Vyhláška, o provedení některých ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů, ve znění pozdějších předpisů, (oceňovací vyhláška)

Typ Vyhláška

Publikace 2008-01-21

Naposledy aktualizováno 2013-01-01

Stav Platný

Zdroj e-Sbírka

článků 49

| Číslo položky | Konstrukce a vybavení | TYP CHAT | | | | | | | | | | | A | B | C | D | E | | | | | | | | | I | II | I | II | I | II | I | II | I | II | | | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 1 | Základy včetně zemních prací | 0,056 | 0,063 | 0,073 | 0,082 | 0,067 | 0,074 | 0,076 | 0,083 | 0,066 | 0,074 | | 2 | Podezdívka | 0,036 | - | 0,038 | - | 0,037 | - | 0,039 | - | 0,038 | - | | 3 | Svislé konstrukce | 0,253 | 0,274 | 0,273 | 0,294 | 0,253 | 0,271 | 0,272 | 0,293 | 0,254 | 0,273 | | 4 | Stropy | 0,094 | 0,102 | 0,101 | 0,113 | 0,102 | 0,113 | 0,102 | 0,121 | 0,103 | 0,112 | | 5 | Zastřešení mimo krytinu | 0,092 | 0,091 | 0,062 | 0,061 | 0,092 | 0,091 | 0,071 | 0,070 | 0,092 | 0,091 | | 6 | Krytiny střech | 0,041 | 0,040 | 0,041 | 0,040 | 0,051 | 0,050 | 0,051 | 0,049 | 0,051 | 0,049 | | 7 | Klempířské konstrukce | 0,008 | 0,007 | 0,008 | 0,007 | 0,008 | 0,007 | 0,008 | 0,007 | 0,008 | 0,008 | | 8 | Úprava povrchů | 0,092 | 0,081 | 0,092 | 0,080 | 0,101 | 0,092 | 0,102 | 0,093 | 0,103 | 0,093 | | 9 | Schodiště | 0,021 | 0,041 | 0,012 | 0,020 | 0,022 | 0,042 | 0,011 | 0,022 | 0,021 | 0,041 | | 10 | Dveře | 0,031 | 0,030 | 0,031 | 0,031 | 0,031 | 0,030 | 0,031 | 0,030 | 0,031 | 0,030 | | 11 | Okna | 0,052 | 0,051 | 0,052 | 0,051 | 0,052 | 0,051 | 0,052 | 0,051 | 0,052 | 0,051 | | 12 | Podlahy | 0,041 | 0,040 | 0,041 | 0,040 | 0,042 | 0,041 | 0,042 | 0,041 | 0,040 | 0,039 | | 13 | Vytápění | 0,032 | 0,031 | 0,031 | 0,030 | 0,033 | 0,032 | 0,033 | 0,032 | 0,032 | 0,031 | | 14 | Elektroinstalace | 0,031 | 0,030 | 0,030 | 0,031 | 0,032 | 0,031 | 0,032 | 0,031 | 0,030 | 0,029 | | 15 | Rozvod vody | 0,022 | 0,021 | 0,021 | 0,021 | - | - | - | - | - | - | | 16 | Zdroj teplé vody | 0,009 | 0,010 | 0,009 | 0,010 | - | - | - | - | - | - | | 17 | Rozvod propan -butanu | 0,002 | 0,002 | 0,002 | 0,002 | - | - | - | - | - | - | | 18 | Kanalizace | 0,021 | 0,020 | 0,020 | 0,020 | - | - | - | - | - | - | | 19 | Záchod | 0,004 | 0,004 | 0,004 | 0,004 | 0,004 | 0,004 | 0,005 | 0,005 | 0,005 | 0,005 | | 20 | Okenice | 0,019 | 0,018 | 0,019 | 0,018 | 0,019 | 0,018 | 0,019 | 0,018 | 0,019 | 0,018 | | 21 | Vnitřní hygienické vybavení | 0,023 | 0,022 | 0,022 | 0,022 | 0,028 | 0,026 | 0,028 | 0,026 | 0,028 | 0,026 | | 22 | Ostatní | 0,020 | 0,022 | 0,018 | 0,023 | 0,026 | 0,027 | 0,026 | 0,028 | 0,027 | 0,030 | | Číslo položky | Konstrukce a vybavení | TYP CHAT | | | | | | | | | F | G | H | I | | | | | | | | I | II | I | II | I | II | I | II | | | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 1 | Základy včetně zemních prací | 0,077 | 0,084 | 0,058 | 0,064 | 0,084 | 0,093 | 0,082 | 0,092 | | 2 | Podezdívka | 0,040 | - | 0,037 | - | 0,039 | - | 0,040 | - | | 3 | Svislé konstrukce | 0,274 | 0,292 | 0,254 | 0,273 | 0,284 | 0,304 | 0,280 | 0,303 | | 4 | Stropy | 0,102 | 0,120 | 0,093 | 0,104 | 0,102 | 0,114 | 0,101 | 0,123 | | 5 | Zastřešení mimo krytinu | 0,070 | 0,069 | 0,092 | 0,090 | 0,063 | 0,062 | 0,072 | 0,070 | | 6 | Krytiny střech | 0,050 | 0,049 | 0,042 | 0,041 | 0,041 | 0,042 | 0,050 | 0,049 | | 7 | Klempířské konstrukce | 0,008 | 0,008 | 0,008 | 0,008 | 0,008 | 0,008 | 0,008 | 0,008 | | 8 | Úprava povrchů | 0,101 | 0,094 | 0,093 | 0,084 | 0,092 | 0,084 | 0,101 | 0,093 | | 9 | Schodiště | 0,012 | 0,023 | 0,021 | 0,043 | - | - | - | - | | 10 | Dveře | 0,032 | 0,031 | 0,032 | 0,031 | 0,031 | 0,030 | 0,032 | 0,031 | | 11 | Okna | 0,051 | 0,050 | 0,052 | 0,051 | 0,051 | 0,050 | 0,051 | 0,050 | | 12 | Podlahy | 0,040 | 0,039 | 0,040 | 0,039 | 0,040 | 0,039 | 0,041 | 0,040 | | 13 | Vytápění | 0,033 | 0,032 | 0,033 | 0,032 | 0,032 | 0,031 | 0,032 | 0,031 | | 14 | Elektroinstalace | 0,032 | 0,031 | 0,031 | 0,030 | 0,031 | 0,030 | 0,030 | 0,029 | | 15 | Rozvod vody | - | - | 0,018 | 0,017 | 0,018 | 0,017 | - | - | | 16 | Zdroj teplé vody | - | - | - | - | - | - | - | - | | 17 | Rozvod propan - butanu | - | - | 0,003 | 0,003 | 0,003 | 0,003 | - | - | | 18 | Kanalizace | - | - | 0,017 | 0,016 | 0,017 | 0,016 | - | - | | 19 | Záchod | 0,004 | 0,004 | 0,004 | 0,004 | 0,004 | 0,004 | 0,003 | 0,003 | | 20 | Okenice | 0,019 | 0,018 | 0,019 | 0,018 | 0,019 | 0,018 | 0,020 | 0,019 | | 21 | Vnitřní hygienické vybavení | 0,028 | 0,026 | 0,023 | 0,022 | 0,023 | 0,022 | 0,029 | 0,027 | | 22 | Ostatní | 0,027 | 0,030 | 0,030 | 0,030 | 0,018 | 0,033 | 0,028 | 0,032 |

I - Chaty nepodsklepené nebo podsklepené do 1/2 zastavěné plochy

II - Chaty podsklepené

Tabulka č. 5

OBJEMOVÉ PODÍLY KONSTRUKCÍ A VYBAVENÍ VEDLEJŠÍCH STAVEB

| Číslo položky | Konstrukce a vybavení | TYP VEDLEJŠÍCH STAVEB | | | | | | | | | A | B | C | D | | | | | | | | I | II | I | II | I | II | I | II | | | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 1 | Základy | 0,062 | 0,071 | 0,071 | 0,083 | 0,064 | 0,074 | 0,08 | 0,092 | | 2 | Obvodové stěny | 0,304 | 0,322 | 0,318 | 0,336 | 0,303 | 0,321 | 0,313 | 0,332 | | 3 | Stropy | 0,193 | 0,206 | 0,198 | 0,22 | 0,194 | 0,211 | 0,218 | 0,239 | | 4 | Krov (podhled *) | 0,108 | 0,093 | 0,073x) | 0,062x) | 0,098 | 0,085 | - | - | | 5 | Krytina | 0,069 | 0,057 | 0,081 | 0,071 | 0,068 | 0,056 | 0,112 | 0,09 | | 6 | Klempířské konstrukce | 0,019 | 0,016 | 0,017 | 0,015 | 0,018 | 0,016 | 0,016 | 0,015 | | 7 | Úpravy povrchů | 0,049 | 0,057 | 0,061 | 0,07 | 0,049 | 0,058 | 0,063 | 0,072 | | 8 | Schodiště | 0,038 | 0,046 | - | - | 0,037 | 0,043 | - | - | | 9 | Dveře | 0,031 | 0,023 | 0,03 | 0,021 | 0,029 | 0,02 | 0,038 | 0,026 | | 10 | Okna | 0,01 | 0,012 | 0,011 | 0,013 | 0,012 | 0,014 | 0,013 | 0,014 | | 11 | Podlahy | 0,068 | 0,063 | 0,082 | 0,07 | 0,08 | 0,068 | 0,097 | 0,085 | | 12 | Elektroinstalace | 0,049 | 0,034 | 0,058 | 0,039 | 0,048 | 0,034 | 0,05 | 0,035 | | Číslo položky | Konstrukce a vybavení | TYP VEDLEJŠÍCH STAVEB | | | | | | | E | F | G | | | | | | | I | II | I | II | I | II | | | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 1 | Základy | 0,077 | 0,088 | 0,083 | 0,094 | 0,122 | 0,137 | | 2 | Obvodové stěny | 0,274 | 0,290 | 0,319 | 0,339 | 0,31 | 0,329 | | 3 | Stropy | 0,202 | 0,22 | 0,212 | 0,234 | - | - | | 4 | Krov (podhled x) | 0,109 | 0,090 | - | - | 0,335 | 0,33 | | 5 | Krytina | 0,068 | 0,055 | 0,111 | 0,086 | 0,128 | 0,105 | | 6 | Klempířské konstrukce | 0,018 | 0,016 | 0,016 | 0,015 | 0,042 | 0,032 | | 7 | Úpravy povrchů | 0,052 | 0,064 | 0,06 | 0,07 | 0,063 | 0,067 | | 8 | Schodiště | 0,036 | 0,042 | - | - | - | - | | 9 | Dveře | 0,03 | 0,022 | 0,037 | 0,025 | - | - | | 10 | Okna | 0,013 | 0,014 | 0,014 | 0,014 | - | - | | 11 | Podlahy | 0,082 | 0,071 | 0,108 | 0,092 | - | - | | 12 | Elektroinstalace | 0,039 | 0,028 | 0,04 | 0,031 | - | - |

I - Vedlejší stavby nepodsklepené nebo podsklepené do 1/2 zastavěné plochy

II - Vedlejší stavby podsklepené

Tabulka č. 6

OBJEMOVÉ PODÍLY KONSTRUKCÍ A VYBAVENÍ GARÁŽÍ

| Číslo položky | Konstrukce a vybavení | Typ garáže | | | | | | | A | B | C | | | | | | | nepodsklepené | podsklepené | nepodsklepené | podsklepené | nepodsklepené | podsklepené | | | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 1 | Základy | 0,060 | 0,071 | 0,062 | 0,078 | 0,082 | 0,093 | | 2 | Obvodové stěny | 0,289 | 0,297 | 0,301 | 0,327 | 0,338 | 0,342 | | 3 | Stropy | 0,191 | 0,215 | 0,262 | 0,276 | - | - | | 4 | Krov | 0,100 | 0,092 | - | - | 0,162 | 0,169 | | 5 | Krytina | 0,068 | 0,053 | 0,057 | 0,043 | 0,082 | 0,092 | | 6 | Klempířské | 0,019 | 0,017 | 0,029 | 0,026 | 0,019 | 0,017 | | | konstrukce | | | | | | | | 7 | Úpravy povrchů | 0,051 | 0,058 | 0,048 | 0,054 | 0,063 | 0,068 | | 8 | Dveře | 0,023 | 0,018 | 0,027 | 0,014 | 0,036 | 0,029 | | 9 | Okna | 0,013 | 0,011 | 0,014 | 0,012 | 0,016 | 0,013 | | 10 | Vrata | 0,060 | 0,052 | 0,068 | 0,044 | 0,062 | 0,049 | | 11 | Podlahy | 0,068 | 0,073 | 0,072 | 0,080 | 0,140 | 0,128 | | 12 | Elektroinstalace | 0,058 | 0,043 | 0,060 | 0,046 | - | - |

Tabulka č. 7

PŘEDPOKLÁDANÁ ŽIVOTNOST KONSTRUKCÍ A VYBAVENÍ

Číslo položky	Název	Předpokládaná životnost v letech
1	Základy včetně zemních prací	150 - 200
2	Svislé konstrukce	80 - 200
3	Stropy	80 - 200
4	Zastřešení mimo krytinu	70 - 150
5	Krytiny, střecha	40 - 80
6	Klempířské konstrukce	30 - 80
7	Úpravy vnitřních povrchů	50 - 80
8	Úpravy vnějších povrchů	30 - 60
9	Vnitřní obklady keramické	30 - 50
10	Schody	80 - 200
11	Dveře	50 - 80
12	Vrata	30 - 50
13	Okna	50 - 80
14	Povrchy podlah	15 - 80
15	Vytápění	20 - 50
16	Elektroinstalace	25 - 50
17	Bleskosvod	30 - 50
18	Vnitřní vodovod	20 - 50
19	Vnitřní kanalizace	30 - 60
20	Vnitřní plynovod	20 - 50
21	Ohřev teplé vody	20 - 40
22	Vybavení kuchyní	15 - 30
23	Vnitřní hygienická zařízení včetně WC	30 - 60
24	Výtahy	30 - 50
25	Ostatní	-
26	Instalační prefabrikáty (jádra)	15 - 25

Příloha č. 16 k vyhlášce č. 3/2008 Sb.

Míry kapitalizace pro oceňování nemovitosti a majetkových práv výnosovým způsobem

| Číslo polož. | Typ stavby | Název položky | Míra kapitalizace v % pro | | | | Budovy | Haly | Budovy | Haly | | | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 1 | L | E,F,G | Nemovitosti pro výrobu | 7,5 | 9,5 | | 2 | R | I | Nemovitosti pro garážování | 11 | 10 | | 3 | H | C | Nemovitosti pro obchod | 7 | 8 | | 4 | F | D | Nemovitosti pro administrativu | 6,5 | | | 5 | I, G | D | Nemovitosti pro hromadné ubytování a stravování (např. hotely), ostatní ubytování | 7,5 | | | 6 | P | H | Nemovitosti pro dopravu, spoje | 7 | | | 7 | C | A | Nemovitosti pro školství | 8 | | | 8 | D | A | Nemovitosti pro kulturu | 7 | | | 9 | A | D | Nemovitosti pro zdravotnictví | 8 | | | 10 | Z, O | K, L | Nemovitosti pro zemědělství | 6 | 7,5 | | 11 | S | J | Nemovitosti pro skladování | 6 | 6,5 | | 12 | E | B | Nemovitosti pro sport | 7 | 7 | | 13 | J | - | Bytové domy typové | 5,5 | - | | 14 | K | - | Bytové domy netypové | 4,5 | - | | 15 | - | Ostatní nemovitosti neuvedené | 8 | | | | 16 | - | Majetková práva | 12 | | |

U staveb oceňovaných podle § 22 odst. 2 se k příslušné míře kapitalizace připočte 0,1 až 0,5 % na pokrytí zvýšeného rizika spojeného s docílením pronájmu celkové podlahové plochy.

U staveb s víceúčelovým užitím, pokud byla míra kapitalizace stanovena podle převažujícího účelu užití, lze odlišnou míru kapitalizace příslušející zbylé části, zohlednit ve zvýšení nebo snížení stanovené kapitalizace o 0,1 až 0,5%.

Výše celkové úpravy míry kapitalizace může činit nejvýše 0,5%.

Příloha č. 17 k vyhlášce č. 3/2008 Sb.

Zatřídění nemovitosti do skupiny podle analýzy rozvoje nemovitosti pro ocenění kombinací nákladového a výnosového způsobu.

Tabulka č. 1

| Označ. skupiny | CHARAKTERISTIKA SKUPIN DLE ANALÝZY ROZVOJE NEMOVITOSTI: | | | Změny okolí a podmínek s dopadem na výnosnost nemovitosti nebo na její poptávku | Rozvojové možnosti nemovitosti | | | --- | --- | --- | | A | s pozitivním dopadem | ano | | B | ne | | | C | bez zásadních změn – stabilizovaná oblast | ano | | D | ne | | | E | s negativním dopadem | ano | | F | ne | |

Stanovení ceny nemovitosti kombinací nákladového a výnosového způsobu

Tabulka č. 2

| Kód skupiny: | VÝPOČET CENY NEMOVITOSTÍ KOMBINACÍ NÁKLADOVÉHO A VÝNOSOVÉHO ZPŮSOBU: | | | | CV ≤ CN | CV > CN | | | | Pro budovy a haly | Pro budovy typu J a K | Pro ostatní budovy a haly | | | --- | --- | --- | --- | | A | CV + 0,40 R | CV × 1,15 | CV × 1,15 | | B, C | CV + 0,20 R | CV × 1,05 | CV × 1,10 | | D, E | CV + 0,10 R | CV | CV × 1,05 | | F | CV | CV × 0,85 | CV |

Kde R = |CV-CN|,

CV - cena stavby zjištěná výnosovým způsobem,

CN - cena stavby zjištěná nákladovým způsobem bez koeficientu prodejnosti Kp.

V analýze rozvoje nemovitosti se posuzuje schopnost nemovitosti přizpůsobit se předpokládaným změnám okolí a podmínek, které mohou výrazně ovlivnit výnosnost nebo poptávku po nemovitosti.

• Změnami okolí a podmínek se rozumějí budoucí změny charakteru okolní zástavby v návaznosti na územní plán, realizace staveb v okolí posuzované nemovitosti s výrazným dopadem na její výnosnost nebo prodejnost (např. objekty občanské vybavenosti, dopravní a průmyslové stavby, stanice metra, otvírka těžebního území a jiné), fiskální a dotační politika státu, cenové regulace a jiné.

• Rozvojovými možnostmi nemovitosti se rozumí posouzení, zda stávající využití odpovídá jejímu nejlepšímu a nejvyššímu využití, zda stavebně technické parametry stavby odpovídají požadavkům vyplývajícím z předpokládaných změn, případně zda je možná její změna (např. stavebními úpravami, změnou účelu užití stavby), aby se zachovala nebo zvýšila výnosnost nemovitosti, u pozemků posouzení možnosti další zástavby, a jiné.

• Nemovitosti, u nichž je růst nájemného zaručen polohou nemovitosti (např. umístění v centru obce nebo jiné významné lokalitě), se zařadí do skupiny kódu A. Jiné zařazení lze pouze na základě průkazného doložení negativních změn v okolí.

• Zatřídění do skupin je nutno zdůvodnit.

Příloha č. 18 k vyhlášce č. 3/2008 Sb.

Indexované průměrné ceny za m^3 obestavěného prostoru garáže

Tabulka č. 1

Kraj/(obec) (oblast katastrálních území) počet obyvatel	Indexovaná průměrná cena ( Kč/m3)
HLAVNÍ MĚSTO PRAHA
PRAHA 1*	13 538
PRAHA 2*	6 714
PRAHA 3*	5 743
PRAHA 4*	3 749
PRAHA 5*	5 395
PRAHA 6*	8 357
PRAHA 7*	4 517
PRAHA 8*	4 710
PRAHA 9*	4 817
PRAHA 10*	4 838
PRAHA 11*	4 352
PRAHA 12*	4 598
PRAHA 13*	3 816
PRAHA 14*	3 076
PRAHA 15*	2 478
PRAHA 16*	4 035
PRAHA 17*	2 488
PRAHA 18*	3 710
PRAHA 19*	2 877
PRAHA 20*	4 842
PRAHA 21*	4 935
STŘEDOČESKÝ KRAJ
nad 50 000 obyvatel	2 498
10 001 – 50 000	2 708
2 001 - 10 000	2 716
do 2 000 obyvatel	3 173
JIHOČESKÝ KRAJ
nad 50 000 obyvatel	2 752
10 001 – 50 000	2 506
2 001 – 10 000	2 049
do 2 000 obyvatel	1 677
PLZEŇSKÝ KRAJ
nad 50 000 obyvatel	2 560
10 001 – 50 000	2 387
2 001 – 10 000	1 994
do 2 000 obyvatel	1 855
KARLOVARSKÝ KRAJ
nad 50 000 obyvatel	2 732
10 001 – 50 000	1 790
2 001 – 10 000	1 469
do 2 000 obyvatel	1 785
ÚSTECKÝ KRAJ
nad 50 000 obyvatel	1 950
10 001 – 50 000	1 899
2 001 – 10 000	1 881
do 2 000 obyvatel	1 484
LIBERECKÝ KRAJ
nad 50 000 obyvatel	2 454
10 001 – 50 000	2 577
2 001 – 10 000	1 830
do 2 000 obyvatel	1 963
KRÁLOVÉHRADECKÝ KRAJ
nad 50 000 obyvatel	2 650
10 001 – 50 000	2 150
2 001 – 10 000	1 869
do 2 000 obyvatel	2 050
PARDUBICKÝ KRAJ
nad 50 000 obyvatel	2011
10 001 – 50 000	2097
2 001 – 10 000	2153
do 2 000 obyvatel	1 961
KRAJ VYSOČINA
nad 50 000 obyvatel	2 291
10 001 – 50 000	2 315
2 001 – 10 000	1 957
do 2 000 obyvatel	1 633
BRNO
BRNO 1*	4 180
BRNO 2*	4 774
BRNO 3*	5 071
BRNO 4*	4 299
BRNO 5*	4 222
BRNO 6*	3 473
BRNO 7*	4 063
BRNO 8*	3 593
BRNO 9*	3 060
JIHOMORAVSKÝ KRAJ–(KROMĚ BRNA)
nad 10 000 obyvatel	2 617
2 001 – 10 000	2 229
do 2 000 obyvatel	1 947
OLOMOUCKÝ KRAJ
nad 50 000 obyvatel	3 286
10 001 – 50 000	2 729
2 001 – 10 000	2 062
do 2 000 obyvatel	1 587
ZLÍNSKÝ KRAJ
nad 50 000 obyvatel	3 330
10 001 – 50 000	2 672
2 001 – 10 000	2 234
do 2000 obyvatel	1 962
MORAVSKOSLEZSKÝ KRAJ
nad 50 000 obyvatel	2 128
10 001 – 50 000	2 192
2 001 – 10 000	1 806
do 2 000 obyvatel	1 839

Rozdělení Hlavního města Prahy na oblasti PRAHA 1 až PRAHA 21 a města Brna na oblasti BRNO 1 až BRNO 9 je uvedeno v příloze č. 39.

Konstrukce a vybavení garáží

Hodnocené znaky, charakteristiky kvalitativních pásem a jejich hodnoty

Tabulka č. 2

| Znak | Kvalitativní pásma | | | | | Číslo | Název znaku | Číslo | Popis pásma | Hodnota Vi | | --- | --- | --- | --- | --- | | 0 | Typ stavby | I. | Svislé konstrukce zděné nebo železobetonové se střechou – krovem umožňující zřízení podkroví | A | | II. | Svislé konstrukce zděné nebo železobetonové s plochou střechou nebo krovem neumožňující zřízení podkroví | B | | | | III. | Svislé konstrukce kovové – plechové, s plochou střechou nebo krovem neumožňující zřízení podkroví | C | | | | 1 | Druh stavby | I. | Řadová | -0,01 | | II. | Samostatně stojící | 0 | | | | 2 | Konstrukce | I. | Kovová konstrukce opláštěná nebo Obvod. stěny tl. do 15 cm | -0,10 | | II. | Obvod. zdivo nebo stěny tl. 15-30 cm | 0 | | | | III. | Obvod. zdivo nebo stěny tl. nad 30 cm | 0,10 | | | | 3 | Technické vybavení | I. | Bez vybavení | -0,05 | | II. | Jen el. proud 230 V | -0,02 | | | | III. | El.proud 230V/400 V nebo vrata s elektr. pohonem | 0 | | | | IV. | El. proud 230V/400 V, voda,nebo vytápění, vrata s elektr. pohonem | 0,03 | | | | V. | El. proud 230V/400 V, voda, vytápění, kanalizace el. vrata s dál. ovlád. | 0,10 | | | | 4 | Příslušenství – venk. úpravy | I. | Snižující hodnotu | -0,02 | | II. | Bez příslušenství | -0,01 | | | | III. | Bez výrazného vlivu na cenu | 0 | | | | IV. | Zvyšující cenu | 0,02 | | | | V. | výrazně ovlivňující cenu | 0,05 | | | | 5 | Kriterium jinde neuvedené | I. | Významně snižující cenu | -0,1 | | II. | Mírně snižující cenu | -0,05 | | | | III. | Bez vlivu na cenu | 0 | | | | IV. | Mírně zvyšující cenu | 0,05 | | | | V. | Významně zvyšující cenu | 0,1 | | | | 6 | Stavebně- technický stav | I. | stavba ve výborném stavu | 1,25 | | II. | Stavba v dobrém stavu s pravidelnou údržbou | 1,05 | | | | III. | Stavba se zanedbanou údržbou – (předpoklad provedení menších stavebních úprav) | 0,85 | | | | IV. | Stavba ve špatném stavu – (předpoklad provedení rozsáhlejších stavebních úprav) | 0,65 | | | | V. | Stavba ve špatném stavu – (nutná rekonstrukce i konstrukcí dlouhodobé životnosti) | 0,40* | | | | Index konstrukce a vybavení:IV=1+∑i=15Vi×V6 | | | | |

Hodnota kvalitativního pásma se násobí koeficientem s pro kategorii:

A - pro stavby stáří do 20 let včetně	1
B - pro stavby stáří nad 20 do 30 let včetně	0,9
C - pro stavby stáří nad 30 do 50 let včetně	0,8
D - pro stavby stáří nad 50 do 80 let včetně	0,7
E - pro stavby starší než 80 let	0,6

Přičemž platí, že je-li stavba:

po celkové rekonstrukci, pak za stáří stavby pro stanovení hodnoty koeficientu s se považuje počet let od kolaudace této rekonstrukce plus 15 let. Za celkovou rekonstrukci se pro tento účel považuje stavba, u níž došlo k výměně alespoň 60 % objemových podílů prvků konstrukcí a vybavení. K celkové rekonstrukci starší 50ti let se nepřihlíží.

s nástavbou, přístavbou, popřípadě se stavebními úpravami, jejichž objemové podíly ze stavby činí alespoň 50 % a které by se podle stáří zařadily do jiné kategorie oproti původní části stavby, lze hodnotu koeficientu s, příslušejícího původní stavbě, zvýšit o hodnotu 0,01 až 0,1.

Zařazení do kvalitativního pásma jednotlivých znaků musí vyplývat z popisu stavby. Pokud stavba nesplňuje v hodnoceném znaku všechna kritéria jednotlivých kvalitativních pásem, zařadí se do nejbližšího porovnatelného kvalitativního pásma.

Příloha č. 18a k vyhlášce č. 3/2008 Sb.

TRH S NEMOVITOSTMI

Hodnocené znaky, charakteristiky kvalitativních pásem a jejich hodnoty

Tabulka č. 1

| Znak | Kvalitativní pásma | | | | | Číslo | Název znaku | Číslo | Popis pásma | Hodnota Ti | | --- | --- | --- | --- | --- | | 1 | Situace na dílčím (segmentu) trhu s nemovitostmi | I. | Poptávka výrazně nižší než nabídka | -0,10 | | II. | Poptávka nižší než nabídka | -0,05 | | | | III. | Nabídka odpovídá poptávce | 0,00 | | | | IV. | Poptávka je vyšší než nabídka | 0,05 | | | | V. | Poptávka je výrazně vyšší než nabídka | 0,10 | | | | 2 | Vlastnictví nemovitostí | I. | Stavba na cizím pozemku | -0,05 | | II. | Stavba na vlastním pozemku (ve spoluvlastnictví) | 0,00 | | | | 3 | Vliv právních vztahů na prodejnost (např. prodej podílu, pronájem) | I. | Negativní | -0,01 až -0,05 | | II. | Bez vlivu | 0,00 | | | | III. | Pozitivní | 0,01 až 0,05 | | | | Index trhu:IT=1+∑i=13Ti | | | | |

Zařazení do kvalitativního pásma znaku musí být odůvodněno včetně použité výše jeho hodnoty.

POLOHA NEMOVITOSTI

Hodnocené znaky, charakteristiky kvalitativních pásem a jejich hodnoty

I. Pro garáže, které netvoří příslušenství k jiným stavbám

Tabulka č. 2

| Znak | Kvalitativní pásma | | | | | Číslo | Název znaku | Číslo | Popis pásma | Hodnota Pi | | --- | --- | --- | --- | --- | | 1 | Poloha v obci | I. | Mimo souvisle zastavěné území obce | -0,10 | | II. | Na okraji souvisle zastav. území obce | -0,05 | | | | III. | V souvisle zastavěné části obce | 0 | | | | IV. | V souvisle zastavěné části obce poblíž centra obce | 0,10 | | | | V. | Centrum obce | 0,20 | | | | 2 | Dopravní dostupnost | I. | Nejbližší zastávka hromadné dopravy ve vzdálenosti nad 300 m | -0,03 | | II. | Nejbližší zastávka hromadné dopravy do 300 m včetně | 0 | | | | 3 | Obyvatelstvo v okolí | I. | Konfliktní skupiny obyvatel | -0,01až -0,20 | | II. | Bezproblémové okolí | 0 | | | | 4 | Změny v okolí s vlivem na cenu nemovitosti | I. | Výrazně negativní změny trvalého charakteru | -0,11až -0,20 | | II. | Negativní změny | -0,01až -0,10 | | | | III. | Bez vlivu | 0 | | | | IV. | Pozitivní změny | 0,01až 0,10 | | | | V. | Výrazně pozitivní změny trvalého charakteru | 0,11až 0,20 | | | | 5 | Vlivy neuvedené | I. | Vlivy snižující cenu | -0,01 až -0,10 | | II. | Bez dalších vlivů | 0 | | | | III.* | Vlivy zvyšující cenu | 0,01 až 0,10 | | | | Index polohy pro garáže:IP=1+∑i=15Pi | | | | |

Zařazení do kvalitativního pásma znaku musí být odůvodněno včetně použité výše jeho hodnoty.

II. Pro stavby určené pro rodinnou rekreaci

Tabulka č. 3

| Znak | Kvalitativní pásma | | | | | Číslo | Název znaku | Číslo | Popis pásma | Hodnota Pi | | --- | --- | --- | --- | --- | | 1 | Životní prostředí a atraktivita oblasti | I. | Nevhodná k rekreaci - v okolí zdroje vysoké hlučnosti, prašností | -0,10 | | II. | Méně vhodná k rekreaci - v okolí zdroj hlučnosti nebo prašnosti | -0,05 | | | | III. | Vhodná k rekreaci | 0 | | | | IV. | Oblíbené rekreační oblasti | 0,15 | | | | V. | Nemovitost v městech uvedených v příloze č. 39 a městech nad 50.000 obyvatel nebo ve vzdálenosti do 20 km od nich, kromě okresů Praha-západ a Praha-východ | 0,20 | | | | VI. | Vyhledávané rekreační oblasti (např. horská střediska a lázeňská místa typ A dle tab. 2 přílohy č. 14), okres Praha-západ a Praha-východ | 0,25 | | | | 2 | Přírodní lokalita | I. | Les i vodní plocha je ve vzdálenosti nad 2000 m | -0,10 | | II. | Les nebo vodní plocha je ve vzdálenosti do 2000 m včetně | -0,05 | | | | III. | Les nebo vodní plocha je v místě (docházková vzdálenost) | 0 | | | | IV. | Les i vodní plocha v místě | 0,05 | | | | V. | Význačná přírodní lokalita, nebo horská oblast | 0,15 | | | | 3 | Poloha v zástavbě | I. | Nevýhodná poloha, negativní prvky v okolí | -0,02 | | II. | Bez vlivu, samoty | 0 | | | | III. | Výhodná poloha | 0,02 | | | | 4 | Dopravní dostupnost | I. | Bez možnosti příjezdu dvoustopých vozidel k hranici pozemku (více jak 300 m) nebo pouze přívoz | -0,03 | | II. | Problematický příjezd k hranici pozemku | -0,01 | | | | III. | Bezproblémový příjezd k hranici pozemku | 0 | | | | 5 | Hromadná doprava | I. | Špatná dostupnost | -0,02 | | II. | Dobrá dostupnost | 0 | | | | III. | Výborná dostupnost (v dosahu MHD aj.) | 0,02 | | | | 6 | Parkovací možnosti | I. | Špatné | -0,02 | | II. | Dobré | 0 | | | | III. | Garáž, přístřešek | 0,02 | | | | 7 | Obchod a služby v okolí | I. | Žádné | -0,05 | | II. | Obchod nebo služby | 0 | | | | III. | Obchody a služby (lékař) | 0,01 až 0,10 | | | | 8 | Sportoviště | I. | Žádné | 0 | | II. | V místě - přístupné veřejnosti | až 0,10 | | | | 9 | Obyvatelstvo v okolí | I. | Konfliktní skupiny | -0,01až -0,20 | | II. | Bezproblémové okolí | 0 | | | | 10 | Změny v okolí s vlivem na cenu nemovitosti | I. | Výrazně negativní změny trvalého charakteru | -0,11až -0,15 | | II. | Negativní změny | -0,01až -0,10 | | | | III. | Bez vlivu | 0 | | | | IV. | Pozitivní změny | 0,01 až 0,10 | | | | V. | Výrazně pozitivní změny trvalého charakteru | 0,11 až 0,15 | | | | 11 | Vlivy neuvedené | I. | Vlivy snižující cenu | -0,01 až -0,10 | | II. | Bez dalších vlivů | 0 | | | | III.* | Vlivy zvyšující cenu | 0,01 až 0,10 | | | | Index polohy pro stavby pro rodinnou rekreaci:IP=1+∑i=111Pi | | | | |

Zařazení do kvalitativního pásma znaku musí být odůvodněno včetně použité výše jeho hodnoty.

III. Pro stavby určené k trvalému bydlení a byty - pro obce do 2 000 obyvatel včetně, kromě obcí v okresech Praha-východ a Praha-západ.

Tabulka č. 4

| Znak | Kvalitativní pásma | | | | | Číslo | Název znaku | Číslo | Popis pásma | Hodnota Pi | | --- | --- | --- | --- | --- | | 1 | Význam obce z hlediska zeměpisného, kulturního nebo hospodářského | I. | Bez většího významu | 0 | | II. | Vyhledávané (např. lázeňská místa typ B, předměstí měst) | 0,01 až 0,05 | | | | III. | Vyhlášené (např. lázeňská místa typ A, vyhledávaná horská střediska, předměstí velkých měst) | 0,06 až 0,10 | | | | 2 | Poloha nemovitosti v obci | I. | Samoty, osady mimo souvisle zast. území obce (odlehlá poloha) | -0,01 | | II. | Okrajová území obce | 0 | | | | III. | Centrální území obce | 0,01 | | | | 3 | Okolní zástavba a životní prostředí v okolí nemovitosti | I. | S negativními vlivy na okolí, (např. výrobní objekty, sousedství dálnic, železnic, skládek, lomů, objektů zeměděl. výroby) | -0,05 | | II. | Objekty pro bydlení | 0 | | | | III. | Objekty pro bydlení a rekreaci, parky, význačné přírodní lokality | 0,05 | | | | 4 | Obchod, služby, kultura v obci | I. | Žádný obchod | -0,03 | | II. | Pouze obchod se základním sortimentem | 0 | | | | III. | Více obchodů nebo služeb, pohostinské a kulturní zařízení | 0,03 | | | | 5 | Školství a sport v obci | I. | Žádná základní škola | -0,03 | | II. | Základní škola | 0 | | | | III. | Základní škola a sportovní zařízení | 0,03 | | | | 6 | Zdravotní zařízení v obci | I. | Žádné zdravotnické zařízení | -0,03 | | II. | Pouze ordinace praktického lékaře | 0 | | | | III. | Ordinace praktického a odborného lékaře a další zařízení | 0, 03 | | | | 7 | Veřejná doprava | I. | Žádná zastávka hromad. dopravy nebo ve vzdálenosti více jak 1000 m | -0,04 | | II. | Omezené dopravní spojení | 0 | | | | III. | Dobré dopravní spojení (v dosahu příměstských linek vel. měst) | 0,04 | | | | 8 | Obyvatelstvo | I. | Konfliktní skupiny v okolních bytech nebo sousedních rodinných domech (RD) nebo v okolí | -0,01až -0,40 | | II. | Bezproblémové okolí | 0 | | | | 9 | Nezaměstnanost v obci a okolí | I. | Vyšší než je průměr v kraji | -0,06 | | II. | Průměrná nezaměstnanost | 0 | | | | III. | Nižší než je průměr v kraji | 0,06 | | | | 10 | Změny v okolí s vlivem na cenu nemovitosti | I. | Výrazně negativní změny trvalého charakteru | -0,06 až -0,10 | | II. | Negativní změny | -0,01 až -0,05 | | | | III. | Bez vlivu | 0 | | | | IV. | Pozitivní změny | 0,01 až 0,05 | | | | V. | Výrazně pozitivní změny trvalého charakteru | 0,06 až 0,10 | | | | 11 | Vlivy neuvedené | I. | Vlivy snižující cenu | -0,01 až -0,10 | | II. | Bez dalších vlivů | 0 | | | | III.* | Vlivy zvyšující cenu | 0,01 až 0,10 | | | | Index polohy pro stavby k trvalému bydlení: IP=1+∑i=111Pi | | | | |

Zařazení do kvalitativního pásma znaku musí být odůvodněno včetně použité výše jeho hodnoty.

** Nachází-li se nemovitost v části obce, jejíž souvislé zastavěné území je odděleno od ostatních souvislých zastavěných území obce, a je-li nejkratší dopravní vzdálenost od jeho hranice k hranici souvislých území ostatních částí obce větší než 1500 m, pak se začlenění do kvalitativního pásma znaku provede podle charakteristik této části obce.

IV. Pro stavby určené k trvalému bydlení a byty - pro obce s více jak 2 000 obyvateli kromě všech obcí v okresech Praha-východ, Praha-západ a kromě vyjmenovaných měst v tabulce č. 1 v příloze č. 19 nebo 20a

Tabulka č. 5

| Znak | Kvalitativní pásma | | | | | Číslo | Název znaku | Číslo | Popis pásma | Hodnota Pi | | --- | --- | --- | --- | --- | | 1 | Význam obce z hlediska zeměpisného, kulturního nebo hospodářského | I. | Bez většího významu | 0 | | II. | Vyhledávané (např. lázeňská místa typ B, předměstí měst, aj.) | 0,01 až 0,03 | | | | III. | Vyhlášené (např. lázeňská místa typ A, výhled. horská střediska, předměstí velkých měst, aj.) | 0,03 až 0,06 | | | | 2 | Úřady v obci | I. | Obecní úřad | 0 | | II. | Obecní úřad, popř. městský úřad se stavebním úřadem, banka nebo policie nebo pošta | 0,02 | | | | III | Kompletní soustava úřadů včetně finančního a katastrálního, pošta banka, policie, soud, pojišťovna, apod. | 0,04 | | | | 3 | Poloha nemovitosti V obci | I. | Samoty, osady mimo souvisle zast. území obce (odlehlá poloha) | -0,03 | | II. | Okrajová území obce | -0,01 | | | | III. | Vnitřní území obce | 0 | | | | IV. | Centrum obce | 0,02 | | | | 4 | Okolní zástavba a životní prostředí v okolí nemovitosti | I. | Průmyslové výrobní objekty s negativními vlivy na okolí, (např. sousedství dálnic,železnic, skládek, lomů, objektů zeměděl. výroby) | -0,07 | | II. | Výrobní objekty, sklady a distribuce bez výrazně škodlivých vlivů na okolí, sousedství silnic s vysokým provozem | -0,03 | | | | III. | Převažující objekty pro bydlení | 0 | | | | IV. | Objekty pro bydlení bez významnější okolní zeleně | 0,03 | | | | V. | Objekty pro bydlení a rekreaci, parky, význačné přírodní lokality | 0,05 | | | | 5 | Obchod, služby, kultura v okolí nemovitosti | I. | Žádný obchod nebo pouze se základními potravinami | -0,03 | | II. | Základní síť obchodů a služeb, pohostinské a popřípadě kulturní zařízení | 0 | | | | III. | Kompletní síť obchodů a služeb, pohostinské a kulturní zařízení | 0,05 | | | | 6 | Školství a sport v okolí nemovitosti | I. | Žádná základní škola ani sportovní zařízení | -0,04 | | II. | Základní škola nebo sportovní zařízení, přírodní sportoviště | 0 | | | | III. | Základní škola a sportovní zařízení | 0,04 | | | | 7 | Zdravotnické zařízení v okolí nemovitosti | I. | Žádné zdravotnické zařízení | -0,05 | | II. | Omezená dostupnost zdravotnické péče | 0 | | | | III. | Dobrá dostupnost zdravotnické péče | 0,05 | | | | 8 | Veřejná doprava | I. | Žádná zastávka hromadné dopravy nebo ve vzdálenosti nad 1000 m. | -0,05 | | II. | Zastávka hromadné dopravy od 500 do 1000 m s maximálně čtyřmi pravidelnými denními spoji | -0,03 | | | | III. | Zastávka hromadné dopravy od 500 do 1000 m s více jak čtyřmi pravidelnými denními spoji | 0 | | | | IV. | Zastávka hromadné dopravy do 500 m | 0,03 | | | | V. | Zastávka hromadné dopravy do 200 m (MHD, příměstské linky měst) | 0,05 | | | | 9 | Obyvatelstvo | I. | Konfliktní skupiny v okolních bytech nebo v okolí nemovitosti | -0,01až -0,40 | | II. | Bezproblémové okolí | 0 | | | | 10 | Nezaměstnanost v obci a okolí | I. | Vyšší než je průměr v kraji | -0,04 | | II. | Odpovídá průměru v kraji | 0 | | | | III. | Nižší než je průměr v kraji | 0,04 | | | | 11 | Změny v okolí s vlivem na cenu nemovitosti | I. | Výrazně negativní změny trvalého charakteru | -0,06 až -0,10 | | II. | Negativní změny | -0,01 až -0,05 | | | | III. | Bez vlivu | 0 | | | | IV. | Pozitivní změny | 0,01 až 0,05 | | | | V. | Výrazně pozitivní změny trvalého charakteru | 0,06 až 0,10 | | | | 12 | Vlivy neuvedené | I. | Vlivy snižující cenu | -0,01 až-0,10 | | II. | Bez dalších vlivů | 0 | | | | III.* | Vlivy zvyšující cenu | 0,01 až 0,10 | | | | Index polohy pro stavby k trvalému bydlení: IP=1+∑i=112Pi | | | | |

Zařazení do kvalitativního pásma znaku musí být odůvodněno včetně použité výše jeho hodnoty.

V. Pro stavby určené k trvalému bydlení a byty - pro města vyjmenovaná v tabulce č. 1 v příloze č. 19 nebo 20a a všechny obce v okresech Praha-východ, Praha-západ

Tabulka č. 6

| Znak | Kvalitativní pásma | | | | | Číslo | Název znaku | Číslo | Popis pásma | Hodnota Pi | | --- | --- | --- | --- | --- | | 1 | Poloha nemovitosti v obci | I. | Samoty, mimo souvisle zast. území obce (odlehlá poloha) | -0,06 | | II. | Okrajová území obce - oddělené části obce | -0,03 | | | | III. | Souvisle zastavěné území obce | 0 | | | | 2 | Význam lokality v obci, oblasti, okresua) | I. | Nepreferovaná | až -0,08 | | II. | Bez vlivu | 0 | | | | III. | Preferovaná | až 0,10 | | | | 3 | Okolní zástavba a životní prostředí v okolí nemovitosti | I. | Průmyslové výrobní objekty s negativními vlivy na okolí, sousedství dálnic, silnic s kamionovou a nákladní dopravou železnic, letiště, skládky odpadků, lomu, zemědělské výroby atd. | -0,07 | | II. | Výrobní objekty, sklady a distribuce bez výrazně škodlivých vlivů na okolí, frekventované silnice | -0,03 | | | | III. | Převažující objekty pro bydlení | 0 | | | | IV. | Objekty pro bydlení bez zázemí parků | 0,03 | | | | V. | Objekty pro bydlení a rekreaci, parky, význačné přírodní lokality | 0,05 | | | | 4 | Dopravní spojeníb) | I. | Špatná dostupnost centra obce, špatné dopravní spojení | -0,02 | | II. | Dobrá dostupnost centra obce, dobré dopravní spojení | 0 | | | | III. | Výborná dostupnost centra obce, centrum obce, výborné dopravní spojení | 0,02 | | | | 5 | Parkovací možnosti v okolí nemovitosti | I. | Špatné | -0,02 | | II. | Omezené | 0 | | | | III. | Výborné, privátní parkování | 0,02 | | | | 6 | Obyvatelstvo | I. | Konfliktní skupiny v okolních bytech nebo sousedních rodinných domech (RD) nebo v okolí | -0,01až-0,40 | | II. | Bezproblémové okolí | 0 | | | | 7 | Změny v okolí s vlivem na cenu nemovitosti | I. | Výrazně negativní změny trvalého charakteru | -0,06až-0,10 | | II. | Negativní změny | -0,01až-0,05 | | | | III. | Bez vlivu | 0 | | | | IV. | Pozitivní změny | 0,01až0,05 | | | | V. | Výrazně pozitivní změny trvalého charakteru | 0,06až 0,10 | | | | 8 | Vlivy neuvedené | I. | Vlivy snižující cenu | -0,01 až -0,10 | | II. | Bez dalších vlivů | 0 | | | | III.* | Vlivy zvyšující cenu | 0,01 až 0,10 | | | | Index polohy pro stavby k trvalému bydlení: IP=1+∑i=18Pi | | | | |

^a) Posuzuje se ve vztahu k uvedené základní ceně.

^b) Pro obce v okresu Praha-východ a Praha-západ se hodnotí dopravní dostupnost Prahy

Zařazení do kvalitativního pásma znaku musí být odůvodněno včetně použité výše jeho hodnoty.

Pokud nemovitost v hodnoceném znaku nesplňuje všechna kritéria jednotlivých kvalitativních pásem, zařadí se do nejbližšího porovnatelného kvalitativního pásma.

Příloha č. 19 k vyhlášce č. 3/2008 Sb.

Indexované průměrné ceny za m^2 podlahové plochy bytu

Tabulka č. 1

Kraj v členění na vyjmenované obce a velikostní kategorie obcí podle počtu obyvatel a oblastí	Index. prům. cena (Kč/m2)
HLAVNÍ MĚSTO PRAHA
Praha 1*	100 212
Praha 2*	70 529
Praha 3*	57 989
Praha 4*	48 092
Praha 5*	47 419
Praha 6*	63 764
Praha 7*	43 374
Praha 8*	47 772
Praha 9*	49 314
Praha 10*	48 954
Praha 11*	48 748
Praha 12*	42 844
Praha 13*	41 203
Praha 14*	24 584
Praha 15*	31 959
Praha 16*	37 916
Praha 17*	40 535
Praha 18*	41 442
Praha 19*	35 373
Praha 20*	53 001
Praha 21*	54 502
STŘEDOČESKÝ KRAJ
Benešov	26 507
Beroun	35 858
Kladno	33 270
Kolín	25 436
Kutná Hora	22 612
Mělník	23 501
Mladá Boleslav	27 970
Nymburk	26 404
Poděbrady	27 088
Praha – východ**	31 020
Praha – západ**	36 390
Příbram	23 832
Rakovník	26 508
10 001 – 50 000	24 253
2 001 – 10 000	23 414
do 2 000 obyvatel	17 801
JIHOČESKÝ KRAJ
České Budějovice	27 930
Český Krumlov	20 103
Jindřichův Hradec	18 318
Písek	22 107
Prachatice	17 038
Strakonice	19 307
Tábor	20 907
2 001 – 10 000	15 052
do 2 000 obyvatel	14 011
PLZEŇSKÝ KRAJ
Plzeň 1*	28 759
Plzeň 2*	27 463
Plzeň 3*	24 479
Domažlice	18 385
Klatovy	19 930
Rokycany	22 880
Tachov	16 801
10 001 – 50 000	18 644
2 001 – 10 000	18 457
do 2 000 obyvatel	14 263
KARLOVARSKÝ KRAJ
Karlovy Vary 1*	39 211
Karlovy Vary 2*	28 037
Karlovy Vary 3*	26 955
Karlovy Vary 4*	27 503
Cheb	15 781
Františkovy Lázně	16 387
Mariánské Lázně	25 374
Sokolov	16 099
10 001 – 50 000	16 824
2 001 – 10 000	13 158
do 2 000 obyvatel	12 539
ÚSTECKÝ KRAJ
Děčín	15 848
Chomutov	9 133
Litoměřice	20 455
Louny	16 710
Most	11 559
Teplice	16 076
Ústí nad Labem	14 939
10 001 – 50 000	11 024
2 001 – 10 000	14 485
do 2 000 obyvatel	10 708
LIBERECKÝ KRAJ
Česká Lípa	16 405
Jablonec nad Nisou	20 082
Liberec	25 014
Semily	13 804
10 001 – 50 000	18 760
2 001 – 10 000	20 950
do 2 000 obyvatel	24 271
KRÁL. HRADECKÝ KRAJ
Hradec Králové	31 097
Jičín	25 836
Náchod	20 003
Rychnov nad Kn.	22 113
Trutnov	20 563
10 001 – 50 000	22 545
2 001 – 10 000	17 122
do 2 000 obyvatel	22 435
PARDUBICKÝ KRAJ
Chrudim	25 087
Pardubice	29 519
Svitavy	18 052
Ústí nad Orlicí	16 875
10 001 – 50 000	18 369
2 001 – 10 000	19 474
do 2 000 obyvatel	16 305
KRAJ VYSOČINA
Havlíčkův Brod	21 818
Jihlava	23 634
Pelhřimov	21 480
Třebíč	16 460
Žďár nad Sázavou	22 185
10 001 – 50 000	17 247
2 001 – 10 000	14 967
do 2 000 obyvatel	11 034
JIHOMORAVSKÝ KRAJ
Brno 1*	44 766
Brno 2*	41 270
Brno 3*	39 401
Brno 4*	37 798
Brno 5*	40 429
Brno 6*	35 576
Brno 7*	35 460
Brno 8*	35 530
Brno 9*	32 909
Blansko	24 065
Břeclav	19 698
Hodonín	19 405
Vyškov	21 912
Znojmo	21 975
10 001 – 50 000	21 162
2 001 – 10 000	21 620
do 2 000 obyvatel	16 700
OLOMOUCKÝ KRAJ
Jeseník	17 019
Olomouc	28 905
Prostějov	20 931
Přerov	20 016
Šumperk	20 588
10 001 – 50 000	18 942
2 001 – 10 000	16 014
do 2 000 obyvatel	10 586
ZLÍNSKÝ KRAJ
Kroměříž	22 008
Luhačovice	25 517
Uherské Hradiště	22 584
Vsetín	21 132
Zlín	29 940
10 001 – 50 000	22 148
2 001 – 10 000	19 963
do 2 000 obyvatel	15 921
MORAVSKOSLEZSKÝ KRAJ
Ostrava 1*	21 789
Ostrava 2*	24 066
Ostrava 3*	20 644
Ostrava 4*	17 090
Ostrava 5*	23 073
Ostrava 6*	21 346
Ostrava 7*	19 881
Ostrava 8*	21 427
Ostrava 9*	21 870
Ostrava 10*	21 022
Ostrava 11*	17 010
Ostrava 12*	14 653
Bruntál	22 146
Frýdek-Místek	21 040
Havířov	17 636
Karviná	18 824
Nový Jičín	22 071
Opava	21 870
10 001 – 50 000	17 264
2 001 – 10 000	15 520
do 2 000 obyvatel	13 848

Rozdělení měst Praha, Brno, Plzeň, Ostrava a Karlovy Vary na oblasti je uvedeno v příloze č. 39.

** Indexované průměrné ceny platí pro všechny obce v okrese bez ohledu na počet obyvatel.

Konstrukce a vybavení bytů

Hodnocené znaky, charakteristiky kvalitativních pásem a jejich hodnoty

Tabulka č. 2

| Znak | Kvalitativní pásma | | | | | Číslo | Název znaku | Číslo | Popis pásma | Hodnota Vi | | --- | --- | --- | --- | --- | | 1 | Typ stavby | I. | Budova dřevěná, sendvičová na bázi dřevní hmoty | -0,10 | | II. | Budova panelová, nezateplená | -0,05 | | | | III. | Budova panelová, zateplená | 0 | | | | IV. | Budova zděná nebo monolitická konstrukce vyzdívaná | 0,10 | | | | 2 | Společné části domu | I. | Žádné z dále uvedených | -0,01 | | II. | Kolárna, kočárkárna, dílna, prádelna, sušárna, sklad | 0 | | | | III. | Komerční plochy, sauna nebo fitnes | 0,02 | | | | IV. | Garážové stání | 0,10 | | | | V. | Bazén | 0,15 | | | | 3 | Příslušenství domu | I. | Příslušenství snižující cenu bytu | -0,05 | | II. | Bez dopadu na cenu bytu | 0 | | | | III. | Příslušenství zvyšující cenu bytu (např.venkovní parkovací stání,..) | 0,10 | | | | 4 | Umístění bytu v domě | I. | 1.PP nebo 5.NP a vyšší bez výtahu | -0,05 | | II. | Ostatní podlaží nevyjmenované | 0 | | | | III. | 2.- 4. NP s výtahem | 0,05 | | | | 5 | Orientace obyt. místností ke světovým stranám | I. | Okna jen na sever nebo bez výhledu | -0,01 | | II. | Ostatní světové strany - částečný výhled | 0 | | | | III. | Ostatní světové strany - s výhledem | 0,03 | | | | 6 | Základní příslušenství bytua) | I. | Bez vlastního příslušenství | -0,15 | | II. | Příslušenství částečné nebo úplné mimo byt nebo umakartové bytové jádro | -0,10 | | | | III. | Příslušenství úplné - standardní provedení | 0 | | | | IV. | Příslušenství úplné - nadstandardní provedení nebo standardní provedení s dalším WC nebo sprchovým koutem | 0,05 | | | | V. | Příslušenství nadstandardního vybavení (vířivé vany, masážní sprchové panely apod.) nebo více základních příslušenství | 0,10 | | | | 7 | Další vybavení bytu a prostory užívané spolu s bytem | I. | Standardní vybavení, bez dalších prostor | -0,03 | | II. | Standardní vybavení - balkon nebo lodžie nebo komora nebo sklepní kóje | -0,01 | | | | III. | Standardní vybavení - balkon nebo lodžie, komora nebo sklepní kóje (sklep) | 0 | | | | IV. | Nadstandardní vybavení (např.krb, sauna) nebo terasa nebo zimní zahrada | 0,04 | | | | V. | Nadstandardní vybavení (např. sauna, centrální vysavač, elektr. zabezpeč. zařízení, klimatizace, bazén), terasa nebo zimní zahrada | 0,05 až 0,10 | | | | 8 | Vytápění bytu | I. | Lokální na tuhá paliva | -0,10 | | II. | Lokální na elektřinu nebo plyn | -0,02 | | | | III. | Dálkové, ústřední, etážové | 0 | | | | IV. | Podlahové topení obytných místností | 0,07 | | | | V. | Podlahové nebo velkoplošné stěnové vytápění apod. | 0,10 | | | | 9 | Kriterium jinde neuvedené | I. | Významně snižující cenu | -0,10 | | II. | Mírně snižující cenu | -0,05 | | | | III. | Bez vlivu na cenu | 0 | | | | IV. | Mírně zvyšující cenu | 0,05 | | | | V. | Významně zvyšující cenu | 0,10 | | | | 10 | Stavebně- technický stav | I. | Byt ve výborném stavu | 1,25 | | II. | Byt v dobrém stavu s pravidelnou údržbou | 1,05 | | | | III. | Byt se zanedbanou údržbou – (předpoklad provedení menších stavebních úprav) | 0,85 | | | | IV. | Byt ve špatném stavu – (předpoklad provedení rozsáhlejších stavebních úprav) | 0,65 | | | | V. | Byt ve špatném stavu – (nutná rekonstrukce) | 0,40* | | | | Index konstrukce a vybavení:IV=1+∑i=19Vi×V10 | | | | |

Základním příslušenstvím bytu se pro účely oceňování rozumí koupelna nebo koupelnový, popřípadě sprchový kout a splachovací záchod.

Hodnota kvalitativního pásma se násobí koeficientem s pro kategorii:

A - pro stavby stáří do 20 let včetně		1
B - pro stavby stáří nad 20 do 30 let včetně		0,9
C - pro stavby stáří nad 30 do 50 let včetně		0,8
D - pro stavby stáří nad 50 do 80 let včetně		0,7
E - pro stavby starší než 80 let		0,6

Přičemž platí, že jde-li o stavbu, popřípadě byt:

po celkové rekonstrukci, pak za stáří stavby pro stanovení hodnoty koeficientu s se považuje počet let od kolaudace této rekonstrukce plus 15 let. Za celkovou rekonstrukci se pro tento účel považuje stavba, u níž došlo k výměně alespoň 60 % objemových podílů prvků konstrukcí a vybavení. K celkové rekonstrukci starší 50ti let se nepřihlíží.

s nástavbou, přístavbou, popřípadě se stavebními úpravami, jejichž objemové podíly ze stavby činí alespoň 50% a které by se podle stáří zařadily do jiné kategorie oproti původní části stavby, lze hodnotu koeficientu s, příslušejícího původní stavbě, zvýšit o hodnotu 0,01 až 0,1.

** Stavebně technický stav se hodnotí obdobně jako v případě koeficientu K4 v ustanovení § 13 odst. 2

Příloha č. 20 k vyhlášce č. 3/2008 Sb.

Indexované průměrné ceny za m^3 obestavěného prostoru rekreační chaty nebo zahrádkářské chaty

Tabulka č. 1

Kraj/(obec) (oblast katastrálních území) počet obyvatel	Indexovaná průměrná cena (Kč/ m3)
HLAVNÍ MĚSTO PRAHA
PRAHA 1*	-
PRAHA 2*	-
PRAHA 3*	-
PRAHA 4*	5 140
PRAHA 5*	4 096
PRAHA 6*	6 041
PRAHA 7*	3 860
PRAHA 8*	3 935
PRAHA 9*	3 425
PRAHA 10*	3 650
PRAHA 11*	3 940
PRAHA 12*	6 950
PRAHA 13*	7 858
PRAHA 14*	3 472
PRAHA 15*	7 563
PRAHA 16*	4 539
PRAHA 17*	7 279
PRAHA 18*	5 133
PRAHA 19*	3 644
PRAHA 20*	4 763
PRAHA 21*	5 401
STŘEDOČESKÝ KRAJ
nad 50 000 obyvatel	3 167
10 001 – 50 000	2 884
2 001 – 10 000	5 919
do 2 000 obyvatel	6 195
JIHOČESKÝ KRAJ
nad 50 000 obyvatel	2 559
10 001 – 50 000	2 291
2 001 – 10 000	3 569
do 2 000 obyvatel	4 074
PLZEŇSKÝ KRAJ
nad 50 000 obyvatel	2 796
10 001 – 50 000	2 412
2 001 – 10 000	3 325
do 2 000 obyvatel	3 605
KARLOVARSKÝ KRAJ
nad 50 000 obyvatel	2 189
10 001 – 50 000	2 668
2 001 – 10 000	2 222
do 2 000 obyvatel	2 978
ÚSTECKÝ KRAJ
nad 50 000 obyvatel	2 069
10 001 – 50 000	2 227
2 001 – 10 000	2 429
do 2 000 obyvatel	3 274
LIBERECKÝ KRAJ
nad 50 000 obyvatel	2 895
10 001 – 50 000	3 711
2 001 – 10 000	2 140
do 2 000 obyvatel	4 703
KRÁLOVÉHRADECKÝ KRAJ
nad 50 000 obyvatel	2 831
10 001 – 50 000	2 453
2 001 – 10 000	2 997
do 2 000 obyvatel	4 262
PARDUBICKÝ KRAJ
nad 50 000 obyvatel	2 165
10 001 – 50 000	1 992
2 001 – 10 000	2 699
do 2 000 obyvatel	3 221
KRAJ VYSOČINA
nad 50 000 obyvatel	1 629
10 001 – 50 000	1 944
2 001 – 10 000	2 182
do 2 000 obyvatel	3 178
BRNO
BRNO 1*	-
BRNO 2*	2 664
BRNO 3*	3 782
BRNO 4*	3 714
BRNO 5*	2 827
BRNO 6*	3 116
BRNO 7*	3 012
BRNO 8*	4 883
BRNO 9*	3 800
JIHOMORAVSKÝ KRAJ – (KROMĚ BRNA)
nad 10 000 obyvatel	1 961
2 001 - 10 000	3 041
do 2 000 obyvatel	3 498
OLOMOUCKÝ KRAJ
nad 50 000 obyvatel	2 925
10 001 – 50 000	2 414
2 001 – 10 000	2 605
do 2 000 obyvatel	3 054
ZLÍNSKÝ KRAJ
nad 50 000 obyvatel	2 946
10 001 – 50 000	2 202
2 001 – 10 000	2 451
do 2 000 obyvatel	2 973
MORAVSKOSLEZSKÝ KRAJ
nad 50 000 obyvatel	2 490
10 001 – 50 000	2 682
2 001 – 10 000	3 014
do 2 000 obyvatel	3 146

Rozdělení Hlavního města Prahy na oblasti PRAHA 1 až PRAHA 21 a města Brna na oblasti BRNO 1 až BRNO 9 je uvedeno v příloze č. 39.

Konstrukce a vybavení rekreačních a zahrádkářských chat

Hodnocené znaky, charakteristiky kvalitativních pásem a jejich hodnoty

Tabulka č. 2

| Znak | Kvalitativní pásma | | | | | Číslo | Název znaku | Číslo | Popis pásma | Hodnota Vi | | 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | | --- | --- | --- | --- | --- | | 0 | Typ stavbya) | I. | Nepodsklepený nebo podsklepený do poloviny zastavěné plochy 1.NP - - Bez podkroví nebo do 1/2 zastavěné plochy 1.NP | A;B;C;D;E;F;G;H;I | | II. | Dtto – s podkrovím nad 1/2 zastavěné plochy 1. NP včetně | A;B;C;D;E;F;G;H;I | | | | III. | Podsklepený - bez podkroví nebo do 1/2 zastavěné plochy 1. NP | A;B;C;D;E;F;G;H;I | | | | IV. | Dtto – s podkrovím nad 1/2 zastavěné plochy 1. NP včetně | A;B;C;D;E;F;G;H;I | | | | 1 | Druh stavby | I. | Zahrádkářská chata | 0,02 | | II. | Rekreační chata | 0 | | | | 2 | Svislé konstrukceb) | I. | Dřevěné jednostranně obíjené | -0,05 | | II. | Dřevěné oboustranně obíjené, zdivo do tl. 30 cm včetně | -0,03 | | | | III. | Montované na bázi dřevní hmoty | 0 | | | | IV. | Dřevěné srubové | 0,02 | | | | V. | Zděné tl. více jak 30 cm | 0,05 | | | | 3 | Střešní konstrukce | I. | Krov neumožňující zřízení podkroví | -0,01 | | II. | Plochá střecha nebo krov umožňující zřízení podkroví (nevyužito) | 0 | | | | III. | Podkroví více jak z poloviny zastavěné plochy stavby | 0,03 | | | | 4 | Napojení stavby na sítě | I. | Žádné napojení nebo pouze vlastní zdroj el. energie | -0,06 | | II. | Elektr. proud, voda, žumpa (septik) | 0 | | | | III. | Elektr. proud, napojení na veřejný vodovod a kanalizaci nebo domovní čistírna odpadních vod, zemní plyn (PB stanice aj.) | 0,06 | | | | 5 | Vybavení | I. | Bez zákl. příslušenství | -0,10 | | II. | Pouze WC suché nebo i mino stavbu | -0,06 | | | | III. | WC ve stavbě | 0 | | | | IV. | WC ve stavbě, koupelna nebo sprchový kout | 0,10 | | | | V. | WC, koupelna, popřípadě jich více nebo další vybavení (např. zimní zahrady, vnitřní bazén atd.), | 0,15 | | | | 6 | Vytápění stavby | I. | Bez vytápění | -0,06 | | II. | Lokální vytápění | 0 | | | | III | ústřední (centrální) vytápění na pevná paliva | 0,05 | | | | IV. | Ostatní druhy vytápění | 0,10 | | | | 7 | Příslušenství stavby (venkovní úpravy a vedlejší stavby do celkové ZP 25 m2 včetně) | I. | Snižující hodnotu stavby | -0,08 | | II. | Bez příslušenství | -0,04 | | | | III. | Příslušenství bez výrazného vlivu na cenu chaty | 0 | | | | IV. | Příslušenství zvyšující cenu chaty (např. venkovní gril, pergoly apod.) | 0,04 | | | | V. | Příslušenství výrazně zvyšující cenu stavby (např. sauna) | 0,08až0,20 | | | | 8 | Výměra pozemků užívané se stavbou | I. | Pouze zastavěný stavbou | -0,05 | | II. | Do 400 m2 | 0 | | | | III. | Nad 400 m | 0,03 | | | | 9 | Kriterium jinde neuvedené | I. | Významně snižující cenu | -0,06 až -0,15 | | II. | Mírně snižující cenu | -0,05 | | | | III. | Bez vlivu na cenu | 0 | | | | IV. | Mírně zvyšující cenu | 0,05 | | | | V. | Významně zvyšující cenu | 0,06 až 0,15 | | | | 10 | Stavebně- technický stav | I. | Stavba ve výborném stavu | 1,25 | | II. | Stavba v dobrém stavu s pravidelnou údržbou | 1,05 | | | | III. | Stavba se zanedbanou údržbou – (předpoklad provedení menších stavebních úprav) | 0,85 | | | | VI. | Stavba ve špatném stavu – (předpoklad provedení rozsáhlejších stavebních úprav) | 0,65 | | | | V. | Stavba ve špatném stavu – (nutná rekonstrukce i konstrukcí dlouhodobé životnosti) | 0,40* | | | | Index konstrukce a vybavení:IV=1+∑i=19Vi×V10 | | | | |

^a) Typ stavby se určí začleněním do kvalitativního pásma a výběrem písmene ze sloupce 4 odpovídajícího typu dle přílohy č. 7.

^b) Začlenění se provede podle převažujícího provedení svislé obvodové konstrukce nadzemních podlaží. Nelze-li ji určit, pak se začlení do vyššího kvalitativního pásma.

^* Hodnota kvalitativního pásma se násobí koeficientem s pro kategorii:

A – pro stavby stáří do 20 let včetně		1
B – pro stavby stáří nad 20 do 30 let včetně	0,9
C – pro stavby stáří nad 30 do 50 let včetně	0,8
D – pro stavby stáří nad 50 do 80 let včetně	0,7
E – pro stavby starší než 80 let	0,6

Je-li stavba po celkové rekonstrukci, pak za stáří stavby pro stanovení hodnoty koeficientu s se považuje počet let od kolaudace této rekonstrukce plus 15 let. Za celkovou rekonstrukci se pro tento účel považuje stavba, u níž došlo alespoň 60% objemových podílů prvků konstrukcí a vybavení. K celkové rekonstrukci starší 50ti let se nepřihlíží.

Je-li stavba s nástavbou, přístavbou, popřípadě se stavebními úpravami, jejichž objemové podíly ze stavby činí alespoň 50% a které by se podle stáří zařadily do jiné kategorie oproti původní části stavby, lze hodnotu koeficientu s, příslušejícího původní stavbě, zvýšit o hodnotu 0,01 až 0,1.

Příloha č. 20a k vyhlášce č. 3/2008 Sb.

Indexované průměrné ceny za m^3 obestavěného prostoru rodinných domů, rekreačních chalup, rekreačních domků

Tabulka č. 1

Kraj v členění na vyjmenované obce a velikostní kategorie obcí podle počtu obyvatel a oblastí	Index. prům. cena (Kč/m3)
HLAVNÍ MĚSTO PRAHA
Praha 1*	-
Praha 2*	-
Praha 3*	12 660
Praha 4*	9 897
Praha 5*	9 387
Praha 6*	16 703
Praha 7*	6 851
Praha 8*	8 144
Praha 9*	5 984
Praha 10*	8 310
Praha 11*	7 719
Praha 12*	7 937
Praha 13*	6 615
Praha 14*	6 480
Praha 15*	6 903
Praha 16*	5 773
Praha 17*	6 473
Praha 18*	7 449
Praha 19*	5 392
Praha 20*	9 178
Praha 21*	11 156
STŘEDOČESKÝ KRAJ
Benešov	3 798
Beroun	6 539
Kladno	4 350
Kolín	3 470
Kutná Hora	4 645
Mělník	4 116
Mladá Boleslav	4 361
Nymburk	3 699
Poděbrady	4 334
Praha – východ**	7 035
Praha – západ**	8 675
Příbram	3 995
Rakovník	4 308
10 001 – 50 000	4 441
2 001 – 10 000	5 016
do 2 000 obyvatel	5 006
JIHOČESKÝ KRAJ
České Budějovice	4 568
Český Krumlov	4 707
Jindřichův Hradec	3 892
Písek	3 424
Prachatice	3 423
Strakonice	3 205
Tábor	3 394
2 001 – 10 000	3 698
do 2 000 obyvatel	3 663
PLZEŇSKÝ KRAJ
Plzeň 1*	4 789
Plzeň 2*	4 392
Plzeň 3*	4 833
Domažlice	3 344
Klatovy	3 184
Rokycany	3 432
Tachov	2 611
10 001 – 50 000	3 814
2 001 – 10 000	3 848
do 2 000 obyvatel	3 516
KARLOVARSKÝ KRAJ
Karlovy Vary 1*	6 233
Karlovy Vary 2*	5 178
Karlovy Vary 3*	4 980
Karlovy Vary 4*	4 464
Cheb	2 981
Františkovy Lázně	3 420
Mariánské Lázně	2 947
Sokolov	3 855
10 001 – 50 000	3 035
2 001 – 10 000	3 192
do 2 000 obyvatel	3 458
ÚSTECKÝ KRAJ
Děčín	3 144
Chomutov	3 130
Litoměřice	3 868
Louny	2 929
Most	3 961
Teplice	3 716
Ústí nad Labem	3 280
10 001 – 50 000	3 059
2 001 – 10 000	3 369
do 2 000 obyvatel	3 287
LIBERECKÝ KRAJ
Česká Lípa	3 224
Jablonec nad Nisou	3 936
Liberec	4 092
Semily	3 314
10 001 – 50 000	4 176
2 001 – 10 000	4 075
do 2 000 obyvatel	4 477
KRÁL. HRADECKÝ KRAJ
Hradec Králové	4 875
Jičín	3 775
Náchod	2 985
Rychnov nad Kn.	2 513
Trutnov	3 142
10 001 – 50 000	3 427
2 001 – 10 000	3 338
do 2 000 obyvatel	3 828
PARDUBICKÝ KRAJ
Chrudim	3 672
Pardubice	3 855
Svitavy	3 008
Ústí nad Orlicí	2 633
10 001 – 50 000	3 151
2 001 – 10 000	3 259
do 2 000 obyvatel	3 114
KRAJ VYSOČINA
Havlíčkův Brod	3 770
Jihlava	3 309
Pelhřimov	2 411
Třebíč	2 831
Žďár nad Sázavou	3 444
10 001 – 50 000	2 816
2 001 – 10 000	2 703
do 2 000 obyvatel	2 426
JIHOMORAVSKÝ KRAJ
Brno 1*	-
Brno 2*	7 944
Brno 3*	7 288
Brno 4*	6 610
Brno 5*	7 665
Brno 6*	6 713
Brno 7*	5 735
Brno 8*	6 259
Brno 9*	5 895
Blansko	3 779
Břeclav	3 341
Hodonín	3 309
Vyškov	2 875
Znojmo	3 470
10 001 – 50 000	3 432
2 001 – 10 000	3 459
do 2 000 obyvatel	3286
OLOMOUCKÝ KRAJ
Jeseník	2 461
Olomouc	4 379
Prostějov	3 653
Přerov	3 373
Šumperk	3 257
10 001 – 50 000	3 314
2 001 – 10 000	3 115
do 2 000 obyvatel	2 876
ZLÍNSKÝ KRAJ
Kroměříž	3 708
Luhačovice	4 254
Uherské Hradiště	3 169
Vsetín	3 277
Zlín	5 098
10 001 – 50 000	3 512
2 001 – 10 000	2 944
do 2 000 obyvatel	2 797
MORAVSKOSLEZSKÝ KRAJ
Ostrava 1*	-
Ostrava 2*	3 138
Ostrava 3*	3 074
Ostrava 4*	3 002
Ostrava 5*	4 027
Ostrava 6*	3 472
Ostrava 7*	3 243
Ostrava 8*	4 090
Ostrava 9*	3 269
Ostrava 10*	3 241
Ostrava 11*	3 867
Ostrava 12*	3 723
Bruntál	2 373
Frýdek-Místek	3 462
Havířov	3 298
Karviná	3 049
Nový Jičín	2 764
Opava	2 926
10 001 – 50 000	2 788
2 001 – 10 000	3 273
do 2 000 obyvatel	3 410

Rozdělení měst Praha, Brno, Plzeň, Ostrava a Karlovy Vary na oblasti je uvedeno v příloze č. 39.

** Indexované průměrné ceny platí pro všechny obce v okrese bez ohledu na počet obyvatel.

Konstrukce a vybavení rodinných domů, rekreačních chalup a domků

Hodnocené znaky, charakteristiky kvalitativních pásem a jejich hodnoty

Tabulka č. 2

| Znak | Kvalitativní pásma | | | | | Číslo | Název znaku | Číslo | Popis pásma | Hodnota Vi | | 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | | --- | --- | --- | --- | --- | | 0 | Typ stavbya) | I. | Nepodsklepený nebo podsklepený do poloviny zastavěné plochy 1. NP - se šikmou nebo strmou střechou | A;B;E;F;CH;I;L; M | | II. | Dtto - s plochou střechou | A;B;E;F;CH;I;L; M | | | | III. | Podsklepený - se šikmou nebo strmou střechou | C;D;G;H;J;K;N;O | | | | IV. | Dtto - s plochou střechou | C;D;G;H;J;K;N;O | | | | 1 | Druh stavby | I. | Rekreační chalupa a rekreační domEk | -0,02 | | II. | Dvojdomek, dům řadový | -0,01 | | | | III. | Samostatný rodinný dům | 0 | | | | 2 | Provedení obvodových stěnb) | I. | Na bázi dřevní hmoty – nezateplené; zdivo smíšené nebo kamenné | -0,08 | | II. | Železobetonová konstrukce - nezateplená | -0,01 | | | | III. | Zdivo cihelné nebo tvárnicové | 0 | | | | IV. | Dřevostavby (novostavby) a stavby zateplené | 0,04 | | | | v | Ekologické stavby, nízkoenergetické a pasivní domy atd. | 0,10 | | | | 3 | Tloušťka obvod, stěn | I. | méně jak 45 cm | -0,02 | | II. | 45 cm | 0 | | | | III. | více jak 45 cm | 0,03 | | | | 4 | Podlažnostc) | I. | Hodnota větší než 2 | 0 | | II. | Hodnota více jak 1 do 2 včetně | 0,01 | | | | III. | Hodnota 1 | 0,02 | | | | 5 | Napojení na sítě (přípojky) | I. | Žádné nebo pouze přípojka elektr. energie | -0,10 | | II. | Přípojka elektro, vl. studna na pozemku | -0,05 | | | | III. | Přípojka elektro, voda a odkanalizování RD do žumpy nebo septiku | 0 | | | | IV. | Přípojka elektro voda, napoj, na veřej, kanál, nebo domovní čistírna | 0,04 | | | | V. | Přípojka elektro, voda, kanalizace a plyn nebo propan butan | 0,08 | | | | 6 | Způsob vytápění stavby | I. | Lokální na tuhá paliva | -0,08 | | II. | Lokální vytápění el. nebo plynem, | -0,04 | | | | III. | Ústřední, etážové, dálkové | 0 | | | | IV. | V převažující části vytápění podlahové, teplovzdušné vytápění | 0,05 | | | | V. | Ostatní druhy vytápění (např. solární, tepelná čerpadla, stěn. vytápění) | 0,06 až 0,10 | | | | 7 | Zákl. příslušenství v RDd) | I. | Bez základního příslušenství nebo pouze suchý záchod,chemické WC | -0,10 | | II. | Pouze částečné ve stavbě nebo úplné podstand. nebo mimo stavbu RD | -0,05 | | | | III. | Úplné - standardní provedení | 0 | | | | IV. | Úplné nadstandard, nebo více zákl.přísl. standard, proved., popřípadě prádelna | 0,05 | | | | V. | Více základních příslušenství nadstandardního provedení | 0,06 až 0,10 | | | | 8 | Ostatní vybavení v RD | I. | Bez dalšího vybavení | 0 | | II. | Např. sauna, centrál. vysavač, zimní zahrad., vířivé vany, vnitřní bazén | 0,01 až 0,25 | | | | 9 | Venkovní úpravy | I. | Zanedbatelného rozsahu | -0,05 | | II. | Minimálního rozsahu | -0,03 | | | | III. | Standardního rozsahu a provedení | 0 | | | | IV. | Většího rozsahu nebo nadstand. provedení | 0,04 | | | | v. | Nadstandardní provedení a rozsah | 0,05 | | | | 10 | Vedlejší stavby tvořící příslušenství k RD | I. | Snižující hodnotu RD | -0,01 až -0,03 | | II. | Bez vedlejších staveb nebo jejich celkové zastavěné ploše nad 25 m | 0 | | | | III. | Standardní příslušenství - vedlejší stavby celkem do 25 m2 | 0,05 až 0,10 | | | | 11 | Pozemky ve funkčním celku se stavbou | I. | Bez pozemku (nebo pouze zast. stavbou) nebo do 300 m2 | -0,01 | | II. | Od 300 m2 do 800 m2 celkem | 0 | | | | III. | Nad 800 m2 celkem | 0,01 | | | | 12 | Kriterium jinde neuvedené | I. | Významně snižující cenu | -0,06 až -0,10 | | II. | Mírně snižující cenu | -0,01 až -0,05 | | | | III. | Bez vlivu na cenu | 0 | | | | IV. | Mírně zvyšující cenu | 0,01 až 0,05 | | | | v. | Významně zvyšující cenu | 0,06 až 0,10 | | | | 13 | Stavebně- technický stav | I. | Stavba ve výborném stavu | 1,25 | | II. | Stavba v dobrém stavu s pravidelnou údržbou | 1,05 | | | | III. | Stavba se zanedbanou údržbou – (předpoklad provedení menších stavebních úprav) | 0,85 | | | | IV. | Stavba ve špatném stavu – (předpoklad provedení rozsáhlejších stavebních úprav) | 0,65 | | | | V. | Stavba ve špatném stavu – (nutná rekonstrukce i konstrukcí dlouhodobé životnosti) | 0,40* | | | | Index konstrukce a vybavení:IV=1+∑i=112Vi×V13 | | | | |

^a) Typ stavby se určí začleněním do kvalitativního pásma a výběrem písmene ze sloupce 5 odpovídajícího typu dle přílohy č. 6.

^b) Začlenění se provede podle převažující svislé obvodové konstrukce nadzemních podlaží. Nelze-li ji při více druzích určit, pak se pro výpočet použije hodnota konstrukce příslušející kvalitativnímu pásmu nejvyššího čísla z vyskytujících se druhů konstrukcí.

^c) Podlažností pro účely této vyhlášky se rozumí podíl celkové zastavěné plochy všech podlaží stavby a zastavěné plochy 1. NP - nutno doložit výpočtem.

^d) Základním příslušenstvím pro účely této vyhlášky se rozumí koupelna (vana nebo sprchovací kout, umyvadlo) a splachovací záchod.

Hodnota kvalitativního pásma se násobí koeficientem s pro kategorii:

A - pro stavby stáří do 20 let včetně		1
B - pro stavby stáří nad 20 do 30 let včetně	0,9
C - pro stavby stáří nad 30 do 50 let včetně	0,8
D - pro stavby stáří nad 50 do 80 let včetně	0,7
E - pro stavby starší než 80 let	0,6

Příloha č. 21 k vyhlášce č. 3/2008 Sb.

Úprava základních cen stavebních, popř. jiných pozemků

Tabulka č. 1

Číslo položky	Důvod úpravy ceny stavebního, popř. jiného pozemku	Srážka %	Přirážka %
1.1	pozemek v obci uvedené v § 28 odstavci 1 písmeno b), d), f), h), j) se zřetelem na její významnost z hlediska zeměpisného, kulturního a hospodářského	do 20	do 80
1.2	výhodnost polohy pozemku na území obce z hlediska účelu užití stavby na něm zřízené, popřípadě k jejímu zřízení určeného
	1.2.1	- v městě podle § 28 odstavce 1 písmeno a)	do 60	do 250
1.2.2	- v městech podle § 28 odstavce 1 písmeno c), e)	do 50	do 200
1.2.3	- v městech podle § 28 odstavce 1 písmeno g), i)	do 40	do 165
1.2.4	- v ostatních obcích	do 30	do 125
1.3	pozemek určený pro stavbu s komerční využitelností nebo takovou stavbou již zastavěný, např. budovami administrativními, hotely, restauracemi, prodejnami, obchodními domy, domy služeb, parkovišti apod.		do 150
1. 4	pozemek v obci, jehož cena zjištěná dle § 28 odst. 1 písm. a) až 1), upravená dle příslušného odstavce § 28, popř. § 32 odst. 1 nebo 2, mimo úpravy položkou 1.4, nedosahuje výši sjednaných cen srovnatelných stavebních pozemků, popřípadě jiných pozemků, z důvodu	x
	1.4.1	- polohy v okolí města podle § 28 odstavce 1 písmeno a) nebo c) nebo e) se zvýšenou úrovní sjednaných cen	-	do 300
1.4.2	- polohy v turisticky významné obci se zvýšenou úrovní sjednaných cen	-	do 400

Tabulka č. 2

Číslo položky	Důvod úpravy ceny stavebního, popř. jiného pozemku	Srážka %	Přirážka %
2.1	přístup po nezpevněné komunikaci (zpevněná komunikace má živičný, dlážděný nebo betonový povrch)	do 10
2.2	není-li v místě možnost napojení na veřejný vodovod	do 5
2.3	není-li v místě možnost napojení na veřejnou kanalizaci	do 7
2.4	není-li v místě možnost napojení na rozvod elektřiny nebo vzdálenost od rozvodu elektrické energie je větší než 200 m	do 8
2.5	nepříznivé docházkové vzdálenosti k zastávce veřejné dopravy (ČSAD, MHD apod.) - více než 1,5 km	do 5
2.6	negativní účinky okolí (škodlivé exhalace, hluk, otřesy, prach, radon aj.)	do 10
2.7	svažitý pozemek orientovaný na SV, S a SZ	do 4
2.8	ztížené základové podmínky
	2.8.1	- svažitost terénu nad 15 % v převažující části pozemku	do 4	-
2.8.2	- hladina spodní vody méně než 1 m pod úrovní výchozího terénu	do 5	-
2.8.3	- únosnost základové půdy při odvozeném normovaném namáhání základové půdy do 0,20 MPa a nad 0,61 MPa při výpočtové metodě mezních stavů v úrovni základové spáry	do 5
2.9	omezení užívání pozemku
	2.9.1	- ochranné pásmo4)	do 5	-
2.9.2	- chráněná krajinná oblast5)	do 3	-
2.9.3	- národní park6)	do 3	-
2.9.4	- stavba pod povrchem pozemku	do 5	-
2.9.5	- záplavové území obce stanovené vodohospodářským úřadem	do 25	-
2.9.6	- stavební uzávěra	do 5	-
2.10	nezastavěný pozemek s neupraveným povrchem přírodního sportoviště mimo funkční celek s tímto sportovištěm	do 25
2.11	pozemek s možností jeho napojení na veřejný rozvod plynu	-	do 10

Tabulka č. 3

| Číslo položky | Důvod úpravy | Srážka (%) v území | | | | ceny pozemku oceňovaného podle § 28 odst. 6 (stavebního, popř. jiného pozemku) | zastavěném | nezastavěném | | | | - Podle obce a polohy v ní | | | | | | --- | --- | --- | --- | --- | | 3.1 | v katastrálním území (dále jen k.ú.) sídelní části obce * | | | | | | 3.1.1 | - v městě podle § 28 odstavce 1 písmeno a) | - | 20 | | 3.1.2 | - v městech podle § 28 odstavce 1 písmeno c), e) | - | 20 | | | 3.1.3 | - v městech podle § 28 odstavce 1 písmeno g), i) | - | 20 | | | 3.1.4 | - v ostatních obcích | - | 20 | | | 3.2 | v k.ú. mimo sídelní část obce, ale stavebně a dopravně na ni navazující (tj. s centrální částí obce k.ú. stavebně srostlá - sousední, popř. i další) | | | | | | 3.2.1 | - v městě podle § 28 odstavce 1 písmeno a) | 15 | 35 | | | 3.2.2 | - v městech podle § 28 odstavce 1 písmeno c), e) | 10 | 30 | | 3.2.3 | - v městech podle § 28 odstavce 1 písmeno g), i) | 5 | 25 | | | 3.2.4 | - v ostatních obcích | - | 20 | | | 3.3 | v k.ú. mimo sídelní část obce, avšak stavebně a dopravně na ni nenavazující (s prolukou vzdušnou čarou 200 m a více) | | | | | | 3.3.1 | - v městě podle § 28 odstavce 1 písmeno a) | 30 | 50 | | 3.3.2 | - v městech podle § 28 odstavce 1 písmeno c), e) | 20 | 40 | | | 3.3.3 | - v městech podle § 28 odstavce 1 písmeno g), i) | | 30 | | | 3.3.4 | - v ostatních obcích | - | 20 | | | - Podle povrchu | | | | | | --- | --- | --- | --- | --- | | 3.4 | se zpevněným a prašným povrchem | do 45 | do 45 | | | 3.5 | s nezpevněným a prašným povrchem* | do 55 | do 55 | |

Sídelní částí obce se rozumí k. ú., v němž je magistrát nebo úřad města (u měst vyjmenovaných v příloze č. 39 oblast č. 1, u města Most oblast č. 2), s výjimkou města Frýdek-Místek, v němž jsou jeho sídelní částí k.ú. Frýdek a k.ú. Místek.

** Součet všech srážek podle tabulky č. 3 lze uplatnit v zastavěném území maximálně ve výši 45% a v nezastavěném území maximálně ve výši 65%.

*** Součet všech srážek podle tabulky č. 3 lze uplatnit v zastavěném území maximálně ve výši 55% a v nezastavěném území maximálně ve výši 75%.

1. Pozemku v zastavěném území k.ú. sídelní části města podle § 28 odstavce 1 písm. a), c), e), g) a i) [v případě měst vyjmenovaných v příloze č. 39 jejich oblast č. 1, u města Most oblast č. 2] náleží polohová přirážka podle příslušné položky č. 1.2 tabulky č. 1. V městech s počtem nad 250 tis. obyvatel náleží pozemku zpravidla plná výše polohové přirážky, v městech s počtem od 50 do 250 tis. obyvatel zpravidla nejméně její polovina a v ostatních vyjmenovaných městech zpravidla nejméně její čtvrtina. V ostatních oblastech vyjmenovaných měst a ostatních obcích náleží pozemku zpravidla polohová přirážka přiměřeně výhodnosti jeho polohy pro účel jeho skutečného účelu užívání.

V případě odchylky od běžných podmínek v oceňovaném území, důkazně podložené příslušnými podklady, se postupuje současně dle poznámky č. 3.

1. Upravuje-li se základní cena stavebního pozemku podle tabulky č. 1 položek č. 1.1, 1.2, 1.3 a 1.4, počítají se další položky z již takto upravené ceny (nikoliv ze základní ceny podle odstavce 1).

Čtení tohoto dokumentu nenahrazuje čtení příslušného vydání Sbírky zákonů. Neneseme odpovědnost za případné nepřesnosti vyplývající z převodu originálu do tohoto formátu.

Tento text je zveřejněn za vlastních podmínek opětovného použití zdroje e-Sbírka, nikoli pod licencí Legalize ani pod licencí volného díla. e-Sbírka
volné dílo (úřední díla podle § 3 písm. a) zákona č. 121/2000 Sb., autorského zákona)