Νόμοι — ΦΕΚ A' 130/2025

• α) ένα (1), όταν επί του αγροτεμαχίου υφίσταται κατοικία ή μονοκατοικία,

• β) μηδέν κόμμα τέσσερα (0,4), όταν επί του αγροτεμαχίου υφίσταται αποθήκη ή γεωργικό ή κτηνοτροφικό

κτίσμα,

• γ) μηδέν κόμμα έξι (0,6), όταν επί του αγροτεμαχίου

υφίσταται αποκλειστικά άλλης κατηγορίας κτίσμα, πλην των περ. α’ και β’,

• δ) μηδέν κόμμα έξι (0,6), όταν επί του αγροτεμαχίου

υφίστανται κτίσματα κατοικίας και αποθήκης,

• ε) μηδέν κόμμα πέντε (0,5), όταν επί του αγροτεμαχίου υφίστανται κτίσματα αποθήκης, καθώς και οποιασδήποτε άλλης κατηγορίας κτίσματα πλην κατοικιών ή

μονοκατοικιών,

• στ) μηδέν κόμμα εξήντα πέντε (0,65), όταν επί του

αγροτεμαχίου υφίστανται κτίσματα κατοικιών ή μονοκατοικιών και οποιασδήποτε άλλης κατηγορίας κτισμάτων,

• ζ) ένα (1), όταν επί του αγροτεμαχίου υφίσταται κτίσμα για το οποίο δεν προκύπτει η κατηγορία του από

τη δήλωση στοιχείων ακινήτων. 13.3 Για τον υπολογισμό της αξίας δασών και δασικών εκτάσεων ισχύουν ανάλογα τα οριζόμενα στην παρούσα παράγραφο, μη εφαρμοζόμενου του ν. 998/1979 (Α’ 289).

ΤΜΗΜΑ ΙΙΙ

ΜΕΤΑΒΑΤΙΚΕΣ ΔΙΑΤΑΞΕΙΣ

Άρθρο 7

Μεταβατικές διατάξεις Στις περιπτώσεις έκδοσης ακυρωτικών αποφάσεων του Συμβουλίου της Επικρατείας, με τις οποίες ακυρώθηκαν τιμές εκκίνησης και συντελεστές αυξομείωσης, όπως είχαν αναπροσαρμοστεί και ίσχυαν μέχρι τις 31.12.2008, λαμβάνονται υπόψη οι τιμές εκκίνησης και οι συντελεστές αυξομείωσης, όπως αναπροσαρμόστηκαν μετά τις 31.12.2008 σε εκτέλεση των ως άνω αποφάσεων. Αν έχει βεβαιωθεί φόρος με βάση τιμές εκκίνησης και συντελεστές αυξομείωσης διαφορετικούς από αυτούς που ορίζονται στο προηγούμενο εδάφιο, διενεργείται νέος προσδιορισμός του φόρου από τη Φορολογική Διοίκηση και, σε περίπτωση θεμελίωσης σχετικής αξίωσης, ο φόρος συμψηφίζεται μέχρι την τελευταία εργάσιμη ημέρα του έτους 2025, με την επιφύλαξη των προβλέψεων περί παραγραφής. ΒΙΒΛΙΟ ΔΕΥΤΕΡΟ ΦΟΡΟΛΟΓΙΑ ΕΠΙ ΤΗΣ ΙΔΙΟΚΤΗΣΙΑΣ ΑΚΙΝΗΤΗΣ ΠΕΡΙΟΥΣΙΑΣ

ΜΕΡΟΣ Α’

ΕΝΙΑΙΟΣ ΦΟΡΟΣ ΙΔΙΟΚΤΗΣΙΑΣ ΑΚΙΝΗΤΩΝ

ΤΜΗΜΑ Ι

ΠΕΔΙΟ ΕΦΑΡΜΟΓΗΣ ΚΑΙ ΑΠΑΛΛΑΓΕΣ

Άρθρο 8

Αντικείμενο του φόρου

Άρθρο 9

Υποκείμενο του φόρου

• α) Αυτός που αποκτά δικαίωμα σε ακίνητο από

οποιαδήποτε αιτία, από την ημερομηνία σύνταξης του οριστικού συμβολαίου κτήσης ή από την ημερομηνία τελεσιδικίας της δικαστικής απόφασης με την οποία αναγνωρίζεται δικαίωμα ή καταδικάζεται ο δικαιοπάροχος σε δήλωση βουλήσεως.

• β) Ο υπερθεματιστής, από την ημερομηνία σύνταξης

της κατακυρωτικής έκθεσης.

• γ) Ο κληρονόμος και ειδικότερα:

• γα) Ο εκ διαθήκης κληρονόμος, εφόσον έχει δημοσιευθεί διαθήκη μέχρι και την 31η Δεκεμβρίου του προηγούμενου της φορολογίας έτους.

• γβ) Ο εξ αδιαθέτου κληρονόμος, εφόσον δεν έχει δημοσιευθεί διαθήκη μέχρι και την 31η Δεκεμβρίου του

προηγούμενου της φορολογίας έτους.

• γγ) Ο μετά από αποποίηση κληρονόμος, από το επόμενο έτος του θανάτου του κληρονομούμενου ή, στην

περίπτωση που έχει δημοσιευθεί διαθήκη, από το επόμενο έτος της δημοσίευσης αυτής.

• δ) Όποιος έχει αποκτήσει δικαίωμα σε ακίνητο με

οριστικό συμβόλαιο δωρεάς αιτία θανάτου, εφόσον ο θάνατος επήλθε μέχρι και την 31η Δεκεμβρίου του προηγούμενου της φορολογίας έτους.

• α) Αυτός που αποκτά δικαίωμα με προσύμφωνο

αγοράς, εφόσον σε αυτό προβλέπεται η κατάρτιση της εμπράγματης δικαιοπραξίας με αυτοσύμβαση, με εξαίρεση το εργολαβικό προσύμφωνο.

• β) Ο δικαιούχος ακινήτου από το Ελληνικό Δημόσιο

ή τον πρώην Οργανισμό Εργατικής Κατοικίας (Ο.Ε.Κ.) ή τον πρώην Οργανισμό Απασχόλησης Εργατικού Δυναμικού (Ο.Α.Ε.Δ.) ή τη Δημόσια Υπηρεσία Απασχόλησης (Δ.Υ.Π.Α.) ή Οργανισμό Τοπικής Αυτοδιοίκησης (Ο.Τ.Α.) ή άλλο νομικό πρόσωπο δημοσίου δικαίου (Ν.Π.Δ.Δ.), ακόμη και για το χρονικό διάστημα πριν από την έκδοση οριστικού παραχωρητηρίου, εφόσον έχει παραλάβει το ακίνητο.

• γ) Ο κηδεμόνας, για την ακίνητη περιουσία σχολάζουσας κληρονομίας, διαχωρισμένη από την ατομική του

περιουσία, για όσο χρόνο τη διαχειρίζεται.

• δ) Ο εκτελεστής διαθήκης ή εκκαθαριστής κληρονομίας για την κληρονομιαία ακίνητη περιουσία, διαχωρισμένη από την ατομική του περιουσία, για όσο χρόνο τη

διαχειρίζεται και τη διοικεί.

• ε) Ο μεσεγγυούχος ακίνητης περιουσίας, για την υπό

μεσεγγύηση περιουσία, διαχωρισμένη από την ατομική του περιουσία, για όσο χρόνο διαρκεί η μεσεγγύηση.

• στ) Ο νομέας επίδικου ακινήτου. Αν το ακίνητο εκνικηθεί με τελεσίδικη απόφαση, ο φόρος που καταβλήθηκε

δεν επιστρέφεται.

• ζ) Ο εργολάβος, για ακίνητο το οποίο, αν και συμφωνήθηκε να μεταβιβασθεί, δεν έχει μεταβιβαστεί από τον

γηπεδούχο στον εργολάβο ή σε τρίτα πρόσωπα που αυτός θα είχε υποδείξει, μετά την παρέλευση τεσσάρων (4) ετών από την ημερομηνία έναρξης των εργασιών. Εάν ο εργολάβος εκμισθώσει ή χρησιμοποιήσει το ακίνητο με οποιονδήποτε τρόπο πριν από την παρέλευση των τεσσάρων (4) αυτών ετών, αυτός καθίσταται υπόχρεος με βάση τον χρόνο της εκμίσθωσης ή της χρήσης.

• η) Ο κάτοχος ακινήτου που ανήκει σε φορέα της Γενικής Κυβέρνησης, χωρίς τη συναίνεση του φορέα.

• θ) Ο κάτοχος ακινήτου, πλην του Ελληνικού Δημοσίου,

που ανήκει στην Εταιρεία Ακινήτων Δημοσίου (ΕΤ.Α.Δ.) Α.Ε. ή ανήκε στην πρώην εταιρεία Παράκτιο Αττικό Μέτωπο Α.Ε., με τη συναίνεση των ως άνω εταιρειών και ανεξαρτήτως του τρόπου περιέλευσης σε αυτόν της κατοχής του ακινήτου.

• ι) Οι Ο.Τ.Α. για ακίνητο που δεσμεύουν για οποιονδήποτε λόγο και για το χρονικό διάστημα κατά το οποίο

εκκρεμεί η καταβολή σχετικής αποζημίωσης. Με κοινή απόφαση των Υπουργών Εσωτερικών, Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών και Δικαιοσύνης ρυθμίζονται τα ειδικότερα θέματα εφαρμογής της παρούσας περίπτωσης.

• α) Αν ο επικαρπωτής είναι φυσικό πρόσωπο, ο φόρος

που αναλογεί στο δικαίωμα αυτό ορίζεται ως ποσοστό του φόρου που αναλογεί στην πλήρη κυριότητα του ακινήτου, ανάλογα με την ηλικία του επικαρπωτή ως εξής: (αα) Στα οκτώ δέκατα (8/10), αν ο επικαρπωτής δεν έχει υπερβεί το εικοστό(20ό) έτος της ηλικίας του. (αβ) Στα επτά δέκατα (7/10), αν ο επικαρπωτής έχει υπερβεί το εικοστό (20ό) έτος της ηλικίας του. υπερβεί το τεσσαρακοστό (40ό) έτος της ηλικίας του. (αε) Στα τέσσερα δέκατα (4/10), αν ο επικαρπωτής έχει υπερβεί το πεντηκοστό (50ό) έτος της ηλικίας του. (αστ) Στα τρία δέκατα (3/10), αν ο επικαρπωτής έχει υπερβεί το εξηκοστό (60ό) έτος της ηλικίας του. (αζ) Στα δυο δέκατα (2/10), αν ο επικαρπωτής έχει υπερβεί το εβδομηκοστό (70ό) έτος της ηλικίας του. (αη) Στο ένα δέκατο (1/10), αν ο επικαρπωτής έχει υπερβεί το ογδοηκοστό (80ό) έτος της ηλικίας του.

• β) Αν ο επικαρπωτής δεν είναι φυσικό πρόσωπο, ο

φόρος που αναλογεί στο δικαίωμα αυτό ορίζεται στα οκτώ δέκατα (8/10) του φόρου που αναλογεί στην πλήρη κυριότητα.

• γ) Ο φόρος που αναλογεί στην ψιλή κυριότητα προκύπτει αν από τον φόρο που αναλογεί στην πλήρη κυριότητα αφαιρεθεί ο φόρος που αναλογεί στην επικαρπία.

Άρθρο 10

Απαλλαγές από τον φόρο

• α) Στο Ελληνικό Δημόσιο, στο Ταμείο Αξιοποίησης της

Ιδιωτικής Περιουσίας του Δημοσίου (Τ.Α.Ι.ΠΕ.Δ.), στον Ελληνικό Οργανισμό Τουρισμού (Ε.Ο.Τ.), στην Εταιρεία Ακινήτων Δημοσίου (ΕΤ.Α.Δ.) Α.Ε., στην Επιτροπή Ολυμπίων και Κληροδοτημάτων (Ε.Ο. και Κ.) και στις δημόσιες ανώνυμες εταιρείες που έχουν υπαχθεί σε καθεστώς ειδικής εκκαθάρισης του άρθρου 14Α του ν. 3429/2005 (Α’ 314) πριν από την 1η.1.2014, και στις οποίες το Ελληνικό Δημόσιο ασκεί άμεσα αποφασιστική επιρροή, ως κύριος μετοχών που εκπροσωπούν την απόλυτη πλειοψηφία του καταβεβλημένου μετοχικού κεφαλαίου.

• β) Σε νομικά πρόσωπα δημοσίου δικαίου (Ν.Π.Δ.Δ.),

νομικά πρόσωπα ιδιωτικού δικαίου (Ν.Π.Ι.Δ.), που εντάσσονται στους φορείς της Γενικής Κυβέρνησης, καθώς και σε Οργανισμούς Τοπικής Αυτοδιοίκησης (Ο.Τ.Α.), και ιδιοχρησιμοποιούνται ή παραχωρούνται δωρεάν στο Ελληνικό Δημόσιο ή χρησιμοποιούνται αποκλειστικά για τις ανάγκες της δημόσιας υγείας. Οι ανώνυμες εταιρείες της Γενικής Κυβέρνησης, με την επιφύλαξη της περ. α’, δεν απαλλάσσονται από τον φόρο.

• γ) Σε ξένα κράτη, εφόσον το ακίνητο χρησιμοποιείται

για την εγκατάσταση πρεσβείας ή προξενείου του ξένου κράτους ή για την εγκατάσταση πρεσβευτή, πρόξενου και λοιπών διπλωματικών αντιπροσώπων και πρακτόρων του ξένου κράτους, με τον όρο της αμοιβαιότητας, ή εφόσον το ακίνητο παραχωρείται δωρεάν από το ξένο κράτος, την πρεσβεία ή το προξενείο ξένου κράτους σε νομικά πρόσωπα ιδιωτικού δικαίου μη κερδοσκοπικού χαρακτήρα, τα οποία χορηγούν τίτλους ή πιστοποιητικά ξένης γλώσσας που αναγνωρίζονται στην Ελλάδα, όπως αυτοί ή αυτά καθορίζονται με βάση την παρ. 4 του άρθρου 10 του π.δ. 85/2022 (Α’ 232), για την εκπλήρωση του μορφωτικού ή πολιτιστικού τους σκοπού, εφόσον η παραχώρηση αυτή γίνεται από κράτος μέλος της Ευρωπαϊκής Ένωσης.

• δ) Σε Ν.Π.Δ.Δ. που δεν εντάσσονται στους φορείς της

Γενικής Κυβέρνησης και ιδιοχρησιμοποιούνται αποκλειστικά για την εκπλήρωση μορφωτικού, εκπαιδευτικού, πολιτιστικού, αθλητικού, θρησκευτικού, φιλανθρωπικού και κοινωφελούς σκοπού ή παραχωρούνται δωρεάν στο Ελληνικό Δημόσιο.

• ε) Σε Ν.Π.Ι.Δ. μη κερδοσκοπικού χαρακτήρα που δεν

εντάσσονται στους φορείς της Γενικής Κυβέρνησης, και ιδιοχρησιμοποιούνται αποκλειστικά για την εκπλήρωση μορφωτικού, εκπαιδευτικού, πολιτιστικού, αθλητικού, θρησκευτικού, φιλανθρωπικού και κοινωφελούς σκοπού ή παραχωρούνται δωρεάν στο Ελληνικό Δημόσιο. στ): στα) Σε νομικά πρόσωπα και νομικές οντότητες των γνωστών θρησκειών και δογμάτων κατά την παρ. 2 του άρθρου 13 του Συντάγματος και ιδιοχρησιμοποιούνται για την εκπλήρωση του λατρευτικού, θρησκευτικού και κοινωφελούς έργου τους.

• στβ) Στις υποκείμενες στο ειδικό συνταγματικό καθεστώς Ιερές Μονές του Αγίου Όρους, κείμενα εντός ή

εκτός αυτού, καθώς και στην Ιερά Μονή του Θεοβαδίστου Όρους Σινά.

• ζ) Στα νομικά πρόσωπα που υπάγονται στο ειδικό

καθεστώς διοίκησης και διαχείρισης του ν. 3647/2008 (Α’ 37) και ιδιοχρησιμοποιούνται.

• η) Σε εταιρείες ειδικού σκοπού, σύμφωνα με την περ. ζ’

της παρ. 1 του άρθρου 5 του ν. 3986/2011 (Α’ 152), εφόσον το σύνολο των ονομαστικών μετοχών τους ανήκουν στο Ταμείο Αξιοποίησης Ιδιωτικής Περιουσίας του Δημοσίου (Τ.Α.Ι.ΠΕ.Δ.), με την επιφύλαξη της παρ. 7 του άρθρου 9.

• θ) Σε φυσικά πρόσωπα, φορολογικούς κατοίκους Ελλάδας, των οποίων η κύρια κατοικία, όπως προκύπτει από

τη δήλωση φορολογίας εισοδήματος του προηγούμενου φορολογικού έτους βρίσκεται σε μικρά ακριτικά νησιά με Ρόδου και Κω, καθώς και στον Δήμο Γαύδου της Περιφερειακής Ενότητας Χανίων και στον Δήμο Κεντρικής Κέρκυρας και Διαποντίων Νήσων της Περιφερειακής Ενότητας Κέρκυρας. Η απαλλαγή αφορά αποκλειστικά στα δικαιώματα επί των ακινήτων του προηγούμενου εδαφίου που βρίσκονται στα νησιά αυτά.

• ι) Σε εγγεγραμμένες Οργανώσεις της Κοινωνίας των

Πολιτών (Ο.Κοι.Π.) για τα ακίνητα που ιδιοχρησιμοποιούνται αποκλειστικά για την εκπλήρωση των σκοπών τους.

• α) Υφίσταται απαγόρευση οποιασδήποτε χρήσης,

σύμφωνα με τον ισχύοντα πολεοδομικό σχεδιασμό, ιδίως ρυμοτομικό βάρος, ρυμοτομική απαλλοτρίωση, δέσμευση ακινήτου για κοινωφελή ή κοινόχρηστο σκοπό ή για λόγους προστασίας μνημείων και αρχαιοτήτων, ιδίως αρχαιολογική δέσμευση για ανασκαφές, κήρυξη αρχαιολογικού χώρου, καθώς και για λόγους προστασίας του περιβάλλοντος που έχει επιβληθεί από φορείς της Γενικής Κυβέρνησης, αποκλειστικά κατά το μέρος για το οποίο υφίσταται η ως άνω απαγόρευση. Σε περίπτωση μερικής απαγόρευσης χρήσης ακινήτου εκτός σχεδίου πόλης ή οικισμού, ο φόρος μειώνεται κατά τριάντα τοις εκατό (30%). Σε περίπτωση μερικής απαγόρευσης χρήσης ακινήτου εντός σχεδίου πόλης ή οικισμού, ο φόρος μειώνεται κατά εξήντα τοις εκατό (60%). Με απόφαση του Διοικητή της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων (Α.Α.Δ.Ε.) μπορεί να εξειδικεύονται οι περιπτώσεις που υπάγονται στα προηγούμενα εδάφια.

• β) Έχει διαταχθεί με αμετάκλητη δικαστική απόφαση η

αποδέσμευση από απαλλοτρίωση ή ρυμοτομικό βάρος ή δέσμευση κάθε είδους και δεν έχει εκδοθεί σχετική πράξη της Διοίκησης για την ως άνω αποδέσμευση.

• γ) Έχει εκδοθεί αμετάκλητη δικαστική απόφαση ή οριστική διοικητική πράξη αποζημίωσης για απαλλοτρίωση

ή ρυμοτομικό βάρος ή δέσμευση κάθε είδους και δεν έχει καταβληθεί η αποζημίωση μετά από ένα (1) έτος από το έτος έκδοσης της παραπάνω απόφασης. Οι παραπάνω απαλλαγές ή μειώσεις από τον φόρο λαμβάνονται υπόψη για τον υπολογισμό της πλήρους αποζημίωσης σχετικά με τα δικαιώματα της παρ. 2 του άρθρου 8.

• α) Τα κτήρια, μετά του αναλογούντος οικοπέδου, που

έχουν αποδεδειγμένα καταστεί επικινδύνως ετοιμόρροπα ή έχουν ολοσχερώς καταστραφεί ή υποστεί ζημίες, οι οποίες τα καθιστούν προσωρινά ακατάλληλα για χρήση, εφόσον οι ιδιοκτήτες τους είναι κάτοχοι Πρωτοκόλλου Αυτοψίας Επικινδύνως Ετοιμόρροπου Κτηρίου ή Δελτίου Επανελέγχου ή Έκθεσης Αυτοψίας της Γενικής Γραμματείας Αποκατάστασης Φυσικών Καταστροφών και Κρατικής Αρωγής του Υπουργείου Κλιματικής Κρίσης και Πολιτικής Προστασίας, σύμφωνα με τα οποία το κτίριο έχει χαρακτηρισθεί επικίνδυνο ή προσωρινά ακατάλληλο για χρήση και εφόσον αυτά εκδίδονται έως και ένα (1) έτος μετά τη συντέλεση της φυσικής καταστροφής, αν κατά τον κρίσιμο χρόνο η κυριότητα ή τα λοιπά εμπράγματα δικαιώματα στο ακίνητο ανήκουν στον υπόχρεο σε φόρο για τα έτη αυτά.

• β) Τα αγροτεμάχια και τα κτίσματα επί αυτών που

βρίσκονται σε περιοχές που επλήγησαν, εφόσον οι ιδιοκτήτες είναι κάτοχοι βεβαίωσης καταστροφής από τα κατά τόπους αρμόδια Τμήματα Αγροτικής Ανάπτυξης και Ελέγχων (Τ.Α.Ε.Ε.) των Αποκεντρωμένων Υπηρεσιών της Γενικής Διεύθυνσης Αποκεντρωμένων Δομών του Υπουργείου Αγροτικής Ανάπτυξης και Τροφίμων, που εκδίδεται έως και έξι (6) μήνες μετά τη συντέλεση της φυσικής καταστροφής, αν κατά τον κρίσιμο χρόνο η κυριότητα ή τα λοιπά εμπράγματα δικαιώματα στο ακίνητο ανήκουν στον υπόχρεο σε φόρο για τα έτη αυτά. Τα Τ.Α.Ε.Ε. εκδίδουν την ως άνω βεβαίωση, αφού λάβουν τα οικεία στοιχεία των αγροτεμαχίων που έχουν εκτιμηθεί ως κατεστραμμένα από τον Οργανισμό Ελληνικών Γεωργικών Ασφαλίσεων. Η απόφαση του Γενικού Γραμματέα Πολιτικής Προστασίας του πρώτου εδαφίου κοινοποιείται στην Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων (Α.Α.Δ.Ε.). Για τη χορήγηση της απαλλαγής υποβάλλεται από τον δικαιούχο αίτηση για το έτος εντός του οποίου επήλθε η καταστροφή στη Φορολογική Διοίκηση, η οποία ισχύει και για τα δύο (2) επόμενα έτη. Η αίτηση δύναται να υποβάλλεται και μέσω της ψηφιακής πλατφόρμας «arogi.gov.gr». Εφόσον, μετά τη χορήγηση της απαλλαγής, διαπιστωθεί ότι δεν συντρέχουν οι προϋποθέσεις χορήγησής της, ο φόρος προσδιορίζεται και καταβάλλεται εφάπαξ μέχρι την τελευταία εργάσιμη ημέρα του επόμενου από την πράξη προσδιορισμού μήνα, εντόκως, σύμφωνα με το άρθρο 61 του Κώδικα Φορολογικής Διαδικασίας (ν. 5104/2024, A’ 58). Σε περίπτωση παράτασης της κήρυξης σε κατάσταση έκτακτης ανάγκης με απόφαση του Γενικού Γραμματέα Πολιτικής Προστασίας, η απαλλαγή από τον φόρο ισχύει, σύμφωνα με τις ως άνω προϋποθέσεις, και για το έτος εντός του οποίου λήγει η παράταση. Στην περίπτωση αυτή δεν απαιτείται η υποβολή νέας αίτησης από τον δικαιούχο.

ΤΜΗΜΑ ΙΙ

ΒΑΣΗ ΥΠΟΛΟΓΙΣΜΟΥ ΚΑΙ ΕΚΠΤΩΣΕΙΣ ΑΠΟ ΤΟΝ ΦΟΡΟ

Άρθρο 11

Υπολογισμός του κύριου φόρου Ενότητα Α. Υπολογισμός του κύριου φόρου για τα κτίσματα

• α) Η γεωγραφική θέση του κτίσματος προσδιορίζει

την τιμή ζώνης, στην οποία υπάγεται αυτό, σύμφωνα με το άρθρο 4 και τις αποφάσεις του Υπουργού Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών που εκδίδονται κατ’ εξουσιοδότησή του. Ανάλογα με την τιμή ζώνης που ισχύει την 1η Ιανουαρίου του έτους φορολογίας, γίνεται κατάταξη του κτίσματος σε αντίστοιχη φορολογική ζώνη (Φ.Ζ.).

• β) Η επιφάνεια υπολογίζεται σε τετραγωνικά μέτρα.

• γ) Προκειμένου για ειδικά κτήρια, η επιφάνεια απομειώνεται με την εφαρμογή Συντελεστή Απομείωσης

Επιφανείας (Σ.Α.Ε.). Ως ειδικά κτήρια για την εφαρμογή του παρόντος Μέρους νοούνται τα κτίσματα των περ. δ’, ε’, στ’, ζ’, η’ και θ’ της παρ. 1 του άρθρου 2 της υπό στοιχεία 1129485/479/Γ0013ΠΟΛ.1310/3.12.1996 απόφασης του Υπουργού Οικονομικών «Προσδιορισμός κατ’ άρθρο 41α του Ν. 1249/1982 με αντικειμενικά κριτήρια, αξίας κτισμάτων ακινήτων, τα οποία βρίσκονται σε περιοχές όπου δεν ισχύει το σύστημα αντικειμενικού προσδιορισμού» (Β’ 1152), με τις προϋποθέσεις που ορίζονται σε αυτή.

• δ) Η χρήση των χώρων του κτίσματος διακρίνεται σε

κύρια και βοηθητική. Με απόφαση του Υπουργού Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών ορίζονται η διάκριση των χώρων σε κύρια και βοηθητική σχετικά με την επιβολή του φόρου και κάθε αναγκαία λεπτομέρεια για την εφαρμογή του προηγούμενου εδαφίου.

• ε) Η παλαιότητα του κτίσματος προκύπτει από τη

διαφορά μεταξύ του έτους φορολογίας και του έτους έκδοσης της νεότερης οικοδομικής άδειας. Αν δεν υπάρχει οικοδομική άδεια, ως έτος έκδοσής της λαμβάνεται το έτος κατασκευής το οποίο προκύπτει από δημόσιο έγγραφο. Αν το έτος κατασκευής δεν προκύπτει από δημόσιο έγγραφο ή από τη δήλωση στοιχείων ακινήτων, ως έτος έκδοσης της άδειας λαμβάνεται το έτος κατά το οποίο δηλώθηκε το κτίσμα με την υποβολή προς τη Φορολογική Διοίκηση της δήλωσης στοιχείων ακινήτων.

• α) Βασικός Φόρος (Β.Φ.) ανά φορολογική ζώνη (Φ.Ζ.),

όπως αυτή αντιστοιχεί στην τιμή ζώνης, σύμφωνα με τον πίνακα που ακολουθεί: χεία 1129485/479/Γ0013ΠΟΛ.1310/3.12.1996 απόφασης του Υπουργού Οικονομικών «Προσδιορισμός κατ’ άρθρο 41α του Ν. 1249/1982 με αντικειμενικά κριτήρια, αξίας κτισμάτων ακινήτων, τα οποία βρίσκονται σε περιοχές όπου δεν ισχύει το σύστημα αντικειμενικού προσδιορισμού» (Β΄ 1152), με τις προϋποθέσεις που ορίζονται σε αυτή.

• δ) Η χρήση των χώρων του κτίσματος διακρίνεται σε

κύρια και βοηθητική. Με απόφαση του Υπουργού Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών ορίζονται η διάκριση των χώρων σε κύρια και βοηθητική σχετικά με την επιβολή του φόρου και κάθε αναγκαία λεπτομέρεια για την εφαρμογή του προηγούμενου εδαφίου.

• ε) Η παλαιότητα του κτίσματος προκύπτει από τη διαφορά μεταξύ του έτους φορολογίας και του έτους έκδοσης της νεότερης οικοδομικής άδειας. Αν δεν υπάρχει

οικοδομική άδεια, ως έτος έκδοσής της λαμβάνεται το έτος κατασκευής το οποίο προκύπτει από δημόσιο έγγραφο. Αν το έτος κατασκευής δεν προκύπτει από δημόσιο έγγραφο ή από τη δήλωση στοιχείων ακινήτων, ως έτος έκδοσης της άδειας λαμβάνεται το έτος κατά το οποίο δηλώθηκε το κτίσμα με την υποβολή προς τη Φορολογική Διοίκηση της δήλωσης στοιχείων ακινήτων.

• α) Βασικός Φόρος (Β.Φ.) ανά φορολογική ζώνη (Φ.Ζ.),

όπως αυτή αντιστοιχεί στην τιμή ζώνης, σύμφωνα με τον πίνακα που ακολουθεί: Κτίσματα εντός ή εκτός σχεδίου πόλης ή οικισμού, για τα οποία δεν έχει καθορισθεί τιμή ζώνης, καθώς και τα ειδικά κτήρια της περ. γ) της παρ. 1 της παρούσας Ενότητας, εντάσσονται στην κατώτερη τιμή ζώνης της Δημοτικής Ενότητας στην οποία βρίσκονται. Αν δεν έχουν καθοριστεί τιμές ζώνης στη Δημοτική Ενότητα, εντάσσονται στην κατώτερη τιμή ζώνης του οικείου Δήμου και αν δεν έχουν καθοριστεί τιμές ζώνης στον Δήμο, εντάσσονται στην κατώτερη τιμή ζώνης της οικείας Περιφερειακής Ενότητας και αν δεν έχουν καθοριστεί τιμές ζώνης στην Περιφερειακή Ενότητα, εντάσσονται στην κατώτερη τιμή ζώνης της οικείας Περιφέρειας. 20 I=0G !C1/G"=L&G #K KG BCF4@4>F0/G3H>I:E8G6<7EBG "=L&G .G L5G .. LG L5G ..LG G 5G L.G G 5G .G G 5G .G G 5LG .G G ..5.G .G G .5G .G G .5LG Κτίσματα εντός ή εκτός σχεδίου πόλης ή οικισμού, για τα οποία δεν έχει καθορισθεί τιμή ζώνης, καθώς και τα ειδικά κτήρια της περ. γ) της παρ. 1 της παρούσας Ενότητας, εντάσσονται στην κατώτερη τιμή ζώνης της Δημοτικής Ενότητας στην οποία βρίσκονται. Αν δεν έχουν καθοριστεί τιμές ζώνης στη Δημοτική Ενότητα, εντάσσονται στην

(cid:29)(cid:73)(cid:61)(cid:48)(cid:71)(cid:32)(cid:33)(cid:67)(cid:49)(cid:47)(cid:71)(cid:34)(cid:27)(cid:26)(cid:61)(cid:76)(cid:38)(cid:71)	(cid:35)(cid:75)(cid:32)(cid:75)(cid:71)	(cid:25)(cid:66)(cid:67)(cid:70)(cid:52)(cid:64)(cid:52)(cid:62)(cid:70)(cid:48)(cid:47)(cid:71)(cid:51)(cid:72)(cid:62)(cid:73)(cid:58)(cid:69)(cid:56)(cid:71)(cid:54)(cid:60)(cid:55)(cid:69)(cid:66)(cid:71) (cid:34)(cid:27)(cid:26)(cid:61)(cid:76)(cid:38)(cid:71)
(cid:24)(cid:23)(cid:22)(cid:21)(cid:24)	(cid:46)(cid:71)	(cid:76)(cid:53)(cid:24)(cid:24)(cid:71)
(cid:22)(cid:21)(cid:46)(cid:23)(cid:46)(cid:21)(cid:24)(cid:24)	(cid:76)(cid:71)	(cid:76)(cid:53)(cid:20)(cid:24)(cid:71)
(cid:46)(cid:21)(cid:24)(cid:46)(cid:23)(cid:76)(cid:21)(cid:24)(cid:24)(cid:71)	(cid:18)(cid:71)	(cid:18)(cid:53)(cid:22)(cid:24)(cid:71)
(cid:76)(cid:21)(cid:24)(cid:46)(cid:23)(cid:18)(cid:24)(cid:24)(cid:24)(cid:71)	(cid:17)(cid:71)	(cid:17)(cid:53)(cid:21)(cid:24)(cid:71)
(cid:18)(cid:24)(cid:24)(cid:46)(cid:23)(cid:18)(cid:21)(cid:24)(cid:24)(cid:71)	(cid:21)(cid:71)	(cid:22)(cid:53)(cid:16)(cid:24)(cid:71)
(cid:18)(cid:21)(cid:24)(cid:46)(cid:23)(cid:17)(cid:24)(cid:24)(cid:24)(cid:71)	(cid:16)(cid:71)	(cid:14)(cid:53)(cid:76)(cid:24)(cid:71)
(cid:17)(cid:24)(cid:24)(cid:46)(cid:23)(cid:17)(cid:21)(cid:24)(cid:24)(cid:71)	(cid:22)(cid:71)	(cid:46)(cid:46)(cid:53)(cid:46)(cid:24)(cid:71)
(cid:17)(cid:21)(cid:24)(cid:46)(cid:23)(cid:21)(cid:24)(cid:24)(cid:24)(cid:71)	(cid:20)(cid:71)	(cid:46)(cid:18)(cid:53)(cid:17)(cid:24)(cid:71)
(cid:13)(cid:12)(cid:21)(cid:24)(cid:24)(cid:46)(cid:71)	(cid:14)(cid:71)	(cid:46)(cid:16)(cid:53)(cid:76)(cid:24)(cid:71)

• β) Συντελεστής Παλαιότητας Κτίσματος (Σ.Π.Κ.), σύμφωνα με τον πίνακα που ακολουθεί:

• β) Συντελεστής Παλαιότητας Κτίσματος (Σ.Π.Κ.), σύμφωνα με τον πίνακα που ακολουθεί:

21 H@HIF0/GH@HI=HFE/G"KKK&G LGF1G:HIG2C)G .5G LG)/G:HIGLGF1G .5G .G)/G:HIG.GF1G .5.G .G)/G:HIG.GF1G .5.G G)/G:HIGGF1G .5LG 7IG:HIGGF1G .5LG 0.-,+(-&$$$$#!- +-$$$,$ .$!&,$#!- +-$ # $ $ $$ $ $ $$ $ $ $$ $ $ $$ $ $ $$ $ $ $$ $ $ $(-$+$ $ A=>=DQ NMLKJIJHKGDQCA@>=MQ<N;QCA@>=MOQ )9@2J3=Q ':&%Q #H@2J3=Q063Q!=DQ !:''Q =DQ063Q=DQ !:'!Q =DQ063Q=DQ !:' Q =DQ063QL-Q !:'Q Για τα κτήρια που ανεγέρθηκαν προ του 1930 εφαρμόζεται συντελεστής παλαιότητας μηδέν κόμμα οκτώ (0,8), ενώ για τα κτήρια με παλαιότητα άνω των εκατό (100) ετών εφαρμόζεται συντελεστής παλαιότητας μηδέν κόμμα εξήντα (0,60).

• γ) Συντελεστής Απομείωσης Επιφάνειας (Σ.Α.Ε.) κτίσματος, προκειμένου για κύριους χώρους ειδικών κτηρίων, ο

οποίος εφαρμόζεται ανά κλιμάκιο επιφάνειας στο οποίο αντιστοιχεί, σύμφωνα με τον πίνακα που ακολουθεί:

• β) Συντελεστής Παλαιότητας Κτίσματος (Σ.Π.Κ.), σύμφωνα με τον πίνακα που ακολουθεί:

21 H@HIF0/GH@HI=HFE/G"KKK&G LGF1G:HIG2C)G .5G LG)/G:HIGLGF1G .5G .G)/G:HIG.GF1G .5.G .G)/G:HIG.GF1G .5.G G)/G:HIGGF1G .5LG 7IG:HIGGF1G .5LG 0.-,+(-&$$$$#!- +-$$$,$ .$!&,$#!- +-$ # $ $ $$ $ $ $$ $ $ $$ $ $ $$ $ $ $$ $ $ $$ $ $ $(-$+$ $ A=>=DQ NMLKJIJHKGDQCA@>=MQ<N;QCA@>=MOQ )9@2J3=Q ':&%Q #H@2J3=Q063Q!=DQ !:''Q =DQ063Q=DQ !:'!Q =DQ063Q=DQ !:' Q =DQ063QL-Q !:'Q

• δ) Συντελεστής Ορόφου (Σ. Ορόφου), ο οποίος εφαρμόζεται για τον όροφο στον οποίο βρίσκεται το κτίσμα,

σύμφωνα με τον πίνακα που ακολουθεί:

• β) Συντελεστής Παλαιότητας Κτίσματος (Σ.Π.Κ.), σύμφωνα με τον πίνακα που ακολουθεί:

21 H@HIF0/GH@HI=HFE/G"KKK&G LGF1G:HIG2C)G .5G LG)/G:HIGLGF1G .5G .G)/G:HIG.GF1G .5.G .G)/G:HIG.GF1G .5.G G)/G:HIGGF1G .5LG 7IG:HIGGF1G .5LG 0.-,+(-&$$$$#!- +-$$$,$ .$!&,$#!- +-$ # $ $ $$ $ $ $$ $ $ $$ $ $ $$ $ $ $$ $ $ $$ $ $ $(-$+$ $ A=>=DQ NMLKJIJHKGDQCA@>=MQ<N;QCA@>=MOQ )9@2J3=Q ':&%Q #H@2J3=Q063Q!=DQ !:''Q =DQ063Q=DQ !:'!Q =DQ063Q=DQ !:' Q =DQ063QL-Q !:'Q Σε περίπτωση που το κτίσμα εκτείνεται σε περισσότερους από έναν ορόφους, ως Συντελεστής Ορόφου λαμβάνεται εκείνος του υψηλότερου ορόφου. Συντελεστής Ορόφου δεν εφαρμόζεται στα ειδικά κτήρια και τις μονοκατοικίες.

• ε) Προκειμένου για μονοκατοικία, εφαρμόζεται Συντελεστής Μονοκατοικίας (Σ. Μον.), ο οποίος ορίζεται σε ένα

κόμμα μηδέν δύο (1,02).

• στ) Συντελεστής Πρόσοψης (Σ. Πρόσοψης), ο οποίος ορίζεται σε ένα (1) για μηδενικό αριθμό προσόψεων, σε ένα

κόμμα μηδέν ένα (1,01) για κτήρια με μία πρόσοψη και σε ένα κόμμα μηδέν δύο (1,02) για κτήρια με δύο ή περισσότερες προσόψεις. Ο συντελεστής πρόσοψης δεν εφαρμόζεται στους βοηθητικούς χώρους και στα ειδικά κτήρια.

• ζ) Συντελεστής Βοηθητικών Χώρων (Σ.Β.Χ.), ο οποίος ορίζεται σε μηδέν κόμμα ένα (0,1).

• η) Συντελεστής Ημιτελών Κτισμάτων (Σ.Η.Κ.), ο οποίος ορίζεται σε μηδέν κόμμα τέσσερα (0,4) και εφαρμόζεται

στα ημιτελή κτίσματα, ανεξαρτήτως σταδίου κατασκευής, που:

• ηα) δεν είχαν ποτέ ηλεκτροδοτηθεί και είναι κενά ή

• ηβ) ηλεκτροδοτούνται με εργοταξιακό ηλεκτρικό ρεύμα, δεν είχαν ποτέ άλλη παροχή ρεύματος πλην της εργοταξιακής και είναι κενά.

(cid:3)(cid:72)(cid:64)(cid:72)(cid:73)(cid:60)(cid:70)(cid:49)(cid:70)(cid:72)(cid:71)	(cid:25)(cid:66)(cid:67)(cid:70)(cid:52)(cid:64)(cid:52)(cid:62)(cid:70)(cid:48)(cid:47)(cid:71)(cid:3)(cid:72)(cid:64)(cid:72)(cid:73)(cid:60)(cid:70)(cid:49)(cid:70)(cid:72)(cid:47)(cid:71)(cid:11)(cid:70)(cid:44)(cid:62)(cid:61)(cid:72)(cid:70)(cid:69)(cid:47)(cid:71)(cid:34)(cid:25)(cid:75)(cid:3)(cid:75)(cid:11)(cid:75)(cid:38)(cid:71)
(cid:76)(cid:16)(cid:71)(cid:42)(cid:70)(cid:49)(cid:71)(cid:58)(cid:72)(cid:73)(cid:71)(cid:50)(cid:67)(cid:41)(cid:71)	(cid:46)(cid:53)(cid:24)(cid:24)(cid:71)
(cid:76)(cid:24)(cid:71)(cid:42)(cid:41)(cid:47)(cid:71)(cid:58)(cid:72)(cid:73)(cid:71)(cid:76)(cid:21)(cid:71)(cid:42)(cid:70)(cid:49)(cid:71)	(cid:46)(cid:53)(cid:24)(cid:21)(cid:71)
(cid:46)(cid:21)(cid:71)(cid:42)(cid:41)(cid:47)(cid:71)(cid:58)(cid:72)(cid:73)(cid:71)(cid:46)(cid:14)(cid:71)(cid:42)(cid:70)(cid:49)(cid:71)	(cid:46)(cid:53)(cid:46)(cid:24)(cid:71)
(cid:46)(cid:24)(cid:71)(cid:42)(cid:41)(cid:47)(cid:71)(cid:58)(cid:72)(cid:73)(cid:71)(cid:46)(cid:17)(cid:71)(cid:42)(cid:70)(cid:49)(cid:71)	(cid:46)(cid:53)(cid:46)(cid:21)(cid:71)
(cid:21)(cid:71)(cid:42)(cid:41)(cid:47)(cid:71)(cid:58)(cid:72)(cid:73)(cid:71)(cid:14)(cid:71)(cid:42)(cid:70)(cid:49)(cid:71)	(cid:46)(cid:53)(cid:76)(cid:24)(cid:71)
(cid:2)(cid:42)(cid:30)(cid:55)(cid:73)(cid:71)(cid:58)(cid:72)(cid:73)(cid:71)(cid:17)(cid:71)(cid:42)(cid:70)(cid:49)(cid:71)	(cid:46)(cid:53)(cid:76)(cid:21)(cid:71)
(cid:48)(cid:46)(cid:45)(cid:44)(cid:43)(cid:40)(cid:9)(cid:45)(cid:13)(cid:38)(cid:10)(cid:36)(cid:12)(cid:36)(cid:36)(cid:12)(cid:36)(cid:35)(cid:8)(cid:33)(cid:12)(cid:9)(cid:45)(cid:32)(cid:36)(cid:11)(cid:43)(cid:36)(cid:5)(cid:31)(cid:13)(cid:30)(cid:12)(cid:45)(cid:12)(cid:29)(cid:12)(cid:28)(cid:36)(cid:36)(cid:36)(cid:36)(cid:27)(cid:44)(cid:26)(cid:25)(cid:36)	(cid:24)(cid:23)(cid:31)(cid:22)(cid:30)(cid:46)(cid:30)(cid:21)(cid:22)(cid:20)(cid:28)(cid:36)(cid:18)(cid:33)(cid:38)(cid:44)(cid:30)(cid:16)(cid:15)(cid:12)(cid:8)(cid:21)(cid:4)(cid:14)(cid:10)(cid:28)(cid:36)(cid:36)(cid:35)(cid:33)(cid:45)(cid:32)(cid:43)(cid:31)(cid:30)(cid:45)(cid:29)(cid:28)(cid:36)(cid:27)(cid:24)(cid:13)(cid:18)(cid:13)(cid:35)(cid:13)(cid:25)(cid:36)
---	---
(cid:5)(cid:13)(cid:12)(cid:12)(cid:12)(cid:12)(cid:8)(cid:12)(cid:11)(cid:10)(cid:9)(cid:12)(cid:36)(cid:11)(cid:12)(cid:36)(cid:10)(cid:13)(cid:12)(cid:12)(cid:12)(cid:36)	(cid:12)(cid:9)(cid:8)(cid:8)(cid:3)(cid:12)(cid:10)(cid:12)(cid:36)(cid:36)
(cid:10)(cid:13)(cid:10)(cid:12)(cid:12)(cid:12)(cid:12)(cid:12)(cid:8)(cid:8)(cid:12)(cid:12)(cid:9)(cid:9)(cid:36)(cid:36)(cid:11)(cid:11)(cid:36)(cid:36)(cid:9)(cid:9)(cid:13)(cid:12)(cid:10)(cid:13)(cid:12)(cid:12)(cid:12)(cid:12)(cid:36)(cid:12)(cid:36)	(cid:12)(cid:12)(cid:8)(cid:8)(cid:7)(cid:10)(cid:12)(cid:10)(cid:36)(cid:36)
(cid:9)(cid:9)(cid:12)(cid:13)(cid:13)(cid:10)(cid:12)(cid:12)(cid:12)(cid:12)(cid:12)(cid:8)(cid:8)(cid:12)(cid:12)(cid:9)(cid:9)(cid:36)(cid:36)(cid:11)(cid:11)(cid:36)(cid:36)(cid:5)(cid:26)(cid:13)(cid:10)(cid:12)(cid:13)(cid:12)(cid:12)(cid:12)(cid:12)(cid:36)(cid:12)(cid:36)	(cid:12)(cid:12)(cid:8)(cid:8)(cid:4)(cid:1)(cid:10)(cid:10)(cid:36)(cid:36)
(cid:26)(cid:5)(cid:10)(cid:13)(cid:13)(cid:12)(cid:12)(cid:12)(cid:12)(cid:12)(cid:12)(cid:8)(cid:8)(cid:12)(cid:12)(cid:9)(cid:9)(cid:36)(cid:36)(cid:11)(cid:11)(cid:36)(cid:36)(cid:10)(cid:10)(cid:13)(cid:12)(cid:12)(cid:13)(cid:12)(cid:12)(cid:12)(cid:12)(cid:36)(cid:12)(cid:36)	(cid:12)(cid:12)(cid:8)(cid:8)(cid:3)(cid:5)(cid:10)(cid:10)(cid:36)(cid:36)
(cid:10)(cid:10)(cid:12)(cid:13)(cid:12)(cid:13)(cid:12)(cid:12)(cid:12)(cid:12)(cid:12)(cid:8)(cid:12)(cid:8)(cid:12)(cid:9)(cid:9)(cid:36)(cid:11)(cid:36)(cid:40)(cid:36)(cid:9)(cid:29)(cid:12)(cid:45)(cid:13)(cid:36)(cid:12)(cid:43)(cid:12)(cid:31)(cid:12)(cid:15)(cid:36)(cid:36)	(cid:12)(cid:12)(cid:8)(cid:8)(cid:10)(cid:26)(cid:10)(cid:10)(cid:36)(cid:36)
(cid:9)(cid:12)(cid:13)(cid:12)(cid:12)(cid:12)(cid:8)(cid:12)(cid:9)(cid:36)(cid:11)(cid:36)(cid:26)(cid:10)(cid:13)(cid:12)(cid:12)(cid:12)(cid:36)	(cid:12)(cid:8)(cid:1)(cid:10)(cid:36)
(cid:26)(cid:10)(cid:13)(cid:12)(cid:12)(cid:12)(cid:8)(cid:12)(cid:9)(cid:36)(cid:11)(cid:36)(cid:10)(cid:12)(cid:13)(cid:12)(cid:12)(cid:12)(cid:36)	(cid:12)(cid:8)(cid:5)(cid:10)(cid:36)
(cid:48)(cid:46)(cid:45)(cid:44)(cid:43)(cid:40)(cid:45)(cid:38)(cid:36)(cid:36)(cid:36)(cid:36)(cid:35)(cid:33)(cid:45)(cid:32)(cid:43)(cid:31)(cid:30)(cid:45)(cid:29)(cid:28)(cid:36)(cid:36)(cid:36)(cid:27)(cid:44)(cid:26)(cid:25)(cid:36) (cid:10)(cid:12)(cid:13)(cid:12)(cid:12)(cid:12)(cid:8)(cid:12)(cid:9)(cid:36)(cid:40)(cid:29)(cid:45)(cid:36)(cid:43)(cid:31)(cid:15)(cid:36)	(cid:24)(cid:23)(cid:31)(cid:22)(cid:30)(cid:46)(cid:30)(cid:21)(cid:22)(cid:20)(cid:28)(cid:36)(cid:18)(cid:33)(cid:38)(cid:44)(cid:30)(cid:16)(cid:15)(cid:21)(cid:14)(cid:28)(cid:36)(cid:35)(cid:33)(cid:45)(cid:32)(cid:43)(cid:31)(cid:30)(cid:45)(cid:29)(cid:28)(cid:36)(cid:27)(cid:24)(cid:13)(cid:18)(cid:13)(cid:35)(cid:13)(cid:25)(cid:36) (cid:12)(cid:8)(cid:26)(cid:10)(cid:36)
(cid:9)(cid:13)(cid:10)(cid:12)(cid:12)(cid:8)(cid:12)(cid:9)(cid:36)(cid:11)(cid:36)(cid:5)(cid:13)(cid:12)(cid:12)(cid:12)(cid:36) (cid:42)(cid:65)(cid:61)(cid:62)(cid:61)(cid:68)(cid:81)	(cid:12)(cid:8)(cid:4)(cid:10)(cid:36) (cid:78)(cid:77)(cid:76)(cid:75)(cid:74)(cid:73)(cid:74)(cid:72)(cid:75)(cid:71)(cid:68)(cid:81)(cid:67)(cid:65)(cid:64)(cid:62)(cid:61)(cid:77)(cid:81)(cid:60)(cid:78)(cid:59)(cid:81)(cid:67)(cid:65)(cid:64)(cid:62)(cid:61)(cid:77)(cid:79)(cid:81)
---	---
(cid:5)(cid:13)(cid:12)(cid:12)(cid:12)(cid:8)(cid:12)(cid:9)(cid:36)(cid:11)(cid:36)(cid:10)(cid:13)(cid:12)(cid:12)(cid:12)(cid:36) (cid:41)(cid:57)(cid:64)(cid:50)(cid:74)(cid:51)(cid:61)(cid:81)	(cid:12)(cid:8)(cid:3)(cid:10)(cid:36) (cid:39)(cid:58)(cid:38)(cid:37)(cid:81)
(cid:10)(cid:13)(cid:12)(cid:12)(cid:12)(cid:8)(cid:12)(cid:9)(cid:36)(cid:11)(cid:36)(cid:9)(cid:12)(cid:13)(cid:12)(cid:12)(cid:12)(cid:36) (cid:35)(cid:72)(cid:64)(cid:50)(cid:74)(cid:51)(cid:61)(cid:81)(cid:48)(cid:54)(cid:51)(cid:81)(cid:33)(cid:61)(cid:68)(cid:81)	(cid:12)(cid:8)(cid:10)(cid:10)(cid:36) (cid:33)(cid:58)(cid:39)(cid:39)(cid:81)
(cid:9)(cid:12)(cid:13)(cid:12)(cid:12)(cid:12)(cid:8)(cid:12)(cid:9)(cid:36)(cid:11)(cid:36)(cid:26)(cid:10)(cid:13)(cid:12)(cid:12)(cid:12)(cid:36) (cid:32)(cid:61)(cid:42)(cid:68)(cid:65)(cid:81)(cid:48)(cid:61)(cid:54)(cid:62)(cid:51)(cid:81)(cid:61)(cid:31)(cid:68)(cid:61)(cid:81)(cid:68)(cid:81)	(cid:12)(cid:8)(cid:1)(cid:10)(cid:36) (cid:78)(cid:77)(cid:76)(cid:75)(cid:74)(cid:73)(cid:74)(cid:72)(cid:75)(cid:71)(cid:68)(cid:81)(cid:67)(cid:65)(cid:33)(cid:64)(cid:58)(cid:39)(cid:62)(cid:33)(cid:61)(cid:81)(cid:77)(cid:81)(cid:60)(cid:78)(cid:59)(cid:81)(cid:67)(cid:65)(cid:64)(cid:62)(cid:61)(cid:77)(cid:79)(cid:81)
(cid:26)(cid:10)(cid:13)(cid:12)(cid:12)(cid:12)(cid:8)(cid:12)(cid:9)(cid:36)(cid:11)(cid:36)(cid:10)(cid:12)(cid:13)(cid:12)(cid:12)(cid:12)(cid:36) (cid:30)(cid:61)(cid:41)(cid:68)(cid:57)(cid:81)(cid:48)(cid:64)(cid:54)(cid:50)(cid:74)(cid:51)(cid:81)(cid:51)(cid:29)(cid:61)(cid:61)(cid:81)(cid:68)(cid:81)	(cid:12)(cid:8)(cid:5)(cid:10)(cid:36) (cid:39)(cid:33)(cid:58)(cid:58)(cid:38)(cid:39)(cid:37)(cid:32)(cid:81)(cid:81)
(cid:10)(cid:12)(cid:13)(cid:12)(cid:12)(cid:12)(cid:8)(cid:12)(cid:9)(cid:36)(cid:40)(cid:29)(cid:45)(cid:36)(cid:43)(cid:31)(cid:15)(cid:36) (cid:35)(cid:72)(cid:28)(cid:64)(cid:61)(cid:50)(cid:68)(cid:74)(cid:81)(cid:51)(cid:48)(cid:61)(cid:54)(cid:81)(cid:48)(cid:51)(cid:81)(cid:54)(cid:26)(cid:51)(cid:76)(cid:81)(cid:33)(cid:45)(cid:61)(cid:81)(cid:68)(cid:81)	(cid:12)(cid:8)(cid:26)(cid:10)(cid:36) (cid:33)(cid:33)(cid:58)(cid:58)(cid:39)(cid:39)(cid:31)(cid:39)(cid:81)(cid:81)

χρήσης, ο Συντελεστής Ειδικών Κτηρίων και ο συντελεστής βοηθητικών χώρων ορίζονται σε μηδέν (0). 3.α. Ο κύριος φόρος για τα δικαιώματα επί των κτισμάτων, εκτός των ειδικών κτηρίων, ισούται με το γινόμενο της επιφάνειας, του βασικού φόρου, του συντελεστή παλαιότητας κτίσματος, του συντελεστή ορόφου ή μονοκατοικίας, του συντελεστή πρόσοψης, του συντελεστή βοηθητικών χώρων και του συντελεστή ημιτελούς κτίσματος, κατά περίπτωση, ως εξής: 22 @A=DQQ93>LJ36Q0K8H56K=DQ<5 OQQQQNQQN;QCA@>=MQGQN;Q=L;QQN;QA@H=DQQNQ<@9=MQ J>6A5@4JK63OQQN Q<@9=MQJ>6A5@4JK63OQ Q@A=DQQ93>LJ36Q0K8H56K=DQ<5 OQQQQNQQNQQNQQNQ<@9=MQJ>6A5@4JK63OQQN Q<@9=MQ J>6A5@4JK63OQ β. Προκειμένου για τα ειδικά κτήρια της περ. γ) της παρ. 1 της παρούσας Ενότητας, ο κύριος φόρος ισούται με το γινόμενο της επιφάνειας, του βασικού φόρου, του συντελεστή ειδικών κτηρίων, του συντελεστή παλαιότητας κτίσματος, του συντελεστή απομείωσης επιφάνειας, του συντελεστή βοηθητικών χώρων και του συντελεστή ημιτελούς κτίσματος, κατά περίπτωση, ως εξής: 22 @A=DQQ93>LJ36Q0K8H56K=DQ<5 OQQQQNQQN;QCA@>=MQGQN;Q=L;QQN;QA@H=DQQNQ<@9=MQ J>6A5@4JK63OQQN Q<@9=MQJ>6A5@4JK63OQ Q@A=DQQ93>LJ36Q0K8H56K=DQ<5 OQQQQNQQNQQNQQNQ<@9=MQJ>6A5@4JK63OQQN Q<@9=MQ J>6A5@4JK63OQ Ενότητα Β. Υπολογισμός κύριου φόρου για οικόπεδα και γήπεδα Ο κύριος φόρος που αναλογεί στα δικαιώματα επί των γηπέδων εντός σχεδίου πόλης ή οικισμού (οικόπεδα) ή των γηπέδων εκτός σχεδίου πόλης ή οικισμού (γήπεδα) υπολογίζεται σύμφωνα με τις επόμενες παραγράφους.

• α) Το οικόπεδο εντάσσεται σε φορολογική ζώνη και προσδιορίζεται συντελεστής φόρου με βάση τη μοναδιαία

αξία του οικοπέδου, σύμφωνα με τον πίνακα που ακολουθεί: Ενότητα Β. Υπολογισμός κύριου φόρου για οικόπεδα και γήπεδα Ο κύριος φόρος που αναλογεί στα δικαιώματα επί των γηπέδων εντός σχεδίου πόλης ή οικισμού (οικόπεδα) ή των γηπέδων εκτός σχεδίου πόλης ή οικισμού (γήπεδα) υπολογίζεται σύμφωνα με τις επόμενες παραγράφους.

• α) Το οικόπεδο εντάσσεται σε φορολογική ζώνη και

προσδιορίζεται συντελεστής φόρου με βάση τη μοναδιαία αξία του οικοπέδου, σύμφωνα με τον πίνακα που ακολουθεί: 23 1/-,+*,),',&),'%$#"! ' ' -'' /'%$#"! ' ' ' ' !' !' ' ! ' ' !' ' ' ' ' ' ' ' ' ' !' ' ' ! ' ' !' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' !' ' ' ' !' ' ' ' !' ' ! ' ! ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' !'

• β) Η Μοναδιαία Αξία του οικοπέδου ανά τετραγωνικό μέτρο είναι ο λόγος της φορολογητέας αξίας του οικοπέδου

προς τη συνολική επιφάνειά του. Αν το οικόπεδο βρίσκεται σε περιοχή, στην οποία δεν ισχύουν οι αποφάσεις του Υπουργού Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών που εκδίδονται κατ’ εξουσιοδότηση του άρθρου 4, η μοναδιαία αξία του οικοπέδου ανά τετραγωνικό μέτρο δεν μπορεί να είναι ανώτερη της τιμής ανά τετραγωνικό μέτρο, η οποία

(cid:49)(cid:47)(cid:45)(cid:44)(cid:43)(cid:42)(cid:44)(cid:41)(cid:44)(cid:39)(cid:44)(cid:38)(cid:41)(cid:44)(cid:39)(cid:37)(cid:36)(cid:35)(cid:34)(cid:33)(cid:32)(cid:39)	(cid:31)(cid:30)(cid:29)(cid:39)	(cid:27)(cid:26)(cid:45)(cid:25)(cid:24)(cid:23)(cid:24)(cid:22)(cid:25)(cid:21)(cid:19)(cid:39)(cid:39) (cid:18)(cid:17)(cid:16)(cid:47)(cid:26)(cid:39)(cid:37)(cid:36)(cid:35)(cid:34)(cid:33)(cid:32)(cid:39)
(cid:15)(cid:14)(cid:15)(cid:13)(cid:12)(cid:11)(cid:14)(cid:15)(cid:15)(cid:39)	(cid:13)(cid:39)	(cid:15)(cid:14)(cid:15)(cid:15)(cid:9)(cid:8)(cid:39)
(cid:11)(cid:14)(cid:15)(cid:13)(cid:12)(cid:33)(cid:15)(cid:14)(cid:15)(cid:15)(cid:39)	(cid:33)(cid:39)	(cid:15)(cid:14)(cid:15)(cid:15)(cid:8)(cid:7)(cid:39)
(cid:33)(cid:15)(cid:14)(cid:15)(cid:13)(cid:12)(cid:7)(cid:15)(cid:14)(cid:15)(cid:15)(cid:39)	(cid:9)(cid:39)	(cid:15)(cid:14)(cid:15)(cid:13)(cid:33)(cid:7)(cid:39)
(cid:7)(cid:15)(cid:14)(cid:15)(cid:13)(cid:12)(cid:8)(cid:7)(cid:14)(cid:15)(cid:15)(cid:39)	(cid:6)(cid:39)	(cid:15)(cid:14)(cid:15)(cid:13)(cid:5)(cid:7)(cid:39)
(cid:8)(cid:7)(cid:14)(cid:15)(cid:13)(cid:12)(cid:13)(cid:15)(cid:15)(cid:14)(cid:15)(cid:15)(cid:39)	(cid:7)(cid:39)	(cid:15)(cid:14)(cid:15)(cid:9)(cid:8)(cid:7)(cid:39)
(cid:13)(cid:15)(cid:15)(cid:14)(cid:15)(cid:13)(cid:12)(cid:13)(cid:7)(cid:15)(cid:14)(cid:15)(cid:15)(cid:39)	(cid:11)(cid:39)	(cid:15)(cid:14)(cid:15)(cid:8)(cid:7)(cid:15)(cid:39)
(cid:13)(cid:7)(cid:15)(cid:14)(cid:15)(cid:13)(cid:12)(cid:33)(cid:15)(cid:15)(cid:14)(cid:15)(cid:15)(cid:39)	(cid:8)(cid:39)	(cid:15)(cid:14)(cid:13)(cid:5)(cid:7)(cid:15)(cid:39)
(cid:33)(cid:15)(cid:15)(cid:14)(cid:15)(cid:13)(cid:12)(cid:9)(cid:15)(cid:15)(cid:14)(cid:15)(cid:15)(cid:39)	(cid:5)(cid:39)	(cid:15)(cid:14)(cid:33)(cid:6)(cid:8)(cid:15)(cid:39)
(cid:9)(cid:15)(cid:15)(cid:14)(cid:15)(cid:13)(cid:12)(cid:6)(cid:15)(cid:15)(cid:14)(cid:15)(cid:15)(cid:39)	(cid:3)(cid:39)	(cid:15)(cid:14)(cid:9)(cid:8)(cid:15)(cid:15)(cid:39)
(cid:6)(cid:15)(cid:15)(cid:14)(cid:15)(cid:13)(cid:12)(cid:11)(cid:15)(cid:15)(cid:14)(cid:15)(cid:15)(cid:39)	(cid:13)(cid:15)(cid:39)	(cid:15)(cid:14)(cid:7)(cid:7)(cid:7)(cid:15)(cid:39)
(cid:11)(cid:15)(cid:15)(cid:14)(cid:15)(cid:13)(cid:12)(cid:5)(cid:15)(cid:15)(cid:14)(cid:15)(cid:15)(cid:39)	(cid:13)(cid:13)(cid:39)	(cid:15)(cid:14)(cid:8)(cid:6)(cid:15)(cid:15)(cid:39)
(cid:5)(cid:15)(cid:15)(cid:14)(cid:15)(cid:13)(cid:12)(cid:3)(cid:15)(cid:15)(cid:14)(cid:15)(cid:15)(cid:39)	(cid:13)(cid:33)(cid:39)	(cid:15)(cid:14)(cid:3)(cid:3)(cid:15)(cid:15)(cid:39)
(cid:3)(cid:15)(cid:15)(cid:14)(cid:15)(cid:13)(cid:12)(cid:13)(cid:15)(cid:15)(cid:15)(cid:14)(cid:15)(cid:15)(cid:39)	(cid:13)(cid:9)(cid:39)	(cid:13)(cid:14)(cid:33)(cid:7)(cid:15)(cid:15)(cid:39)
(cid:13)(cid:15)(cid:15)(cid:15)(cid:14)(cid:15)(cid:13)(cid:12)(cid:13)(cid:7)(cid:15)(cid:15)(cid:14)(cid:15)(cid:15)(cid:39)	(cid:13)(cid:6)(cid:39)	(cid:13)(cid:14)(cid:11)(cid:15)(cid:15)(cid:15)(cid:39)
(cid:13)(cid:7)(cid:15)(cid:15)(cid:14)(cid:15)(cid:13)(cid:12)(cid:33)(cid:15)(cid:15)(cid:15)(cid:14)(cid:15)(cid:15)(cid:39)	(cid:13)(cid:7)(cid:39)	(cid:33)(cid:14)(cid:9)(cid:7)(cid:15)(cid:15)(cid:39)
(cid:33)(cid:15)(cid:15)(cid:15)(cid:14)(cid:15)(cid:13)(cid:12)(cid:9)(cid:15)(cid:15)(cid:15)(cid:14)(cid:15)(cid:15)(cid:39)	(cid:13)(cid:11)(cid:39)	(cid:9)(cid:14)(cid:8)(cid:15)(cid:15)(cid:15)(cid:39)
(cid:9)(cid:15)(cid:15)(cid:15)(cid:14)(cid:15)(cid:13)(cid:12)(cid:6)(cid:15)(cid:15)(cid:15)(cid:14)(cid:15)(cid:15)(cid:39)	(cid:13)(cid:8)(cid:39)	(cid:6)(cid:14)(cid:3)(cid:7)(cid:15)(cid:15)(cid:39)
(cid:6)(cid:15)(cid:15)(cid:15)(cid:14)(cid:15)(cid:13)(cid:12)(cid:7)(cid:15)(cid:15)(cid:15)(cid:14)(cid:15)(cid:15)(cid:39)	(cid:13)(cid:5)(cid:39)	(cid:8)(cid:14)(cid:6)(cid:15)(cid:15)(cid:15)(cid:39)
(cid:2)(cid:1)(cid:7)(cid:15)(cid:15)(cid:15)(cid:14)(cid:15)(cid:13)(cid:39)	(cid:13)(cid:3)(cid:39)	(cid:3)(cid:14)(cid:33)(cid:7)(cid:15)(cid:15)(cid:39)

• γ) Η φορολογητέα αξία του οικοπέδου ισούται με το γινόμενο του συντελεστή οικοπέδου, της συνολικής τιμής

εκκίνησης του οικοπέδου, του συντελεστή πρόσοψης και της επιφάνειας του οικοπέδου. Για τον υπολογισμό της φορολογητέας αξίας, εφαρμόζονται τα εξής:

• γα) Ο συντελεστής οικοπέδου (Σ.Ο.), η συνολική τιμή

εκκίνησης του οικοπέδου, καθώς και ο συντελεστής αξιοποίησης οικοπέδου (Σ.Α.Ο.), για τον υπολογισμό της συνολικής τιμής εκκίνησης του οικοπέδου, λαμβάνονται όπως ορίζονται κάθε φορά στις αποφάσεις του Υπουργού Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών που εκδίδονται κατ’ εξουσιοδότηση του άρθρου 4, ανεξάρτητα αν ο συντελεστής δόμησης που ισχύει για τα ακίνητα είναι διαφορετικός από τον Σ.Α.Ο.. Αν το οικόπεδο είναι δεσμευμένο για κοινωφελή χρήση, ο Σ.Α.Ο. είναι ίσος με τον συντελεστή δόμησης του Οικοδομικού Τετραγώνου, όπως έχει καθοριστεί με προεδρικό διάταγμα.

• γβ) Αν το οικόπεδο βρίσκεται σε περιοχή, στην οποία

δεν έχουν καθοριστεί με τις αποφάσεις της υποπερ. γα, συντελεστής οικοπέδου (Σ.Ο.), ως συνολική τιμή εκκίνησης του οικοπέδου και συντελεστής αξιοποίησης οικοπέδου (Σ.Α.Ο.), λαμβάνονται οι χαμηλότεροι Σ.Ο., συνολική τιμή εκκίνησης του οικοπέδου και Σ.Α.Ο. της ζώνης με τη χαμηλότερη τιμή ζώνης της οικείας Δημοτικής Ενότητας, όπως ορίζονται κάθε φορά στις αποφάσεις του Υπουργού Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών που εκδίδονται κατ’ εξουσιοδότηση του άρθρου 4. Αν δεν έχουν καθοριστεί τέτοιες ζώνες και τέτοιοι συντελεστές στη Δημοτική Ενότητα, λαμβάνονται οι κατώτερες αντίστοιχες τιμές του οικείου Δήμου, και αν δεν έχουν καθοριστεί ούτε στον Δήμο, λαμβάνονται οι κατώτερες αντίστοιχες τιμές της οικείας Περιφερειακής Ενότητας και αν δεν έχουν καθοριστεί ούτε στην Περιφερειακή Ενότητα, λαμβάνονται οι κατώτερες αντίστοιχες τιμές της οικείας Περιφέρειας.

• γγ) Ανάλογα με την πρόσοψη εφαρμόζεται Συντελεστής Πρόσοψης (Σ. Πρόσοψης), ως εξής: ένα (1,00) για

πρόσοψη σε μία μόνο οδό, ένα κόμμα μηδέν οκτώ (1,08) για προσόψεις σε δύο (2) ή περισσότερες οδούς ή σε οδό και πλατεία και μηδέν κόμμα ογδόντα (0,80), αν δεν υπάρχει πρόσοψη σε οδό.

• γδ) Οι υποπερ. εα), εβ), εγ), εδ), εε) και εστ) της περ. ε)

της παρ. 9 του άρθρου 6 εφαρμόζονται ανάλογα.

• δ) Οικόπεδα, τα οποία είναι επιφάνειες που χρησιμοποιούνται για τον ελλιμενισμό αεροσκαφών, με εξαίρεση

τις επιφάνειες που χρησιμοποιούνται για τον ελλιμενισμό αεροσκαφών ιδιωτικής χρήσης ή είναι λωρίδες γης, στις οποίες βρίσκονται σιδηροτροχιές ή οικόπεδα έδρασης πύργων και γραμμών μεταφοράς ηλεκτρικής ενέργειας, ή βρίσκονται εντός Ειδικών Σχεδίων Χωρικής Ανάπτυξης Δημοσίων Ακινήτων του ν. 3986/2011 (Α’ 152) ή εντός Σχεδίου Ολοκληρωμένης Ανάπτυξης του ν. 4062/2012 (Α’ 70) και στις δύο προηγούμενες περιπτώσεις μόνο μέχρι τη μεταβίβασή τους από τον φορέα της επένδυσης προς τρίτους, ή βρίσκονται εντός των ορίων των περιοχών που ορίζονται από το άρθρο 1 του ν. 4458/1965 (Α’ 33), τα άρθρα 1 και 29 του ν. 2545/1997 (Α’ 254), το άρθρο 41 του ν. 3982/2011 (Α’ 143) και το άρθρο 3 του ν. 4982/2022 (Α’ 195) εντάσσονται στην πρώτη φορολογική ζώνη.

• ε) Αν στο οικόπεδο υπάρχει κτίσμα, η επιφάνεια του οικοπέδου για την οποία επιβάλλεται ο κύριος φόρος ισούται

με το υπόλοιπο της συνολικής επιφάνειας αφού αφαιρεθεί η επιφάνεια του οικοπέδου, η οποία αναλογεί στον συντελεστή αξιοποίησης του οικοπέδου, με βάση τη δόμηση, η οποία έχει πραγματοποιηθεί στο οικόπεδο, ως εξής:

• β) Η Μοναδιαία Αξία του οικοπέδου ανά τετραγωνικό

μέτρο είναι ο λόγος της φορολογητέας αξίας του οικοπέδου προς τη συνολική επιφάνειά του. Αν το οικόπεδο βρίσκεται σε περιοχή, στην οποία δεν ισχύουν οι αποφάσεις του Υπουργού Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών που εκδίδονται κατ’ εξουσιοδότηση του άρθρου 4, η μοναδιαία αξία του οικοπέδου ανά τετραγωνικό μέτρο δεν μπορεί να είναι ανώτερη της τιμής ανά τετραγωνικό μέτρο, η οποία ελήφθη υπόψη για τον υπολογισμό του φόρου ακίνητης περιουσίας φυσικών προσώπων έτους 2013.

• γ) Η φορολογητέα αξία του οικοπέδου ισούται με το

γινόμενο του συντελεστή οικοπέδου, της συνολικής τιμής εκκίνησης του οικοπέδου, του συντελεστή πρόσοψης και της επιφάνειας του οικοπέδου. Για τον υπολογισμό της φορολογητέας αξίας, εφαρμόζονται τα εξής:

• γα) Ο συντελεστής οικοπέδου (Σ.Ο.), η συνολική τιμή

εκκίνησης του οικοπέδου, καθώς και ο συντελεστής αξιοποίησης οικοπέδου (Σ.Α.Ο.), για τον υπολογισμό της συνολικής τιμής εκκίνησης του οικοπέδου, λαμβάνονται όπως ορίζονται κάθε φορά στις αποφάσεις του Υπουργού Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών που εκδίδονται κατ’ εξουσιοδότηση του άρθρου 4, ανεξάρτητα αν ο συντελεστής δόμησης που ισχύει για τα ακίνητα είναι διαφορετικός από τον Σ.Α.Ο.. Αν το οικόπεδο είναι δεσμευμένο για κοινωφελή χρήση, ο Σ.Α.Ο. είναι ίσος με τον συντελεστή δόμησης του Οικοδομικού Τετραγώνου, όπως έχει καθοριστεί με προεδρικό διάταγμα.

• γβ) Αν το οικόπεδο βρίσκεται σε περιοχή, στην οποία

δεν έχουν καθοριστεί με τις αποφάσεις της υποπερ. γα, συντελεστής οικοπέδου (Σ.Ο.), ως συνολική τιμή εκκίνησης του οικοπέδου και συντελεστής αξιοποίησης οικοπέδου (Σ.Α.Ο.), λαμβάνονται οι χαμηλότεροι Σ.Ο., συνολική τιμή εκκίνησης του οικοπέδου και Σ.Α.Ο. της ζώνης με τη χαμηλότερη τιμή ζώνης της οικείας Δημοτικής Ενότητας, όπως ορίζονται κάθε φορά στις αποφάσεις του Υπουργού Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών που εκδίδονται κατ` εξουσιοδότηση του άρθρου 4. Αν δεν έχουν καθοριστεί τέτοιες ζώνες και τέτοιοι συντελεστές στη Δημοτική Ενότητα, λαμβάνονται οι κατώτερες αντίστοιχες τιμές του οικείου Δήμου, και αν δεν έχουν καθοριστεί ούτε στον Δήμο, λαμβάνονται οι κατώτερες αντίστοιχες τιμές της οικείας Περιφερειακής Ενότητας και αν δεν έχουν καθοριστεί ούτε στην Περιφερειακή Ενότητα, λαμβάνονται οι κατώτερες αντίστοιχες τιμές της οικείας Περιφέρειας.

• γγ) Ανάλογα με την πρόσοψη εφαρμόζεται Συντελεστής Πρόσοψης (Σ. Πρόσοψης), ως εξής: ένα (1,00) για

πρόσοψη σε μία μόνο οδό, ένα κόμμα μηδέν οκτώ (1,08) για προσόψεις σε δύο (2) ή περισσότερες οδούς ή σε οδό και πλατεία και μηδέν κόμμα ογδόντα (0,80), αν δεν υπάρχει πρόσοψη σε οδό.

• γδ) Οι υποπερ. εα), εβ), εγ), εδ), εε) και εστ) της περ.

• ε) της παρ. 9 του άρθρου 6 εφαρμόζονται ανάλογα.

• δ) Οικόπεδα, τα οποία είναι επιφάνειες που χρησιμοποιούνται για τον ελλιμενισμό αεροσκαφών, με εξαίρεση

τις επιφάνειες που χρησιμοποιούνται για τον ελλιμενισμό αεροσκαφών ιδιωτικής χρήσης ή είναι λωρίδες γης, στις οποίες βρίσκονται σιδηροτροχιές ή οικόπεδα έδρασης πύργων και γραμμών μεταφοράς ηλεκτρικής ενέργειας, ή βρίσκονται εντός Ειδικών Σχεδίων Χωρικής Ανάπτυξης Δημοσίων Ακινήτων του ν. 3986/2011 (Α΄ 152) ή εντός Σχεδίου Ολοκληρωμένης Ανάπτυξης του ν. 4062/2012 (Α΄ 70) και στις δύο προηγούμενες περιπτώσεις μόνο μέχρι τη μεταβίβασή τους από τον φορέα της επένδυσης προς τρίτους, ή βρίσκονται εντός των ορίων των περιοχών που ορίζονται από το άρθρο 1 του ν. 4458/1965 (Α΄ 33), τα άρθρα 1 και 29 του ν. 2545/1997 (Α΄ 254), το άρθρο 41 του ν. 3982/2011 (Α΄ 143) και το άρθρο 3 του ν. 4982/2022 (Α΄ 195) εντάσσονται στην πρώτη φορολογική ζώνη.

• ε) Αν στο οικόπεδο υπάρχει κτίσμα, η επιφάνεια του

οικοπέδου για την οποία επιβάλλεται ο κύριος φόρος ισούται με το υπόλοιπο της συνολικής επιφάνειας αφού αφαιρεθεί η επιφάνεια του οικοπέδου, η οποία αναλογεί στον συντελεστή αξιοποίησης του οικοπέδου, με βάση τη δόμηση, η οποία έχει πραγματοποιηθεί στο οικόπεδο, ως εξής:

• α) Συντελεστής Θέσης (Σ.Θ.), ο οποίος ορίζεται ανάλογα με τη θέση που αντιστοιχεί στην ελάχιστη Αρχική

Βασική Αξία (Α.Β.Α.) της Δημοτικής Ενότητας στην οποία ανήκει το γήπεδο, σύμφωνα με τον παρακάτω πίνακα: 24 Επιφάνεια οικοπέδου για την οποία επιβάλλεται φόρος όταν υπάρχει κτίσμα = συνολική επιφάνεια οικοπέδου - επιφάνεια οικοπέδου που αναλογεί στον Σ.Α.Ο. με βάση τη δόμηση που έχει πραγματοποιηθεί. Φόρος = Επιφάνεια οικοπέδου (μ2) x ΣΦ. Για τον Συντελεστή Αξιοποίησης Οικοπέδου (Σ.Α.Ο.) που εφαρμόζεται ισχύουν όσα ορίζονται στην υποπερ. γα) της περ. γ) της παρ. 1 της παρούσας Ενότητας με εξαίρεση την περίπτωση που το κτίσμα έχει ηλικία εκατό (100) ετών ή μεγαλύτερη, καθώς και την περίπτωση που επί του οικοπέδου υπάρχει κτήριο, το οποίο έχει κηρυχθεί ιστορικό διατηρητέο μνημείο ή έργο τέχνης, οπότε θεωρείται ότι ο Σ.Α.Ο. έχει εξαντληθεί.

• στ) Ο κύριος φόρος ισούται με το γινόμενο της επιφάνειας και του συντελεστή φόρου, ως εξής:

• β) Η Μοναδιαία Αξία του οικοπέδου ανά τετραγωνικό

μέτρο είναι ο λόγος της φορολογητέας αξίας του οικοπέδου προς τη συνολική επιφάνειά του. Αν το οικόπεδο βρίσκεται σε περιοχή, στην οποία δεν ισχύουν οι αποφάσεις του Υπουργού Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών που εκδίδονται κατ’ εξουσιοδότηση του άρθρου 4, η μοναδιαία αξία του οικοπέδου ανά τετραγωνικό μέτρο δεν μπορεί να είναι ανώτερη της τιμής ανά τετραγωνικό μέτρο, η οποία ελήφθη υπόψη για τον υπολογισμό του φόρου ακίνητης περιουσίας φυσικών προσώπων έτους 2013.

• γ) Η φορολογητέα αξία του οικοπέδου ισούται με το

γινόμενο του συντελεστή οικοπέδου, της συνολικής τιμής εκκίνησης του οικοπέδου, του συντελεστή πρόσοψης και της επιφάνειας του οικοπέδου. Για τον υπολογισμό της φορολογητέας αξίας, εφαρμόζονται τα εξής:

• γα) Ο συντελεστής οικοπέδου (Σ.Ο.), η συνολική τιμή

εκκίνησης του οικοπέδου, καθώς και ο συντελεστής αξιοποίησης οικοπέδου (Σ.Α.Ο.), για τον υπολογισμό της συνολικής τιμής εκκίνησης του οικοπέδου, λαμβάνονται όπως ορίζονται κάθε φορά στις αποφάσεις του Υπουργού Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών που εκδίδονται κατ’ εξουσιοδότηση του άρθρου 4, ανεξάρτητα αν ο συντελεστής δόμησης που ισχύει για τα ακίνητα είναι διαφορετικός από τον Σ.Α.Ο.. Αν το οικόπεδο είναι δεσμευμένο για κοινωφελή χρήση, ο Σ.Α.Ο. είναι ίσος με τον συντελεστή δόμησης του Οικοδομικού Τετραγώνου, όπως έχει καθοριστεί με προεδρικό διάταγμα.

• γβ) Αν το οικόπεδο βρίσκεται σε περιοχή, στην οποία

δεν έχουν καθοριστεί με τις αποφάσεις της υποπερ. γα, συντελεστής οικοπέδου (Σ.Ο.), ως συνολική τιμή εκκίνησης του οικοπέδου και συντελεστής αξιοποίησης οικοπέδου (Σ.Α.Ο.), λαμβάνονται οι χαμηλότεροι Σ.Ο., συνολική τιμή εκκίνησης του οικοπέδου και Σ.Α.Ο. της ζώνης με τη χαμηλότερη τιμή ζώνης της οικείας Δημοτικής Ενότητας, όπως ορίζονται κάθε φορά στις αποφάσεις του Υπουργού Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών που εκδίδονται κατ` εξουσιοδότηση του άρθρου 4. Αν δεν έχουν καθοριστεί τέτοιες ζώνες και τέτοιοι συντελεστές στη Δημοτική Ενότητα, λαμβάνονται οι κατώτερες αντίστοιχες τιμές του οικείου Δήμου, και αν δεν έχουν καθοριστεί ούτε στον Δήμο, λαμβάνονται οι κατώτερες αντίστοιχες τιμές της οικείας Περιφερειακής Ενότητας και αν δεν έχουν καθοριστεί ούτε στην Περιφερειακή Ενότητα, λαμβάνονται οι κατώτερες αντίστοιχες τιμές της οικείας Περιφέρειας.

• γγ) Ανάλογα με την πρόσοψη εφαρμόζεται Συντελεστής Πρόσοψης (Σ. Πρόσοψης), ως εξής: ένα (1,00) για

πρόσοψη σε μία μόνο οδό, ένα κόμμα μηδέν οκτώ (1,08) για προσόψεις σε δύο (2) ή περισσότερες οδούς ή σε οδό και πλατεία και μηδέν κόμμα ογδόντα (0,80), αν δεν υπάρχει πρόσοψη σε οδό.

• γδ) Οι υποπερ. εα), εβ), εγ), εδ), εε) και εστ) της περ.

• ε) της παρ. 9 του άρθρου 6 εφαρμόζονται ανάλογα.

• δ) Οικόπεδα, τα οποία είναι επιφάνειες που χρησιμοποιούνται για τον ελλιμενισμό αεροσκαφών, με εξαίρεση

τις επιφάνειες που χρησιμοποιούνται για τον ελλιμενισμό αεροσκαφών ιδιωτικής χρήσης ή είναι λωρίδες γης, στις οποίες βρίσκονται σιδηροτροχιές ή οικόπεδα έδρασης πύργων και γραμμών μεταφοράς ηλεκτρικής ενέργειας, ή βρίσκονται εντός Ειδικών Σχεδίων Χωρικής Ανάπτυξης Δημοσίων Ακινήτων του ν. 3986/2011 (Α΄ 152) ή εντός Σχεδίου Ολοκληρωμένης Ανάπτυξης του ν. 4062/2012 (Α΄ 70) και στις δύο προηγούμενες περιπτώσεις μόνο μέχρι τη μεταβίβασή τους από τον φορέα της επένδυσης προς τρίτους, ή βρίσκονται εντός των ορίων των περιοχών που ορίζονται από το άρθρο 1 του ν. 4458/1965 (Α΄ 33), τα άρθρα 1 και 29 του ν. 2545/1997 (Α΄ 254), το άρθρο 41 του ν. 3982/2011 (Α΄ 143) και το άρθρο 3 του ν. 4982/2022 (Α΄ 195) εντάσσονται στην πρώτη φορολογική ζώνη.

• ε) Αν στο οικόπεδο υπάρχει κτίσμα, η επιφάνεια του

οικοπέδου για την οποία επιβάλλεται ο κύριος φόρος ισούται με το υπόλοιπο της συνολικής επιφάνειας αφού αφαιρεθεί η επιφάνεια του οικοπέδου, η οποία αναλογεί στον συντελεστή αξιοποίησης του οικοπέδου, με βάση τη δόμηση, η οποία έχει πραγματοποιηθεί στο οικόπεδο, ως εξής:

• α) Συντελεστής Θέσης (Σ.Θ.), ο οποίος ορίζεται ανάλογα με τη θέση που αντιστοιχεί στην ελάχιστη Αρχική

Βασική Αξία (Α.Β.Α.) της Δημοτικής Ενότητας στην οποία ανήκει το γήπεδο, σύμφωνα με τον παρακάτω πίνακα: 24 Επιφάνεια οικοπέδου για την οποία επιβάλλεται φόρος όταν υπάρχει κτίσμα = συνολική επιφάνεια οικοπέδου - επιφάνεια οικοπέδου που αναλογεί στον Σ.Α.Ο. με βάση τη δόμηση που έχει πραγματοποιηθεί. Φόρος = Επιφάνεια οικοπέδου (μ2) x ΣΦ.

• α) Συντελεστής Θέσης (Σ.Θ.), ο οποίος ορίζεται ανάλογα με τη θέση που αντιστοιχεί στην ελάχιστη Αρχική

Βασική Αξία (Α.Β.Α.) της Δημοτικής Ενότητας στην οποία ανήκει το γήπεδο, σύμφωνα με τον παρακάτω πίνακα:

• δ) Συντελεστής Απαλλοτρίωσης, (Σ. Απ.), ο οποίος ορίζεται σε μηδέν κόμμα εβδομήντα πέντε (0,75).

• ε) Συντελεστής Κατοικίας (Σ.Κ.), ο οποίος ορίζεται ίσος με πέντε (5), αν υπάρχει κατοικία εντός του γηπέδου.

Αν ο φορολογούμενος, ο ή η σύζυγος, το μέρος του συμφώνου συμβίωσης και τα εξαρτώμενα, κατά τις διατάξεις του Κώδικα Φορολογίας Εισοδήματος (ν. 4172/2013, Α΄ 167), τέκνα της οικογένειάς του, δεν έχουν εμπράγματα δικαιώματα της παρ. 2 του άρθρου 8 σε άλλη κατοικία, σύμφωνα με τη δήλωση στοιχείων ακινήτων και τη δήλωση φορολογίας εισοδήματος, και η κατοικία που υπάρχει στο γήπεδο έχει επιφάνεια κύριων χώρων μικρότερη των εκατόν πενήντα τετραγωνικών μέτρων (150 μ²), ο συντελεστής κατοικίας δεν εφαρμόζεται. Ο συντελεστής κατοικίας εφαρμόζεται στη συνολική επιφάνεια του γηπέδου, χωρίς να αφαιρείται η επιφάνεια του κτίσματος. Αν το γήπεδο έχει επιφάνεια άνω των δέκα χιλιάδων τετραγωνικών μέτρων (10.000 μ²), ο συντελεστής εφαρμόζεται μέχρι και τις δέκα χιλιάδες τετραγωνικά μέτρα.

• στ) Ο κύριος φόρος ισούται με το γινόμενο της επιφάνειας του γηπέδου, του βασικού συντελεστή φορολογίας, του συντελεστή θέσης, του συντελεστή χρήσης,

του συντελεστή άρδευσης, του συντελεστή απαλλοτρίωσης και του συντελεστή κατοικίας, όπως προβλέπεται, ως εξής:

• ζ) Ειδικά για γήπεδα εκτός σχεδίου πόλης ή οικισμού,

τα οποία χρησιμοποιούνται αποκλειστικά για τον ελλιμενισμό αεροσκαφών, με εξαίρεση τις επιφάνειες που χρησιμοποιούνται για τον ελλιμενισμό αεροσκαφών ιδιωτικής χρήσης, ή είναι λωρίδες γης στις οποίες βρίσκονται 25 4<5:2KS0UL:2KS4.>USD4C0C4CTSD$#7"TS RQPONMNLOKHSGFLEHSDRCGCTS !B SS!BS B!S !BSS!BS B S SS BS B"S "SS"BS BS SSBS BS SSBS BS SSBS "B!S !SS BS "BS SS BS "BS "!SS B!S <KLES8E?F)AQS RQPONMNLOKHS <KLEHSDRC CTS -9LAHSKS)UL:2KSF2OULES !B S 0AL2*OA?AH# F<LNHS7ES2UMM:N<8KL:7NHS N2O9LN:HS !BS UMM:F<8N:NHSD7APANON>HSKSSSSSSSS )NP)<A2UMM:F<8N:NH#48<UP9?UQLES 2UMM:N<8KL:7&PSN2O9LN&PS "B!S NOUMMN>ASSUOA7N>AS B!S ?U>6<:USF26NLE# <A:SLO967NQLEHS UQOA2:PKO&PS2U:SUPUQ5KHS B!S Φόρος = Επιφάνεια γηπέδου (μ2) x ΒΣΦ x ΣΘ x ΣΧ x ΣΑρ x ΣΑπ (όπου εφαρμόζεται) x ΣΚ (όπου εφαρμόζεται). Η ελάχιστη Αρχική Βασική Αξία (Α.Β.Α.) λαμβάνεται όπως ορίζεται κάθε φορά στις αποφάσεις του Υπουργού Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών που εκδίδονται κατ’ εξουσιοδότηση του άρθρου 5.

• β) Συντελεστής Χρήσης (Σ.Χ.), ο οποίος ορίζεται ανάλογα με τη χρήση του γηπέδου, σύμφωνα με τον παρακάτω

πίνακα:

• δ) Συντελεστής Απαλλοτρίωσης, (Σ. Απ.), ο οποίος ορίζεται σε μηδέν κόμμα εβδομήντα πέντε (0,75).

• ε) Συντελεστής Κατοικίας (Σ.Κ.), ο οποίος ορίζεται ίσος με πέντε (5), αν υπάρχει κατοικία εντός του γηπέδου.

Αν ο φορολογούμενος, ο ή η σύζυγος, το μέρος του συμφώνου συμβίωσης και τα εξαρτώμενα, κατά τις διατάξεις του Κώδικα Φορολογίας Εισοδήματος (ν. 4172/2013, Α΄ 167), τέκνα της οικογένειάς του, δεν έχουν εμπράγματα δικαιώματα της παρ. 2 του άρθρου 8 σε άλλη κατοικία, σύμφωνα με τη δήλωση στοιχείων ακινήτων και τη δήλωση φορολογίας εισοδήματος, και η κατοικία που υπάρχει στο γήπεδο έχει επιφάνεια κύριων χώρων μικρότερη των εκατόν πενήντα τετραγωνικών μέτρων (150 μ²), ο συντελεστής κατοικίας δεν εφαρμόζεται. Ο συντελεστής κατοικίας εφαρμόζεται στη συνολική επιφάνεια του γηπέδου, χωρίς να αφαιρείται η επιφάνεια του κτίσματος. Αν το γήπεδο έχει επιφάνεια άνω των δέκα χιλιάδων τετραγωνικών μέτρων (10.000 μ²), ο συντελεστής εφαρμόζεται μέχρι και τις δέκα χιλιάδες τετραγωνικά μέτρα.

• στ) Ο κύριος φόρος ισούται με το γινόμενο της επιφάνειας του γηπέδου, του βασικού συντελεστή φορολογίας, του συντελεστή θέσης, του συντελεστή χρήσης,

του συντελεστή άρδευσης, του συντελεστή απαλλοτρίωσης και του συντελεστή κατοικίας, όπως προβλέπεται, ως εξής:

• ζ) Ειδικά για γήπεδα εκτός σχεδίου πόλης ή οικισμού,

τα οποία χρησιμοποιούνται αποκλειστικά για τον ελλιμενισμό αεροσκαφών, με εξαίρεση τις επιφάνειες που χρησιμοποιούνται για τον ελλιμενισμό αεροσκαφών ιδιωτικής χρήσης, ή είναι λωρίδες γης στις οποίες βρίσκονται 25 4<5:2KS0UL:2KS4.>USD4C0C4CTSD$#7"TS RQPONMNLOKHSGFLEHSDRCGCTS !B SS!BS B!S !BSS!BS B S SS BS B"S "SS"BS BS SSBS BS SSBS BS SSBS "B!S !SS BS "BS SS BS "BS "!SS B!S <KLES8E?F)AQS RQPONMNLOKHS <KLEHSDRC CTS -9LAHSKS)UL:2KSF2OULES !B S 0AL2*OA?AH# F<LNHS7ES2UMM:N<8KL:7NHS N2O9LN:HS !BS UMM:F<8N:NHSD7APANON>HSKSSSSSSSS )NP)<A2UMM:F<8N:NH#48<UP9?UQLES 2UMM:N<8KL:7&PSN2O9LN&PS "B!S NOUMMN>ASSUOA7N>AS B!S ?U>6<:USF26NLE# <A:SLO967NQLEHS UQOA2:PKO&PS2U:SUPUQ5KHS B!S Φόρος = Επιφάνεια γηπέδου (μ2) x ΒΣΦ x ΣΘ x ΣΧ x ΣΑρ x ΣΑπ (όπου εφαρμόζεται) x ΣΚ (όπου εφαρμόζεται).

• δ) Συντελεστής Απαλλοτρίωσης, (Σ. Απ.), ο οποίος ορίζεται σε μηδέν κόμμα εβδομήντα πέντε (0,75).

• ε) Συντελεστής Κατοικίας (Σ.Κ.), ο οποίος ορίζεται ίσος

με πέντε (5), αν υπάρχει κατοικία εντός του γηπέδου. Αν ο φορολογούμενος, ο ή η σύζυγος, το μέρος του συμφώνου συμβίωσης και τα εξαρτώμενα, κατά τις διατάξεις του Κώδικα Φορολογίας Εισοδήματος (ν. 4172/2013, Α’ 167), τέκνα της οικογένειάς του, δεν έχουν εμπράγματα δικαιώματα της παρ. 2 του άρθρου 8 σε άλλη κατοικία, σύμφωνα με τη δήλωση στοιχείων ακινήτων και τη δήλωση φορολογίας εισοδήματος, και η κατοικία που υπάρχει στο γήπεδο έχει επιφάνεια κύριων χώρων μικρότερη των εκατόν πενήντα τετραγωνικών μέτρων (150 μ²), ο συντελεστής κατοικίας δεν εφαρμόζεται. Ο συντελεστής κατοικίας εφαρμόζεται στη συνολική επιφάνεια του γηπέδου, χωρίς να αφαιρείται η επιφάνεια του κτίσματος. Αν το γήπεδο έχει επιφάνεια άνω των δέκα χιλιάδων τετραγωνικών μέτρων (10.000 μ²), ο συντελεστής εφαρμόζεται μέχρι και τις δέκα χιλιάδες τετραγωνικά μέτρα.

• στ) Ο κύριος φόρος ισούται με το γινόμενο της επιφάνειας του γηπέδου, του βασικού συντελεστή φορολογίας,

του συντελεστή θέσης, του συντελεστή χρήσης, του συντελεστή άρδευσης, του συντελεστή απαλλοτρίωσης και του συντελεστή κατοικίας, όπως προβλέπεται, ως εξής: Η ελάχιστη Αρχική Βασική Αξία (Α.Β.Α.) λαμβάνεται όπως ορίζεται κάθε φορά στις αποφάσεις του Υπουργού Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών που εκδίδονται κατ’ εξουσιοδότηση του άρθρου 5.

• β) Συντελεστής Χρήσης (Σ.Χ.), ο οποίος ορίζεται ανάλογα με τη χρήση του γηπέδου, σύμφωνα με τον παρακάτω πίνακα:

• δ) Συντελεστής Απαλλοτρίωσης, (Σ. Απ.), ο οποίος ορίζεται σε μηδέν κόμμα εβδομήντα πέντε (0,75).

• ε) Συντελεστής Κατοικίας (Σ.Κ.), ο οποίος ορίζεται ίσος με πέντε (5), αν υπάρχει κατοικία εντός του γηπέδου.

Αν ο φορολογούμενος, ο ή η σύζυγος, το μέρος του συμφώνου συμβίωσης και τα εξαρτώμενα, κατά τις διατάξεις του Κώδικα Φορολογίας Εισοδήματος (ν. 4172/2013, Α΄ 167), τέκνα της οικογένειάς του, δεν έχουν εμπράγματα δικαιώματα της παρ. 2 του άρθρου 8 σε άλλη κατοικία, σύμφωνα με τη δήλωση στοιχείων ακινήτων και τη δήλωση φορολογίας εισοδήματος, και η κατοικία που υπάρχει στο γήπεδο έχει επιφάνεια κύριων χώρων μικρότερη των εκατόν πενήντα τετραγωνικών μέτρων (150 μ²), ο συντελεστής κατοικίας δεν εφαρμόζεται. Ο συντελεστής κατοικίας εφαρμόζεται στη συνολική επιφάνεια του γηπέδου, χωρίς να αφαιρείται η επιφάνεια του κτίσματος. Αν το γήπεδο έχει επιφάνεια άνω των δέκα χιλιάδων τετραγωνικών μέτρων (10.000 μ²), ο συντελεστής εφαρμόζεται μέχρι και τις δέκα χιλιάδες τετραγωνικά μέτρα.

• στ) Ο κύριος φόρος ισούται με το γινόμενο της επιφάνειας του γηπέδου, του βασικού συντελεστή φορολογίας, του συντελεστή θέσης, του συντελεστή χρήσης,

του συντελεστή άρδευσης, του συντελεστή απαλλοτρίωσης και του συντελεστή κατοικίας, όπως προβλέπεται, ως εξής:

• ζ) Ειδικά για γήπεδα εκτός σχεδίου πόλης ή οικισμού,

τα οποία χρησιμοποιούνται αποκλειστικά για τον ελλιμενισμό αεροσκαφών, με εξαίρεση τις επιφάνειες που χρησιμοποιούνται για τον ελλιμενισμό αεροσκαφών ιδιωτικής χρήσης, ή είναι λωρίδες γης στις οποίες βρίσκονται 25 4<5:2KS0UL:2KS4.>USD4C0C4CTSD$#7"TS RQPONMNLOKHSGFLEHSDRCGCTS !B SS!BS B!S !BSS!BS B S SS BS B"S "SS"BS BS SSBS BS SSBS BS SSBS "B!S !SS BS "BS SS BS "BS "!SS B!S <KLES8E?F)AQS RQPONMNLOKHS <KLEHSDRC CTS -9LAHSKS)UL:2KSF2OULES !B S 0AL2*OA?AH# F<LNHS7ES2UMM:N<8KL:7NHS N2O9LN:HS !BS UMM:F<8N:NHSD7APANON>HSKSSSSSSSS )NP)<A2UMM:F<8N:NH#48<UP9?UQLES 2UMM:N<8KL:7&PSN2O9LN&PS "B!S NOUMMN>ASSUOA7N>AS B!S ?U>6<:USF26NLE# <A:SLO967NQLEHS UQOA2:PKO&PS2U:SUPUQ5KHS B!S Φόρος = Επιφάνεια γηπέδου (μ2) x ΒΣΦ x ΣΘ x ΣΧ x ΣΑρ x ΣΑπ (όπου εφαρμόζεται) x ΣΚ (όπου εφαρμόζεται).

• ζ) Ειδικά για γήπεδα εκτός σχεδίου πόλης ή οικισμού,

τα οποία χρησιμοποιούνται αποκλειστικά για τον ελλιμενισμό αεροσκαφών, με εξαίρεση τις επιφάνειες που χρησιμοποιούνται για τον ελλιμενισμό αεροσκαφών ιδιωτικής χρήσης, ή είναι λωρίδες γης στις οποίες βρίσκονται σιδηροτροχιές, ή εδαφοτεμάχια έδρασης πύργων και γραμμών μεταφοράς ηλεκτρικής ενέργειας, ή βρίσκονται εντός Ειδικών Σχεδίων Χωρικής Ανάπτυξης Δημοσίων Ακινήτων του ν. 3986/2011 ή εντός Σχεδίου Ολοκληρωμένης Ανάπτυξης του ν. 4062/2012, και στις δύο προηγούμενες περιπτώσεις μόνο μέχρι τη μεταβίβασή τους από τον φορέα της επένδυσης προς τρίτους, ή βρίσκονται εντός των ορίων των περιοχών που ορίζονται στο άρθρο 1 του ν. 4458/1965, στα άρθρα 1 και 29 του ν. 2545/1997, στο άρθρο 41 του ν. 3982/2011 και στο άρθρο 3 του ν. 4982/2022, ο κύριος φόρος ισούται με το γινόμενο της επιφάνειας του γηπέδου επί τον βασικό συντελεστή φορολογίας της παρούσας παραγράφου.

(cid:32)(cid:28)(cid:83)(cid:31)(cid:83)(cid:32)(cid:29)(cid:66)(cid:29)(cid:29)(cid:83) (cid:52)(cid:60)(cid:53)(cid:58)(cid:50)(cid:75)(cid:83)(cid:48)(cid:85)(cid:76)(cid:58)(cid:50)(cid:75)(cid:83)(cid:52)(cid:46)(cid:62)(cid:85)(cid:83)(cid:68)(cid:52)(cid:67)(cid:48)(cid:67)(cid:52)(cid:67)(cid:84)(cid:83)(cid:68)(cid:36)(cid:35)(cid:55)(cid:34)(cid:84)(cid:83)	(cid:34)(cid:66)(cid:28)(cid:83) (cid:82)(cid:81)(cid:80)(cid:79)(cid:78)(cid:77)(cid:78)(cid:76)(cid:79)(cid:75)(cid:72)(cid:83)(cid:71)(cid:70)(cid:76)(cid:69)(cid:72)(cid:83)(cid:68)(cid:82)(cid:67)(cid:71)(cid:67)(cid:84)(cid:83)
(cid:52)(cid:60)(cid:53)(cid:58)(cid:50)(cid:75)(cid:83)(cid:48)(cid:85)(cid:76)(cid:58)(cid:50)(cid:75)(cid:83)(cid:52)(cid:46)(cid:62)(cid:85)(cid:83)(cid:68)(cid:52)(cid:67)(cid:48)(cid:67)(cid:52)(cid:67)(cid:84)(cid:83)(cid:68)(cid:36)(cid:35)(cid:55)(cid:34)(cid:84)(cid:83) (cid:34)(cid:33)(cid:83)(cid:23)(cid:83) (cid:33)(cid:66)(cid:32)(cid:83)(cid:31)(cid:83)(cid:33)(cid:66)(cid:30)(cid:29)(cid:83)	(cid:82)(cid:81)(cid:80)(cid:79)(cid:78)(cid:77)(cid:78)(cid:76)(cid:79)(cid:75)(cid:72)(cid:83)(cid:71)(cid:70)(cid:76)(cid:69)(cid:72)(cid:83)(cid:68)(cid:82)(cid:67)(cid:71)(cid:67)(cid:84)(cid:83) (cid:27)(cid:66)(cid:33)(cid:83) (cid:32)(cid:66)(cid:33)(cid:83)
(cid:33)(cid:66)(cid:32)(cid:83)(cid:31)(cid:83)(cid:33)(cid:66)(cid:30)(cid:29)(cid:83) (cid:33)(cid:66)(cid:28)(cid:83)(cid:31)(cid:83)(cid:33)(cid:66)(cid:29)(cid:29)(cid:83)	(cid:32)(cid:66)(cid:33)(cid:83) (cid:32)(cid:66)(cid:32)(cid:83)
(cid:33)(cid:66)(cid:28)(cid:83)(cid:31)(cid:83)(cid:33)(cid:66)(cid:29)(cid:29)(cid:83) Η ελάχιστη Αρχική(cid:32) Β(cid:83)(cid:31)α(cid:83)(cid:32)σ(cid:66)ικ(cid:29)ή(cid:29) (cid:83)Αξία (Α.Β.Α.) λαμβά	(cid:32)(cid:66)(cid:32)(cid:83) νεται ό- (cid:32)(cid:66)(cid:34)(cid:83)
(cid:32)(cid:83)(cid:31)(cid:83)(cid:32)(cid:66)(cid:29)(cid:29)(cid:83) ως ορίζεται κάθε φορά στις αποφάσεις του Υ (cid:34)(cid:83)(cid:31)(cid:83)(cid:34)(cid:66)(cid:29)(cid:29)(cid:83) θνικής Οικονομίας και Οικονομικών που εκδίδο	(cid:32)(cid:66)(cid:34)(cid:83) πουργού (cid:32)(cid:66)(cid:27)(cid:83) νται κατ’
(cid:34)(cid:83)(cid:31)(cid:83)(cid:34)(cid:66)(cid:29)(cid:29)(cid:83) ξουσιοδότηση του ά(cid:27)ρ(cid:83)θ(cid:31)(cid:83)ρ(cid:30)ο(cid:66)υ(cid:29) (cid:29)5(cid:83).	(cid:32)(cid:66)(cid:27)(cid:83) (cid:32)(cid:66)(cid:28)(cid:83)
(cid:27)(cid:83)(cid:31)(cid:83)(cid:30)(cid:66)(cid:29)(cid:29)(cid:83) β) Συντελεστής Χρήσης (Σ.Χ.), ο οποίος ορίζε	(cid:32)(cid:66)(cid:28)(cid:83) ται ανά-
(cid:28)(cid:83)(cid:31)(cid:83)(cid:26)(cid:66)(cid:29)(cid:29)(cid:83) ογα με τη χρήση του γηπέδου, σύμφωνα με το	(cid:32)(cid:66)(cid:24)(cid:83) ν παρα-
(cid:28)(cid:83)(cid:31)(cid:83)(cid:26)(cid:66)(cid:29)(cid:29)(cid:83) άτω πίνακα: (cid:24)(cid:83)(cid:31)(cid:83)(cid:29)(cid:66)(cid:29)(cid:29)(cid:83)	(cid:32)(cid:66)(cid:24)(cid:83) (cid:34)(cid:66)(cid:33)(cid:83)
(cid:24)(cid:83)(cid:31)(cid:83)(cid:29)(cid:66)(cid:29)(cid:29)(cid:83) (cid:32)(cid:33)(cid:83)(cid:31)(cid:83)(cid:32)(cid:30)(cid:66)(cid:29)(cid:29)(cid:83)	(cid:34)(cid:66)(cid:33)(cid:83) (cid:34)(cid:66)(cid:27)(cid:83)
(cid:32)(cid:33)(cid:83)(cid:31)(cid:83)(cid:32)(cid:30)(cid:66)(cid:29)(cid:29)(cid:83) (cid:32)(cid:13)(cid:28)(cid:60)(cid:83)(cid:75)(cid:31)(cid:83)(cid:76)(cid:32)(cid:69)(cid:29)(cid:83)(cid:66)(cid:56)(cid:29)(cid:69)(cid:29)(cid:63)(cid:83)(cid:70)(cid:41)(cid:65)(cid:81)(cid:83)	(cid:34)(cid:66)(cid:27)(cid:83) (cid:82)(cid:81)(cid:80)(cid:79)(cid:78)(cid:77)(cid:78)(cid:76)(cid:79)(cid:34)(cid:75)(cid:66)(cid:72)(cid:28)(cid:83)(cid:13)(cid:83)(cid:60)(cid:75)(cid:76)(cid:69)(cid:72)(cid:83)(cid:68)(cid:82)(cid:67)(cid:13)(cid:67)(cid:84)(cid:83)
(cid:32)(cid:28)(cid:83)(cid:31)(cid:83)(cid:32)(cid:29)(cid:66)(cid:29)(cid:29)(cid:83) (cid:45)(cid:57)(cid:76)(cid:65)(cid:72)(cid:83)(cid:34)(cid:75)(cid:33)(cid:83)(cid:41)(cid:83)(cid:23)(cid:85)(cid:83)(cid:76)(cid:58)(cid:50)(cid:75)(cid:83)(cid:70)(cid:50)(cid:79)(cid:85)(cid:76)(cid:69)(cid:83) (cid:34)(cid:33)(cid:83)(cid:23)(cid:83)	(cid:34)(cid:66)(cid:28)(cid:83) (cid:27)(cid:66)(cid:33)(cid:33)(cid:66)(cid:83)(cid:32)(cid:83) (cid:27)(cid:66)(cid:33)(cid:83)
(cid:13)(cid:60)(cid:75)(cid:76)(cid:69)(cid:83)(cid:56)(cid:69)(cid:63)(cid:70)(cid:41)(cid:65)(cid:81)(cid:83) (cid:13)(cid:60)(cid:75)(cid:76)(cid:69)(cid:83)(cid:56)(cid:69)(cid:63)(cid:70)(cid:41)(cid:65)(cid:81)(cid:83) (cid:50)(cid:85)(cid:77)(cid:77)(cid:58)(cid:78)(cid:60)(cid:56)(cid:75)(cid:76)(cid:58)(cid:55)(cid:38)(cid:80)(cid:83)(cid:78)(cid:50)(cid:79)(cid:57)(cid:76)(cid:78)(cid:38)(cid:80)(cid:83)	(cid:82)(cid:81)(cid:80)(cid:79)(cid:78)(cid:77)(cid:78)(cid:76)(cid:79)(cid:75)(cid:72)(cid:83)(cid:13)(cid:60)(cid:75)(cid:76)(cid:69)(cid:72)(cid:83)(cid:68)(cid:82)(cid:67)(cid:13)(cid:67)(cid:84)(cid:83) (cid:82)(cid:81)(cid:80)(cid:79)(cid:78)(cid:77)(cid:78)(cid:76)(cid:79)(cid:75)(cid:72)(cid:83)(cid:13)(cid:60)(cid:75)(cid:76)(cid:69)(cid:72)(cid:83)(cid:68)(cid:82)(cid:67)(cid:13)(cid:67)(cid:84)(cid:83)
---	---
(cid:45)(cid:57)(cid:76)(cid:65)(cid:72)(cid:83)(cid:75)(cid:83)(cid:41)(cid:85)(cid:76)(cid:58)(cid:50)(cid:75)(cid:83)(cid:70)(cid:50)(cid:79)(cid:85)(cid:76)(cid:69)(cid:83) (cid:45)(cid:57)(cid:76)(cid:65)(cid:72)(cid:83)(cid:75)(cid:83)(cid:41)(cid:85)(cid:76)(cid:58)(cid:50)(cid:75)(cid:83)(cid:70)(cid:50)(cid:79)(cid:85)(cid:76)(cid:69)(cid:83) (cid:9)(cid:78)(cid:79)(cid:85)(cid:77)(cid:77)(cid:78)(cid:62)(cid:65)(cid:83)(cid:31)(cid:83)(cid:7)(cid:85)(cid:79)(cid:65)(cid:55)(cid:78)(cid:62)(cid:65)(cid:83)	(cid:33)(cid:66)(cid:32)(cid:83) (cid:33)(cid:66)(cid:32)(cid:83) (cid:28)(cid:66)(cid:33)(cid:83)
(cid:48)(cid:65)(cid:76)(cid:50)(cid:42)(cid:79)(cid:65)(cid:63)(cid:65)(cid:72)(cid:35)(cid:13)(cid:70)(cid:60)(cid:76)(cid:78)(cid:72)(cid:83)(cid:55)(cid:69)(cid:83)(cid:50)(cid:85)(cid:77)(cid:77)(cid:58)(cid:78)(cid:60)(cid:56)(cid:75)(cid:76)(cid:58)(cid:55)(cid:78)(cid:72)(cid:83) (cid:48)(cid:65)(cid:76)(cid:50)(cid:42)(cid:79)(cid:65)(cid:63)(cid:65)(cid:72)(cid:35)(cid:13)(cid:70)(cid:60)(cid:76)(cid:78)(cid:72)(cid:83)(cid:55)(cid:69)(cid:83)(cid:50)(cid:85)(cid:77)(cid:77)(cid:58)(cid:78)(cid:60)(cid:56)(cid:75)(cid:76)(cid:58)(cid:55)(cid:78)(cid:72)(cid:83) (cid:19)(cid:63)(cid:85)(cid:62)(cid:54)(cid:60)(cid:58)(cid:85)(cid:83)(cid:70)(cid:50)(cid:54)(cid:78)(cid:76)(cid:69)(cid:78)(cid:35)(cid:50)(cid:13)(cid:79)(cid:15)(cid:57)(cid:76)(cid:60)(cid:78)(cid:65)(cid:58)(cid:58)(cid:72)(cid:83)(cid:76)(cid:83)(cid:79)(cid:57)(cid:54)(cid:55)(cid:78)(cid:81)(cid:76)(cid:69)(cid:72)(cid:83) (cid:78)(cid:50)(cid:79)(cid:57)(cid:76)(cid:78)(cid:58)(cid:72)(cid:83) (cid:85)(cid:81)(cid:79)(cid:65)(cid:11)(cid:50)(cid:85)(cid:58)(cid:77)(cid:80)(cid:77)(cid:75)(cid:58)(cid:79)(cid:70)(cid:38)(cid:60)(cid:80)(cid:56)(cid:83)(cid:78)(cid:50)(cid:58)(cid:85)(cid:78)(cid:58)(cid:72)(cid:83)(cid:83)(cid:85)(cid:68)(cid:55)(cid:80)(cid:85)(cid:65)(cid:6)(cid:80)(cid:65)(cid:81)(cid:78)(cid:53)(cid:79)(cid:75)(cid:78)(cid:72)(cid:62)(cid:83)(cid:72)(cid:83)(cid:75)(cid:83)(cid:83)(cid:83)(cid:83)(cid:83)(cid:83)(cid:83)(cid:83)	(cid:33)(cid:66)(cid:28)(cid:83) (cid:33)(cid:66)(cid:28)(cid:83) (cid:5)(cid:66)(cid:33)(cid:83)
(cid:11)(cid:85)(cid:77)(cid:77)(cid:58)(cid:70)(cid:60)(cid:56)(cid:78)(cid:58)(cid:78)(cid:72)(cid:83)(cid:68)(cid:55)(cid:65)(cid:80)(cid:65)(cid:78)(cid:79)(cid:78)(cid:62)(cid:72)(cid:83)(cid:75)(cid:83)(cid:83)(cid:83)(cid:83)(cid:83)(cid:83)(cid:83)(cid:83) (cid:41)(cid:78)(cid:80)(cid:41)(cid:60)(cid:65)(cid:50)(cid:85)(cid:77)(cid:77)(cid:58)(cid:70)(cid:60)(cid:56)(cid:78)(cid:58)(cid:78)(cid:72)(cid:1)(cid:35)(cid:52)(cid:56)(cid:60)(cid:85)(cid:80)(cid:57)(cid:63)(cid:85)(cid:81)(cid:76)(cid:69)(cid:83) (cid:41)(cid:78)(cid:80)(cid:41)(cid:60)(cid:65)(cid:50)(cid:85)(cid:77)(cid:77)(cid:58)(cid:70)(cid:60)(cid:56)(cid:78)(cid:58)(cid:78)(cid:72)(cid:1)(cid:35)(cid:52)(cid:56)(cid:60)(cid:85)(cid:80)(cid:57)(cid:63)(cid:85)(cid:81)(cid:76)(cid:69)(cid:83) γ) Συντελεστής(cid:50) (cid:85)Ά(cid:77)ρ(cid:77)δ(cid:58)ε(cid:78)υ(cid:60)σ(cid:56)η(cid:75)ς(cid:76) ((cid:58)Σ(cid:55).(cid:38) Α(cid:80)ρ(cid:83).(cid:78)),(cid:50) ο(cid:79)(cid:57) ο(cid:76)π(cid:78)ο(cid:38)ίο(cid:80)ς(cid:83) ορίζεται (cid:50)(cid:85)(cid:77)(cid:77)(cid:58)(cid:78)(cid:60)(cid:56)(cid:75)(cid:76)(cid:58)(cid:55)(cid:38)(cid:80)(cid:83)(cid:78)(cid:50)(cid:79)(cid:57)(cid:76)(cid:78)(cid:38)(cid:80)(cid:83) ε ένα κόμμα ένα (1,1).	(cid:34)(cid:66)(cid:33)(cid:83) (cid:34)(cid:66)(cid:33)(cid:83) Ο συντελεστής κατοικίας εφαρμόζεται στη συνολική φάνεια του γηπέδου, χωρίς να αφαιρείται η επιφάνεια
(cid:9)(cid:78)(cid:79)(cid:85)(cid:77)(cid:77)(cid:78)(cid:62)(cid:65)(cid:83)(cid:31)(cid:83)(cid:7)(cid:85)(cid:79)(cid:65)(cid:55)(cid:78)(cid:62)(cid:65)(cid:83) δ) Συντελεστής (cid:9)Απ(cid:78)α(cid:79)λ(cid:85)λ(cid:77)ο(cid:77)τ(cid:78)ρ(cid:62)ίω(cid:65)σ(cid:83)(cid:31)η(cid:83)(cid:7)ς(cid:85), ((cid:79)Σ(cid:65). (cid:55)Α(cid:78)π(cid:62).)(cid:65), (cid:83)ο οποίος ορί-	(cid:28)(cid:66)(cid:33)(cid:83) κτίσματος. Αν το γήπεδο (cid:28)έχ(cid:66)(cid:33)ε(cid:83)ι επιφάνεια άνω των δέκα
εται σε μ(cid:19)η(cid:63)δ(cid:85)έν(cid:62)(cid:54) κ(cid:60)ό(cid:58)μ(cid:85)μ(cid:83)α(cid:70) (cid:50)ε(cid:54)β(cid:78)δ(cid:76)ομ(cid:69)ή(cid:35)ν(cid:13)τ(cid:15)α (cid:60)π(cid:65)έν(cid:58)(cid:83)τ(cid:76)ε(cid:79) ((cid:57)0(cid:54),7(cid:55)5(cid:78)).(cid:81) (cid:76)(cid:69)(cid:72)(cid:83) (cid:19)(cid:63)(cid:85)(cid:62)(cid:54)(cid:60)(cid:58)(cid:85)(cid:83)(cid:70)(cid:50)(cid:54)(cid:78)(cid:76)(cid:69)(cid:35)(cid:13)(cid:15)(cid:60)(cid:65)(cid:58)(cid:83)(cid:76)(cid:79)(cid:57)(cid:54)(cid:55)(cid:78)(cid:81)(cid:76)(cid:69)(cid:72)(cid:83) ε) Συντελεστής Κατοικίας (Σ.Κ.), ο οποίος ορίζεται ί- (cid:85)(cid:81)(cid:79)(cid:65)(cid:50)(cid:58)(cid:80)(cid:75)(cid:79)(cid:38)(cid:80)(cid:83)(cid:50)(cid:85)(cid:58)(cid:83)(cid:85)(cid:80)(cid:85)(cid:6)(cid:81)(cid:53)(cid:75)(cid:72)(cid:83) ος με πέντε ((cid:85)5)(cid:81), (cid:79)α(cid:65)ν(cid:50) (cid:58)υ(cid:80)π(cid:75)ά(cid:79)ρ(cid:38)χε(cid:80)ι(cid:83) (cid:50)κ(cid:85)α(cid:58)τ(cid:83)ο(cid:85)ικ(cid:80)ί(cid:85)α(cid:6) ε(cid:81)ντ(cid:53)ό(cid:75)ς(cid:72) (cid:83)του γηπέ- ου.	λιάδων τετραγωνικών μέτρ(cid:5)ω(cid:66)(cid:33)ν(cid:83) (10.000 μ²), ο συντελεστή (cid:5)(cid:66)(cid:33)(cid:83) φαρμόζεται μέχρι και τις δέκα χιλιάδες τετραγωνικά μέτ στ) Ο κύριος φόρος ισούται με το γινόμενο της επι νειας του γηπέδου, του βασικού συντελεστή φορο

εμπράγματο δικαίωμα επί ακινήτου

• α) για δικαιώματα επί γηπέδων εκτός σχεδίου πόλης ή

οικισμού,

• β) για δικαιώματα επί των κτηρίων που βρίσκονται σε

γήπεδα ή οικόπεδα και τα κτήρια αυτά είναι προγενέστερα των εκάστοτε τελευταίων εκατό (100) ετών και έχουν χαρακτηριστεί ως ιστορικά διατηρητέα μνημεία ή ως έργα τέχνης, καθώς και για τα αναλογούντα σε αυτά ποσοστά επί των γηπέδων ή οικοπέδων στα οποία βρίσκονται, και