Vyhláška, kterou se mění vyhláška č. 540/2002 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů (zákon o oceňování majetku), ve znění pozdějších předpisů

Čl. I

Vyhláška Ministerstva financí č. 540/2002 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů (zákon o oceňování majetku), ve znění vyhlášky č. 452/2003 Sb. a vyhlášky č. 640/2004 Sb., se mění takto:

• 1. V § 2 písmena h) a i) včetně poznámky pod čarou č. 1a znějí:

• „h) stavbou pro rodinnou rekreaci^1a)

• 1. rekreační chata s obestavěným prostorem maximálně 360 m^3 a se zastavěnou plochou maximálně 80 m^2, včetně verand, vstupů a podsklepených teras; může být podsklepená a mít nejvýše jedno nadzemní podlaží a podkroví,

• 1. zahrádkářská chata s obestavěným prostorem maximálně 110 m^3 a zastavěnou plochou maximálně 25 m^2, včetně verand, vstupů a podsklepených teras; může být podsklepená a mít nejvýše jedno nadzemní podlaží a podkroví,

• 1. rekreační domek v zastavěném území obce se zastavěnou plochou maximálně 80 m^2, včetně verand, vstupů a podsklepených teras; může mít nejvýše dvě nadzemní podlaží, popřípadě jedno nadzemní podlaží a podkroví a jedno podzemní podlaží,

• 1. rekreační chalupa, kterou je stavba, u níž byl původní účel užití stavby změněn na stavbu pro rodinnou rekreaci,

• i) souborem staveb vzájemně provozně a ekonomicky související stavby ve vlastnictví stejné právnické nebo fyzické osoby, které netvoří příslušenství k jiným stavbám, a jejich příslušenství,

^1a) § 2 písm. b) vyhlášky č. 501/2006 Sb., o obecných požadavcích na využívání území.“.

• 1. V § 2 se na konci písmene j) tečka nahrazuje čárkou a doplňuje se písmeno k), které včetně poznámek pod čarou č. 1b až 1d zní:

• „k) funkčním celkem soubor nemovitostí tvořený pozemkem zastavěným stavbou, která je věcí nemovitou a souvisejícím jedním nebo více společně užívanými pozemky, zpravidla pod společným oplocením, popřípadě vyplývá-li jejich funkční spojení z územního rozhodnutí^1b), stavebního povolení^1c) nebo kolaudačního rozhodnutí^1d). Ve funkčním celku může být i více zastavěných pozemků.

^1b) § 32 zákona č. 50/1976 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), ve znění pozdějších předpisů.

^1c) § 66 zákona č. 50/1976 Sb., ve znění zákona č. 83/1998 Sb.

^1d) § 82 zákona č. 50/1976 Sb.“.

• 1. V části druhé nadpis zní: „OCEŇOVÁNÍ STAVEB NÁKLADOVÝM ZPŮSOBEM, KOMBINACÍ NÁKLADOVÉHO A VÝNOSOVÉHO ZPŮSOBU A POROVNÁVACÍM ZPŮSOBEM“.

• 1. V § 3 odst. 3 se vzorec

„K2 = 0,92 + 6,60počet m2 průměrné zastavěné plochy“

nahrazuje vzorcem „K2 = 0,92 + 6,60PZP“ a za slova

„0,92 a 6,60 jsou konstanty“ se doplňují slova „PZP... průměrná zastavěná plocha (m^2),“.

• 1. V § 3 odst. 3 se slova „ z výše nákladů na její pořízení v době a místě ocenění, vynásobených podílem1Ki a koeficientem 1,852“ nahrazují slovy

„ze vzorce

CKOP × ZC × K1 × K2 × K3 × K5 × Ki,

kde

CK	výše nákladů na pořízení dané konstrukce nebo vybavení v době a místě ocenění (Kč)
OP	obestavěný prostor budovy nebo haly (m3)
ZC	základní cena uvedená v příloze č. 2 nebo 3 (Kč/m3)
K1, K2, K3	koeficienty uvedené výše
K5, Ki	koeficienty uvedené dále.

Takto zjištěný objemový podíl se vynásobí koeficientem 1,852 a připočte se k součtu objemových podílů; přitom se výše ostatních objemových podílů nemění,“.

• 1. V § 3 odst. 4 se číslo „4“ nahrazuje číslem „16“ a slovo „obdobně“ se zrušuje.

• 1. V § 5 odst. 2 za větu první se vkládají slova „Není-li ve výčtu konstrukcí a vybavení v příslušné tabulce přílohy č. 14 uvedena konstrukce, která se ve stavbě vyskytuje, zjistí se její objemový podíl ze vzorce CKOP × ZC × K5 × Ki ,

kde

CK	výše nákladů na pořízení dané konstrukce nebo vybavení v době a místě ocenění (Kč)
OP	obestavěný prostor rodinného domu, rekreační chalupy, rekreačního domku (m3)
ZC	základní cena popřípadě vynásobená koeficienty podle přílohy č. 6 (Kč/m3)
K5, Ki	koeficienty uvedené dále.

Takto zjištěný objemový podíl se vynásobí koeficientem 1,852 a připočte se k součtu objemových podílů; přitom se výše ostatních objemových podílů nemění.“.

• 1. V § 5 odst. 2 ve větě druhé se slovo „a)“ zrušuje.

Poznámka č. 2 zní:

„^2) § 2 písm. a) bod 2 vyhlášky č. 501/2006 Sb., o obecných požadavcích na využívání území.“.

• 1. V § 6 odst. 1 se slovo „nedokončené“ nahrazuje slovem „rozestavěné“.

• 1. V § 6 odst. 2 za větu první se vkládají slova „Není-li ve výčtu konstrukcí a vybavení v příslušné tabulce přílohy č. 14 uvedena konstrukce, která se ve stavbě vyskytuje, zjistí se její objemový podíl ze vzorce CKOP × ZCK × K5 × Ki ,

kde

CK	výše nákladů na pořízení dané konstrukce nebo vybavení v době a místě ocenění (Kč),
OP	obestavěný prostor rekreační chaty nebo zahrádkářské chaty (m3),
ZCK	základní cena popřípadě vynásobená koeficienty podle přílohy č. 7 (Kč/m3),
K5, Ki	koeficienty uvedené dále.

Takto zjištěný objemový podíl se vynásobí koeficientem 1,852 a připočte se k součtu objemových podílů; přitom se výše ostatních objemových podílů nemění.“.

• 1. V § 6 odst. 2 ve větě druhé se slovo „a)“ zrušuje.

• 1. V § 7 odst. 2 za větu první se vkládají slova „Není-li ve výčtu konstrukcí a vybavení v příslušné tabulce přílohy č. 14 uvedena konstrukce, která se ve stavbě vyskytuje, zjistí se její objemový podíl ze vzorce CKOP × ZCK × K5 × Ki ,

kde

CK	výše nákladů na pořízení dané konstrukce nebo vybavení v době a místě ocenění (Kč),
OP	obestavěný prostor vedlejší stavby (m3),
ZCK	základní cena popřípadě vynásobená koeficienty podle přílohy č. 8 (Kč/m3),
K5, Ki	koeficienty uvedené dále.

Takto zjištěný objemový podíl se vynásobí koeficientem 1,852 a připočte se k součtu objemových podílů; přitom se výše ostatních objemových podílů nemění.“.

• 1. V § 7 odst. 2 ve větě druhé se slovo „a)“ zrušuje.

• 1. V § 8 odst. 1 se slovo „nedokončené“ nahrazuje slovem „rozestavěné“.

• 1. V § 8 odst. 2 za větu první se vkládají slova „Není-li ve výčtu konstrukcí a vybavení v příslušné tabulce přílohy č. 14 uvedena konstrukce, která se ve stavbě vyskytuje, zjistí se její objemový podíl ze vzorce CKOP × ZCK × K5 × Ki ,

kde

CK	výše nákladů na pořízení dané konstrukce nebo vybavení v době a místě ocenění (Kč),
OP	obestavěný prostor garáže (m3),
ZCK	základní cena popřípadě vynásobená koeficienty podle přílohy č. 9 (Kč/m3),
K5, Ki	koeficienty uvedené dále.

Takto zjištěný objemový podíl se vynásobí koeficientem 1,852 a připočte se k součtu objemových podílů; přitom se výše ostatních objemových podílů nemění.“.

• 1. V § 8 odst. 2 ve větě druhé se slovo „a)“ zrušuje.

• 1. V § 10 se za odstavec 1 vkládá nový odstavec 2, který zní:

„(2) Cena venkovních úprav uvedených v příloze č. 11 na pozemcích ve funkčním celku se stavbou oceňovanou podle § 3 typu J, K podle přílohy č. 2 nebo § 5, popřípadě staveb podle § 7, 8, tvoří-li tyto venkovní úpravy příslušenství k těmto stavbám, se zjistí podle odstavce 1 nebo s výjimkou položek č. 2.5, 2.7, 3.2, 15, 19, 21, 23 přílohy č. 11 zjednodušeným způsobem ve výši 2 až 3,5 % ze zjištěné ceny stavby oceňované podle § 3 typu J, K přílohy č. 2 nebo ve výši 3,5 až 5,0 % ze zjištěné ceny stavby oceňované podle § 5 a z ceny stavby nebo staveb tvořících k nim příslušenství.“.

Dosavadní odstavec 2 se označuje jako odstavec 3.

• 1. Pod označení § 12 se vkládá nadpis, který zní: „Kulturní památka“.

• 1. V § 13 odst. 1 písmeno a) zní:

• „a) u rodinného domu vynásobením počtu m^2 podlahové plochy oceňovaného bytu nebo nebytového prostoru, určené způsobem uvedeným v příloze č. 1, základní cenou za m^2 stanovenou podle přílohy č. 6, upravenou podle odstavce 3,“.

• 1. V § 13 odstavec 3 zní:

„(3) Základní cena bytu nebo nebytového prostoru uvedená v přílohách č. 2, 3 a 6 se násobí koeficienty K1, K4, K5, Ki a Kp podle vzorce

ZCU = ZC x K1 x K4 x K5 x Ki x Kp ,

kde

ZCU	základní cena upravená,
ZC	základní cena podle přílohy č. 2, 3 nebo 6,
K1	koeficient přepočtu základní ceny podle druhu konstrukce uvedený v příloze č. 4. U bytu nebo nebytového prostoru v rodinném domě se použije koeficient K1=1,000
K4	koeficient vybavení stavby a oceňovaného bytu nebo nebytového prostoru (podle vybavení bytu nebo nebytového prostoru se hodnotí položky č. 7, 10, 12 až 17, 19 až 26 přílohy č. 6 podle typu stavby u bytů v rodinných domech nebo položky č. 7, 9, 11, 13, 14, 15, 18 až 23, 25, 26 příloh č. 2 a 3 podle typu stavby v ostatních případech, ostatní položky se hodnotí ve vztahu k vybavení stavby) se vypočte podle vzorce

K4 = 1 + (0,54 x n),

kde

0,54 je konstanta,

n	součet objemových podílů konstrukcí a vybavení uvedených v příloze č. 14 v tabulkách č. 1 a 2 s nadstandardním vybavením snížený o součet objemových podílů konstrukcí a vybavení s podstandardním vybavením zjištěných z uvedených tabulek.

Není-li ve výčtu konstrukcí a vybavení v příslušné tabulce přílohy č. 2 nebo 3 nebo 6 uvedena konstrukce, která se v bytu nebo nebytovém prostoru, případně společné části budovy vyskytuje, zjistí se její objemový podíl ze vzorce

CKPPK × ZC × K5 × Ki ,

kde

CK	výše nákladů na pořízení dané konstrukce nebo vybavení v době a místě ocenění (Kč),
PPK	podlahová plocha bytu nebo nebytového prostoru (m2), jedná-li se o konstrukci nebo vybavení, jež je součástí oceňovaného bytu nebo nebytového prostoru nebo celková podlahová plocha všech bytů a nebytových prostorů v budově nebo hale (m2), ve které se oceňovaný byt nebo nebytový prostor nachází, jedná-li se o konstrukci nebo vybavení, jež je společnou částí stavby,
ZC	základní cena oceňovaného bytu nebo nebytového prostoru zjištěná podle přílohy č. 2, 3 nebo 6 (Kč/m2),
K1	koeficient uvedený výše,
K5, Ki	koeficienty uvedené dále.

Takto zjištěný objemový podíl se vynásobí koeficientem 1,852 a připočte se k součtu objemových podílů; přitom se výše ostatních objemových podílů nemění.

Dále platí postup uvedený u definice n v § 3 odst. 3 písm. b).

Výše koeficientu K4 je omezena rozpětím od 0,80 do 1,20, které lze překročit jen na základě průkazného zdůvodnění;

K5	koeficient polohový podle přílohy č. 13,
Ki	koeficient změny cen staveb podle přílohy č. 35, vztažený k cenové úrovni roku 1994 (1994 = 1,00),
Kp	koeficient prodejnosti uvedený v příloze č. 36.“.

• 1. V § 14 nadpis zní: „Rozestavěná stavba“.

• 1. V § 14 ve větě první se slova „nedokončené stavby“ nahrazují slovy „rozestavěné stavby“.

• 1. V § 15 odst. 1 se slova „která byla stavebním úřadem určena k odstranění“ nahrazují slovy „o jejímž odstranění rozhodl soud nebo u které bylo stavebním úřadem nařízeno odstranění^6a) případně povoleno odstranění^6b) z důvodu špatného technického stavu“ včetně poznámek pod čarou č. 6a a 6b, které znějí:

„^6a) § 129 zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu.

^6b) § 128 odst. 3 zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu.“.

• 1. V § 15 odstavec 2 včetně poznámky pod čarou č. 6 zní:

„(2) Cena stavby, k jejímuž odstranění se nevyžaduje povolení stavebního úřadu^6c), se zjistí podle odstavce 1 v případě, že jde o stavbu, která je určena k odstranění z důvodu špatného technického stavu.

^6c) § 128 odst. 1 zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu.“.

• 1. V § 16 se slova „porovnání s cenou“ nahrazují slovem „cena“.

• 1. V § 17 se za slova „zjištěná cena“ vkládají slova „u staveb oceňovaných podle § 3, 5 až 8, nebo § 16,“.

• 1. V § 17 ve větě druhé se slova „, hodnotí-li se vybavení stavby koeficientem vybavení K4“ nahrazují slovy „v případě, že chybějící konstrukce základů byla uplatněna při výpočtu koeficientu vybavení stavby K4“.

• 1. V § 20 odst. 2 se slovo „nedokončené“ nahrazuje slovem „rozestavěné“.

• 1. V části druhé nadpis hlavy II zní: „OCEŇOVÁNÍ STAVEB KOMBINACÍ NÁKLADOVÉHO A VÝNOSOVÉHO ZPŮSOBU“.

• 1. § 21 zní:

㤠21

(1) Je-li pronajata stavba, popřípadě s příslušenstvím a pozemkem, jejíž cena se zjistí nákladovým způsobem podle § 3, jako celek jednomu nebo více nájemcům, ocení se kombinací nákladového a výnosového způsobu.

(2) Je-li pronajata část stavby typu B, F, H, J, K, R, S, Z podle přílohy č. 2 a typu C, I, J podle přílohy č. 3, popřípadě s příslušenstvím a pozemkem v souladu se svým účelem užití, ocení se taková stavba kombinací nákladového a výnosového způsobu. Nájemné v nepronajatých částech se dopočte ve výši obvyklého nájemného (§ 2 odst. 1 zákona).

(3) Je-li pronajat soubor staveb s příslušenstvím bez pozemků a trvalých porostů obsahující alespoň dvě stavby, jejichž cena se zjistí nákladovým způsobem ocenění podle § 3, jako celek jednomu nebo více nájemcům bez rozlišení nájemného na jednotlivé stavby, ocení se soubor staveb jako celek kombinací nákladového a výnosového způsobu.

(4) Slouží-li příslušenství nejen stavbám oceňovaným podle odstavců 1, 2 a 3, ale i stavbám oceňovaným pouze nákladovým způsobem, zahrne se do ocenění kombinací nákladového a výnosového způsobu tehdy, převažuje-li jeho užití spolu se stavbou oceňovanou tímto způsobem, není-li v nájemní smlouvě uvedeno jinak.

(5) Stavby pro energetiku jako jsou kotelny, výměníkové stanice, trafostanice se pro účely ocenění kombinací nákladového a výnosového způsobu posuzují vždy jako stavby oceňované podle § 3 bez ohledu na jejich zastavěnou plochu.

(6) Pokud stavby, které jsou kulturní památkou, splňují podmínky podle odstavce 1 nebo 2 nebo 3, ocení se kombinací nákladového a výnosového způsobu.

(7) Cena staveb uvedených v odstavcích 1 až 3 se zjistí z ceny zjištěné nákladovým způsobem bez koeficientu prodejnosti Kp a ceny stavby zjištěné výnosovým způsobem s tím, že způsob výpočtu ceny je stanoven v příloze č. 15a v tabulce č. 2 podle zatřídění do skupiny podle tabulky č. 1 na základě analýzy rozvoje nemovitosti. Cena zjištěná nákladovým způsobem souboru staveb se zjistí jako součet cen jednotlivých staveb souboru bez koeficientu prodejnosti.“.

• 1. § 22 zní:

㤠22

(1) Cena nemovitostí uvedených v § 21 zjištěná výnosovým způsobem se vypočte podle vzorce

CV = Np × 100,

kde

CV	cena zjištěná výnosovým způsobem,
N	roční nájemné upravené podle následujících odstavců,
p	míra kapitalizace v procentech uvedená v příloze č. 15; u staveb s víceúčelovým užitím se použije míra kapitalizace podle převažujícího účelu užití; jsou-li podíly účelu užití shodné a míra kapitalizace rozdílná, použije se vyšší míra kapitalizace. U souboru staveb se míra kapitalizace použije podle jeho základního účelu užití.

(2) Roční nájemné se zjistí z nájemní smlouvy nebo z jiných dokladů o placení nájemného. Nejsou-li doklady o placení nájemného k dispozici nebo je-li v nich nájemné nižší než obvyklé, určí se ve výši obvyklého nájemného způsobem určení obvyklé ceny (§ 2 odst. 1 zákona). Výše obvyklého nájemného musí být prokazatelně zdůvodněna. Roční nájemné je souhrn nájemného za podlahové plochy stavby, které je možno pronajmout a které se zjistí z celkové podlahové plochy stavby jako součet zjištěných výměr podlahových ploch jednotlivých podlaží v členění podle účelu užití s uvedením nájemného, přičemž se do ní nezapočítávají podlahové plochy společných prostor staveb, jako jsou chodby, schodiště, případně půdy, sklepy, prádelny, sušárny, kotelny apod., pokud nejsou uvedeny v nájemní smlouvě. Celková podlahová plocha se sníží o podlahovou plochu nepronajatých prostor, jejichž stavebně technický stav havárie neumožňuje užívání nebo jejich stavebně technické provedení je speciální a v místě není předpoklad jejich pronajmutí, pouze na základě průkazného zdůvodnění.

(3) Do ročního nájemného se nezahrnují ceny služeb poskytovaných s užíváním pronajatých nemovitostí.

(4) Roční nájemné zjištěné za celou stavbu nebo soubor staveb podle odstavců 2 a 3 se sníží o 40 % a popřípadě o nájemné z pozemku, je-li jiného vlastníka, nebo o 5 % z ceny pozemku zjištěné podle cenové mapy stavebních pozemků (§ 10 zákona) nebo podle § 28, jsou-li stavba i pozemek ve vlastnictví stejné právnické nebo fyzické osoby. Při výpočtu se vychází pouze ze zastavěných ploch stavbami oceňovanými podle § 21 odst. 1 až 3. Celková výše odpočtu nesmí být vyšší než 50 % z ročního nájemného zjištěného podle odstavců 2 a 3.

(5) Pozemky se ocení samostatně podle části třetí.“.

• 1. V § 25 odst. 1 se slovo „jejich“ nahrazuje slovem „jejího“.

• 1. V § 26a odst. 1 se slova „jejich vybavení, případně venkovní úpravy uvedené“ nahrazují slovy „jejího vybavení a případných venkovních úprav tvořících její příslušenství, uvedených“.

• 1. V § 26a odst. 2 se slova „až 1d“ nahrazují slovy „a 1b“.

• 1. V § 26a odst. 2 vzorec pro výpočet Kcp se číslo horního indexu „10“ nahrazuje číslem „11“.

• 1. V § 26a odst. 4 se slova „až 1d“ nahrazují slovy „a 1b“.

• 1. V § 26a odst. 5 se čísla „1, 2, 5, 8 a 10“ nahrazují čísly „1, 2, 6, 9 a 11“.

• 1. V § 26a odst. 6 se slovo „jejich“ nahrazuje slovem „její“.

• 1. V § 27 odst. 4 se slova „nebylo vydáno územní rozhodnutí^9) nebo stavební povolení^10)“ nahrazují slovy „nebyl vydán regulační plán^9a), územní rozhodnutí^9b) ani územní souhlas^9c), nebylo učiněno ohlášení stavebnímu úřadu^10a) nebo vydáno stavební povolení^10b) ani nebyla uzavřena veřejnoprávní smlouva^10c) nebo vydán certifikát autorizovaného inspektora^10d) ani nebyl stavebnímu úřadu ohlášen záměr odstranění stavby^11a),“.

Poznámky pod čarou č. 9a, 9b, 9c, 10a, 10b, 10c, 10d, a 11a znějí:

„^9a) § 61 zákona č. 183/2006 Sb.

^9b) § 76 zákona č. 183/2006 Sb.

^9c) § 96 zákona č. 183/2006 Sb.

^10a) § 104 zákona č. 183/2006 Sb.

^10b) § 115 zákona č. 183/2006 Sb.

^10c) § 78 odst. 3 a § 116 zákona č. 183/2006 Sb.

^10d) § 117 zákona č. 183/2006 Sb.

^11a) § 128 zákona č. 183/2006 Sb.“.

• 1. V § 28 odst. 1 se slovo „vedeného“ nahrazuje slovem „evidovaného“.

• 1. V § 28 odst. 1 písm. b) se slovo „4,00,“ nahrazuje slovem „5,00,“.

• 1. V § 28 odst. 1 písm. b) se za slova „cena pozemku v Kč“ doplňuje lomicí čára a označení „m^2“.

• 1. V § 28 odst. 1 písmeno g) zní:

• „g) 500 Kč v Českém Krumlově, Děčíně, Frýdku-Místku, Havířově, Chomutově, Jáchymově, Karviné, Kladně, Luhačovicích, Mladé Boleslavi, Mostě, Poděbradech, Přerově a Teplicích,“.

• 1. V § 28 odstavce 2 až 12 znějí:

„(2) Cena uvedená v odstavci 1 se upraví přirážkami a srážkami podle přílohy č. 18 se zdůvodněním a vynásobí se koeficienty Ki z přílohy č. 35 a Kp z přílohy č. 36.

(3) Cenou za m^2 nezastavěného pozemku určeného k zastavění regulačním plánem^9a), rozhodnutím o umístění stavby^13a), územním souhlasem^9c), ohlášením stavebnímu úřadu^10a), stavebním povolením^10b), veřejnoprávní smlouvou^10c) nebo certifikátem autorizovaného inspektora^10d), kromě pozemků uvedených v odstavci 7, je cena uvedená v odstavci 1 písm. a) až l) upravená podle přílohy č. 18 se zdůvodněním a vynásobená koeficienty Ki z přílohy č. 35 a Kp z přílohy č. 36. Přitom platí, že

• a) je-li z vyjmenovaných dokladů podle stavebního zákona jednoznačně zřejmá budoucí skutečně zastavěná část pozemku, vynásobí se cena zbývající části pozemku koeficientem 0,40; totéž platí, je-li zvláštním právním předpisem^14) stanovena nejvyšší přípustná zastavěnost pozemku,

• b) není-li z vyjmenovaných dokladů podle stavebního zákona zřejmá budoucí skutečně zastavěná část pozemku, vynásobí se cena pro celý pozemek koeficientem 0,80.

(4) Cenou za m^2 nezastavěného pozemku určeného rozhodnutím o změně využití území^15a) pro skládky, skladové, odstavné a manipulační plochy, přírodní sportoviště, rekreační plochu, protipovodňové zařízení nebo pozemku takto již užívaného, s výjimkou pozemku oceňovaného podle odstavce 8, je cena uvedená v odstavci 1 písm. a) až l) vynásobena koeficientem 0,50. Tato cena se upraví podle přílohy č. 18 a vynásobí se koeficienty Ki z přílohy č. 35 a Kp z přílohy č. 36.

(5) Cenou za m^2 pozemku zahrady nebo pozemku ostatní plochy, která tvoří jednotný funkční celek se stavbou a stavebním pozemkem oceněným podle cenové mapy stavebních pozemků nebo podle odstavce 2, je cena stanovená podle odstavce 2 násobená koeficientem 0,40.

(6) Pozemky oceňované podle odstavce 7 a podle § 31 odst. 3 a 4 a § 32 odst. 6 a 7 netvoří jednotný funkční celek.

(7) Pozemek evidovaný v katastru nemovitostí v druhu pozemku ostatní plocha se způsobem využití pozemku dráha, dálnice, silnice, ostatní komunikace a ostatní dopravní plocha, která není součástí pozemní komunikace, jakož i pozemky k uvedeným účelům již užívané a dále pozemky k uvedeným účelům určené rozhodnutím o umístění stavby^13a) nebo stavebním povolením^10b) se ocení podle odstavce 1 a vynásobí se koeficientem 0,60. Tato cena se upraví podle položky č. 12 přílohy č. 18, jde-li o pozemek s polohou v katastrálním území, v němž není sídlo obce, a dále podle položky č. 13 přílohy č. 18, jde-li o pozemek mimo zastavěné území nebo mimo zastavitelnou plochu, a vynásobí se koeficienty Ki z přílohy č. 35 a Kp z přílohy č. 36. Jsou-li tyto pozemky užívány k podnikání za úplatu a zejména ve funkčním spojení se stavbami komerčního charakteru (např. parkoviště a odstavné, skladové a manipulační plochy obchodních domů, ubytovacích a stravovacích zařízení), zjistí se jejich cena podle odstavce 2, s výjimkou úpravy podle položek č. 12 a 13 přílohy č. 18.

(8) Základní cena pozemku, na který bylo vydáno rozhodnutí o změně využití území, týkající se těžebních a jim podobných nebo s nimi souvisejících prací, zejména pro zřizování lomů, pískoven, odvalů a výsypek, kromě pozemků určených k asanaci, se stanoví podle odstavce 1 písm. a) až l) a násobí se koeficientem 0,50. Tato cena se dále neupravuje.

(9) Pozemek evidovaný v katastru nemovitostí v druhu pozemku zastavěná plocha a nádvoří se bez ohledu na skutečný rozsah zastavění ocení podle odstavce 2.

(10) Je-li na pozemku, ke kterému byl vydán regulační plán^9a), územní souhlas^9c), územní rozhodnutí^13a), bylo učiněno ohlášení stavebnímu úřadu^10a), vydáno stavební povolení^10b), uzavřena veřejnoprávní smlouva^10c) nebo vydán certifikát autorizovaného inspektora^10d), stavba, ocení se pozemek podle skutečného účelu užití.

(11) Pro způsob ocenění pozemků jsou rozhodující kritéria uvedená v jednotlivých odstavcích 1 až 10. Splňuje-li oceňovaný pozemek kritéria uvedená současně ve více odstavcích, platí pro způsob ocenění toto pořadí použití odstavců: 2, 3, 4, 8, 7, 5.

(12) Cena zjištěná podle odstavců 1 až 12 nesmí být nižší než 7 Kč/m^2.“.

Poznámky pod čarou č. 13a a 15a znějí:

„^13a) § 79 zákona č. 183/2006 Sb.

^15a) § 80 zákona č. 183/2006 Sb.“.

• 1. V § 28 se odstavce 13 až 15 zrušují.

• 1. V § 29 odst. 1 se slovo „zapsaného“ nahrazuje slovem „evidovaného“ a za slova „trvalý travní porost“ se vkládá čárka a slova „není-li územním plánem nebo regulačním plánem předpokládáno jeho nezemědělské využití ani není předmětem územního nebo stavebního řízení podle stavebního zákona,“.

• 1. V § 29 odst. 2 se za slova „se zdůvodněním a“ vkládají slova „vynásobí se“ a slova „podle přílohy č. 36“ se nahrazují slovy „z přílohy č. 36.“.

• 1. V § 29 odst. 3 se za slova „se zdůvodněním a“ vkládají slova „vynásobí se“.

• 1. V § 29 odst. 4 se slova „0,70 Kč za m^2“ nahrazují slovy „0,70 Kč/m^2“.

• 1. V § 30 odst. 1 ve větě první se za závorku vkládají slova „, není-li územním plánem nebo regulačním plánem předpokládáno jeho jiné využití ani není předmětem územního nebo stavebního řízení podle stavebního zákona,“.

• 1. V § 30 se odstavec 2 zrušuje.

• 1. V § 30 se dosavadní odstavec 3 označuje jako odstavec 2.

• 1. V § 30 odst. 2 se slova „0,70 Kč za m^2“ nahrazují slovy „0,70 Kč/m^2“.

• 1. V § 31 odstavce 1 a 2 znějí:

„(1) Pozemky, které podle § 9 odst. 1 písm. a) zákona nejsou pozemky stavebními, ale jsou zahrnuty do platného územního plánu nebo regulačního plánu^18a) jako pozemky určené k zastavění nebo pozemky, na nichž je přípustná stavba, se ocení podle § 28 odst. 2 nebo 7 a vynásobí se koeficientem 0,30. Tato cena nesmí být nižší než cena zjištěná podle odstavce 4.

(2) Cenou za m^2 pozemku zahrady nebo pozemku ostatní plochy, která tvoří funkční celek se stavbou a stavebním pozemkem oceněným podle cenové mapy stavebních pozemků nebo podle § 28 odst. 2, nejde-li o nemovitosti stejného vlastníka, je cena zjištěná podle § 28 odst. 2 vynásobená koeficientem 0,40. Tato cena nesmí být nižší než cena zjištěná podle odstavce 4.“.

Poznámka pod čarou č. 18a zní:

„^18a) § 43 a 61 zákona č. 183/2006 Sb.“.

• 1. V § 31 odst. 3 se slovo „30 %“ nahrazuje slovem „25 %“.

• 1. V § 31 odst. 4 se slova „nádrže a ostatní vodní“ zrušují.

• 1. V § 31 odst. 4 písmena a) a b) znějí:

• „a) 9 % ze základní ceny stavebního pozemku podle § 28 odst. 1 písm. a) až l), má-li pozemek polohu v zastavěném území,

• b) 7 % ze základní ceny stavebního pozemku podle § 28 odst. 1 písm. a) až l), má-li pozemek polohu v zastavitelné ploše,“.

• 1. V § 31 se na konci odstavce 4 doplňuje písmeno c), které zní:

• „c) 5 % ze základní ceny stavebního pozemku podle § 28 odst. 1 písm. a) až l), má-li pozemek polohu v nezastavěném území.“.

• 1. V § 31 odst. 6 se slova „1, 2,“ zrušují a slova „7 Kč za m^2. “ se nahrazují slovy „7 Kč/m^2.“.

• 1. Nadpis části čtvrté zní „OCEŇOVÁNÍ STAVEB A POZEMKŮ KOMBINACÍ NÁKLADOVÉHO A VÝNOSOVÉHO ZPŮSOBU“.

• 1. § 31a zní:

㤠31a

(1) Je-li pronajat soubor staveb s příslušenstvím, včetně pozemků, obsahující alespoň dvě stavby, které se oceňují nákladovým způsobem podle § 3, jako celek jednomu nebo více nájemcům bez rozlišení nájemného na jednotlivé stavby, popřípadě pozemky, ocení se jako celek kombinací nákladového a výnosového způsobu.

(2) Cena nemovitostí uvedených v odstavci 1 se zjistí z ceny zjištěné nákladovým způsobem souboru staveb vypočtené jako součet cen jednotlivých staveb souboru zjištěných nákladovým způsobem bez koeficientu Kp a cen pozemků zjištěných podle cenové mapy stavebních pozemků obce nebo podle § 28 bez koeficientu Kp a ceny zjištěné výnosovým způsobem s tím, že způsob výpočtu ceny je stanoven v příloze č. 15a v tabulce č. 2 podle zatřídění do skupiny podle tabulky č. 1 na základě analýzy rozvoje nemovitosti.“.

• 1. V § 31b odstavec 1 zní:

„(1) Cena nemovitostí uvedených v § 31a zjištěná výnosovým způsobem se stanoví podle § 22 odst. 1 až 3.“.

• 1. V § 31b odst. 2 se slova „o částky vypočtené podle ustanovení § 22 odst. 4 písm. a), c) až g)“ nahrazují slovy „o 40 %“.

• 1. V § 31b se odstavec 3 zrušuje.

• 1. V § 32 odst. 6 písm. a) se slovo „6 %“ nahrazuje slovem „7 %“.

• 1. V § 32 odst. 6 písm. b) se slovo „4 %“ nahrazuje slovem „5 %“.

• 1. V § 32 odst. 7 se slovo „3 %“ nahrazuje slovem „4 %“.

• 1. Za § 37 se vkládá nový § 37a, který včetně nadpisu zní:

㤠37a

Oceňování lesního porostu zjednodušeným způsobem

Pro účely daně darovací a daně z převodu nemovitostí nebo pro účely určené zvláštním právním předpisem se cena lesního porostu zjistí jako podíl na ceně lesního pozemku, jehož je nedílnou součástí, a to podle vzorce

C = VO × 10 × Z,

kde

C	zjednodušeným způsobem zjištěná cena lesního porostu,
V	věk lesního porostu podle lesního hospodářského plánu (LHP) nebo lesní hospodářské osnovy (LHO),
O	obmýtí lesního porostu z LHP, popřípadě LHO,
Z	základní cena lesního pozemku z přílohy č. 21 podle souboru lesního typu identifikovaného z LHP, popřípadě z LHO,
10	je konstanta.“.

• 1. Za § 38 se vkládá nový § 38a, který včetně nadpisu zní:

㤠38a

Oceňování ovocných dřevin a okrasných rostlin zjednodušeným způsobem

(1) Pro účely daně darovací a daně z převodu nemovitostí nebo pro účely určené zvláštním právním předpisem se cena jiných trvalých porostů zjistí způsobem podle odstavců 2 až 4.

(2) Cena ovocných dřevin s výměrou do 1 500 m^2 na pozemcích oceňovaných podle § 28 odst. 5 a § 31 odst. 2 je podílem ve výši 1,5 % ze zjištěné ceny pozemku, jehož je oceňovaný trvalý porost nedílnou součástí.

(3) Cena okrasných rostlin s výměrou do 1 500 m^2 na pozemcích oceňovaných podle § 28 odst. 5 a § 31 odst. 2 je podílem ve výši 5 % ze zjištěné ceny pozemku, jehož je oceňovaný trvalý porost nedílnou součástí.

(4) Cena smíšených trvalých porostů ovocných dřevin a okrasných rostlin s výměrou do 1 500 m^2 na pozemcích oceňovaných podle § 28 odst. 5 a § 31 odst. 2 je podílem ve výši 4 % ze zjištěné ceny pozemku, jehož je oceňovaný trvalý porost nedílnou součástí.“.

• 1. § 47 včetně nadpisu zní:

㤠47

Používání koeficientu prodejnosti

(1) Pro stavby, které netvoří příslušenství k jiným stavbám, oceňované

• a) podle § 3, 4, 5 a 6 se použije koeficient prodejnosti (Kp) podle druhu a typu stavby uvedený v příloze č. 36,

• b) podle § 13 se použije Kp podle druhu stavby, ve které se oceňovaný byt nebo nebytový prostor nachází s tím, že rozestavěnému bytu v budově typu J nebo K přísluší Kp uvedený ve sloupci 13 přílohy č. 36,

• c) podle § 7, 8, 9 a 10, popřípadě 11 se použije Kp ze sloupce 9 přílohy č. 36.

(2) Pro stavby, které tvoří příslušenství ke stavbám oceňovaným

• a) podle § 3, 4, 5 a 6 se použijí Kp těchto staveb z přílohy č. 36,

• b) podle § 25 se použije Kp ze sloupce 10 přílohy č. 36,

• c) podle § 26 se použije Kp ze sloupce 13 přílohy č. 36,

• d) podle § 26a se použije Kp ze sloupce 12 přílohy č. 36,

• e) podle § 13 se použije Kp druhu stavby, ve které se oceňovaný byt nebo nebytový prostor nachází, nebo ze sloupce 13, pokud jde o rozestavěný byt v budově typu J nebo K.

(3) Jestliže stavby tvoří příslušenství k více stavbám oceňovaným podle § 3, 4, 5, 6, 25, 26a bez možnosti rozlišení, použije se nejnižší Kp těchto staveb stanovený podle odstavce 2.

(4) Jestliže stavby oceňované podle § 4 plní funkci venkovních úprav nebo tvoří příslušenství ke stavbám oceňovaným podle § 3, 5, 6, 25, 26 a 26a, postupuje se při stanovení Kp obdobně jako v odstavci 3.

(5) Pro pozemek se použije Kp stavby stojící na pozemku, pokud netvoří příslušenství stavby jiné. Je-li pozemek zastavěný pouze stavbou tvořící příslušenství stavby jiné, použije se koeficient této stavby.

(6) Jsou-li na pozemku stavby více druhů oceňovaných pouze podle § 3, 4, 5, 6, 25 a 26 nebo i stavby oceňované podle § 7, 8, 9 a 10, popřípadě 11, použije se pro ocenění pozemku nejnižší Kp příslušející stavbám oceňovaným podle § 3, 5, 6 a 25, které netvoří příslušenství jiných staveb. Jsou-li na pozemku stavby oceňované podle § 4, popřípadě i stavby oceňované podle § 7, 8, 9, 10 a 11, použije se pro ocenění pozemku Kp stavby oceňované podle § 4, pokud neplní funkci venkovních úprav nebo netvoří-li příslušenství stavby jiné. Jsou-li na pozemku pouze stavby oceňované podle § 7, 9, 10, popřípadě 11, použije se pro ocenění pozemku Kp ze sloupce 11 přílohy č. 36, pokud není dále uvedeno jinak.

(7) Tvoří-li pozemek, popřípadě pozemky druhu pozemku zahrada a ostatní plocha funkční celek s pozemkem druhu pozemku zastavěná plocha a nádvoří, použije se pro ocenění pozemků Kp tohoto pozemku. Tvoří-li pozemek, popřípadě pozemky druhu pozemku zahrada a ostatní plocha funkční celek s více pozemky druhu pozemku zastavěná plocha a nádvoří, použije se pro ocenění pozemků nejnižší Kp pozemků druhu pozemku zastavěná plocha a nádvoří.

(8) Není-li na pozemku žádná stavba nebo jsou-li na pozemku jen stavby oceňované podle § 7, 9, 10, 11 a je určen k zastavění regulačním plánem^9a), rozhodnutím o umístění stavby^13a), územním souhlasem^9c), ohlášením stavebnímu úřadu^10a), stavebním povolením^10b), veřejnoprávní smlouvou^10c) nebo certifikátem autorizovaného inspektora^10d) použije se Kp budoucí stavby; pokud na něj bylo vydáno rozhodnutí o změně využití území^15a), použije se Kp ze sloupce 9 přílohy č. 36. Při důvodných pochybnostech o určení budoucí stavby se použije Kp ze sloupce 11 přílohy č. 36.

(9) Nelze-li pozemku, na kterém není žádná stavba nebo jsou na něm pouze stavby oceňované podle § 7, 9, 10 a 11, přiřadit Kp podle odstavce 8 a je-li podle platného územního nebo regulačního plánu určen k zastavění, použije se Kp podle předpokládaného funkčního využití plochy. Není-li určen k zastavění, použije se Kp ze sloupce 9 přílohy č. 36.

(10) U pozemku příslušejícího k bytu nebo nebytovému prostoru oceňovanému podle § 13 se použije Kp druhu stavby, ve které se oceňovaný byt nebo nebytový prostor nachází, s tím, že pro pozemek příslušející k rozestavěnému bytu v budově typu J nebo K se použije Kp ze sloupce 13.

(11) Koeficient prodejnosti uvedený v příloze č. 36, kromě Kp pro pozemek oceněný podle § 28 odst. 5, § 29, 30, stavby oceněné podle § 32 a trvalý porost oceněný podle § 33 až 38 lze snížit nebo zvýšit až o 25 % hodnoty koeficientu v odůvodněných případech doložených zejména fotodokumentací či mapovým podkladem. Důvodem úpravy musí být odchylnost od běžných podmínek v oceňované lokalitě v členění dle přílohy č. 36, a to v občanské vybavenosti, dopravním spojení, historickém významu oblasti a v mimořádných klimatických podmínkách anebo jiné závažné důvody ve vztahu k oceňované nemovitosti, které výrazně ovlivní zjištěnou cenu. Zohlednit lze i morální zastarání stavby. Příslušný Kp uvedený v příloze č. 36 a způsob úpravy koeficientu prodejnosti včetně řádného zdůvodnění je součástí ocenění.“.

• 1. V § 48 se slova „kromě ceny stavebních pozemků zjištěné podle cenové mapy stavebních pozemků,“ zrušují.

• 1. Za § 49 se vkládá nový § 49a, který zní:

㤠49a

Za územní plán se pro účely této vyhlášky považují i územní plán sídelního útvaru a územní plán obce po dobu jejich platnosti.“.

• 1. V příloze č. 2 v tabulce Základní ceny za m^3 obestavěného prostoru budovy a její standardní vybavení a základní ceny za m^2 podlahové plochy bytu a nebytového prostoru se na konec tabulky doplňují dva řádky:

–	J	Nebytové prostory v domech vícebytových typových – garážová stání		4210,-
–	K	Nebytové prostory v domech vícebytových netypových – garážová stání		5050,-

• 1. V příloze č. 2 v tabulce opatřené nadpisem „STANDARDNÍ VYBAVENÍ BUDOV“ v položce 13 ve sloupci označeném popis standardu se slova „kromě plastových“ zrušují.

• 1. V příloze č. 6 se na konec nadpisu doplňují slova „a základní ceny za m^2 podlahové plochy bytu a nebytového prostoru“.

• 1. V příloze č. 6 se slova „Řadový rodinný dům vnitřní je umístěn mezi dvěma rodinnými domy v řadě, která je tvořena minimálně třemi rodinnými domy. Řadový rodinný dům koncový je umístěn na konci řady tvořené minimálně dvěma rodinnými domy.“ nahrazují slovy „Základní cena za 1 m^2 podlahové plochy bytu a nebytového prostoru v rodinném domě se stanoví jako násobek ZC za m^3 obestavěného prostoru dle typu rodinného domu, ve kterém se byt nebo nebytový prostor nachází, a koeficientu 4,6. Za řadový rodinný dům se pro účely oceňování považuje rodinný dům v řadě minimálně dvou rodinných domů, které na sebe navazují nejméně 1/2 délky společné zdi. Za řadový rodinný dům vnitřní se považuje rodinný dům, který má dvě společné zdi se sousedními rodinnými domy, řadový rodinný dům koncový navazuje pouze jednou společnou zdí na sousední rodinný dům.“.

• 1. V příloze č. 6 se v části II. v tabulce v položce 13 ve sloupci označeném „popis standardu“ za slovo „zdvojená“ v obou řádcích vkládá slovo „, plastová“ a v položce 16 ve sloupci označeném „popis standardu“ se za slovo „paliva“ vkládají slova „, na plyn nebo elektrickou energii“.

• 1. V příloze č. 14 v části Opotřebení staveb se bod 6. zrušuje.

• 1. V příloze č. 14 se dosavadní body 7. a 8. označují jako body 6. a 7.

• 1. Příloha č. 15a zní:

„Příloha č. 15a k vyhlášce č. 540/2002 Sb.

Zatřídění nemovitosti do skupiny podle analýzy rozvoje nemovitosti pro ocenění kombinací nákladového a výnosového způsobu.

Tabulka č. 1

Označ. skupiny	CHARAKTERISTIKA SKUPIN DLE ANALÝZY ROZVOJE NEMOVITOSTI:
A	Změny okolí a podmínek s pozitivním dopadem na výnosnost nebo poptávku po oceňované nemovitosti, nemovitost má rozvojové možnosti.
B	Změny okolí a podmínek s pozitivním dopadem na výnosnost nebo poptávku po oceňované nemovitosti, nemovitost nemá rozvojové možnosti.
C	Bez zásadních změn – stabilizovaná oblast, nemovitost má rozvojové možnosti
D	Bez zásadních změn – stabilizovaná oblast, nemovitost nemá rozvojové možnosti
E	Změny okolí a podmínek s negativním dopadem na poptávku po oceňované nemovitosti, nemovitost má rozvojové možnosti
F	Změny okolí a podmínek s negativním dopadem na poptávku po oceňované nemovitosti, nemovitosti nemá rozvojové možnosti

Stanovení ceny nemovitosti kombinací výnosového a nákladového způsobu

Tabulka č. 2

Kód skupiny:	VÝPOČET CENY NEMOVITOSTÍ KOMBINACÍ NÁKLADOVÉHO A VÝNOSOVÉHO ZPŮSOBU:
CV ≤ CN	CV > CN
Pro stavbu	Pro soubor staveb	Pro stavbu a pro soubor staveb
A	CV + 0,50 R	CV + 0,30 R	CV
B,C	CV + 0,30 R	CV + 0,15 R	CV – 0,05 R
D,E	CV + 0,10 R	CV + 0,05 R	CV – 0,10 R
F	CV	CV	CV – 0,15 R

Kde R = |CV - CN|,

CV - cena stavby popřípadě souboru staveb zjištěné výnosovým způsobem,

CN - cena stavby popřípadě souboru staveb zjištěné nákladovým způsobem bez koeficientu prodejnosti Kp

V analýze rozvoje nemovitosti se posuzuje schopnost nemovitosti přizpůsobit se předpokládaným změnám okolí a podmínek, které mohou výrazně ovlivnit výnosnost nebo poptávku po nemovitosti.

• Změnami okolí a podmínek se rozumí budoucí změny charakteru okolní zástavby v návaznosti na územní plán, realizace staveb v okolí posuzované nemovitosti s výrazným dopadem na její výnosnost nebo prodejnost (např. objekty občanské vybavenosti, dopravní a průmyslové stavby, stanice metra, otvírka těžebního území aj.), fiskální a dotační politika státu, cenové regulace aj..

• Rozvojovými možnostmi nemovitosti se rozumí posouzení, zda stávající využití odpovídá jejímu nejlepšímu a nejvyššímu využití, zda stavebně technické parametry stavby odpovídají požadavkům vyplývající z předpokládaných změn, případně zda je možná její změna (např. stavebními úpravami, účelu užití stavby), aby se zachovala nebo zvýšila výnosnost nemovitosti, u pozemků posouzení možnosti další zástavby, aj..

• Zatřídění do skupin je nutno zdůvodnit.“.

• 1. Příloha č. 16 zní:

„Příloha č. 16 k vyhlášce č. 540/2002 Sb.

Tabulka č. 1

Základní ceny za m^3 obestavěného prostoru garáže

| KRAJ/ (OBEC) (OBLAST KATASTRÁLNÍCH ÚZEMÍ) POČET OBYVATEL | OPOTŘEBENÍ STAVBY TECHNICKÉ A MORÁLNÍ | | | | | | | | | NEOVLIVŇUJÍCÍ CENU | SNIŽUJÍCÍ CENU | | | | | | | | | částečně | středně | výrazně | | | | | | | | Základní cena Kč/m3 | Koeficient cenového rozpětí | Základní cena Kč/m3 | Koeficient cenového rozpětí | Základní cena Kč/m3 | Koeficient cenového rozpětí | Základní cena Kč/m3 | Koeficient cenového rozpětí | | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | HLAVNÍ MĚSTO PRAHA | | | | | | | | | | PRAHA 1 | 6 000 | 0,23 | 4 028 | 0,28 | 2 931 | 0,31 | 2 067 | 0,25 | | PRAHA 2 | 5 950 | 0,24 | 4 402 | 0,26 | 3 568 | 0,27 | 2 443 | 0,31 | | PRAHA 3 | 4 587 | 0,21 | 3 438 | 0,31 | 2 972 | 0,35 | 2 566 | 0,32 | | PRAHA 4 | 4 207 | 0,24 | 3 284 | 0,29 | 2 638 | 0,31 | 2 170 | 0,36 | | PRAHA 5 | 5 889 | 0,23 | 3 485 | 0,27 | 2 692 | 0,31 | 1 887 | 0,35 | | PRAHA 6 | 4 601 | 0,23 | 3 990 | 0,33 | 3 388 | 0,31 | 2 117 | 0,31 | | PRAHA 7 | 4 059 | 0,24 | 3 540 | 0,28 | 3 022 | 0,28 | 2 253 | 0,29 | | PRAHA 8 | 3 785 | 0,25 | 2 711 | 0,28 | 2 408 | 0,32 | 1 317 | 0,30 | | PRAHA 9 | 3 047 | 0,23 | 2 718 | 0,30 | 2 390 | 0,30 | 1 262 | 0,26 | | PRAHA 10 | 4 486 | 0,24 | 3 928 | 0,28 | 2 569 | 0,31 | 1 775 | 0,33 | | PRAHA 11 | 4 192 | 0,23 | 3 568 | 0,33 | 2 940 | 0,29 | 1 147 | 0,29 | | PRAHA 12 | 3 718 | 0,22 | 3 491 | 0,28 | 2 861 | 0,51 | 1 177 | 0,28 | | PRAHA 13 | 3 796 | 0,23 | 2 994 | 0,36 | 2 586 | 0,31 | 1 266 | 0,28 | | PRAHA 14 | 4 456 | 0,24 | 3 690 | 0,28 | 2 925 | 0,31 | 1 778 | 0,30 | | PRAHA 15 | 3 047 | 0,24 | 2 226 | 0,26 | 1 739 | 0,29 | 1 039 | 0,29 | | PRAHA 16 | 2 850 | 0,22 | 2 609 | 0,27 | 2 205 | 0,29 | 1 786 | 0,27 | | PRAHA 17 | 3 833 | 0,24 | 3 195 | 0,27 | 2 546 | 0,31 | 2 109 | 0,27 | | PRAHA 18 | 3 109 | 0,22 | 2 435 | 0,28 | 1 820 | 0,28 | 1 108 | 0,26 | | PRAHA 19 | 4 652 | 0,24 | 3 128 | 0,31 | 2 351 | 0,32 | 1 004 | 0,26 | | PRAHA 20 | 3 542 | 0,24 | 3 148 | 0,29 | 2 788 | 0,29 | 1 501 | 0,25 | | PRAHA 21 | 3 458 | 0,21 | 2 795 | 0,28 | 2 132 | 0,31 | 1 605 | 0,24 | | PRAHA 22 | 3 370 | 0,25 | 2 960 | 0,28 | 2 551 | 0,25 | 1 748 | 0,24 | | PRAHA 23 | 3 362 | 0,23 | 2 467 | 0,27 | 1 573 | 0,29 | 986 | 0,24 | | PRAHA 24 | 3 035 | 0,24 | 2 687 | 0,28 | 1 800 | 0,29 | 1 156 | 0,30 | | PRAHA 25 | 2 826 | 0,23 | 2 130 | 0,27 | 1 505 | 0,31 | 815 | 0,29 | | PRAHA 26 | 3 486 | 0,24 | 2 250 | 0,27 | 1 468 | 0,31 | 835 | 0,29 | | PRAHA 27 | 2 400 | 0,24 | 1 501 | 0,28 | 1 116 | 0,25 | 660 | 0,26 | | PRAHA 28 | 2 445 | 0,26 | 1 790 | 0,27 | 1530 | 0,32 | 720 | 0,24 | | STŘEDOČESKÝ KRAJ | | | | | | | | | | nad 50000 obyvatel | 2 705 | 0,26 | 2 418 | 0,26 | 1 635 | 0,28 | 1 032 | 0,35 | | 10000 – 50000 obyvatel | 2 601 | 0,24 | 2 013 | 0,26 | 1 592 | 0,28 | 989 | 0,36 | | 2000 – 10000 obyvatel | 2 917 | 0,28 | 2 203 | 0,29 | 1 690 | 0,29 | 914 | 0,36 | | do 2000 obyvatel | 2 485 | 0,30 | 2 213 | 0,28 | 1 877 | 0,30 | 972 | 0,38 | | JIHOČESKÝ KRAJ | | | | | | | | | | nad 50000 obyvatel | 3 270 | 0,29 | 2 801 | 0,31 | 1 719 | 0,28 | 1 107 | 0,37 | | 10000 – 50000 obyvatel | 2 918 | 0,25 | 2 155 | 0,29 | 1 654 | 0,29 | 1 040 | 0,35 | | 2000 – 10000 obyvatel | 2 079 | 0,25 | 1 670 | 0,28 | 1 419 | 0,31 | 832 | 0,35 | | do 2000 obyvatel | 1 603 | 0,27 | 1 481 | 0,29 | 1 108 | 0,31 | 539 | 0,36 | | PLZEŇSKÝ KRAJ | | | | | | | | | | nad 50000 obyvatel | 2 602 | 0,22 | 2 146 | 0,31 | 1 711 | 0,27 | 936 | 0,36 | | 10000 – 50000 obyvatel | 2 409 | 0,24 | 1 913 | 0,28 | 1 663 | 0,27 | 860 | 0,35 | | 2000 – 10000 obyvatel | 2 060 | 0,26 | 1 551 | 0,31 | 1 370 | 0,28 | 775 | 0,35 | | do 2000 obyvatel | 1 535 | 0,29 | 1 436 | 0,33 | 1 143 | 0,29 | 623 | 0,36 | | KARLOVARSKÝ KRAJ | | | | | | | | | | nad 50000 obyvatel | 2 650 | 0,31 | 1 900 | 0,31 | 1 614 | 0,32 | 985 | 0,29 | | 10000 – 50000 obyvatel | 1 853 | 0,3 | 1 492 | 0,28 | 1 153 | 0,29 | 802 | 0,36 | | 2000 – 10000 obyvatel | 1 565 | 0,9 | 1 287 | 0,3 | 1 042 | 0,28 | 639 | 0,35 | | do 2000 obyvatel | 1 547 | 0,30 | 1 121 | 0,29 | 977 | 0,30 | 601 | 0,35 | | ÚSTECKÝ KRAJ | | | | | | | | | | nad 50000 obyvatel | 2 290 | 0,27 | 1 898 | 0,28 | 1 398 | 0,29 | 867 | 0,36 | | 10000 – 50000 obyvatel | 1 938 | 0,28 | 1 553 | 0,28 | 1 337 | 0,29 | 750 | 0,36 | | 2000 – 10000 obyvatel | 1 805 | 0,27 | 1 481 | 0,30 | 1 137 | 0,29 | 667 | 0.35 | | do 2000 obyvatel | 1 641 | 0,28 | 1 320 | 0,30 | 1 260 | 0,33 | 698 | 0,33 | | LIBERECKÝ KRAJ | | | | | | | | | | nad 50000 obyvatel | 2 823 | 0,25 | 2 172 | 0,26 | 1 598 | 0,27 | 999 | 0,36 | | 10000 – 50000 obyvatel | 2 307 | 0,26 | 1 918 | 0,27 | 1 530 | 0,27 | 941 | 0,31 | | 2000 – 10000 obyvatel | 1 745 | 0,28 | 1 367 | 0,29 | 1 235 | 0,29 | 655 | 0,36 | | do 2000 obyvatel | 1 669 | 0,31 | 1 356 | 0,26 | 1 182 | 0,31 | 687 | 0,32 | | KRÁLOVÉHRADECKÝ KRAJ | | | | | | | | | | nad 50000 obyvatel | 2 567 | 0,27 | 2 212 | 0,27 | 1 919 | 0,28 | 1 185 | 0,29 | | 10000 – 50000 obyvatel | 2 191 | 0,30 | 1 818 | 0,27 | 1 488 | 0,28 | 759 | 0,33 | | 2000 – 10000 obyvatel | 1 922 | 0,30 | 1 581 | 0,26 | 1 295 | 0,29 | 734 | 0,35 | | do 2000 obyvatel | 1 769 | 0,26 | 1 522 | 0,32 | 1 113 | 0,30 | 627 | 0,35 | | PARDUBICKÝ KRAJ | | | | | | | | | | nad 50000 obyvatel | 2 107 | 0,25 | 1 681 | 0,25 | 1 447 | 0,27 | 839 | 0,34 | | 10000 – 50000 obyvatel | 2 014 | 0,24 | 1 695 | 0,25 | 1 521 | 0,27 | 828 | 0,33 | | 2000 – 10000 obyvatel | 2 017 | 0,26 | 1 633 | 0,31 | 1 394 | 0,27 | 772 | 0,31 | | do 2000 obyvatel | 1 893 | 0,28 | 1 178 | 0,27 | 1 048 | 0,29 | 656 | 0,34 | | KRAJ VYSOČINA | | | | | | | | | | nad 50000 obyvatel | 2 674 | 0,31 | 1 867 | 0,27 | 1 503 | 0,27 | 924 | 0,29 | | 10000 – 50000 obyvatel | 2 067 | 0,25 | 1 794 | 0,27 | 1 543 | 0,27 | 734 | 0,33 | | 2000 – 10000 obyvatel | 2 049 | 0,29 | 1 789 | 0,31 | 1 337 | 0,28 | 789 | 0,32 | | do 2000 obyvatel | 1 331 | 0,31 | 1 282 | 0,39 | 1 015 | 0,29 | 571 | 0,35 | | BRNO | | | | | | | | | | BRNO 1 | 4 467 | 0,23 | 3 818 | 0,28 | 3 605 | 0,31 | 1 982 | 0,35 | | BRNO 2 | 3 525 | 0,23 | 2 912 | 0,26 | 2 209 | 0,30 | 1 872 | 0,30 | | BRNO 3 | 3 374 | 0,30 | 2 780 | 0,26 | 2 530 | 0,28 | 1 284 | 0,29 | | BRNO 4 | 3 424 | 0,29 | 2 853 | 0,26 | 2 297 | 0,29 | 1 425 | 0,29 | | BRNO 5 | 3 436 | 0,28 | 2 495 | 0,27 | 2 155 | 0,27 | 1 233 | 0,28 | | BRNO 6 | 3 216 | 0,27 | 2 803 | 0,29 | 1 604 | 0,30 | 924 | 0,27 | | BRNO 7 | 3 801 | 0,27 | 3 302 | 0,27 | 2 538 | 0,27 | 1 650 | 0.27 | | BRNO 8 | 4 134 | 0,28 | 3 543 | 0,28 | 2 387 | 0,25 | 1 150 | 0,29 | | BRNO 9 | 2 533 | 0,28 | 1828 | 0,28 | 1524 | 031 | 1 040 | 0,30 | | BRNO 10 | 2 491 | 0,28 | 2 174 | 0,29 | 1 828 | 0,31 | 613 | 0,30 | | BRNO 11 | 2 365 | 0,27 | 2 036 | 0,30 | 1 860 | 0,29 | 849 | 0,29 | | BRNO 12 | 2 110 | 0,25 | 1 855 | 0,28 | 1 365 | 0,31 | 828 | 0,33 | | JIHOMORAVSKÝ KRAJ | | | | | | | | | | 10000 – 50000 obyvatel | 2 771 | 0,29 | 1 975 | 0,27 | 1 683 | 0,26 | 895 | 0,34 | | 2000 – 10000 obyvatel | 2 326 | 0,29 | 1 602 | 0,28 | 1 403 | 0,29 | 707 | 0,35 | | do 2000 obyvatel | 2 165 | 0,30 | 1 591 | 0,28 | 1 130 | 0,31 | 649 | 0,35 | | OLOMOUCKÝ KRAJ | | | | | | | | | | nad 50000 obyvatel | 2 840 | 0,26 | 2 027 | 0,29 | 1 637 | 0,27 | 924 | 0,30 | | 10000 – 50000 obyvatel | 2 252 | 0,28 | 1 907 | 0,29 | 1 450 | 0,27 | 821 | 0,26 | | 2000 – 10000 obyvatel | 1 702 | 0,27 | 1 383 | 0,29 | 1 196 | 0,27 | 605 | 0,30 | | do 2000 obyvatel | 1 434 | 0,31 | 1 197 | 0,30 | 1 022 | 0,32 | 559 | 0,32 | | ZLÍNSKÝ KRAJ | | | | | | | | | | nad 50000 obyvatel | 3 058 | 0,25 | 2 418 | 0,29 | 2 138 | 0,28 | 1 360 | 0,31 | | 10000 – 50000 obyvatel | 2 411 | 0,28 | 1 875 | 0,30 | 1 602 | 0,28 | 829 | 0,32 | | 2000 – 10000 obyvatel | 2 147 | 0,33 | 1 680 | 0,28 | 1 389 | 0,28 | 961 | 0,32 | | do 2000 obyvatel | 1 649 | 0,31 | 1 461 | 0,28 | 1 069 | 0,31 | 714 | 0,32 | | MORAVSKOSLEZSKÝ KRAJ | | | | | | | | | | nad 50000 obyvatel | 1 851 | 0,28 | 1 468 | 0,29 | 1 299 | 0,30 | 699 | 0,35 | | 10000 – 50000 obyvatel | 1 737 | 0,29 | 1 380 | 0,28 | 1 208 | 0,28 | 707 | 0,36 | | 2000 – 10000 obyvatel | 1 590 | 0,30 | 1 256 | 0,29 | 1 023 | 0,31 | 599 | 0,36 | | do 2000 obyvatel | 1 533 | 0,28 | 1 193 | 0,31 | 1 054 | 0,30 | 606 | 0,35 |

Tabulka č. 2

Výčet hodnocených znaků a jejich vah u garáží oceňovaných porovnávacím způsobem

Znak č. N	Popis	Váha Vn
1	Trh s nemovitostmi	10
2	Poloha v obci	8
3	Druh (typ)	3
4	Podsklepení	2
5	Podkroví	2
6	Konstrukční provedení	5
7	Technické vybavení	5
8	Příslušenství	3
9	Právní vztahy	4
10	Posouzení širších vztahů	10
∑n=110vn		52

Tabulka č. 3

Charakteristika kvalitativních pásem hodnocených znaků u garáží oceňovaných porovnávacím způsobem

Znak č.	Popis	I.	II.	III.	IV.	V.
1	Trh s nemovitostmi	poptávka je výrazně nižší než nabídka	poptávka je nižší než nabídka	poptávka je s nabídkou v rovnováze	poptávka je vyšší než nabídka	poptávka je výrazně vyšší než nabídka
2	Poloha v obci	objekt mimo souvisle zast. území obce	objekt na okraji souvisle zastavěného území obce	objekt v souvislé zástavbě v obci (mimo centrální část)	objekt v souvislé zástavbě poblíž centra obce	objekt v souvislé zástavbě v centru obce
3	Druh (typ)	řadová vnitřní	-	řadová koncová	-	volně stojící
4	Podsklepení	nepodsklepená	-	podsklepená do 1/2 ZP	-	podsklepená nad 1/2 ZP
5	Podkroví	plochá střecha nebo bez možnosti podkroví	s možností podkroví, nevyužito	podkroví do 1/3 ZP	podkroví do 2/3 ZP	podkroví nad 2/3 ZP nebo dvě podlaží využitelná k parkování
6	Konstrukční provedení	kovová (plechová), jednostranně opláštěná	kovová nebo dřevěná, oboustranně opláštěná, zděná v tl. do 15 cm	zdivo v tl. min. 15 cm, pilířky, trámkové stropy	zdivo v tl. min. 30 cm, monolitický beton, polospalné stropy	montovaná ŽB, zdivo v tl. min.30 cm, monolitický beton, nespalné stropy
7	Technické vybavení	bez vybavení	el. proud 220 V	el. proud 220 V/380 V	el. proud 220 V/380 V, voda	el. proud 220 V/380 V, voda, kanalizace, vytápění
8	Příslušenství (venkovní úpravy, studna, vedl. stavba apod.)	příslušenství snižující hodnotu nemovitosti	bez příslušenství	příslušenství bez výrazného vlivu na cenu	příslušenství zvyšující cenu	příslušenství výrazně zvyšující cenu
9	Právní vztahy	pozemek cizí	-	-	-	vlastní pozemek
10	Posouzení širších vztahů	velmi problematická nemovitost	problematická nemovitost	průměrná nemovitost	dobrá nemovitost	výborná nemovitost

Nesplňuje-li hodnocený znak všechna kritéria stanovená pro jednotlivá kvalitativní pásma, zařadí se do nejbližšího porovnatelného kvalitativního pásma. Toto zařazení musí být zdůvodněno. U znaku č. 10 musí být zařazení garáže zdůvodněno vždy.“.

• 1. Příloha č. 17 zní:

„Příloha č. 17 k vyhlášce č. 540/2002 Sb.

Tabulka č. 1

Základní ceny za m^2 podlahové plochy bytu v budovách typu J a K

KRAJ/ (OBEC) (OBLAST KATASTRÁLNÍCH ÚZEMÍ) POČET OBYVATEL	OPOTŘEBENÍ STAVBY TECHNICKÉ A MORÁLNÍ
NEOVLIVŇUJÍCÍ CENU	SNIŽUJÍCÍ CENU
částečně	středně	výrazně
Základní cena Kč/m2	Koeficient cenového rozpětí	Základní cena Kč/m2	Koeficient cenového rozpětí	Základní cena Kč/m2	Koeficient cenového rozpětí	Základní cena Kč/m2	Koeficient cenového rozpětí
HLAVNÍ MĚSTO PRAHA
PRAHA 1	83 289	0,36	74 325	0,35	56 246	0,40	35 156	0,62
PRAHA 2	53 720	0,27	47 860	0,27	42 162	0,44	28 414	0,49
PRAHA 3	35 908	0,26	29 493	0,40	26 991	0,46	22 915	0,53
PRAHA 4	34 290	0,38	27 418	0,37	24 412	0,40	15 575	0,63
PRAHA 5	37 143	0,25	31 556	0,28	28 249	0,37	20 619	0,53
PRAHA 6	59 586	0,24	39 413	0,29	37 634	0,24	24 607	0,44
PRAHA 7	41 451	0,28	31 878	0,25	27 279	0,24	20 448	0,49
PRAHA 8	32 947	0,25	26 688	0,32	24 417	0,31	14 759	0,68
PRAHA 9	37 991	0,25	31 593	0,42	27 168	0,29	21 062	0,44
PRAHA 10	37 765	0,27	29 128	0,42	23 932	0,41	17 441	0,67
PRAHA 11	34 228	0,34	27 770	0,21	22 233	0,34	17 114	0,40
PRAHA 12	33 504	0,24	31 127	0,25	28 125	0,37	19 454	0,49
PRAHA 13	28 003	0,33	26 387	0,37	17 147	0,27	13 190	0,45
PRAHA 14	26 136	0,25	23 252	0,31	19 678	0,44	15 393	0,38
PRAHA 15	27 133	0,25	25 139	0,27	19 949	0,38	15 961	0,43
PRAHA 16	37 141	0,22	25 377	0,33	19 221	0.38	15 860	0,44
PRAHA 17	23 550	0,25	15 308	0,33	13 659	0,35	8 772	0,61
PRAHA 18	31 350	0,22	24 418	0,26	20 895	0,35	12 524	0,49
PRAHA 19	32 133	0,24	28 803	0,27	23 402	0,33	18 001	0,54
PRAHA 20	42 127	0,22	31 476	0,24	29 346	0,32	22 941	0,55
PRAHA 21	39 961	0,30	32 135	0,26	22 890	0,24	20 084	0,48
PRAHA 22	22 069	0,30	16 491	0,42	14 344	0,24	11 034	0,55
PRAHA 23	27 298	0,30	24 263	0,34	19 713	0,23	15 053	0,38
PRAHA 24	28 452	0,29	23 023	0,32	19 743	0,43	16 775	0,60
PRAHA 25	24 449	0,31	21260	0,27	18 227	0,53	9 940	0,32
PRAHA 26	26 930	0,24	23 418	0,36	21 305	0,31	11 709	0,54
PRAHA 27	25 000	0,26	16 250	0,36	14 500	0,50	9 250	0,60
PRAHA 28	31 960	0,25	19 593	0,39	12 736	0,50	9 457	0,45
STŘEDOČESKÝ KRAJ
nad 50000 obyvatel	20 398	0,23	18 461	0,28	16 106	0,29	11 244	0,48
10000 – 50000 obyvatel	23 144	0,20	15 515	0,26	12 355	0,38	8 910	0,68
2000 – 10000 obyvatel	16 069	0,37	12 574	0,58	11 212	0,48	7 859	0,61
do 2000 obyvatel	17 417	0,56	9 279	0,52	6 247	0,58	5 929	0,63
JIHOČESKÝ KRAJ
nad 50000 obyvatel	19 792	0,32	16 394	0,27	13 451	0,37	8 688	0,50
10000 – 50000 obyvatel	15 693	0,36	12 114	0,29	9 524	0,44	8 079	0,53
2000 – 10000 obyvatel	15 387	0,36	8 696	0,48	5 929	0,51	4 602	0,53
do 2000 obyvatel	16 535	0,36	9 391	0,56	4 031	0,58	2 159	0,51
PLZEŇSKÝ KRAJ
nad 50000 obyvatel	18 605	0,25	15 649	0,28	14 460	0,30	8 944	0,50
10000 – 50000 obyvatel	14 758	0,28	10 993	0,31	8 595	0,42	5 501	0,58
2000 – 10000 obyvatel	18 962	0,36	9 889	0,50	7 196	0,43	4 801	0,62
do 2000 obyvatel	15 488	0,35	8 042	0,48	4 689	0,54	2 646	0,50
KARLOVARSKÝ KRAJ
nad 50000 obyvatel	34 535	0,45	17 963	0,40	15 330	0,37	12 313	0,59
10000 – 50000 obyvatel	32 061	0,35	11 309	0,33	8 672	0,39	6 164	0,56
2000 – 10000 obyvatel	15 943	0,22	9 542	0,42	6 320	0,44	3 682	0,49
do 2000 obyvatel	10 445	0,22	7 442	0,35	4 887	0,55	2 689	0,57
ÚSTECKÝ KRAJ
nad 50000 obyvatel	11 059	0,26	9 558	0,39	7 123	0,35	3 792	0,45
10000 – 50000 obyvatel	11 257	0,33	10 086	0,42	6 231	0,48	3 157	0,42
2000 – 10000 obyvatel	14 586	0,31	9 551	0,39	6 465	0,34	2 958	0,51
do 2000 obyvatel	10 361	0,37	8 859	0,38	4 354	0,43	3 099	0,56
LIBERECKÝ KRAJ
nad 50000 obyvatel	19 385	0,47	17 213	0,48	12 186	0,31	8 536	0,45
10000 – 50000 obyvatel	16 784	0,31	10 609	0,30	8 198	0,38	5 221	0,42
2000 – 10000 obyvatel	22 451	0,36	11 944	0,32	5 757	0,42	3 783	0,47
do 2000 obyvatel	21 039	0,41	10 570	0,45	7 325	0,62	3 566	0,51
KRÁLOVÉHRADECKÝ KRAJ
nad 50000 obyvatel	22 808	0,28	18 534	0,18	16 450	0,25	13 338	0,42
10000 – 50000 obyvatel	13 179	0,37	12 358	0,25	9 451	0,36	6 479	0,55
2000 – 10000 obyvatel	12 969	0,32	10 085	0,28	7 899	0,38	5 188	0,63
do 2000 obyvatel	17 082	0,41	12 867	0,46	3 912	0,63	3 125	0,68
PARDUBICKÝ KRAJ
nad 50000 obyvatel	19 629	0,28	15 313	0,33	10 748	0,51	7 614	0,65
10000 – 50000 obyvatel	15 018	0,23	12 509	0,24	9 829	0,38	5 203	0,63
2000 – 10000 obyvatel	12 640	0,30	10 884	0,34	6 609	0,54	4 656	0,49
do 2000 obyvatel	14 188	0,32	9 610	0,39	6 240	0,60	3 405	0,60
KRAJ VYSOČINA
nad 50000 obyvatel	13 224	0,31	14 605	0,26	13 063	0,63	8 373	0,62
10000 – 50000 obyvatel	13 560	0,36	11 644	0,27	9 231	0,43	6 196	0,60
2000 – 10000 obyvatel	11 387	0,39	8 435	0,41	7 093	0,39	5 078	0,43
do 2000 obyvatel	9 967	0,32	6 777	0,40	4 358	0,50	2 354	0,48
BRNO
BRNO 1	33 056	0,4	29 856	0,45	23 523	0,27	15 025	0,51
BRNO 2	32 174	0,35	25 496	0,26	21 119	0,30	14 109	0,50
BRNO 3	24 734	0,27	22 530	0,22	19 587	0,30	10 933	0,69
BRNO 4	26 469	0,28	22 203	0,36	19 426	0,27	17 566	0,56
BRNO 5	26 722	0,27	20 347	0,30	18 814	0,31	13 668	0,56
BRNO 6	26 916	0,35	19 946	0,30	13 170	0,49	9 781	0,41
BRNO 7	22 568	0,29	18 307	0,35	13 826	0,42	6 768	0,59
BRNO 8	19 480	0,25	15 389	0,35	11 103	0,40	6 428	0,52
BRNO 9	18 104	0,26	13 035	0,47	10 501	0,48	6 337	0,50
BRNO 10	24 618	0,21	19 547	0,34	15 524	0,45	7 418	0,53
BRNO 11	28 893	0,25	22 828	0,32	14 404	0,37	10 701	0,43
BRNO 12	17 906	0,25	13 072	0,37	10 028	0,41	6 267	0,53
JIHOMORAVSKÝ KRAJ
10000 – 50000 obyvatel	15 803	0,22	11 654	0,38	10 109	0,31	6 864	0,40
2000 – 10000 obyvatel	17 253	0,25	10 993	0,40	7 788	0,58	4 640	0,63
do 2000 obyvatel	15 858	0,24	10 549	0,44	5 357	0,46	3 624	0,64
OLOMOUCKÝ KRAJ
nad 50000 obyvatel	19 569	0,28	16 446	0,23	14 235	0,28	10 948	0,44
10000 – 50000 obyvatel	11 736	0,44	10 945	0,25	8 648	0,36	6 913	0,45
2000 – 10000 obyvatel	12 417	0,23	8 583	0,29	5 909	0,41	3 528	0,53
do 2000 obyvatel	22 454	0,25	8 236	0,38	3 598	0,61	3 347	0,49
ZLÍNSKÝ KRAJ
nad 50000 obyvatel	19 825	0,26	15 312	0,21	14 246	0,28	11 668	0,50
10000 – 50000 obyvatel	16 077	0,24	12 050	0,27	10 085	0,37	7 169	0,55
2000 – 10000 obyvatel	16 969	0,27	10 566	0,27	7 860	0,45	6 294	0.42
do 2000 obyvatel	10 352	0,49	9 583	0,46	4 189	0,40	3 490	0,60
MORAVSKOSLEZSKÝ KRAJ
nad 50000 obyvatel	11 432	0,48	9 340	0,36	8 283	0,34	6 146	0,47
10000 – 50000 obyvatel	12 067	0,31	10 043	0,23	6 827	0,36	3 478	0,51
2000 – 10000 obyvatel	12 454	0,22	7 849	0,40	5 228	0,43	3 012	0,65
do 2000 obyvatel	11 120	0,31	8 754	0,53	4 933	0,60	1 954	0,68

Tabulka č. 2

Výčet hodnocených znaků a jejich vah u bytů oceňovaných porovnávacím způsobem

Znak č. n	Popis	Váha Vn
1	Trh s byty	10
2	Poloha budovy v obci	9
3	Převládající zástavba v okolí	8
4	Inženýrské sítě	9
5	Doprava	8
6	Obchod a služby	8
7	Školství	5
8	Zdravotnictví	7
9	Kultura, sport, ubytování	5
10	Úřady	3
11	Pracovní možnosti	7
12	Životní prostředí	8
13	Přírodní lokalita	5
14	Změna v zástavbě	2
15	Příslušenství budovy	4
16	Typ stavby	5
17	Obyvatelstvo	6
18	Vybavení bytu	10
19	Orientace ke světovým stranám	8
20	Poloha bytu v domě (podlaží)	7
21	Mimořádné příslušenství bytu	1
22	Posouzení širších vztahů	10
∑n=122vn		145

Tabulka č. 3

Charakteristika kvalitativních pásem hodnocených znaků u bytů oceňovaných porovnávacím způsobem

Znak č.	Popis	I.	II.	III.	IV.	V.
1	Trh s byty	Poptávka je výrazně nižší než nabídka	Poptávka je nižší než nabídka	Poptávka je s nabídkou v rovnováze	Poptávka je vyšší než nabídka	Poptávka je výrazně vyšší než nabídka
2	Poloha budovy v obci	Samota, mimo souvisle zast. území obce	Část obce na okraji souvisle zastavěného území nevhodného k bydlení	Části obce vhodné k bydlení v okrajových částech obce	Části obce mimo obchodní centra a preferované sídelní útvary	Preferované sídelní útvary, centra obcí
3	Převládající zástavba v obci, případně v okolí bytu	Těžká výroba s negativními vlivy na okolí, sousedství dálnic, železnic, letiště, skládky odpadů, lomu, zem. výroby atd.	Střední výroba a sklady bez výrazně škodlivých vlivů na okolí sousedství silnic s kamionovou a nákladní dopravou atd.	Lehká výroba a služby bez negativních vlivů na okolí a bez zvláštních požadavků na dopravu a skladování	Objekty admin. občanské vybavenosti a služeb bez zázemí bez parků, s omezeným příjezdem atd.	Objekty pro bydlení, sport, rekreaci, parky atd.
4	Inženýrské sítě	Elektropřípojka, voda z místních zdrojů, bez napojení na veřejnou kanalizaci	Elektropřípojka, veřejný vodovod, bez napojení na veřejnou kanalizaci	Elektropřípojka, veřejný vodovod, veřejná kanalizace, telefon	Elektropřípojka, veřejný vodovod, veřejná kanalizace, plynovod, telefon	Elektropřípojka, veřejný vodovod, veřejná kanalizace, plynovod, telefon, dálkové topení, kabelová televize
5	Veřejná doprava v obci	V místě žádná, nutno docházet nad vzdálenost 500 m	Železnice nebo autobus (mimo místní dopravu) do 500 m s méně než dvěma denními spoji	Železnice a autobus (mimo místní dopravu) do 500 m s více než dvěma denními spoji	Místní doprava do 500 m, železnice, autobus v dosahu místní dopravy	Železnice, autobus, místní doprava vč. podzemní dráhy do 500 m
6	Obchod a služby v obci, příp. v části obce	Žádný obchod nebo pouze obchod s potravinami	Obchod se smíšeným zbožím	Základní síť obchodů, vybrané služby	Kompletní síť obchodů a základní služby	Kompletní síť obchodů a služeb
7	Školství v obci, případně v části obce	Žádné školy	Základní škola s omezeným počtem tříd	Základní škola	Základní škola, učňovská škola, střední škola	Základní škola, učňovská škola, střední škola, vysoká škola atd.
8	Zdravotnictví v obci, případně v docházkové vzdálenosti	Žádné vybavení	Praktický lékař, zubní lékař	Zdravotní středisko, lékárna	Poliklinika, zdravotní středisko, lékárna	Nemocnice s poliklinikou, zdravotní středisko, lékárna
9	Kultura, sport a ubytování v obci, případně v části obce	Žádné zařízení	Kulturní zařízení nebo restaurace	Kulturní zařízení, kino, hřiště, restaurace	Kulturní zařízení, sportovní zařízení, kino, restaurace, kavárna, hotel	Divadlo, museum, koncertní sál, sportovní zařízení, výstavní síň, restaurace, vinárna, kavárna, hotel, plavecký bazén atd.
10	Úřady v obci případně v části obce	Žádné v docházkové vzdálenosti	Obecní úřad	Obecní úřad, pošta	Obecní úřad s rozšířenou působností, pošta, banka, policie	Kompletní soustava úřadů, vč. finančního a katastrálního, soud, policie, pošta, banka, pojišťovna, apod.
11	Pracovní možnosti v obci	Pracovní možnosti mimo místo	Omezené pracovní možnosti v dosahu veřejné dopravy	Omezené pracovní možnosti v místě	Kompletní nabídka pracovních možností v dosahu veřejné dopravy	Kompletní nabídka pracovních možností v místě
12	Životní prostředí v okolí bytu	Vysoká hlučnost, prašnost a nebezpečné exhalace	Zvýšená hlučnost, prašnost a exhalace	Zvýšená hlučnost a prašnost od dopravy	Běžný hluk a prach od dopravy	Bez poškození ovzduší a bez nadměrné hlučnosti
13	Přírodní lokalita v okolí bytu	Žádný park ani les v okruhu do 3000 m	Les nebo park ve vzdálenosti nad 1000 m	Les nebo park ve vzdálenosti do 1000 m	Význačné přírodní lokality, les nebo park v místě	Chráněná krajinná oblast, městská rezervace, význačné přírodní lokality, sousedství lesa nebo parku
14	Změna v okolní zástavbě	Zhoršující podmínky existence stavby do 5-ti roků	Zhoršující podmínky existence stavby nad 5 roků	Beze změny	Zlepšující podmínky existence stavby v době delší než 5 roků	Zlepšující podmínky existence stavby v době kratší než 5 roků
15	Příslušenství budovy	Výrazně snižující cenu bytu (nutné odstranění příslušenství)	Snižující cenu bytu (nevhodné příslušenství – chlévy atd.)	Bez dopadu na cenu bytu	Příslušenství zvyšující cenu bytu	Příslušenství výrazně zvyšující cenu bytu (parkoviště)
16	Typ stavby	Dřevěná, sendvičová na bázi dřevní hmoty	Montovaná nad 10 NP	Montovaná do 10 NP	Zděná	Zděná a ostatní materiálové varianty, zateplené
17	Obyvatelstvo	Konfliktní skupiny v bezprostřed. okolí	Konfliktní skupiny v okolí	Vysoká hustota obyvatel (zahuštění bývalé sídlištní zástavby, centra měst)	Průměrná hustota obyvatel (běžná zástavba)	Malá hustota obyvatel (nízká zástavba byt. domy v zeleni)
18	Vybavení bytu	Vytápění lokální na tuhá paliva, elektřina, studená voda a společné příslušenství	Lokální vytápění (mimo TP), TUV, elektřina, částečné příslušenství	Etážové vytápění nebo ÚT, teplá voda, elektřina; koupelna, WC podstandardní provedení	Etážové vytápění nebo ÚT, teplá voda, elektřina; koupelna, WC, standardní provedení	Jako IV., koupelna, WC nadstandardní provedení, zabezpečovací zařízení, krb, vest. skříně
19	Orientace bytu ke světovým stranám	Orientace hlavních místností k SZ, S, SV nebo jen k S	Orientace hlavních místností k Z-S-V nebo jen k V	Orientace hlavních místností, částečně výhodná, částečné nevýhodná	Orientace hlavních místností k V-J-Z nebo jen k Z	Orientace hlavních místností k JV-J-JZ
20	Poloha bytu v domě - podlaží	V suterénu	V 1.n.p. nebo v podlaží vyšším než 4.n.p. bez výtahu, část do dvora nebo střešní okna	Ve 2.až 4.n.p. podlaží, bez výtahu, částečný pohled do dvora, část. střešní okna	Ve 2.n.p. a vyšším, výtah, část. pohled do dvora nebo jen střešní okna	Ve 2.n.p. a vyšším, výtah, pohled do ulice nebo krajiny, bez střešních oken
21	Mimořádné příslušenství bytu	Přímý vstup (bez předsíně), např. z pavlače	Bez mimořádného příslušenství	Vlastní komora nebo sklep mimo byt	Balkon, vlastní komora nebo sklep mimo byt, lodžie	Terasa, balkon, vlastní komora (sklep) mimo byt, zimní zahrada
22	Posouzení širších vztahů	Velmi problematický byt	Problematický byt	Průměrný byt	Dobrý byt	Výborný byt

Nesplňuje-li hodnocený znak všechna kritéria stanovená pro jednotlivá kvalitativní pásma, zařadí se do nejbližšího porovnatelného kvalitativního pásma. Toto zařazení musí být zdůvodněno.

U znaku č. 22 musí být zařazení bytu zdůvodněno vždy.“.

• 1. Příloha č. 17a zní:

„Příloha č. 17a k vyhlášce č. 540/2002 Sb.

Tabulka č. 1a

Základní ceny za m^3 obestavěného prostoru rekreační chaty