Vyhláška k provedení zákona o oceňování majetku (oceňovací vyhláška)

(5) Do podlahové plochy se nezapočítává plocha okenních a dveřních ústupků.

• 1. Obestavěný prostor stavby (OP)

(1) Obestavěný prostor stavby se vypočte jako součet obestavěného prostoru spodní stavby, vrchní stavby a zastřešení. Obestavěný prostor základů se neuvažuje.

(2) Obestavěný prostor spodní stavby je ohraničen

• a) po stranách vnějším pláštěm bez izolačních přizdívek. Zdi a větrací a osvětlovací prostory o šířce větší než 0,15 m se uvažují celým rozměrem,

• b) dole spodním lícem podlahy nejnižšího podzemního podlaží nebo prostoru, který není podlažím; není-li měřitelné nebo podlahová konstrukce chybí, připočte se 0,10 m,

• c) nahoře spodním lícem podlahy 1. NP.

(3) Obestavěný prostor vrchní stavby je ohraničen

• a) po stranách vnějšími plochami staveb,

• b) dole spodním lícem podlahy 1. NP; pokud je u nepodsklepených staveb nebo jejich částí podlaha prvního nadzemního podlaží výše než přiléhající terén, připočte se i prostor obestavěný podezdívkou ohraničený dole průměrnou rovinou terénu u nepodsklepené části, nahoře spodním lícem podlahy 1. NP. V případě, že je podsklepená jen část stavby, připočte se 0,10 m na konstrukci podlahy vždy v 1. NP, není-li tloušťka podlahy měřitelná nebo jestliže podlahová konstrukce neexistuje a již se nepřipočítává na podlahovou konstrukci částečného podzemního podlaží,

• c) nahoře v části, nad níž je půda, horním lícem podlahy půdy; v části, nad níž je plochá střecha nebo sklonitá střecha bez půdního prostoru, vnějším lícem střešní krytiny, u teras horním lícem dlažby.

(4) Obestavěný prostor zastřešení včetně podkroví u střech šikmých a strmých, bez ohledu na jejich tvar, se vypočte vynásobením zastavěné plochy půdy a podkroví součtem průměrné výšky půdní nadezdívky a poloviny výšky hřebene nad průměrnou výškou půdní nadezdívky. Převažují-li jiné tvary střešních konstrukcí, vypočte se obestavěný prostor zastřešení jako objem geometrického tělesa.

(5) Neodečítají se

• a) otvory a výklenky v obvodových zdech,

• b) lodžie, vsunuté (zapuštěné) balkony, verandy a podobně,

• c) nezastřešené průduchy a světlíky do 6 m^2 půdorysné plochy.

(6) Neuvažují se

• a) balkony a přístřešky vyčnívající průměrně nejvýše 0,50 m přes líc zdi,

• b) římsy, pilastry, půlsloupy,

• c) vikýře s pohledovou plochou do 1,5 m^2 včetně, nadstřešní zdivo, jako jsou atiky, komíny, ventilace, přesahující požární a štítové zdi.

(7) Připočítají se

balkony a nezakryté pavlače vyčnívající přes líc zdi více než 0,50 m, a to objemem zjištěným vynásobením půdorysné plochy výškou 1 m.

• 1. Obestavěný prostor dalších stavebních objektů

(1) Žumpy, septiky, podzemní nádrže a bazény, podzemní kanály pro vedení (kolektory) a podobně, jejichž obestavěný prostor je ohraničen

• a) po stranách vnějším lícem obvodových konstrukcí včetně izolací a přizdívek; nejsou-li měřitelné, uvažuje se tloušťka stěn 0,30 m,

• b) dole spodním lícem konstrukce dna včetně izolací a ochranných vrstev; není-li měřitelné, uvažuje se tloušťka dna 0,35 m,

• c) nahoře

• 1. vrchním lícem stropní konstrukce; není-li měřitelné, uvažuje se tloušťka stropní konstrukce 0,30 m

• 1. u objektů zčásti nadzemních horním lícem konstrukce vrchní části,

• 1. u nezakrytých bazénů rovinou horního okraje obvodových stěn.

(2) Ploty se měří v m^2 pohledové plochy ohraničené vnějším obrysem. Podezdívky se měří v metrech z nižší úrovně terénu.

(3) U ohradní a opěrné zdi je obestavěný prostor dán skutečným objemem nadzemní části měřené z nižší úrovně terénu.

Příloha č. 2 k vyhlášce č. 441/2013 Sb.

Základní ceny stavebního pozemku vyjmenovaných obcí, okresů, nebo oblastí v Kč za m^2

Tabulka č. 1

| Kraj v členění na vyjmenované obce, okresy, nebo oblasti některých měst | Základní cena vyj. obce (Kč/m2) | Kraj v členění na vyjmenované obce, okresy, nebo oblasti některých měst | Základní cena vyj. obce (Kč/m2) | Kraj v členění na vyjmenované obce, okresy, nebo oblasti některých měst | Základní cena vyj. obce (Kč/m2) | Kraj v členění na vyjmenované obce, okresy, nebo oblasti některých měst | Základní cena vyj. obce (Kč/m2) | | HLAVNÍ MĚSTO PRAHA | PLZEŇSKÝ KRAJ | LIBERECKÝ KRAJ | JIHOMORAVSKÝ KRAJ | | | | | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | Praha - oblast 1 | 38 700 | Plzeň - oblast 1 | 4 270 | Česká Lípa | 920 | Blansko | 1 740 | | Praha - oblast 2, 3,6,21 | 22 570 | Plzeň - oblast 2 | 2 380 | Jablonec nad Nisou | 1 150 | Břeclav | 1 390 | | Praha - oblast 4, 5, 9, 10, 12, 18 | 9 080 | Plzeň - oblast 3 | 1 700 | Liberec | 1 870 | Hodonín | 1 400 | | Praha oblast - 7, 8, 11, 13, 14, 15, 16, 17, 19, 20 | 7 300 | Plzeň-jih | 960 | Semily | 750 | Vyškov | 1160 | | STŘEDOČESKÝ KRAJ | Plzeň - sever | 770 | KRÁL. HRADECKÝ KRAJ | Znojmo | 1 500 | | | | Benešov | 1 950 | Domažlice | 1 320 | Hradec Králové | 1520 | OLOMOUCKÝ KRAJ | | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | Beroun | 2 450 | Klatovy | 1 180 | Jičín | 950 | Jeseník | 1 040 | | Kladno | 2 160 | Rokycany | 980 | Náchod | 620 | Olomouc | 2 250 | | Kolín | 2 130 | Tachov | 850 | Rychnov nad Kněžnou | 550 | Prostějov | 1 280 | | Kutná Hora | 1 580 | KARLOVARSKÝ KRAJ | Trutnov | 570 | Přerov | 860 | | | Mělník | 1 690 | Karlovy Vary - oblast 1 | 4 400 | PARDUBICKÝ KRAJ | Šumperk | 1 450 | | | Mladá Boleslav | 2 200 | Karlovy Vary - oblast 2, 3, 4 | 2 400 | Chrudim | 870 | ZLÍNSKÝ KRAJ | | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | Nymburk | 1 470 | Cheb | 940 | Pardubice | 1 120 | Kroměříž | 1 200 | | Poděbrady | 1 930 | Františkovy Lázně | 1 440 | Svitavy | 680 | Luhačovice | 1 300 | | Praha - východ | 2 120 | Mariánské Lázně | 2 182 | Ústí nad Orlicí | 570 | Uherské Hradiště | 1 270 | | Praha - západ | 2 560 | Sokolov | 840 | KRAJ VYSOČINA | Vsetín | 1 220 | | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | Příbram | 1 420 | | | Havlíčkův Brod | 500 | Zlín | 1 980 | | Rakovník | 1 620 | ÚSTECKÝ KRAJ | Jihlava | 1 180 | MORAVSKOSLEZSKÝ KRAJ | | | | JIHOČESKÝ KRAJ | Děčín | 1 040 | Pelhřimov | 520 | Ostrava- oblast 2, 5,6, 9 | 1 880 | | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | České Budějovice | 2 410 | Chomutov | 1 020 | Třebíč | 980 | Ostrava- oblast 1, 3,10 | 1 650 | | Český Krumlov | 1 530 | Litoměřice | 1 280 | Žďár nad Sázavou | 520 | Ostrava- oblast 4, 7, 8, 11, 12 | 1 350 | | Jindřichův Hradec | 1 200 | Louny | 910 | JIHOMORAVSKÝ KRAJ | Bruntál | 510 | | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | Písek | 1 100 | Most | 1 090 | Brno - oblast 1 | 7 280 | Frýdek-Místek | 1 010 | | Prachatice | 1 030 | Teplice | 1 040 | Brno - oblast 2, 3, 4, 5 | 5 150 | Karviná | 540 | | Strakonice | 880 | Ústí nad Labem | 1 620 | Brno - oblast 6, 7, 8, 9 | 4 500 | Nový Jičín | 700 | | Tábor | 1 320 | | Brno - venkov | 1 840 | Opava | 1 650 | |

• Členění měst Prahy, Brna, Plzně, Ostravy a Karlových Varů na oblasti podle katastrálních území je uvedeno v tabulce č. 3.

Úprava základních cen stavebních pozemků obcí nevyjmenovaných v tabulce č. 1

Tabulka č. 2

| Označení znaku | Název znaku | Hodnota koeficientu | | O1 | Velikost obce | | | --- | --- | --- | | - Velikost obce podle počtu obyvatel: | | | | I. | Nad 5000 obyvatel | 0,95 | | II. | 2001 - 5000 | 0,85 | | III. | 1001 - 2000 | 0,75 | | IV. | 501 - 1000 | 0,65 | | V. | Do 500 obyvatel | 0,50 | | O2 | Hospodářsko-správní význam obce | | | --- | --- | --- | | I. | Nevyjmenovaná statutární města a katastrální území lázeňských míst typu Aa) | 0,95 | | II. | Města, která byla k 31. 12. 2002 sídly okresních úřadů a katastrální území lázeňských míst typu Ba) | 0,90 | | III. | Ostatní města a všechny obce v okr. Praha-východ, Praha-západ | 0,85 | | IV. | Ostatní obce | 0,60 | | O3 | Poloha obce | | | --- | --- | --- | | I. | Obec, jejíž některé katastrální území sousedí s Prahou nebo Brnem | 1,05 | | II. | Obec, jejíž některé katastrální území sousedí s městem (oblastí) vyjmenovaným v tabulce č. 1 (kromě Prahy a Brna) | 1,03 | | III. | Obec vzdálená od hranice města Prahy nebo Brna v nejkratším vymezeném úseku silnice do 20 km včetně | 1,02 | | IV. | Obec vzdálená od hranice vyjmenovaného města nebo oblasti v tab. č. 1 (mimo Prahu a Brna) v nejkratším vymezeném úseku silnice do 10 km včetně | 1,01 | | V. | V ostatních případech | 0,80 | | O4 | Technická infrastruktura v obci (vodovod, elektřina, plyn, kanalizace)* | | | --- | --- | --- | | - V obci je: | | | | I. | Elektřina, vodovod, kanalizace a plyn | 1,00 | | II. | Elektřina, vodovod a kanalizace, nebo kanalizace a plyn, nebo vodovod a plyn | 0,85 | | III. | Elektřina, vodovod, nebo kanalizace, nebo plyn | 0,70 | | IV. | Elektřina | 0,55 | | O5 | Dopravní obslužnost obce (městská, autobusová a železniční doprava) ** | | | --- | --- | --- | | - V obci je: | | | | I. | Městská hromadná doprava či integrovaná doprava, železniční zastávka a autobusová zastávka | 1,00 | | II. | Integrovaná doprava a železniční zastávka, nebo autobusová zastávka | 0,95 | | III. | Železniční a autobusová zastávka | 0,90 | | IV | Železniční, nebo autobusová zastávka | 0,80 | | V. | Bez dopravní obslužnosti (zastávka mimo zastavěné území obce) | 0,70 | | O6 | Občanská vybavenost v obci | | | --- | --- | --- | | - Občanská vybavenost obce: | | | | I. | Komplexní vybavenost (obchod, služby, zdravotnická zařízení, škola, pošta, bankovní (peněžní) služby, sportovní a kulturní zařízení aj.) | 1,00 | | II. | Rozšířenou vybavenost (obchod, služby, zdravotní středisko, škola a pošta, nebo bankovní (peněžní) služby, nebo sportovní nebo kulturní zařízení) | 0,98 | | III. | Základní vybavenost (obchod a zdravotní středisko a škola) | 0,95 | | IV. | Omezenou vybavenost (obchod a zdravotní středisko, nebo škola) | 0,90 | | V. | Minimální vybavenost (obchod nebo služby - základní sortiment) | 0,85 | | VI. | Žádná vybavenost | 0,80 |

V případě, že obec lze začlenit do více kvalitativních pásem jednotlivých znaků, pro výpočet se použije nejvyšší hodnota z těchto kvalitativních pásem.

• V případě, že v obci jsou všechny vyjmenované inženýrské sítě, použije se pro výpočet hodnota koeficientu O4 rovná 1.

** V případě, že je zabezpečena všechna vyjmenovaná doprava, použije se pro výpočet hodnota koeficientu O5 rovná 1.

^a) Seznam lázeňských míst a jejich katastrálních území s uvedením jejich typu podle přílohy č. 20.

Zařazení katastrálních území měst do oblastí

• a) abecední uspořádání katastrálních území měst do oblastí

Tabulky č. 3

| PRAHA | | | | | | | | | Poř. číslo | Katastrální území | Číslo oblasti | | Poř. číslo | Katastrální území | Číslo oblasti | | | název | kód | název | kód | | | | | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 1 | Benice | 602582 | 12 | 57 | Lysolaje | 729931 | 8 | | 2 | Běchovice | 601527 | 14 | 58 | Malá Chuchle | 729183 | 18 | | 3 | Bohnice | 730556 | 8 | 59 | Malá Strana | 727091 | 1 | | 4 | Braník | 727873 | 4 | 60 | Malešice | 732451 | 10 | | 5 | Břevnov | 729582 | 6 | 61 | Michle | 727750 | 4 | | 6 | Březiněves | 614131 | 15 | 62 | Miškovice | 731552 | 15 | | 7 | Bubeneč | 730106 | 6 | 63 | Modřany | 728616 | 12 | | 8 | Čakovice | 731561 | 15 | 64 | Motol | 728951 | 5 | | 9 | Černý Most | 731676 | 19 | 65 | Nebušice | 729876 | 20 | | 10 | Čimice | 730394 | 8 | 66 | Nedvězí u Říčan | 702323 | 13 | | 11 | Ďáblice | 730629 | 7 | 67 | Nové Město | 727181 | 1 | | 12 | Dejvice | 729272 | 6 | 68 | Nusle | 728161 | 21 | | 13 | Dolní Chabry | 730599 | 8 | 69 | Petrovice | 732613 | 11 | | 14 | Dolní Měcholupy | 732541 | 11 | 70 | Písnice | 720984 | 13 | | 15 | Dolní Počernice | 629952 | 14 | 71 | Pitkovice | 773417 | 12 | | 16 | Dubeč | 633330 | 14 | 72 | Podolí | 728152 | 21 | | 17 | Háje | 728233 | 11 | 73 | Prosek | 731382 | 9 | | 18 | Hájek u Uhříněvsi | 773395 | 14 | 74 | Přední Kopanina | 734373 | 17 | | 19 | Hloubětín | 731234 | 9 | 75 | Radlice | 728641 | 5 | | 20 | Hlubočepy | 728837 | 5 | 76 | Radotín | 738620 | 16 | | 21 | Hodkovičky | 727857 | 4 | 77 | Ruzyně | 729710 | 20 | | 22 | Holešovice | 730122 | 3 | 78 | Řeporyje | 745251 | 16 | | 23 | Holyně | 750573 | 18 | 79 | Řepy | 729701 | 18 | | 24 | Horní Měcholupy | 732583 | 11 | 80 | Satalice | 746134 | 15 | | 25 | Horní Počernice | 643777 | 19 | 81 | Sedlec | 730041 | 8 | | 26 | Hostavice | 731722 | 19 | 82 | Slivenec | 750590 | 18 | | 27 | Hostivař | 732052 | 11 | 83 | Smíchov | 729051 | 21 | | 28 | Hradčany | 727121 | 1 | 84 | Sobín | 793256 | 17 | | 29 | Hrdlořezy | 731765 | 10 | 85 | Staré Město | 727024 | 1 | | 30 | Chodov | 728225 | 11 | 86 | Stodůlky | 755541 | 18 | | 31 | Cholupice | 652393 | 13 | 87 | Strašnice | 731943 | 10 | | 32 | Jinonice | 728730 | 5 | 88 | Střešovice | 729302 | 6 | | 33 | Josefov | 727008 | 1 | 89 | Střížkov | 730866 | 9 | | 34 | Kamýk | 728438 | 12 | 90 | Suchdol | 729981 | 8 | | 35 | Karlín | 730955 | 3 | 91 | Šeberov | 762130 | 12 | | 36 | Kbely | 731641 | 7 | 92 | Štěrboholy | 732516 | 11 | | 37 | Klánovice | 665444 | 19 | 93 | Točná | 652407 | 13 | | 38 | Kobylisy | 730475 | 9 | 94 | Troja | 730190 | 6 | | 39 | Koloděje | 668508 | 14 | 95 | Třebonice | 770353 | 18 | | 40 | Kolovraty | 668591 | 14 | 96 | Třeboradice | 731528 | 15 | | 41 | Komořany | 728519 | 12 | 97 | Uhříněves | 773425 | 14 | | 42 | Košíře | 728764 | 5 | 98 | Újezd nad Lesy | 773778 | 19 | | 43 | Královice | 672629 | 13 | 99 | Újezd u Průhonic | 773999 | 12 | | 44 | Krč | 727598 | 4 | 100 | Veleslavín | 729353 | 6 | | 45 | Křeslice | 676071 | 12 | 101 | Velká Chuchle | 729213 | 18 | | 46 | Kunratice | 728314 | 12 | 102 | Vinohrady | 727164 | 2 | | 47 | Kyje | 731226 | 19 | 103 | Vinoř | 782378 | 15 | | 48 | Lahovice | 729248 | 17 | 104 | Vokovice | 729418 | 20 | | 49 | Letňany | 731439 | 7 | 105 | Vršovice | 732257 | 21 | | 50 | Lhotka | 728071 | 4 | 106 | Vyšehrad | 727300 | 2 | | 51 | Libeň | 730891 | 9 | 107 | Vysočany | 731285 | 9 | | 52 | Liboc | 729795 | 20 | 108 | Záběhlice | 732117 | 10 | | 53 | Libuš | 728390 | 12 | 109 | Zadní Kopanina | 745278 | 17 | | 54 | Lipany | 668605 | 13 | 110 | Zbraslav | 791733 | 16 | | 55 | Lipence | 683973 | 17 | 111 | Zličín | 793264 | 18 | | 56 | Lochkov | 686425 | 17 | 112 | Žižkov | 727415 | 3 | | BRNO | | | | | | | | | Poř. číslo | Katastrální území | Číslo oblasti | | Poř. číslo | Katastrální území | Číslo oblasti | | | název | kód | název | kód | | | | | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 1 | Bohunice | 612006 | 7 | 25 | Město Brno | 610003 | 1 | | 2 | Bosonohy | 608505 | 7 | 26 | Mokrá Hora | 611701 | 8 | | 3 | Brněnské Ivanovice | 612227 | 9 | 27 | Nový Lískovec | 610283 | 7 | | 4 | Bystrc | 611778 | 4 | 28 | Obřany | 612553 | 6 | | 5 | Černá Pole | 610771 | 3 | 29 | Ořešín | 712680 | 8 | | 6 | Černovice | 611263 | 6 | 30 | Pisárky | 610208 | 3 | | 7 | Dolní Heršpice | 612111 | 9 | 31 | Ponava | 611379 | 5 | | 8 | Dvorska | 633895 | 9 | 32 | Přízřenice | 612146 | 9 | | 9 | Holásky | 612243 | 9 | 33 | Řečkovice | 611646 | 4 | | 10 | Horní Heršpice | 612065 | 9 | 34 | Sadová | 611565 | 4 | | 11 | Husovice | 610844 | 6 | 35 | Slatina | 612286 | 7 | | 12 | Chrlice | 654132 | 9 | 36 | Soběšice | 751910 | 4 | | 13 | Ivanovice | 655856 | 4 | 37 | Staré Brno | 610089 | 2 | | 14 | Jehnice | 658201 | 8 | 38 | Starý Lískovec | 612014 | 7 | | 15 | Jundrov | 610542 | 4 | 39 | Stránice | 610330 | 2 | | 16 | Kníničky | 611905 | 4 | 40 | Štýřice | 610186 | 5 | | 17 | Kohoutovice | 610313 | 4 | 41 | Trnitá | 610950 | 5 | | 18 | Komárov | 611026 | 6 | 42 | Tuřany | 612171 | 9 | | 19 | Komín | 610585 | 4 | 43 | Útěchov u Brna | 775550 | 8 | | 20 | Královo Pole | 611484 | 3 | 44 | Veveří | 610372 | 2 | | 21 | Lesná | 610887 | 4 | 45 | Zábrdovice | 610704 | 5 | | 22 | Líšeň | 612405 | 7 | 46 | Žabovřesky | 610470 | 3 | | 23 | Maloměřice | 612499 | 6 | 47 | Žebětín | 795674 | 7 | | 24 | Medlánky | 611743 | 4 | 48 | Židenice | 611115 | 6 | | KARLOVY VARY | | | | | | | | | Poř. číslo | Katastrální území | Číslo oblasti | | Poř. číslo | Katastrální území | Číslo oblasti | | | název | kód | název | kód | | | | | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 1 | Bohatice | 663581 | 3 | 9 | Počerny | 753831 | 4 | | 2 | Cihelny | 631043 | 4 | 10 | Rosnice u Staré Role | 753840 | 4 | | 3 | Čankov | 746746 | 4 | 11 | Rybáře | 663557 | 2 | | 4 | Doubí u Karlových Var | 631051 | 4 | 12 | Sedlec u Karlových Var | 746754 | 4 | | 5 | Drahovice | 663701 | 2 | 13 | Stará Role | 753858 | 3 | | 6 | Dvory | 663549 | 3 | 14 | Tašovice | 631060 | 4 | | 7 | Karlovy Vary | 663433 | 1 | 15 | Tuhnice | 663492 | 2 | | 8 | Olšová Vrata | 663654 | 4 | | | | | | OSTRAVA | | | | | | | | | Poř. číslo | Katastrální území | Číslo oblasti | | Poř. číslo | Katastrální území | Číslo oblasti | | | název | kód | název | kód | | | | | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 1 | Antošovice | 600393 | 2 | 21 | Nová Ves u Ostravy | 713937 | 4 | | 2 | Bartovice | 715085 | 3 | 22 | Petřkovice u Ostravy | 720470 | 2 | | 3 | Dubina u Ostravy | 798894 | 6 | 23 | Polanka nad Odrou | 725081 | 7 | | 4 | Heřmanice | 714691 | 3 | 24 | Poruba | 715174 | 9 | | 5 | Hošťálkovice | 646075 | 2 | 25 | Poruba-sever | 715221 | 9 | | 6 | Hrabová | 714534 | 10 | 26 | Proskovice | 733474 | 7 | | 7 | Hrabůvka | 714585 | 6 | 27 | Přívoz | 713767 | 5 | | 8 | Hrušov | 714917 | 4 | 28 | Pustkovec | 715301 | 9 | | 9 | Koblov | 667366 | 2 | 29 | Radvanice | 715018 | 3 | | 10 | Krásné Pole | 673722 | 7 | 30 | Slezská Ostrava | 714828 | 5 | | 11 | Kunčice nad Ostravicí | 714224 | 4 | 31 | Stará Bělá | 753661 | 7 | | 12 | Kunčičky | 714241 | 4 | 32 | Stará Plesná | 721689 | 12 | | 13 | Lhotka u Ostravy | 681458 | 2 | 33 | Svinov | 715506 | 8 | | 14 | Mariánské Hory | 713830 | 5 | 34 | Třebovice ve Slezsku | 715433 | 8 | | 15 | Martinov ve Slezsku | 715379 | 8 | 35 | Vítkovice | 714071 | 11 | | 16 | Michálkovice | 714747 | 3 | 36 | Výškovice u Ostravy | 715620 | 6 | | 17 | Moravská Ostrava | 713520 | 1 | 37 | Zábřeh-Hulváky | 713970 | 11 | | 18 | Muglinov | 714941 | 3 | 38 | Zábřeh nad Odrou | 714305 | 6 | | 19 | Nová Bělá | 704946 | 7 | 39 | Zábřeh-VŽ | 714089 | 11 | | 20 | Nová Plesná | 721671 | 12 | | | | | | PLZEŇ | | | | | | | | | Poř. číslo | Katastrální území | Číslo oblasti | | Poř. číslo | Katastrální území | Číslo oblasti | | | název | kód | název | kód | | | | | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 1 | Bolevec | 722120 | 2 | 13 | Lhota u Dobřan | 680940 | 3 | | 2 | Božkov | 722294 | 2 | 14 | Litice u Plzně | 722740 | 3 | | 3 | Bručná | 722367 | 2 | 15 | Lobzy | 722618 | 2 | | 4 | Bukovec | 722707 | 3 | 16 | Malesice | 690821 | 3 | | 5 | Černice | 620106 | 3 | 17 | Plzeň | 721981 | 1 | | 6 | Červený Hrádek u Plzně | 621081 | 2 | 18 | Plzeň 4 | 722731 | 2 | | 7 | Dolní Vlkýš | 690813 | 3 | 19 | Radčice u Plzně | 737411 | 3 | | 8 | Doubravka | 722677 | 2 | 20 | Radobyčice | 620122 | 3 | | 9 | Doudlevce | 722464 | 2 | 21 | Skvrňany | 722596 | 2 | | 10 | Hradiště u Plzně | 722341 | 2 | 22 | Újezd | 722685 | 3 | | 11 | Koterov | 671053 | 2 | 23 | Valcha | 722472 | 2 | | 12 | Křimice | 676195 | 3 | | | | |

• b) začlenění katastrálních území měst do oblastí

Příloha č. 3 k vyhlášce č. 441/2013 Sb.

Index trhu s nemovitými věcmi

Hodnocené znaky, charakteristiky kvalitativních pásem a jejich hodnoty

Tabulka č. 1

| Znak | Kvalitativní pásma | | | | | Pi | Název znaku | Číslo | Popis pásma | Hodnota | | --- | --- | --- | --- | --- | | 1 | Situace na dílčím (segmentu) trhu s nemovitými věcmi | I. | Poptávka výrazně nižší než nabídka | -0,06 | | II. | Poptávka nižší než nabídka | -0,03 | | | | III. | Nabídka odpovídá poptávce | 0,00 | | | | IV. | Poptávka je vyšší než nabídka | 0,03 | | | | V. | Poptávka je výrazně vyšší než nabídka | 0,06 | | | | 2 | Vlastnické vztahy | I. | Pozemek s nemovitou stavbou (rozdílní vlastníci) | -0,03 | | II. | Pozemek s právem stavby | -0,02 | | | | III. | Pozemek ve spoluvlastnictví | -0,01 | | | | IV. | Nezastavěný pozemek nebo pozemek, jehož součástí je stavba (stejný vlastník) | 0,00 | | | | 3 | Změny v okolí | I. | Výrazně negativní změny okolí trvalého charakteru | -0,04 až -0,08 | | II. | Negativní změny | -0,01 až -0,03 | | | | III. | Bez vlivu | 0,00 | | | | IV. | Pozitivní změny | 0,01 až 0,03 | | | | V. | Výrazně pozitivní změny trvalého charakteru | 0,04 až 0,08 | | | | 4 | Vliv právních vztahů na prodejnost (např. prodej podílu, pronájem) | I. | Negativní | -0,01 až -0,04 | | II. | Bez vlivu | 0,00 | | | | III. | Pozitivní | 0,01 až 0,04 | | | | 5 | Povodňové riziko | I.* | Zóna s vysokým rizikem povodně (území tzv. 5-leté vody) | 0,70 | | II. | Zóna se středním rizikem povodně (území tzv. 20-leté vody) | 0,80 | | | | III. | Zóna s nízkým rizikem povodně (území tzv. 100-leté vody) | 0,95 | | | | IV. | Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav | 1,00 | | | | Index trhu:IT=P5×1+∑i=14Pi | | | | |

• Zařazení do kvalitativního pásma znaku musí být odůvodněno včetně použité výše jeho hodnoty.

Index omezujících vlivů pozemku

Hodnocené znaky, charakteristiky kvalitativních pásem a jejich hodnoty

Tabulka č. 2

| Znak | Kvalitativní pásma | | | | | Pi | Název znaku | Číslo | Popis pásma | Hodnota | | --- | --- | --- | --- | --- | | 1 | Svažitost pozemku a expozice | I. | Svažitost terénu pozemku nad 15 %; orientace SV, S a SZ | -0,02 až -0,04 | | II. | Svažitost terénu pozemku nad 15 %; ostatní orientace | -0,01 až -0,02 | | | | III. | Svažitost terénu pozemku do 15 % včetně; orientace SV, S a SZ | 0,00 až -0,01 | | | | IV. | Svažitost terénu pozemku do 15% včetně; ostatní orientace | 0,00 | | | | 2 | Ztížené základové podmínky | I. | Hladina spodní vody méně než 1 m pod úrovní výchozího terénu | -0,01 až -0,05 | | II. | Snížená únosnost základové půdy (složitější způsob zakládání stavby, např. základová deska, piloty apod.) | -0,01 až -0,05 | | | | III. | Neztížené základové podmínky | 0,00 | | | | 3 | Ochranná pásma | I. | Mimo ochranná pásma | 0,00 | | II. | Ochranné pásmo1) | -0,01 až -0,05 | | | | III. | Chráněná krajinná oblast2) | -0,01 až -0,03 | | | | IV. | Národní park3) | -0,01 až -0,03 | | | | 4 | Omezení užívání pozemku | I. | Bez omezení užívání | 0,00 | | II. | Stavební závěra | -0,01 až -0,05 | | | | | Stavba pod povrchem pozemku | -0,01 až -0,05 | | | | 5 | Geometrický tvar pozemku | I. | Nevhodný tvar - ztížené jeho využití | -0,01 až -0,02 | | II. | Tvar bez vlivu na využití | 0,00 | | | | 6 | Ostatní neuvedené | I. | Vlivy snižující cenu | -0,01 až -0,30 | | II. | Bez dalších vlivů | 0 | | | | III.* | Vlivy zvyšující cenu | 0,01 až 0,30 | | | | Index omezujících vlivů na pozemek:IO=1+∑i=16Pi | | | | |

• Zařazení do kvalitativního pásma znaku musí být odůvodněno včetně použité výše jeho hodnoty.

1) Ochrannými pásmy, stanovenými právním předpisem nebo správním rozhodnutím, se rozumí například:

• a) ochranná pásma chráněných území, chráněných přírodních výtvorů nebo památek,

• b) ochranná pásma vodních zdrojů,

• c) ochranná pásma elektrických nadzemních i podzemních vedení,

• d) ochranná pásma nadzemních i podzemních produktovodů,

• e) ochranná pásma drážní a silniční,

• f) ochranná pásma vojenských újezdů, rybářských ploch, telekomunikací, ploch letišť a nerostných zdrojů.

2) Vyhlášené chráněné krajinné oblasti:

Beskydy, Bílé Karpaty, Blaník, Blanský les, Broumovsko, České středohoří, Český kras, Český les, Český ráj, Jeseníky, Jizerské hory, Kokořínsko, Křivoklátsko, Labské pískovce, Litovelské Pomoraví, Lužické hory, Moravský kras, Orlické hory, Pálava, Poodří, Slavkovský les, Šumava, Třeboňsko, Žďárské vrchy, Železné hory.

3) Vyhlášené národní parky:

České Švýcarsko, Krkonošský, Podyjí, Šumava.

Index polohy pro pozemky zastavěné nebo určené pro stavby rezidenční, pro rodinnou rekreaci, pro stavby pro obchod a administrativu

Hodnocené znaky, charakteristiky kvalitativních pásem a jejich hodnoty

Tabulka č. 3

| Znak | Kvalitativní pásma | | | | | | | | | Pi | Název znaku | Číslo | Popis pásma | Rezidenční stavby v obcích do 2000 ob. včetně | Rezidenční stavby v ostatních obcích nad 2000 | Stavby pro rodinnou rekreaci | Budovy pro školství a zdravotnictví | Budovy pro obchod a administrativu | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 1 | Druh a účel užití stavby | I. | Druh hlavní stavby v jednotném funkčním celku | 1,03 | 1,00 | 0,85 | 0,50 | 0,60 | | 2 | Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí | I. | Rezidenční zástavba | 0,00 | 0,02 | 0,01 | 0,10 | 0,05 | | II. | Obchodní centra | 0,00 | -0,05 | -0,01 | 0,00 | 0,10 | | | | III. | Rekreační oblasti | -0,02 | -0,01 | 0,05 | -0,15 | -0,05 | | | | IV. | Výrobní objekty - (řemesla, sklady) nerušící okolí | -0,15 | -0,15 | -0,05 | -0,05 | 0,00 | | | | V. | Výrobní objekty - (průmysl - výrobní haly) zatěžující okolí | 0 až -0,30 | 0 až -0,30 | 0 až -0,25 | -0,10 | -0,02 | | | | VI. | Stavby pro zemědělství | 0 až -0,25 | 0 až -0,25 | 0 až -0,25 | -0,15 | -0,10 | | | | 3 | Poloha pozemku v obci | I. | Střed obce - centrum obce | 0,00 | 0,05 | -0,02 | 0,10 | 0,10 | | II. | Navazující na střed (centrum) obce | 0,00 | 0,00 | -0,01 | 0,08 | 0,05 | | | | III. | Okrajové části obce | -0,01 | -0,10 | 0,05 | 0,02 | 0,00 | | | | IV. | Části obce nesrostlé s obcí (mimo samot) | -0,02 | -0,15 | 0,08 | 0,00 | -0,03 | | | | V. | Samoty | -0,20 | -0,20 | 0,08 | -0,08 | -0,10 | | | | VI. | Ostatní neuvedené | -0,05 | -0,05 | 0,03 | 0,05 | 0,02 | | | | 4 | Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obec | I. | Pozemek lze napojit na všechny sítě v obci nebo obec bez sítí | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | | II. | Pozemek lze napojit pouze na některé sítě v obci | -0,10 | -0,10 | -0,05 | -0,07 | -0,08 | | | | III. | Pozemek nelze napojit na žádné sítě v obci | -0,20 | -0,20 | -0,15 | -0,12 | -0,10 | | | | 5 | Občanská vybavenost v okolí pozemku | I. | V okolí nemovité věci je dostupná občanská vybavenost obce | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | | II. | V okolí nemovité věci je částečně dostupná občanská vybavenost obce | -0,02 | -0,01 | 0,00 | 0,00 | -0,02 | | | | III. | V okolí nemovité věci není dostupná žádná občanská vybavenost v obci | -0,05 | -0,02 | -0,01 | -0,02 | -0,03 | | | | 6 | Dopravní dostupnost | I. | Špatné - nelze přijet motorovým vozidlem | -0,08 | -0,08 | -0,06 | -0,08 | -0,08 | | II. | Omezené - lze pouze přijet jednostopým vozidlem k pozemku | -0,07 | -0,07 | -0,05 | -0,07 | -0,07 | | | | III. | Přístup po nezpevněné komunikaci, špatné parkovací možnosti | -0,05 | -0,05 | -0,03 | -0,05 | -0,05 | | | | IV. | Přístup po nezpevněné komunikaci, dobré parkovací možnosti | -0,03 | -0,03 | -0,02 | -0,03 | -0,03 | | | | V. | Komunikace (zpevněná) ke hranici pozemku, špatné parkovací možnosti | -0,02 | -0,02 | -0,01 | -0,02 | -0,02 | | | | VI. | Komunikace (zpevněná) ke hranici pozemku, dobré parkovací možnosti | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | | | | VII. | Komunikace (zpevněná) ke hranici pozemku, parkování na pozemku | 0,01 | 0,01 | 0,00 | 0,01 | 0,01 | | | | 7 | Hromadná doprava* | I. | Žádná zastávka hromadné dopravy nebo ve vzdálenosti nad 1000 m | -0,10 | -0,10 | -0,03 | -0,10 | -0,10 | | II. | Zastávka hromadné dopravy od 500 do 1000 m s maximálně čtyřmi dopravními spoji denně | -0,05 | -0,05 | -0,02 | -0,06 | -0,06 | | | | III. | Zastávka hromadné dopravy od 500 do 1000 m s více jak čtyřmi pravidelnými dopravními spoji denně | -0,03 | -0,03 | -0,01 | -0,03 | -0,03 | | | | IV. | Zastávka hromadné dopravy do 500 m | -0,02 | -0,02 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | | | | V. | Zastávka hromadné dopravy do 200 m (MHD, příměstské linky měst) | 0,00 | 0,00 | 0,01 | 0,02 | 0,03 | | | | 8 | Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti | V. | Bez možnosti komerčního využití | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | | VI. | Výhodná - možnost komerčního využití | 0,01 | 0,04 | 0,01 | 0,05 | 0,05 | | | | III. | Výhodná - stavba s komerční využitelností | 0,05 | 0,10 | 0,02 | 0,10 | 0,10 | | | | 9 | Obyvatelstvo | I. | Konfliktní skupiny v okolí v okolních bytech nebo v okolí | 0 až -0,40 | 0 až -0,40 | 0 až -0,40 | 0 až -0,05 | 0 až -0,03 | | II. | Bezproblémové okolí | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | | | | 10 | Nezaměstnanost | I. | Vyšší než je průměr v kraji | -0,04 | -0,02 | 0,00 | 0,00 | -0,01 | | II. | Průměrná nezaměstnanost | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | | | | III. | Nižší než je průměr v kraji | 0,04 | 0,02 | 0,00 | 0,00 | 0,01 | | | | 11 | Vlivy ostatní neuvedené | I. | Vlivy snižující cenu | 0 až -0,30 | 0 až -0,30 | 0 až -0,30 | 0 až -0,30 | 0 až -0,30 | | II. | Bez dalších vlivů | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | | | | III. | Vlivy zvyšující cenu | 0 až 0,30 | 0 až 0,30 | 0 až 0,30 | 0 až 0,30 | 0 až 0,30 | | | | Index polohy:Ip=P1×1+∑i=211Pi | | | | | | | | |

Začlenění do kvalitativního pásma se posuzuje pro všechny pozemky v jednotném funkčním celku.

• Ve městech a obcích nad 5 000 obyvatel se hodnotí dopravní spojení do centra obce, u ostatních obcí počet denních spojů

Součet všech přirážek a srážek ve znacích 2 až 11 lze uplatnit maximálně v hodnotě - 0,80.

Index polohy pro pozemky zastavěné nebo určené pro stavby garáží, pro výrobu, pro sklady, dopravu a spoje a pro zemědělství

Hodnocené znaky, charakteristiky kvalitativních pásem a jejich hodnoty

Tabulka č. 4

| Znak | Kvalitativní pásma | | | | | | | | | Pi | Název znaku | Číslo | Popis pásma | Garáže | Výroba | Sklady, doprava a spoje | Inženýrské stavby | Zemědělství | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 1 | Druh a účel užití stavby | I. | Druh hlavní stavby v jednotném funkčním celku | 0,8 | 0,4 | 0,45 | 0,60 | 0,30 | | 2 | Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které obec má | I. | Pozemek lze napojit na všechny sítě v obci nebo obec bez sítí | 0,01 | 0,00 | 0,01 | 0 až 0,05 | 0,01 | | II. | Pozemek lze napojit pouze na některé sítě v obci | 0,00 | -0,05 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | | | | III. | Pozemek nelze napojit na žádné sítě v obci | 0,00 | -0,10 | 0 až -0,03 | 0 až -0,05 | 0 až -0,01 | | | | 4 | Dopravní dostupnost | I. | Špatná - přístup po nezpevněné komunikaci | -0,10 | -0,10 | -0,12 | 0 až -0,02 | -0,01 | | II. | Komunikace (zpevněná) ke hranici pozemku | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | | | | III. | Komunikace (zpevněná) ke hranici pozemku, vlečka, železnice | 0,00 | 0,02 | 0 až 0,03 | 0,00 | 0,00 | | | | 5 | Parkovací možnosti | I. | Omezené parkovací možnosti | 0,00 | -0,02 | -0,03 | 0,00 | -0,02 | | II. | Dobré parkovací možnosti na veřejné komunikace | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | -0,02 | | | | III. | Výborné parkovací možnosti na pozemku | 0,00 | 0,02 | 0,01 | 0,00 | 0,00 | | | | 6 | Výhodnost polohy pozemku z hlediska komerční využitelnosti | I. | Velmi výhodná | 0,05 | 0 až 0,08 | 0 až 0,04 | 0,02 | 0,02 | | II. | Výhodná | 0,03 | 0 až 0,04 | 0 až 0,02 | 0,01 | 0,01 | | | | III. | Bez vlivu na komerční využití | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | | | | IV. | Nevýhodná | -0,03 | -0,04 | -0,02 | -0,04 | -0,02 | | | | 7 | Vlivy ostatní neuvedené | I. | Vlivy snižující cenu | 0 až -0,30 | 0 až -0,30 | 0 až -0,30 | 0 až -0,30 | 0 až -0,30 | | II. | Bez dalších vlivů | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | | | | III. | Vlivy zvyšující cenu | 0 až 0,30 | 0 až 0,30 | 0 až 0,30 | 0 až 0,30 | 0 až 0,30 | | | | Index polohy:Ip=P1×1+∑i=27Pi | | | | | | | | |

Začlenění do kvalitativního pásma se posuzuje pro všechny pozemky v jednotném funkčním celku.

Úpravy základních cen pro pozemky komunikací

Hodnocené znaky, charakteristiky kvalitativních pásem a jejich hodnoty

Tabulka č. 5

| Znak | Kvalitativní pásma | | | | | Pi | Název znaku | Číslo | Popis pásma | Hodnota | | --- | --- | --- | --- | --- | | 1 | Kategorie a charakter pozemní komunikace | I. | Dálnice silnice | 0,80 | | II. | Místní komunikace | 0,75 | | | | III. | Účelové komunikace | 0,50 | | | | IV. | Ostatní - pěší zóny, cyklostezky | 0,45 | | | | 2 | Charakter a zastavěnost území | I. | V kat. úz. sídelní části obce | 1,00 | | II. | V kat úz. mimo sídelní části obce v zastavěném území obce | 0,90 | | | | III. | V kat. úz. mimo sídelní část obce v nezastavěném území | 0,70 | | | | 3 | Komerční využití | I. | Bez možnosti komerčního využití | 1,00 | | II. | Možnost komerčního využití | 1,05 | | | | III. | Stavba pro komerční využití (čerpací stanice pohonných hmot, občerstvení...) | 1,10 | | | | 4 | Povrch komunikace | I. | Se zpevněným povrchem | 1,00 | | II. | S nezpevněným povrchem | 0,85 | | |

Příloha č. 4 k vyhlášce č. 441/2013 Sb.

Základní ceny zemědělských pozemků podle BPEJ