Προεδρικά Διατάγματα — ΦΕΚ A' 114/2000

Σε οικόπεδα άρτια και οικοδομήσιμα ή μη άρτια αλλά οικοδομήσιμα κατά τις ισχύουσες διατάξεις, με την επι?φύλαξη της παρ. ΙΙΙ, επιτρέπεται η χορήγηση οικοδομικής άδειας ανακατασκευής, - είτε σύμφωνα με τους όρους και περιορισμούς δόμη?σης που ισχύουν στην περιοχή κατά το χρόνο ανέγερσης της οικοδομής που καταστράφηκε, χωρίς η συνολική επι?φάνεια (δόμηση) και ο όγκος της νέας οικοδομής να είναι μεγαλύτερα από την επιφάνεια και τον όγκο της κατα?στραφείσας οικοδομής, - είτε σύμφωνα με τους όρους και περιορισμούς δόμη?σης που ισχύουν κατά το χρόνο έκδοσης της οικοδομικής άδειας της νέας οικοδομής. Σε περίπτωση που στην καταστραφείσα οικοδομή υφί?στατο νομίμως χρήση, μη επιτρεπόμενη από τους ισχύο?ντες όρους και περιορισμούς δόμησης, με την οικοδομική άδεια ανακατασκευής επιτρέπεται η χρήση αυτή σε επι?φάνεια όχι μεγαλύτερη της υφιστάμενης στην καταστρα?φείσα οικοδομή.

Σε οικόπεδα μη άρτια και μη οικοδομήσιμα, με την επι?φύλαξη της παρ. ΙΙΙ επιτρέπεται η χορήγηση οικοδομικής άδειας ανακατασκευής για την ανέγερση το πολύ διωρό?φου οικοδομής με υπόγειο χωρίς πάντως αυτή να είναι κατ' έκταση (κάλυψη), δόμηση και όγκο μεγαλύτερη της καταστραφείσας, όπως ορίζεται με τις διατάξεις του από 8.2/1.3.1979 Π. Δ./τος (Δ~ 130). Το μέγιστο ύψος της οικοδομής δεν μπορεί να υπερβαί?νει τα 8,50 μ. συμπεριλαμβανομένης της στέγης ύψους 1,50 μ. Σε περίπτωση μη κατασκευής στέγης, το ύψος μει?ώνεται κατά 1,50 μ. Εάν ειδικές διατάξεις ορίζουν για την περιοχή όπου βρίσκεται το ακίνητο μικρότερο αριθμό ορόφων και μικρότερο ύψος, εφαρμόζονται αυτές. Η οικοδομή τοποθετείται στο οικόπεδο σύμφωνα με τα προβλεπόμενα από τις ισχύουσες διατάξεις και τηρείται, όπου απαιτείται, απόσταση από τα όρια του οικοπέδου τουλάχιστον 1,00 μ. 2073 για την χορήγηση οικοδομικής άδειας απαιτείται η αρτιό?τητα που προβλέπεται από τους όρους δόμησης της πε?ριοχής. ΙΙ. Ριζικές επισκευές.

Σε όλα τα οικόπεδα άρτια και οικοδομήσιμα ή μη άρ?τια και μη οικοδομήσιμα επιτρέπεται η χορήγηση οικοδο?μικής άδειας ριζικής επισκευής, με την επιφύλαξη της επόμενης παραγράφου ΙΙΙ. ΙΙΙ. Προϋποθέσεις χορήγησης οικοδομικής άδειας ανα?κατασκευής ή ριζικής επισκευής. Η ανακατασκευή και η ριζική επισκευή επιτρέπεται εφό?σον τηρούνται: α. Οι ρυμοτομικές και οικοδομικές γραμμές που ισχύ?ουν κατά το χρόνο έκδοσης της οικοδομικής άδειας. β. Οι διατάξεις του άρθρου 6 της 3046/304/89 απόφα?σης του Υπουργού Περιβάλλοντος, Χωροταξίας και Δη?μοσίων Έργων "Κτιριοδομικός Κανονισμός" (Δ~ 59). IV. Απλές επισκευές. Επιτρέπεται η χορήγηση οικοδομικής άδειας απλών επισκευών σε κάθε περίπτωση. ΄Αρθρο 3 Περιοχές εντός ορίων οικισμού που στερούνται ρυμο?τομικού σχεδίου (προϋφισταμένων του έτους 1923 ή οριοθετημένων σύμφωνα με τις διατάξεις του από 24.4.1985 Π. Δ/τος Δ~181). Ι. Ανακατασκευή

Σε οικόπεδα άρτια και οικοδομήσιμα κατά τις ισχύου?σες διατάξεις, με την επιφύλαξη της παρ. ΙΙΙ, επιτρέπεται η χορήγηση οικοδομικής άδειας ανακατασκευής : - είτε σύμφωνα με τους όρους και περιορισμούς δόμη?σης που ισχύουν στην περιοχή κατά το χρόνο ανέγερσης της οικοδομής που καταστράφηκε χωρίς η συνολική επι?φάνεια (δόμηση) και ο όγκος της νέας οικοδομής να είναι μεγαλύτερα από την επιφάνεια και τον όγκο της κατα?στραφείσας, - είτε σύμφωνα με τους όρους και περιορισμούς δόμη?σης που ισχύουν κατά το χρόνο έκδοσης της οικοδομικής άδειας της νέας οικοδομής. Σε περίπτωση που στην καταστραφείσα οικοδομή υφί?στατο νομίμως χρήση, μη επιτρεπόμενη από τους ισχύο?ντες όρους και περιορισμούς δόμησης, με την οικοδομι?κή άδεια ανακατασκευής επιτρέπεται η χρήση αυτή σε επιφάνεια όχι μεγαλύτερη της υφιστάμενης στην κατα?στραφείσα οικοδομή.

Σε οικόπεδα μη άρτια, με την επιφύλαξη της παρ. ΙΙΙ επιτρέπεται η χορήγηση οικοδομικής άδειας ανακατα?σκευής για την ανέγερση το πολύ διωρόφου οικοδομής με υπόγειο, χωρίς πάντως αυτή να είναι κατ' έκταση (κά?λυψη), δόμηση και όγκο μεγαλύτερη της καταστρα?φείσας, όπως ορίζεται με τις διατάξεις του από 8.2/1.3.1979 Π. Δ/τος (Δ~ 130). Το μέγιστο ύψος της οικοδομής δεν μπορεί να υπερβαί?νει τα 8,50 μ. συμπεριλαμβανομένης της στέγης ύψους 1,50 μ. Σε περίπτωση μη κατασκευής στέγης, το ύψος μει?ώνεται κατά 1,50 μ. Εάν ειδικές διατάξεις ορίζουν για την Η οικοδομή τοποθετείται στο οικόπεδο σύμφωνα με τα προβλεπόμενα από τις ισχύουσες διατάξεις και τηρείται, όπου απαιτείται, απόσταση από τα όρια του οικοπέδου τουλάχιστον 1,00 μ. ΙΙ. Ριζικές επισκευές Σε όλα τα οικόπεδα, άρτια και μη άρτια, επιτρέπεται η χορήγηση οικοδομικής άδειας ριζικής επισκευής, με την επιφύλαξη της επόμενης παρ. ΙΙΙ. ΙΙΙ. Προϋποθέσεις χορήγησης οικοδομικής άδειας ανα?κατασκευής ή ριζικής επισκευής. Η ανακατασκευή και η ριζική επισκευή επιτρέπονται εφόσον τηρούνται: α. Οι διατάξεις του άρθρου 6 της 3046/304/1989 από?φασης του Υπουργού Περιβάλλοντος, Χωροταξίας και Δημοσίων Έργων "Κτιριοδομικός Κανονισμός" (Δ~ 59). β. Οι διατάξεις του Π. Δ/τος 209/1998 "Λήψη μέτρων για την ασφάλεια της υπεραστικής συγκοινωνίας" (Α~ 169), εάν η καταστραφείσα οικοδομή δεν υφίστατο νομίμως. γ. Απόσταση δέκα μέτρων (10,00 μ.) από τη γραμμή αι?γιαλού ή τη γραμμή παραλίας εφόσον αυτή έχει καθορι?σθεί. IV. Απλές επισκευές. Επιτρέπεται η χορήγηση οικοδομικής άδειας απλών επισκευών σε κάθε περίπτωση.

Σε γήπεδα άρτια, με την επιφύλαξη των παρ. ΙΙΙ και V επιτρέπεται η χορήγηση οικοδομικής άδειας ανακατα?σκευής - είτε σύμφωνα με τους όρους και περιορισμούς δόμη?σης που ισχύουν στην περιοχή κατά το χρόνο ανέγερσης της οικοδομής που καταστράφηκε χωρίς η συνολική επι?φάνεια (δόμηση) και ο όγκος της νέας οικοδομής να είναι μεγαλύτερα από την επιφάνεια και τον όγκο της κατα?στραφείσας, - είτε σύμφωνα με τους όρους και περιορισμούς δόμη?σης που ισχύουν κατά το χρόνο έκδοσης της οικοδομικής άδειας της νέας οικοδομής. Σε περίπτωση που στην καταστραφείσα οικοδομή υφί?στατο νομίμως χρήση, μη επιτρεπόμενη από τους ισχύο?ντες όρους και περιορισμούς δόμησης, με την οικοδομική άδεια ανακατασκευής επιτρέπεται η χρήση αυτή σε επι?φάνεια όχι μεγαλύτερη της υφιστάμενης στην καταστρα?φείσα οικοδομή.

Σε γήπεδα μη άρτια, με την επιφύλαξη των παρ. ΙΙΙ και V, επιτρέπεται η χορήγηση οικοδομικής άδειας ανακατα?σκευής για την ανέγερση το πολύ διωρόφου οικοδομής με υπόγειο, χωρίς πάντως αυτή να είναι κατ' έκταση (κά?λυψη), δόμηση και όγκο μεγαλύτερη της καταστραφεί?σας, όπως ορίζεται με τις διατάξεις του από 8.2/1.3.1979 Π. Δ/τος (Δ~ 130). Η χρήση της νέας οικοδομής μπορεί να είναι από τις επι?τρεπόμενες στην περιοχή, σύμφωνα με τις ισχύουσες διατάξεις, ή κατοικία. Το μέγιστο ύψος της οικοδομής δεν μπορεί να υπερβαί?νει τα 8,50 μ. συμπεριλαμβανομένης της στέγης ύψους 1,50 μ. Σε περίπτωση μη κατασκευής στέγης, το ύψος μει?ώνεται κατά 1,50 μ. Εάν ειδικές διατάξεις ορίζουν για την 2074 ΕΦΗΜΕΡΙΣ ΤΗΣ ΚΥΒΕΡΝΗΣΕΩΣ (ΤΕΥΧΟΣ ΠΡΩΤΟ) προβλεπόμενα από τις ισχύουσες διατάξεις και τηρείται, όπου απαιτείται, απόσταση από τα όρια του γηπέδου του?λάχιστον 2,50 μ. ΙΙ. Ριζικές επισκευές Σε όλα τα γήπεδα, άρτια (κατά τον κανόνα ή κατά πα?ρέκκλιση) και μη άρτια, επιτρέπεται η χορήγηση οικοδο?μικής άδειας ριζικής επισκευής, με την επιφύλαξη των παρ, ΙΙΙ και V. ΙΙΙ. Προϋποθέσεις χορήγησης οικοδομικής άδειας ανα?κατασκευής ή ριζικής επισκευής. Η ανακατασκευή και η ριζική επισκευή επιτρέπονται εφόσον τηρούνται α. Οι διατάξεις του άρθρου 6 της 3046/304/1989 από?φασης του Υπουργού Περιβάλλοντος, Χωροταξίας και Δημοσίων Έργων "Κτιριοδομικός Κανονισμός" (Δ~ 59). β. Οι προβλεπόμενες από τις ισχύουσες διατάξεις απο?στάσεις των οικοδομών από τη γραμμή αιγιαλού και πα?ραλίας. γ. Οι διατάξεις του Π. Δ/τος 209/1998 "Λήψη μέτρων για την ασφάλεια της υπεραστικής συγκοινωνίας" (Α' 169), εάν η καταστραφείσα οικοδομή δεν υφίστατο νομίμως. δ. Δεν επιτρέπεται η χορήγηση οποιασδήποτε οικοδο?μικής άδειας για οικοδομές που βρίσκονται εντός δασι?κών ή αναδασωτέων εκτάσεων, βεβαιουμένου του χαρα?κτηρισμού της εκτάσεως ως δασικής ή αναδασωτέας ή όχι από τις αρμόδιες δασικές υπηρεσίες. IV. Απλές επισκευές. Επιτρέπεται η χορήγηση οικοδομικής άδειας απλών επισκευών σε κάθε περίπτωση, με εξαίρεση τα κτίρια που βρίσκονται εντός δασικών ή αναδασωτέων εκτάσεων βε?βαιουμένου του χαρακτηρισμού της εκτάσεως ως δασι?κής ή αναδασωτέας ή όχι από τις αρμόδιες δασικές υπη?ρεσίες. V. Στις περιοχές που εμπίπτουν εντός της Α' ζώνης προ?στασίας του ποταμού Κηφισσού και των παροχειμάρων του, όπως καθορίστηκε με το από 15.6.1994 Π.Δ. (Δ' 632), που τροποποιήθηκε με το από 16.7.1998 Π.Δ. (Δ' 499), οι οικοδομικές άδειες εκδίδονται σύμφωνα με τα προβλε?πόμενα από τις διατάξεις του παραπάνω Π. Δ/τος.

Σε γήπεδα άρτια, κατά κανόνα ή κατά παρέκκλιση, με την επιφύλαξη της παρ. ΙΙΙ, επιτρέπεται η χορήγηση οικο?δομικής άδειας ανακατασκευής - είτε σύμφωνα με τους όρους και περιορισμούς δόμη?σης που ισχύουν στην περιοχή κατά το χρόνο ανέγερσης της οικοδομής που καταστράφηκε, χωρίς η συνολική επι?φάνεια (δόμηση) και ο όγκος της νέας οικοδομής να είναι μεγαλύτερα από την επιφάνεια και τον όγκο της κατα?στραφείσας - είτε σύμφωνα με τους όρους και περιορισμούς δόμη?σης που ισχύουν κατά το χρόνο έκδοσης της οικοδομικής άδειας της νέας οικοδομής. Σε περίπτωση που στην καταστραφείσα οικοδομή υφί?στατο νομίμως χρήση, μη επιτρεπόμενη από τους ισχύο?ντες όρους και περιορισμούς δόμησης, με την οικοδομι?κή άδεια ανακατασκευής επιτρέπεται η χρήση αυτή σε επιφάνεια όχι μεγαλύτερη της υφιστάμενης στην κατα?στραφείσα οικοδομή. Σε κάθε περίπτωση η χρήση των ανακατασκευαζομέ?νων κτιρίων πρέπει να συμβιβάζεται με τη χρήση που προ?βλέπει το εγκεκριμένο Γ.Π.Σ. για τη συγκεκριμένη θέση.

Σε γήπεδα μη άρτια, με την επιφύλαξη της παρ. ΙΙΙ, επι?τρέπεται η χορήγηση οικοδομικής άδειας ανακατασκευ?ής για την ανέγερση το πολύ διωρόφου οικοδομής με υπόγειο, χωρίς πάντως αυτή να είναι κατ’ έκταση (κάλυ?ψη), δόμηση και όγκο μεγαλύτερη της καταστραφείσας, όπως ορίζεται με τις διατάξεις του από 8.2/1.3.1979 Π. Δ/τος (Δ~ 130). Το μέγιστο ύψος της οικοδομής δεν μπορεί να υπερβαί?νει τα 8,50 μ. συμπεριλαμβανομένης της στέγης ύψους 1,50 μ. Σε περίπτωση μη κατασκευής στέγης, το ύψος μει?ώνεται κατά 1,50 μ. Εάν ειδικές διατάξεις ορίζουν για την προβλεπόμενα από τις ισχύουσες διατάξεις και τηρείται, όπου απαιτείται, απόσταση από τα όρια του γηπέδου του?λάχιστον 2,50μ. Η χρήση του ανακατασκευαζόμενου κτιρίου πρέπει να είναι από τις προβλεπόμενες στο Γ.Π.Σ. για τη συγκεκρι?μένη θέση. ΙΙ. Ριζικές επισκευές Σε όλα τα γήπεδα, άρτια (κατά τον κανόνα ή κατά πα?ρέκκλιση) και μη άρτια επιτρέπεται η χορήγηση οικοδομι?κής άδειας ριζικής επισκευής με την επιφύλαξη της παρ. ΙΙΙ. ΙΙΙ. Προϋποθέσεις χορήγησης οικοδομικής άδειας ανα?κατασκευής ή ριζικής επισκευής. Η ανακατασκευή και η ριζική επισκευή επιτρέπονται εφόσον τηρούνται. α. Οι διατάξεις του άρθρου 6 της 3046/304/1989 από?φασης του Υπουργού Περιβάλλοντος, Χωροταξίας και Δημοσίων Έργων «Κτιριοδομικός Κανονισμός» (Δ~ 59). β. Οι προβλεπόμενες από τις ισχύουσες διατάξεις απο?στάσεις των οικοδομών από τη γραμμή αιγιαλού και πα?ραλίας. γ. Οι διατάξεις του Π. Δ/τος 209/1998 «Λήψη μέτρων για την ασφάλεια της υπεραστικής συγκοινωνίας» (Α~ 169), εάν η καταστραφείσα οικοδομή δεν υφίστατο νομίμως. δ. Στις περιοχές που εμπίπτουν εντός της Α~ ζώνης προ?στασίας του ποταμού Κηφισσού και των παραχειμάρων του, όπως καθορίστηκε με το από 15.6.1994 Π. Δ. (Δ~ 632), που τροποποιήθηκε με το από 16.7.1998 Π.Δ. (Δ~ 499), οι οικοδομικές άδειες εκδίδονται σύμφωνα με τα προβλε?πόμενα από τις διατάξεις του παραπάνω Π. Δ/τος. ε. Δεν επιτρέπεται η χορήγηση οποιασδήποτε οικοδομι?κής άδειας για οικοδομές που βρίσκονται εντός δασικών ή αναδασωτέων εκτάσεων, βεβαιουμένου του χαρακτηρι?σμού της εκτάσεως ως δασικής ή αναδασωτέας ή όχι από τις αρμόδιες δασικές υπηρεσίες. IV. Απλές επισκευές. Επιτρέπεται η χορήγηση οικοδομικής άδειας απλών επισκευών σε κάθε περίπτωση, με εξαίρεση τις περιπτώ?σεις της παρ. ΙΙΙ ε. ~Αρθρο 6 Γενικές διατάξεις

Ειδικές διατάξεις για την προστασία αρχαιολογικών ΕΦΗΜΕΡΙΣ ΤΗΣ ΚΥΒΕΡΝΗΣΕΩΣ (ΤΕΥΧΟΣ ΠΡΩΤΟ) 2075 σύμφωνα με τις διατάξεις του παρόντος, εφαρμόζονται και οι διατάξεις του Α.Ν. 2344/1940 "περί αιγιαλού και πα?ραλίας", όπως ισχύει.

Για την ανακατασκευή και επισκευή κτιρίων που έχουν χαρακτηριστεί διατηρητέα εφαρμόζονται οι διατά?ξεις του από 15.4.1988 Π. Δ/τος (Δ~ 317) καθώς και οι όροι και περιορισμοί δόμησης που καθορίζονται από τις ειδι?κές διατάξεις της πράξης χαρακτηρισμού και καθορι?σμού όρων και περιορισμών δόμησης του κτιρίου.

Για την ανακατασκευή των οικοδομών εφαρμόζονται οι ισχύοντες κανονισμοί για την αντισεισμικότητα των κτι?ρίων, τον τρόπο κατασκευής των υλικών, (όπως τεχνολο?γία σκυροδέματος, μελέτης και κατασκευής έργων από σκυρόδεμα) την θερμομόνωση, την πυροπροστασία και την εγκατάσταση δικτύου αερίων καυσίμων στις περιοχές όπου υπάρχει σχετική υποχρέωση από τις διατάξεις του Π.Δ. 420/1987 (Α' 187), όπως ισχύει. Επίσης, εφαρμόζεται και ο ισχύων κτιριοδομικός κανονισμός χωρίς να αποκλεί?εται, κατά την εφαρμογή των όρων δόμησης που ίσχυαν κατά την ανέγερση της καταστραφείσας οικοδομής, η εφαρμογή των προγενέστερα ισχυουσών κτιριοδομικών διατάξεων.