LegalizeRegeling van de Minister van Landbouw, Natuur en Voedselkwaliteit van 24 augustus 2007, nr. TRCJZ/2007/2722, houdende vaststelling van de hoogst toelaatbare pachtprijzen en wijziging van enkele regelingen in verband met de invoering van titel 5 (Pacht) van Boek 7 van het Burgerlijk Wetboek (Regeling pachtprijzen)
Handelende in overeenstemming met de Staatssecretaris van Financiën;
Gelet op de artikelen 2, 14, eerste en tweede lid, 15, eerste lid, 16, tweede lid, en 20, eerste lid, van het Pachtprijzenbesluit 2007, de vaststelling en invoering van titel 5 (Pacht) van Boek 7 van het Burgerlijk Wetboek, artikel 58 van de Wet agrarisch grondverkeer en artikel 2 van het Besluit grondbankstelsel, de artikelen 2 en 4 van de Kaderwet LNV-subsidies, artikel 19 van de Landbouwwet en artikel 18, derde lid, van de Wet waardering onroerende zaken;
Besluit:
Hoofdstuk 1. Pachtprijzen
Artikel 1
Met betrekking tot pachtovereenkomsten voor land zonder woningen of andere opstallen:
- a. is de hoogst toelaatbare pachtprijs per jaar per hectare, bedoeld in artikel 2, eerste lid, van het Pachtprijzenbesluit 2007, voor pachtovereenkomsten die worden aangegaan op of na 1 september 2007, voor de onderscheiden pachtprijsgebieden de prijs die is vermeld in bijlage 1, onder A;
- b. is het percentage, bedoeld in artikel 2, tweede lid, van het Pachtprijzenbesluit 2007, waarmee de tussen partijen op grond van een voor 1 september 2007 aangegane pachtovereenkomst geldende pachtprijs wordt gewijzigd, voor de onderscheiden pachtprijsgebieden het percentage dat is vermeld in bijlage 1, onder B.
Artikel 2
Met betrekking tot pachtovereenkomsten voor tuinland:
- a. is de hoogst toelaatbare pachtprijs per jaar per hectare, bedoeld in artikel 11 in samenhang met artikel 2, eerste lid, van het Pachtprijzenbesluit 2007, voor pachtovereenkomsten die worden aangegaan op of na 1 september 2007, in Westelijk Holland € 8.199,– en in de Rest van Nederland € 6.053,–;
- b. is het percentage, bedoeld in artikel 11 in samenhang met artikel 2, tweede lid, van het Pachtprijzenbesluit 2007, waarmee de tussen partijen op grond van een voor 1 september 2007 aangegane pachtovereenkomst geldende pachtprijs wordt gewijzigd, in Westelijk Holland 8% en in de Rest van Nederland 13%.
Artikel 3
Met betrekking tot pachtovereenkomsten voor een tot een boerderij of tuinderij behorende woning of woongedeelte en voor een tot de boerderij behorende arbeiders- of dienstwoning:
- a. is de hoogst toelaatbare pachtprijs per maand, bedoeld in artikel 14, eerste lid, van het Pachtprijzenbesluit 2007, de, gegeven het aantal punten waarop de woning of het woongedeelte is gewaardeerd, toepasselijke prijs die is vermeld in bijlage 2, onder A;
- b. is het puntenstelsel, bedoeld in artikel 14, tweede lid, van het Pachtprijzenbesluit 2007, aan de hand waarvan de hoogst toelaatbare pachtprijs als bedoeld in het eerste lid wordt vastgesteld, het puntenstelsel dat is vermeld als bijlage 2, onder B;
- c. is het percentage, bedoeld in artikel 15, eerste lid, van het Pachtprijzenbesluit 2007, waarmee de tussen partijen op grond van een voor 1 september 2007 aangegane pachtovereenkomst geldende pachtprijs wordt gewijzigd: 5,0%.
Artikel 4
De hoogst toelaatbare pachtprijs per hectare van een overeenkomst voor de bedrijfsgebouwen van akkerbouw- en melkveebedrijven en overige bedrijven, bedoeld in artikel 16, tweede lid, van het Pachtprijzenbesluit 2007 komt overeen met de bedragen, genoemd in de tabel, opgenomen in bijlage 2A.
Met betrekking tot de bedrijfsgebouwen van akkerbouw- en veeteeltbedrijven en gemengde bedrijven is het percentage, bedoeld in artikel 20, eerste lid, van het Pachtprijzenbesluit 2007, waarmee de tussen partijen geldende pachtprijs wordt gewijzigd: 4,58%.
Hoofdstuk 2. Overige zaken betreffende pacht
Artikel 5
Goedgekeurd worden de besluiten van:
- a. de grondkamer Noordwest van 5 september 2007 als opgenomen in bijlage 3, onder A, en
- b. de grondkamer Zuidwest van 21 september 2007 als opgenomen in bijlage 3, onder B.
Artikel 6
Het bedrag, bedoeld in artikel 23, eerste lid, van het Pachtprijzenbesluit 2007, dat door de verpachter aan de pachter kan worden doorberekend, indien op het verpachte land een ruilverkavelingsrente dan wel een landinrichtingsrente rust, bedraagt maximaal € 25,– per hectare per jaar.
Artikel 7
Als model voor het formulier, bedoeld in artikel 24 van het Pachtprijzenbesluit 2007, wordt vastgesteld:
- a. voor de hoogst toelaatbare pachtprijs voor pachtovereenkomsten die zijn ingegaan op of na 1 september 2007, het model opgenomen in bijlage 4, onder A, en
- b. voor de hoogst toelaatbare pachtprijs voor pachtovereenkomsten die zijn ingegaan voor 1 september 2007, het model opgenomen in bijlage 4, onder B.
Artikel 8
Deze regeling berust mede op artikel 395 van Boek 7 van het Burgerlijk Wetboek, op de artikelen 23 en 24 van het Pachtprijzenbesluit 2007 en op artikel 18, vierde lid, Wet waardering onroerende zaken.
Hoofdstuk 3. Slotartikelen
Artikel 9
Deze regeling treedt in werking op 1 september 2007.
Artikel 10
Deze regeling wordt aangehaald als: Uitvoeringsregeling pacht.
Bijlage 1. behorend bij artikel 1 van de Uitvoeringsregeling pacht
Hoogst toelaatbare pachtprijs voor land zonder woningen of andere opstallen
A. Pachtovereenkomsten die worden aangegaan op of na 1 september 2007
B. Percentage waarmee de tussen partijen op grond van een voor 1 september 2007 aangegane pachtovereenkomst geldende pachtprijs wordt gewijzigd
Bijlage 2. behorend bij artikel 3
Hoogst toelaatbare pachtprijzen voor agrarische woningen
B. Puntenstelsel agrarische woningen
B. Puntenstelsel agrarische woningen
(2) Vloeroppervlakte hal, gang, toilet, overloop en trappenhuis blijft buiten beschouwing.
(3) Per woonkamer tot en met 50 m2: 1 pt/m2; oppervlakte boven 50 m2: 0,5 pt/m2.
(4) Per slaapkamer tot en met 25 m2: 1 pt/m2; oppervlakte boven 25 m2: 0,5 pt/m2.
(5) Uitgaande van aanwezigheid vaste trap en gerekend voorzover de hoogte 1.50 meter of meer is.
(6) Per slaapkamer tot en met 25 m2: 0,9 pt/m2; oppervlakte boven 25 m2: 0,5 pt/m2.
(7) Per slaapkamer tot en met 25 m2: 0,75 pt/m2; oppervlakte boven 25 m2: 0,4 pt/m2.
(8) De garage moet als zodanig aanwezig en in gebruik zijn in vrijstaande of in afgescheiden ruimte met deur.
(9) Indien pachter verouderde keukeninrichting, die verpachter ter beschikking had gesteld, heeft vervangen.
(10) Bijvoorbeeld: betegeling, mengkranen.
(11) Het gaat om externe omstandigheden.
(12) Voor zover functioneel en niet reeds hierboven in aanmerking genomen. Bijvoorbeeld vrijstaande woning, ligging tuin, ruime hal/gang/overloop, enz.
(12) Voor zover functioneel en niet reeds hierboven in aanmerking genomen. Bijvoorbeeld vrijstaande woning, ligging tuin, ruime hal/gang/overloop, enz.
Deze regeling zal met de toelichting en bijlagen in de Staatscourant worden geplaatst.
Hoofdstuk 3. Slotartikelen
Bijlage 3. behorend bij artikel 5
A. Besluit grondkamer Noordwest op grond van artikel 395 van Boek 7 van het Burgerlijk Wetboek
Grondkamer Noordwest,
Grondkamer Noordwest,
Gelet op artikel 395, tweede lid, van Boek 7 van het Burgerlijk Wetboek,
Artikel 1
De in artikel 395, lid 1, van Boek 7 van het Burgerlijk Wetboek genoemde oppervlakte van 1 ha wordt voor de gehele provincie Noord-Holland verlaagd tot 50 are voor de tak van bodemcultuur, welke in artikel 312 van Boek 7 van het Burgerlijk Wetboek wordt omschreven als ‘tuinbouw, daaronder begrepen fruitteelt en het kweken van bomen, bloemen en bloembollen’.
Artikel 2
Dit besluit treedt in werking op de tweede dag nadat het in de Nederlandse Staatscourant is bekendgemaakt.
Dit besluit treedt in werking op de tweede dag nadat het in de Nederlandse Staatscourant is bekendgemaakt.
Aldus gedaan op woensdag 5 september 2007 ter zitting van de grondkamer Noordwest bestaande uit mr. J.H. Huijzer (voorzitter), D. Schenk en A.J.J. Lips (leden), in tegenwoordigheid van mr. G.J.M. Krekel (secretaris).
w.g.
De voorzitter,
B. Besluit grondkamer Zuidwest op grond van artikel 395 van Boek 7 van het Burgerlijk Wetboek
Grondkamer Zuidwest,
Grondkamer Zuidwest,
Gelet op artikel 395, tweede lid, van Boek 7 van het Burgerlijk Wetboek,
Artikel 1
De in artikel 395, lid 1, van Boek 7 van het Burgerlijk Wetboek genoemde oppervlakte van 1 ha wordt voor de gehele provincie Zuid-Holland verlaagd tot 50 are voor de tak van bodemcultuur, welke in artikel 312 van Boek 7 van het Burgerlijk Wetboek wordt omschreven als ‘tuinbouw, daaronder begrepen fruitteelt en het kweken van bomen, bloemen en bloembollen’.
Artikel 2.
Dit besluit treedt in werking op de tweede dag nadat het in de Nederlandse Staatscourant is bekendgemaakt.
Dit besluit treedt in werking op de tweede dag nadat het in de Nederlandse Staatscourant is bekendgemaakt.
Aldus gedaan op vrijdag 21 september 2007 ter zitting van de grondkamer Noordwest bestaande uit mr. J.H. Geertsema (voorzitter), W. Boer en F. de Kubber (leden), in tegenwoordigheid van mr. C.M. Lubbers (secretaris).
w.g.
De voorzitter,
Bijlage 4. behorend bij artikel 7 van de Uitvoeringsregeling pacht
Taxatierapport pachtprijs 2007
Taxatierapport pachtprijs 2007
Grondkamer:
Grondkamer:
Verzoeknummer:
Handtekening tweede taxateur
(1) Vermeld bij toelichting of groot onderhoud en/of opstalverzekeringspremie contractueel geheel of gedeeltelijk aan pachter in rekening wordt gebracht.
3. Woning
Grondkamer:
Handtekening eerste taxateur
Handtekening eerste taxateur
Handtekening tweede taxateur
Handtekening tweede taxateur
(1) Vermeld bij toelichting of groot onderhoud en/of opstalverzekeringspremie contractueel geheel of gedeeltelijk aan pachter in rekening wordt gebracht.
Deze regeling zal met de toelichting en bijlagen in de Staatscourant worden geplaatst.
Hoogst toelaatbare pachtprijs voor land zonder woningen of andere opstallen
A. Hoogst toelaatbare pachtprijzen agrarische woningen
(1) Gerekend voor zover de hoogte 1,50 meter of meer is.
Bijlage 2a. behorend bij artikel 4, eerste lid, van de Uitvoeringsregeling pacht
A.. Hoogst toelaatbare pachtprijs per hectare voor bedrijfsgebouwen
Bijlage 3. behorend bij artikel 5
A. Besluit grondkamer Noordwest op grond van artikel 395 van Boek 7 van het Burgerlijk Wetboek
Besluit:
Artikel 1
De raadpleging van dit document komt niet in de plaats van het lezen van het oorspronkelijke Staatsblad of de Staatscourant. Wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor eventuele onnauwkeurigheden die voortvloeien uit de omzetting van het origineel naar dit formaat.