Vyhláška, kterou se mění vyhláška č. 441/2013 Sb., k provedení zákona o oceňování majetku (oceňovací vyhláška), ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb

Čl. I

Vyhláška č. 441/2013 Sb., k provedení zákona o oceňování majetku (oceňovací vyhláška), ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., se mění takto:

• 1. V § 3 písm. b) bodu 2 se slova „koeficient“ nahrazují slovy „hodnota kvalitativního pásma znaku“ a slova „uvedený“ se nahrazují slovy „uvedená“.

• 1. V § 3 se dosavadní text označuje jako odstavec 1 a doplňuje se odstavec 2, který zní:

„(2) Cena určená podle odstavce 1 se zaokrouhlí na celé koruny.“.

• 1. V § 4 odst. 1 se slova „, kromě pozemku uvedeného v odstavci 5,“ zrušují a za slova „index trhu,“ se vkládají slova „není-li pro vybraný pozemek určena jeho hodnota v příloze č. 3 k této vyhlášce,“.

• 1. V § 4 se na konci textu odstavce 2 doplňují slova „v případě, že ke hranici pozemku nejsou přivedeny žádné inženýrské sítě“.

• 1. V § 4 odstavce 5 a 6 znějí:

„(5) Základní cena upravená nezastavěného pozemku, určeného k zastavění skládkou regulačním plánem, rozhodnutím o umístění stavby, územním souhlasem, ohlášením stavebnímu úřadu, stavebním povolením, nebo veřejnoprávní smlouvou nebo zastavěného pozemku již takto užívaného, je cena určená podle vzorce

ZCU=ZC×IT×IP×0,80,

kde

ZCU ...... základní cena upravená pozemku v Kč za m^2,

ZC ...... základní cena pozemku v Kč za m^2, určená podle § 3,

IT ...... index trhu, který se určí podle odstavce 1,

IP ...... index polohy, který se určí podle odstavce 1,

0,8 ...... koeficient.

(6) Základní cena upravená nezastavěného pozemku určeného regulačním plánem, rozhodnutím o umístění stavby, územním souhlasem, ohlášením stavebnímu úřadu, nebo veřejnoprávní smlouvou k zastavění vodním dílem nebo pozemku již zastavěného vodním dílem a dalšími stavebními součástmi vodního díla, které se eviduje v katastru nemovitostí, nebo pozemku rybníku a malé vodní nádrže vedeného v katastru nemovitostí v druhu zastavěná plocha a nádvoří, je cena určená podle vzorce

ZCU=ZC×IT×IP×k,

kde

ZCU ...... základní cena upravená pozemku v Kč za m^2,

ZC ...... základní cena pozemku obce v Kč za m^2, určená podle § 3,

IT ...... index trhu, který se určí podle odstavce 1,

IP ...... index polohy, který se určí podle odstavce 1,

k ...... koeficient pro úpravu základní ceny pozemku, který činí

0,85 ...... pro pozemek již zastavěný vodním dílem, nebo pozemku vedeného v katastru nemovitostí v druhu pozemku zastavěná plocha a nádvoří u rybníku a malé vodní nádrže,

0,60 ...... pro pozemek nezastavěný, ale určený regulačním plánem, rozhodnutím o umístění stavby, územním souhlasem, ohlášením stavebnímu úřadu, nebo veřejnoprávní smlouvou k zastavění vodním dílem, popřípadě jeho část, která bude skutečně zastavěná stavbou vodního díla; pozemek, popřípadě jeho část, který vodním dílem skutečně zastavěn nebude, se ocení podle § 8 jako vodní plocha.“.

• 1. V § 5 odst. 1 se slova „, § 8 a § 9 odst. 5 a 6“ zrušují.

• 1. V § 5 odst. 2 se slova „odst. 1“ zrušují.

• 1. V § 5 se odstavec 3 zrušuje.

Dosavadní odstavce 4 až 6 se označují jako odstavce 3 až 5.

• 1. V § 5 odst. 5 se za slova „podle § 3“ vkládají slova „a 4“.

• 1. V § 6 odst. 5 se slova „odst. 4“ nahrazují slovy „odst. 6“.

• 1. V § 8 odst. 2 se za slova „podle § 4 odst. 6“ vkládají slova „jako základní cena upravená pozemku zastavěného vodním dílem“ a číslo „0,2“ se nahrazuje číslem „0,15“.

• 1. V § 8 odstavec 3 zní:

„(3) Základní cena upravená pozemku rybníku nebo malé vodní nádrže, včetně jeho části pod hrází a jeho dalších stavebních součástí, vedeného v katastru nemovitostí jako vodní plocha, jakož i pozemku, který je určen regulačním plánem, rozhodnutím o umístění stavby, územním souhlasem, ohlášením stavebnímu úřadu nebo veřejnoprávní smlouvou ke stavbě rybníku a malé vodní nádrže, se určí podle § 3 a vynásobí se koeficientem 0,08 u pozemku v zastavěném území, nebo 0,07 u pozemku v nezastavěném území.“.

• 1. V § 8 odst. 4 se číslo „0,07“ nahrazuje číslem „0,06“.

• 1. V § 9 odstavce 2 až 4 znějí:

„(2) Základní cena upravená nezastavěného pozemku, na který bylo vydáno rozhodnutí o změně využití území pro skládky, skladové, odstavné, nebo manipulační plochy, přírodní sportoviště, rekreační plochy, nebo pozemku takto již užívaného, je cena určená podle vzorce

ZCU=ZC×IT×IP×0,50,

kde

ZCU ...... základní cena upravená pozemku v Kč za m^2,

ZC ...... základní cena pozemku v Kč za m^2, určená podle § 3,

IT ...... index trhu, který se určí podle § 4 odst. 1,

IP ...... index polohy, který se určí podle § 4 odst. 1,

0,50 ...... konstanta.

Takto upravená základní cena činí nejméně 20 Kč za m^2.

(3) Základní cena upravená nezastavěného pozemku, na který bylo vydáno rozhodnutí o změně využití území pro terénní úpravy v souvislosti s těžební a jí obdobnou činností nebo s ní souvisejícími pracemi na zemském povrchu, zejména pro zřizování lomů, pískoven, odvalů a výsypek, nebo pozemku již takto užívaného, je cena určená podle vzorce

ZCU=ZC×IT×IP×k,

kde

ZCU ...... základní cena upravená pozemku ve vymezeném prostoru v Kč za m^2,

ZC ...... základní cena pozemku v Kč za m^2, určená podle § 3; zasahuje-li vymezený prostor pro povrchovou těžbu na území více obcí, použije se pro výpočet nejnižší ze základních cen obcí ve vymezeném prostoru; pokud je takto určená základní cena nižší než polovina nejvyšší základní ceny obce ve vymezeném prostoru, použije se pro výpočet polovina nejvyšší základní ceny obce ve vymezeném prostoru,

IT ...... index trhu, který se určí podle § 4 odst. 1,

IP ...... index polohy obce, který se určí podle § 4 odst. 1; zasahuje-li vymezený prostor pro povrchovou těžbu na území více obcí, index polohy se určí ve vztahu k obci, na jejímž katastrálním území se pozemek nachází,

k ...... koeficient pro úpravu základní ceny pozemku určeného rozhodnutím o změně využití území pro terénní úpravy v souvislosti s těžební a jí obdobnou činností nebo s ní souvisejícími pracemi na zemském povrchu, zejména pro zřizování lomů, pískoven, odvalů a výsypek, nebo pozemku již takto užívaného, činí

0,40 ...... v obcích s počtem nad 250 000 obyvatel,

0,50 ...... v obcích s počtem od 5 000 do 250 000 obyvatel,

0,60 ...... v ostatních obcích.

Takto upravená základní cena činí nejméně 20 Kč za m^2.

(4) Základní cena upravená pozemku nebo jeho části, který není podle § 9 odst. 2 zákona o oceňování majetku stavební,

• a) který je zahrnut do platného územního plánu nebo platného regulačního plánu jako pozemek určený k zastavění, nebo část pozemku, kterou nelze zastavět z důvodu stanovení nejvyšší přípustné zastavěnosti jiným předpisem, je cena určená podle § 4 odst. 1 vynásobená koeficientem 0,30,

• b) na který bylo vydáno územní rozhodnutí nebo stavební povolení na umístění movité stavby určené pro podnikání nebo je takovou stavbou zastavěn, je cena určená podle § 4 odst. 1,

• c) na který bylo vydáno územní rozhodnutí nebo stavební povolení na umístění movité stavby neurčené k podnikání a napojené alespoň na jednu inženýrskou síť, nebo je takovou stavbou zastavěn, je cena určená podle § 4 odst. 1 vynásobená koeficientem 0,70.

Takto upravená základní cena činí nejméně 20 Kč za m^2.“.

• 1. V § 9 se na konci odstavce 6 doplňuje věta „Tuto cenu lze na základě věcného zdůvodnění snížit až o 50 %, avšak činí nejméně 10 Kč za m^2.“.

• 1. V § 9 se odstavec 7 zrušuje.

• 1. V § 11 se slova „podle § 11“ nahrazují slovy „podle § 12“.

• 1. V § 30 odst. 6 se slova „o 10 % v důsledku morálního opotřebení“ nahrazují slovy „o 5 % z důvodu morálního opotřebení. Morální opotřebení nelze uplatnit v případě, že snížení ceny stavby o opotřebení určené podle odstavce 1 včetně morálního opotřebení by přesáhlo 85 % z ceny stavby“.

• 1. V § 39 odst. 7 se slova „nic jiného ujednáno, činí výše náhrady polovinu ceny stavby“ nahrazují slovy „výše úhrady ujednána, nebo pokud výše náhrady podle smlouvy vychází z ceny stavby v době zániku práva stavby, určí se výše náhrady z ceny stavby k datu ocenění určené nákladovým způsobem podle § 11 a v opotřebení stavby se zohlední její předpokládaný stavebně technický stav při pravidelné údržbě v době zániku práva stavby“.

• 1. V § 53 se slova „počínajícím prvým dnem druhého měsíce po jeho vydání“ nahrazují slovy „od 1. ledna následujícího kalendářního roku po jeho vydání“ a věta druhá se zrušuje.

• 1. V příloze č. 2 tabulka č. 1 a tabulka č. 2 včetně nadpisů znějí:

„Základní ceny stavebního pozemku vyjmenovaných obcí, okresů, nebo oblastí v Kč za m^2

Tabulka č. 1

| Kraj v členění na vyjmenované obce, okresy, nebo oblasti některých měst | Základní cena vyj. obce (Kč/m2) | Kraj v členění na vyjmenované obce, okresy, nebo oblasti některých měst | Základní cena vyj. obce (Kč/m2) | Kraj v členění na vyjmenované obce, okresy, nebo oblasti některých měst | Základní cena vyj. obce (Kč/m2) | Kraj v členění na vyjmenované obce, okresy, nebo oblasti některých měst | Základní cena vyj. obce (Kč/m2) | | HLAVNÍ MĚSTO PRAHA | PLZEŇSKÝ KRAJ | LIBERECKÝ KRAJ | JIHOMORAVSKÝ KRAJ | | | | | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | Praha - oblast 1 | 50 310 | Plzeň - oblast 1 | 5 550 | Česká Lípa | 810 | Blansko | 1 610 | | Praha - oblast 2, 3, 6 | 16 800 | Plzeň - oblast 2 | 2 050 | Jablonec nad Nisou | 1 190 | Břeclav | 1 390 | | Praha - oblast 4, 5, 9, 10, 21 | 6 950 | Plzeň - oblast 3 | 2 110 | Liberec 1 | 3 200 | Hodonín | 1 350 | | Praha - oblast 12, 11, 20, 7, 18, | 4 780 | Plzeň - jih | 1 025 | Liberec 2, 3, 4, 5 | 2 340 | Vyškov | 1 300 | | Praha oblast - 8, 13, 14, 15, 16, 17, 19 | 4 580 | Plzeň - sever | 1 000 | Semily | 750 | Znojmo | 1 625 | | STŘEDOČESKÝ KRAJ | Domažlice | | 1 165 | OLOMOUCKÝ KRAJ | | | | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | Benešov | 1 950 | Klatovy | 1 180 | Hradec Králové 1, 3 | 1 920 | Jeseník | 900 | | Beroun | 2 450 | Rokycany | 1 050 | Hradec Králové 2,4,5 | 1 520 | Olomouc 1 | 4 100 | | Kladno 1 | 2 160 | Tachov | 910 | Jičín | 950 | Olomouc 2,3,4 | 2 480 | | Kladno 2,3 | 1 500 | KARLOVARSKÝ KRAJ | Náchod | | Prostějov | 1 300 | | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | Kolín | 1 890 | Karlovy Vary - oblast 1 | 6 720 | Rychnov nad Kněžnou | 615 | Přerov 1,2 | 1 970 | | Kutná Hora | 1 205 | Karlovy Vary - oblast 2, 3, 4 | 2 450 | Trutnov | 740 | Přerov 3, 4, 5 | 720 | | Mělník | 1 590 | Cheb | 1 060 | PARDUBICKÝ KRAJ | Šumperk | 1 450 | | | Mladá Boleslav | 2 015 | Františkovy Lázně 1 | 1 865 | Chrudim | 870 | ZLÍNSKÝ KRAJ | | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | Nymburk | 1 470 | Františkovy Lázně 2 | 1 400 | Pardubice 1 | 2 335 | Kroměříž | 1 560 | | Poděbrady 1 | 2 400 | Mariánské Lázně 1 | 5 500 | Pardubice 2, 3, 4, 5, 6 | 1 400 | Luhačovice | 1 585 | | Poděbrady 2 | 1 850 | Mariánské Lázně 2, 3 | 2 200 | Svitavy | 750 | Uherské Hradiště | 1 300 | | Praha - východ | 2 120 | Sokolov | 750 | Ústí nad Orlicí | 740 | Vsetín | 854 | | Praha - západ | 2 710 | ÚSTECKÝ KRAJ | KRAJ VYSOČINA | Zlín 1 | 1 500 | | | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | Příbram | 1 380 | Děčín | 960 | Havlíčkův Brod | 780 | Zlín 2,3 | 2 083 | | Rakovník | 1 680 | Chomutov | 1 020 | Jihlava 1 | 2 200 | MORAVSKOSLEZSKÝ KRAJ | | | JIHOČESKÝ KRAJ | Litoměřice | | Jihlava 2, 3 | 1 160 | Ostrava - oblast 2, 5, 6, 9 | 1 510 | | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | České Budějovice 1 | 6 120 | Louny | 910 | Pelhřimov | 670 | Ostrava - oblast 1, 3, 10 | 4 180 | | České Budějovice 2, 3, 4 | 2 290 | Most | 1 040 | Třebíč | 1 270 | Ostrava - oblast 4, 7, 8, 11, 12 | 1 180 | | Český Krumlov | 1 330 | Teplice | 1 190 | Žďár nad Sázavou | 680 | Bruntál | 665 | | Jindřichův Hradec | 1 150 | Ústí nad Labem 1, 2 | 1 650 | JIHOMORAVSKÝ KRAJ | Frýdek-Místek | 1 040 | | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | Písek | 1 125 | Ústí nad Labem 3, 4, 5, 6 | 1 320 | Brno - oblast 1, 2 | 9 460 | Karviná | 540 | | Prachatice | 820 | | Brno - oblast, 3, 4, 5 | 4 200 | Nový Jičín | 580 | | | Strakonice | 1 000 | Brno - oblast 6, 7, 8, 9 | 3 150 | Opava 1 | 2 100 | | | | Tábor | 1 050 | Brno - venkov | 1 840 | Opava 2,3,4 | 1 380 | | |

Rozdělení obcí na oblasti je uvedeno v tabulce č. 3 této přílohy.

Úprava základních cen stavebních pozemků obcí nevyjmenovaných v tabulce č. 1

Tabulka č. 2

| Označení znaku | Název znaku | Hodnota znaku | | O1 | Velikost obce | | | --- | --- | --- | | - Velikost obce podle počtu obyvatel: | | | | I. | Nad 5000 obyvatel | 0,85 | | II. | 2001 - 5000 | 0,80 | | III. | 1001 - 2000 | 0,70 | | IV. | 501 - 1000 | 0,65 | | V. | Do 500 obyvatel | 0,50 | | O2 | Hospodářsko-správní význam obce | | | --- | --- | --- | | I. | Havířov a katastrální území lázeňských míst typu Aa) a obce s lyžařskými středisky kategorie 4 až 5 hvězdiček | 0,95 | | II. | Katastrální území lázeňských míst typu Ba) a obce s lyžařskými středisky kategorie 2 až 3 hvězdiček | 0,90 | | III. | Obce s počtem obyvatel nad 5 tisíc a všechny obce v okr. Praha-východ, Praha-západ | 0,85 | | IV. | Ostatní obce | 0,60 | | O3 | Poloha obce | | | --- | --- | --- | | I. | Obec, jejíž některé katastrální území sousedí s Prahou nebo Brnem | 1,05 | | II. | Obec, jejíž některé katastrální území sousedí s obcí (oblastí) vyjmenovanou v tabulce č. 1 (kromě Prahy a Brna) | 1,03 | | III. | Obec vzdálená od hranice zastavěného území obce Prahy nebo Brna v nejkratším vymezeném úseku silnice do 20 km včetně | 1,02 | | IV. | Obec vzdálená od hranice zastavěného území vyjmenované obce nebo oblasti v tab. č. 1 (kromě Prahy a Brna) v nejkratším vymezeném úseku silnice do 10 km včetně | 1,01 | | V. | Nevyjmenovaná obec o velikosti nad 5000 obyvatel a obec, jejíž katastrální území sousedí s nevyjmenovanou obcí velikosti nad 5000 obyvatel | 1,00 | | VI. | V ostatních případech | 0,80 | | O4 | Technická infrastruktura v obci (vodovod, elektřina, plyn, kanalizace) | | | --- | --- | --- | | - V obci je: | | | | I. | Elektřina, vodovod, kanalizace a plyn | 1,00 | | II. | Elektřina, vodovod a kanalizace, nebo kanalizace a plyn, nebo vodovod a plyn | 0,85 | | III. | Elektřina, vodovod, nebo kanalizace, nebo plyn | 0,70 | | IV. | Elektřina | 0,55 | | O5 | Dopravní obslužnost obce (městská, autobusová a železniční doprava) | | | --- | --- | --- | | - V obci je: | | | | I. | Městská hromadná doprava popřípadě příměstská doprava | 1,00 | | II. | Železniční zastávka a autobusová zastávka | 0,95 | | III. | Železniční, nebo autobusová zastávka | 0,90 | | IV. | Bez dopravní obslužnosti (zastávka mimo zastavěné území obce) | 0,70 | | O6 | Občanská vybavenost v obci | | | --- | --- | --- | | - Občanská vybavenost obce: | | | | I. | Komplexní vybavenost (obchod, služby, zdravotnická zařízení, škola, pošta, bankovní (peněžní) služby, sportovní a kulturní zařízení aj.) | 1,00 | | II. | Rozšířenou vybavenost (obchod, služby, zdravotní středisko, škola a pošta, nebo bankovní (peněžní) služby, nebo sportovní nebo kulturní zařízení) | 0,98 | | III. | Základní vybavenost (obchod a zdravotní středisko a škola) | 0,95 | | IV. | Omezenou vybavenost (obchod a zdravotní středisko, nebo škola) | 0,90 | | V. | Minimální vybavenost (obchod nebo služby - základní sortiment) | 0,85 | | VI. | Žádná vybavenost | 0,80 |

V případě, že obec lze začlenit do více kvalitativních pásem jednotlivých znaků, pro výpočet se použije nejvyšší hodnota z těchto kvalitativních pásem.

^a) Seznam lázeňských míst a jejich katastrálních území s uvedením jejich typu podle přílohy č. 20.“.

• 1. Příloha č. 3 zní:

„Příloha č. 3 k vyhlášce č. 441/2013 Sb.

Index trhu s nemovitými věcmi^**

Hodnocené znaky, charakteristiky kvalitativních pásem a jejich hodnoty

Tabulka č. 1

| Znak | Kvalitativní pásma | | | | | Pi | Název znaku | Číslo | Popis pásma | Hodnota | | --- | --- | --- | --- | --- | | 1 | Situace na dílčím (segmentu) trhu s nemovitými věcmi | I. | Poptávka nižší než nabídka | -0,01 až -0,06 | | II. | Nabídka odpovídá poptávce | 0,00 | | | | III. | Poptávka je vyšší než nabídka | 0,01 až 0,06 | | | | 2 | Vlastnické vztahy | I. | Pozemek s nemovitou stavbou (rozdílní vlastníci) | -0,03 | | II. | Pozemek s právem stavby | -0,02 | | | | III. | Pozemek ve spoluvlastnictví (mimo spoluvl. podílu pozemku k jednotce), | -0,01 | | | | IV. | Jednotka ve spoluvlastnictví nebo jednotka bez pozemku | -0,02 | | | | V. | Nezastavěný pozemek, nebo pozemek, jehož součástí je stavba (stejný vlastník), nebo jednotka, nebo jednotka se spoluvlastnickým podílem na pozemku | 0,00 | | | | 3 | Změny v okolí s vlivem na prodejnost nem. věci | I. | Negativní | -0,01 až-0,08 | | II. | Bez vlivu nebo stabilizovaná území | 0,00 | | | | III. | Pozitivní nebo stabilizovaná území v historických jádrech obcí, lázeňských a horských středisek | 0,01 až 0,08 | | | | 4 | Vliv právních vztahů na prodejnost (např. prodej podílu, pronájem, právo stavby) | I. | Negativní | -0,01 až -0,04 | | II. | Bez vlivu | 0,00 | | | | III. | Pozitivní | 0,01 až 0,04 | | | | 5 | Ostatní neuvedené (např. nový investiční záměr, energetická úspornost, vysoká ekonomická návratnost) | I. | Vlivy snižující cenu | -0,01 až -0,30 | | II. | Bez dalších vlivů | 0 | | | | III. | Vlivy zvyšující cenu | 0,01 až 0,30 | | | | 6 | Povodňové riziko | I. | Zóna s vysokým rizikem povodně (území tzv. 5-leté vody) | 0,70 | | II. | Zóna se středním rizikem povodně (území tzv. 20-leté vody) | 0,80 | | | | III. | Zóna s nízkým rizikem povodně (území tzv. 100-leté vody) | 0,95 | | | | IV. | Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav | 1,00 | | | | Index trhu:IT=P6×1+∑i=15Pi | | | | |

• Zařazení do kvalitativního pásma znaku musí hodnotitel v posudku odůvodnit včetně použité výše jeho hodnoty.

** Index trhu IT pro pozemky oceňované podle § 4 odst. 5, 6 a § 9 odst. 2, 3 je roven 1.

Index omezujících vlivů pozemku

Hodnocené znaky, charakteristiky kvalitativních pásem a jejich hodnoty

Tabulka č. 2