LegalizeLietuvos Respublikos hipotekos įstatymo pakeitimo įstatymas
LIETUVOS RESPUBLIKOS
HIPOTEKOS ĮSTATYMO PAKEITIMO
ĮSTATYMAS
1997 m. birželio 10 d. Nr. VIII-251
Vilnius
(Žin., 1992, Nr. 31-951; 1994, Nr. 76-1419; 1996, Nr. 100-2264)
1 straipsnis. Hipotekos įstatymo nauja redakcija
Pakeisti Hipotekos įstatymą ir jį išdėstyti taip:
„LIETUVOS RESPUBLIKOS
HIPOTEKOS
ĮSTATYMAS
PIRMASIS SKIRSNIS
BENDROSIOS NUOSTATOS
2 straipsnis. Hipotekos kreditoriaus teisė patenkinti reikalavimą iš įkeisto turto vertės pirmiau už kitus kreditorius
Hipotekos kreditorius turi teisę visiškai patenkinti savo reikalavimą iš įkeisto turto pirmiau už kitus kreditorius. Jei pardavus įkeistą turtą varžytynėse gaunama mažesnė suma nei priklauso kreditoriui, jis turi teisę nukreipti savo reikalavimą į kitą skolininko turtą lygiomis teisėmis su kitais kreditoriais.
3 straipsnis. Hipotekos atsiradimo pagrindai
Turtas įkeičiamas sudarant kreditoriaus ir įkeičiamo turto savininko ar asmens, turinčio į tą turtą patikėjimo teisę, (toliau – savininkas) sutartį arba vienašaliu įkeičiamo turto savininko pareiškimu ir įregistruojant įkeitimą hipotekos registre. Hipoteka, neįregistruota hipotekos registre, neturi galios.
Hipotekos sutartis negalioja, jeigu turtą įkeitė asmuo, kuris nėra įkeičiamo turto savininkas.
4 straipsnis. Hipotekos kreditorių reikalavimų tenkinimo eilė
Jeigu turtas įkeičiamas kelis kartus, kreditorių reikalavimai patenkinami pagal prašymo įregistruoti hipoteką įregistravimo apylinkės teismo hipotekos skyriuje (toliau – hipotekos skyrius) datą eilės tvarka.
Hipotekos reikalavimo suma, palūkanos ir delspinigiai negali būti didinami, taip pat skolinio įsipareigojimo įvykdymo terminas negali būti sutrumpintas hipotekos kreditoriaus ir skolinininko ar įkeisto turto savininko susitarimu be visų paskesnės eilės kreditorių raštiško sutikimo.
5 straipsnis. Hipotekos išlikimas įkeisto turto nuosavybės teisei perėjus kitam asmeniui
Jeigu įkeisto turto nuosavybės teisė pereina kitam asmeniui, hipoteka seka paskui turtą.
6 straipsnis. Hipotekos registro duomenų teisingumas
Visi duomenys, įrašyti į hipotekos registrą, laikomi teisingais ir išsamiais, kol jie nenuginčyti įstatymų nustatyta tvarka.
7 straipsnis. Hipotekos registro duomenų viešumas
Hipotekos registro duomenys yra vieši. Su šiais duomenimis Hipotekos registro nuostatų nustatyta tvarka atlygintinai gali susipažinti kiekvienas.
Kilus ginčui, asmenys negali teisintis nežinoję apie turto įkeitimą, jeigu jis buvo įregistruotas hipotekos registre.
ANTRASIS SKIRSNIS
HIPOTEKOS OBJEKTAS
8 straipsnis. Įkeičiamas turtas
Pagal šį įstatymą gali būti įkeičiamas nekilnojamasis turtas, įregistruotas Lietuvos Respublikos nekilnojamojo turto registre, laivai, įregistruoti Lietuvos Respublikos laivų registre (rejestre) ar laivų knygoje, orlaiviai, įregistruoti Lietuvos Respublikos valstybės orlaivių bei civilinių orlaivių registruose.
Pagal šį įstatymą negali būti įkeičiamas turtas, išimtas iš civilinės apyvartos, areštuotas turtas, taip pat turtas, į kurį pagal Lietuvos Respublikos įstatymus negali būti nukreipiamas išieškojimas.
Įkeičiamas turtas, išskyrus žemę, turi būti apdraustas, kol hipoteka bus baigta.
Norint įkeisti dalį turto, ši dalis turi būti tiksliai apibrėžta ir įregistruota turto registre kaip atskiras objektas.
Turtas, priklausantis bendrosios nuosavybės teise, gali būti įkeistas tik rašytiniu bendrasavininkių sutikimu.
Jeigu įkeistas turtas pereina valstybės arba savivaldybės nuosavybėn paveldėjimo teise ar įkeistas bešeimininkis turtas perduodamas teismo sprendimu valstybės arba savivaldybės nuosavybėn, kreditorius turi teisę reikalauti įvykdyti skolinį įsipareigojimą iš valstybės arba savivaldybės ne daugiau nei įkeisto turto vertė.
9 straipsnis. Nekilnojamojo turto įkeitimas
Nekilnojamojo turto įkeitimas apima:
1) hipotekos registravimo momentu nekilnojamojo turto registre įregistruotą pagrindinį daiktą ir jo priklausinius;
2) vėliau prie to turto jo savininko valia prijungtus ar dėl gamtinių įvykių prisijungusius daiktus.
Hipoteka neapima turto, kurį prie pagrindinio daikto po jo įkeitimo prijungė nuomininkas ar asmuo, naudojantis turtą pagal panaudos sutartį.
Įkeičiant pastatus, kartu turi būti įkeistas ir žemės sklypas, ant kurio stovi pastatai, arba šio žemės sklypo nuomos (panaudos) teisė.
Įkeičiant žemę, ant jos stovintys pastatai neįkeičiami, jei hipotekos sutartyje nenustatyta kitaip. Šiuo atveju, pardavus įkeistą žemę varžytynėse, pastato savininkas įgyja teisę į žemės servitutą. Jei varžytynėse parduodamas įkeistas žemės sklypas, ant kurio stovi kitam asmeniui (ne žemės savininkui) nuosavybės teise priklausantys pastatai, įsigijusiam varžytynėse žemę asmeniui pereina buvusio žemės savininko teisės ir pareigos, turėtos pastato savininkui.
Nekilnojamojo turto hipoteka neapima iš šio turto gaunamų pajamų.
10 straipsnis. Hipotekos išlikimas padalijus įkeistą nekilnojamąjį turtą
Padalijus įkeistą nekilnojamąjį turtą, hipotekos reikalavimas nedalijamas ir lieka galioti visiems po padalijimo esantiems nekilnojamojo turto objektams. Susitarimas dėl hipotekos reikalavimo padalijimo negalioja. Po nekilnojamojo turto padalijimo suformuotų nekilnojamojo turto objektų, priklausančių nuosavybės teise skirtingiems savininkams, pardavimo varžytynėse eilė nustatoma turto padalijimo momentu turto savininkų rašytiniu susitarimu. Nesant rašytinio turto savininkų susitarimo, nekilnojamojo turto objektų pardavimo varžytynėse eilę nustato hipotekos teisėjas.
11 straipsnis. Hipotekos išlikimas sujungus nekilnojamojo turto objektus
Įkeisti nekilnojamojo turto objektai gali būti sujungti į vieną tik gavus kreditorių, kurių reikalavimo tenkinimo eiliškumas po sujungimo pasikeis, sutikimą raštu.
Sujungus kelis nekilnojamojo turto objektus, kiekvieno iš jų hipoteka apima po sujungimo suformuotą nekilnojamąjį turtą. Hipotekos kreditorių reikalavimų tenkinimo eilė nustatoma pagal prašymo įregistruoti hipoteką įregistravimo hipotekos skyriuje datą.
12 straipsnis. Kilnojamojo turto hipoteka
1.Kilnojamojo turto hipoteka apima įkeitimo momentu turto registre įregistruotą turtą, jo sudėtines dalis ir priklausinius.
Kilnojamojo turto hipoteka neapima iš šio turto gaunamų pajamų.
13 straipsnis. Įkeisto turto vertės sumažėjimas
Įkeisto turto savininkas neturi teisės mažinti įkeisto turto vertės. Jei įkeisto turto vertė sumažinama tiek, kad kyla pavojus, jog nebebus galima iki galo atlyginti hipotekos kreditoriaus reikalavimo, kreditorius gali reikalauti iš skolininko anksčiau, nei sueis sutartas terminas, įvykdyti tą skolinio įsipareigojimo dalį, kuria sumažėjo įkeisto turto vertė.
14 straipsnis. Kreditoriaus teisė į įkeisto turto draudimo sumą
Jeigu įkeisto turto vertė sumažėja ar turtas žūva dėl priežasčių, nepriklausančių nuo jo savininko (gaisras, stichinė nelaimė ir pan.), kreditorius turi teisę į turto draudimo sumą, kuri neviršija reikalavimo. Įkeisto turto draudimo suma turi būti pervedama į depozitinę hipotekos skyriaus sąskaitą ir išmokama kreditoriams tokia pat eile, kokia turėjo būti patenkinti jų reikalavimai.
Gavus raštišką visų kreditorių sutikimą, draudimo suma gali būti išmokama ir įkeisto turto savininkui.
Nutraukus įkeisto turto draudimo sutartį, hipotekos kreditorius turi teisę kreiptis į hipotekos skyrių dėl pirmalaikio skolos išieškojimo ta pačia tvarka, kaip ir suėjus skolos grąžinimo terminui.
TREČIASIS SKIRSNIS
HIPOTEKOS RŪŠYS
15 straipsnis. Hipotekos rūšys
Lietuvos Respublikoje nustatomos šios hipotekos:
1) paprastoji;
2) jungtinė;
3) svetimo turto;
4) maksimalioji;
5) bendroji;
6) sąlyginė.
16 straipsnis. Paprastoji hipoteka
Paprastoji hipoteka registruojama, kai skolininkas vieno konkretaus įsipareigojimo įvykdymą apsaugo įkeisdamas vieną konkretų savo turto objektą.
17 straipsnis. Jungtinė hipoteka
Jungtinė hipoteka registruojama, kai skolininkas vieno konkretaus įsipareigojimo įvykdymą apsaugo vienu metu įkeisdamas kelis savo turto objektus.
Parduodant jungtine hipoteka įkeistą turtą varžytynėse, skola išieškoma iš visų parduodamų objektų vienu metu, o parduoti galima tik tiek, kiek reikia kreditoriaus reikalavimui patenkinti. Turto objektų pardavimo eilę nustato turto savininkas.
18 straipsnis. Svetimo turto hipoteka
Svetimo turto hipoteka registruojama, kai turto įkeitimu apsaugomas ne įkeičiamo turto savininko (įkaito davėjo), bet kito asmens (skolininko) skolinio įsipareigojimo įvykdymas. Įkaito davėjas neatsako už skolininko įsipareigojimo vykdymą kitu savo turtu.
Tais atvejais, kai įkaito davėjas įvykdo įkeistu turtu apsaugotą skolinį įsipareigojimą arba įkeistas turtas parduodamas iš varžytynių, įkaito davėjas turi atgręžtinio reikalavimo teisę į asmenį, kurio įsipareigojimo įvykdymui apsaugoti buvo įkeistas turtas, dėl sumokėtos sumos atlyginimo.
19 straipsnis. Maksimalioji hipoteka
Maksimalioji hipoteka registruojama, kai susitariama tik dėl maksimalios įsipareigojimų apsaugojimo turtu sumos ir dėl paskolos naudojimo srities. Maksimalioji hipoteka galioja ne ilgiau kaip 5 metus. Pasibaigus šiam terminui, skolos dydis fiksuojamas ir hipoteka pradeda veikti kaip paprastoji, o vėliau prisiimtų skolinių įsipareigojimų ši hipoteka neapsaugo.
Skolos dydžio fiksavimo data gali būti nustatyta hipotekos sutartyje. Jeigu tai nepadaryta, hipotekos kreditorius gali reikalauti skolos dydį fiksuoti bet kuriuo momentu, bet ne anksčiau kaip praėjus 3 metams nuo hipotekos įregistravimo dienos.
Skolos dydis taip pat fiksuojamas šiais atvejais:
1) kai kiti kreditoriai reikalauja parduoti įkeistą turtą iš varžytynių;
2) areštavus įkeistą turtą;
3) paskelbus skolininką arba kreditorių nemokiais ar juos likviduojant;
4) kreditoriui ar skolininkui mirus, jeigu turto paveldėtojai per 8 mėnesius nuo palikimo atsiradimo dienos neperregistravo hipotekos savo vardu.
Skolos dydžio fiksavimas panaikinamas, jei kreditoriai atšaukia reikalavimą parduoti turtą iš varžytynių, taip pat jei panaikinamas turto areštas arba atšaukiamas skolininko ar kreditoriaus likvidavimas.
Skolos dydžio fiksavimas ir jo panaikinimas registruojamas hipotekos registre Hipotekos registro nuostatų nustatyta tvarka.
Maksimalus įsipareigojimų apsaugojimo sumos dydis negali būti didinamas be toliau eilėje esančių to paties turto hipotekos kreditorių sutikimo.
20 straipsnis. Bendroji hipoteka
Bendroji hipoteka registruojama, kai vienam skoliniam įsipareigojimui apsaugoti įkeičiama keletas atskiriems savininkams priklausančių objektų.
Bendrąja hipoteka įkeisto objekto savininkas gali šį objektą dar kartą įkeisti tik baigęs hipoteką.
Bendrosios hipotekos sutartyje turi būti nurodyta įkeistų objektų pardavimo varžytynėse eilė.
21 straipsnis. Sąlyginė hipoteka
Sąlyginė hipoteka registruojama, jeigu susitariama, jog:
1) hipoteka įsigalios nuo to momento, kai sutartyje numatyta sąlyga bus įvykdyta. Kol sąlyga neįvykdyta, hipoteka kreditoriaus prašymu gali būti bet kuriuo momentu panaikinta;
2) hipoteka galios tik iki to momento, kol bus vykdoma sutartyje numatyta sąlyga. Jei sąlyga nebevykdoma, kreditorius turi teisę reikalauti, kad hipoteka būtų baigta.
Sąlyga gali būti nustatoma tiek kreditoriui, tiek skolininkui.
KETVIRTASIS SKIRSNIS
HIPOTEKOS ĮREGISTRAVIMO TVARKA
22 straipsnis. Prašymo įregistruoti hipoteką pateikimo tvarka
Prašymas įregistruoti nekilnojamojo turto hipoteką pateikiamas nekilnojamojo turto buvimo vietos hipotekos skyriui, o prašymas įregistruoti kilnojamojo turto hipoteką – bet kuriam hipotekos skyriui.
Prašymas pakeisti arba baigti hipoteką pateikiamas hipoteką įregistravusiam hipotekos skyriui.
23 straipsnis. Įkeitimo (hipotekos) sutarties ir įkeičiamo turto savininko vienašalio pareiškimo įkeisti turtą forma
Turto įkeitimo (hipotekos) sutartis arba vienašalis įkeičiamo turto savininko pareiškimas įkeisti turtą įforminami hipotekos lakštu, kurio formą tvirtina Teisingumo ministerija. Kai turtas įkeičiamas hipotekos sutartimi, hipotekos lakštą pasirašo skolininkas, įkeičiamo turto savininkas (kai skolininkas ir turto savininkas ne tas pats asmuo) ir kreditorius, o tais atvejais, kai turtas įkeičiamas vienašaliu įkeičiamo turto savininko pareiškimu, - įkeičiamo turto savininkas.
Hipotekos lakštas turi būti patvirtintas notaro ir šio įstatymo nustatyta tvarka įregistruotas hipotekos registre.
Visi įkeitimo (hipotekos) sutarties pakeitimai įrašomi hipotekos lakšte ir registruojami hipotekos registre ta pačia tvarka kaip ir hipoteka.
24 straipsnis. Hipotekos lakšto turinys
Hipotekos lakšte turi būti nurodyta:
1) skolininkas (fizinio asmens vardas, pavardė, adresas, identifikavimo kodas; juridinio asmens arba įmonės, neturinčios juridinio asmens teisių, pavadinimas, buveinė, identifikavimo kodas);
2) įkeičiamo turto savininkas - kai skolininkas ir turto savininkas ne tas pats asmuo (fizinio asmens vardas, pavardė, adresas, identifikavimo kodas; juridinio asmens arba įmonės, neturinčios juridinio asmens teisių, pavadinimas, buveinė, identifikavimo kodas);
3) kreditorius (fizinio asmens vardas, pavardė, adresas, identifikavimo kodas; juridinio asmens arba įmonės, neturinčios juridinio asmens teisių, pavadinimas, buveinė, identifikavimo kodas);
4) įkeičiamas turtas (jo buvimo vieta, identifikavimo kodas, kiti turtą identifikuojantys duomenys);
5) turtu apsaugomos skolos suma arba maksimalus apsaugomas įsipareigojimų dydis;
6) įsipareigojimo įvykdymo terminas;
7) palūkanos;
8) jeigu įsipareigojimas bus vykdomas pagal reikalavimą, – nuo kada kreditorius gali reikalauti įvykdyti įsipareigojimą; jei bus registruojama sąlyginė hipoteka, – tiksliai nurodyta sąlyga, kuriai esant hipoteka galios, arba sąlyga, kurią įvykdžius hipoteka įsigalios, taip pat sąlygos, dėl kurių vienos iš šalių pareiškimu turi būti susitarta.
Jeigu hipotekos lakštą surašo įkeičiamo turto savininkas vienašališkai, kreditorius gali būti nenurodytas. Šiuo atveju surašomas pareikštinis hipotekos lakštas.
Pareikštinis hipotekos lakštas jo turėtojo pageidavimu bet kuriuo momentu gali būti įformintas vardiniu hipotekos lakštu.
25 straipsnis. Skolinio įsipareigojimo, apsaugoto hipoteka, vykdymas
Skolinį įsipareigojimą, apsaugotą hipoteka, galima reikalauti vykdyti tik pateikus hipotekos lakštą. Jeigu kreditorius nepateikia hipotekos lakšto, skolininkas savo įsipareigojimo gali nevykdyti.
Skolininkui įvykdžius hipoteka apsaugotą skolinį įsipareigojimą, kreditorius privalo grąžinti skolininkui hipotekos lakštą, kuriame pažymėta apie skolinio įsipareigojimo įvykdymą.
26 straipsnis. Prašymo įregistruoti hipoteką registravimas
Prašymas įregistruoti hipoteką registruojamas pateikus hipotekos skyriui hipotekos lakštą ir kitus Hipotekos registro nuostatuose nurodytus dokumentus.
Šis dokumentas nepakeičia oficialaus paskelbimo Teisės aktų registre. Neprisiimame atsakomybės už galimus netikslumus, atsiradusius perkeliant originalą į šį formatą.