | 0,28 | 3 605 | 0,31 | 1 982 | 0,35 | | BRNO 2 | 3 525 | 0,23 | 2 912 | 0,26 | 2 209 | 0,30 | 1 872 | 0,30 | | BRNO 3 | 3 374 | 0,30 | 2 780 | 0,26 | 2 530 | 0,28 | 1 284 | 0,29 | | BRNO 4 | 3 424 | 0,29 | 2 853 | 0,26 | 2 297 | 0,29 | 1 425 | 0,29 | | BRNO 5 | 3 436 | 0,28 | 2 495 | 0,27 | 2 155 | 0,27 | 1 233 | 0,28 | | BRNO 6 | 3 216 | 0,27 | 2 803 | 0,29 | 1 604 | 0,30 | 924 | 0,27 | | BRNO 7 | 3 801 | 0,27 | 3 302 | 0,27 | 2 538 | 0,27 | 1 650 | 0.27 | | BRNO 8 | 4 134 | 0,28 | 3 543 | 0,28 | 2 387 | 0,25 | 1 150 | 0,29 | | BRNO 9 | 2 533 | 0,28 | 1 828 | 0,28 | 1 524 | 031 | 1 040 | 0,30 | | BRNO 10 | 2 491 | 0,28 | 2 174 | 0,29 | 1 828 | 0,31 | 613 | 0,30 | | BRNO 11 | 2 365 | 0,27 | 2 036 | 0,30 | 1 860 | 0,29 | 849 | 0,29 | | BRNO 12 | 2 110 | 0,25 | 1 855 | 0,28 | 1 365 | 0,31 | 828 | 0,33 | | JIHOMORAVSKÝ KRAJ | | | | | | | | | | 10000 – 50000 obyvatel | 2 771 | 0,29 | 1 975 | 0,27 | 1 683 | 0,26 | 895 | 0,34 | | 2000 – 10000 obyvatel | 2 326 | 0,29 | 1 602 | 0,28 | 1 403 | 0,29 | 707 | 0,35 | | do 2000 obyvatel | 2 165 | 0,30 | 1 591 | 0,28 | 1 130 | 0,31 | 649 | 0,35 | | OLOMOUCKÝ KRAJ | | | | | | | | | | nad 50000 obyvatel | 2 840 | 0,26 | 2 027 | 0,29 | 1 637 | 0,27 | 924 | 0,30 | | 10000 – 50000 obyvatel | 2 252 | 0,28 | 1 907 | 0,29 | 1 450 | 0,27 | 821 | 0,26 | | 2000 – 10000 obyvatel | 1 702 | 0,27 | 1 383 | 0,29 | 1 196 | 0,27 | 605 | 0,30 | | do 2000 obyvatel | 1 434 | 0,31 | 1 197 | 0,30 | 1 022 | 0,32 | 559 | 0,32 | | ZLÍNSKÝ KRAJ | | | | | | | | | | nad 50000 obyvatel | 3 058 | 0,25 | 2 418 | 0,29 | 2 138 | 0,28 | 1 360 | 0,31 | | 10000 – 50000 obyvatel | 2 411 | 0,28 | 1 875 | 0,30 | 1 602 | 0,28 | 829 | 0,32 | | 2000 – 10000 obyvatel | 2 147 | 0,33 | 1 680 | 0,28 | 1 389 | 0,28 | 961 | 0,32 | | do 2000 obyvatel | 1 649 | 0,31 | 1 461 | 0,28 | 1 069 | 0,31 | 714 | 0,32 | | MORAVSKOSLEZSKÝ KRAJ | | | | | | | | | | nad 50000 obyvatel | 1 851 | 0,28 | 1 468 | 0,29 | 1 299 | 0,30 | 699 | 0,35 | | 10000 – 50000 obyvatel | 1 737 | 0,29 | 1 380 | 0,28 | 1 208 | 0,28 | 707 | 0,36 | | 2000 – 10000 obyvatel | 1 590 | 0,30 | 1 256 | 0,29 | 1 023 | 0,31 | 599 | 0,36 | | do 2000 obyvatel | 1 533 | 0,28 | 1 193 | 0,31 | 1 054 | 0,30 | 606 | 0,35 |

Tabulka č. 2

Výčet hodnocených znaků a jejich vah u garáží oceňovaných porovnávacím způsobem

Znak č. N	Popis	Váha Vn
1	Trh s nemovitostmi	10
2	Poloha v obci	8
3	Druh (typ)	3
4	Podsklepení	2
5	Podkroví	2
6	Konstrukční provedení	5
7	Technické vybavení	5
8	Příslušenství	3
9	Právní vztahy	4
10	Posouzení širších vztahů	10
∑n=110Vn		52

Tabulka č. 3

Charakteristika kvalitativních pásem hodnocených znaků u garáží oceňovaných porovnávacím způsobem

Znak č.	Popis	I.	II.	III.	IV.	V.
1	Trh s nemovitostmi	poptávka je výrazně nižší než nabídka	poptávka je nižší než nabídka	poptávka je s nabídkou v rovnováze	poptávka je vyšší než nabídka	poptávka je výrazně vyšší než nabídka
2	Poloha v obci	objekt mimo souvisle zast. území obce	objekt na okraji souvisle zastavěného území obce	objekt v souvislé zástavbě v obci (mimo centrální část)	objekt v souvislé zástavbě poblíž centra obce	objekt v souvislé zástavbě v centru obce
3	Druh (typ)	řadová vnitřní	-	řadová koncová	-	volně stojící
4	Podsklepení	nepodsklepená	-	podsklepená do 1/2 ZP	-	podsklepená nad 1/2 ZP
5	Podkroví	plochá střecha nebo bez možnosti podkroví	s možností podkroví, nevyužito	podkroví do 1/3 ZP	podkroví do 2/3 ZP	podkroví nad 2/3 ZP nebo dvě podlaží využitelná k parkování
6	Konstrukční provedení	kovová (plechová), jednostranně opláštěná	kovová nebo dřevěná, oboustranně opláštěná, zděná v tl. do 15 cm	zdivo v tl. min. 15 cm, pilířky, trámkové stropy	zdivo v tl. min. 30 cm, monolitický beton, polospalné stropy	montovaná ŽB, zdivo v ti. min.30 cm, monolitický beton, nespalné stropy
7	Technické vybavení	bez vybavení	el. proud 220V	el. proud 220V/380V	el. proud 220V/380V, voda	el. proud 220V/380V, voda, kanalizace, vytápění
8	Příslušenství (venkovní úpravy, studna, vedl. stavba apod.)	příslušenství snižující hodnotu nemovitosti	bez příslušenství	příslušenství bez výrazného vlivu na cenu	příslušenství zvyšující cenu	příslušenství výrazně zvyšující cenu
9	Právní vztahy	pozemek cizí	-	-	-	vlastní pozemek
10	Posouzení širších vztahů	velmi problematická nemovitost	problematická nemovitost	průměrná nemovitost	dobrá nemovitost	výborná nemovitost

Nesplňuje-li hodnocený znak všechna kritéria stanovená pro jednotlivá kvalitativní pásma, zařadí se do nejbližšího porovnatelného kvalitativního pásma. Toto zařazení musí být zdůvodněno. U znaku č. 10 musí být zařazení garáže zdůvodněno vždy.

Příloha č. 17 k vyhlášce č. 540/2002 Sb.

Tabulka č. 1

Základní ceny za m^2 podlahové plochy bytu v budovách typu J a K