LegalizeBesluit van 18 april 1979 tot uitvoering van de artikelen 7, eerste lid, 9, eerste lid, 10, vierde lid, 15, eerste en tweede lid, en 18, vierde lid, van de Huurprijzenwet woonruimte
Punten die moeten worden gedeeld door het aantal onzelfstandige woonruimten worden evenredig over het aantal woonruimten binnen de gehele woning verdeeld, ongeacht de grootte van de afzonderlijke onzelfstandige woonruimten. Wanneer op een adres slechts een aantal onzelfstandige woonruimten gebruik mogen maken van een gemeenschappelijk vertrek, ruimte of voorziening, en dus niet alle aanwezige onzelfstandige woonruimten, worden de punten enkel gedeeld door het aantal onzelfstandige woonruimten dat krachtens de huurovereenkomst toegang en gebruiksrecht heeft tot dat vertrek, die ruimte of die voorziening(en).
In aanvulling op de toelichting onder bijlage I, onder A, geldt het volgende:
2. Oppervlakte van overige ruimten
2. Oppervlakte van overige ruimten
Toelichting behorende bij bijlage I, onder C, het waarderingsstelsel voor woonwagens en standplaatsen
3. Temperatuurregulering
In aanvulling op de toelichting onder bijlage I, onder A, geldt het volgende:
Voor de waardering van de energieprestatie van de onzelfstandige woonruimte(n) wordt de energieprestatie toegepast van de gehele woning (het adres) waar de onzelfstandige woonruimten onderdeel van uitmaken. Voor de waardering van de energieprestatie worden de punten per m2 die volgens rubriek 1 zijn toe te rekenen aan de huurder van de betreffende onzelfstandige woonruimte gebruikt om de punten onder deze rubriek te berekenen.
Voorbeeld: op een adres zijn vier onzelfstandige woonruimten. Er is één keuken, waarvoor 10 punten worden toegekend (7 voor het aanrecht, en 3 voor de voorzieningen). Omdat de keuken wordt gedeeld door vier onzelfstandige woonruimten, geldt 10/4 = 2,5 punt per onzelfstandige woonruimte.
6. Sanitair
1. Oppervlakte van vertrekken (alleen voor wagens): 1 punt per m2.
De punten voor sanitair worden gedeeld door het aantal onzelfstandige woonruimten dat toegang en gebruiksrecht heeft hiertoe. Ook geldt een andere waardering voor douche, bad, bad/douche dan het geval is onder bijlage I, onder A. Daarnaast geldt er voor adressen met 8 of meer onzelfstandige woonruimten dat er voor maximaal één ruimte, naast de badkamer, een ruimte mag zijn met meer dan één wastafel die voor waardering in aanmerking komt.
De punten voor sanitair worden gedeeld door het aantal onzelfstandige woonruimten dat toegang en gebruiksrecht heeft hiertoe. Ook geldt een andere waardering voor douche, bad, bad/douche dan het geval is onder bijlage I, onder A. Daarnaast geldt er voor adressen met 8 of meer onzelfstandige woonruimten dat er voor maximaal één ruimte, naast de badkamer, een ruimte mag zijn met meer dan één wastafel die voor waardering in aanmerking komt.
7. Voorzieningen als bedoeld in artikel 255, eerste lid, onderdeel a, van Boek 7 van het Burgerlijk Wetboek (woonvoorzieningen voor gehandicapten)
8. Buitenruimten
Samenvattend overzicht
In aanvulling op de toelichting onder bijlage I, onder A, geldt het volgende:
Vertrek A voldoet aan de eisen van een vertrek en wordt gewaardeerd met 20 m2 x 1 punt (= 20 punten) conform rubriek 1. Ruimte B voldoet aan de eisen van een overige ruimte en wordt gewaardeerd met 2 m2 x 0,75 punten (= 1,5 punt) conform rubriek 2.
Saldering levert op: 20 + 1,5 + 2 + 10 + 4,75 = 38,25 punten.
Categorie B. Ernstige gebreken aan en tekortkomingen ten aanzien van de woonruimte
10. Gemeenschappelijke parkeerruimte
IV. Hinderlijke situaties: maximale aftrek 40 punten
In aanvulling op de toelichting onder bijlage I, onder A, geldt het volgende:
Punten worden bepaald aan de hand van de gemiddelde WOZ-waarde per m2 gebruiksoppervlakte van woningen in het COROP-gebied. Deze gemiddelden worden elk jaar, met ingang van 1 januari, aangepast met de gemiddelde wijziging van de eigenwoningwaarden van elk COROP-gebied. In de Uitvoeringsregeling huurprijzen woonruimte zijn de COROP-gebieden weergegeven alsmede de daarbij behorende gemiddelde WOZ-waarde per m2 gebruiksoppervlakte van woningen. In deze regeling zijn twee verschillende kolommen weergegeven: één voor de gemiddelden waar nog geen nieuwe WOZ-beschikking voor is afgegeven en één voor de gemiddelden waar wel een nieuwe WOZ-beschikking is afgegeven. De kolommen geven op basis van de peildatum van de WOZ-beschikking weer met welk bedrag moet worden gerekend.
Het rioleringssysteem functioneert niet of zodanig, dat de bewoonbaarheid van de woonruimte ernstig wordt geschaad.
C. Het waarderingsstelsel voor woonwagens en standplaatsen
Geen opmerking in aanvulling op de toelichting onder bijlage I, onder A.
Er is in de woonruimte welke een zelfstandige woning vormt niet een opstelplaats voor een aanrecht en een opstelplaats voor een kooktoestel als bedoeld in paragraaf 4.7.2 van het Bouwbesluit 2012, voorzien van een aanrecht met een spoelbak die is aangesloten op de voorziening voor afvoer van afvalwater en fecaliën en van een kraan die is aangesloten op de drinkwatervoorziening.
Woonwagens met een lengte tot en met 9.1 meter zonder sanitair : 38 punten
IV. Hinderlijke situaties: maximale aftrek 40 punten
Ia
Vervallen
Bijlage II. bij het Besluit huurprijzen woonruimte
2. Aanvullende bepalingen met betrekking tot woonwagens en standplaatsen ten aanzien van de categorieën van omstandigheden als bedoeld in artikel 6, eerste lid, van het Besluit huurprijzen woonruimte
2. Aanvullende bepalingen met betrekking tot woonwagens en standplaatsen ten aanzien van de categorieën van omstandigheden als bedoeld in artikel 6, eerste lid, van het Besluit huurprijzen woonruimte
Het rioleringssysteem functioneert niet of zodanig, dat de bewoonbaarheid van de woonruimte ernstig wordt geschaad.
Er is sprake van een zodanige cumulatie van onderhoudsgebreken, zoals: zeer slechte toestand van het buitenschilderwerk bij alle gevels, ernstige houtrot in kozijnen en ramen, slechte staat van voeg- en metselwerk van de gevels, ernstig kierende buitendeuren en -ramen en zeer slechte staat van het dak, goten, overstekken en schoorstenen, dat de bewoonbaarheid van de woonruimte ernstig wordt geschaad.
Toelichting behorende bij bijlage I, onder C, het waarderingsstelsel voor woonwagens en standplaatsen
Ten hoogste 40 punten af te trekken van de basiswaardering van de standplaats.
Naar afmeting en basisvoorzieningen zijn woonwagens in grote lijnen te onderscheiden in:
Bij standplaatsen zijn de volgende soorten te onderscheiden:
Bij de toepassing van het waarderingsstelsel wordt de basiswaardering van de woonwagen verlaagd met de punten als gevolg van veroudering. In verband met het kenmerk van verplaatsbaarheid van een woonwagen zijn voor het bepalen van de kwaliteit van de wagen de aspecten woonomgeving en hinderlijke situaties, die plaatsgebonden zijn, buiten de waardering van de wagen gehouden.
De basiswaardering van de standplaats wordt verhoogd met de waarderingspunten voor woonomgeving en verlaagd met de punten als gevolg van verouderingsaftrek en eventuele hinderlijke situaties.
Hierna is per aspect onderbouwd hoe de basiswaardering per soort wagen en standplaats tot stand is gekomen. Voor de huurcommissie en de rechter kan deze toelichting tevens als leidraad dienen in uitzonderingssituaties. Daarbij vindt de afronding van de oppervlakte op hele vierkante meters plaats na saldering van de oppervlakte van de afzonderlijke ruimten; bij 0,5 m2 of meer wordt naar boven afgerond, bij minder dan 0,5 m2 naar beneden. Waardering in punten vindt na saldering en afronding plaats.
In de samenvatting van deze toelichting is de onderbouwing van de basiswaardering in een overzicht verwerkt.
I. De basiswaardering woonwagen en standplaats
In de samenvatting van deze toelichting is de onderbouwing van de basiswaardering in een overzicht verwerkt.
I. De basiswaardering woonwagen en standplaats
Dit geeft afgerond het volgende resultaat:
Bijlage III. bij het Besluit huurprijzen woonruimte
Vervallen
Bijlage IIIa
Vervallen.
Bijlage IIIb
Vervallen.
Bijlage IV. bij het Besluit huurprijzen woonruimte
Vervallen
Bijlage IVa. bij het Besluit huurprijzen woonruimte
Vervallen
Bijlage V. bij het Besluit huurprijzen woonruimte
Vervallen
Bijlage Va. bij het Besluit huurprijzen woonruimte
Vervallen
Bijlage VI. bij het Besluit huurprijzen woonruimte
Vervallen
Bijlage VII. bij het Besluit huurprijzen woonruimte
Vervallen
Bijlage VIII
Vervallen
Lasten en bevelen, dat dit besluit met de daarbij behorende nota van toelichting in het Staatsblad zal worden geplaatst en dat daarvan afschrift zal worden gezonden aan de Raad van State.
5.1. Lengte aanrecht
6.1. Algemene voorzieningen
B. Waarderingsstelsel voor woonruimte welke niet een zelfstandige woning vormt
7. Voorzieningen als bedoeld in artikel 255, eerste lid, onderdeel a, van Boek 7 van het Burgerlijk Wetboek (woonvoorzieningen voor gehandicapten)
I. Basiswaardering woonwagens en standplaatsen
Voor privébuitenruimten worden in ieder geval twee punten toegekend, en daarna per vierkante meter 0,35 punt. Voorbeeld: 10 vierkante meter privébuitenruimte levert dus 5,5 punt op (2 + 10 x 0,35).
9. Gemeenschappelijke vertrekken, overige ruimten en voorzieningen
Voorbeeld: (A) een gemeenschappelijke binnenruimte met keuken van 20 m2, en daarnaast (B) een gedeelde toiletruimte van 2 m2. Tot beiden hebben 4 adressen toegang.
In deze rubriek worden alleen parkeerplekken gewaardeerd die zich in een gemeenschappelijke parkeerruimte bevinden. Een gemeenschappelijke parkeerruimte is een ruimte die toegankelijk is voor bewoners van tenminste twee adressen die daar exclusief gebruiksrecht op hebben, waarin zich tenminste één parkeerplek bevindt (zoals een gemeenschappelijke parkeergarage onder een wooncomplex of een gemeenschappelijke parkeerplaats buiten met één of meerdere parkeerplekken). Er worden punten voor een parkeerplek toegekend als deze als onroerende aanhorigheid gekwalificeerd kan worden. Hiervan is in ieder geval sprake indien de parkeervoorziening onlosmakelijk verbonden is met de woonruimte (bijvoorbeeld wanneer de parkeerplek direct in verbinding staat met de woonruimte of tot het adres of complex behoort, zoals bij een gemeenschappelijke oprit of gemeenschappelijke garage). In dat geval wordt de parkeervoorziening altijd gewaardeerd volgens deze rubriek. Een parkeerruimte waartoe bewoners van één adres krachtens de huurovereenkomst exclusieve toegang tot en gebruiksrecht op hebben, wordt gewaardeerd volgens rubriek 2 (binnen, bijvoorbeeld een garagebox behorende tot de woning) of rubriek 8 (buiten, bijvoorbeeld een oprit exclusief behorende tot de woning). De ruimte tussen parkeerplekken geldt als verkeersruimte.
De parkeerplek mag niet openbaar te gebruiken zijn, maar moet bij een complex of adres horen ter exclusief privégebruik door de bewoner(s), krachtens de huurovereenkomst.
III
III
1. Oppervlakte van vertrekken (alleen voor wagens): 1 punt per m2.
4. Warmte-isolatie:
Inleiding
De punten voor de oppervlakte van vertrekken worden gedeeld door het aantal onzelfstandige woonruimten op één adres dat toegang en gebruiksrecht heeft.
3. Temperatuurregulering
6. Sanitair:
IV. Hinderlijke situaties: maximale aftrek 40 punten
9. Gemeenschappelijke binnenruimten gedeeld met meerdere adressen
III
11. Punten voor de WOZ-waarde
11. Punten voor de WOZ-waarde
Bijlage III. bij het Besluit huurprijzen woonruimte
Vervallen
Bijlage IIIa
Vervallen.
Categorie A. Zeer ernstige gebreken aan en tekortkomingen ten aanzien van de woonruimte
Er is sprake van een zodanige cumulatie van onderhoudsgebreken, zoals: zeer slechte toestand van het buitenschilderwerk bij alle gevels, ernstige houtrot in kozijnen en ramen, slechte staat van voeg- en metselwerk van de gevels, ernstig kierende buitendeuren en -ramen en zeer slechte staat van het dak, goten, overstekken en schoorstenen, dat de bewoonbaarheid van de woonruimte ernstig wordt geschaad.
De woonruimte vertoont een gebrek dat of een tekortkoming die:
Categorie B. Ernstige gebreken aan en tekortkomingen ten aanzien van de woonruimte
Aanbouw extra slaapvoorziening : 11 punten
2. Aanvullende bepalingen met betrekking tot woonwagens en standplaatsen ten aanzien van de categorieën van omstandigheden als bedoeld in artikel 6, eerste lid, van het Besluit huurprijzen woonruimte
Bijlage IV. bij het Besluit huurprijzen woonruimte
Vervallen
Bijlage IVa. bij het Besluit huurprijzen woonruimte
Vervallen
Bijlage V. bij het Besluit huurprijzen woonruimte
Vervallen
Bijlage Va. bij het Besluit huurprijzen woonruimte
Vervallen
Bijlage VI. bij het Besluit huurprijzen woonruimte
Vervallen
Bijlage VII. bij het Besluit huurprijzen woonruimte
Vervallen
Bijlage VIII
Vervallen
Lasten en bevelen, dat dit besluit met de daarbij behorende nota van toelichting in het Staatsblad zal worden geplaatst en dat daarvan afschrift zal worden gezonden aan de Raad van State.
Artikel 12a
Artikel 2 zoals dat luidde op de dag voor de datum van inwerkingtreding van de Wet betaalbare huur blijft van toepassing op huurovereenkomsten die voor die datum zijn gesloten.
Artikel 12b
Bijlage I, onder A, onderdeel 4.4 (nieuw) vervalt met ingang van 1 januari 2025.
Bijlage I, onder A, onderdeel 11.1 (nieuw), onder a, vervalt met ingang van 1 januari 2039.
Bijlage I, onder A, onderdeel 11.2 (nieuw), vervalt met ingang van 1 januari 2042.
In de toelichting bij Bijlage I, onder A, vervalt paragraaf 4.4 (nieuw) met ingang van 1 januari 2025.
Bijlage I. bij het Besluit huurprijzen woonruimte:
Toelichting behorende bij bijlage I, onder A, het waarderingsstelsel voor woonruimte welke een zelfstandige woning vormt
Inleiding
Tot het gehuurde behorende vertrekken, verkeersruimten, overige ruimten en voorzieningen, die buiten de woning, doch tot het woongebouw behoren, worden overeenkomstig dit woningwaarderingsstelsel gewaardeerd, mits het mogelijk is het gebruik ervan door derden uit te sluiten.
1. Oppervlakte en vertrekken
In afwijking van bovenstaande eisen is een ruimte die uitsluitend als keuken dient en een badkamer of doucheruimte altijd een vertrek.
2. Oppervlakte van overige ruimten
Dit vertaalt zich dan naar 27 x 1 punt (per m2) = 27 punten
3. Verwarming
Bijkeuken: lengte 2,11 m x breedte 2,87 m = 6,0557 m2, afgerond : 6,06 m2
3. Verkoeling en verwarming
Tot slot kunnen voor woningen die zonder koeling voldoende koel kunnen blijven of voor voorzieningen met verkoelingsfunctie (mits deze voorzieningen ook kunnen worden gebruikt als verwarming) maximaal twee punten extra worden behaald. Per vertrek met verkoelingsfunctie geldt één punt. Of een woning zonder verkoelingsfunctie voldoende koel kan blijven dient te worden bepaald met de bepalingsmethode NTA 8800 en blijkt uit een NTA energielabel waarin het risico voor oververhitting als «laag» is aangegeven. Voorzieningen met verkoelingsfunctie dienen tot de onroerende zaak en zijn onroerende aanhorigheden te behoren. Mobiele airco’s, zijn hierdoor uitgesloten. Deze voorzieningen moeten voorts aan de volgende voorwaarden voldoen:
7. Voorzieningen als bedoeld in artikel 255, eerste lid, onderdeel a, van Boek 7 van het Burgerlijk Wetboek (woonvoorzieningen voor gehandicapten):
Indien het sanitair en/of de afwerking van de bad- of doucheruimte een kwaliteitsniveau heeft dat het ten tijde van de woningwaardering bij woningwetwoningen gangbare overschrijdt, kunnen extra kwaliteitspunten worden toegekend tot maximaal het aantal punten dat reeds voor de douche en/of bad is bepaald. Per € 226,89 van de oorspronkelijke investering, die gedaan is om de extra kwaliteit te realiseren, voorzover de investering in redelijke verhouding staat tot de geboden extra kwaliteit, kan 1 punt worden toegekend.
8. Privé-buitenruimten
Indien de keuken niet voldoet aan het basisniveau, worden geen punten toegekend. Een spoelbak in een keuken die voldoet aan het basisniveau, krijgt geen waardering.
De waardering van de keukeninstallatie wordt bepaald naar de lengte van het aanrecht waarbij er sprake moet zijn van een waterdicht keukenblad. De aanrechtlengte dient over het midden van het bovenblad te worden gemeten; daarbij worden ingebouwde spoelbakken en kookplaten meegeteld.
7. Vervallen.
5.2. Voorzieningen
Puntenboeken
15. Slotopmerking
8. Buitenruimten
12. Serviceflatwoningen
10. Gemeenschappelijke parkeerruimten
10. Gemeenschappelijke parkeerruimten
C. Het waarderingsstelsel voor woonwagens en standplaatsen
Inleiding
Inleiding
1. Oppervlakte van vertrekken
1. Oppervlakte van vertrekken (alleen voor wagens): 1 punt per m2.
5. Keuken
II. Woonomgeving: bijtelling van maximaal 25 punten
8. Buitenruimten
II. Woonomgeving: bijtelling van maximaal 25 punten
12. Bijzondere voorzieningen
Bijlage IIIa
Vervallen.
Bijlage IIIb
Vervallen.
Categorie B. Ernstige gebreken aan en tekortkomingen ten aanzien van de woonruimte
Categorie C. Overige ernstige gebreken aan en tekortkomingen ten aanzien van de woonruimte zelf:
Categorie C. Overige ernstige gebreken aan en tekortkomingen ten aanzien van de woonruimte zelf:
De woonruimte vertoont een gebrek dat of een tekortkoming die:
Lasten en bevelen, dat dit besluit met de daarbij behorende nota van toelichting in het Staatsblad zal worden geplaatst en dat daarvan afschrift zal worden gezonden aan de Raad van State.
Artikel 4a
Het bedrag van de aan de Staat verschuldigde vergoeding, bedoeld in artikel 8 van de Uitvoeringswet huurprijzen woonruimte, wordt vastgesteld op:
- a. indien de verzoeker dan wel de partij die niet de verzoeker is een huurder is: € 25, dan wel
- b. indien de verzoeker dan wel de partij die niet de verzoeker is een verhuurder is: € 500.
Bijlage I. bij het Besluit huurprijzen woonruimte:
A. Het waarderingsstelsel voor woonruimte welke een zelfstandige woning vormt
Inleiding
1. Oppervlakte en vertrekken
2. Oppervlakte van overige ruimten
3. Verwarming
5. Keuken
Indien de keukenuitrusting en/of -afwerking het niveau overschrijdt dat ten tijde van toepassing van het waarderingsstelsel bij woningwetwoningen gangbaar is, kunnen extra kwaliteitspunten worden toegekend tot maximaal het aantal punten dat reeds op grond van de aanrechtlengte is bepaald.
6. Sanitair
7. Voorzieningen als bedoeld in artikel 255, eerste lid, onderdeel a, van Boek 7 van het Burgerlijk Wetboek (woonvoorzieningen voor gehandicapten):
5. Keuken
10
10. Woonomgeving
14. Rijksmonument
Per vierkante meter geldt een waardering van driekwart punt. Dat wordt daarna gedeeld door het aantal adressen dat toegang heeft tot de buitenruimte.
13. Waardering woning in schaarstegebied
III
IV. Hinderlijke situaties:
5. Keuken
2. Oppervlakte van overige ruimten: 3/4 punt per m2.
Samenvattend overzicht
5. Keuken:
1. Categorieën van omstandigheden als bedoeld in artikel 6, eerste lid, van het Besluit huurprijzen woonruimte
Categorie C. Overige ernstige gebreken aan en tekortkomingen ten aanzien van de woonruimte zelf:
I. Basiswaardering woonwagens en standplaatsen
Bijlage IV. bij het Besluit huurprijzen woonruimte
Vervallen
Categorie B. Ernstige gebreken aan en tekortkomingen ten aanzien van de woonruimte
Bijlage I. bij het Besluit huurprijzen woonruimte:
- maximaal 4 punten
5. Keuken
4.4
6. Sanitair
7. Voorzieningen als bedoeld in artikel 255, eerste lid, onderdeel a, van Boek 7 van het Burgerlijk Wetboek (woonvoorzieningen voor gehandicapten)
II. Woonomgeving:
12. Bijzondere voorzieningen
4. Energieprestatie
7. Privé-buitenruimten en woonvorm:
III
9. Gemeenschappelijke binnenruimten gedeeld met meerdere adressen
Ia
Vervallen
B. Standplaatsen:
Bijlage IIIa
Vervallen.
Bijlage IIIb
Vervallen.
Lasten en bevelen, dat dit besluit met de daarbij behorende nota van toelichting in het Staatsblad zal worden geplaatst en dat daarvan afschrift zal worden gezonden aan de Raad van State.
Bijlage IIIb
Vervallen.
3. Verwarming
5. Keuken
4. Energieprestatie
4.2. Uitzondering minpunten voor monumenten
6.1. Algemene voorzieningen
6.2. Voorzieningen in de bad- of doucheruimte
Bijlage III. bij het Besluit huurprijzen woonruimte
Gemeenten in schaarstegebied:
| gemeente |
|---|
| Aalsmeer |
| Alkmaar |
| Amersfoort |
| Amstelveen |
| Amsterdam |
| Apeldoorn |
| Asten |
| Baarn |
| Barneveld |
| Beemster |
| Bergeijk |
| Bergen (Noord-Holland) |
| Bernheze |
| Best |
| Bladel |
| Blaricum |
| Bloemendaal |
| Boekel |
| Boxmeer |
| Boxtel |
| Bunnik |
| Bunschoten |
| Buren |
| Bussum |
| Cranendonck |
| Cuijk |
| Culemborg |
| De Bilt |
| De Ronde Venen |
| Deurne |
| Diemen |
| Edam-Volendam |
| Ede |
| Eemnes |
| Eersel |
| Eindhoven |
| Elburg |
| Epe |
| Ermelo |
| Geldermalsen |
| Geldrop-Mierlo |
| Gemert-Bakel |
| Graft-De Rijp |
| Grave |
| Haaren |
| Haarlem |
| Haarlemmerliede c.a. |
| Haarlemmermeer |
| Harderwijk |
| Hattem |
| Heemstede |
| Heerde |
| Heerhugowaard |
| Heeze-Leende |
| Heiloo |
| Helmond |
| ’s Hertogenbosch |
| Heusden |
| Hillegom |
| Hilversum |
| Houten |
| Huizen |
| IJsselstein |
| Kaag en Braassem |
| Katwijk |
| Laarbeek |
| Landerd |
| Landsmeer |
| Langedijk |
| Laren |
| Leiden |
| Leiderdorp |
| Leusden |
| Lingewaal |
| Lisse |
| Lopik |
| Maasdonk |
| Maasdriel |
| Mill en Sint Hubert |
| Montfoort |
| Muiden |
| Naarden |
| Neder-Betuwe |
| Neerijnen |
| Nieuwegein |
| Nijkerk |
| Noordwijk |
| Noordwijkerhout |
| Nuenen c.a. |
| Nunspeet |
| Oegstgeest |
| Oirschot |
| Oldebroek |
| Oostzaan |
| Oss |
| Ouder-Amstel |
| Oudewater |
| Purmerend |
| Putten |
| Renswoude |
| Reusel-De Mierden |
| Rhenen |
| Schermer |
| Scherpenzeel |
| Schijndel |
| Sint Anthonis |
| Sint-Michielsgestel |
| Sint-Oedenrode |
| Soest |
| Someren |
| Son en Breugel |
| Stichtse Vecht |
| Teylingen |
| Tiel |
| Uden |
| Uithoorn |
| Utrecht |
| Utrechtse Heuvelrug |
| Valkenswaard |
| Veenendaal |
| Veghel |
| Veldhoven |
| Vianen |
| Voorschoten |
| Voorst |
| Vught |
| Waalre |
| Wageningen |
| Waterland |
| Weesp |
| West Maas en Waal |
| Wijdemeren |
| Wijk bij Duurstede |
| Woerden |
| Woudenberg |
| Zaltbommel |
| Zandvoort |
| Zeevang |
| Zeist |
| Zoeterwoude |
Lasten en bevelen, dat dit besluit met de daarbij behorende nota van toelichting in het Staatsblad zal worden geplaatst en dat daarvan afschrift zal worden gezonden aan de Raad van State.
Lasten en bevelen, dat dit besluit met de daarbij behorende nota van toelichting in het Staatsblad zal worden geplaatst en dat daarvan afschrift zal worden gezonden aan de Raad van State.
4. Energieprestatie
6. Sanitair
8. Privé-buitenruimten
9. Woonvorm
13
I. De basiswaardering woonwagen en standplaats
3. Verwarming:
II. Woonomgeving: bijtelling van maximaal 25 punten
1. Categorieën van omstandigheden als bedoeld in artikel 6, eerste lid, van het Besluit huurprijzen woonruimte
10. Gemeenschappelijke parkeerruimte
IV. Hinderlijke situaties: maximale aftrek 40 punten
Ia
Vervallen
Bijlage II. bij het Besluit huurprijzen woonruimte
Bijlage III. bij het Besluit huurprijzen woonruimte
Gemeenten als bedoeld in bijlage I, onderdeel A, onder rubriek 9.1a:
Aalsmeer
Amersfoort
Amstelveen
Amsterdam
Baarn
Beemster
Bunnik
Bunschoten
De Bilt
De Ronde Venen
Diemen
Edam-Volendam
Eemnes
Graft-De Rijp
Haarlemmermeer
Houten
IJsselstein
Landsmeer
Leusden
Lopik
Montfoort
Nieuwegein
Oostzaan
Ouder-Amstel
Oudewater
Purmerend
Renswoude
Rhenen
Soest
Stichtse Vecht
Uithoorn
Utrecht
Utrechtse Heuvelrug
Veenendaal
Vijfheerenlanden
Waterland
Wijk bij Duurstede
Woerden
Woudenberg
Zeist
Bijlage IIIa
Vervallen.
Bijlage IIIb
Vervallen.
Bijlage III. bij het Besluit huurprijzen woonruimte
Gemeenten als bedoeld in bijlage I, onderdeel A, onder rubriek 9.1a:
Aalsmeer
Amersfoort
Amstelveen
Amsterdam
Baarn
Beemster
Bunnik
Bunschoten
De Bilt
De Ronde Venen
Diemen
Edam-Volendam
Eemnes
Graft-De Rijp
Haarlemmermeer
Houten
IJsselstein
Landsmeer
Leusden
Lopik
Montfoort
Nieuwegein
Oostzaan
Ouder-Amstel
Oudewater
Purmerend
Renswoude
Rhenen
Soest
Stichtse Vecht
Uithoorn
Utrecht
Utrechtse Heuvelrug
Veenendaal
Vijfheerenlanden
Waterland
Wijk bij Duurstede
Woerden
Woudenberg
Zeist
Lasten en bevelen, dat dit besluit met de daarbij behorende nota van toelichting in het Staatsblad zal worden geplaatst en dat daarvan afschrift zal worden gezonden aan de Raad van State.
1. Oppervlakte van vertrekken (alleen voor wagens): 1 punt per m2.
Ia
Vervallen
Bijlage II. bij het Besluit huurprijzen woonruimte
Bijlage IVa. bij het Besluit huurprijzen woonruimte
Vervallen
Lasten en bevelen, dat dit besluit met de daarbij behorende nota van toelichting in het Staatsblad zal worden geplaatst en dat daarvan afschrift zal worden gezonden aan de Raad van State.
Toelichting behorende bij bijlage I, onder A, het waarderingsstelsel voor woonruimte welke een zelfstandige woning vormt
Inleiding
1. Oppervlakte en vertrekken
2. Oppervlakte van overige ruimten
6. Sanitair
7. Voorzieningen als bedoeld in artikel 255, eerste lid, onderdeel a, van Boek 7 van het Burgerlijk Wetboek (woonvoorzieningen voor gehandicapten):
Ia
Vervallen
Bijlage II. bij het Besluit huurprijzen woonruimte
1. Categorieën van omstandigheden als bedoeld in artikel 6, eerste lid, van het Besluit huurprijzen woonruimte
Bijlage V. bij het Besluit huurprijzen woonruimte
Vervallen
Bijlage Va. bij het Besluit huurprijzen woonruimte
Vervallen
Bijlage VI. bij het Besluit huurprijzen woonruimte
Vervallen
Bijlage VII. bij het Besluit huurprijzen woonruimte
Vervallen
Bijlage VIII
Vervallen
Lasten en bevelen, dat dit besluit met de daarbij behorende nota van toelichting in het Staatsblad zal worden geplaatst en dat daarvan afschrift zal worden gezonden aan de Raad van State.
1. Oppervlakte en vertrekken
2. Oppervlakte van overige ruimten
A. Woonwagens:
Toelichting behorende bij bijlage I, onder C, het waarderingsstelsel voor woonwagens en standplaatsen
Inleiding
Hierna is per aspect onderbouwd hoe de basiswaardering per soort wagen en standplaats tot stand is gekomen. Voor de huurcommissie en de rechter kan deze toelichting tevens als leidraad dienen in uitzonderingssituaties. Daarbij vindt de afronding van de oppervlakte op hele vierkante meters plaats na saldering van de oppervlakte van de afzonderlijke ruimten; bij 0,5 m2 of meer wordt naar boven afgerond, bij minder dan 0,5 m2 naar beneden. Waardering in punten vindt na saldering en afronding plaats.
1. Oppervlakte van vertrekken (alleen voor wagens): 1 punt per m2.
Bij woonwagens met een lengte groter dan 15 m en/of breder dan 3,5 m. kan gekozen worden voor een afwijkende basiswaardering.
Voor de aangebouwde extra slaapvoorziening geldt een waardering van 11 punten uitgaande van een genormeerde afmeting van 3 m * 3,5 m.
Bij woonwagens met een lengte groter dan 15 m en/of breder dan 3,5 m. kan gekozen worden voor een afwijkende basiswaardering.
Onder overige ruimten wordt verstaan: bergingen, schuren, garages, zolders en kelders. Bij woonwagens komen deze voorzieningen niet of slechts sporadisch voor. Derhalve is dit aspect bij de basiswaardering van woonwagens buiten beschouwing gelaten.
2. Oppervlakte van overige ruimten: 3/4 punt per m2.
Onder overige ruimten wordt verstaan: bergingen, schuren, garages, zolders en kelders. Bij woonwagens komen deze voorzieningen niet of slechts sporadisch voor. Derhalve is dit aspect bij de basiswaardering van woonwagens buiten beschouwing gelaten.
Woonwagens en voorzieningengebouwen op standplaatsen zijn niet voorzien van ruimteverwarming. Derhalve is bij de waardering geen rekening gehouden met dit aspect. Voorzover sprake is van stadsverwarming of anderszins geschiedt de waardering van dit aspect analoog aan de waardering bij zelfstandige woonruimte.
4. Warmte-isolatie:
Bij de woonwagens zou bij een individuele waardering met gebruikmaking van het waarderingsstelsel voor zelfstandige woningen, maximaal 15 punten voor warmte-isolatie kunnen worden toegekend:
4. Warmte-isolatie:
Spouwisolatie 1 punt
Vloerisolatie 2 punten
Dakisolatie 2 punten
Gevelisolatie aan de buitenzijde 6 punten
Rekening houdend met de beperkte afmetingen van woonwagens vergeleken met woningen, is uitgegaan van 11 punten voor de 15 m-wagen. Daarbij is geen onderscheid gemaakt of er wel of geen inpandig sanitair aanwezig is. De reden hiervoor is dat dit onderscheid niet wezenlijk is in relatie tot de warmte-isolatie.
Voor de warmte-isolatie bij woonwagens geldt de navolgende waardering:
Voor het aspect warmte-isolatie bij standplaatsen is uitgegaan van een beperkte waardering :
voor sanitaire ruimte en berging : 3 punten
voor alleen een berging : 0 punten
voor sanitaire ruimte en berging : 3 punten
De waardering van de keukeninstallatie wordt bij woningen bepaald naar de lengte van het aanrecht. Voor woonwagens is voorgeschreven een keukenblok van tenminste 1,5 meter. Bij de basiswaardering is derhalve voor alle woonwagens voor dit aspect uitgegaan van 4 punten.
5. Keuken:
De waardering van de keukeninstallatie wordt bij woningen bepaald naar de lengte van het aanrecht. Voor woonwagens is voorgeschreven een keukenblok van tenminste 1,5 meter. Bij de basiswaardering is derhalve voor alle woonwagens voor dit aspect uitgegaan van 4 punten.
Bij de waardering van het sanitair is in de basiswaardering tenminste rekening gehouden met 8 punten. Uitgegaan is van de standaard uitrusting bestaande uit: toilet (3 punten), wastafel (1 punt) en douche (4 punten).
6. Sanitair:
Bij de waardering van het sanitair is in de basiswaardering tenminste rekening gehouden met 8 punten. Uitgegaan is van de standaard uitrusting bestaande uit: toilet (3 punten), wastafel (1 punt) en douche (4 punten).
De aspecten privé-buitenruimten en woonvorm zijn alleen van toepassing bij de waardering van de standplaats.
7. Privé-buitenruimten en woonvorm:
Dit geeft het volgende resultaat:
Voor de vrijstaande danwel de hoek- of tussenwoning worden respectievelijk 17, 15 en 12 punten toegekend. Bij de waardering van de woonvorm is er een relatie gelegd tussen de waardering van de woonvorm (vrijstaande, hoek- of tussenperceel) en de afmeting van de standplaats.
Aangenomen mag worden dat er een samenhang is tussen de afmeting van de standplaats en de situering (vrijstaand, hoek- of tussenperceel). Reden waarom de aspecten privé-buitenruimte en woonvorm beschouwd zijn als één geheel.
Dit geeft het volgende resultaat:
Standplaatsen met een oppervlakte, kleiner dan 145m2: 6 punten voor de privé-buitenruimte vermeerderd met 12 punten voor de woonvorm = 18 punten.
Standplaatsen met een oppervlakte van 145m2 tot 170 m2: 10 punten voor de privé-buitenruimte vermeerderd met 15 punten voor de woonvorm = 25 punten.
Standplaatsen met een oppervlakte, groter dan 170m2: 15 punten *bij standplaatsen met een oppervlakte, groter dan 200 ㎡, kunnen voor het aspect privé-buitenruimte ten hoogste 10 extra kwaliteitspunten worden toegekend.voor de privé-buitenruimte vermeerderd met 17 punten voor de woonvorm = 32 punten.
Standplaatsen met een oppervlakte van 145m2 tot 170 m2: 10 punten voor de privé-buitenruimte vermeerderd met 15 punten voor de woonvorm = 25 punten.
Vanwege de woonomgeving kunnen maximaal 25 punten worden toegekend.
III
Vervallen.
IV. Hinderlijke situaties: maximale aftrek 40 punten
Er kunnen zich gevallen voordoen van zeer grote hinder in de woonomgeving, die het woongenot zeer nadelig beïnvloeden. Indien deze hinder zo groot is, dat de waardering van de woonomgeving daaraan geen recht doet, kan een aftrek worden toegepast van maximaal 40 punten. De aftrek is alleen van toepassing bij de waardering van standplaatsen.
Samenvattend overzicht
In onderstaand overzicht zijn de afzonderlijke aspecten verwerkt, die geleid hebben tot de basiswaardering uitgedrukt in punten.
Samenvattend overzicht
In onderstaand overzicht zijn de afzonderlijke aspecten verwerkt, die geleid hebben tot de basiswaardering uitgedrukt in punten.
1 Respectievelijk voor standplaatsen met een oppervlakte, kleiner dan 145m2, of met een oppervlakte van 145m2 tot 170m2 danwel met een oppervlakte, groter dan 170m2.
Ia
Vervallen
Bijlage II. bij het Besluit huurprijzen woonruimte
1. Categorieën van omstandigheden als bedoeld in artikel 6, eerste lid, van het Besluit huurprijzen woonruimte
Categorie A. Zeer ernstige gebreken aan en tekortkomingen ten aanzien van de woonruimte
Er is geen daglichttoetreding in het hoofdwoon- of slaapvertrek, als bedoeld in paragraaf 3.3.6 van het Besluit bouwwerken leefomgeving 2012.
4.
5.
Er is in de woonruimte welke een zelfstandige woning vormt niet een opstelplaats voor een aanrecht en een opstelplaats voor een kooktoestel als bedoeld in paragraaf 3.5.2 van het Besluit bouwwerken leefomgeving, voorzien van een aanrecht met een spoelbak die is aangesloten op de voorziening voor afvoer van afvalwater en fecaliën en van een kraan die is aangesloten op de drinkwatervoorziening.
De toegang tot de woonruimte welke een zelfstandige woning vormt, of de toegang van een op de gemeenschappelijke ruimte uitkomend vertrek van de woonruimte welke niet een zelfstandige woning vormt, is niet afsluitbaar.
De woonruimte is, als gevolg van de toestand waarin de fundering van de woning, het chassis van de woonwagen, de bodem van de standplaats voor de woonwagen, de muren van de woning, de wanden van de woonwagen, het dak, de trappen, de vloeren, de schoorstenen, de balkons, de galerijen of de balustrades zich bevinden, door het daarmee gepaard gaande gevaar voor de veiligheid en de gezondheid van de bewoners ongeschikt voor bewoning.
De toegang tot de woonruimte welke een zelfstandige woning vormt, of de toegang van een op de gemeenschappelijke ruimte uitkomend vertrek van de woonruimte welke niet een zelfstandige woning vormt, is niet afsluitbaar.
Met betrekking tot de woonruimte geldt een plicht tot het treffen van voorzieningen op grond van een besluit krachtens artikel 13 van de Woningwet, dan wel een besluit tot oplegging van een last onder bestuursdwang of last onder dwangsom wegens overtreding van het bepaalde bij of krachtens artikel 4.3, eerste lid, onder a, 5.1, eerste lid, onder a, of 5.1, tweede lid, onder a, van de Omgevingswet, of 13 van de Woningwet, voor zover de desbetreffende voorzieningen nog niet zijn getroffen en voor zover de aan de plicht tot het treffen van die voorzieningen ten grondslag liggende gebreken of tekortkomingen het woongenot van de gehuurde woonruimte ernstig schaden.
Categorie B. Ernstige gebreken aan en tekortkomingen ten aanzien van de woonruimte
De bruikbaarheid van de woonruimte is ernstig belemmerd tengevolge van lekkage van de buitenschil van de woonruimte waardoor hemelwater de woonruimte binnendringt.
Vanwege de bouwkundige staat van het afvoerkanaal voor de hoofdverwarming is sprake van een zodanig gebrekkige afvoer van de rook- of verbrandingsgassen, dat de bewoonbaarheid van de woonruimte ernstig wordt geschaad.
Er is door verzakking een zodanige scheefstand van buitenmuren van de woning of van buitenwanden van de woonwagen dan wel sprake van een zodanige helling van vloeren of van een zodanige toestand van plafonds of binnenwanden, dat de bewoonbaarheid van de woonruimte ernstig wordt geschaad.
Het rioleringssysteem functioneert niet of zodanig, dat de bewoonbaarheid van de woonruimte ernstig wordt geschaad.
Er treedt vanwege het feit dat de direct boven de bodem liggende vloer niet afsluit, een voortdurende en zodanige stankoverlast binnen de woonruimte op dat de bewoonbaarheid ernstig wordt geschaad.
Er is sprake van een zodanige cumulatie van onderhoudsgebreken, zoals: zeer slechte toestand van het buitenschilderwerk bij alle gevels, ernstige houtrot in kozijnen en ramen, slechte staat van voeg- en metselwerk van de gevels, ernstig kierende buitendeuren en -ramen en zeer slechte staat van het dak, goten, overstekken en schoorstenen, dat de bewoonbaarheid van de woonruimte ernstig wordt geschaad.
Er treedt vanwege het feit dat de direct boven de bodem liggende vloer niet afsluit, een voortdurende en zodanige stankoverlast binnen de woonruimte op dat de bewoonbaarheid ernstig wordt geschaad.
De woonruimte vertoont een gebrek dat of een tekortkoming die:
2. Aanvullende bepalingen met betrekking tot woonwagens en standplaatsen ten aanzien van de categorieën van omstandigheden als bedoeld in artikel 6, eerste lid, van het Besluit huurprijzen woonruimte
De woonruimte vertoont een gebrek dat of een tekortkoming die:
2. Aanvullende bepalingen met betrekking tot woonwagens en standplaatsen ten aanzien van de categorieën van omstandigheden als bedoeld in artikel 6, eerste lid, van het Besluit huurprijzen woonruimte
Bijlage IIIb
Vervallen.
Bijlage IV. bij het Besluit huurprijzen woonruimte
Vervallen
Bijlage IVa. bij het Besluit huurprijzen woonruimte
Vervallen
Bijlage V. bij het Besluit huurprijzen woonruimte
Vervallen
Bijlage Va. bij het Besluit huurprijzen woonruimte
Vervallen
Bijlage VI. bij het Besluit huurprijzen woonruimte
Vervallen
Bijlage VII. bij het Besluit huurprijzen woonruimte
Vervallen
Bijlage VIII
Vervallen
Bijlage VII. bij het Besluit huurprijzen woonruimte
Vervallen
Bijlage VIII
Vervallen
Lasten en bevelen, dat dit besluit met de daarbij behorende nota van toelichting in het Staatsblad zal worden geplaatst en dat daarvan afschrift zal worden gezonden aan de Raad van State.
5.1. Lengte aanrecht
12. Bijzondere voorzieningen
II. Woonomgeving:
1. Oppervlakte van vertrekken (alleen voor wagens): 1 punt per m2.
De maten en de puntenaantallen zijn, zoals hiervoor reeds is vermeld, gerelateerd aan de standaardafmetingen van de zogenaamde VROM-huurwagens. Meting van de oppervlakte geschiedt met inachtneming van de richtlijnen die zijn neergelegd in bijlage I van dit besluit. De standaardlengten bij wagens zijn 9,1 m, 11,1 m, 13 m en 15 m bij een standaardbreedte van 3,5 m.
2. Oppervlakte van overige ruimten: 3/4 punt per m2.
Bij de standplaats is er per definitie sprake van overige ruimten in het voorzieningengebouw. De gemiddelde afmeting buitenwerks gemeten van een berging met sanitair is 3m * 5m of 15 m2. Het oppervlak van een afzonderlijke berging is de helft daarvan. Uitgegaan is van een waardering van respectievelijk 10 en 5 punten (afgerond).
3. Verwarming:
Dubbelglas 0,4 punt per m2
5. Keuken:
Indien de keukenuitrusting en/of -afwerking het kwaliteitsniveau overschrijdt dat bij woonwagens gangbaar is, kunnen extra kwaliteitspunten (maximaal 4 punten) worden toegekend boven de basiswaardering.
6. Sanitair:
Indien het sanitair en/of de afwerking van de bad- of doucheruimte een kwaliteitsniveau heeft dat het bij woonwagens en/of standplaatsen gangbare overschrijdt, kunnen extra kwaliteitspunten (maximaal 8 punten) worden toegekend boven de basiswaardering.
7. Privé-buitenruimten en woonvorm:
Ten aanzien van de privé-buitenruimte is uitgegaan van de extrapolatie van de waardering van de privé-buitenruimten bij woningen. De oppervlakte van de standaard standplaats wordt verminderd met een genormeerde oppervlakte van 60 m2 voor de ruimte die gemiddeld door de wagen en het voorzieningengebouw wordt ingenomen. Hierdoor wordt het aantal punten en de huurprijs van de standplaats niet afhankelijk van de omvang en de situering van de daarop geplaatste wagen. Hiermee wordt voorkomen dat bij zodanige plaatsing buitenruimten ontstaan die smaller zijn dan 1,5 m en dus niet meegewaardeerd mogen worden.
II. Woonomgeving: bijtelling van maximaal 25 punten
1 Respectievelijk voor standplaatsen met een oppervlakte, kleiner dan 145m2, of met een oppervlakte van 145m2 tot 170m2 danwel met een oppervlakte, groter dan 170m2.
Ia
Vervallen
Bijlage II. bij het Besluit huurprijzen woonruimte
1. Categorieën van omstandigheden als bedoeld in artikel 6, eerste lid, van het Besluit huurprijzen woonruimte
Categorie A. Zeer ernstige gebreken aan en tekortkomingen ten aanzien van de woonruimte
Er is geen aansluiting van de woonruimte welke een zelfstandige woning vormt, op het openbaar vuilwaterriool als bedoeld in paragraaf 3.7.4 van het Besluit bouwwerken leefomgeving, of op een alternatief verwerkingssysteem voor huishoudelijke afvalstoffen.
Er is geen mogelijkheid tot toevoer van verse lucht en afvoer van binnenlucht van de toiletruimte, het vertrek waarin de kookgelegenheid zich bevindt, het hoofdwoonvertrek, het slaapvertrek of de badruimte, als bedoeld in de paragrafen 3.3.2en 3.3.4 van het Besluit bouwwerken leefomgeving.
Categorie B. Ernstige gebreken aan en tekortkomingen ten aanzien van de woonruimte
In keuken, woon- of slaapvertrekken is als gevolg van de bouwkundige staat van de woonruimte sprake van condensatie, doorslaand of optrekkend vocht, waardoor zich zodanige schimmelvorming of houtrot in balken of vloerdelen voordoet, dat de bruikbaarheid van deze vertrekken ernstig is aangetast.
Categorie C. Overige ernstige gebreken aan en tekortkomingen ten aanzien van de woonruimte zelf:
Bijlage III. bij het Besluit huurprijzen woonruimte
Vervallen
Bijlage IIIa
Vervallen.
Lasten en bevelen, dat dit besluit met de daarbij behorende nota van toelichting in het Staatsblad zal worden geplaatst en dat daarvan afschrift zal worden gezonden aan de Raad van State.
De raadpleging van dit document komt niet in de plaats van het lezen van het oorspronkelijke Staatsblad of de Staatscourant. Wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor eventuele onnauwkeurigheden die voortvloeien uit de omzetting van het origineel naar dit formaat.
Deze tekst wordt gepubliceerd onder de eigen hergebruiksvoorwaarden van BWB, niet onder een licentie van Legalize of van het publieke domein.
BWB
CC0 1.0 Universeel (publiek domein)