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Real Decreto 1020/1993, de 25 de junio, por el que se aprueban las normas técnicas de valoración y el cuadro marco de valores del suelo y de las construcciones para determinar el valor catastral de los bienes inmuebles de naturaleza urbana
2 versiones
· 1993-07-22
2007-11-20
Real Decreto 1020/1993, de 25 de junio, por el que se aprueban las norm
Cambios del 2007-11-20
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1. Considerando todos los factores que intervienen en la formación del valor del producto inmobiliario, se establece la siguiente expresión:
### V<sub>V</sub> = 1,40 [V<sub>R</sub> + V<sub>C</sub>] F<sub>L</sub>
#### V<sub>v</sub> =1,40 [V<sub>R</sub> + V<sub>C</sub>] F<sub>L</sub>
en la que:
V<sub>V</sub> = Valor en venta del producto inmobiliario, en pesetas/m<sup>2</sup> construido.
V<sub>R</sub> = Valor de repercusión del suelo en pesetas/m<sup>2</sup> construido.
V<sub>C</sub> = Valor de la construcción en pesetas/m<sup>2</sup> construido.
F<sub>L</sub> = Factor de localización, que evalúa las diferencias de valor de productos inmobiliarios análogos por su ubicación, características constructivas y circunstancias socio-económicas de carácter local que afecten a la producción inmobiliaria.
2. En relación con los conceptos contenidos en la norma 15, apartados 2 y 3, los módulos básicos de repercusión de suelo (MBR) y construcción (MBC), correspondientes a las distintas áreas económicas homogéneas serán:
### MBR<sub>i</sub> = 0,21 • M • F<sub>S</sub>
### MBC<sub>i</sub> = 0,50 • M • F<sub>C</sub>
en la que F<sub>S</sub> y F<sub>C</sub> son factores que diversifican los componentes de suelo y construcción del módulo M al que se refieren el artículo 2 y la disposición final primera de este Real Decreto, de acuerdo con la secuencia siguiente:
F<sub>S</sub>: 2,80 2,00 - 1,45 - 1,00 - 0,55 - 0,33 - 0,18.
F<sub>C</sub>: 1,30 - 1,20 - 1,10 - 1,00 - 0,95 - 0,90 - 0,80.
V<sub>V</sub>= Valor en venta del producto inmobiliario, en euros/m<sup>2</sup> construido.
V<sub>R</sub>= Valor de repercusión del suelo en euros/m<sup>2</sup> construido.
V<sub>C</sub>= Valor de la construcción en euros/m<sup>2</sup> construido.
F<sub>L</sub>= Factor de localización, que evalúa las diferencias de valor de productos inmobiliarios análogos por su ubicación, características constructivas y circunstancias socio-económicas de carácter local que afecten a la producción inmobiliaria. Las cuantías de este coeficiente estarán comprendidas entre las siguientes:
#### 1,2857 ≥ F<sub>L</sub> ≥ 0,7143
2. En relación con los conceptos contenidos en la norma 15, apartados 2 y 3, los módulos básicos de repercusión de suelo (MBR) y construcción (MBC) correspondientes a las distintas áreas económicas homogéneas serán:
#### MBR<sub>i</sub> = M x Fs<sub>i</sub>
#### MBC<sub>i</sub> = M x Fc<sub>i</sub>
en la que F<sub>si</sub> y F<sub>ci</sub> son factores que diversifican los componentes de suelo y construcción del módulo M al que se refiere el artículo 2 de este real decreto, de acuerdo con las secuencias siguientes:
#### F<sub>si</sub>: 1,70-1,20-0,80-0,45-0,21-0,10-0,0378
#### F<sub>ci</sub>: 0,70-0,65-0,60-0,55-0,50-0,45-0,40
Los valores de MBC<sub>i</sub> resultantes de esta diversificación podrán incrementarse por acuerdo de la Comisión Superior de Coordinación Inmobiliaria, según los análisis de mercado que al efecto se realicen por la Dirección General del Catastro, mediante la aplicación de coeficientes comprendidos entre los máximos y mínimos que se incluyen en el cuadro siguiente:
| Módulo Básico de Construcción (MBC) | Coeficientes |
| --- | --- |
| MBC1 | 1,00-1,36 |
| MBC2 | 1,00-1,31 |
| MBC3 | 1,00-1,29 |
| MBC4 | 1,00-1,27 |
| MBC5 | 1,00-1,24 |
| MBC6 | 1,00-1,22 |
| MBC7 | 1,00-1,20 |
> <small>Se modifica por la disposición adicional 1.1 del Real Decreto 1464/2007, de 2 de noviembre. [Ref. BOE-A-2007-19881](https://www.boe.es/buscar/doc.php?id=BOE-A-2007-19881).</small>
###### Norma 17. Valores de repercusión de suelo.
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###### Norma 18. Cuadro de bandas de coeficientes del valor del suelo.
Los valores de repercusión de suelo se considerarán, a efectos de su coordinación, como producto del MBR que corresponda al área económica homogénea de que se trate, por un coeficiente porcentual fijado en la ponencia de valores, que deberá estar comprendido dentro de los máximos y mínimos que para cada uso se señalan en el siguiente cuadro:
CUADRO DE BANDAS DE COEFICIENTES DEL VALOR DEL SUELO
| Máximos según usos de suelo | Máximos según usos de suelo | Máximos según usos de suelo | Máximos según usos de suelo | Máximos según usos de suelo | Mínimos cualquier uso |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| Residencial | Industrial | Oficinas | Comercial | Turístico | Mínimos cualquier uso |
| 1V 350 | 1I 150 | 1X 900 | 1C 900 | 1T540 | 8 |
| 2V 300 | 2I 150 | 2X 750 | 2C 785 | 2T 465 | 10 |
| 3V 250 | 3I 150 | 3X 630 | 3C 670 | 3T 405 | 12 |
| 4V 225 | 4I 150 | 4X 510 | 4C 555 | 4T 345 | 14 |
| 5V 200 | 5I 150 | 5X 410 | 5C 460 | 5T 305 | 16 |
| 6V 175 | 6I 150 | 6X 310 | 6C 365 | 6T 265 | 18 |
| 7V 150 | 7I 150 | 7X 210 | 7C 270 | 7T 225 | 20 |
Dichos coeficientes se identificarán mediante una clave de cinco dígitos, en la que:
a) El primer dígito identificará el módulo básico, con un número del 1 al 7.
b) El segundo dígito identificará el uso del suelo con las siguientes claves:
V = Residencial; I = Industrial; X = Oficinas; C = Comercial; T = Turismo.
c) Los tres dígitos restantes identificarán el coeficiente definido en el apartado anterior. Dicho coeficiente será 100 cuando el valor de repercusión descrito coincida con el valor de su MBR.
Los valores de repercusión de suelo se considerarán, a efectos de su coordinación, como producto del MBR que corresponda al área económica homogénea de que se trate, por un coeficiente porcentual que deberá estar comprendido dentro de los máximos y mínimos que para cada uso se señalan en el siguiente cuadro:
Cuadro de bandas de coeficientes del valor del suelo
| MBR | Máximos según usos de suelo (%) | Máximos según usos de suelo (%) | Máximos según usos de suelo (%) | Máximos según usos de suelo (%) | Máximos según usos de suelo (%) | Mínimos (%) |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| MBR | Residencial | Industrial | Oficinas | Comercial | Turístico | Cualquier uso |
| MBR1 | 400 | 150 | 900 | 900 | 540 | 3 |
| MBR2 | 250 | 150 | 750 | 785 | 465 | 4 |
| MBR3 | 220 | 150 | 630 | 670 | 405 | 5 |
| MBR4 | 210 | 150 | 510 | 555 | 345 | 8 |
| MBR5 | 200 | 150 | 410 | 460 | 305 | 12 |
| MBR6 | 170 | 150 | 310 | 365 | 265 | 18 |
| MBR7 | 150 | 150 | 210 | 270 | 225 | 20 |
> <small>Se modifica por la disposición adicional 1.2 del Real Decreto 1464/2007, de 2 de noviembre. [Ref. BOE-A-2007-19881](https://www.boe.es/buscar/doc.php?id=BOE-A-2007-19881).</small>
###### Norma 19. Valor de las construcciones.
1993-07-22
Real Decreto 1020/1993, de 25 de junio, por el que se aprueban las n
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