Vyhláška k provedení zákonného opatření Senátu o dani z nabytí nemovitých věcí

ČÁST PRVNÍ

ZÁKLADNÍ USTANOVENÍ

§ 1

Předmět úpravy

Tato vyhláška upravuje postup určení směrné hodnoty u

• a) pozemku,

• b) stavby a

• c) jednotky.

ČÁST DRUHÁ

SMĚRNÁ HODNOTA

HLAVA I

POZEMKY

Díl 1

Obecné ustanovení pro pozemky

§ 2

Dělení pozemků

(1) Pro účely této vyhlášky se pozemky, u kterých se určuje směrná hodnota, dělí na

• a) stavební pozemky, kterými jsou

• 1. nezastavěné stavební pozemky a

• 1. zastavěné stavební pozemky,

• b) vybrané zemědělské pozemky, kterými jsou zemědělské pozemky podle § 15 odst. 2 zákonného opatření Senátu o dani z nabytí nemovitých věcí,

• c) vybrané lesní pozemky, kterými jsou lesní pozemky podle § 15 odst. 2 zákonného opatření Senátu o dani z nabytí nemovitých věcí,

• d) jiné pozemky, kterými jsou pozemky neuvedené v písmenech a) až c).

(2) Nezastavěným stavebním pozemkem se s výjimkou zastavěného stavebního pozemku podle odstavce 3 pro účely této vyhlášky rozumí

• a) pozemek evidovaný v katastru nemovitostí v druhu pozemku zastavěná plocha a nádvoří,

• b) pozemek nebo soubor pozemků, které byly určené k zastavění

• 1. regulačním plánem, který nahrazuje územní rozhodnutí,

• 1. územním rozhodnutím,

• 1. územním souhlasem,

• 1. společným povolením, kterým se stavba umisťuje a povoluje,

• 1. veřejnoprávní smlouvou nahrazující územní rozhodnutí,

• 1. ohlášením stavebnímu úřadu v případě, kdy územně plánovací informace nahradila územní rozhodnutí nebo územní souhlas, nebo

• 1. dodatečným povolením stavby,

• c) pozemek ve funkčním celku se stavbou nebo jednotkou uvedenou v § 15 odst. 3 zákonného opatření Senátu o dani z nabytí nemovitých věcí.

(3) Zastavěným stavebním pozemkem se pro účely této vyhlášky rozumí pozemek zastavěný stavbou spojenou se zemí pevným základem bez ohledu na stav evidovaný v katastru nemovitostí. Za zastavěný stavební pozemek se nepovažuje pozemek, který je zastavěný pouze podzemním nebo nadzemním vedením včetně jejich příslušenství, podzemní stavbou, která nedosahuje úrovně terénu, podzemní částí a příslušenstvím stavby pro dopravu nebo vodní hospodářství netvořícími součást nadzemní stavby. Za zastavěný stavební pozemek se dále nepovažuje pozemek, který je zastavěný pouze oplocením nebo zpevněnou plochou do 25 m^2.

Díl 2

Postup určení směrné hodnoty stavebního pozemku

§ 3

Směrná hodnota stavebního pozemku

Směrná hodnota stavebního pozemku se určí podle vzorce

SHP=DSHP+∑i=1nDSHSi,

kde

SHP ......... směrná hodnota stavebního pozemku v Kč,

DSHP ...... dílčí směrná hodnota stavebního pozemku v Kč,

DSHSi ..... dílčí směrná hodnota stavby, je-li součástí pozemku, v Kč,

i ................ pořadové číslo stavby, která je součástí pozemku,

n ............... počet staveb, které jsou součástí pozemku.

§ 4

Dílčí směrná hodnota stavebního pozemku

Dílčí směrná hodnota stavebního pozemku se určí podle vzorce

DSHP=p×JSHP,

kde

DSHP ...... dílčí směrná hodnota stavebního pozemku v Kč,

p ............. výměra stavebního pozemku v m^2,

JSHP....... jednotková směrná hodnota stavebního pozemku v Kč za m^2.

§ 5

Jednotková směrná hodnota stavebního pozemku oceněného v cenové mapě stavebních pozemků obce

(1) Jednotková směrná hodnota stavebního pozemku oceněného v cenové mapě stavebních pozemků obce se určí podle vzorce

JSHP = CP,

kde

JSHP ....... jednotková směrná hodnota stavebního pozemku v Kč za m^2,

CP ........... cena stavebního pozemku v Kč za m^2 uvedená v cenové mapě stavebních pozemků obce určené obecně závaznou vyhláškou obce podle zákona upravujícího oceňování majetku.

(2) Na stavební pozemek uvedený v cenové mapě stavebních pozemků obce se pro účely určování směrné hodnoty hledí, jako by nebyl uveden v cenové mapě stavebních pozemků obce, jde-li o stavební pozemek,

• a) který je ve skupině parcel s nevyznačenou cenou,

• b) jehož části jsou v cenové mapě stavebních pozemků obce ve skupinách parcel neoceněných nebo s rozdílnými cenami nebo

• c) který tvoří jednotný funkční celek s pozemky, které nejsou oceněny v cenové mapě stavebních pozemků obce v měřítku 1 : 5000 nebo v měřítku podrobnějším stejnou cenou jako tento pozemek.

(3) Je-li v cenové mapě stavebních pozemků obce zařazen do skupiny parcel s vyznačenou cenou pozemek, který není stavební, určí se jeho směrná hodnota podle skutečného stavu.

§ 6

Jednotková směrná hodnota stavebního pozemku neoceněného v cenové mapě stavebních pozemků obce

(1) Jednotková směrná hodnota stavebního pozemku neoceněného v cenové mapě stavebních pozemků obce se určí podle vzorce

JSHP = UZC,

kde

JSHP ....... jednotková směrná hodnota stavebního pozemku v Kč za m^2,

UZC ....... upravená základní cena stavebního pozemku v Kč za m^2.

(2) Upravená základní cena stavebního pozemku se určí podle vzorce

UZC=ZC×IP,

kde

UZC	upravená základní cena stavebního pozemku v Kč za m2,
ZC	základní cena stavebního pozemku v Kč za m2,
IP	index cenového porovnání pro pozemek.

(3) Základní cena stavebního pozemku v Kč za m^2 se určí pro

• a) vyjmenované obce nebo její oblasti v tabulce č. 1 přílohy č. 1 k této vyhlášce podle této tabulky,

• b) obce nevyjmenované v tabulce č. 1 přílohy č. 1 k této vyhlášce podle vzorce

ZC=ZCv×O1×O2×O3×O4×O5×O6,

kde

ZC ........... základní cena stavebního pozemku v Kč za m^2,

ZCv ......... základní cena stavebního pozemku v Kč za m^2 v tabulce č. 1 přílohy č. 1 k této vyhlášce

• 1. vyjmenované obce okresu, ve kterém se obec nachází, kromě Františkových Lázní, Mariánských Lázní, Luhačovic a Poděbrad; je-li vyjmenovaná obec členěna na oblasti, považuje se za základní cenu stavebního pozemku (ZCv) nejnižší ze základních cen stavebního pozemku oblastí vyjmenované obce,

• 1. vyjmenovaného okresu, ve kterém se obec nachází,

O1 ............ hodnota kvalitativního pásma znaku velikosti obce podle tabulky č. 3 přílohy č. 1 k této vyhlášce,

O2 ............ hodnota kvalitativního pásma znaku hospodářsko-správního významu obce podle tabulky č. 3 přílohy č. 1 k této vyhlášce,

O3 ............ hodnota kvalitativního pásma znaku polohy obce podle tabulky č. 3 přílohy č. 1 k této vyhlášce,

O4 ............ hodnota kvalitativního pásma znaku technické infrastruktury v obci podle tabulky č. 3 přílohy č. 1 k této vyhlášce,

O5 ............ hodnota kvalitativního pásma znaku dopravní obslužnosti obce podle tabulky č. 3 přílohy č. 1 k této vyhlášce,

O6 ............ hodnota kvalitativního pásma znaku občanské vybavenosti v obci podle tabulky č. 3 přílohy č. 1 k této vyhlášce.

(4) Index cenového porovnání pro pozemek se určí podle vzorce

kde

P1	hodnota kvalitativního pásma znaku druhu a účelu užití hlavní stavby podle tabulky č. 1 přílohy č. 2 k této vyhlášce,
P8	hodnota kvalitativního pásma znaku povodňového rizika podle specifikace povodňových zón podle tabulky č. 1 přílohy č. 2 k této vyhlášce,
Pi	hodnota kvalitativního pásma i-tého znaku indexu cenového porovnání uvedeného v tabulce č. 1 přílohy č. 2 k této vyhlášce,
i	pořadové číslo znaku indexu cenového porovnání.

(5) Je-li součet výměr všech nabývaných stavebních pozemků ve funkčním celku se stavbou větší než 1000 m^2, určí se jednotková směrná hodnota stavebního pozemku neoceněného v cenové mapě stavebních pozemků obce podle vzorce

JSHP=UZC×R,

kde

JSHP ....... jednotková směrná hodnota stavebního pozemku v Kč za m^2,

UZC ........ upravená základní cena stavebního pozemku v Kč za m^2,

R ............. redukční koeficient.

(6) Redukční koeficient se určí podle vzorce

R=200+0,8×∑i=1nvpi∑i=1nvpi,

kde

R .............. redukční koeficient,

vpi ............ výměra stavebního pozemku ve funkčním celku se stavbou v m^2,

i ................ pořadové číslo pozemku,

n ............... počet pozemků.

(7) Základní cena stavebního pozemku určená podle odstavce 3 se zaokrouhlí na celé koruny.

§ 6a

Zatřídění stavebního pozemku pro účely určení indexu cenového porovnání

(1) Pro určení indexu cenového porovnání se použijí hodnoty kvalitativních pásem jednotlivých znaků ze sloupců 3 až 7 tabulky č. 1 přílohy č. 2 k této vyhlášce určené pro pozemek

• a) podle druhu a účelu užití hlavní stavby, která se na něm nachází nebo se kterou je ve funkčním celku,

• b) ve funkčním celku s jednotkou nebo pozemek, který je součástí jednotky nebo který je s ní spojený, podle druhu a účelu užití stavby, ve které se tato jednotka nachází,

• c) s více hlavními stavbami, které nejsou společně užívané, podle účelu užití hlavní stavby nebo stavby, ve které je oceňovaná jednotka, v pořadí sloupců 3, 4, 6, 5, 7.

(2) Pro určení indexu cenového porovnání se obdobně použije odstavec 1 podle určeného účelu užití v případě nezastavěného stavebního pozemku, který není ve funkčním celku se stavbou a který byl určen k zastavění

• a) regulačním plánem, který nahrazuje územní rozhodnutí,

• b) územním rozhodnutím,

• c) územním souhlasem,

• d) společným povolením, kterým se stavba umisťuje a povoluje,

• e) veřejnoprávní smlouvou nahrazující územní rozhodnutí,

• f) ohlášením stavebnímu úřadu v případě, kdy územně plánovací informace nahradila územní rozhodnutí nebo územní souhlas, nebo

• g) dodatečným povolením stavby.

(3) V případech neuvedených v odstavcích 1 a 2 se pro určení indexu cenového porovnání vychází z předpokládaného účelu užití v územním plánu, nebo v regulačním plánu, který nenahrazuje územní rozhodnutí. Nelze-li jednoznačně určit předpokládaný účel užití, použijí se pro určení indexu cenového porovnání hodnoty kvalitativních pásem jednotlivých znaků ze sloupce 9 tabulky č. 1 přílohy č. 2 k této vyhlášce.

(4) Hlavní stavbou se pro účely určování směrné hodnoty rozumí stavba, která určuje účel využití pozemku a není určena k tomu, aby se jí trvale užívalo s jinou stavbou v rámci jejího hospodářského účelu.

Díl 3

Postup určení směrné hodnoty vybraného zemědělského pozemku

§ 7

Směrná hodnota vybraného zemědělského pozemku

Směrná hodnota vybraného zemědělského pozemku se určí podle vzorce

kde

SHPZ ...... směrná hodnota vybraného zemědělského pozemku v Kč,

DSHPZi ... dílčí směrná hodnota části vybraného zemědělského pozemku v Kč,

i ............... pořadové číslo části pozemku,

n .............. počet částí pozemku.

§ 8

Dílčí směrná hodnota části vybraného zemědělského pozemku

(1) Dílčí směrná hodnota části vybraného zemědělského pozemku se určí podle vzorce

DSHPZi=pi×UZCi,

kde

DSHPZi	dílčí směrná hodnota části vybraného zemědělského pozemku v Kč,
pi	výměra i-té části vybraného zemědělského pozemku v m2,
i	pořadové číslo části pozemku,
UZCi	upravená základní cena i-té části vybraného zemědělského pozemku v Kč za m2.

(2) Upravená základní cena i-té části vybraného zemědělského pozemku se určí podle vzorce

UZCi=ZCi×1+q100,

kde

UZCi	upravená základní cena i-té části vybraného zemědělského pozemku v Kč za m2,
ZCi	základní cena i-té části vybraného zemědělského pozemku v Kč za m2, kterou je
	a) cena v Kč za m2 podle bonitovaných půdně ekologických jednotek uvedená v příloze č. 3 k této vyhlášce, nebo
	b) průměrná cena v Kč za m2 zemědělských pozemků v daném katastrálním území uvedená ve vyhlášce Ministerstva zemědělství upravující průměrné základní ceny zemědělských pozemků, není-li zemědělský pozemek bonitován,
q	přirážka za polohu katastrálního území, ve kterém se pozemek nachází, podle přílohy č. 4 k této vyhlášce v procentech,
i	pořadové číslo části pozemku.

Díl 4

Postup určení směrné hodnoty vybraného lesního pozemku

§ 9

Směrná hodnota vybraného lesního pozemku

(1) Směrná hodnota vybraného lesního pozemku se určí podle vzorce

kde

SHPL	směrná hodnota vybraného lesního pozemku v Kč,
DSHPLi	dílčí směrná hodnota i-té části vybraného lesního pozemku v Kč,
i	pořadové číslo části pozemku,
n	počet částí pozemku.

(2) Pozemek se dělí na části se stejným souborem lesních typů podle lesního hospodářského plánu nebo lesní hospodářské osnovy.

§ 10

Dílčí směrná hodnota části vybraného lesního pozemku

Dílčí směrná hodnota části vybraného lesního pozemku se určí podle vzorce

DSHPLi=pi×ZCi,

kde

DSHPLi	dílčí směrná hodnota i-té části vybraného lesního pozemku,
pi	výměra i-té části vybraného lesního pozemku v m2,
ZCi	základní cena i-té části vybraného lesního pozemku v Kč za m2, kterou je cena podle souboru lesních typů podle přílohy č. 5 k této vyhlášce.

Díl 5

Postup určení směrné hodnoty jiného pozemku

§ 11

Směrná hodnota jiného pozemku

Směrná hodnota jiného pozemku se určí jako směrná hodnota stavebního pozemku neoceněného v cenové mapě stavebních pozemků obce s tím, že

• a) je-li pozemek zahrnut do platného územního plánu nebo platného regulačního plánu, který nenahrazuje územní rozhodnutí, jako pozemek určený k zastavění nebo na němž je přípustná stavba, vynásobí se základní cena stavebního pozemku koeficientem 0,75; upravená základní cena jiného pozemku činí nejméně 20 Kč za m^2,

• b) v ostatních případech se základní cena stavebního pozemku vynásobí koeficientem 0,15; upravená základní cena jiného pozemku činí nejméně 2 Kč za m^2.

HLAVA II

STAVBY

Díl 1

Obecné ustanovení pro stavby

§ 12

Dělení staveb

Pro účely této vyhlášky se stavby, u kterých se určuje směrná hodnota, dělí na

• a) stavby rodinných domů,

• b) stavby pro rodinnou rekreaci, kterými jsou

• 1. rekreační chalupy a rekreační domky,

• 1. rekreační chaty a zahrádkářské chaty,

• c) stavby garáží,

• d) doplňkové stavby, kterými jsou stavby podle § 15 odst. 3 písm. d) zákonného opatření Senátu o dani z nabytí nemovitých věcí neuvedené v písmenech a) až c) a stavby, které by jimi byly, pokud by nebyly součástí pozemku.

Díl 2

Postup určení směrné hodnoty stavby

§ 13

Směrná hodnota stavby

(1) Směrná hodnota stavby se určí podle vzorce

SHS = DSHS × IU,

kde

SHS ......... směrná hodnota stavby v Kč,

DSHS ...... dílčí směrná hodnota stavby v Kč,

IU.............index cenové úpravy.

(2) Index cenové úpravy

• a) se u staveb, které jsou samostatnou nemovitou věcí a současně se nacházejí v obci, která není vyjmenovaná v tabulce přílohy určující základní ceny pro příslušný druh stavby, u které se určuje směrná hodnota, určí podle vzorce

IU=S1×S2×S3,

kde

S1	hodnota kvalitativního pásma znaku hospodářsko-správního významu obce podle tabulky č. 2 přílohy č. 2 k této vyhlášce,
S2	hodnota kvalitativního pásma znaku polohy obce podle tabulky č. 2 přílohy č. 2 k této vyhlášce,
S3	hodnota kvalitativního pásma znaku občanské vybavenosti obce podle tabulky č. 2 přílohy č. 2 k této vyhlášce,

• b) má v ostatních případech hodnotu 1.

(3) Určuje-li se směrná hodnota stavby rodinného domu, rekreační chalupy, rekreačního domku, rekreační chaty nebo zahrádkářské chaty, se kterými jsou společně užívány doplňkové stavby, jejichž výměra nebo součet výměr zastavěných ploch všech doplňkových staveb nepřesahuje 25 m^2, jejich směrná hodnota se zohlední ve směrné hodnotě těchto staveb. V těchto případech se směrná hodnota těchto doplňkových staveb samostatně neurčuje.

§ 14

Dílčí směrná hodnota stavby

(1) Dílčí směrná hodnota stavby se určí podle vzorce

DSHS=∑i=1nzpi×UZC,

kde

DSHS	dílčí směrná hodnota stavby v Kč,
zpi	zastavěná plocha i-tého podlaží stavby v m2,
i	pořadové číslo podlaží s tím, že nadzemní i podzemní podlaží se číslují jednou řadou,
n	celkový počet nadzemních i podzemních podlaží stavby,
UZC	upravená základní cena zastavěné plochy podlaží v Kč za m2.

(2) Upravená základní cena zastavěné plochy podlaží se určí podle vzorce

UZC = ZC × IS × s,

kde

UZC ........ upravená základní cena zastavěné plochy podlaží v Kč za m^2,

ZC ........... základní cena zastavěné plochy podlaží v Kč za m^2 pro stavbu

• a) rodinného domu, rekreační chalupy nebo rekreačního domku podle tabulky č. 1 přílohy č. 6 k této vyhlášce,

• b) rekreační chaty nebo zahrádkářské chaty podle tabulky č. 1 přílohy č. 7 k této vyhlášce,

• c) garáže nebo doplňkové stavby podle tabulky č. 1 přílohy č. 8 k této vyhlášce,

IS.........index cenového porovnání pro stavbu,

s ............. koeficient stáří stavby.

(3) Index cenového porovnání se určí pro stavbu

• a) rodinného domu, rekreační chalupy nebo rekreačního domku podle vzorce

IS=V1×V2×V3×V4×1+∑i=511Vi×V12×V13,

kde

IS	index cenového porovnání pro stavbu,
V1 až V4, V12, V13	hodnota kvalitativního pásma znaku indexu cenového porovnání podle tabulky č. 2 přílohy č. 6 k této vyhlášce,
Vi	hodnota kvalitativního pásma i-tého znaku indexu cenového porovnání podle tabulky č. 2 přílohy č. 6 k této vyhlášce,
i	pořadové číslo znaku indexu cenového porovnání,

• b) rekreační chaty nebo zahrádkářské chaty podle vzorce

IS=V1×V2×V3×V4×1+∑i=510Vi×V11×V12,

kde