LegalizeReal Decreto 1492/2011, de 24 de octubre, por el que se aprueba el Reglamento de valoraciones de la Ley de Suelo
Se considerarán todos estos costes siempre que fueran necesarios para legitimar el desarrollo de la actuación, se justifiquen expresamente y se cuantifiquen de manera objetiva, incrementados todos ellos en la tasa libre de riesgo y la prima de riesgo correspondientes, conforme a lo establecido en el apartado 3 del artículo 22 de este Reglamento. En cualquier caso, la suma de todos estos costes no podrá superar el resultado de multiplicar el coeficiente K por el valor de la construcción, Vc, definidos en el apartado 2 del artículo 22 de este Reglamento.
2. La indemnización por la iniciativa y promoción de las actuaciones de urbanización y edificación que proceda de conformidad con lo dispuesto en el artículo 26.2 del texto refundido de la Ley de Suelo se determinará por el mayor de los valores resultantes siguientes:
El valor de la indemnización de la facultad de participar en actuaciones de nueva urbanización establecida en el artículo 28 de este Reglamento.
El valor de la indemnización prevista en el apartado 1.
El valor de la actuación calculado en proporción a su grado de ejecución.
3. El valor de la actuación calculado en proporción a su grado de ejecución a que se refiere la letra c) del apartado 2 de este artículo se determinará de acuerdo con las siguientes reglas:
El grado de ejecución de la actuación se ponderará con un coeficiente entre 0 y 1, en función de la proporción de los costes de construcción por contrata de la obra ejecutada, según certificación expedida por la dirección facultativa, con relación a la previsión total de los mismos.
Cuando la disposición, acto o hecho que motiva la valoración impidiera la terminación de la actuación, el coeficiente anterior se multiplicará por la diferencia existente entre el valor del suelo en su situación de origen y el valor que le correspondería si estuviera terminada la actuación.
La situación de origen se corresponde con la del suelo rural para el caso de actuaciones de nueva urbanización o con la determinada en el artículo 25 de este Reglamento para el supuesto de actuaciones de reforma, renovación urbana o edificación en suelo urbanizado.
Cuando la disposición, acto o hecho que motiva la valoración solo altere las condiciones de ejecución de la actuación sin impedir su terminación, el coeficiente determinado en la letra a) anterior se multiplicará por la merma provocada en el valor del suelo con referencia al que le hubiera correspondido si se hubiera culminado la misma.
ANEXO I. Coeficientes correctores del tipo de capitalización en explotaciones agropecuarias y forestales
(Anulado)
Se declara nulo de pleno derecho por Sentencia del TS de 8 de junio de 2020. Ref. BOE-A-2020-14654
ANEXO II. Coeficiente corrector por antigüedad y estado de conservación
| estado de conservación | normal | regular | deficiente | ruinoso | estado de conservación | normal | regular | deficiente | ruinoso | |
| antigüedad | antigüedad | |||||||||
| 0% | 0,0000 | 0,1500 | 0,5000 | 1,0000 | 51% | 0,3851 | 0,4773 | 0,6925 | 1,0000 | |
| 1% | 0,0051 | 0,1543 | 0,5025 | 1,0000 | 52% | 0,3952 | 0,4859 | 0,6976 | 1,0000 | |
| 2% | 0,0102 | 0,1587 | 0,5051 | 1,0000 | 53% | 0,4055 | 0,4946 | 0,7027 | 1,0000 | |
| 3% | 0,0155 | 0,1631 | 0,5077 | 1,0000 | 54% | 0,4158 | 0,5034 | 0,7079 | 1,0000 | |
| 4% | 0,0208 | 0,1677 | 0,5104 | 1,0000 | 55% | 0,4263 | 0,5123 | 0,7131 | 1,0000 | |
| 5% | 0,0263 | 0,1723 | 0,5131 | 1,0000 | 56% | 0,4368 | 0,5213 | 0,7184 | 1,0000 | |
| 6% | 0,0318 | 0,1770 | 0,5159 | 1,0000 | 57% | 0,4475 | 0,5303 | 0,7237 | 1,0000 | |
| 7% | 0,0375 | 0,1818 | 0,5187 | 1,0000 | 58% | 0,4582 | 0,5395 | 0,7291 | 1,0000 | |
| 8% | 0,0432 | 0,1867 | 0,5216 | 1,0000 | 59% | 0,4691 | 0,5487 | 0,7345 | 1,0000 | |
| 9% | 0,0491 | 0,1917 | 0,5245 | 1,0000 | 60% | 0,4800 | 0,5580 | 0,7400 | 1,0000 | |
| 10% | 0,0550 | 0,1968 | 0,5275 | 1,0000 | 61% | 0,4911 | 0,5674 | 0,7455 | 1,0000 | |
| 11% | 0,0611 | 0,2019 | 0,5305 | 1,0000 | 62% | 0,5022 | 0,5769 | 0,7511 | 1,0000 | |
| 12% | 0,0672 | 0,2071 | 0,5336 | 1,0000 | 63% | 0,5135 | 0,5864 | 0,7567 | 1,0000 | |
| 13% | 0,0735 | 0,2124 | 0,5367 | 1,0000 | 64% | 0,5248 | 0,5961 | 0,7624 | 1,0000 | |
| 14% | 0,0798 | 0,2178 | 0,5399 | 1,0000 | 65% | 0,5363 | 0,6058 | 0,7681 | 1,0000 | |
| 15% | 0,0863 | 0,2233 | 0,5431 | 1,0000 | 66% | 0,5478 | 0,6156 | 0,7739 | 1,0000 | |
| 16% | 0,0928 | 0,2289 | 0,5464 | 1,0000 | 67% | 0,5595 | 0,6255 | 0,7797 | 1,0000 | |
| 17% | 0,0995 | 0,2345 | 0,5497 | 1,0000 | 68% | 0,5712 | 0,6355 | 0,7856 | 1,0000 | |
| 18% | 0,1062 | 0,2403 | 0,5531 | 1,0000 | 69% | 0,5831 | 0,6456 | 0,7915 | 1,0000 | |
| 19% | 0,1131 | 0,2461 | 0,5565 | 1,0000 | 70% | 0,5950 | 0,6558 | 0,7975 | 1,0000 | |
| 20% | 0,1200 | 0,2520 | 0,5600 | 1,0000 | 71% | 0,6071 | 0,6660 | 0,8035 | 1,0000 | |
| 21% | 0,1271 | 0,2580 | 0,5635 | 1,0000 | 72% | 0,6192 | 0,6763 | 0,8096 | 1,0000 | |
| 22% | 0,1342 | 0,2641 | 0,5671 | 1,0000 | 73% | 0,6315 | 0,6867 | 0,8157 | 1,0000 | |
| 23% | 0,1415 | 0,2702 | 0,5707 | 1,0000 | 74% | 0,6438 | 0,6972 | 0,8219 | 1,0000 | |
| 24% | 0,1488 | 0,2765 | 0,5744 | 1,0000 | 75% | 0,6563 | 0,7078 | 0,8281 | 1,0000 | |
| 25% | 0,1563 | 0,2828 | 0,5781 | 1,0000 | 76% | 0,6688 | 0,7185 | 0,8344 | 1,0000 | |
| 26% | 0,1638 | 0,2892 | 0,5819 | 1,0000 | 77% | 0,6815 | 0,7292 | 0,8407 | 1,0000 | |
| 27% | 0,1715 | 0,2957 | 0,5857 | 1,0000 | 78% | 0,6942 | 0,7401 | 0,8471 | 1,0000 | |
| 28% | 0,1792 | 0,3023 | 0,5896 | 1,0000 | 79% | 0,7071 | 0,7510 | 0,8535 | 1,0000 | |
| 29% | 0,1871 | 0,3090 | 0,5935 | 1,0000 | 80% | 0,7200 | 0,7620 | 0,8600 | 1,0000 | |
| 30% | 0,1950 | 0,3158 | 0,5975 | 1,0000 | 81% | 0,7331 | 0,7731 | 0,8665 | 1,0000 | |
| 31% | 0,2031 | 0,3226 | 0,6015 | 1,0000 | 82% | 0,7462 | 0,7843 | 0,8731 | 1,0000 | |
| 32% | 0,2112 | 0,3295 | 0,6056 | 1,0000 | 83% | 0,7595 | 0,7955 | 0,8797 | 1,0000 | |
| 33% | 0,2195 | 0,3365 | 0,6097 | 1,0000 | 84% | 0,7728 | 0,8069 | 0,8864 | 1,0000 | |
| 34% | 0,2278 | 0,3436 | 0,6139 | 1,0000 | 85% | 0,7863 | 0,8183 | 0,8931 | 1,0000 | |
| 35% | 0,2363 | 0,3508 | 0,6181 | 1,0000 | 86% | 0,7998 | 0,8298 | 0,8999 | 1,0000 | |
| 36% | 0,2448 | 0,3581 | 0,6224 | 1,0000 | 87% | 0,8135 | 0,8414 | 0,9067 | 1,0000 | |
| 37% | 0,2535 | 0,3654 | 0,6267 | 1,0000 | 88% | 0,8272 | 0,8531 | 0,9136 | 1,0000 | |
| 38% | 0,2622 | 0,3729 | 0,6311 | 1,0000 | 89% | 0,8411 | 0,8649 | 0,9205 | 1,0000 | |
| 39% | 0,2711 | 0,3804 | 0,6355 | 1,0000 | 90% | 0,8550 | 0,8768 | 0,9275 | 1,0000 | |
| 40% | 0,2800 | 0,3880 | 0,6400 | 1,0000 | 91% | 0,8691 | 0,8887 | 0,9345 | 1,0000 | |
| 41% | 0,2891 | 0,3957 | 0,6445 | 1,0000 | 92% | 0,8832 | 0,9007 | 0,9416 | 1,0000 | |
| 42% | 0,2982 | 0,4035 | 0,6491 | 1,0000 | 93% | 0,8975 | 0,9128 | 0,9487 | 1,0000 | |
| 43% | 0,3075 | 0,4113 | 0,6537 | 1,0000 | 94% | 0,9118 | 0,9250 | 0,9559 | 1,0000 | |
| 44% | 0,3168 | 0,4193 | 0,6584 | 1,0000 | 95% | 0,9263 | 0,9373 | 0,9631 | 1,0000 | |
| 45% | 0,3263 | 0,4273 | 0,6631 | 1,0000 | 96% | 0,9408 | 0,9497 | 0,9704 | 1,0000 | |
| 46% | 0,3358 | 0,4354 | 0,6679 | 1,0000 | 97% | 0,9555 | 0,9621 | 0,9777 | 1,0000 | |
| 47% | 0,3455 | 0,4436 | 0,6727 | 1,0000 | 98% | 0,9702 | 0,9747 | 0,9851 | 1,0000 | |
| 48% | 0,3552 | 0,4519 | 0,6776 | 1,0000 | 99% | 0,9851 | 0,9873 | 0,9925 | 1,0000 | |
| 49% | 0,3651 | 0,4603 | 0,6825 | 1,0000 | 100% | 1,0000 | 1,0000 | 1,0000 | 1,0000 | |
| 50% | 0,3750 | 0,4688 | 0,6875 | 1,0000 |
El estado de conservación de las edificaciones, construcciones e instalaciones se determinará de acuerdo con los siguientes criterios:
Normal: Cuando a pesar de su edad, cualquiera que fuera ésta, no necesiten reparaciones importantes.
Regular: Cuando presenten defectos permanentes, sin que comprometan las normales condiciones de habitabilidad y estabilidad.
Deficiente: Cuando precisen reparaciones de relativa importancia, comprometiendo las normales condiciones de habitabilidad y estabilidad.
Ruinoso: Cuando se trate de edificaciones, construcciones o instalaciones manifiestamente inhabitables o declaradas legalmente en ruina.
ANEXO III. Vida útil máxima de edificaciones, construcciones e instalaciones
| vida útil máxima (años) | |
| Edificaciones y construcciones: | Edificaciones y construcciones: |
| Edificios de uso residencial | 100 |
| Edificios de oficinas y administrativos | 75 |
| Edificios comerciales y de servicios | 50 |
| Edificios industriales y almacenes | 35 |
| Casetas, cobertizos, tinglados, barracones y similares de construcción liviana fija | 30 |
| Viales, patios pavimentados, aparcamientos al aire libre y similares | 40 |
| Pozos | 75 |
| Infraestructuras de transporte sobre raíles, carriles y cable | 50 |
| Parques | 20 |
| Vallado: | Vallado: |
| Madera | 10 |
| Alambre | 20 |
| Otros | 40 |
| Instalaciones: | Instalaciones: |
| Instalaciones eléctricas | 25 |
| Instalaciones de almacenamiento, tratamiento y distribución de fluidos | 35 |
| Otras instalaciones | 20 |
ANEXO IV. Primas de riesgo
Para la determinación de las primas de riesgo a las que se refiere el apartado 3 del artículo 22 de este Reglamento, se utilizarán como referencia los siguientes porcentajes en función del tipo de inmueble:
| Tipo de inmueble | Porcentaje |
| Edificio de uso residencial (primera residencia) | 8 |
| Edificio de uso residencial (segunda residencia) | 12 |
| Edificio de oficinas | 10 |
| Edificios comerciales | 12 |
| Edificios industriales | 14 |
| Plazas de aparcamiento | 9 |
| Hoteles | 11 |
| Residencias de estudiantes y de la tercera edad | 12 |
| Otros | 12 |
En el caso de edificios destinados a varios usos la prima de riesgo de referencia se obtendrá ponderando las primas de riesgo señaladas anteriormente en función de la superficie destinada a cada uno de los usos.
Redactado conforme a la corrección de errores publicada en el BOE núm. 65, de 16 de marzo de 2012. Ref. BOE-A-2012-3751.
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