Vyhláška, kterou se mění vyhláška č. 3/2008 Sb., o provedení některých ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů, ve znění pozdějších předpisů, (oceňovací vyhláška)

Čl. I

Vyhláška č. 3/2008 Sb., o provedení některých ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů, ve znění pozdějších předpisů, (oceňovací vyhláška), se mění takto:

• 1. V § 4 se za slova „malé vodní nádrže“ vkládají slova „oceňované podle § 14 odst. 1“.

• 1. V § 5 odst. 1 se slovo „a“ nahrazuje slovem „nebo“ a za slova „rekreačního domku“ se vkládají slova „, jejichž obestavěný prostor je větší než 1 100 m^3 nebo jejichž základní cena není uvedena v příloze č. 20a v tabulce č. 1 a cena rozestavěného rodinného domu, rekreační chalupy nebo rekreačního domku“.

• 1. V § 7 odst. 1 se za slova „vedlejší stavby“ vkládají slova „, kromě té, která tvoří příslušenství ke stavbě oceňované porovnávacím způsobem a je zahrnuta v její ceně,“.

• 1. V § 8 odst. 1 se za slova „tvořící příslušenství^1) jiné stavby“ vkládají slova „neoceňované porovnávacím způsobem“.

• 1. V § 10 odst. 1 větě první se za slova „Cena venkovní úpravy“ vkládají slova „, kromě té, která tvoří příslušenství ke stavbě oceňované porovnávacím způsobem a je zahrnuta v její ceně,“.

• 1. V § 13 odst. 1 písm. a) se číslo „3“ nahrazuje číslem „2“.

• 1. V § 14 odst. 1 písm. a) se na řádku označeném zkratkou „CS...“ slova „a malé vodní nádrže“ zrušují.

• 1. V § 20 ve větě první se za slova „ocení se“ vkládají slova „celá stavba“.

• 1. V § 21 se na konci odstavce 3 doplňuje věta „Lze tak postupovat i v případě dočasné stavby, pokud je její dočasnost průkazně doložena.“.

• 1. V § 22 odstavec 2 zní:

„(2) Je-li stavba, popřípadě převažující část stavby, typu B, F, H, J, K, R, S, Z podle přílohy č. 2 a typu C, I, J podle přílohy č. 3 částečně pronajata, popřípadě s příslušenstvím a pozemkem v souladu se svým účelem užití, ocení se taková stavba kombinací nákladového a výnosového způsobu. Není-li stavba vyjmenovaných typů pronajata, avšak lze ji v místě pronajmout za předpokladu, že její stavebně technický stav to umožňuje, ocení se i taková stavba kombinací nákladového a výnosového způsobu. Nájemné za nepronajaté plochy se dopočte ve výši obvyklého nájemného podle § 2 odst. 1 zákona.“.

• 1. V § 22 odst. 3 se slova „jednomu nebo více nájemcům“ zrušují.

• 1. V § 22 odst. 7 ve větě první se za slova „z ceny“ vkládají slova „stavby nebo staveb“ a za slova „a ceny stavby“ vkládají slova „nebo staveb“.

• 1. § 24 včetně nadpisu zní:

㤠24

Garáž

(1) Cena dokončené samostatné nebo řadové, jednopodlažní nebo dvoupodlažní garáže, která netvoří příslušenství jiných staveb, kromě staveb oceňovaných podle § 26 a 26a, se zjistí vynásobením počtu m^3 obestavěného prostoru, určeného způsobem uvedeným v příloze č. 1, základní cenou uvedenou v příloze č. 18 v tabulce č. 1 a upravenou podle odstavce 2. V základní ceně garáže je zahrnuto její vybavení uvedené v příloze č. 9.

(2) Základní cena se násobí indexem cenového porovnání podle vzorce:

ZCU = ZC x I,

kde

ZCU	základní cena upravená za m3 obestavěného prostoru
ZC	základní cena podle přílohy č. 18 tabulky č. 1,
I	index cenového porovnání vypočtený podle vzorce:

I = IT × IP × IV ,

kde

IT	index trhu se stanoví podle vzorce:

IT = 1 + ∑i=13Ti ,

kde

Ti	hodnota kvalitativního pásma i-tého znaku indexu trhu z přílohy č. 18a tabulky č. 1. Pro garáže, které tvoří příslušenství ke stavbě oceňované podle § 26 a 26a, se použije hodnota indexu trhu stanovená pro tuto stavbu;
Ip	index polohy se stanoví podle vzorce:
---	---

Ip = 1 + ∑i=14Pi ,

kde

Pi	hodnota kvalitativního pásma i-tého znaku indexu polohy z přílohy č. 18a tabulky č. 2. Pro garáže, které tvoří příslušenství ke stavbě oceňované podle § 26 a 26a, se použije hodnota indexu polohy stanovená pro tuto stavbu;
Iv	index konstrukce a vybavení se stanoví podle vzorce
---	---

IV = 1 + ∑i=16Vi × V7 ,

kde

Vi	hodnota kvalitativního pásma i-tého znaku indexu konstrukce a vybavení podle přílohy č. 18 tabulky č. 2.

Popisy hodnocených znaků, charakteristik jejich kvalitativních pásem a jejich hodnoty jsou uvedeny v příslušných tabulkách uvedených příloh.

Hodnota i-tého znaku se stanoví začleněním nemovitosti podle jejích charakteristik do kvalitativního pásma znaku.

Indexy se pro další výpočet zaokrouhlují na tři desetinná místa.

(3) Cena garáže zjištěná porovnávacím způsobem zahrnuje popřípadě i cenu jejího příslušenství, jako venkovní úpravy, uvedené v příloze č. 11, kromě položky 2.7.

(4) Pokud zastavěná plocha stavby, nerozdělená příčkami, přesáhne 100 m^2 nebo stavba má více než dvě podlaží, zjistí se cena garáže podle § 3.

(5) Pozemky a popřípadě trvalé porosty se ocení samostatně podle části třetí, případně páté.“.

• 1. § 25 včetně nadpisu zní:

㤠25

Byt ve vícebytovém domě

(1) Cena dokončeného bytu ve vlastnictví podle zákona o vlastnictví bytů^8) v budově typu J a K z přílohy č. 2, včetně jeho příslušenství^1), které je stavebně součástí stavby, a podílu na společných částech domu^9), se zjistí vynásobením počtu m^2 podlahové plochy, určené způsobem uvedeným v příloze č. 1, základní cenou uvedenou v příloze č. 19 tabulce č. 1 upravenou podle odstavce 2. V základní ceně bytu je zahrnuto jeho vybavení uvedené v příloze č. 2.

(2) Základní cena se násobí indexem cenového porovnání podle vzorce:

ZCU = ZC × I,

kde

ZCU	základní cena upravená za m2 podlahové plochy bytu,
ZC	základní cena podle přílohy č. 19 tabulky č. 1,
I	index cenového porovnání vypočtený podle vzorce:

I = IT × Ip × IV,

kde

IT	index trhu se stanoví podle vzorce:

IT = 1 + ∑i=13Ti ,

kde

Ti	hodnota kvalitativního pásma i-tého znaku indexu trhu z přílohy č. 18a tabulky č. 1;
Ip	index polohy se stanoví podle vzorce:
---	---

Ip = 1 + ∑i=1nPi ,

kde

Pi	hodnota kvalitativního pásma i-tého znaku indexu polohy z přílohy č. 18a tabulky č. 4 nebo č. 5 nebo č. 6 v návaznosti na velikost obce, ve které se byt nachází.
n	celkový počet znaků v příslušné tabulce přílohy č. 18a;
IV	index konstrukce a vybavení se stanoví podle vzorce:
---	---

IV = 1 + ∑i=19Vi × V10 ,

kde

Vi	hodnota kvalitativního pásma i-tého znaku indexu konstrukce a vybavení z přílohy č. 19 tabulky č. 2.

Popisy hodnocených znaků, charakteristik jejich kvalitativních pásem a jejich hodnoty jsou uvedeny v příslušných tabulkách uvedených příloh.

Hodnota i-tého znaku se stanoví začleněním nemovitosti podle jejích charakteristik do kvalitativního pásma znaku.

Index cenového porovnání se pro další výpočet zaokrouhlí na tři desetinná místa.

(3) Cena bytu zjištěná porovnávacím způsobem zahrnuje i příslušný podíl na ceně příslušenství stavby, které není stavebně její součástí, jako jsou zejména venkovní úpravy, studna a vedlejší stavba sloužící výhradně společnému užívání.

(4) Spoluvlastnický podíl na pozemku či na pozemcích a popřípadě na trvalých porostech se ocení samostatně podle části třetí a páté.“.

• 1. § 26 včetně nadpisu zní:

㤠26

Rekreační chata a zahrádkářská chata

(1) Cena dokončené rekreační chaty nebo zahrádkářské chaty, se zjistí vynásobením počtu m^3 obestavěného prostoru, určeného způsobem uvedeným v příloze č. 1, základní cenou uvedenou v příloze č. 20 v tabulce č. 1 upravenou podle odstavce 2. V základní ceně rekreační chaty nebo zahrádkářské chaty je zahrnuto její standardní vybavení uvedené v příloze č. 7.

(2) Základní cena se násobí indexem cenového porovnání podle vzorce:

ZCU = ZC × I,

kde

ZCU	základní cena upravená za m3 obestavěného prostoru,
ZC	základní cena podle přílohy č. 20 tabulky č. 1,
I	index cenového porovnání vypočtený podle vzorce:

I = IT × IP × IV,

kde

IT	index trhu se stanoví podle vzorce:

IT = 1 + ∑i=13Ti ,

kde

Ti	hodnota kvalitativního pásma i-tého znaku indexu trhu z přílohy č. 18a tabulky č. 1;
Ip	index polohy se stanoví podle vzorce:
---	---

Ip = 1 + ∑i=110Pi ,

kde

Pi	hodnota kvalitativního pásma i-tého znaku indexu polohy z přílohy č. 18a tabulky č. 3;
IV	index konstrukce a vybavení se stanoví podle vzorce:
---	---

IV = 1 + ∑i=19Vi × V10 ,

kde

Vi	hodnota kvalitativního pásma i-tého znaku indexu konstrukce a vybavení z přílohy č. 20 tabulky č. 2.

Popisy hodnocených znaků, charakteristik jejich kvalitativních pásem a jejich hodnoty jsou uvedeny v příslušných tabulkách uvedených příloh.

Hodnota i-tého znaku se stanoví začleněním nemovitosti podle jejích charakteristik do kvalitativního pásma znaku.

Indexy se pro další výpočet zaokrouhlují na tři desetinná místa.

(3) Není-li základní cena rekreační a zahrádkářské chaty uvedena v příloze č. 20 tabulce č. 1, zjistí se jejich cena podle § 6.

(4) Cena rekreační chaty nebo zahrádkářské chaty zjištěná porovnávacím způsobem zahrnuje i cenu venkovních úprav tvořících její příslušenství, uvedených v příloze č. 11, kromě položek č. 3.2, 15, 19, 21, 23 a 34, a popřípadě cenu vedlejších staveb, tvořících její příslušenství^1), pokud součet výměr jejich zastavěných ploch není větší než 25 m^2.

(5) Je-li součet výměr zastavěných ploch všech vedlejších staveb tvořících příslušenství k rekreační chatě nebo zahrádkářské chatě větší než 25 m^2, ocení se tyto stavby samostatně podle části druhé.

(6) Pozemky a popřípadě trvalé porosty se ocení samostatně podle části třetí a páté.“.

• 1. Za § 26 se vkládá nový § 26a, který včetně nadpisu zní:

㤠26a

Rodinný dům, rekreační chalupa a rekreační domek

(1) Cena dokončeného rodinného domu, rekreační chalupy nebo rekreačního domku o obestavěném prostoru do 1 100 m^3, se zjistí vynásobením počtu m^3 obestavěného prostoru rodinného domu, rekreační chalupy nebo rekreačního domku, určeného způsobem uvedeným v příloze č. 1, základní cenou uvedenou v příloze č. 20a a upravenou podle odstavce 2. V základní ceně rodinného domu, rekreační chalupy nebo rekreačního domku je zahrnuto standardní vybavení uvedené v příloze č. 6.

(2) Základní cena se násobí indexem cenového porovnání podle vzorce:

ZCU = ZC × I,

kde

ZCU	základní cena upravená za 1 m3 obestavěného prostoru,
ZC	základní cena podle přílohy č. 20a tabulky č. 1,
I	index cenového porovnání vypočtený podle vzorce:

I = IT × Ip × IV,

kde

IT	index trhu se stanoví podle vzorce:

IT = 1 + ∑i=13Ti ,

kde

Ti	hodnota kvalitativního pásma i-tého znaku indexu trhu dle přílohy č. 18a tabulky č. 1;
Ip	index polohy se stanoví podle vzorce:
---	---

Ip = 1 + ∑i=1nPi ,

kde

Pi	hodnota kvalitativního pásma i-tého znaku indexu polohy dle přílohy č. 18a tabulky č. 3, 4, 5 a 6 v návaznosti na účel užití stavby a podle toho, ve které obci se byt nachází;
n	celkový počet znaků v příslušné tabulce;
IV	index konstrukce a vybavení se stanoví podle vzorce:
---	---

IV = 1 + ∑i=112Vi × V13 ,

kde

Vi	hodnota kvalitativního pásma i-tého znaku indexu konstrukce a vybavení dle přílohy č. 20a tabulky č. 2.

Popisy hodnocených znaků, charakteristik jejich kvalitativních pásem a jejich hodnoty jsou uvedeny v tabulkách příslušných příloh.

Hodnota i-tého znaku se stanoví začleněním nemovitosti podle jejích charakteristik do kvalitativního pásma znaku.

Indexy se pro další výpočet zaokrouhlují na tři desetinná místa.

(3) Není-li základní cena rodinného domu, rekreační chalupy a rekreačního domku uvedena v příloze č. 20a tabulce č. 1 nebo je-li na pozemcích ve funkčním celku s nimi stavba určená pro podnikání, zjistí se jejich cena podle § 5.

(4) Navazující hospodářské části, bez ohledu na to, zda jsou provozně nebo stavebně propojeny s obytnou částí, se ocení na základě skutečného účelu užití.

(5) Cena rodinného domu, rekreační chalupy nebo rekreačního domku, zjištěná porovnávacím způsobem, zahrnuje i cenu venkovních úprav, tvořících jeho příslušenství, uvedených v příloze č. 11, kromě položek č. 3.2, 15, 19, 21, 23 a 34, a popřípadě cenu vedlejších staveb, tvořících jeho příslušenství, pokud součet výměr jejich zastavěných ploch není větší než 25 m^2.

(6) Je-li součet výměr zastavěných ploch všech vedlejších staveb tvořících příslušenství k rodinnému domu, rekreační chalupě nebo rekreačnímu domku větší než 25 m^2, ocení se tyto stavby samostatně podle části druhé.

(7) Pozemky a popřípadě trvalé porosty se ocení samostatně podle části třetí a páté.“.

• 1. V § 27 odst. 6 se za slova „funkční celek“ vkládají slova „včetně jednotného funkčního celku stejnou cenou“.

• 1. V § 28 odst. 1 písm. a) se číslo „2050“ nahrazuje číslem „2250“.

• 1. V § 28 odst. 1 písm. f) se za slova „pod písmenem e),“ vkládají slova „kromě Jablonce nad Nisou a Chebu,“.

• 1. V § 28 odst. 1 písm. h) se slova „kromě měst již vyjmenovaných pod písm. a), c) a e)“ nahrazují slovy „kromě Nymburku,“.

• 1. V § 28 odst. 1 písm. i) se slova „, v nichž byla k 31. prosinci 2002^21) sídla okresních úřadů a nejsou vyjmenována pod písmeny a), c), e) a g),“ nahrazují slovy „Benešov, Beroun, Blansko, Bruntál, Břeclav, Česká Lípa, Domažlice, Havlíčkův Brod, Hodonín, Cheb, Chrudim, Jablonec nad Nisou, Jeseník, Jičín, Jindřichův Hradec, Klatovy, Kolín, Kroměříž, Kutná Hora, Litoměřice, Louny, Mělník, Náchod, Nový Jičín, Nymburk, Pelhřimov, Písek, Prachatice, Prostějov, Příbram, Rakovník, Rokycany, Rychnov nad Kněžnou, Semily, Sokolov, Strakonice, Svitavy, Šumperk, Tábor, Tachov, Trutnov, Třebíč, Uherské Hradiště, Ústí nad Orlicí, Vsetín, Vyškov, Znojmo a Žďár nad Sázavou,“.

• 1. Poznámka pod čarou č. 21 se zrušuje.

• 1. V § 28 odst. 1 písm. k) se za slova „pod písmeny a) až j),“ vkládají slova „, kromě Litomyšle,“.

• 1. V § 28 odst. 1 se na konci písmene k) na samostatný řádek doplňují slova „s tím, že v Litomyšli je základní cena 200 Kč,“.

• 1. V § 28 odstavce 7 a 8 včetně poznámek pod čarou č. 24a, 24b a 25 znějí:

„(7) Cenou v Kč/m^2 pozemku evidovaného v katastru nemovitostí v druhu pozemku ostatní plocha se způsobem využití pozemku dráha, dálnice, silnice a ostatní komunikace^24a) (dále jen „komunikace“), pokud jsou veřejně užívány, včetně jejich součástí^24b) a veřejné prostranství^25), které není součástí komunikace, k uvedeným účelům již užívaného nebo teprve určeného rozhodnutím o umístění stavby^22) nebo regulačním plánem^16), je cena uvedená v odstavci 1 písm. a) až l), upravená dále uvedeným způsobem. Přitom platí, že

• a) slouží-li oceňovaný pozemek veřejně provozované komunikaci^24a) nebo je-li ke stejnému účelu určen podle stavebního zákona, upraví se jeho základní cena z odstavce 1 písm. a) až l) zdůvodněnými srážkami podle tabulky č. 3 přílohy č. 21 a vynásobí se koeficienty Ki z přílohy č. 38 a KP z přílohy č. 39. Výslednou zjištěnou cenou pozemku komunikace se zpevněným, neprašným povrchem je nejméně cena uvedená v odstavci 1 písm. a) až l), upravená koeficientem 0,60 a nejvýše trojnásobek takto upravené ceny,

• b) je-li oceňovaný pozemek komunikace veřejnosti nepřístupný nebo přístupný omezeně, popřípadě je v uzavřeném areálu nebo je-li v souboru nemovitostí s komerční využitelností, zejména jde-li o parkoviště ve funkčním celku s prodejnou, obchodním domem, hotelem, restaurací a jim obdobným zařízením s obchodními, stravovacími a ubytovacími službami, domem služeb a jinými objekty k poskytování úplatných služeb, včetně služeb motoristům, s administrativními objekty, včetně parkovacích a obslužných ploch, jeho cena uvedená v odstavci 1 písm. a) až l) se upraví zdůvodněnými srážkami a přirážkami podle tabulky č. 1 v příloze č. 21 a vynásobí se koeficienty Ki z přílohy č. 38 a Kp z přílohy č. 39.

(8) Cenou v Kč/m^2 pozemku, na který bylo vydáno rozhodnutí o změně využití území, týkající se těžebních a jim obdobných činností nebo s nimi souvisejícími pracemi na zemském povrchu, zejména pro zřizování lomů, pískoven, odvalů a výsypek, je cena uvedená v odstavci 1 písm. a) až l), vynásobená koeficientem 0,50 v městech s počtem nad 250 tis. obyvatel, koeficientem 0,75 v městem s počtem od 5 do 250 tis. obyvatel a koeficientem 1,00 v ostatních městech a obcích. Takto upravená cena se dále vynásobí koeficienty Ki z přílohy č. 38 a Kp z přílohy č. 39.

^24a) Kódy 14 až 17 tabulky č. 2 přílohy k vyhlášce č. 26/2007 Sb.

^24b) § 12 zákona č. 13/1997 Sb., o pozemních komunikacích.

^25) § 34 zákona č. 128/2000 Sb., o obcích.“.

• 1. V § 28 odstavec 10 zní:

„(10) Je-li na jeden nebo více pozemků ve funkčním celku vydán regulační plán^16), územní rozhodnutí^22) nebo uzavřena veřejnoprávní smlouva^20), ocení se podle skutečného účelu užití.“.

• 1. V § 29 se za odstavec 3 vkládá nový odstavec 4, který zní:

„(4) Není-li pozemek uvedený v odstavci 1 více než 6 let obhospodařován a jsou na něm trvalé porosty oceňované podle § 41 odst. 2 starší než 5 let, ocení se tento pozemek podle § 32 odst. 4 a vynásobí se koeficientem 0,65.“.

Dosavadní odstavec 4 se označuje jako odstavec 5.

• 1. V § 31 odst. 6 se slova „, 3 a 4“ nahrazují slovy „až 5“.

• 1. V § 42 odst. 1 se slova „§ 5, 6, 25 a 26“ nahrazují slovy „§ 5, 6, 13, 25, 26 a 26a“.

• 1. V § 42 se na konci odstavce 2 doplňuje věta: „Pokud je pokryvná plocha těchto porostů větší než 1 500 m^2, ocení se trvalé porosty ovocných dřevin, vinné révy, okrasných rostlin a jejich smíšených porostů podle § 41.“.

• 1. V § 44 odst. 2 se za písmeno d) vkládá nové písmeno e), které zní:

• „e) podle § 26a se použije KP ze sloupce 11 přílohy č. 39,“.

Dosavadní písmeno e) se označuje jako písmeno f).

• 1. V § 44 odst. 3 a 6 se za číslo „26“ vkládá číslo „, 26a“.

• 1. V § 44 odst. 4 se slova „§ 3, 5, 6, 24 a 26“ nahrazují slovy „§ 3, 5, 6, 24, 26 a 26a“.

• 1. V příloze č. 1 bodě 4 odstavce 2 a 3 znějí:

„(2) Do úhrnu podlahové plochy bytů nebo nebytových prostor se započte podlahová plocha:

• a) arkýřů a lodžií,

• b) výklenků, jsou-li alespoň 1,2 m široké, 0,3 m hluboké nebo jejichž podlahová plocha je větší než 0,36 m^2 a jsou alespoň 2 m vysoké,

• c) místností se zkoseným stropem, jejichž světlá výška v nejnižším bodě je menší než 2 m, a sklepů, pokud jsou místnostmi, vynásobená koeficientem 0,8,

• d) půdorysná plocha zabraná vnitřním schodištěm (schodišťový prostor) v bytě nebo nebytovém prostoru v jednotlivých podlažích.

(3) Do úhrnu podlahové plochy bytu nebo nebytového prostoru se započte plocha prostorů, které jsou užívány výlučně s příslušným bytem nebo nebytovým prostorem:

• a) teras, balkónů a pavlačí vynásobená koeficientem 0,17,

• b) sklepních kójí a vymezených půdních prostor vynásobená koeficientem 0,10.“.

• 1. V příloze č. 1 bodě 4 se za odstavec 3 vkládá nový odstavec 4, který zní:

„(4) V případě místností, které tvoří příslušenství bytu a jsou společné pro více bytů nebo nebytových prostor (např. společné WC, předsíň, aj.), se do podlahové plochy bytů nebo nebytových prostor započte plocha, která odpovídá podílu plochy těchto společných místností ku počtu bytů nebo nebytových prostor.“.

Dosavadní odstavec 4 se označuje jako odstavec 5.

• 1. V příloze č. 2 tabulka včetně nadpisu zní:

„Základní ceny za m^3 obestavěného prostoru budovy a její standardní vybavení a základní ceny za m^2 podlahové plochy bytu a nebytového prostoru

| Typ | Číslo SKP | Kód CZ-CC | Účel užití budovy | Kč/m3 obestavěného prostoru | Kč/m2 podlahové plochy | | 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | A | 46.21.18.1..1 | 1264 | budovy pro zdravotnictví | 2 740,- | | | B | 46.21.14.6..1 | 1272 | budovy pro bohoslužby a náboženské aktivity | 2 830,- | | | 46.21.19.9..1 | 1274 | budovy nebytové ostatní | | | | | C | 46.21.17.1..1 | 1263 | školy, university a budovy pro výzkum | 2 538,- | | | D | 46.21.16.3..1 | 1261 | budovy pro společenské a kulturní účely | 2 611,- | | | E | 46.21.63.1..1 | 1265 | budovy pro sport | 2 579,- | | | F | 46.21.14.3..1 | 122 | budovy pro administrativu | 2 807,- | | | 123 | budovy pro služby | | | | | | G | 46.21.19.1..1 | 121 | budovy hotelů | 2 710,- | | | 113012 | budovy pro ubytování studentů, zaměstnanců apod. | | | | | | H | 46.21.14.2..1 | 123 | budovy pro obchod (společné stravování) | 2 669,- | | | I | 46.21.18.2..1 | 113011 | budovy bytové ostatní (sociální péče) | 2 239,- | | | J | 46.21.12.1..1 | 112 | domy vícebytové (typové) | 1 950,- | | | K | 46.21.12.2..1 | 112 | domy vícebytové (netypové) | 2 150,- | | | L | 46.21.13.1..1 | 125111 | budovy pro průmysl | 2 786,- | | | M | 46.21.51.2.1 | 125112 | budovy výrobní pro energetiku (stavby elektráren, díla energetická výrobní) | 3 076,- | | | N | 46.21.13.3.1 | 125113 | vodní hospodářství | 3 247,- | | | O | 46.21.15.2.1 | 12711 12713 | budovy pro zemědělství (rostlinná a živočišná produkce) | 2 695,- | | | P | 46.21.14.4.1 | 1241 | budovy pro telekomunikace, nádraží, terminály a budovy k nim příslušející | 2 560,- | | | R | 46.21.14.5.1 | 1242 | garáže (oprava, údržba) | 2 460,- | | | S | 46.21.13.2.1 | 1252 | skladování a manipulace | 2 231,- | | | Z | 46.21.15.3.1 | 12712 | budovy pro zemědělství (skladování a úprava zemědělských produktů) | 2 115,- | | | J | | | byty v domech vícebytových typových | | 8 020,- | | K | byty v domech vícebytových netypových | | 9 630,- | | | | - | | | byty v budovách, kromě budov typu J, K | - | (cena dle druhu budovy, sl. 4 × koef. 3,56) | | - | | | nebytové prostory ve všech typech budov | - | (cena dle druhu budovy, sl. 4 x koef. 3,4) | | J | | | nebytové prostory v domech vícebytových typových - garážová stání | | 4210,- | | K | | | nebytové prostory v domech vícebytových netypových -garážová stání | | 5050,- |

• 1. V položce domy bytové typové jsou zahrnuty zejména domy bytové realizované ze stavebních soustav VVÚ ETA, L + N, HK, T06B, T08B, OP 1.21, B 70, PS 69 apod.

• 1. SKP - Standardní klasifikace produkce Českého statistického úřadu

• 1. CZ-CC – klasifikace stavebních děl CZ-CC (národní verze mezinárodního standardu Classification of Types of Constructions – CC, vydaného Eurostatem v říjnu 1997).

• 1. Základní ceny za m^3 obestavěného prostoru nezahrnují náklady na účelové využití půdního prostoru.“

• 1. V příloze č. 3 tabulka včetně nadpisu zní:

„Základní ceny za m^3 obestavěného prostoru haly a její standardní vybavení a cena za m^2 podlahové plochy bytu a nebytového prostoru

| Typ | Číslo SKP | Kód CZ-CC | Účel užití haly | Kč/m3 obestavěného prostoru | Kč/m2 podlahové plochy | | 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | A | 46.21.16.3..2 | 1261 | budovy pro společenské a kulturní účely | 2 055,- | | | B | 46.21.63.1..2 | 1265 | budovy pro sport | 2 029,- | | | C | 46.21.14.2..2 | 123 | budovy pro obchod (společné stravování) | 1 996,- | | | D | 46.21.19.9..2 | 1273 1274 | ostatní jinde neuvedené (kulturní, nebo historické památky, ostatní občanská výstavba) | 2 379,- | | | E | 46.21.13.1..2 | 125111 | budovy pro průmysl bez jeřábových drah | 1 620,- | | | F | 46.21.13.1..2 | 125111 | budovy pro průmysl s jeřábovými drahami | 1 731,- | | | G | 46.21.51.2..2 | 125112 | budovy výrobní pro energetiku (stavby elektráren, díla energetická výrobní) | 2 311,- | | | H | 46.21.14.4..2 | 1241 | budovy pro telekomunikace, nádraží, terminály a budovy k nim příslušející | 2 348,- | | | I | 46.21.14.5..2 | 1242 | garáže (opravy, údržba) | 2 124,- | | | J | 46.21.13.2..2 | 1252 | skladování a manipulace | 1 599,- | | | K | 46.21.15.3..2 | 12712 | budovy pro zemědělství (skladování a úprava zemědělských produktů) | 1 468,- | | | L | 46.21.15.2..2 | 12713 | budovy pro zemědělství (živočišná produkce) | 1 930,- | | | M | 46.21.13.3..2 | 125113 | vodní hospodářství (čistírenské a úpravy vod) | 2 424,- | | | - | | | byty a nebytové prostory ve všech typech hal | - | cena ze sl. 4 × 3,8 |

Základní ceny za m^3 obestavěného prostoru nezahrnují náklady na účelové využití půdního prostoru.“.

• 1. V příloze č. 5 v položce 1. Věže, stožáry, komíny, odplynovače se v tabulce ve sloupci kódu CZ-CC v řádku u čísla položky 1.1 číslo „2302“ nahrazuje číslem „230..“, v řádku u čísla položky 1.2 se číslo „230“ nahrazuje číslem „230..“ a v řádku u čísla položky 1.3 se číslo „230“ nahrazuje číslem „230..“.

• 1. V příloze č. 5 v položce 2. Nádrže, jímky čistíren, zásobníky, jámy se v tabulce ve sloupci kódu CZ-CC „2212“, „2222“, „2223“ a „242“ nahrazují v řádku u čísla položky 2.1 číslem „221232“, v řádku u čísla položky 2.2 číslem „125232“ a „222232“, v řádku u čísla položky 2.3 číslem „125221“ a v řádku u čísla položky 2.4 číslem „125221“.

• 1. V příloze č. 5 v položce 3. Opěrné zdi se v tabulce ve sloupci kódu CZ-CC v řádku u čísla položky 3.1 číslo „242“ nahrazuje číslem „242052“.

• 1. V příloze č. 5 v položce 4. Mosty se v tabulce ve sloupci kódu CZ-CC číslo „2141“ nahrazuje číslem „21411“.

• 1. V příloze č. 5 v položce 5. Komunikace pozemní se v tabulce ve sloupci kódu CZ-CC číslo „211“ nahrazuje v řádku u čísla položky 5.1 číslem „211112“ a „211211“ a v řádku u čísla položky 5.2 číslem „211123“ a „211223“.

• 1. V příloze č. 5 v položce 12. Vodovody trubní se za kód CZ-CC „2212“ doplňuje čárka a číslo „2222“.

• 1. V příloze č. 5 v položce 14. Parovody trubní, ocelové potrubí (včetně stavební části) se číslo kódu CZ-CC „2222“ nahrazuje číslem „222214“ a číslo kódu CZ-CC „2212“ nahrazuje číslem „221214“.

• 1. V příloze č. 5 v položce 20. Plynovody nízkotlaké a středotlaké se číslo kódu CZ-CC „2221“ nahrazuje číslem „222112“.

• 1. V příloze č. 5 v položce 21. Plynovody nízkotlaké a středotlaké se číslo kódu CZ-CC „2221“ nahrazuje číslem „222112“.

• 1. V příloze č. 5 v položce 22. Plynovody vysokotlaké se číslo kódu CZ-CC „2221“ nahrazuje číslem „221112“ a číslo SKP „46.21.42.3“ nahrazuje číslem „46.21.31.2“.

• 1. V příloze č. 5 v položce 23. Plynovody vysokotlaké se číslo kódu CZ-CC „2221“ nahrazuje číslem „221112“ a číslo SKP „46.21.42.3“ nahrazuje číslem „46.21.31.2“.

• 1. V příloze č. 5 v položce 24. Regulační stanice plynu (označení RS) se číslo kódu CZ-CC „2221“ nahrazuje číslem „222129“ a číslo SKP „46.21.42.3“ nahrazuje číslem „46.21.51.9“.

• 1. V příloze č. 11 se v tabulce v položce 1 zrušují slova „SKP 46.21.41.1“.

• 1. V příloze č. 11 se v tabulce v položce 2 zrušují slova „SKP 46.21.41.4“.

• 1. V příloze č. 11 se v tabulce v položce 3 zrušují slova „SKP 46.21.43.9“.

• 1. V příloze č. 11 se v tabulce v položce 4 zrušují slova „SKP 46.21.42.3“.

• 1. V příloze č. 11 se v tabulce v položce 5 čísla kódu CZ-CC „2153“ nahrazuje číslem „215342“.

• 1. V příloze č. 11 se v tabulce v položce 6 zrušují slova „SKP 46.21.42.2“.

• 1. V příloze č. 11 se v tabulce v položce 7 zrušují slova „SKP 46.21.42.2“.

• 1. V příloze č. 11 se v tabulce v položce 11 číslo kódu CZ-CC „242“ nahrazuje číslem „242052“.

• 1. V příloze č. 11 se v tabulce v položce 12 číslo kódu CZ-CC „242“ nahrazuje číslem „242089“.

• 1. V příloze č. 11 se v tabulce v položce 13 za kód CZ-CC před hvězdičku doplňuje číslo „242091“.

• 1. V příloze č. 11 se v tabulce v položce 14 za kód CZ-CC před hvězdičku doplňuje číslo „242091“.

• 1. V příloze č. 11 se v tabulce v položce 19 číslo kódu CZ-CC „242“ nahrazuje číslem „127113“.

• 1. V příloze č. 11 se v tabulce v položce 23 číslo kódu CZ-CC „242“ nahrazuje číslem „242051“.

• 1. V příloze č. 11 pod tabulkou se slova „) CZ-CC pro oplocení se uvažuje podle stavby, kterou oplocuje“ nahrazují slovy „) Kód CZ-CC platí pro samostatné oplocení (bez hl. stavby), v ostatních případech se kód CZ-CC uvažuje podle stavby, kterou oplocuje.“.

• 1. V příloze č. 14 v tabulce č. 2 v řádku 15 ve sloupci Typ lázeňského místa se slovo „B“ nahrazuje slovem „A“.

• 1. V příloze č. 17 tabulka č. 2 včetně nadpisu zní:

„Stanovení ceny nemovitosti kombinací výnosového a nákladového způsobu

Tabulka č. 2

„Stanovení ceny nemovitosti kombinací výnosového a nákladového způsobu

Tabulka č. 2

| Kód skupiny: | VÝPOČET CENY NEMOVITOSTÍ KOMBINACÍ NÁKLADOVÉHO A VÝNOSOVÉHO ZPŮSOBU: | | | | | CV ≤ CN | CV > CN | | | | | Pro stavby | Pro soubor staveb | Pro budovy typu J a K a pro soubor staveb | Pro ostatní budovy | | | --- | --- | --- | --- | --- | | A | CV + 0,40 R | CV + 0,40 R | CV x 1,05 | CV x 1,10 | | B, C | CV + 0,20 R | CV+ 0,15 R | CV – 0,05 R | CV x 1,05 | | D, E | CV + 0,10 R | CV | CV – 0,10 R | CV | | F | CV | CV- 0,05 R | CV – 0,20 R | CV – 0,05 R |

• 1. Příloha č. 18 včetně nadpisu zní:

„Příloha č. 18 k vyhlášce č. 3/2008 Sb.

Základní ceny za m^3 obestavěného prostoru garáže

Tabulka č. 1

Kraj/(obec) (oblast katastrálních území) počet obyvatel	Základní cena (v Kč) za 1 m3 obest. prostoru
HLAVNÍ MĚSTO PRAHA
PRAHA 1	8 094
PRAHA 2	6 050
PRAHA 3	6 141
PRAHA 4	3 605
PRAHA 5	4 893
PRAHA 6	7 718
PRAHA 7	6 339
PRAHA 8	4 237
PRAHA 9	2 812
PRAHA 10	3 490
PRAHA 11	3 513
PRAHA 12	3 739
PRAHA 13	3 606
PRAHA 14	4 205
PRAHA 15	2 688
PRAHA 16	3 143
PRAHA 17	3 615
PRAHA 18	3 923
PRAHA 19	3 467
PRAHA 20	4 035
PRAHA 21	4 214
PRAHA 22	3 362
PRAHA 23	2 825
PRAHA 24	3 189
PRAHA 25	2 876
PRAHA 26	2 665
PRAHA 27	2 278
PRAHA 28	2 646
STŘEDOČESKÝ KRAJ
nad 50 000 obyvatel	2 521
10 001 – 50 000	2 435
2 001 – 10 000	2 364
do 2 000 obyvatel	2 920
JIHOČESKÝ KRAJ
nad 50 000 obyvatel	2 821
10 001 – 50 000	2 357
2 001 – 10 000	1 672
do 2 000 obyvatel	1 446
PLZEŇSKÝ KRAJ
nad 50 000 obyvatel	2 396
10 001 – 50 000	2 076
2 001 – 10 000	1 695
do 2 000 obyvatel	1 860
KARLOVARSKÝ KRAJ
nad 50 000 obyvatel	2 903
10 001 – 50 000	1 823
2 001 – 10 000	1 332
do 2 000 obyvatel	1 736
ÚSTECKÝ KRAJ
nad 50 000 obyvatel	2 001
10 001 – 50 000	1 732
2 001 – 10 000	1 930
do 2 000 obyvatel	1 490
LIBERECKÝ KRAJ
nad 50 000 obyvatel	2 215
10 001 – 50 000	2 218
2 001 – 10 000	1 611
do 2 000 obyvatel	1 755
KRÁLOVÉHRADECKÝ KRAJ
nad 50 000 obyvatel	2 631
10 001 – 50 000	1 970
2 001 – 10 000	1 695
do 2 000 obyvatel	1 808
PARDUBICKÝ KRAJ
nad 50 000 obyvatel	2 027
10 001 – 50 000	1 821
2 001 – 10 000	1 940
do 2 000 obyvatel	1 887
VYSOČINA KRAJ
nad 50 000 obyvatel	2 031
10 001 – 50 000	2 039
2 001 – 10 000	1 678
do 2 000 obyvatel	1 553
BRNO
BRNO 1	3 406
BRNO 2	3 663
BRNO 3	3 881
BRNO 4	3 211
BRNO 5	2 926
BRNO 6	2 672
BRNO 7	3 733
BRNO 8	3 356
BRNO 9	3 112
BRNO 10	2 297
BRNO 11	2 093
BRNO 12	2 110
JIHOMORAVSKÝ KRAJ –(KROMĚ BRNA)
10 001 – 50 000	2 138
2 001 – 10 000	1 973
do 2 000 obyvatel	1 821
OLOMOUCKÝ KRAJ
nad 50 000 obyvatel	2 857
10 001 – 50 000	2 428
2 001 – 10 000	1 614
do 2 000 obyvatel	1 403
ZLÍNSKÝ KRAJ
nad 50 000 obyvatel	2 678
10 001 – 50 000	2 188
2 001 – 10 000	1 805
do 2 000 obyvatel	1 782
MORAVSKOSLEZSKÝ KRAJ
nad 50 000 obyvatel	1 814
10 001 – 50 000	1 653
2 001 – 10 000	1 495
do 2 000 obyvatel	1 511

Konstrukce a vybavení garáží

Hodnocené znaky, charakteristiky kvalitativních pásem a jejich hodnoty

Tabulka č. 2

| Znak | Kvalitativní pásma | | | | | Číslo | Název znaku | Číslo | Popis pásma | Hodnota Vi | | --- | --- | --- | --- | --- | | 1 | Druh stavby | I. | Řadová | -0,01 | | II. | Samostatně stojící | 0 | | | | 2 | Konstrukce | I. | Kovová konstrukce opláštěná nebo Obvod. stěny tl. do 15 cm | -0,10 | | II. | Obvod. zdivo nebo stěny tl. 15-30 cm | 0 | | | | III. | Obvod. zdivo nebo stěny tl. nad 30 cm | 0,10 | | | | 3 | Technické vybavení | I. | Bez vybavení | -0,05 | | II. | Jen el. proud 230 V | -0,02 | | | | III. | El.proud 230V/400 V nebo vrata s elektr. pohonem | 0 | | | | IV. | El. proud 230V/400 V, voda,nebo vytápění, vrata s elektr. pohonem | 0,03 | | | | V. | El. proud 230V/400 V, voda, vytápění, kanalizace el. vrata s dál. ovlád. | 0,10 | | | | 4 | Podlažnosta) | I. | Hodnota 1 | 0 | | II. | Hodnota více jak 1 | 0,01 | | | | 5 | Příslušenství – venk. úpravy | I. | Snižující hodnotu | -0,02 | | II. | Bez příslušenství | -0,01 | | | | III. | Bez výrazného vlivu na cenu | 0 | | | | IV. | Zvyšující cenu | 0,02 | | | | V. | výrazně ovlivňující cenu | 0,05 | | | | 6 | Kriterium jinde neuvedené | I. | Významně snižující cenu | -0,1 | | II. | Mírně snižující cenu | -0,05 | | | | III. | Bez vlivu na cenu | 0 | | | | IV. | Mírně zvyšující cenu | 0,05 | | | | V. | Významně zvyšující cenu | 0,1 | | | | 7 | Stavebně- technický stav | I. | stavba ve výborném stavu | 1,25 | | II. | Stavba v dobrém stavu s pravidelnou údržbou | 1,05 | | | | III. | Stavba se zanedbanou údržbou - (předpoklad provedení menších stavebních úprav) | 0,85 | | | | IV. | Stavba ve špatném stavu - (předpoklad provedení rozsáhlejších stavebních úprav) | 0,65 | | | | V. | Stavba ve špatném stavu - (nutná rekonstrukce i konstrukcí dlouhodobé životnosti) | 0,45* | | | | Index konstrukce a vybavení: IV = 1 + ∑i=16Vi × V7 | | | | |

^a) Podlažností pro účely této vyhlášky se rozumí podíl celkové zastavěné plochy všech podlaží stavby a zastavěné plochy 1. NP – nutno doložit výpočtem.

• Hodnota kvalitativního pásma se násobí koeficientem s pro kategorii:

▪	A	- pro stavby stáří do 20 let včetně (nebo stavba po celkové rekonstrukci)	1
▪	B	- pro stavby stáří od 20 do 30 let včetně	0,9
▪	C	- pro stavby stáří od 30 do 50 let včetně	0,8
▪	D	- pro stavby stáří od 50 do 80 let včetně	0,7
▪	E	- pro stavby starší než 80 let	0,6

Zařazení do kvalitativního pásma jednotlivých znaků musí vyplývat z popisu stavby. Pokud stavba nesplňuje v hodnoceném znaku všechna kritéria jednotlivých kvalitativních pásem, zařadí se do nejbližšího porovnatelného kvalitativního pásma.“.

• 1. Za přílohu č. 18 se vkládá příloha č. 18a, která včetně nadpisu zní:

„Příloha č. 18a k vyhlášce č. 3/2008 Sb.

TRH S NEMOVITOSTMI

Hodnocené znaky, charakteristiky kvalitativních pásem a jejich hodnoty

Tabulka č. 1

| Znak | Kvalitativní pásma | | | | | Číslo | Název znaku | Číslo | Popis pásma | Hodnota Ti | | --- | --- | --- | --- | --- | | 1 | Situace na dílčím (segmentu) trhu s nemovitostmi | I. | Poptávka výrazně nižší než nabídka | -0,10 | | II. | Poptávka nižší než nabídka | -0,05 | | | | III. | Nabídka odpovídá poptávce | 0,00 | | | | IV. | Poptávka je vyšší než nabídka | 0,05 | | | | V. | Poptávka je výrazně vyšší než nabídka | 0,10 | | | | 2 | Vlastnictví nemovitostí | I. | Stavba na cizím pozemku | -0,05 | | II. | Stavba na vlastním pozemku (ve spoluvlastnictví) | 0,00 | | | | 3 | Vliv právních vztahů na prodejnost (např. prodej podílu, pronájem) | I. | Negativní | -0,01 až -0,05 | | II. | Bez vlivu | 0,00 | | | | III. | Pozitivní | 0,01 až 0,05 | | | | Index trhu: IT = 1 + ∑i=13Ti | | | | |

• Zařazení do kvalitativního pásma znaku musí být odůvodněno včetně použité výše jeho hodnoty.

POLOHA NEMOVITOSTI

Hodnocené znaky, charakteristiky kvalitativních pásem a jejich hodnoty

• Pro garáže, které netvoří příslušenství k jiným stavbám

Tabulka č. 2

| Znak | Kvalitativní pásma | | | | | Číslo | Název znaku | Číslo | Popis pásma | Hodnota Pi | | --- | --- | --- | --- | --- | | 1 | Poloha v obci | I. | Mimo souvisle zastavěné území obce | -0,10 | | II. | Na okraji souvisle zastav. území obce | -0,05 | | | | III. | V souvisle zastavěné části obce | 0 | | | | IV. | V souvisle zastavěné části obce poblíž centra obce | 0,10 | | | | V. | Centrum obce | 0,20 | | | | 2 | Dopravní dostupnost | I. | Nejbližší zastávka hromadné dopravy ve vzdálenosti nad 300 m | -0,03 | | II | Nejbližší zastávka hromadné dopravy do 300 m včetně | 0 | | | | 3 | Obyvatelstvo v okolí | I. | Konfliktní skupiny obyvatel | -0,01až -0,20 | | II. | Bezproblémové okolí | 0 | | | | 4 | Změny v okolí s vlivem na cenu nemovitosti | I. | Výrazně negativní změny trvalého charakteru | -0,11až -0,20 | | II. | Negativní změny | -0,01až -0,10 | | | | III. | Bez vlivu | 0 | | | | IV. | Pozitivní změny | 0,01až 0,10 | | | | V.* | Výrazně pozitivní změny trvalého charakteru | 0,11až 0,20 | | | | Index polohy pro garáže: Ip = 1 + ∑i=14Pi | | | | |

• Zařazení do kvalitativního pásma znaku musí být odůvodněno včetně použité výše jeho hodnoty.

• Pro stavby určené pro rodinnou rekreaci

Tabulka č. 3

| Znak | Kvalitativní pásma | | | | | Číslo | Název znaku | Číslo | Popis pásma | Hodnota Pi | | --- | --- | --- | --- | --- | | 1 | Životní prostředí a atraktivita oblasti | I. | Nevhodná k rekreaci - v okolí zdroje vysoké hlučnosti, prašností | -0,10 | | II. | Méně vhodná k rekreaci - v okolí zdroj hlučnosti nebo prašnosti | -0,05 | | | | III. | Vhodná k rekreaci | 0 | | | | IV. | Vyhledávané rekreační oblasti, horská střediska | 0,15 | | | | V. | Nemovitost v městech uvedených v příloze č. 39 a městech nad 50.000 obyvatel nebo ve vzdálenosti do 20 km od nich, kromě okresů Praha – západ a Praha – východ | 0,20 | | | | VI. | Nemovitost v okrese Praze - západ a Praha – východ | 0,25 | | | | 2 | Přírodní lokalita | I. | Les ani vodní plocha je ve vzdálenosti nad 2000 m | -0,10 | | II. | Les nebo vodní plocha je ve vzdálenosti do 2000 m včetně | -0,05 | | | | III. | Les nebo vodní plocha je v místě (docházková vzdálenost) | 0 | | | | IV. | Les i vodní plocha v místě | 0,05 | | | | V. | Význačná přírodní lokalita, nebo horská oblast | 0,15 | | | | 3 | Poloha v zástavbě | I. | Nevýhodná poloha, negativní prvky v okolí | -0,02 | | II. | Bez vlivu, samoty | 0 | | | | III. | Výhodná poloha | 0,02 | | | | 4 | Dopravní dostupnost | I. | Bez možnosti příjezdu dvoustopých vozidel k hranici pozemku (více jak 300 m) nebo pouze přívoz | -0,03 | | II. | Problematický příjezd k hranici pozemku | -0,01 | | | | III. | Bezproblémový příjezd k hranici pozemku | 0 | | | | 5 | Hromadná doprava | I. | Špatná dostupnost | -0,02 | | II. | Dobrá dostupnost | 0 | | | | III. | Výborná dostupnost (v dosahu MHD aj.) | 0,02 | | | | 6 | Parkovací možnosti | I. | Špatné | -0,02 | | II. | Dobré | 0 | | | | III. | Garáž, přístřešek | 0,02 | | | | 7 | Obchod a služby (okolí nemovitosti) | I. | Žádné | -0,05 | | II. | Obchod nebo služby | 0 | | | | III. | Obchody a služby (lékař) | 0,01 až 0,10 | | | | 8 | Sportoviště | I. | Žádné | 0 | | II. | V místě - přístupné veřejnosti | až 0,10 | | | | 9 | Obyvatelstvo v okolí | I. | Konfliktní skupiny | -0,01 až -0,20 | | II. | Bezproblémové okolí | 0 | | | | 10 | Změny v okolí s vlivem na cenu nem. | I. | Výrazně negativní změny trvalého charakteru | -0,11 až -0,15 | | II. | Negativní změny | -0,01 až -0,10 | | | | III. | bez vlivu | 0 | | | | IV. | Pozitivní změny | 0,01 až 0,10 | | | | V.* | Výrazně pozitivní změny trvalého charakteru | 0,11 až 0,15 | | | | Index polohy pro stavby pro rodinnou rekreaci: Ip = 1 + ∑i=110Pi | | | | |

• Zařazení do kvalitativního pásma znaku musí být odůvodněno včetně použité výše jeho hodnoty.

• Pro stavby určené k trvalému bydlení a byty - pro obce do 2 000 obyvatel včetně

Tabulka č. 4

| Znak | Kvalitativní pásma | | | | | Číslo | Název znaku | Číslo | Popis pásma | Hodnota Pi | | --- | --- | --- | --- | --- | | 1 | Úřady v obci | I. | Žádný úřad | -0,02 | | II. | Obecní úřad | 0 | | | | III. | Obecní úřad, pošta | 0,02 | | | | 2 | Poloha nemovitosti | I. | Samoty, osady mimo souvisle zast. území obce (odlehlá poloha) | -0,01 | | II. | Na okraji zastavěného území obce | 0 | | | | III. | Uvnitř souvisle zastavěného území obce | 0,01 | | | | 3 | Okolní zástavba a životní prostředí | I. | S negativními vlivy na okolí, (např. výrobní objekty, sousedství dálnic, železnic, skládek, lomů, objektů zeměděl. výroby) | -0,05 | | II. | Objekty pro bydlení | 0 | | | | III. | Objekty pro bydlení a rekreaci, parky, význačné přírodní lokality | 0,05 | | | | 4 | Obchod, služby, kultura v obci | I. | Žádný obchod | -0,03 | | II. | Pouze obchod se základním sortimentem | 0 | | | | III. | Více obchodů nebo služeb, pohostinské a kulturní zařízení | 0,03 | | | | 5 | Školství a sport | I. | Žádná základní škola | -0,03 | | II. | Základní škola | 0 | | | | III. | Základní škola a sportovní zařízení | 0,03 | | | | 6 | Zdravotní zařízení | I. | Žádné zdravotnické zařízení | -0,03 | | II. | Pouze ordinace praktického lékaře | 0 | | | | III. | Ordinace praktického a odborného lékaře a další zařízení | 0,03 | | | | 7 | Veřejná doprava | I. | Žádná zastávka hromad. dopravy nebo ve vzdálenosti více jak 1000 m | -0,04 | | II. | Omezené dopravní spojení | 0 | | | | III. | Dobré dopravní spojení (v dosahu příměstských linek vel. měst) | 0,04 | | | | 8 | Obyvatelstvo | I. | Konfliktní skupiny v okolních bytech nebo sousedních rodinných domech (RD) nebo v okolí | -0,01 až -0,40 | | II. | Bezproblémové okolí | 0 | | | | 9 | Pracovní příležitosti | I. | Bez pracovních možností v obci nebo okolí | -0,06 | | II. | Omezené pracovní možnosti v obci nebo okolí | 0 | | | | III. | Dostatečná nabídka prac. možností v obci nebo okolí | 0,06 | | | | 10 | Změny v okolí s vlivem na cenu Nemovitosti | I. | Výrazně negativní změny trvalého charakteru | -0,06 až -0,10 | | II. | Negativní změny | -0,01 až -0,05 | | | | III. | Bez vlivu | 0 | | | | IV. | Pozitivní změny | 0,01 až 0,05 | | | | V. | Výrazně pozitivní změny trvalého charakteru | 0,06 až 0,10 | | | | 11 | Vlivy neuvedené | I. | Vlivy snižující cenu | -0,01 až -0,10 | | II. | Bez dalších vlivů | 0 | | | | III.* | Vlivy zvyšující cenu | 0,01 až 0,10 | | | | Index polohy pro stavby k trvalému bydlení: Ip = 1 + ∑i=111Pi | | | | |

• Zařazení do kvalitativního pásma znaku musí být odůvodněno včetně použité výše jeho hodnoty.

• Pro stavby určené k trvalému bydlení a byty - pro obce s více jak 2 000 obyvateli, kromě vyjmenovaných měst (oblastí a okresů Praha – východ a Praha – západ) v tabulce č. 1 v příloze č. 19 nebo 20a

Tabulka č. 5

| Znak | Kvalitativní pásma | | | | | Číslo | Název znaku | Číslo | Popis pásma | Hodnota Pi | | --- | --- | --- | --- | --- | | 1 | Úřady v obci | I. | Obecní úřad, popř. městský úřad se stavebním úřadem nebo banka nebo policie nebo pošta | 0,02 | | II. | Kompletní soustava úřadů včetně finančního a katastrálního, pošta banka, policie, soud, pojišťovna, apod. | 0,04 | | | | 2 | Poloha nemovitosti | I. | Samoty, osady mimo souvisle zast. území obce (odlehlá poloha) | -0,03 | | II. | Na okraji zastavěného území obce nebo v nesrostlém území obce | -0,01 | | | | III. | V souvisle zastavěném území obce | 0 | | | | IV. | V centru obce | 0,02 | | | | 3 | Okolní zástavba a životní prostředí | I. | Průmyslové výrobní objekty s negativními vlivy na okolí, (např. sousedství dálnic, železnic, skládek, lomů, objektů zemědíl. výroby) | -0,07 | | II. | Výrobní objekty, sklady a distribuce bez výrazně škodlivých vlivů na okolí, sousedství silnic s vysokým provozem | -0,03 | | | | III. | Převažující objekty pro bydlení | 0 | | | | IV. | Objekty pro bydlení bez významnější okolní zeleně | 0,03 | | | | V. | Objekty pro bydlení a rekreaci, parky, význačné přírodní lokality | 0,05 | | | | 4 | Obchod, služby, kultura v okolí nemovitosti | I. | Žádný obchod nebo pouze se základními potravinami | -0,03 | | II. | Základní síť obchodů a služeb, pohostinské a popřípadě kulturní zařízeni | 0 | | | | III. | Kompletní síť obchodů a služeb, pohostinské a kulturní zařízení | 0,05 | | | | 5 | Školství a sport v okolí nemovitosti | I. | Žádná základní škola ani sportovní zařízení | -0,04 | | II. | Základní škola nebo sportovní zařízení, přírodní sportoviště | 0 | | | | III. | Základní škola a sportovní zařízení | 0,04 | | | | 6 | Zdravotnické zařízení v okolí nemovitosti | I. | Žádné zdravotnické zařízení | -0,05 | | II. | Omezená dostupnost zdravotnické péče | 0 | | | | III. | Dobrá dostupnost zdravotnické péče | 0,05 | | | | 7 | Veřejná doprava | I. | Žádná zastávka hromadné dopravy nebo ve vzdálenosti nad 1000 m. | -0,05 | | II. | Zastávka hromadné dopravy od 500 do 1000 m s maximálně čtyřmi pravidelnými denními spoji | -0,03 | | | | III. | Zastávka hromadné dopravy od 500 do 1000 m s více jak čtyřmi pravidelnými denními spoji | 0 | | | | IV. | Zastávka hromadné dopravy do 500 | 0,03 | | | | V. | Zastávka hromadné dopravy do 200 m (MHD, příměstské linky vel. měst) | 0,05 | | | | 8 | Obyvatelstvo | I. | Konfliktní skupiny v okolních bytech nebo sousedních rodinných domech (RD) nebo v okolí | -0,01 až -0,40 | | II. | Bezproblémové okolí | 0 | | | | 9 | Pracovní příležitosti v obci | I. | Omezené pracovní možnosti v obci a okolí | -0,04 | | II. | Dostatečná nabídka prac. možností v obci a okolí (místní a spotřební průmysl, administrativa) | 0 | | | | III. | Optimální nabídka pracovních možností v obci a okolí | 0,04 | | | | 10 | Změny v okolí s vlivem na cenu Nemovitosti | I. | Výrazně negativní změny trvalého charakteru | -0,06 až -0,10 | | II. | Negativní změny | -0,01 až -0,05 | | | | III. | Bez vlivu | 0 | | | | IV. | Pozitivní změny | 0,01 až 0,05 | | | | V. | Výrazně pozitivní změny trvalého charakteru | 0,06 až 0,10 | | | | 11 | Vlivy neuvedené | I. | Vlivy snižující cenu | -0,01 až -0,10 | | II. | Bez dalších vlivů | 0 | | | | III. | Vlivy zvyšující cenu | 0,01 až 0,10 | | | | Index polohy pro stavby k trvalému bydlení: Ip = 1 + ∑i=111Pi | | | | |

• Zařazení do kvalitativního pásma znaku musí být odůvodněno včetně použité výše jeho hodnoty.

Pokud nemovitost v hodnoceném znaku nesplňuje všechna kritéria jednotlivých kvalitativních pásem, zařadí se do nejbližšího porovnatelného kvalitativního pásma. Toto zařazení musí být zdůvodněno. U znaků č. 8, 10 a 11 musí být zařazení a použitá hodnota zdůvodněna vždy.

• Pro stavby určené k trvalému bydlení a byty - pro města (oblasti a okresy Praha – východ a Praha – západ) vyjmenovaná v tabulce č. 1 v příloze č. 19 nebo 20a.

Tabulka č. 6

| Znak | Kvalitativní pásma | | | | | Číslo | Název znaku | Číslo | Popis pásma | Hodnota Pi | | --- | --- | --- | --- | --- | | 1 | Poloha nemovitosti | I. | Samoty, mimo souvisle zast. území obce (odlehlá poloha) | -0,06 | | II. | Nesrostlá území obce | -0,03 | | | | III. | V souvisle zastavěném území | 0 | | | | 2 | Místní obliba v obci nebo v oblasti | I. | nepreferované | až 0,08 | | II. | Bez vlivu | 0 | | | | III. | preferované | až 0,10 | | | | 3 | Okolní zástavba a životní prostředí | I. | Průmyslové výrobní objekty s negativními vlivy na okolí, sousedství dálnic, silnic s kamionovou a nákladní dopravou železnic, letiště, skládky odpadků, lomu, zemědělské výroby atd. | -0,07 | | II. | Výrobní objekty, sklady a distribuce bez výrazně škodlivých vlivů na okolí, frekventované silnice | -0,03 | | | | II. | Převažující objekty pro bydlení | 0 | | | | IV. | Objekty pro bydlení bez zázemí parků | 0,03 | | | | V. | Objekty pro bydlení a rekreaci, parky, význačné přírodní lokality | 0,05 | | | | 4 | Veřejná doprava | I. | Špatná dostupnost centra města, omezené parkovací možnosti | -0,04 | | II. | Špatná dostupnost centra města, dobré parkovací možnosti | -0,02 | | | | III. | Dobrá dostupnost centra města nebo centrum města bez možnosti privátního parkovací v okolí nemovitosti | 0 | | | | IV. | Dobrá dostupnost centra měst, dobré parkovací možnosti | 0,03 | | | | V. | Centrum města s možností privátního parkování v okolí nemovitosti | 0,05 | | | | 5 | Obyvatelstvo | I. | Konfliktní skupiny v okolních bytech nebo sousedních rodinných domech (RD) nebo v okolí | -0,01až-0,40 | | II. | Bezproblémové okolí | 0 | | | | 6 | Změny v okolí s vlivem na cenu Nemovitosti | I. | Výrazně negativní změny trvalého charakteru | -0,06až-0,10 | | II. | Negativní změny | -0,01až-0,05 | | | | III. | Bez vlivu | 0 | | | | IV. | Pozitivní změny | 0,01až0,05 | | | | V. | Výrazně pozitivní změny trvalého charakteru | 0,06až 0,10 | | | | 7 | Vlivy neuvedené | I. | Vlivy snižující cenu | -0,01 až -0,10 | | II. | Bez dalších vlivů | 0 | | | | III.* | Vlivy zvyšující cenu | 0,01 až 0,10 | | | | Index polohy pro stavby k trvalému bydlení: Ip = 1 + ∑i=17Pi | | | | |

• Zařazení do kvalitativního pásma znaku musí být odůvodněno včetně použité výše jeho hodnoty.

Pokud nemovitost v hodnoceném znaku nesplňuje všechna kritéria jednotlivých kvalitativních pásem, zařadí se do nejbližšího porovnatelného kvalitativního pásma.“.

• 1. Příloha č. 19 včetně nadpisu zní:

„Příloha č. 19 k vyhlášce č. 3/2008 Sb.

Základní ceny za m^2 podlahové plochy bytu

Tabulka č. 1

Kraj v členění na vyjmenované obce a velikostní kategorie obcí podle počtu obyvatel a oblastí	Základ. cena (v Kč)
HLAVNÍ MĚSTO PRAHA
Praha 1	88 465
Praha 2	57 172
Praha 3	45 389
Praha 4	40 431
Praha 5	43 500
Praha 6	53 757
Praha 7	45 778
Praha 8	38 996
Praha 9	43 374
Praha 10	43 292
Praha 11	36 868
Praha 12	39 551
Praha 13	28 030
Praha 14	33 699
Praha 15	33 215
Praha 16	31 172
Praha 17	30 889
Praha 18	34 794
Praha 19	41 645
Praha 20	43 565
Praha 21	40 887
Praha 22	31 369
Praha 23	27 598
Praha 24	31 302
Praha 25	29 616
Praha 26	37 056
Praha 27	27 999
Praha 28	25 124
STŘEDOČESKÝ KRAJ
Benešov	21 673
Beroun	26 664
Kladno	26 618
Kolín	19 365
Kutná Hora	16 591
Mělník	19 570
Mladá Boleslav	21 434
Nymburk	20 076
Poděbrady	23 083
Praha – východ	27 296
Praha – západ	34 991
Příbram	17 829
Rakovník	18 902
10 001 – 50 000	20 183
2 001 – 10 000	16 228
do 2 000 obyvatel	12 850
JIHOČESKÝ KRAJ
České Budějovice	20 531
Český Krumlov	14 820
Jindřichův Hradec	15 337
Písek	16 824
Prachatice	14 215
Strakonice	16 524
Tábor	16 052
2 001 – 10 000	12 719
do 2 000 obyvatel	12 748
PLZEŇSKÝ KRAJ
Plzeň 1	21 979
Plzeň 2	21 347
Plzeň 3	20 639
Domažlice	11 895
Klatovy	15 240
Rokycany	18 430
Tachov	12 941
10 001 – 50 000	15 255
2 001 – 10 000	14 770
do 2 000 obyvatel	12 607
KARLOVARSKÝ KRAJ
Karlovy Vary 1	35 039
Karlovy Vary 2	21 056
Karlovy Vary 3	18 978
Karlovy Vary 4	23 490
Cheb	12 841
Františkovy lázně	13 980
Mariánské lázně	18 960
Sokolov	13 235
10 001 – 50 000	15 671
2 001 – 10 000	12 809
do 2 000 obyvatel	10 345
ÚSTECKÝ KRAJ
Děčín	12 128
Chomutov	10 079
Litoměřice	15 093
Louny	11 741
Most	14 408
Teplice	14 787
Ústí nad Labem	11 461
10 001 – 50 000	14 589
2 001 – 10 000	13 424
do 2 000 obyvatel	9 590
LIBERECKÝ KRAJ
Česká Lípa	11 232
Jablonec nad Nisou	15 527
Liberec	22 148
Semily	10 257
10 001 – 50 000	15 278
2 001 – 10 000	21 645
do 2 000 obyvatel	25 529
KRÁL. HRADECKÝ KRAJ
Hradec Králové	22 607
Jičín	19 235
Náchod	15 948
Rychnov nad Kn.	16 508
Trutnov	16 184
10 001 – 50 000	17 504
2 001 – 10 000	13 744
do 2 000 obyvatel	11 559
PARDUBICKÝ KRAJ
Chrudim	17 545
Pardubice	21 230
Svitavy	14 269
Ústí nad Orlicí	12 482
10 001 – 50 000	17 021
2 001 – 10 000	15 656
do 2 000 obyvatel	11 396
VYSOČINA KRAJ
Havlíčkův Brod	15 732
Jihlava	18 742
Pelhřimov	15 603
Třebíč	12 365
Žďár nad Sázavou	16 034
10 001 – 50 000	14 424
2 001 – 10 000	11 572
do 2 000 obyvatel	8 046
JIHOMORAVSKÝ KRAJ
Brno 1	37 514
Brno 2	35 529
Brno 3	30 909
Brno 4	29 716
Brno 5	30 019
Brno 6	28 045
Brno 7	28 524
Brno 8	26 805
Brno 9	33 596
Brno 10	31 099
Brno 11	26 864
Brno 12	25 098
Blansko	17 010
Břeclav	16 355
Hodonín	14 750
Vyškov	13 835
Znojmo	17 943
10 001 – 50 000	17 895
2 001 – 10 000	18 488
do 2 000 obyvatel	15 264
OLOMOUCKÝ KRAJ
Jeseník	14 194
Olomouc	23 351
Prostějov	16 554
Přerov	14 114
Šumperk	16 104
10 001 – 50 000	16 385
2 001 – 10 000	12 540
do 2 000 obyvatel	11 436
ZLÍNSKÝ KRAJ
Kroměříž	17 453
Luhačovice	19 045
Uherské Hradiště	17 535
Vsetín	14 142
Zlín	21 577
10 001 – 50 000	17 465
2 001 – 10 000	16 690
do 2 000 obyvatel	11 001
MORAVSKOSLEZSKÝ kraj
Ostrava 1	15 888
Ostrava 2	17 941
Ostrava 3	18 031
Ostrava 4	16 736
Ostrava 5	18 716
Ostrava 6	18 215
Ostrava 7	16 537
Ostrava 8	15 286
Ostrava 9	18 514
Ostrava 10	16 142
Ostrava 11	16 813
Ostrava 12	14 928
Bruntál	12 107
Frýdek-Místek	18 860
Havířov	18 177
Karviná	14 829
Nový Jičín	14 153
Opava	16 859
10 001 – 50 000	14 019
2 001 – 10 000	12 208
do 2 000 obyvatel	13 885

Konstrukce a vybavení bytů

Hodnocené znaky, charakteristiky kvalitativních pásem a jejich hodnoty

Tabulka č. 2

| Znak | Kvalitativní pásma | | | | | Číslo | Název znaku | Číslo | Popis pásma | Hodnota Vi | | --- | --- | --- | --- | --- | | 1 | Typ stavby | I. | Budova - dřevěná, sendvičová na bázi dřevní hmoty | -0,10 | | II. | Budova - panelová, nezateplená | -0,05 | | | | III. | Budova - panelová, zateplená | 0 | | | | IV. | Budova - zděná nebo monolitická konstrukce vyzdívaná | 0,10 | | | | 2 | Společné části domu | I. | Žádné z dále uvedených | -0,01 | | II. | Kolárna, kočárkárna, dílna, prádelna, sušárna, sklad | 0 | | | | III. | Komerční plochy, sauna nebo fitnes | 0,02 | | | | IV. | Garážové stání | 0,05 | | | | V. | Bazén | 0,15 | | | | 3 | Příslušenství domu | I. | Příslušenství snižující cenu bytu | -0,05 | | II. | Bez dopadu na cenu bytu | 0 | | | | III. | Příslušenství zvyšující cenu bytu (např.venkovní parkovací stání,..) | 0,10 | | | | 4 | Umístění bytu v domě | I. | 1.PP nebo 5.NP a vyšší bez výtahu | -0,05 | | II. | Ostatní podlaží nevyjmenované | 0 | | | | III. | 2.- 4. NP s výtahem | 0,05 | | | | 5 | Orientace obyt. místností ke světovým stranám | I. | Okna jen na sever nebo bez výhledu | -0,01 | | II. | Ostatní světové strany - částečný výhled | 0 | | | | III. | Ostatní světové strany - s výhledem | 0,03 | | | | 6 | Základní příslušenství bytua) | I. | Bez vlastního příslušenství | -0,15 | | II. | Příslušenství částečné nebo úplné mimo byt nebo umakartové bytové jádro | -0,10 | | | | III. | Příslušenství úplné - standardní provedení | 0 | | | | IV. | Příslušenství úplné - nadstandardní provedení nebo standardního provedení s dalším WC nebo sprchovým koutem | 0,05 | | | | V. | Příslušenství nadstandardního vybavení (vířivé vany, masážní sprchové panely apod.) nebo více základních příslušenství | 0,10 | | | | 7 | Další vybavení bytu a prostory užívané spolu s bytem | I. | Standardní vybavení, bez dalších prostor | -0,03 | | II. | Standardní vybavení - balkon nebo lodžie nebo komora nebo sklepní kóje | -0,01 | | | | III. | Standardní vybavení - balkon nebo lodžie, komora nebo sklepní kóje (sklep) | 0 | | | | IV. | Nadstandardní vybavení (např.krb, sauna) nebo terasa nebo zimní zahrada | 0,04 | | | | V. | Nadstandardní vybavení (např. sauna, centrální vysavač, elektr. zabezpeč. zařízení, klimatizace, bazén), terasa nebo zimní zahrada | 0,08 | | | | 8 | Vytápění bytu | I. | Lokální na tuhá paliva | -0,10 | | II. | Lokální na elektřinu nebo plyn | -0,02 | | | | III. | Dálkové, ústřední, etážové | 0 | | | | IV. | Podlahové topení obytných místností | 0,07 | | | | V. | Podlahové nebo velkoplošné stěnové vytápění apod. | 0,10 | | | | 9 | Kriterium jinde neuvedené | I. | Významně snižující cenu | -0,10 | | II. | Mírně snižující cenu | -0,05 | | | | III. | Bez vlivu na cenu | 0 | | | | IV. | Mírně zvyšující cenu | 0,05 | | | | V. | Významně zvyšující cenu | 0,10 | | | | 10 | Stavebně- technický stav | I. | Byt ve výborném stavu | 1,25 | | II. | Byt v dobrém stavu s pravidelnou údržbou | 1,05 | | | | III. | Byt se zanedbanou údržbou - (předpoklad provedení menších stavebních úprav) | 0,85 | | | | IV. | Byt ve špatném stavu – (předpoklad provedení rozsáhlejších stavebních úprav) | 0,65 | | | | V. | Byt ve špatném stavu – (nutná rekonstrukce) | 0,45* | | | | Index konstrukce a vybavení: IV = 1 + ∑i=19Vi × V10 | | | | |

^a) Základním příslušenstvím bytu se pro účely oceňování rozumí koupelna nebo koupelnový, popřípadě sprchový kout a splachovací záchod.

• Hodnota kvalitativního pásma se násobí koeficientem s pro kategorii:

▪	A	- pro stavby stáří do 20 let včetně (nebo stavba po celkové rekonstrukci)	1
▪	B	- pro stavby stáří od 20 do 30 let včetně	0,9
▪	C	- pro stavby stáří od 30 do 50 let včetně	0,8
▪	D	- pro stavby stáří od 50 do 80 let včetně	0,7
▪	E	- pro stavby starší než 80 let	0,6

Zařazení do kvalitativního pásma jednotlivých znaků musí vyplývat z popisu stavby. Pokud stavba nesplňuje v hodnoceném znaku všechna kritéria jednotlivých kvalitativních pásem, zařadí se do nejbližšího porovnatelného kvalitativního pásma.“

• 1. Příloha č. 20 včetně nadpisu zní:

„Příloha č. 20 k vyhlášce č. 3/2008 Sb.

Základní ceny za m^3 obestavěného prostoru rekreační chaty nebo zahrádkářské chaty

Tabulka č. 1

| Kraj/(obec) (oblast katastrálních území) počet obyvatel | Základní cena (v Kč) za 1m3 obestavěného prostoru rekreační chaty a zahrádkářské chaty | | HLAVNÍ MĚSTO PRAHA | | | --- | --- | | PRAHA 1 | | | PRAHA 2 | | | PRAHA 3 | | | PRAHA 4 | 5 010 | | PRAHA 5 | 3 681 | | PRAHA 6 | 3 836 | | PRAHA 7 | 5 679 | | PRAHA 8 | 4 290 | | PRAHA 9 | 4 816 | | PRAHA 10 | 3 523 | | PRAHA 11 | 4 874 | | PRAHA 12 | 5 231 | | PRAHA 13 | 4 156 | | PRAHA 14 | 3 615 | | PRAHA 15 | 3 388 | | PRAHA 16 | 3 365 | | PRAHA 17 | 3 675 | | PRAHA 18 | 4 849 | | PRAHA 19 | 3 180 | | PRAHA 20 | 3 641 | | PRAHA 21 | 3 559 | | PRAHA 22 | 2 993 | | PRAHA 23 | 2 747 | | PRAHA 24 | 4 213 | | PRAHA 25 | 3 991 | | PRAHA 26 | 3 688 | | PRAHA 27 | 3 228 | | PRAHA 28 | 2 988 | | STŘEDOČESKÝ KRAJ | | | --- | --- | | nad 50 000 obyvatel | 1 692 | | 10 001 – 50 000 | 2 307 | | 2 001 – 10 000 | 3 552 | | do 2 000 obyvatel | 4 729 | | JIHOČESKÝ KRAJ | | | nad 50 000 obyvatel | 2 356 | | 10 001 – 50 000 | 2 140 | | 2 001 – 10 000 | 2 754 | | do 2 000 obyvatel | 2 935 | | PLZEŇSKÝ KRAJ | | | --- | --- | | nad 50 000 obyvatel | 2 401 | | 10 001 – 50 000 | 2 044 | | 2 001 – 10 000 | 2 556 | | do 2 000 obyvatel | 2 720 | | Karlovarský kraj | | | --- | --- | | nad 50 000 obyvatel | 2 054 | | 10 001 – 50 000 | 2 634 | | 2 001 – 10 000 | 1 763 | | do 2 000 obyvatel | 2 327 | | ÚSTECKÝ KRAJ | | | --- | --- | | nad 50 000 obyvatel | 1 622 | | 10 001 – 50 000 | 1 654 | | 2 001 – 10 000 | 1 701 | | do 2 000 obyvatel | 2 246 | | LIBERECKÝ KRAJ | | | --- | --- | | nad 50 000 obyvatel | 2 630 | | 10 001 – 50 000 | 2 544 | | 2 001 – 10 000 | 2 092 | | do 2 000 obyvatel | 3 143 | | KRÁLOVÉHRADECKÝ KRAJ | | | --- | --- | | nad 50 000 obyvatel | 2 495 | | 10 001 – 50 000 | 2 180 | | 2 001 – 10 000 | 2 078 | | do 2 000 obyvatel | 2 886 | | PARDUBICKÝ KRAJ | | | --- | --- | | nad 50 000 obyvatel | 1 742 | | 10 001 – 50 000 | 1 760 | | 2 001 – 10 000 | 1 994 | | do 2 000 obyvatel | 2 591 | | VYSOČINA KRAJ | | | --- | --- | | nad 50 000 obyvatel | 1 648 | | 10 001 – 50 000 | 1 873 | | 2 001 – 10 000 | 1 867 | | do 2 000 obyvatel | 2 705 | | BRNO | | | --- | --- | | BRNO 1 | | | BRNO 2 | 2 931 | | BRNO 3 | 3 310 | | BRNO 4 | 2 880 | | BRNO 5 | 2 188 | | BRNO 6 | 2 220 | | BRNO 7 | 2 536 | | BRNO 8 | 3 487 | | BRNO 9 | 3 005 | | BRNO 10 | 3 364 | | BRNO 11 | 3 161 | | BRNO 12 | 3 053 | | JIHOMORAVSKÝ KRAJ –(KROMĚ BRNA) | | | --- | --- | | 10 001 – 50 000 | 1 776 | | 2 001 – 10 000 | 2 344 | | do 2 000 obyvatel | 2 543 | | OLOMOUCKÝ KRAJ | | | --- | --- | | nad 50 000 obyvatel | 2 058 | | 10 001 – 50 000 | 1 865 | | 2 001 – 10 000 | 1 937 | | do 2 000 obyvatel | 2 161 | | ZLÍNSKÝ KRAJ | | | --- | --- | | nad 50 000 obyvatel | 2 330 | | 10 001 – 50 000 | 1 862 | | 2 001 – 10 000 | 2 219 | | do 2 000 obyvatel | 2 412 | | MORAVSKOSLEZSKÝ KRAJ | | | --- | --- | | nad 50 000 obyvatel | 1 815 | | 10 001 – 50 000 | 1 821 | | 2 001 – 10 000 | 2 492 | | do 2 000 obyvatel | 2 716 |

Konstrukce a vybavení rekreačních a zahrádkářských chat

Hodnocené znaky, charakteristiky kvalitativních pásem a jejich hodnoty

Tabulka č. 2

| Znak | Kvalitativní pásma | | | | | Číslo | Název znaku | Číslo | Popis pásma | Hodnota Vi | | --- | --- | --- | --- | --- | | 1 | Druh stavby | I. | Zahrádkářská chata | 0,02 | | II. | Rekreační chata | 0 | | | | 2 | Svislé konstrukcea) | I. | Dřevěné jednostranně obíjené | -0,05 | | II. | Dřevěné oboustranně obíjené, zdivo do tl. 30 cm včetně | -0,03 | | | | III. | Montované na bázi dřevní hmoty | 0 | | | | IV. | Dřevěné srubové | 0,02 | | | | V. | Zděné tl. více jak 30 cm | 0,05 | | | | 3 | Střešní konstrukce | I. | Krov neumožňující zřízení podkroví | -0,01 | | II. | Plochá střecha nebo krov umožňující zřízení podkroví (nevyužito) | 0 | | | | III. | Podkroví více jak z poloviny zastavěné plochy stavby | 0,03 | | | | 4 | Napojení stavby na sítě | I. | Žádné napojení nebo pouze vlastní zdroj el. energie | -0,06 | | II. | Elektr. proud, voda, žumpa (septik) | 0 | | | | III. | Elektr. proud, napojení na veřejný vodovod a kanalizaci nebo domovní čistírna odpadních vod, zemní plyn (PB stanice aj.) | 0,06 | | | | 5 | Vybavení | I. | Bez zákl. příslušenství | -0,10 | | II. | Pouze WC suché nebo i mino stavbu | -0,06 | | | | III. | WC ve stavbě | 0 | | | | IV. | WC ve stavbě, koupelna nebo sprchový kout | 0,10 | | | | V. | WC, koupelna, popřípadě jich více nebo další vybavení (např. zimní zahrady, vnitřní bazén atd.), | 0,15 | | | | 6 | Vytápění stavby | I. | Bez vytápění | -0,06 | | II. | Lokální vytápění | 0 | | | | III. | ústřední (centrální) vytápění na pevná paliva | 0,05 | | | | IV. | Ostatní druhy vytápění | 0,10 | | | | 7 | Příslušenství stavby (venkovní úpravy a vedlejší stavby do celkové ZP 25 m2 včetně) | I. | Snižující hodnotu stavby | -0,08 | | II. | Bez příslušenství | -0,04 | | | | III. | Příslušenství bez výrazného vlivu na cenu chaty | 0 | | | | IV. | Příslušenství zvyšující cenu chaty (např. venkovní gril, pergoly apod.) | 0,04 | | | | V. | Příslušenství výrazně zvyšující cenu stavby (např. sauna) | 0,08až0,20 | | | | 8 | Výměra pozemků užívané se stavbou | I. | Pouze zastavěný stavbou | -0,05 | | II. | Do 400 m2 | 0 | | | | III. | Nad 400 m | 0,03 | | | | 9 | Kriterium jinde neuvedené | I. | Významně snižující cenu | -0,06 až -0,15 | | II. | Mírně snižující cenu | -0,05 | | | | III. | Bez vlivu na cenu | 0 | | | | IV. | Mírně zvyšující cenu | 0,05 | | | | V. | Významně zvyšující cenu | 0,06 až 0,15 | | | | 10 | Stavebně- technický stav | I. | stavba ve výborném stavu | 1,25 | | II. | Stavba v dobrém stavu s pravidelnou údržbou | 1,05 | | | | III. | Stavba se zanedbanou údržbou – (předpoklad provedení menších stavebních úprav) | 0,85 | | | | VI. | Stavba ve špatném stavu – (předpoklad provedení rozsáhlejších stavebních úprav) | 0,65 | | | | V. | Stavba ve špatném stavu – (nutná rekonstrukce i konstrukcí dlouhodobé životnosti) | 0,45* | | | | Index konstrukce a vybavení: IV = 1 + ∑i=19Vi × V10 | | | | |

^a) Začleňuje se podle převažující svislé obvodové konstrukce, pokud nelze určit, ocení se celá stavba nákladovým způsobem.

• Hodnota kvalitativního pásma se násobí koeficientem s pro kategorii:

▪	A	- pro stavby stáří do 20 let včetně (nebo stavba po celkové rekonstrukci)	1
▪	B	- pro stavby stáří od 20 do 30 let včetně	0,9
▪	C	- pro stavby stáří od 30 do 50 let včetně	0,8
▪	D	- pro stavby stáří od 50 do 80 let včetně	0,7
▪	E	- pro stavby starší než 80 let	0,6

Zařazení do kvalitativního pásma jednotlivých znaků musí vyplývat z popisu stavby. Pokud stavba nesplňuje v hodnoceném znaku všechna kritéria jednotlivých kvalitativních pásem, zařadí se do nejbližšího porovnatelného kvalitativního pásma.“.

• 1. Za přílohou č. 20 se vkládá příloha č. 20a, která včetně nadpisu zní:

„Příloha č. 20a k vyhlášce č. 3/2008 Sb.

Základní ceny za m^3 obestavěného prostoru rodinných domů, rekreačních chalup, rekreačních domků

Tabulka č. 1

Kraj v členění na vyjmenované obce a velikostní kategorie obcí podle počtu obyvatel a oblastí	Základ. cena (Kč/m3)
HLAVNÍ MĚSTO PRAHA
Praha 1
Praha 2
Praha 3	8 529
Praha 4	10 332
Praha 5	8 809
Praha 6	13 030
Praha 7	10 658
Praha 8	6 850
Praha 9	4 046
Praha 10	5 351
Praha 11	6 793
Praha 12	6 435
Praha 13	6 210
Praha 14	6 266
Praha 15	6 383
Praha 16	6 824
Praha 17	5 659
Praha 18	6 772
Praha 19	7 111
Praha 20	8 941
Praha 21	7 973
Praha 22	6 823
Praha 23	6 034
Praha 24	6 400
Praha 25	5 438
Praha 26	5 725
Praha 27	4 335
Praha 28	7 984
STŘEDOČESKÝ KRAJ
Benešov	3 935
Beroun	7 068
Kladno	3 849
Kolín	2 911
Kutná Hora	3 704
Mělník	4 185
Mladá Boleslav	4 524
Nymburk	3 083
Poděbrady	4 159
Praha – východ*	6 292
Praha – západ*	7 884
Příbram	3 347
Rakovník	4 110
10 001 – 50 000	4 092
2 001 – 10 000	4 697
do 2 000 obyvatel	4 215
JIHOČESKÝ KRAJ
České Budějovice	4 212
Český Krumlov	4 305
Jindřichův Hradec	4 141
Písek	3 088
Prachatice	2 788
Strakonice	2 809
Tábor	3 004
2 001 – 10 000	3 523
do 2 000obyvatel	3 311
PLZEŇSKÝ KRAJ
Plzeň 1	5 198
Plzeň 2	4 022
Plzeň 3	4 672
Domažlice	2 842
Klatovy	2 761
Rokycany	3 552
Tachov	2 683
10 001 – 50 000	3 047
2 001 – 10 000	3 553
do 2 000 obyvatel	3 299
KARLOVARSKÝ KRAJ
Karlovy Vary 1	6 583
Karlovy Vary 2	4 992
Karlovy Vary 3	4 631
Karlovy Vary 4	4 448
Cheb	2 695
Františkovy lázně	3 423
Mariánské lázně	2 755
Sokolov	3 487
10 001 – 50 000	2 694
2 001 – 10 000	3 176
do 2 000 obyvatel	2 728
ÚSTECKÝ KRAJ
Děčín	3 194
Chomutov	2 771
Litoměřice	3 496
Louny	2 610
Most	3 582
Teplice	3 262
Ústí nad Labem	3 018
10 001 – 50 000	2 701
2 001 – 10 000	2 971
do 2 000 obyvatel	2 727
LIBERECKÝ KRAJ
Česká Lípa	2 992
Jablonec nad Nisou	3 424
Liberec	4 090
Semily	3 284
10 001 – 50 000	3 878
2 001 – 10 000	3 735
do 2 000 obyvatel	3 538
KRÁL. HRADECKÝ KRAJ
Hradec Králové	4 799
Jičín	3 206
Náchod	2 514
Rychnov nad Kn.	2 189
Trutnov	2 691
10 001 – 50 000	3 266
2 001 – 10 000	3 219
do 2 000 obyvatel	3 474
PARDUBICKÝ KRAJ
Chrudim	3 185
Pardubice	3 549
Svitavy	3 016
Ústí nad Orlicí	2 338
10 001 – 50 000	2 838
2 001 – 10 000	3 060
do 2 000 obyvatel	2 964
VYSOČINA KRAJ
Havlíčkův Brod	4 655
Jihlava	3 148
Pelhřimov	2 257
Třebíč	2 929
Žďár nad Sázavou	2 619
10 001 – 50 000	2 828
2 001 – 10 000	2 379
do 2 000 obyvatel	2 231
JIHOMORAVSKÝ KRAJ
Brno 1
Brno 2	4 147
Brno 3	5 367
Brno 4	4 955
Brno 5	5 150
Brno 6	4 937
Brno 7	5 103
Brno 8	6 866
Brno 9	6 151
Brno 10	5 108
Brno 11	6 246
Brno 12	3 431
Blansko	3 124
Břeclav	3 222
Hodonín	3 045
Vyškov	2 882
Znojmo	3 401
10 001 – 50 000	2 963
2 001 – 10 000	2 950
do 2 000 obyvatel	3 089
OLOMOUCKÝ KRAJ
Jeseník	2 260
Olomouc	4 378
Prostějov	3 311
Přerov	3 549
Šumperk	2 860
10 001 – 50 000	3 084
2 001 – 10 000	2 972
do 2 000 obyvatel	2 488
ZLÍNSKÝ KRAJ
Kroměříž	3 233
Luhačovice	3 514
1 Uherské Hradiště	3 120
Vsetín	3 206
Zlín	4 230
10 001 – 50 000	3 441
2 001 – 10 000	2 676
do 2 000 obyvatel	2 416
MORAVSKOSLEZSKÝ KRAJ
Ostrava 1	3 088
Ostrava 2	3 150
Ostrava 3	2 888
Ostrava 4	2 968
Ostrava 5	2 991
Ostrava 6	2 277
Ostrava 7	3 359
Ostrava 8	3 298
Ostrava 9	3 998
Ostrava 10	3 672
Ostrava 11	3 364
Ostrava 12	4 245
Bruntál	2 113
Frýdek-Místek	2 305
Havířov	3 238
Karviná	2 766
Nový Jičín	2 451
Opava	2 681
10 001 – 50 000	2 699
2 001 – 10 000	2 780
do 2 000 obyvatel	2 898

• Základní ceny platí pro všechny obce v okrese bez rozlišení podle počtu obyvatel.

Konstrukce a vybavení rodinných domů, rekreačních chalup a domků

Hodnocené znaky, charakteristiky kvalitativních pásem a jejich hodnoty

Tabulka č. 2

Znak	Kvalitativní pásma
Číslo	Název znaku	Číslo	Popis pásma	Hodnota Vi
1	Druh stavby	I.	Rekreační chalupa a rekreační domek	-0,02
II.	Dvojdomek, dům řadový	-0,01
III.	Samostatný rodinný dům	0
2	Provedení obvodových stěna)	I.	Typ 1 - Na bázi dřevní hmoty nezateplené nebo zdivo smíšené	-0,08
II.	Typ 2 - Železobetonová nezateplená	-0,01
III.	Typ 3 - Cihelné nebo tvárnicové zdivo	0
IV.	Typ 4 - Dřevostavby (novostavby) a stavby zateplené	0,04
V.	Typ 5 - Ekologické stavby, nízkoenergetické a pasivní domy atd.	0,10
3	Tloušťka obvod, stěn	I.	méně jak 45 cm	-0,02
II.	45 cm	0
III.	více jak 45 cm	0,03
4	Podlažnostb)	I.	Hodnota větší než 2	0
II.	Hodnota více jak 1 do 2 včetně	0,01
III.	Hodnota 1	0,02
5	Napojení na veřejné sítě (přípojky)	I.	Žádné nebo pouze přípojka elektr. energie	-0,10
II.	Přípojka elektro, vl. studna na pozemku	-0,05
III.	Přípojka elektro, voda a odkanalizování RD do žumpy nebo septiku	0
IV.	Přípojka elektro voda, napoj, na veřej, kanál, nebo domovní čistírna	0,04
V.	Přípojka elektro, voda, kanalizace a plyn nebo propan butan	0,08
6	Způsob vytápění stavby	I.	Lokální na tuhá paliva	-0,08
II.	Lokální vytápění el. nebo plynem,	-0,04
III.	Ústřední, etážové, dálkové	0
IV.	Převažující části vytápění podlahové, teplovzdušné vytápění	0,05
V.	Ostatní druhy vytápění (např. solární, tepelná čerpadla, stěn. vytápění)	0,06 až 0,10
7	Zákl. příslušenství v RDc)	I.	Bez základního příslušenství nebo pouze suchý záchod,chemické WC	-0,10
II.	Pouze částečné ve stavbě nebo úplné podstand. nebo mimo stavbu RD	-0,05
III.	Úplné - standardní provedení	0
IV.	Úplné nadstandard, nebo více zákl. přísl. standard, proved.,prádelna	0,05
V.	Více základních příslušenství nadstandardního provedení	0,06 až 0,10
8	Ostatní vybavení v RD	I.	Bez dalšího vybavení	0
II.	Např. sauna, centrál.vysavač, zimní zahrad., vířivé vany, vnitřní bazén	0,01 až 0,25
9	Venkovní úpravy	I.	Zanedbatelného rozsahu	-0,05
II.	Minimálního rozsahu	-0,03
III.	Standardního rozsahu a provedení	0
IV.	Většího rozsahu nebo nadstand. provedení	0,04
V.	Nadstandardní provedení a rozsah	0,05
10	Vedlejší stavby tvořící příslušenství k RD	I.	Snižující hodnotu RD	-0,01 až -0,03
II.	Bez vedlejších staveb nebo jejich celkové zastavěné ploše nad 25 m2	0
III.	Standardní příslušenství - vedlejší stavby celkem do 25 m2	0,05 až 0,10
11	Pozemky ve funkčním celku se stavbou	I.	Bez pozemku (nebo pouze zast. stavbou) nebo do 300 m2	-0,01
II.	Od 300 m2 do 800 m2 celkem	0
III.	Nad 800 m2 celkem	0,01
12	Kriterium jinde neuvedené	I.	Významně snižující cenu	-0,06 až -0,10
II.	Mírně snižující cenu	-0,01 až -0,05
III.	Bez vlivu na cenu	0
IV.	Mírně zvyšující cenu	0,01 až 0,05
V.	Významně zvyšující cenu	0,06 až 0,10
13	Stavebně- technický stav	I.	stavba ve výborném stavu	1,25*
II.	Stavba v dobrém stavu s pravidelnou údržbou	1,05*
III.	Stavba se zanedbanou údržbou – (předpoklad provedení menších stavebních úprav)	0,85*
IV.	Stavba ve špatném stavu – (předpoklad provedení rozsáhlejších stavebních úprav)	0,65*
V.	Stavba ve špatném stavu – (nutná rekonstrukce i konstrukcí dlouhodobé životnosti)	0,45*
Index konstrukce a vybavení: IV = 1 + ∑i=112Vi × V13

^a) Začleňuje se podle převažující svislé obvodové konstrukce, pokud nelze stanovit, ocení se celá stavba nákladovým způsobem.

^b) Podlažností pro účely této vyhlášky se rozumí podíl celkové zastavěné plochy všech podlaží stavby a zastavěné plochy 1.NP - nutno doložit výpočtem.

^c) Základním příslušenstvím pro účely této vyhlášky se rozumí koupelna (vana nebo sprchovací kout, umyvadlo) a splachovací záchod.

• Hodnota kvalitativního pásma se násobí koeficientem s pro kategorii:

▪	A	- pro stavby stáří do 20 let včetně (nebo stavba po celkové rekonstrukci):	1
▪	B	- pro stavby stáří od 20 do 30 let včetně:	0,9
▪	C	- pro stavby stáří od 30 do 50 let včetně:	0,8
▪	D	- pro stavby stáří od 50 do 80 let včetně:	0,7
▪	E	- pro stavby starší než 80 let:	0,6

Zařazení do kvalitativního pásma jednotlivých znaků musí vyplývat z popisu stavby. Pokud stavba nesplňuje v hodnoceném znaku všechna kritéria jednotlivých kvalitativních pásem, zařadí se do nejbližšího porovnatelného kvalitativního pásma.“.

• 1. Příloha č. 21 včetně nadpisu zní:

„Příloha č. 21 k vyhlášce č. 3/2008 Sb.

Úprava základních cen stavebních pozemků

Tabulka č. 1

Číslo položky	Důvod úpravy ceny stavebního pozemku	Srážka %	Přirážka %
1.1		pozemek v obci uvedené v odstavci 1 písmeno b), d), f), h), j) se zřetelem na její významnost z hlediska zeměpisného, kulturního a hospodářského	do 20	do 80
1.2		výhodnost polohy pozemku na území obce z hlediska účelu užití stavby na něm zřízené, popřípadě k jejímu zřízení určeného
1.2.1	- ve městě podle odstavce 1 písmeno a)	do 60	do 250
1.2.2	- ve městech podle odstavce 1 písmeno c), e)	do 50	do 200
1.2.3	- ve městech podle odstavce 1 písmeno g), i)	do 40	do 165
1.2.4	- v ostatních obcích	do 30	do 125
1.3		pozemek určený pro stavbu s komerční využitelností nebo takovou stavbou již zastavěný, např. budovami administrativními, hotely, restauracemi, prodejnami, obchodními domy, domy služeb, parkovišti apod.	-	do 150

Tabulka č. 2

Číslo položky	Důvod úpravy ceny stavebního pozemku	Srážka %	Přirážka %
2.1	přístup po nezpevněné komunikaci (zpevněná komunikace má živičný, dlážděný nebo betonový povrch)	do 10	-
2.2	není-li v místě možnost napojení na veřejný vodovod	do 5	-
2.3	není-li v místě možnost napojení na veřejnou kanalizaci	do 7	-
2.4	není-li v místě možnost napojení na rozvod elektřiny nebo vzdálenost od rozvodu elektrické energie je větší než 200 m	do 8	-
2.5	nepříznivé docházkové vzdálenosti k zastávce veřejné dopravy (ČSAD, MHD apod.) - více než 1,5 km	do 5	-
2.6	negativní účinky okolí (škodlivé exhalace, hluk, otřesy, prach, radon aj.)	do 10	-
2.7	svažitý pozemek orientovaný na SV, S a SZ	do 4	-
2.8		ztížené základové podmínky
2.8.1	- svažitost terénu nad 15 % v převažující části pozemku	do 4	-
2.8.2	- hladina spodní vody méně než 1 m pod úrovní výchozího terénu	do 5	-
2.8.3	- únosnost základové půdy při odvozeném normovaném namáhání základové půdy do 0,20 MPa a nad 0,61 MPa při výpočtové metodě mezních stavů v úrovni základové spáry	do 5	-
2.9		omezení užívání pozemku
2.9.1	- ochranné pásmo 4)	do 5	-
2.9.2	- chráněná krajinná oblast5)	do 3	-
2.9.3	- národní park6)	do 3	-
2.9.4	- stavba pod povrchem pozemku	do 5	-
2.9.5	- zátopové území obce stanovené vodohospodářským orgánem	do 25	-
2.9.6	- stavební uzávěra	do 5	-
2.10	nezastavěný pozemek s neupraveným povrchem přírodního sportoviště mimo funkční celek s tímto sportovištěm	do 25	-
2.11	pozemek s možností jeho napojení na veřejný rozvod plynu	-	do 10

Tabulka č. 3