Προεδρικά Διατάγματα — ΦΕΚ A' 281/2000

Της παρ. 5 του άρθρου 6 του Ν. 2160/93 (τ.Α~ 118) «Ρυθμίσεις για τον τουρισμό και άλλες διατάξεις», σε συν?δυασμό προς τις διατάξεις του άρθρου 5 παρ. 2 του Π.Δ. 459/1993 (τ.Α~193).

Την παρ. 2 του Π.Δ. 27/96 (τ.Α~19) «περί συγχωνεύσε?ως των Υπουργείων Τουρισμού - Βιομηχανίας - Ενέργειας και Τεχνολογίας και Εμπορίου στο Υπουργείο Ανάπτυ?ξης», σε συνδυασμό με το Π.Δ. 365/97 (τ.Α~ 241) «Διατή?ρηση Εποπτείας Ν.Π.Δ.Δ. από το Υπουργείο Ανάπτυξης».

Το γεγονός ότι από τις διατάξεις του παρόντος δεν προκαλείται δαπάνη σε βάρος του κρατικού προϋπολογι?σμού.

Την υπ’ αρ. 389/30.8.2000 γνωμοδότηση του Συμβου?λίου της Επικρατείας μετά από πρόταση του Υπουργού Ανάπτυξης, αποφασίζουμε: ~Αρθρο 1 Μορφές ενοικιαζομένων δωματίων και ενοικιαζομένων επιπλωμένων διαμερισμάτων

Τα Ενοικιαζόμενα Δωμάτια και τα Ενοικιαζόμενα Επι?πλωμένα Διαμερίσματα των εδαφίων β και γ της παρ. 1 περ. Β του άρθρου 2 του Ν. 2160/93 όπως αυτό αντικατα?στάθηκε από την παρ. 1α του άρθρου 21 του Ν. 2741/1999 (σε συντομογραφία ΕΔ και Δ) διακρίνονται στις ακόλου?θες λειτουργικές μορφές: α. Ενοικιαζόμενα δωμάτια σε συγκρότημα μέχρι 10 δω?ματίων και κατ’ εξαίρεση μέχρι 15 δωματίων προκειμένου για ήδη υφιστάμενα και νομίμως λειτουργούντα. Ως υφι?στάμενα και νομίμως λειτουργούντα νοούνται όσα είχαν το ειδικό σήμα ΕΟΤ μέχρι και την 28.9.99, ημερομηνία έναρξης ισχύος του Ν. 2741/99. β. Ενοικιαζόμενα Επιπλωμένα διαμερίσματα σε συγκρό?τημα μέχρι 20 δωματίων λαμβανομένων υπόψη στον υπο?λογισμό υπνοδωματίων και καθιστικών. γ. Μικτή μορφή ενοικιαζομένων δωματίων και ενοικια?ζομένων επιπλωμένων διαμερισμάτων σε συγκρότημα μέχρι 20 δωματίων, υπολογιζομένων ως ανωτέρω εδάφ.β

Κατηγορίες (τάξεις) ΕΔ και Δ. Τα ΕΔ και Δ κατατάσσονται σε τέσσερις (4) κατηγορίες, με βάση σύστημα λειτουργικών και τεχνικών προδιαγρα?φών και βαθμολογούμενων κριτηρίων, δηλ. συστήματος αστέρων, αποκαλούμενο ειδικά προκειμένου περί Ε.Δ και Δ «σύστημα κλειδιών», με ανώτατη την κατηγορία των τεσσάρων (4) κλειδιών και κατώτατη την κατηγορία του ενός (1) κλειδιού. Η κατάταξη σε κατηγορίες κλειδιών πραγματοποιείται σύμφωνα με τα κριτήρια του άρθρου 2 και επ. του παρόντος διατάγματος. ~Αρθρο 2 Κριτήρια κατάταξης-Διακρίσεις κριτηρίων

Τα κριτήρια κατάταξης διακρίνονται σε: α. ελάχιστες υποχρεωτικές απαιτήσεις εξοπλισμού και υπηρεσιών για τις κατηγορίες κλειδιών β. ελάχιστες υποχρεωτικές απαιτήσεις ανά κατηγορία κλειδιών και γ. βαθμολογούμενα κριτήρια. Οι ως άνω διακρίσεις ισχύουν και για τα κριτήρια των Ενοικιαζομένων Δωματίων όσο και για τα κριτήρια των Ενοικιαζομένων Επιπλωμένων Διαμερισμάτων.

Κριτήρια κατάταξης Ενοικιαζομένων Δωματίων α. Οι ελάχιστες υποχρεωτικές απαιτήσεις εξοπλισμού και υπηρεσιών για τις κατηγορίες κλειδιών των Ενοικιαζο?μένων Δωματίων καταγράφονται στον ακόλουθο πίνακα: 4017

α. Στην κατηγορία του ενός κλειδιού κατατάσσονται και λαμβάνουν το αντίστοιχο ειδικό σήμα λειτουργίας ΕΟΤ, τα ΕΔ και Δ, που με βάση τα βαθμολογούμενα κρι?τήρια συγκεντρώνουν λιγότερα των τριών χιλιάδων (3000) μορίων και πληρούν τουλάχιστον τις υποχρεωτι?κές απαιτήσεις του ενός κλειδιού σύμφωνα με τον πίνακα του εδαφ.β της παραγρ. 2 του προηγουμένου άρθρου. β. Στην κατηγορία των δύο (2) κλειδιών κατατάσσονται: β.α. τα ενοικιαζόμενα δωμάτια, που πληρούν τις ελάχι?στες υποχρεωτικές απαιτήσεις της κατηγορίας των δύο κλειδιών σύμφωνα με τον πίνακα του εδαφ. β~ της παρ.2 του άρθρου 2, και επί πλέον συγκεντρώνουν βαθμολογία από 3.000 έως 5.500 μόρια, με βάση τα βαθμολογούμενα (προαιρετικά) κριτήρια του πίνακα του εδαφ. γ της ίδιας παραγράφου. β.β. τα ενοικιαζομένα επιπλωμένα διαμερίσματα που πληρούν τις ελάχιστες υποχρεωτικές απαιτήσεις της κα?τηγορίας των δύο κλειδιών, σύμφωνα με τον πίνακα του εδαφ.β της παραγρ.3 του άρθρου 2, και επί πλέον συγκε?ντρώνουν βαθμολογία από 3.000 έως 5.000 μόρια, με βά?ση τα βαθμολογούμενα προαιρετικά κριτήρια του πίνακα του εδαφ. γ της ίδιας παραγράφου. γ. Στην κατηγορία των τριών (3) κλειδιών κατατάσσο?νται: γ.α. τα ενοικιαζόμενα δωμάτια, που πληρούν τις ελάχι?στες υποχρεωτικές απαιτήσεις της κατηγορίας των τριών κλειδιών, σύμφωνα με τον πίνακα του εδαφ. β της παρα?γρ. 2 του άρθρου 2 και επί πλέον συγκεντρώνουν βαθμο?λογία από 5.501 έως 8.000 μόρια, με βάση τα βαθμολο?γούμενα (προαιρετικά) κριτήρια του πίνακα του εδαφ. γ της ίδιας παραγράφου. γ.β. τα ενοικιαζόμενα επιπλωμένα διαμερίσματα, που πληρούν τις ελάχιστες υποχρεωτικές απαιτήσεις της κα?τηγορίας των τριών κλειδιών, σύμφωνα με τον πίνακα του εδαφ.β της παραγρ.3 του άρθρου 2, και επί πλέον συγκε?ντρώνουν βαθμολογία από 5.001 έως 7.500 μόρια, με βά?ση τα βαθμολογούμενα (προαιρετικά) κριτήρια του πίνα?κα του εδαφ. γ της ίδιας παραγράφου. δ. Στην κατηγορία των τεσσάρων (4) κλειδιών κατατάσ?σονται: δ.α. τα ενοικιαζόμενα δωμάτια, που πληρούν τις ελάχι?στες υποχρεωτικές απαιτήσεις της κατηγορίας των τεσ?σάρων κλειδιών του πίνακα του εδαφ. β της παραγρ. 2 του άρθρου 2, και επί πλέον βαθμολογία από 8001 μόρια και άνω, με βάση τα βαθμολογούμενα προαιρετικά κριτήρια του πίνακα του εδαφ. γ της ίδιας παραγράφου. δ.β. τα ενοικιαζόμενα επιπλωμένα διαμερίσματα που πληρούν τις ελάχιστες υποχρεωτικές απαιτήσεις της κα?τηγορίας των τεσσάρων κλειδιών του πίνακα του εδαφ. β της παραγρ. 3 του άρθρ. 2 και επί πλέον συγκεντρώνουν βαθμολογία από 7.501 μόρια και άνω, με βάση τα βαθμο?λογούμενα (προαιρετικά) κριτήρια του πίνακα του εδαφ. γ~ της ίδιας παραγράφου. ε. Στην περίπτωση, που μονάδα ΕΔ ή Δ δεν συγκεντρώ?νει τον απαραίτητο αριθμό μορίων, που αντιστοιχεί, με βά?ση τα βαθμολογούμενα κριτήρια, σε κάθε κατηγορία κλει?διών, όπως αναφέρονται στα προηγούμενα εδάφ. β, γ και δ της παρούσας παραγράφου, τότε κατατάσσεται σε κα?τώτερη κατηγορία κλειδιών και συγκεκριμένα στην αντί?στοιχη με τον αριθμό των μορίων, που συγκεντρώνει. στ. Για την κατάταξη των μονάδων μικτής μορφής ενοι?κιαζομένων δωματίων και ενοικιαζομένων επιπλωμένων διαμερισμάτων, η αξιολόγηση αφενός των δωματίων και αφετέρου των διαμερισμάτων γίνεται χωριστά και αν προ?κύπτει διαφορά κατηγορίας, η συνολική μονάδα κατα?τάσσεται στην κατώτερη εκ των δύο κατηγοριών.

Κατατάσσονται υποχρεωτικά στην κατηγορία του ενός κλειδιού ανεξαρτήτως της τυχόν συνδρομής των αναγκαίων ελαχίστων προδιαγραφών και βαθμολογούμε?νων κριτηρίων ανωτέρων κατηγοριών: α. ~Οσα ΕΔ. και Δ δεν έχουν εξασφαλίσει απρόσκοπτη προσπέλαση, που να καλύπτει της λειτουργικές ανάγκες των πελατών. β. Καταλύματα εντός ημιτελών κτιρίων (σκελετός ή για?πί), που λειτουργούν ως ΕΔ και Δ σε τμήμα του κτιρίου (πτέρυγα ή όροφο). Στην περίπτωση αυτή η κατάταξη στην κατηγορία του ενός κλειδιού και η χορήγηση του αντίστοιχου ειδικού σήματος ΕΟΤ, πραγματοποιείται υπό την προϋπόθεση, ότι έχουν τηρηθεί οι κανόνες ασφαλεί?ας, οι οποίοι θα πρέπει να πιστοποιούνται νομίμως, άλλως δεν χορηγείται ειδικό σήμα ΕΟΤ. γ. Καταλύματα που λειτουργούν ως ΕΔ και Δ σε κτίρια, στα οποία δεν έχουν εκτελεσθεί πλήρως οι εξωτερικές οι?κοδομικές εργασίες (επιχρίσματα, χρωματισμοί τοίχων, κουφωμάτων και κιγκλιδωμάτων, πλακοστρώσεις κλπ) και μέχρις ότου ολοκληρωθούν οι εργασίες αυτές. δ. Καταλύματα με 4 ορόφους (ισόγειο + 3 όροφοι) χω?ρίς ανελκυστήρα. ε. ΕΔ και Δ που διαθέτουν δωμάτια ή/και διαμερίσματα, στα οποία η είσοδος από κοινόχρηστο χώρο (κλιμακο?στάσια, αυλή, βεράντα κλπ) αποτελεί το μοναδικό άνοιγ?μα για φωτισμό και αερισμό, στο σύνολο ή σε τμήμα της δυναμικότητάς τους. 4030 ΕΦΗΜΕΡΙΣ ΤΗΣ ΚΥΒΕΡΝΗΣΕΩΣ (ΤΕΥΧΟΣ ΠΡΩΤΟ) τις κατά τα προηγούμενα άρθρα κατηγορίες κλειδιών, πραγματοποιείται μετά από έλεγχο των στοιχείων του οι?κοπέδου/γηπέδου, του κτιρίου, του εξοπλισμού και της λειτουργίας τους από τις καθ’ ύλην και κατά τόπον αρμό?διες υπηρεσίες του ΕΟΤ.

Ο έλεγχος των στοιχείων του οικοπέδου/ γηπέδου και του κτιρίου πραγματοποιείται με την κατάθεση στις ως άνω υπηρεσίες του ΕΟΤ φακέλου, ο οποίος περιλαμβάνει εις τριπλούν: α. Γενικό τοπογραφικό ή απόσπασμα χάρτη της ευρύ?τερης περιοχής σε κλίμακα 1:5000 έως 1:25000, όπου να φαίνεται η θέση του οικοπέδου ή γηπέδου, σημειωμένη με κόκκινο και η σχέση του με δημόσιους κοινόχρηστους χώ?ρους και υποδομές (εκκλησία, πλατεία, παραλία αν πρό?κειται για παραθαλάσσιο οικόπεδο/γήπεδο κλπ) και η οδός προσπέλασης και το πλάτος της καθώς και η από?σταση από τον πλησιέστερο οικισμό (για τα εκτός πόλεων και οικισμών ΕΔ και Δ) β. Τοπογραφικό διάγραμμα του οικοπέδου γηπέδου σε κλίμακα όχι μικρότερη της 1:200, στο οποίο θα σημειώνο?νται τα όριά του, οι γωνίες με κεφαλαία γράμματα, ο προ?σανατολισμός και η οδός προσπέλασης, το πλάτος και ο χαρακτηρισμός της οδού, υψομετρικές καμπύλες και υψόμετρα της οδού προσπέλασης. Στο διάγραμμα θα αναγράφονται επίσης ο τίτλος ιδιοκτησίας και οι ισχύο?ντες κατά την ανέγερση του κτιρίου όροι δόμησης, θα ση?μειώνονται τα υφιστάμενα κτίσματα και το τυχόν εναπο?μένον οικοδομήσιμο τμήμα του γηπέδου, το εμβαδόν του οικοπέδου/γηπέδου και οι επιτρεπόμενες κατά τους όρους δόμησης επιφάνειες και οι πραγματοποιηθείσες. Αν το κτίριο δεν είναι υφιστάμενο, αναγράφονται οι ισχύο?ντες κατά την υποβολή του φακέλου όροι δόμησης. γ. Πλήρη φωτογραφική τεκμηρίωση ολόκληρου του ακινήτου από διαφορετικά σημεία λήψης, με σημειωμένο με κόκκινο το περίγραμμά του καθώς και την οδό προ?σπέλασης. δ. Αρχιτεκτονικά σχέδια σε κλίμακα 1:50 και συγκεκρι?μένα σχέδια όψεων (4), κατόψεων (με σημείωση των πλή?ρων διαστάσεων, εμβαδών των χώρων, εξοπλισμός και στάθμες εσωτερικών χώρων και περιβάλλοντος χώρου, καθώς και οι χαρακτηρισμοί των χώρων) και τομών (2) ε. Διάγραμμα κάλυψης του οικοπέδου/γηπέδου σε κλί?μακα όχι μικρότερη από 1:200 με τα κτίσματα και τη δια?μόρφωση του περιβάλλοντα χώρου. στ. Τεχνική έκθεση που περιλαμβάνει τη θέση του οικο?πέδου/γηπέδου, έκταση σε τμ., την υπάρχουσα υποδομή αναλυτικά (προσπέλαση, ηλεκτροδότηση, ύδρευση, αποχέτευση, τηλεφωνική σύνδεση), περιγραφή παραλίας και περιγραφή ευρύτερου περιβάλλοντος, σύμφωνα με σχε?τικό τυποποιημένο υπόδειγμα του ΕΟΤ. ζ. Σε περίπτωση, που το κτίριο για το οποίο ζητείται η κα?τάταξη και η λήψη του ειδικού σήματος ΕΟΤ είναι υφιστά?μενο κατά την υποβολή του φακέλου, αντί των αρχιτεκτο?νικών σχεδίων του εδαφ. δ της παρούσας παραγράφου υποβάλλονται οικοδομική άδεια καθώς και τα αρχιτεκτο?νικά σχέδια της άδειας θεωρημένα από το οικείο Τ.Π. και Π.Ε. Σε περίπτωση κτιρίου, που δεν ανεγέρθηκε βάσει νό?μιμης πολεοδομικής άδειας, αλλά νομιμοποιήθηκε εκ των υστέρων με βάση σχετικές διατάξεις της πολεοδομικής νομοθεσίας, αντί της άδειας υποβάλλεται σχετική βεβαί?ωση του οικείου Τ.Π. και Π.Ε και τα σχέδια σύμφωνα με τα οποία πραγματοποιήθηκε η νομιμοποίηση, θεωρημένα της από το Τ.Π και Π.Ε, καθώς και η έγκριση αλλαγής χρή?σης του κτιρίου σε κατοικία, εφόσον αυτό απαιτείται.

Όλα τα στοιχεία του φακέλου θα φέρουν σφραγίδα και υπογραφή μηχανικού της οικείας ειδικότητας ή άλλου επαγγελματία δικαιούμενου κατά τις ισχύουσες διατάξεις να υπογράφει αντίστοιχα σχέδια. Επί πλέον, το τοπογρα?φικό διάγραμμα θα φέρει θεώρηση του οικείου Τμήματος Πολεοδομίας και Πολεοδομικών Εφαρμογών (Τ.Π. και Π.Ε), που θα αναφέρεται στην ακρίβεια των δηλούμενων όρων δόμησης, των υφισταμένων κτισμάτων και του ενα?πομένοντος οικοδομήσιμου τμήματος και των επιτρεπό?μενων και πραγματοποιηθεισών επιφανειών. Ως επιτρε?πόμενη επιφάνεια νοείται η νόμιμη εκμετάλλευση του οι?κοπέδου/γηπέδου σύμφωνα με τους όρους δόμησης, που ίσχυαν κατά την ανέγερσή του. Η θεώρηση του Τ.Π και Π.Ε θα πρέπει να έχει πραγματοποιηθεί σε διάστημα μικρότερο των τριών (3) μηνών πριν την κατάθεση του φα?κέλου.

Ο φάκελος συνοδεύεται με αίτηση του επιχειρηματία, η οποία περιέχει πλήρη στοιχεία του, Αριθμό Φορολογι?κού Μητρώου και Δ.Ο.Υ., και εφόσον ο επιχειρηματίας δεν τυγχάνει και κύριος του ακινήτου, πλήρη στοιχεία του κυ?ρίου. Στην τελευταία αυτή περίπτωση, η αίτηση συνοδεύ?εται και από επικυρωμένο αντίγραφο του τίτλου ή της σύμβασης, βάσει των οποίων ο επιχειρηματίας έχει την εκμετάλλευση του ακινήτου. Ακόμη ο φάκελος συνοδεύ?εται από: α. Υπεύθυνη δήλωση του Ν. 1599/86 του επιχειρηματία Ενοικιαζομένων Επιπλωμένων Διαμερισμάτων ή Μικτής Μορφής, στην οποία θα δηλώνεται η βούλησή του να χρη?σιμοποιεί ή όχι τους χώρους καθιστικού των διαμερισμά?των και ως υπνοδωμάτια και κατά συνέπεια να επιτρέπει τη διανυκτέρευση πελατών στους χώρους αυτούς. Ο επιχειρηματίας δύναται να δηλώσει, είτε ότι θα εκμισθώνει κλίνες σε όλους τους χώρους καθιστικού, είτε ότι δεν θα εκμισθώνει καμία κλίνη σε καθιστικό, είτε να δηλώσει σε ποια εκ των διαμερισμάτων του καταλύματος θα εκμι?σθώνει κλίνες και τον αριθμό των κλινών ανά συγκεκριμέ?νο διαμέρισμα. Η συνολική νόμιμη δυναμικότητα του κα?ταλύματος εξάγεται με βάση τη δήλωση αυτή. Τυχόν εκ?μίσθωση κλινών σε χώρους καθιστικού καθ~ υπέρβαση των κλινών, που δηλώθηκαν, συνιστά εκμίσθωση καταλύ?ματος χωρίς ειδικό σήμα λειτουργίας και τιμωρείται με της κυρώσεις του εδαφ.β της παραγρ.4 του άρθρου 4 του Ν. 2160/93 (όπως τροποποιήθηκε με το άρθρο 21 του Ν. 2741/1999). β. Παράβολο υπέρ ΕΟΤ. γ. Παράβολο υπέρ ΤΕΑΠΠΕΡΤ.

Μετά τη θεώρηση των στοιχείων του φακέλου και την κατ’ αρχήν διαπίστωση της κατηγορίας κλειδιών, στην οποία είναι δυνατόν να καταταγεί η συγκεκριμένη μονάδα ΕΔ και Δ, με βάση τα κριτήρια, που αφορούν το οικόπε?δο/γήπεδο και το κτίριο, ακολουθεί ο έλεγχος του εξοπλι?σμού και της συνδρομής των λοιπών λειτουργικών κριτη?ρίων (υποχρεωτικών και βαθμολογούμενων) από τις προς τούτο αρμόδιες υπηρεσίες του ΕΟΤ και συντάσσεται σχε?τική αιτιολογημένη έκθεση επιθεώρησης, στην οποία κα?ταγράφεται αναλυτικά και συνολικά η βαθμολογία του κα?ταλύματος, σύμφωνα με τους όρους και τις προδιαγρα?φές των άρθρων 2 και 3 του παρόντος. Το κατάλυμα δεν ΕΦΗΜΕΡΙΣ ΤΗΣ ΚΥΒΕΡΝΗΣΕΩΣ (ΤΕΥΧΟΣ ΠΡΩΤΟ) 4031 χων, η αρμόδια υπηρεσία του ΕΟΤ εκδίδει το ειδικό σήμα λειτουργίας του άρθρ. 3 του Ν. 2160/93, κατατάσσοντας συγχρόνως το κατάλυμα σε μία από τις δια του παρόντος προβλεπόμενες κατηγορίες κλειδιών. ~Αρθρο 5 Μεταβατικές διατάξεις Τα Ενοικιαζόμενα Δωμάτια και Ενοικιαζόμενα Επιπλω?μένα Διαμερίσματα, που κατά την έναρξη ισχύος του πα?ρόντος λειτουργούν με ειδικό σήμα ΕΟΤ υποχρεούνται, όπως, εντός δεκαοκτώ (18) μηνών, υποβάλουν τα στοιχεία των παραγρ. 2, 3 και 4 του προηγουμένου άρθρου, προκειμένου να επανακαταταγούν σε κατηγορίες κλει?διών και να λάβουν, εις αντικατάσταση του ισχύοντος, νέο ειδικό σήμα, σύμφωνα με τις διατάξεις του παρόντος. Στον Υπουργό Ανάπτυξης αναθέτουμε τη δημοσίευση και εκτέλεση του παρόντος διατάγματος. Αθήνα, 8 Δεκεμβρίου 2000