Lietuvos Respublikos daugiabučių namų savininkų bendrijų įstatymo pakeitimo įstatymas

Įstatymas skelbtas: Žin., 2000, Nr. 56-1639

Neoficialus įstatymo tekstas

LIETUVOS RESPUBLIKOS

DAUGIABUČIŲ NAMŲ SAVININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMO PAKEITIMO

ĮSTATYMAS

2000 m. birželio 20 d. Nr. VIII-1741

Vilnius

(Žin., 1995, Nr.20-449, Nr.106-2353)

1

straipsnis. Daugiabučių namų savininkų bendrijų įstatymo nauja redakcija

Pakeisti

Lietuvos Respublikos daugiabučių namų savininkų bendrijų įstatymą ir jį

išdėstyti taip:

„LIETUVOS

RESPUBLIKOS

DAUGIABUČIŲ NAMŲ SAVININKŲ

BENDRIJŲ

Į S T A T Y M A

S

PIRMASIS

SKIRSNIS

BENDROSIOS

NUOSTATOS

1

straipsnis. Įstatymo paskirtis

Šis įstatymas nustato

daugiabučių namų savininkų bendrijų steigimą, valdymą ir veiklą, reorganizavimą

ir likvidavimą bei daugiabučių namų savininkų bendrosios nuosavybės valdymą.

2

straipsnis. Pagrindinės šio įstatymo sąvokos

1.

Gyvenamasis namas - gyventi pritaikytas pastatas, kuriame daugiau kaip pusė

naudingojo ploto yra gyvenamosios patalpos.

namas - trijų ir daugiau butų gyvenamasis namas. Daugiabučiame name gali

būti ir negyvenamųjų patalpų - prekybos, administracinės, viešojo maitinimo ir

kitos.

daugiabučio namo dalis iš vieno ar kelių gyvenamųjų kambarių ir kitų patalpų,

atitvarų konstrukcijomis atskirta nuo bendrojo naudojimo patalpų, kitų butų ar

negyvenamųjų patalpų.

gyvenamosios patalpos (butai) ir negyvenamosios patalpos, esančios

daugiabučiame name ir nustatyta tvarka įregistruotos žemės ir Nekilnojamojo

turto registre.

naudojimo objektai - bendroji dalinė daugiabučio namo savininkų nuosavybė.

Tai yra:

1) bendrosios

konstrukcijos - pagrindinės daugiabučio namo laikančiosios (pamatai, sienos,

perdenginiai, stogas) ir kitos konstrukcijos (balkonų bei laiptinių

konstrukcijos, fasadų apdailos elementai, įėjimo į namą laiptai ir durys);

2) bendroji

inžinerinė įranga - daugiabučio namo vandentiekio, kanalizacijos, dujų,

šilumos, elektros, telekomunikacijų ir rodmenų tinklai, ventiliacijos kameros,

vamzdynai ir angos, šildymo radiatoriai, elektros skydinės, liftai, televizijos

kolektyvinės antenos ir kabeliai, šilumos mazgai, karšto vandens ruošimo

įrenginiai, katilinės ir kita bendro naudojimo inžinerinė techninė įranga

bendrojo naudojimo patalpose ar konstrukcijose, taip pat šie objektai, įrengti

atskiriems gyvenamųjų ir negyvenamųjų patalpų savininkams nuosavybės teise

priklausančiose patalpose, jeigu jie susiję su viso namo inžinerinės techninės

įrangos funkcionavimu ir jeigu jie nėra trečiųjų asmenų nuosavybė;

3) bendrojo

naudojimo patalpos - daugiabučio namo laiptinės, holai, koridoriai, galerijos,

palėpės, sandėliai, rūsiai, pusrūsiai ir kitos patalpos, jei jos nuosavybės

teise nepriklauso atskiriems patalpų savininkams ar tretiesiems asmenims.

3

straipsnis. Daugiabučio namo savininkų bendrija ir jos statusas

namo savininkų bendrija (toliau - bendrija) yra ne pelno organizacija,

įgyvendinanti šio namo patalpų savininkų bendrąsias teises, pareigas ir

interesus, susijusius su namo bendrojo naudojimo objektų ir įstatymų nustatyta

tvarka namui priskirto žemės sklypo valdymu, naudojimu, priežiūra ir tvarkymu.

juridinis asmuo.

veiklą nustato šis įstatymas, kiti teisės aktai ir bendrijos įstatai.

negali būti įmonių steigėja ir verstis kita veikla, nesusijusia su daugiabučio

namo valdymu, bendrojo naudojimo objektų ir jam priskirto žemės sklypo

naudojimu, priežiūra ir tvarkymu.

vadovaudamasi jos narių solidarumo, lygiateisiškumo ir tarpusavio pagalbos

principais.

4 straipsnis. Daugiabučio

namo bendrojo naudojimo objektų nuosavybė, nuosavybės

teisių įgyvendinimas bei naudojimosi jomis tvarka

naudojimo objektai priklauso šio namo patalpų savininkams (bendrasavininkiams)

bendrosios dalinės nuosavybės teise. Patalpų savininko dalis bendrojoje

nuosavybėje lygi jam nuosavybės teise priklausančių patalpų naudingojo ploto ir

gyvenamojo namo naudingojo ploto santykiui.

namo bendrojo naudojimo objektai valdomi, jais naudojamasi ir disponuojama

daugiabučio namo patalpų savininkų (bendrasavininkių) sutarimu. Kai yra

nesutarimų, valdymo, naudojimosi ir disponavimo tvarka nustatoma teismine

tvarka pagal bet kurio iš daugiabučio namo savininkų (bendrasavininkių)

ieškinį.

bendrojo naudojimo objektą įgalioti daugiabučio namo savininkų valdo ir naudoja

ne visi daugiabučio namo patalpų savininkai (bendrasavininkiai), tai

įgaliojusieji daugiabučio namo patalpų savininkai (bendrasavininkiai) turi

teisę kasmet gauti iš valdančiųjų ir naudojančiųjų ataskaitą. Ataskaita taip

pat pateikiama iš karto po to, kai jie nustojo valdyti bei naudoti daugiabučio

namo bendrojo naudojimo objektą.

namo patalpų savininkai (bendrasavininkiai) privalo proporcingai savo daliai

bendrojoje nuosavybėje dalyvauti darant išlaidas namui išlaikyti ir išsaugoti,

mokesčiams ir rinkliavoms, taip pat nustatant reguliarius atskaitymus kaupti

lėšoms namui atnaujinti, jeigu patalpų savininkai (bendrasavininkiai)

nesusitaria kitaip.

5.

Daugiabučio namo patalpų savininkai (bendrasavininkiai), atsižvelgdami į savo

dalį bendrojoje nuosavybėje, turimą bendrosios dalinės nuosavybės teisėmis,

turi teisę tarpusavio susitarimu nustatyti naudojimosi atskiromis izoliuotomis

šio namo patalpomis ar kito nekilnojamojo daikto konkrečiomis dalimis tvarką.

Jeigu šis susitarimas patvirtintas ir įregistruotas Nekilnojamojo turto

registre, jis lieka privalomas ir pasikeitus patalpų savininkams.

dėl daugiabučio namo bendrojo naudojimo objektų valdymo ir naudojimo priimami

daugiabučio namo savininkų (bendrasavininkių) balsų dauguma, jeigu daugiabučio

namo savininkų jungtinės veiklos sutartyje nenumatyta kitaip. Kiekvieno buto ar

kitų patalpų savininkas turi vieną balsą. Jeigu butas ar kitos patalpos

nuosavybės teise priklauso keliems savininkams, jiems jų susitarimu atstovauja

vienas asmuo, kuris turi vieną balsą.

namo savininkų (bendrasavininkių) sprendimai priimami susirinkime, prieš dvi

savaites viešai paskelbus jo darbotvarkę. Susirinkimus šaukia daugiabučio namo

savininkų bendrijos valdyba (bendrijos pirmininkas) arba daugiabučio namo savininkų

(bendrasavininkių) jungtinės veiklos sutarties dalyvių įgaliotas asmuo, arba

daugiabučio namo savininkų (bendrasavininkių) bendrosios nuosavybės

administratorius.

savininkų (bendrasavininkių) sprendimai skelbiami viešai ir galioja visiems

butų ir kitų patalpų savininkams, taip pat tiems savininkams, kurie įgijo

nuosavybės teises į butus ir kitas patalpas po šių sprendimų priėmimo.

Sprendimai negali apriboti daugiabučio namo savininkų (bendrasavininkių) ir

trečiųjų asmenų teisių bei teisėtų interesų, išskyrus įstatymų numatytus

atvejus.

5

straipsnis. Daugiabučio namo savininkų (bendrasavininkių) teisės ir pareigos

naudojantis

bendrojo naudojimo objektais bei juos išlaikant

daugiabučio namo savininkų (bendrasavininkių) proporcingai savo daliai

bendrojoje nuosavybėje turi teisę į bendro naudojimo objektų duodamas pajamas,

atsako tretiesiems asmenims pagal prievoles, susijusias su bendro naudojimo

nuosavybe, taip pat privalo dalyvauti darant išlaidas jai išlaikyti ir išsaugoti,

taip pat mokesčiams, rinkliavoms ir kitiems mokėjimams, susijusiems su

daugiabučio namo privaloma priežiūra. Jeigu vienas iš daugiabučio namo

savininkų (bendrasavininkių) nevykdo savo pareigos dalyvauti tvarkant ir

išlaikant bendrą objektą, tai kiti daugiabučio namo savininkai

(bendrasavininkiai) turi teisę į dėl to susidariusių nuostolių atlyginimą.

namo savininkai (bendrasavininkiai) turi teisę naudotis daugiabučio namo

bendrojo naudojimo objektais pagal jų funkcinę paskirtį, nepažeisdami kitų

patalpų savininkų (naudotojų) teisių ir teisėtų interesų.

namo savininkai (bendrasavininkiai) taip pat turi teisę:

1) be kitų

savininkų sutikimo imtis būtinų priemonių, kad būtų išvengta žalos ar pašalinta

grėsmė bendrojo naudojimo objektams, ir reikalauti iš kitų daugiabučio namo

savininkų atlyginti išlaidas, proporcingas šių savininkų daliai bendrojoje

dalinėje nuosavybėje;

2) reikalauti iš

kitų butų ir kitų patalpų savininkų, kad daugiabučio namo bendrojo naudojimo

objektų valdymas ir naudojimas atitiktų bendrąsias buto ir kitų patalpų

savininkų teises ir teisėtus interesus. Teisėtais buto ir kitų patalpų

savininkų interesais laikoma gyvenamojo namo vidaus tvarkos taisyklių

nustatymas, tinkama bendrojo naudojimo objektų priežiūra ir išlaikymas,

gyvenamojo namo priežiūros ūkinio ir finansinio plano parengimas, lėšų kaupimas

bendrojo naudojimo objektams atnaujinti.

savininkai (bendrasavininkiai) bendrojo naudojimo objektus privalo valdyti,

tinkamai prižiūrėti, remontuoti ar kitaip tvarkyti. Daugiabučio namo bendrojo

naudojimo objektams valdyti butų ir kitų patalpų savininkai steigia daugiabučių

namų savininkų bendriją arba sudaro jungtinės veiklos sutartį.

namo savininkas (bendrasavininkis) neprivalo apmokėti išlaidų, dėl kurių jis

nėra davęs sutikimo ir kurios nesusijusios su įstatymų ir kitų teisės aktų

nustatytais privalomaisiais statinių naudojimo ir priežiūros reikalavimais.

namo savininkas (bendrasavininkis) privalo leisti tam tikslui paskirtiems

asmenims remontuoti ar kitaip tvarkyti jo bute ir kitose patalpose esančią

bendrojo naudojimo mechaninę, elektrotechninę ir kitokią įrangą.

namo savininkas (bendrasavininkis) turi teisę į bendrojo naudojimo objektų

duodamas pajamas proporcingai jo daliai bendrojoje dalinėje nuosavybėje.

6

straipsnis. Daugiabučio namo savininkų (bendrasavininkių) teisė perleisti savo

dalį

bei

pirmenybės teisė įsigyti dalį bendrosios nuosavybės

namo savininkų (bendrasavininkių) turi teisę perleisti kitam asmeniui

nuosavybėn, išnuomoti, kitokiu būdu perduoti naudotis ar įkeisti visą savo dalį

ar dalį dalies bendrojoje dalinėje nuosavybėje, išskyrus gyvenamojo namo

bendrąsias konstrukcijas, bendrąją inžinerinę įrangą bei bendrojo naudojimo

patalpas, kurios negali būti atidalytos iš bendrosios nuosavybės.

savininkai (bendrasavininkiai) turi pirmenybės teisę įsigyti perleidžiamos

bendrosios nuosavybės dalį.

savininkas (bendrasavininkis), norintis perleisti savo dalį bendrojoje dalinėje

nuosavybėje, privalo per notarą pranešti kitiems daugiabučio namo savininkams

(bendrasavininkiams) apie ketinimą perleisti savąją dalį ir kartu nurodyti

perleidimo sąlygas. Jeigu kiti daugiabučio namo savininkai (bendrasavininkiai)

atsisako pasinaudoti pirmenybės teise arba šios teisės į perleidžiamą bendrąją

dalinę nuosavybę neįgyvendina per vieną mėnesį ir jeigu daugiabučio namo

savininkų (bendrasavininkių) susitarimu nenustatyta kitaip, tai bendrosios

dalinės nuosavybės savininkas turi teisę perleisti ją bet kuriam asmeniui.

Jeigu dalis perleista pažeidžiant pirmenybės teisę ją įsigyti, kitas bendrosios

nuosavybės bendrasavininkis turi teisę per tris mėnesius teismine tvarka

reikalauti, kad jam būtų perkeltos naujo ginčijamos dalies savininko teisės ir

pareigos. Įsigytos bendrosios dalies savininkas yra atsakingas už prievoles,

kurios atsirado iki šio sandorio, jeigu tai nurodyta perleidimo sutartyje.

daugiabučiui namui, šio sklypo valdymo, naudojimo ir disponavimo juo tvarką ir

sąlygas nustato žemės santykius nustatantys įstatymai.

7

straipsnis. Patalpų daugiabučiame name paskirties keitimas

daugiabučiame name gali būti remontuojamos, rekonstruojamos ir naudojamos

prekybos, viešojo maitinimo, teisėsaugos, ryšių, medicinos, spaudos platinimo,

buitinių paslaugų teikimo bei kitoms negamybinėms reikmėms, jeigu tai

neprieštarauja teritorijos bendrojo plano reikalavimams.

gyvenamųjų patalpų paskirtį, jos turi būti rekonstruotos taip, kad būtų

įrengtas atskiras įėjimas iš lauko ir kad šis rekonstravimas atitiktų

gyvenamojo namo architektūros, higienos, priešgaisrinės saugos, aplinkos

apsaugos ir statybos techninius reikalavimus.

paskirties keitimo projektas rengiamas ir statybos darbai vykdomi laikantis

Statybos įstatymo ir kitų teisės aktų nustatytos tvarkos ir reikalavimų.

keisti patalpų paskirtį iki projektavimo sąlygų išdavimo Vyriausybės ar jos

įgaliotos institucijos nustatyta tvarka turi būti viešai aptartas su

daugiabučio namo patalpų savininkais. Viešam aptarimui turi būti pateikta

patalpų rekonstravimo ir namo aplinkos pakeitimo schema. Viešo aptarimo

rezultatai įvertinami išduodant patalpų paskirties keitimo projektavimo

sąlygas. Ši norma netaikoma, kai negyvenamosios patalpos keičiamos į

gyvenamąsias, taip pat kai naujai negyvenamųjų patalpų paskirčiai, palyginti su

esama, netaikomi griežtesni aplinkos apsaugos, higienos, priešgaisrinės saugos

ir kiti privalomi reikalavimai.

paskirties keitimo projektas turi būti suderintas su daugiabučio namo patalpų

savininkų bendrijos valdyba (bendrijos pirmininku) arba su daugiabučio namo

savininkų (bendrasavininkių) jungtinės veiklos sutarties dalyvių įgaliotu

atstovu, arba su daugiabučio namo patalpų savininkų bendrosios nuosavybės

administratoriumi, nurodytu šio įstatymo 10 straipsnyje.

naudoti patalpas, rekonstruotas pagal šio straipsnio 1-5 dalių sąlygas,

komisijos sudėtyje turi būti daugiabučio namo patalpų savininkų bendrijos

valdybos įgaliotas asmuo (bendrijos pirmininkas) arba daugiabučio namo patalpų

savininkų bendrosios nuosavybės administratorius. Patalpų priėmimo naudoti

aktas nustatyta tvarka registruojamas Nekilnojamojo turto registre.

daugiabučio namo patalpų rekonstravimo, keičiant jų paskirtį, sprendžiami

teismine tvarka.

8

straipsnis. Daugiabučio namo bendrojo naudojimo objektų rekonstravimas

daugiabučio namo bendrojo naudojimo objektų rekonstravimo (palėpių, rūsių ir

kitų bendrojo naudojimo patalpų esminio pertvarkymo ir(ar) paskirties keitimo,

papildomų aukštų statybos, sienų apšiltinimo, telekomunikacijų įrangos ir kitų

darbų, nesusijusių su įstatymų ir kitų teisės aktų nustatytais privalomaisiais

statinių naudojimo ir priežiūros reikalavimais) priima bendrijos narių

susirinkimas ar bendrijos valdyba bendrijos įstatų nustatyta tvarka. Jei

bendrija neįsteigta, sprendimą priima daugiabučio namo patalpų savininkų

susirinkimas daugiau kaip pusės patalpų savininkų balsų dauguma. Susirinkimą

šaukia daugiabučio namo savininkų (bendrasavininkių) jungtinės veiklos

sutarties dalyvių įgaliotas asmuo arba daugiabučio namo bendrojo naudojimo

objektų administratorius, vadovaudamasis šio įstatymo 21 straipsnyje nustatyta

susirinkimų šaukimo ir organizavimo tvarka. Sprendimas taip pat gali būti

priimtas patalpų savininkų apklausos būdu. Apklausa atliekama pagal šio

įstatymo 10 straipsnio 4 dalyje nurodytus daugiabučio namo patalpų savininkų

bendrosios nuosavybės administravimo nuostatus.

daugiabučio namo bendrojo naudojimo objektus šio namo patalpų savininkams,