Rīgas valstspilsētas pašvaldības dzīvojamo telpu izīrēšanas saistošie noteikumi

Rīgas domes saistošie noteikumi Nr. RD-26-34-snRīgā 2026. gada 26. februārī (prot. Nr. 18, 71. §)

Izdoti saskaņā ar Dzīvojamo telpu īres likuma32. panta pirmo daļu

I. Vispārīgais jautājums

1. Saistošie noteikumi nosaka Rīgas valstspilsētas pašvaldībai (turpmāk – Pašvaldība) piederošas dzīvojamās telpas (turpmāk – dzīvojamā telpa) izīrēšanas kārtību un nosacījumus, kā arī termiņu, uz kādu slēdzams dzīvojamās telpas īres līgums (turpmāk – īres līgums), gadījumos, kad dzīvojamā telpa nav izīrēta, sniedzot palīdzību dzīvokļa jautājumu risināšanā.

II. Dzīvojamās telpas izīrēšanas kārtība un nosacījumi

2. Dzīvojamo telpu izīrē (pārslēdz noslēgto īres līgumu) gadījumos, kad dzīvojamā telpa pēc dzīvojamās mājas privatizācijas nav tikusi privatizēta vai iegūta īpašumā līdz dzīvojamās mājas privatizācijai un iepriekš ar īrnieku noslēgtais īres līgums neatbilst Dzīvojamo telpu īres likuma 8. un 9. panta un saistošo noteikumu nosacījumiem.

3. Īrnieka nāves gadījumā Pašvaldība mirušā īrnieka pilngadīgajiem ģimenes locekļiem nosūta aicinājumu triju mēnešu laikā noslēgt jaunu īres līgumu, vienojoties, kurš no ģimenes locekļiem būs dzīvojamās telpas īrnieks. Ja noteiktajā termiņā tiesīgās personas nav atsaukušās aicinājumam slēgt īres līgumu, dzīvojamā telpā dzīvojošās personas zaudē tiesības lietot dzīvojamo telpu un tām ir pienākums dzīvojamo telpu atbrīvot viena mēneša laikā no attiecīga Pašvaldības paziņojuma saņemšanas dienas.

4. Iesniegumu par dzīvojamās telpas izīrēšanu izskata un lēmumu par īres līguma noslēgšanu pieņem Pašvaldības Dzīvojamo telpu izīrēšanas komisija.

5. Īres līgumu Pašvaldības vārdā slēdz Pašvaldības Mājokļu un vides departaments vai dzīvojamās mājas pārvaldnieks, pamatojoties uz saistošo noteikumu 4. punktā minēto lēmumu.

6. Dzīvojamo telpu aizliegts nodot apakšīrē.

7. Papildus Dzīvojamo telpu īres likumā noteiktajiem pienākumiem īrniekam ir šādi pienākumi:

7.1. uzturēt lietošanas kārtībā visas dzīvojamā telpā izvietotās inženiertehniskās komunikācijas un iekārtas;

7.2. par saviem līdzekļiem veikt dzīvojamās telpas kārtējo remontu: griestu un sienu kosmētisko remontu, kā arī nepieciešamības gadījumā veikt logu remontu un iestiklošanu, iekšdurvju un ārdurvju remontu/nomaiņu, grīdas seguma, radiatoru, cauruļvadu atjaunošanu, dzīvojamās telpas iekšējo krānu, ūdens jaucēju, dušas, izlietnes, vannas, klozetpoda, elektroinstalācijas remontu un nomaiņu;

7.3. uzstādīt (izņemot pirmreizējo ūdens patēriņa skaitītāju uzstādīšanu) un normatīvajos aktos noteiktajos gadījumos verificēt ar telpu lietošanu saistīto pakalpojumu mērierīces;

7.4. veikt savas ar dzīvojamās telpas īri saistītās civiltiesiskās atbildības apdrošināšanu;

7.5. viena mēneša laikā deklarēt dzīvojamās telpas adresi kā savu dzīvesvietu un nodrošināt, ka dzīvojamās telpas adresi kā savu dzīvesvietu viena mēneša laikā deklarē īres līgumā iekļautie ģimenes locekļi;

7.6. uzstādīt dūmu detektorus, kā arī, ja dzīvojamā telpā ir malkas apkure, uzstādīt tvana gāzes detektorus, veikt regulāru krāsns un malkas plīts tīrīšanu un apkopes remontdarbus;

7.7. dzīvojamās telpas un ar to saistīto palīgtelpu un lietošanā nodoto telpu pārplānošanu vai pārbūvi rakstiski saskaņot ar Pašvaldību un dzīvojamās mājas pārvaldnieku, kā arī saņemt nepieciešamos valsts un Pašvaldības institūciju saskaņojumus. Pārbūves nedrīkst traucēt piekļuvi dzīvojamās mājas kopējām komunikācijām. Pēc pārplānošanas vai pārbūves iesniegt Pašvaldībai un dzīvojamās mājas pārvaldniekam jaunās kadastrālās uzmērīšanas lietas kopiju, uzrādot oriģinālu;

7.8. atlīdzināt Pašvaldībai zaudējumus par dzīvojamās telpas, dzīvojamās mājas vai tās iekārtu bojājumiem, kas radīti īrnieka vai dzīvojamā telpā iemitināto personu vainas dēļ;

7.9. nodrošināt Pašvaldības pārstāvim iekļūšanu dzīvojamā telpā ar īres līguma izpildes kontroli saistītu apsekošanu veikšanai;

7.10. nodrošināt dzīvojamās mājas pārvaldniekam vai tā pilnvarotam speciālistam piekļuvi dzīvojamā telpā esošajām, ar dzīvojamās mājas ekspluatāciju saistītajām komunikācijām un būvkonstrukcijām apsekošanai un nepieciešamo remontdarbu veikšanai;

7.11. nodrošināt dzīvojamās mājas pārvaldnieka, Pašvaldības, kā arī ar dzīvojamās telpas lietošanu saistīto pakalpojumu sniedzēja pārstāvim piekļuvi dzīvojamā telpā esošo mērierīču apsekošanai vai rādījumu nolasīšanai.

8. Uzlabojumi un remontdarbi, kuri saskaņā ar Dzīvojamo telpu īres likuma prasībām atzīstami par īrniekam atlīdzināmiem dzīvojamā telpā veiktiem ieguldījumiem, pirms to veikšanas ir rakstiski saskaņojami ar Pašvaldību. Nesaskaņotus ieguldījumus Pašvaldība īrniekam neatlīdzina.

III. Īres līguma termiņš

9. Īres līgumu slēdz uz pieciem gadiem, izņemot saistošo noteikumu 10.–12. punktā noteiktos gadījumus.

10. Ja īres līguma slēgšanas brīdī īrniekam ir dzīvojamās telpas īres vai ar tās lietošanu saistīto maksājumu parāds vairāk nekā divu mēnešu maksājumu apmērā, īres līgumu slēdz uz sešiem mēnešiem. Ja parāds nomaksāts, īres līgumu pagarina, nepārsniedzot kopējo piecu gadu īres termiņu.

11. Ja īres līguma slēgšanas brīdī dzīvojamā telpā konstatēta patvaļīga būvniecība, īres līgumu slēdz uz vienu gadu. Ja patvaļīgā būvniecība novērsta, īres līgumu pagarina, nepārsniedzot kopējo piecu gadu īres termiņu.

12. Ja dzīvojamās mājas, kurā atrodas dzīvojamā telpa, tehniskais stāvoklis atbilstoši Pašvaldības Mājokļu un vides departamenta Dzīvojamo telpu apsekošanas komisijas lēmumam vai sertificēta speciālista tehniskajam atzinumam nepieļauj ilgtermiņa īres līguma slēgšanu, īres līgumu slēdz uz diviem gadiem. Ja ēkas tehniskais stāvoklis tiek uzlabots vai īrnieks ir iesniedzis dzīvojamās telpas atsavināšanas ierosinājumu vai ir reģistrēts palīdzības dzīvokļa jautājumu risināšanā saņemšanai, īres līgumu pagarina, nepārsniedzot kopējo piecu gadu īres termiņu.

IV. Noslēguma jautājums

13. Saistošie noteikumi stājas spēkā 2026. gada 1. jūnijā.

Rīgas domes priekšsēdētājs V. Kleinbergs

Paskaidrojuma rakstsRīgas domes 2026. gada 26. februāra saistošajiem noteikumiem Nr. RD-26-34-sn "Rīgas valstspilsētas pašvaldības dzīvojamo telpu izīrēšanas saistošie noteikumi"