Vyhláška, kterou se mění vyhláška č. 3/2008 Sb., o provedení některých ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů, ve znění pozdějších předpisů, (oceňovací vyhláška), ve znění pozdějších předpisů

Čl. I

Vyhláška č. 3/2008 Sb., o provedení některých ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů, ve znění pozdějších předpisů, (oceňovací vyhláška), ve znění vyhlášky č. 456/2008 Sb. a vyhlášky č. 460/2009 Sb., se mění takto:

• 1. V § 5 odst. 1 se za slova „větší než 1100 m^3 nebo“ vkládají slova „které patří k původní zemědělské usedlosti anebo“.

• 1. V § 10 odst. 2 se slova „3.2,“ zrušují.

• 1. V § 15 odst. 2 ve větě druhé se slova „projektové dokumentace“ nahrazují slovy „stavu v projektové dokumentaci“ a věty třetí a čtvrtá se nahrazují větami „Není-li projektová dokumentace k dispozici, vychází se z předpokládaného stavu po jejich dokončení. Cena se sníží o podíly chybějících a nedokončených konstrukcí s přihlédnutím ke stupni rozestavěnosti.“.

• 1. V § 21 se na konci odstavce 1 doplňuje věta „K této ceně se připočte cena technologického zařízení určujícího účel užití stavby, zjištěná podle výše nákladů na jeho pořízení, snížená o opotřebení a upravená koeficientem prodejnosti Kp stavby.“.

• 1. V § 22 odst. 2 se ve větě první slovo „B,“ zrušuje, ve větě druhé se slova „, avšak lze ji v místě pronajmout za předpokladu, že její stavebně technický stav to“ nahrazují slovy „a její stavebně technický stav pronajmutí“ a na konci odstavce 2 doplňuje věta „Nelze-li pro účel užití stavby obvyklé nájemné v místě objektivně zjistit, ocení se tato stavba nákladovým způsobem podle hlavy I.“.

• 1. V § 22 se na konci textu odstavce 3 doplňují slova „za předpokladu, že všechny nemovitosti, které zahrnuje nájemní smlouva, jsou předmětem ocenění. V opačném případě se soubor staveb posuzuje, jako by nebyl pronajat, a při ocenění jednotlivých staveb souboru se postupuje podle odstavce 2.“.

• 1. V § 23 odstavec 5 zní:

„(5) Pozemky se ocení samostatně podle části třetí, popřípadě trvalé porosty podle části páté.“.

• 1. V § 24 odst. 1 větě první, v § 25 odst. 1 větě první, v § 26 odst. 1 větě první a v § 26a odst. 1 větě první se slovo „základní“ nahrazuje slovy „indexovanou průměrnou“.

• 1. V § 24 odst. 1 se věta druhá nahrazuje větou „V této ceně je zahrnuto standardní vybavení garáže uvedené v příloze č. 9.“.

• 1. V § 24 odst. 2 úvodní část ustanovení zní: „Cena upravená se zjistí podle vzorce:“.

• 1. V § 24 odst. 2 se slova

„ZCU=ZC×I,

kde

ZCU.....základní cena upravená za m^3 obestavěného prostoru,

ZC.....základní cena podle přílohy č. 18 tabulky č. 1,“

nahrazují slovy

„CU=IPC×I,

kde

CU.....cena upravená za m^3 obestavěného prostoru,

IPC.....indexovaná průměrná cena podle přílohy č. 18 tabulky č. 1,“.

• 1. V § 25 odst. 1 se věta druhá nahrazuje větou „V této ceně bytu je zahrnuto standardní vybavení budovy, ve které se byt nachází, uvedené v příloze č. 2.“.

• 1. V § 25 odst. 2 úvodní část ustanovení zní: „Cena upravená se zjistí podle vzorce:“.

• 1. V § 25 odst. 2 se slova

„ZCU=ZC×I,

kde

ZCU.....základní cena upravená za m^2 podlahové plochy bytu,

ZC.....základní cena podle přílohy č. 19 tabulky č. 1,“

nahrazují slovy

„CU=IPC×I,

kde

CU.....cena upravená za m^2 podlahové plochy bytu,

IPC.....indexovaná průměrná cena podle přílohy č. 19 tabulky č. 1,“.

• 1. V § 26 odst. 1 se věta druhá nahrazuje větou „V této ceně je zahrnuto standardní vybavení rekreační chaty nebo zahrádkářské chaty uvedené v příloze č. 7.“.

• 1. V § 26 odst. 2 úvodní část ustanovení zní: „Cena upravená se zjistí podle vzorce:“.

• 1. V § 26 odst. 2 se slova

„ZCU=ZC×I,

kde

ZCU.....základní cena upravená za m^3 obestavěného prostoru,

ZC.....základní cena podle přílohy č. 20 tabulky č. 1,“

nahrazují slovy

„CU=IPC×I,

kde

CU.....cena upravená za m^3 obestavěného prostoru,

IPC.....indexovaná průměrná cena podle přílohy č. 20 tabulky č. 1,“.

• 1. V § 26 odst. 3 se slovo „základní“ nahrazuje slovy „indexovaná průměrná“.

• 1. V § 26 odst. 4 se slova „3.2,“ zrušují.

• 1. V § 26a odst. 1 větě první se za slova „Cena dokončeného rodinného domu, rekreační chalupy nebo rekreačního domku“ vkládají slova „, s výjimkou těch, které patří k původní zemědělské usedlosti,“ a věta druhá se nahrazuje větou „V této ceně je zahrnuto standardní vybavení rodinného domu, rekreační chalupy nebo rekreačního domku uvedené v příloze č. 6.“.

• 1. V § 26a odst. 2 úvodní část ustanovení zní: „Cena upravená se zjistí podle vzorce:“.

• 1. V § 26a odst. 2 se slova

„ZCU=ZC×I,

kde

ZCU.....základní cena upravená za m^3 obestavěného prostoru,

ZC.....základní cena podle přílohy č. 20a tabulky č. 1,“

nahrazují slovy

„CU=IPC×I,

kde

CU.....cena upravená za m^3 obestavěného prostoru,

IPC.....indexovaná průměrná cena podle přílohy č. 20a tabulky č. 1,“

a slovo „byt“ se nahrazuje slovy „rodinný dům, rekreační chalupa nebo rekreační domek“.

• 1. V § 26a odst. 3 se slovo „základní“ nahrazuje slovy „indexovaná průměrná“ a za slova „stavba určená“ se vkládají slova „nebo užívaná“.

• 1. V § 26a se odstavec 4 zrušuje.

Dosavadní odstavce 5 až 7 se označují jako odstavce 4 až 6.

• 1. V § 26a v odstavci 4 se slova „3.2,“ zrušují.

• 1. V § 29 odst. 4 se slova „a koeficientem Kp z přílohy č. 39“ zrušují.

• 1. V § 32 odst. 4 se písmeno a) včetně poznámek pod čarou zrušuje a zároveň se zrušuje označení písmene b).

• 1. V § 32 odstavec 5 zní:

„(5) Na základě věcného zdůvodnění lze ceny podle odstavce 4 snížit až o 50 %, avšak cena zjištěná podle odstavců 4 a 5 činí nejméně 10 Kč/m^2.“.

• 1. V § 33 odstavec 2 zní:

„(2) Cena nemovitostí uvedených v odstavci 1 se zjistí ze součtu cen zjištěných nákladovým způsobem jednotlivých staveb souboru, cen pozemků zjištěných podle cenové mapy pozemků obce nebo podle § 28 a trvalých porostů, vše bez koeficientů prodejnosti a z ceny zjištěné výnosovým způsobem s tím, že způsob výpočtu ceny je stanoven v příloze č. 17 v tabulce č. 2 podle zatřídění do skupiny podle tabulky č. 1 na základě analýzy rozvoje nemovitosti.“.

• 1. V § 38 se slova „, popřípadě podle § 39“ zrušují.

• 1. V § 44 odst. 1 úvodní části ustanovení se za slova „k jiným stavbám,“ vkládají slova „popřípadě byty nebo nebytové prostory, které byly převedeny nebo přešly do vlastnictví podle zákona o vlastnictví bytů^8),“.

• 1. V § 44 odst. 1 písm. b) se za slova „podle § 13 se“ vkládají slova „z přílohy č. 39“ a slova „s tím, že rozestavěnému bytu v budově typu J nebo K přísluší Kp uvedený ve sloupci 13 přílohy č. 39“ se zrušují.

• 1. V § 44 odst. 2 písm. c) se číslo „13“ nahrazuje číslem „7“.

• 1. V § 44 odst. 2 písm. f) se slova „nebo ze sloupce 13, pokud jde o rozestavěný byt v budově typu J nebo K“ zrušují.

• 1. V § 44 odst. 10 se za slova „podle § 13“ vkládají slova „nebo § 25“ a slova „s tím, že pro pozemek příslušející k rozestavěnému bytu v budově typu J nebo K se použije Kp ze sloupce 13“ se zrušují.

• 1. V § 44 odst. 11 se slova „25 %“ nahrazují slovy „30 %“ a za větu první se vkládá věta „Bez řádného zdůvodnění nelze tento postup uplatnit.“.

• 1. V příloze č. 2 v poznámce č. 4 k tabulce opatřené nadpisem „Základní ceny za m^3 obestavěného prostoru budovy a její standardní vybavení a základní ceny za m^2 podlahové plochy bytu a nebytového prostoru“ se za slova „využití půdního prostoru“ doplňují slova „a cenu technologického zařízení, které je součástí stavby a odpovídá účelu užití stavby“.

• 1. V příloze č. 2 v tabulce opatřené nadpisem „Standardní vybavení budov“ se v položce 22 ve sloupci označeném „Popis standardu“ slova „Běžné elektrické nebo plynové sporáky, varné jednotky čtyřplotýnkové“ nahrazují slovy „Kuchyňská linka s dřezem a vestavěnou troubou a varnou deskou nebo samostatným sporákem elektrickým, plynovým nebo kombinovaným v celkové délce do 240 cm“.

• 1. V příloze č. 3 v poznámce k tabulce opatřené nadpisem „Základní ceny za m^3 obestavěného prostoru haly a její standardní vybavení a cena za m^2 podlahové plochy bytu a nebytového prostoru“ se za slova „Základní ceny za m^3 obestavěného prostoru nezahrnují náklady na účelové využití půdního prostoru“ doplňují slova „a cenu technologického zařízení, které je součástí stavby a odpovídá účelu užití stavby“.

• 1. V příloze č. 3 v tabulce opatřené nadpisem „Standardní vybavení hal“ se v položce č. 9 ve sloupci označeném „Konstrukce a vybavení“ slovo „keramické“ zrušuje v obou řádcích a ve sloupci označeném „Popis standardu“ se za slovo „Běžný“ vkládá slovo „keramický“.

• 1. V příloze č. 5 se na konci doplňuje tabulka č. 25, která zní:

25. Trafostanice

CZ - CC 221441 SKP 46.21.51.9

| Číslo položky | Popis | Výkon | | | | | 100 kVA | 160 kVA | 250 kVA | 400 kVA | | | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | Stožárová (v Kč/ks) | | | | | | | 25.1 | Trafostanice VN/NN jednosloupová Betonový sloup EPV | 150 000 | 170 000 | - | - | | 25.2 | Trafostanice VN/NN dvousloupová Betonový sloup EPV | 300 000 | 320 000 | - | - | | Kobková (v Kč/ks) | | | | | | | 25.3 | Transformátor olejový | 295 000 | 310 000 | 340 000 | 370 000 |

• 1. V příloze č. 6 v části I. se na konci textu poznámky doplňují slova:

„Typ A: Svislé konstrukce zděné, s jedním nadzemním podlažím, nepodsklepený nebo podsklepený do poloviny zastavěné plochy 1. nadzemního podlaží

B: Svislé konstrukce zděné, se dvěma nadzemními podlažími, nepodsklepený nebo podsklepený do poloviny zastavěné plochy 1. nadzemního podlaží

C: Svislé konstrukce zděné, s jedním nadzemním podlažím, podsklepený

D: Svislé konstrukce zděné, se dvěma nadzemními podlažími, podsklepený

E: Svislé konstrukce železobetonové monolitické, s jedním nadzemním podlažím, nepodsklepený nebo podsklepený do poloviny zastavěné plochy 1. nadzemního podlaží

F: Svislé konstrukce železobetonové monolitické, se dvěma nadzemními podlažími, nepodsklepený nebo podsklepený do poloviny zastavěné plochy 1. nadzemního podlaží

G: Svislé konstrukce železobetonové monolitické, s jedním nadzemním podlažím, podsklepený

H: Svislé konstrukce železobetonové monolitické, se dvěma nadzemními podlažími, podsklepený

CH: Svislé konstrukce železobetonové montované, s jedním nadzemním podlažím, nepodsklepený nebo podsklepený do poloviny zastavěné plochy 1. nadzemního podlaží

I: Svislé konstrukce železobetonové montované, se dvěma nadzemními podlažími, nepodsklepený nebo podsklepený do poloviny zastavěné plochy 1. nadzemního podlaží

J: Svislé konstrukce železobetonové montované, s jedním nadzemním podlažím, podsklepený

K: Svislé konstrukce železobetonové montované, se dvěma nadzemními podlažími, podsklepený

L: Svislé konstrukce dřevěné, s jedním nadzemním podlažím, nepodsklepený nebo podsklepený do poloviny zastavěné plochy 1. nadzemního podlaží

M: Svislé konstrukce dřevěné, se dvěma nadzemními podlažími, nepodsklepený nebo podsklepený do poloviny zastavěné plochy 1. nadzemního podlaží

N: Svislé konstrukce dřevěné, s jedním nadzemním podlažím, podsklepený

O: Svislé konstrukce dřevěné, se dvěma nadzemními podlažími, podsklepený“.

• 1. V příloze č. 11 v tabulce se položka „3.2. Trafostanice“ zrušuje.

• 1. V příloze č. 17 tabulka č. 2 včetně nadpisu zní:

„Stanovení ceny nemovitosti kombinací výnosového a nákladového způsobu

Tabulka č. 2

| Kód skupiny: | VÝPOČET CENY NEMOVITOSTÍ KOMBINACÍ NÁKLADOVÉHO A VÝNOSOVÉHO ZPŮSOBU: | | | | | CV ≤ CN | CV > CN | | | | | Pro stavbu | Pro soubor staveb | Pro budovy typu J a K a pro soubor staveb | Pro ostatní stavby | | | --- | --- | --- | --- | --- | | A | CV + 0,40 R | CV + 0,40 R | CV x 1,15 | CV x 1,15 | | B, C | CV + 0,20 R | C V + 0,15 R | CV x 1,05 | CV x 1,10 | | D, E | CV + 0,10 R | CV | CV | CV x 1,05 | | F | CV | CV - 0,05 R | CV x 0,85 | CV |

• 1. V příloze č. 18 tabulka č. 1 včetně nadpisu zní:

„Indexované průměrné ceny za m^3 obestavěného prostoru garáže

Tabulka č. 1

Kraj/(obec) (oblast katastrálních území) počet obyvatel	Indexovaná průměrná cena (Kč/ m3)
HLAVNÍ MĚSTO PRAHA
PRAHA 1	11 415
PRAHA 2	7 449
PRAHA 3	4 575
PRAHA 4	4 306
PRAHA 5	6118
PRAHA 6	8 020
PRAHA 7	4 196
PRAHA 8	4 282
PRAHA 9	4 645
PRAHA 10	4 349
PRAHA 11	4 166
PRAHA 12	4 302
PRAHA 13	3 073
PRAHA 14	3 334
PRAHA 15	2 363
PRAHA 16	3 416
PRAHA 17	2 488
PRAHA 18	3 201
PRAHA 19	2 537
PRAHA 20	4 905
PRAHA 21	4 804
STŘEDOČESKÝ KRAJ
nad 50 000 obyvatel	2 522
10 001 - 50 000	2 622
2 001 - 10 000	2 650
do 2 000 obyvatel	3 121
JIHOČESKÝ KRAJ
nad 50 000 obyvatel	2 601
10 001 - 50 000	2 443
2 001 - 10 000	1 864
do 2 000 obyvatel	1 510
PLZEŇSKÝ KRAJ
nad 50 000 obyvatel	2 574
10 001 - 50 000	2 208
2 001 - 10 000	1 919
do 2 000 obyvatel	1 820
KARLOVARSKÝ KRAJ
nad 50 000 obyvatel	2 659
10 001 - 50 000	1 883
2 001 - 10 000	1 520
do 2 000 obyvatel	1 851
ÚSTECKÝ KRAJ
nad 50 000 obyvatel	2 120
10 001 - 50 000	1 832
2 001 - 10 000	1 835
do 2 000 obyvatel	1 535
LIBERECKÝ KRAJ
nad 50 000 obyvatel	2 422
10 001 - 50 000	2 535
2 001 - 10 000	1 773
do 2 000 obyvatel	1 878
KRÁLOVÉHRADECKÝ KRAJ
nad 50 000 obyvatel	2 656
10 001 - 50 000	2 165
2 001 10 000	1 864
do 2 000 obyvatel	1 965
PARDUBICKÝ KRAJ
nad 50 000 obyvatel	2 212
10 001 - 50 000	2 066
2 001 - 10 000	2 118
do 2 000 obyvatel	1 931
VYSOČINA KRAJ
nad 50 000 obyvatel	2 284
10 001 - 50 000	2 129
2 001 - 10 000	1 845
do 2 000 obyvatel	1 585
BRNO
BRNO 1	3 800
BRNO 2	4 217
BRNO 3	6 147
BRNO 4	4 207
BRNO 5	4 155
BRNO 6	3 312
BRNO 7	3 880
BRNO 8	3 689
BRNO 9	2 710
JIHOMORAVSKÝ KRAJ-(KROMĚ BRNA)
nad 10 000 obyvatel	2 453
2 001 - 10 000	2 153
do 2 000 obyvatel	1 882
OLOMOUCKÝ KRAJ
nad 50 000 obyvatel	3 147
10 001 - 50 000	2 695
2 001 - 10 000	1 946
do 2 000 obyvatel	1 590
ZLÍNSKÝ KRAJ
nad 50 000 obyvatel	3 084
10 001 - 50 000	2 497
2 001 - 10 000	2 147
do 2 000 obyvatel	1 896
MORAVSKOSLEZSKÝ KRAJ
nad 50 000 obyvatel	2 127
10 001 - 50 000	1 902
2 001 - 10 000	1 755
do 2 000 obyvatel	1 753

• 1. V příloze č. 18 v tabulce č. 2 se vkládá nový řádek 0 znaku a řádky I. až III. kvalitativního pásma, který zní:

0	Typ stavby	I.	Svislé konstrukce zděné nebo železobetonové se střechou - krovem umožňující zřízení podkroví	A
II.	Svislé konstrukce zděné nebo železobetonové s plochou střechou nebo krovem neumožňující zřízení podkroví	B
III.	Svislé konstrukce kovové - plechové, s plochou střechou nebo krovem neumožňující zřízení podkroví	C

• 1. V příloze č. 18a v tabulce č. 6 ve znaku č. 4 v kvalitativním pásmu III. ve sloupci označeném „Hodnota Pi“ se slovo „0,2“ nahrazuje slovem „0,02“.

• 1. V příloze č. 19 tabulka č. 1 včetně nadpisu zní:

„Indexované průměrné ceny za m^2 podlahové plochy bytu

Tabulka č. 1