Vyhláška, kterou se mění vyhláška č. 3/2008 Sb., o provedení některých ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů, ve znění pozdějších předpisů, (oceňovací vyhláška), ve znění vyhlášky č. 456/2008 Sb

Čl. I

Vyhláška č. 3/2008 Sb., o provedení některých ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů, ve znění pozdějších předpisů, (oceňovací vyhláška), ve znění vyhlášky č. 456/2008 Sb., se mění takto:

• 1. V § 2 se na konci písmena j) tečka nahrazuje čárkou a doplňují se písmena k) a l), která znějí:

• „k) lesním porostem stromy nebo stromy a keře lesních dřevin v nezastavěném území^31), které jsou na pozemcích určených k plnění funkcí lesa,

• l) nelesním porostem okrasné, ovocné i jiné stromy a keře, včetně lesních dřevin, které v zastavěném^29) a nezastavěném území plní také jiné funkce než porosty rostoucí na pozemcích určených k plnění funkcí lesa, zejména jako zeleň v zástavbě i ve volné krajině, doprovodná zeleň vodních toků včetně břehových porostů a doprovodná zeleň komunikací.“.

• 1. V § 5 se na konci odstavce 4 doplňuje věta „Obestavěný prostor hospodářské části se do obestavěného prostoru rodinného domu nezapočítává.“.

• 1. V § 13 odst. 2 ve vysvětlivce k veličině n se slova „v tabulkách č. 1 a 2“ nahrazují slovy „v tabulkách č. 1 až 3“.

• 1. V § 14 odst. 1 písm. a) ve vysvětlivce CS se za slovo „částí“ vkládá slovo „chovného“.

• 1. V § 15 se dosavadní text označuje jako odstavec 1 a doplňuje se odstavec 2, který včetně poznámky pod čarou č. 10a zní:

„(2) Byt nebo nebytový prostor, popřípadě jejich části, které vzniknou nebo se mění jejich velikost na úkor společných částí domu na základě smlouvy o výstavbě^10a), se z hlediska oceňování posuzují jako rozestavěné. Jejich cena se zjistí podle ustanovení části druhé hlavy první na základě jejich skutečného stavu se zohledněním projektové dokumentace ověřené stavebním úřadem. Není-li projektová dokumentace, zjistí se podle předpokládaného stavu po jejich dokončení a sníží se o podíly chybějících a nedokončených konstrukcí s přihlédnutím ke stupni rozestavěnosti. Výše podílů chybějících a nedokončených konstrukcí se zjistí odborným odhadem.

^10a) § 17 zákona č. 72/1994 Sb., ve znění zákona č. 103/2000 Sb.“.

• 1. V § 22 odst. 1 se za slova „Je-li pronajata“ vkládá slovo „celá“ a slova „jako celek jednomu nebo více nájemcům,“ se zrušují.

• 1. V § 22 odst. 2 se slova „popřípadě převažující část stavby,“ nahrazují slovy „popřípadě její převažující část, stavbou“, za slovy „č. 2“ se slovo „a“ nahrazuje slovem „nebo“ a za slova „podle přílohy č. 3“ se vkládají slova „a je“.

• 1. V § 22 odst. 5 se za slovy „a výnosového způsobu posuzují vždy“ nahrazuje slovo „jako“ slovy „tak, jakoby šlo o“.

• 1. V § 23 odstavec 4 zní:

„(4) Roční nájemné zjištěné za celou stavbu nebo soubor staveb podle odstavců 2 a 3 se sníží o 40 % a o nájemné z pozemku, je-li jiného vlastníka. Pokud nájemné z pozemku nebylo sjednáno nebo jsou-li stavba i pozemek ve vlastnictví stejné právnické nebo fyzické osoby, sníží se o 5 % z ceny pozemku, zjištěné podle cenové mapy stavebních pozemků nebo podle § 28. Při výpočtu se vychází pouze ze skutečně zastavěných ploch stavbami oceňovanými podle § 22 odst. 1 až 3. Celková výše odpočtu nesmí být vyšší než 50 % z ročního nájemného zjištěného podle odstavců 2 a 3.“.

• 1. V § 24 odst. 2 se vzorec „IP=1+∑Pii=14 nahrazuje vzorcem „IP=1+∑Pii=15“.

• 1. V § 24 odst. 2 se vzorec „IV=1+∑Vii=16×V7“ nahrazuje vzorcem „IV=1+∑Vii=15×V6“.

• 1. V § 26 odst. 2 se vzorec „IP=1+∑Pii=110“ nahrazuje vzorcem „IP=1+∑Pii=111“.

• 1. V § 27 na konci textu odstavce 6 se doplňují slova „, s výjimkou cenových map v měřítku větším než 1 : 1000 včetně, se samostatným, odděleným oceněním pozemků zastavěných ploch a pozemků s nimi funkčně spojených.“.

• 1. V § 28 odst. 7 úvodní části se zrušují slova „(dále jen „komunikace“), pokud jsou veřejně užívány“ a za slova „a veřejné prostranství^25), které není součástí komunikace“ se vkládají slova „(dále jen „komunikace“), jakož i pozemku“.

• 1. V § 28 odst. 7 písm. b) se slova „ve funkčním celku“ nahrazují slovem „užívané“.

• 1. V § 28 odst. 8 se číslo „1,00“ nahrazuje číslem „1,15“.

• 1. V § 28 odst. 12, v § 32 odst. 1 a 2 se číslo „10“ nahrazuje číslem „20“.

• 1. V § 29 odstavec 4 zní:

„(4) Není-li pozemek uvedený v odstavci 1 více než 6 let obhospodařován a jsou na něm trvalé porosty oceňované podle § 38 v nezastavěném území^31) nebo podle § 41 odst. 2 v zastavěném území^29), starší než 5 let, ocení se tento pozemek podle § 32 odst. 4 a vynásobí se koeficientem 0,65 a koeficientem Kp z přílohy č. 39.“.

• 1. V § 29 odst. 5 se slova „a 3“ nahrazují slovy „až 4“.

• 1. V § 31 odstavec 4 zní:

„(4) Cena pozemku rybníku nebo malé vodní nádrže, včetně jejich částí pod hrází a s jejich dalšími stavebními součástmi, jakož i pozemku, který je určen regulačním plánem^16), rozhodnutím o umístění stavby^22), územním souhlasem^18), ohlášením stavebnímu úřadu^19) nebo veřejnoprávní smlouvou^20) ke stavbě rybníku a malé vodní nádrže, se zjistí jako součin jeho výměry evidované v katastru nemovitostí v m^2, ceny uvedené v § 28 odst. 1 písm. a) až l), koeficientu Ki z přílohy č. 38, koeficientu Kp z přílohy č. 39 a

• a) koeficientu 0,06 u pozemku v zastavěném území, nebo

• b) koeficientu 0,05 v nezastavěném území.“.

• 1. V § 31 odst. 5 se za slovy „v § 28 odst. 1 písm. a) až l)“ slovo „a“ nahrazuje čárkou a na konci textu odstavce 5 se doplňují slova „a koeficientu Kp z přílohy č. 39“.

• 1. V § 31 odst. 7 se za slova „přílohy č. 23“ vkládají slova „a koeficientu Kp z přílohy č. 39“.

• 1. V § 32 odst. 3 se za slova „přílohy č. 23“ vkládají slova „, koeficientu Kp z přílohy č. 39“ a v § 32 odst. 4 úvodní části ustanovení se za slova „jeho výměry v m^2“ vkládají slova „, koeficientu Kp z přílohy č. 39“.

• 1. V § 33 odst. 1 se za slova „soubor staveb s pozemky“ vkládají slova „v jednotném funkčním celku s ním,“ a slova „jednomu nebo více nájemcům“ se zrušují.

• 1. V § 35 odst. 2 se vzorec „Ha=Au-c×fa+c×Ba×Kv×Kp“ nahrazuje vzorcem „Ha=Au-c×fa+c×Ba“.

• 1. V § 35 odst. 2 u vysvětlivky symbolu Ha se před slovo „cena“ vkládá slovo „základní“ a slova „, Kv .... věkový koeficient lesního porostu“ a „Kp .... koeficient prodejnosti“ se zrušují.

• 1. V § 35 odst. 8 se za slova „v příloze č. 26, se“ vkládá slovo „základní“ a u vysvětlivky symbolu Ha se před slovo „cena“ vkládá slovo „základní“.

• 1. V § 35 odst. 8 se vzorec „Ha=Au-c×fa×1fuv+c×Ba×Kv×Kp“ nahrazuje vzorcem „Ha=Au-c×fa×1fuv+c×Ba“.

• 1. V § 35 odst. 8 se slova „, Kv ... věkový koeficient lesního porostu“ a „Kp ... koeficient prodejnosti“ zrušují.

• 1. V § 35 odst. 9 se před slovo „cena“ vkládá slovo „základní“ a vzorec „Ha=Au×Ba×Kv×Kp“ se nahrazuje vzorcem „Ha=Au×Ba“.

• 1. V § 35 odst. 9 se slova „, Kv ... věkový koeficient lesního porostu“ a „Kp ... koeficient prodejnosti“ zrušují.

• 1. V § 35 odst. 10 před slovo „cena“ se vkládá slovo „základní“ a vzorec „Ha=Aa×Ba×Kv×Kp“ se nahrazuje vzorcem „Ha=Au×Ba“.

• 1. V § 35 odst. 10 se slova „, Kv ... věkový koeficient lesního porostu“ a „Kp ... koeficient prodejnosti“ zrušují.

• 1. V § 36 odstavec 4 zní:

„(4) Při ocenění vlastnického podílu singulárních lesů lze využít postup ocenění podle § 40 a průměrného zakmenění a plochy po věkových třídách v členění na jednotlivé skupiny dřevin, průměrné bonity dřevin, popřípadě i průměrného procenta srážek, stanoveného pro jednotlivé věkové třídy v lesním hospodářském plánu nebo lesní hospodářské osnově.“.

• 1. V § 37 se na konci textu odstavce 2 v závorce doplňují slova „Kv=1-u-a×0,005“.

• 1. § 39 včetně nadpisu zní:

㤠39

Nelesní porost

(1) Nelesní porost na nelesním pozemku s výměrou pozemku větší než 1 000 m^2, s výjimkou ovocných dřevin, vinné révy a chmelových rostlin, nebo s počtem stromů větším než 50 ks, lze ocenit postupem podle přílohy č. 32.

(2) Cena nelesního porostu podle odstavce 1 je součtem cen zjištěných pro jednotlivé skupiny jehličnatých a listnatých dřevin uvedených v příloze č. 32 tabulkách č. 2 a 3.

(3) Jednotlivé dřeviny v nelesním porostu se podle příbuznosti a růstových vlastností zařadí přiměřeně do příslušných skupin podle přílohy č. 26.

(4) Cena jednotlivých skupin dřevin se upraví podle přílohy č. 37 a zjistí podle vzorce

CSD=VNP×PSD×CNP×SSBSD×K5×Kvp×Ksv×Kz×Kp,

kde

CSD ........ cena skupiny dřevin,

VNP ........ výměra nelesního porostu v m^2,

PSD ........ podíl skupiny dřevin v nelesním porostu,

CNP ........ cena nelesního porostu v Kč/m^2 pro jehličnaté porosty uvedená v tabulce č. 2 a pro listnaté porosty uvedená v tabulce č. 3 přílohy č. 32,

SSBSD ........ součinitel srovnávací bonity skupiny dřevin uvedený v tabulce č. 1 přílohy č. 32,

K5 ........ polohový koeficient obce z přílohy č. 14,

Kvp ........ koeficient vegetační pokryvnosti z přílohy č. 37 tabulky č. 28,

Ksv ........ koeficient sadovnického významu z přílohy č. 37 tabulky č. 29,

Kz ........ koeficient typu zeleně z přílohy č. 37 tabulky č. 30,

Kp ........ koeficient prodejnosti z přílohy č. 39.“.

• 1. V § 42 odst. 3 se číslo „0,035“ nahrazuje číslem „0,045“.

• 1. V § 42 odst. 4 se číslo „0,075“ nahrazuje číslem „0,085“.

• 1. V § 42 odst. 5 se za slova „těchto trvalých porostů,“ vkládá slovo „na pozemcích“ a číslo „0,055“ se nahrazuje číslem „0,065“.

• 1. V § 44 odstavec 7 zní:

„(7) Tvoří-li pozemek, popřípadě pozemky v druhu pozemku zahrada a ostatní plocha, oceňované podle § 28 odst. 5 a § 32 odst. 2, funkční celek s pozemkem druhu pozemku zastavěná plocha a nádvoří, použije se pro ocenění pozemků Kp tohoto pozemku. Tvoří-li pozemek, popřípadě pozemky v druhu pozemku zahrada a ostatní plocha, oceňované podle § 28 odst. 5 a § 32 odst. 2, funkční celek s více pozemky druhu pozemku zastavěná plocha a nádvoří, použije se pro ocenění pozemků nejnižší Kp pozemků druhu pozemku zastavěná plocha a nádvoří.“.

• 1. V § 44 odst. 11 se věta první nahrazuje větou „Koeficient prodejnosti uvedený v příloze č. 39, kromě Kp pro stavby oceněné podle § 14, pozemky oceněné podle § 29, 30, 31 a § 32 odst. 3 až 5 a trvalé porosty oceněné podle § 35 až 42 lze snížit nebo zvýšit až o 25 % hodnoty koeficientu v případech důkazně podložených příslušnými podklady, fotodokumentací a mapami, popřípadě jinými archivovanými důkazními materiály.“.

• 1. § 45 zní:

㤠45

Zjištěná cena nemovitosti se sníží o cenu věcného břemena na ní váznoucího zjištěnou podle § 18 zákona, nejvýše však o 80 % zjištěné ceny nemovitosti.“.

• 1. V příloze č. 2 tabulka Základní ceny za m^3 obestavěného prostoru budovy a její standardní vybavení a základní ceny za m^2 podlahové plochy bytu a nebytového prostoru včetně vysvětlivek zní:

| Typ | Číslo SKP | Kód CZ-CC | Účel užití budovy | Kč/m3 obestavěného prostoru | Kč/m2 podlahové plochy | | 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | A | 46.21.18.1..1 | 1264 | budovy pro zdravotnictví | 2 740,- | | | B | 46.21.14.6..1 | 1272 | budovy pro bohoslužby a náboženské aktivity | 2 830,- | | | 46.21.19.9..1 | 1274 | budovy nebytové ostatní | | | | | C | 46.21.17.1..1 | 1263 | školy, university a budovy pro výzkum | 2 538,- | | | D | 46.21.16.3..1 | 1261 | budovy pro společenské a kulturní účely | 2 611,- | | | E | 46.21.63.1..1 | 1265 | budovy pro sport | 2 579,- | | | F | 46.21.14.3..1 | 122 | budovy pro administrativu | 2 807,- | | | 123 | budovy pro služby | | | | | | G | 46.21.19.1..1 | 121 | budovy hotelů | 2 710,- | | | 113012 | budovy pro ubytování studentů, zaměstnanců apod. | | | | | | H | 46.21.14.2..1 | 123 | budovy pro obchod (společné stravování) | 2 669,- | | | I | 46.21.18.2..1 | 113011 | budovy bytové ostatní (sociální péče) | 2 239,- | | | J | 46.21.12.1..1 | 112 | domy vícebytové (typové) | 1 950,- | | | K | 46.21.12.2..1 | 112 | domy vícebytové (netypové) | 2 150,- | | | L | 46.21.13.1..1 | 125111 | budovy pro průmysl | 2 786,- | | | M | 46.21.51.2.1 | 125112 | budovy výrobní pro energetiku (stavby elektráren, díla energetická výrobní ) | 3 076,- | | | N | 46.21.13.3.1 | 125113 | vodní hospodářství | 3 247,- | | | O | 46.21.15.2.1 | 12711 | budovy pro zemědělství rostlinná produkce | 2 695,- | | | 12713 | budovy pro zemědělství živočišná produkce | | | | | | P | 46.21.14.4.1 | 1241 | budovy pro telekomunikace, nádraží, terminály a budovy k nim příslušející | 2 560,- | | | R | 46.21.14.5.1 | 1242 | garáže | 2 460,- | | | 46.21.14.2.1 | 123 | (oprava, údržba) | | | | | S | 46.21.13.2.1 | 1252 | skladování a manipulace | 2 231,- | | | Z | 46.21.15.3.1 | 12712 | budovy pro zemědělství (skladování a úprava zemědělských produktů) | 2 115,- | | | J | | | byty v domech vícebytových typových | | 8 020,- | | K | byty v domech vícebytových netypových | | 9 630,- | | | | - | | | byty v budovách, kromě budov typu J, K | - | (cena dle druhu budovy, sl. 5 x koef. 3,56) | | - | | | nebytové prostory ve všech typech budov | - | (cena dle druhu budovy, sl. 5 x koef. 3,4) | | J | | | nebytové prostory v domech vícebytových typových - garážová stání | | 4210,- | | K | | | nebytové prostory v domech vícebytových netypových - garážová stání | | 5050,- |

• v hromadných garážích

• 1. V příloze č. 3 tabulka „Základní ceny za m^3 obestavěného prostoru haly a její standardní vybavení a cena za m^2 podlahové plochy bytu a nebytového prostoru“ včetně vysvětlivek zní:

| Typ | Číslo SKP | Kód CZ-CC | Účel užití haly | Kč/m3 obestavěného prostoru | Kč/m2 podlahové plochy | | 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | A | 46.21.16.3..2 | 1261 | budovy pro společenské a kulturní účely | 2 055,- | | | B | 46.21.63.1..2 | 1265 | budovy pro sport | 2 029,- | | | C | 46.21.14.2..2 | 123 | budovy pro obchod (společné stravování) | 1 996,- | | | D | 46.21.19.9..2 | 1273 1274 | ostatní jinde neuvedené (kulturní. nebo historické památky, ostatní občanská výstavba) | 2 379,- | | | E | 46.21.13.1..2 | 125111 | budovy pro průmysl bez jeřábových drah | 1 620,- | | | F | 46.21.13.1..2 | 125111 | budovy pro průmysl s jeřábovými drahami | 1 731,- | | | G | 46.21.51.2..2 | 125112 | budovy výrobní pro energetiku (stavby elektráren, díla energetická výrobní) | 2 311,- | | | H | 46.21.14.4..2 | 1241 | budovy pro telekomunikace, nádraží, terminály a budovy k nim příslušející | 2 348,- | | | I | 46.21.14.5..2 | 1242 | garáže | 2 124,- | | | 46.21.14.2.2 | 123 | (oprava, údržba) | | | | | J | 46.21.13.2..2 | 1252 | skladování a manipulace | 1 599,- | | | K | 46.21.15.3..2 | 12712 | budovy pro zemědělství (skladování a úprava zemědělských produktů) | 1 468,- | | | L | 46.21.15.2..2 | 12713 | budovy pro zemědělství (živočišná produkce) | 1 930,- | | | M | 46.21.13.3..2 | 125113 | vodní hospodářství (čistírenské a úpravy vod) | 2 424,- | | | | | | byty a nebytové prostory ve všech typech hal | - | cena ze sl. 5 x 3,8 |

Základní ceny za m^3 obestavěného prostoru nezahrnují náklady na účelové využití půdního prostoru.“.

• 1. V příloze č. 5 v tabulce č. 12 „Vodovody trubní“ se řádek nad tabulkou s textem „CZ-CC 2212, 2222 SKP 46.21.32.1“ nahrazuje řádky nad tabulkou s textem „CZ-CC 2212 - dálková vedení,“ a „2222 - místní vedení SKP 46.21.32.1“.

• 1. V příloze č. 6 v tabulce „Základní ceny za m^3 obestavěného prostoru rodinných domů, rekreačních chalup a rekreačních domků a jejich standardní vybavení a základní ceny za m^2 podlahové plochy bytu a nebytového prostoru“ v části I. „Základní cena v Kč za 1 m^3 obestavěného prostoru“ se za slova „CZ-CC 111“ vkládají slova „a 112“.

• 1. V příloze č. 13 se symbol „CSR“ nahrazuje symbolem „CS“, symbol „KR“ nahrazuje symbolem „KR“ a v poslední větě se slovo „normace“ v závorce zrušuje.

• 1. V příloze č. 15 v bodě 4 se na konci písmene e) tečka nahrazuje čárkou a doplňuje se nové písmeno f), které zní:

• „f) stavba poškozena vlivem živelní pohromy (zejména povodní nebo požárem).“.

• 1. V příloze č. 15 v bodě 8 písm. b) v řádku „Ki ... koeficient uvedený pro příslušnou stavbu v příloze č. 35“ se číslo „35“ nahrazuje číslem „38“.

• 1. V příloze č. 18 tabulka č. 1 včetně nadpisu zní:

„Základní ceny za m^3 obestavěného prostoru garáže