Vyhláška Českého úřadu zeměměřického a katastrálního, kterou se provádí zákon č. 265/1992 Sb., o zápisech vlastnických a jiných věcných práv k nemovitostem, ve znění zákona č. 210/1993 Sb. a zákona č. 90/1996 Sb., a zákon České národní rady č. 344/1992 Sb., o katastru nemovitostí České republiky (katastrální zákon), ve znění zákona č. 89/1996 Sb

§ 1

Úvodní ustanovení

(1) Tato vyhláška upravuje předmět a obsah katastru, katastrální operát, změny obsahu katastru, postup při zápisu vlastnických a jiných věcných práv k nemovitostem, činnosti při vedení katastru a obnově katastrálního operátu, zeměměřické činnosti pro účely katastru, geometrické plány, upřesněné přídělové plány a vytyčování hranic pozemků, označování hranic pozemků a územních hranic obcí trvalým způsobem, poskytování údajů z katastru a zjednodušený způsob evidence zemědělských a lesních pozemků.

(2) Pro účely této vyhlášky se rozumí:

• a) nádvořím plocha příslušející k budově, včetně rozestavěné, a obsahující dvůr, vjezd, drobné stavby^1) a pozemky jiného druhu než zastavěné plochy a nádvoří,^2) které nesplňují podmínky pro tvorbu parcel podle § 3 odst. 5,

• b) záznamem podrobného měření změn, vedle výsledku podle § 66 odst. 9, také obdobné výsledky zeměměřických činností podle dřívějších předpisů, dokumentované u katastrálního úřadu (měřická část geometrického plánu, polní náčrt a s nimi související dokumentace, např. zápisník měřených údajů).

ODDÍL PRVNÍ

PŘEDMĚT KATASTRU

§ 2

Katastrální území

(1) Hranice katastrálního území probíhá po hranicích pozemků.^3)

(2) Katastrální území se evidují:

• a) v souboru popisných informací svým názvem a údaji umožňujícími automatizované vedení katastru a zprostředkujícími vztah k územnímu členění České republiky,

• b) v souboru geodetických informací svým obvodem označeným mapovou značkou hranice katastrálního území nebo příslušnou mapovou značkou hranice územní správní jednotky nebo státu, pokud hranice katastrálního území nebo její část se s takovou hranicí shoduje.

§ 3

Pozemky a parcely

(1) Pozemky se evidují v souboru geodetických informací a v souboru popisných informací jako parcely.^4)

(2) Zemědělské a lesní pozemky podle zvláštního předpisu^5) jsou do doby ukončení pozemkových úprav nebo do doby jejich doplnění do souboru geodetických informací a souboru popisných informací katastru evidovány zjednodušeným způsobem (§ 84).

(3) Charakteristiky druhů pozemků a způsob využití a způsob ochrany nemovitostí jsou uvedeny v příloze (body 1 až 3), která tvoří nedílnou součást této vyhlášky.

(4) Jako parcely se evidují všechny druhy komunikací kromě komunikací pro pěší v parcích a sadech [§ 5 odst. 2 písm. l)] a koryta vodních toků^6) široká nejméně 2 m. Vodní tok, jehož koryto je užší než 2 m, se eviduje v souboru geodetických informací mapovou značkou.

(5) Spolu sousedící pozemky jednoho vlastníka se v katastru evidují samostatně jako parcely, pokud jejich výměra je větší než

• a) 100 m^2 u zahrad,

• b) 1000 m^2 u ostatních druhů pozemků, kromě zastavěných ploch a nádvoří.

Pozemek nedosahující výměru uvedenou v písmenu a) nebo b), nejde-li o pozemek podle odstavce 4 a je-li to v souladu se zvláštním předpisem,^6a) se spojí se sousedním pozemkem téhož vlastníka do jedné parcely s převažujícím druhem pozemku. Přitom druh pozemku podle písmene b) lze připojit k zahradě, jen pokud se tím nezvětší výměra zahrady o více než 10 %, a k zastavěné ploše a nádvoří, pokud se její výměra nezvětší o více než 300 m^2. Není-li možno tyto zásady dodržet, eviduje se pozemek jako parcela i v případě, že nedosahuje výměru podle písmene a) nebo b).

(6) U zastavěných ploch a nádvoří se eviduje jako parcela:

• a) plocha zastavěná budovou, které bylo přiděleno popisné nebo evidenční číslo,^7) spolu s příslušenstvím budovy^8) a přilehlým nádvořím téhož vlastníka,

• b) v areálu budov pro nebytové účely téhož vlastníka, kterým se popisné ani evidenční číslo nepřiděluje,^9) každá plocha zastavěná budovou, která není příslušenstvím jiné budovy,

• c) plocha zastavěná budovou, pokud vnější obvod budovy je vlastnickou hranicí pozemku nebo pokud jde o budovu obklopenou pozemkem jiného druhu téhož vlastníka a jsou splněny podmínky podle odstavce 5 anebo pokud jde o budovu jiného vlastníka, než je vlastník pozemku, na němž je budova postavena,

• d) plocha zastavěná rozestavěnou budovou^10) obdobně podle písmen a) až c), pokud se rozestavěná budova eviduje v katastru.

Nezastavěná plocha mezi budovami v areálu podle písmene b) se považuje za manipulační plochu a eviduje se samostatně jako pozemková parcela s druhem pozemku ostatní plochy (příloha bod 2).

(7) Parcely se v každém katastrálním území označují arabskými čísly:

• a) ve dvou číselných řadách, odděleně pro pozemkové a stavební parcely nebo

• b) v jedné číselné řadě bez ohledu na druh pozemku.

Parcelní číslo ve tvaru zlomku se skládá z kmenového čísla v čitateli a z čísla poddělení ve jmenovateli.

(8) Parcely podle odstavce 2, které nejsou v dřívějších pozemkových evidencích (§ 84 odst. 1) označeny parcelními čísly, se před zápisem do souboru popisných informací očíslují podle odstavce 7.

(9) Není přípustné slučovat parcely, u nichž jsou evidovány rozdílné údaje podle § 9 odst. 1 písm. a) až d).

§ 4

Budovy, byty a nebytové prostory

(1) Budovy, včetně rozestavěných^11) se evidují:

• a) v souboru popisných informací údaji o parcele, na níž je budova umístěna,

• b) v souboru geodetických informací průnikem vnějšího obvodu s terénem nebo u netypických budov svislým průmětem vnějšího obvodu na terén.

(2) Byty a nebytové prostory, včetně rozestavěných,^12) jako předměty vlastnictví^13) tvořící součást evidované budovy se evidují v souboru popisných informací údaji vztaženými k evidované budově. Tyto údaje zahrnují údaje o vlastníku bytu nebo nebytového prostoru, číslo bytu nebo nebytového prostoru a pojmenování nebytového prostoru.

ODDÍL DRUHÝ

OBSAH KATASTRU

§ 5

Geometrické a polohové určení katastrálních území a nemovitostí

(1) Katastrální území a nemovitosti evidované v katastru^14) jsou v katastru geometricky a polohově určeny:

• a) číselným vyjádřením hranic pozemků a obvodů budov, včetně budov rozestavěných, daným souřadnicemi a spojnicemi jejich lomových bodů určených zaměřením v souřadnicovém systému Jednotné trigonometrické sítě katastrální^15) (dále jen zkratka „S-JTSK“) podle § 13 odst. 1 písm. a) a odst. 8, nebo

• b) údaji záznamu podrobného měření změn s výpočtem souřadnic podrobných bodů v případném jiném souřadnicovém systému než S-JTSK, nebo jen

• c) zobrazením hranic pozemků a obvodů budov, včetně budov rozestavěných, v katastrální mapě podle § 13 odst. 1 písm. b) a c).

Závazné je geometrické určení s menší střední souřadnicovou chybou podle bod 12.15 přílohy.

(2) V souboru geodetických informací jsou dále geometricky a polohově určeny další prvky polohopisu:

• a) osa kolejí železniční tratě mimo železniční stanici a průmyslové závody,

• b) lanové dráhy s veřejnou dopravou (osa kolejí u pozemní lanovky a podpěry a průběh visuté lanovky),

• c) hrana koruny a střední dělicí pás silniční komunikace,

• d) most,

• e) propustek a tunel v násypovém tělese komunikace, pokud jimi prochází vodní tok nebo pozemní komunikace, evidovaná jako parcela,

• f) portál železničního a silničního tunelu,

• g) břehová čára vodního toku a vodní nádrže sloužících k vodní dopravě,

• h) stavební objekt na vodním toku nebo nádrži (hráz, jez, plavební komora, propust),

• i) nadzemní vedení vysokého a velmi vysokého napětí včetně stožárů,

• j) stožáry vysílacích a retranslačních stanic,

• k) schodiště u významného objektu na veřejném prostranství nebo schodiště v nesjízdných komunikacích,

• l) komunikace pro pěší v parcích a sadech širší než 3 m,

• m) zvonice, pomník, socha, památník, mohyla, kříž, boží muka a veřejná studna,

• n) budovy, které jsou příslušenstvím jiné budovy evidované v katastru na téže parcele, s výjimkou drobných staveb.^1)

§ 6

Údaje o katastrálním území

(1) V katastru se evidují tyto údaje o katastrálním území:

• a) číselný kód katastrálního území,^16)

• b) název katastrálního území,

• c) číselný kód^17) a název okresu, k němuž katastrální území náleží,

• d) číselný kód^16) a název obce, v níž katastrální území leží,

• e) pořadové číslo obce v okrese a pořadové číslo katastrálního území v obci (společně s číselným kódem okresu tvoří v katastru úplné číslo katastrálního území),

• f) číselný kód a název části obce, v níž jsou samostatně číslovány budovy čísly popisnými nebo evidenčními,

• g) příslušnost k územní působnosti finančního úřadu,

• h) souřadnice definičního bodu katastrálního území,

• i) výměra katastrálního území.

(2) V hlavním městě Praze a v územně členěných statutárních městech,^18) tvoří-li jejich území samostatný okres, se v dohodě mezi příslušnými katastrálními úřady a magistráty měst nahrazují údaje o obci podle odstavce 1 písm. e) údaji o městském obvodu, popř. městské části, je-li hranice katastrálního území totožná s hranicí městského obvodu nebo městské části. Výjimku z tohoto ustanovení povoluje na návrh katastrálního úřadu Český úřad zeměměřický a katastrální (dále jen „Úřad“).

§ 7

Údaje o parcele

V katastru se evidují tyto údaje o parcele:

• a) příslušnost do katastrálního území,

• b) druh číslování parcel (příloha bod 4),

• c) parcelní číslo,

• d) výměra parcely,

• e) kvalita výměry (příloha bod 5),

• f) druh a způsob využití pozemku (příloha body 1 a 2),

• g) typ a způsob ochrany nemovitosti (příloha bod 3),

• h) příslušnost k vlastníku (číslo listu vlastnictví),

• i) právní vztah,

• j) označení listu katastrální mapy,

• k) souřadnice definičního bodu parcely.

§ 7a

Údaje o budově a bytu nebo nebytovém prostoru

V katastru se evidují tyto údaje o budově a bytu nebo nebytovém prostoru (dále jen „jednotka“):

• a) příslušnost do katastrálního území,

• b) údaje o parcele, na níž je budova umístěna [§ 7 písm. b) a c)],

• c) číslo popisné nebo evidenční,

• d) příslušnost budovy k části obce,

• e) číslo jednotky,

• f) typ a způsob využití budovy a typ a způsob využití jednotky (příloha body 2a, 2b a 2c),

• g) typ a způsob ochrany (příloha bod 3),

• h) příslušnost k vlastníku (číslo listu vlastnictví),

• i) právní vztah,

• j) spoluvlastnický podíl na společných částech domu, které jsou ve spoluvlastnictví všech vlastníků jednotek.

§ 8

Údaje o vlastníku nemovitosti a jiném oprávněném z práva, které se zapisuje do katastru

(1) V katastru se evidují tyto údaje o vlastníku nemovitosti (dále jen „vlastník“) a jiném oprávněném z práva, které se zapisuje do katastru, (dále jen „jiný oprávněný“):

• a) identifikační číslo právnické osoby nebo rodné číslo fyzické osoby,

• b) název a sídlo právnické osoby nebo jméno, příjmení a místo trvalého pobytu fyzické osoby.

(2) Pokud fyzické osobě nebylo přiděleno rodné číslo, nahradí se tento údaj šestimístným číslem vytvořeným z data narození obdobně jako prvních šest číslic rodného čísla.

(3) Je-li vlastníkem nebo jiným oprávněným stát, identifikační číslo se u něj eviduje pouze v případě, že mu bylo přiděleno; sídlo se neeviduje.

§ 9

Podrobnější údaje katastru

(1) V katastru se evidují tyto údaje o právech a údaje s právy souvisejícími:

• a) vlastnické a jiné věcné právo k nemovitostem (dále jen „právní vztahy“) a další oprávnění k nemovitostem (dále jen „další práva“),

• b) poznámky,^22)

• c) omezení převodu nemovitostí a další práva k nemovitostem a omezení vzniklá podle dřívějších předpisů,

• d) upozornění, že zapsané právní vztahy a další práva jsou dotčeny změnou, (dále jen „plomba“),^23)

• e) údaj o bonitovaných půdně ekologických jednotkách (dále jen „BPEJ“) k parcelám.

(2) U vlastnického práva a dalších práv se eviduje vlastník a jiný oprávněný, rozsah práva (spoluvlastnický podíl, popř. podíl, v jakém jiný oprávněný další práva vykonává) a listina, která byla podkladem k zápisu práva.

(3) U práva odpovídajícího věcnému břemeni se eviduje stručný obsah (popis) práva, údaje o nemovitosti nebo jednotce zatížené věcným břemenem, údaje o nemovitosti nebo jednotce oprávněného z tohoto práva, popř. údaje o oprávněné osobě, je-li věcné břemeno zřízeno ve prospěch osoby, dále doba, na kterou bylo věcné břemeno sjednáno, a listina, která byla podkladem k zápisu práva. Právo odpovídající věcnému břemeni se v katastru eviduje jak u nemovitosti oprávněného z věcného břemene, tak u nemovitosti zatížené věcným břemenem.

(4) U zástavního práva se v katastru eviduje zástava (nemovitost, jednotka), výše jistiny zajištěné pohledávky, popř. podíl na pohledávce vyjádřený zlomkem, procentem nebo výší části jistiny, údaje o věřiteli, údaje o vlastníku (spoluvlastníku) nemovitosti nebo jednotky, doba, na kterou bylo právo sjednáno, a listina, která byla podkladem k zápisu práva. Je-li zřízeno zástavní právo pro určitý druh pohledávek, eviduje se místo výše jistiny zajištěné pohledávky druh pohledávek a jejich limit. Zápisy zástavních práv na listu vlastnictví nevyjadřují pořadí zástavních práv. Jedná-li se o zajištění nepeněžité pohledávky, zapíše se i tato skutečnost do katastru. Pokud nepeněžitá pohledávka nebyla oceněna, výše jistiny se neuvede. U podzástavního práva se postupuje obdobně jako u zástavního práva.

(5) U věcného předkupního práva se v katastru evidují údaje o zatížené nemovitosti nebo jednotce, údaje o oprávněném z předkupního práva, údaje o vlastníku (spoluvlastníku) zatížené nemovitosti nebo jednotky, doba, na kterou bylo právo sjednáno, a listina, která byla podkladem k zápisu práva.

(6) U zápisu poznámkou se v katastru evidují údaje o nemovitosti nebo jednotce, popř. osobě, které jsou předmětem poznámky, a listina, která byla podkladem k zápisu poznámky.

(7) Plomba se v katastru vyznačuje u každé dotčené nemovitosti nebo jednotky.

(8) Údaje o BPEJ k parcelám se evidují v katastru k parcelám zemědělských pozemků s vyznačenou příslušností k vlastníku. Údaji o BPEJ jsou pětimístný číselný kód BPEJ a odpovídající výměra dílu parcely podle BPEJ, zasahuje-li jich do parcely více.

(9) Geometrické a polohové určení BPEJ není obsahem souboru geodetických informací. Katastrální úřad je poskytuje jako podklad pro vyhotovení geometrických plánů a upřesněných přídělových plánů.

§ 10

Propojení katastru s informačními systémy

(1) Propojení údajů katastru s jinými informačními systémy se zajišťuje identifikátory, kterými jsou:

• a) číselný kód okresu,

• b) číselný kód obce,

• c) číselný kód části obce,

• d) číselný kód katastrálního území,

• e) identifikační číslo právnické osoby,

• f) rodné číslo fyzické osoby,

• g) parcelní číslo,

• h) popisné číslo nebo evidenční číslo budovy.

(2) Identifikátory uvedené v odstavci 1 písm. g) a h) určují jednoznačně parcelu pouze ve spojení s číselným kódem katastrálního území a budovu ve spojení s číselným kódem části obce.

(3) Propojení katastru s jinými informačními systémy se zajišťuje také prostřednictvím souřadnic definičních bodů katastrálních území nebo parcel, nelze-li použít ustanovení odstavce 1.

(4) V katastrálních územích s katastrální mapou podle § 13 odst. 1 písm. a) a c) se propojení s jinými informačními systémy o území může zajišťovat i prostřednictvím souboru geodetických informací. Obsah mapy přepracované podle § 57 odst. 5 může být pro využití v jiném informačním systému vyjádřen v S-JTSK. V takovém případě není souborem geodetických informací katastru.^23a)

§ 11

Podrobné polohové bodové pole

(1) V katastru se vedou geodetické údaje o bodech podrobného polohového bodového pole.^24)

(2) Obsah a formální náležitosti geodetických údajů o zhušťovacích bodech a o ostatních bodech podrobného polohového bodového pole jsou uvedeny v bodech 6 a 7 přílohy.

(3) Obsahem správy podrobného polohového bodového pole je:

• a) zajištění zeměměřických činností při založení nebo doplnění podrobného polohového bodového pole,

• b) zpracování podkladů pro zahájení řízení o zničení, poškození a neoprávněném přemístění měřické značky^25) nebo ve věci neoznámení změny nebo zjištěné závady v geodetických údajích bodů,^26)

• c) vedení dokumentace a poskytování údajů o těchto bodech.

§ 12

Místní a pomístní názvosloví

(1) V katastru se vedou:

• a) názvy územních samosprávných celků, částí obcí a katastrálních území,

• b) pomístní názvy pozemkových tratí (pozemku nebo seskupení pozemků mimo zastavěná území).

(2) Obnovený katastrální operát^27) dále obsahuje:

• a) v příslušných listech katastrální mapy standardizované znění názvu sousedního státu,

• b) názvy veřejných prostranství (ulic, náměstí, parků),

• c) názvy vodních toků a vodních ploch ve standardizovaném znění podle posledního vydání Základní mapy ČR 1:10 000.

ODDÍL TŘETÍ

KATASTRÁLNÍ OPERÁT

§ 13

Soubor geodetických informací

(1) Katastrální mapa^28) je závazným státním mapovým dílem^29) velkého měřítka, obsahuje body bodového pole, polohopis a popis a má tyto formy:

• a) digitální katastrální mapa (dále jen „digitální mapa“) s geometrickým a polohovým určením v S-JTSK a s přesností podrobného měření podle bodu 12.6 nebo 12.14 přílohy a kódem charakteristiky kvality podrobných bodů 3 nebo 4, nebo obsahující digitalizované podrobné body z map podle písmene b) charakterizované kódem kvality 6 nebo 7. Může obsahovat také digitalizované podrobné body charakterizované kódem kvality 8, pokud je nebylo možno s ohledem na provedený způsob obnovy katastrálního operátu určit přesnějším způsobem,

• b) katastrální mapa grafická (dále jen „grafická mapa“) s přesností a v zobrazovací soustavě^15) stanovenými v době jejího vzniku,

• c) katastrální mapa obnovená digitalizací mapy podle písmene b) (dále jen „digitalizovaná mapa“), charakterizovaná přesností souřadnic podrobných bodů nižší, než je přesnost stanovená v písmenu a) s převažujícím kódem charakteristiky kvality podrobných bodů 5 nebo 8.

Katastrální mapa může mít v ucelených částech katastrálního území různou formu. U souřadnic podrobných bodů digitální nebo digitalizované mapy se uvádí kód charakteristiky kvality (dále jen „kód kvality“), který vyjadřuje jejich přesnost nebo původ (bod 12.15 přílohy) a je rozhodujícím ukazatelem pro jejich využití pro účely katastru. Klad, rozměry a označení mapových listů katastrální mapy v S-JTSK jsou uvedeny v bodu 8 přílohy.

(2) Předměty obsahu katastrální mapy v S-JTSK se vyznačují standardizovanými mapovými značkami podle bodu 9 přílohy a v ostatních katastrálních mapách podle bodu 10 přílohy.